Bản án 274/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Cao Khánh.

Các Thẩm phán:

Ông Đặng Minh Trung;

Ông Dương Hùng Quang.

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Phương Linh - Là Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Màu - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 24 tháng 5, 25 tháng 6 và 19 tháng 7 năm 2024, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 76/2024/TLPT-DS ngày 13 tháng 3 năm 2024 về việc: “Tranh chấp hợp đồng tặng cho và chuyển nhượng QSDĐ; đòi lại QSDĐ và tài sản gắn liền với đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2024/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 92/2024/QĐ-PT ngày 05 tháng 4 năm 2024, giữa các đương sự:

Nguyên đơn:

- Ông Phan Đắc N, sinh năm 1960; Cư trú tại: Ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

- Ông Phan Thành T, sinh năm 1961; Cư trú tại: Ấp V, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

- Ông Phan Đắc T1, sinh năm 1964; Cư trú tại: G, hẻm F, khu C, đường M, phường T, thành phố T, thành phố Hồ Chí Minh.

- Ông Phan Đắc Ý, sinh năm 1964; Cư trú tại: Khóm A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Cà Mau.

- Ông Phan Thanh Đ, sinh năm 1970; Cư trú tại: Ấp H, xã N, huyện M, tỉnh Sóc Trăng.

Người đại diện theo uỷ quyền của ông Phan Thanh Đ: Ông Phan Đắc Ý, sinh năm 1964; Cư trú: Khóm A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Cà Mau.

- Bà Phan Thị N1, sinh năm 1967; Cư trú tại: Ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện theo uỷ quyền của bà Phan Thị N1: Ông Trần Đông H, sinh năm 1994; Cư trú tại: Số A, Phan Ngọc H1, Khóm F, Phường E, thành phố C, tỉnh Cà Mau.

- Bà Phan Tuyết M, sinh năm 1972; Cư trú tại: Ấp B, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

- Ông Phan Đường C, sinh năm 1973; Cư trú tại: Ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

- Bà Phan Tuyết A, sinh năm 1974; Cư trú tại: Ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện theo uỷ quyền của bà Phan Tuyết A: Ông Phan Đắc Ý, sinh năm 1964; Cư trú: Khóm A, thị trấn C, huyện C, tỉnh Cà Mau.

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các nguyên đơn: Luật sư Trần Văn Đ1 – Là Luật sư của Chi nhánh Công ty L5 và Cộng sự tại Cà Mau, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh C.

Bị đơn: Ông Phan Thành K, sinh năm 1988; Cư trú tại: Ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện theo uỷ quyền của ông Phan Thành K: Ông Lê Sơn T2, sinh năm 1993, Cư trú tại: Số B, Phan Ngọc H1, Khóm C, Phường E, thành phố C, tỉnh Cà Mau.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Mã Tuyết M1, sinh năm 1978; Cư trú tại: Khóm D, thị trấn S, huyện T, tỉnh Cà Mau.

- Bà Nguyễn Thị N2, sinh năm 1980; Cư trú tại: Khóm A, thị trấn S, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của Mã Tuyết M1 và bà Nguyễn Thị N2: Luật sư Du Thị B – Là Luật sư của Văn phòng L6, thuộc Đoàn Luật sư tỉnh C.

- Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1965;

- Anh Nguyễn Vũ L1, sinh năm 1991;

- Anh Nguyễn Vũ L2, sinh năm 1993;

- Chị Nguyễn Yến L3, sinh năm 2001.

Cùng cư trú tại: Ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

- Bà Nguyễn Thị H2, sinh năm 1980;

- Chị Phan Ngọc B1, sinh năm 1986 ;

- Anh Phan Công H3, sinh năm 2009.

Cùng cư trú: Ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

Do có kháng cáo của: Ông Phan Đắc N, ông Phan Thành T, ông Phan Đắc T1, ông Phan Thanh Đ, bà Phan Thị N1, bà Phan Tuyết M, ông Phan Đường C, bà Phan Tuyết A - là Nguyên đơn; Ông Phan Thành K – là bị đơn.

Ông Phan Đắc N, ông Phan Thành T, ông Phan Đắc Ý, ông Trần Đông H, ông Lê Sơn T2, bà Mã Tuyết M1, bà Nguyễn Thị N2, ông Nguyễn Văn L, Luật sư Trần Văn Đ1, Luật sư Du Thị B có mặt tại phiên tòa; các đương sự khác vắng.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện (Thay đổi một phần nội dung khởi kiện) đề ngày 21/9/2022 và tại phiên toà, nguyên đơn ông Phan Đắc T1, ông Phan Đắc Ý và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các nguyên đơn là Luật sư Trần Văn Đ1 thống nhất trình bày:

- Cha mẹ của các nguyên đơn là cụ Phan Thành L4 và cụ Mai Tuyết H4 lúc còn sống đã khai phá được diện tích đất 26.200m2, tọa lạc tại ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau. Cụ L4 kê khai, đăng ký và được Ủy ban nhân dân huyện T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy CN QSDĐ) số C03199834 ngày 20/01/1995, với diện tích đất 26.200m2 (Trong đó, thửa số 219 diện tích 17.200m2 đất trồng lúa, thửa số 220 diện tích 300m2 đất thổ cư và diện tích 8.700m2 đất lập vườn), tọa lạc tại xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

- Cụ L4 và cụ H4 có 10 người con bao gồm: Phan Đắc N, Phan Thành T, Phan Đắc T1, Phan Đắc Ý, Phan Thanh Đ, Phan Thị N1, Phan Tuyết M, Phan Đường C, Phan Tuyết A và Phan Thành K.

- Vào năm 2018, cụ L4 lập hợp đồng tặng cho con là ông Phan Thành K diện tích đất 6.200m2 (Trong đó, bao gồm 300m2 đất thổ cư và 5.900m2 đất trồng cây lâu năm) trong tổng diện tích đất cụ L4 được cấp giấy CN QSDĐ (Phần đất tặng cho thuộc thửa số 220, tờ bản đồ số 14). Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau (Số chứng thực: 80/2018, quyển số: 01/2018TP/CC-SCT/HĐGD) vào ngày 26/4/2018. Sau đó, ông K được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp giấy CN QSDĐ số CM432327 ngày 06/6/2018, thửa đất số 622, tờ bản đồ 16, diện tích 6.200m2 (Trong đó, bao gồm 300m2 đất thổ cư và 5.900m2 đất trồng cây lâu năm), tọa lạc tại ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

- Vào năm 2021, ông K chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất nêu trên cho bà Mã Tuyết M1, bà Nguyễn Thị N2. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp giấy CN QSDĐ cho bà M1, số DB178272 ngày 13/9/202; cấp cho bà N2 số DB178273 ngày 13/9/2021 (đồng sở hữu thửa đất số 622, tờ bản đồ 16, diện tích 6.200m2, tọa lạc tại ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau).

Nay các nguyên đơn yêu cầu Toà án giải quyết:

- Tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) giữa ông Phan Thành L4 và ông Phan Thành K vô hiệu. Huỷ giấy CN QSDĐ số CM432327 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp cho ông K vào ngày 06/6/2018.

Bởi các lý do như sau: Tại thời điểm lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, cụ L4 đã 88 tuổi, đang bị bệnh ung thư nhưng hồ sơ tặng cho không có văn bản thể hiện năng lực hành vi dân sự của cụ L4; chữ viết, ký Phan Thành L4 trên hợp đồng tặng cho đều do ông K viết, ký ra; tại bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 26/02/2018 thể hiện các hộ giáp ranh phần đất gồm Nguyễn Hoa Q và Mai Văn Â, tuy nhiên thực tế các hộ giáp ranh phần đất gồm Nguyễn Hoa Q và Mai Văn C1, những người này đã xác nhận không ký tên vào bản mô tả ranh giới, mốc giới, điều này cho thấy cơ quan chức năng không tiến hành đo đạc thực tế phần đất tặng cho, do đó thủ tục cấp giấy CN QSDĐ cho ông K chưa được thực hiện đúng quy định pháp luật; khi cụ L4 tặng cho đất ông K thì đã phát sinh yêu cầu chia thừa kế QSDĐ theo di chúc của các nguyên đơn, đất có tranh chấp thì không được tặng cho, chuyển nhượng.

- Tuyên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Phan Thành K và bà Mã Tuyết M1, bà Nguyễn Thị N2 vô hiệu. Hủy giấy CN QSDĐ do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp cho bà N2 (số DB178273, ngày 13/9/2021) và cấp cho bà M1 (số DB178272, ngày 13/9/2021).

Bởi các lý do như sau: Trên phần đất ông K chuyển nhượng cho bà M1, bà N2 có nhà của vợ chồng bà Phan Thị N1, ông Nguyễn Văn L cất và sinh sống từ năm 2003 nhưng bà M1, bà N1 đã không xem xét kỹ trước khi nhận chuyển nhượng; theo lời khai của ông K thì việc ông K ký kết hợp đồng chuyển nhượng là nhằm che giấu hợp đồng vay tài sản giữa đôi bên; đôi bên xác định giá chuyển nhượng tại hợp đồng là 300.000.000 đồng, hoàn toàn không phù hợp với giá thị trường, đã trốn thuế của nhà nước nên vi phạm pháp luật về thuế; do hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ L4 và ông K vô hiệu sẽ kéo theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông K và bà N1, bà M1 vô hiệu.

- Tại hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chỉ thể hiện ông K chuyển nhượng đất, không chuyển nhượng nhà. Nhà 1 và nhà 2 là do anh chị em trong gia đình hùn tiền xây cất, việc ông K chuyển nhượng cho bà M1, bà N1 khi chưa được sự đồng ý của anh chị em trong gia đình là không phù hợp.

- Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn ông K: Các nguyên đơn đồng ý. Trường hợp Tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông K và bà M1, bà N1 vô hiệu thì ông K có trách nhiệm trả cho bà M1, bà N1 số tiền vay 300.000.000 đồng và khoản tiền lãi từ tháng 3/2021 đến ngày xét xử sơ thẩm, theo mức lãi suất của nhà nước.

- Đối với yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà M1, bà N1: Các nguyên đơn không đồng ý, bởi giao dịch thực sự giữa ông K và bà M1, bà N1 là vay tài sản nên đề nghị Toà án giải quyết hợp đồng vay giữa đôi bên. Việc bà M1, bà N1 yêu cầu vợ chồng ông N di dời tài sản trả nhà là không có cơ sở bởi ông K không chuyển nhượng nhà cho bà M1, bà N1; việc bà M1, bà N1 yêu cầu vợ chồng bà Phan Thị N1, ông L tháo dỡ nhà, trả đất là không có cơ sở bởi phần đất vợ chồng ông L hiện quản lý, sử dụng đã được cụ L4 tặng cho vợ chồng ông L từ năm 2003.

Tại đơn yêu cầu phản tố và tại phiên toà, người đại diện theo uỷ quyền của bị đơn, ông Lê Sơn T2 trình bày:

- Đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ Phan Thành L4 và ông Phan Thành K: Ông K xác định cụ L4 không ký tên vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, toàn bộ chữ viết, ký trên hợp đồng là do ông K giả mạo viết, ký ra. Do đó, bị đơn đồng ý trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là tuyên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa cụ L4 và ông K vô hiệu.

- Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phan Thành K và bà Mã Tuyết M1, bà Nguyễn Thị N2: Ông K xác định vào năm 2021 ông K vay bà M1 số tiền 300.000.000 đồng, đôi bên có làm biên nhận vay tiền nhưng do bà M1 giữ, ông K không giữ biên nhận, đôi bên thoả thuận miệng lãi suất là 30%/tháng (Mỗi tháng trả lãi 90.000.000 đồng). Ông K trả được 02 tháng tiền lãi với số tiền 180.000.000 đồng, đôi bên không làm biên nhận về việc trả lãi. Do ông K không trả vốn và lãi cho bà M1 nên vào ngày 23/8/2021 bà M1 yêu cầu ông K viết biên nhận cho bà M1 với nội dung ông K có nhận tiền đặt cọc sang đất 900.000.000 đồng (Trong đó, tiền vốn vay là 300.000.000 đồng và tiền lãi vay là 600.000.000 đồng). Do không có tiền trả nên vào ngày 23/8/2021 ông K buộc phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà M1, bà N2 tại Văn phòng C3 để trừ nợ. Bị đơn xác định giao dịch thực sự giữa ông K và bà N2, bà M1 là giao dịch vay tiền, việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm che giấu hợp đồng vay. Do đó, bị đơn phản tố yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa đôi bên vô hiệu, ông K sẽ trả cho bà M1, bà N2 tiền vốn vay là 300.000.000 đồng và tiền lãi vay từ tháng 3/2021 đến ngày xét xử sơ thẩm, theo mức lãi suất của nhà nước.

Tại đơn yêu cầu độc lập đề ngày 23/6/2022 và tại phiên toà, người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị N2, bà Mã Tuyết M1 là Luật sư Du Thị B trình bày:

- Vào ngày 23/8/2021 giữa bà N2, bà M1 và ông Phan Thành K đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại Văn phòng C3. Theo đó, ông K chuyển nhượng cho bà N2 và bà M1 diện tích đất 6.200m2, tọa lạc tại ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau, theo giấy CN QSDĐ số CM432327 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp cho ông K vào ngày 06/6/2018 và một căn nhà cấp 4 gắn liền với quyền sử dụng đất nêu trên. Tuy nhiên, do căn nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên đôi bên không ghi nội dung chuyển nhượng nhà vào hợp đồng công chứng mà lập thành một hợp đồng riêng. Giá chuyển nhượng nhà đất là 1.625.000.000 đồng, tuy nhiên để giảm nhẹ một phần thuế nên hợp đồng công chứng chỉ thể hiện giá chuyển nhượng là 300.000.000 đồng. Cùng ngày 23/8/2021, bà N2, bà M1 đã đặt cọc cho ông K 900.000.000 đồng, ông K có làm biên nhận. Đôi bên thoả thuận khi nào có giấy CN QSDĐ thì bà N2, bà M1 sẽ trả đủ số tiền còn lại cho ông K. Do thời điểm này địa phương đang thực hiện giãn cách xã hội do dịch Covid 19 nên ông K đề nghị bà N2, bà M1 cho ông K thuê lại căn nhà để ở một thời gian. Giữa đôi bên có lập hợp đồng thuê nhà, theo đó bà N2, bà M1 cho ông K thuê nhà thời hạn 03 tháng (Từ ngày 15/9/2021 đến ngày 15/12/2021), với giá 20.000.000 đồng, ông K đã trả tiền thuê nhà cho bà N2, bà M1.

- Sau khi có giấy CN QSDĐ, bà N2, bà M1 đã trả đủ số tiền chuyển nhượng nhà đất còn lại cho ông K. Do thấy việc chuyển nhượng đã hoàn thành nên bà N2, bà M1 không yêu cầu ông K viết biên nhận nhận tiền.

- Bà N2, bà M1 chuyển nhượng nhà đất theo sự giới thiệu của ông Lý Văn C2. Khi bà N2, bà M1 đến xem nhà đất thì thấy trên đất có một nhà chính và một chòi lá, ông K xác định chòi lá không có người ở, chỉ dùng để trữ lúa, trường hợp bà N2, bà M1 không có nhu cầu sử dụng thì có thể tháo dỡ nên bà N2, bà M1 đồng ý. Tại thời điểm xem nhà đất và chuyển nhượng, bà N2, bà M1 không thấy ai ở tại chòi lá này và cũng không gặp vợ chồng ông L và bà N2.

- Do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà N2, bà M1 và ông K là hợp đồng hợp pháp, do đó đề nghị Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa đôi bên. Theo đó, bà N2, bà M1 yêu cầu: Vợ chồng ông Phan Đắc N di dời tài sản, trả cho bà M1, bà N2 nhà 1 diện tích 101,6m2, nhà 2 diện tích 98m2, tọa lạc tại ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau; vợ chồng bà Phan Thị N1 và ông L tháo dỡ nhà, trả cho bà M1, bà N1 diện tích đất 62,5m2, tọa lạc tại ấp C, xã K, huyện T, tỉnh Cà Mau.

- Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Bà N1, bà M1 không đồng ý.

- Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn: Bà N1, bà M1 không đồng ý.

- Đối với cây trồng trên đất: Về nguyên tắc chuyển nhượng đất thì chuyển nhượng cả cây trồng trên đất, mặc dù các bên không thỏa thuận rõ vấn đề này trong hợp đồng. Tuy nhiên, bà N1, bà M1 tự nguyện trả giá trị cây ăn trái cho ông N theo giá mà Hội đồng định giá Toà án tiến hành. Đối với cây mai, bà N1, bà M1 đồng ý để ông N di dời ra khỏi phần đất của bà N1, bà M1.

Tại phiên toà, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L trình bày: Hiện vợ chồng ông quản lý, sử dụng nhà đất cùng với các con bao gồm: Nguyễn Vũ L2, Nguyễn Vũ L1, Nguyễn Yến L3, Nguyễn Hải N3 (Cháu nội, sinh năm 2017), Nguyễn Hải V (Cháu nội, sinh năm 2020). Do vợ chồng ông đã được cụ L4 tặng cho đất từ năm 2003 nên không đồng ý tháo dỡ nhà trả đất theo yêu cầu của bà M1, bà N1. Bản án dân sự sơ thẩm số: 15/2024/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau đã tuyên (tóm tắt).

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn về việc tuyên hợp đồng tặng cho QSDĐ giữa cụ Phan Thành L4 và ông Phan Thành K vô hiệu; tuyên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Phan Thành K và bà Mã Tuyết M1, bà Nguyễn Thị N2 vô hiệu; huỷ giấy CN QSDĐ số CM 432327 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp cho ông K ngày 06/6/2018, giấy CN QSDĐ số DB 178272 ngày 13/9/2021 và giấy CN QSDĐ số DB 178273 ngày 13/9/2021 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh C cấp cho bà N2, bà M1.

Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn ông Phan Thành K về việc tuyên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông K và bà M1, bà N2 vô hiệu.

Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Mã Tuyết M1, bà Nguyễn Thị N2.

Buộc ông N, bà H2, chị B1, anh H3 di dời tài sản, trả cho bà M1, bà N2 nhà 1 và nhà 2.

Buộc bà Phan Thị N1, ông L, anh L3, anh L2, chị L3 tháo dỡ nhà 3 và di dời tài sản, trả cho bà M1, bà N1 diện tích đất 62,5m2.

Ghi nhận sự tự nguyện của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Mã Tuyết M1, bà Nguyễn Thị N2 về việc trả cho ông Phan Đắc N giá trị cây ăn trái (Trừ cây mai vàng) số tiền 17.079.000 đồng.

Ngoài ra án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 29/01/2024 ông Nguyễn Văn L kháng cáo, yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng bác yêu cầu độc lập của bà M1, bà N2 về việc buộc vợ chồng ông phải tháo dỡ, di dời căn nhà đã cất trên phần đất tranh chấp có diện tích khoảng 100 m2 để trả lại phần đất cho bà M1, bà N2.

Ngày 29/01/2024 ông Phan Đắc Ý kháng cáo; Ngày 02/2/2024 ông Phan Đắc N, ông Phan Thành T, ông Phan Đắc T1, ông Phan Thanh Đ, bà Phan Thị N1, bà Phan Tuyết M, ông Phan Đường C, bà Phan Tuyết A là nguyên đơn; ông Phan Thành K là bị đơn kháng cáo. Những ông bà nêu trên yêu cầu cấp phúc thẩm giải quyết, cụ thể:

Ông Ý, ông N, ông T, ông T1, ông Đ, bà N1, bà M, ông C, bà A yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc hủy các giấy chứng nhận QSDĐ của ông K, bà M1, bà N1; hủy hợp đồng tặng cho QSDĐ từ cụ Phan Thành L4 tặng cho ông Phan Thành K; hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ ông kết chuyển nhượng cho bà M1 và bà N1.

Ông Phan Thành K yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu phản tố của ông về việc tuyên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lập ngày 23/8/2021 giữa ông K với bà M1 và bà N1 vô hiệu. Ông K đồng ý trả cho bà N1 và bà M1 số tiền vốn vay là 300.000.000 đồng và tiền lãi theo mức lãi suất nhà nước quy định (tính từ tháng 3/2021 đến ngày xử sơ thẩm).

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Các đương sự kháng cáo giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà Mã Tuyết M1 và bà Nguyễn Thị N2 yêu cầu Hội đồng xét xử bác kháng cáo, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký tiến hành đúng quy định pháp luật tố tụng dân sự; Các đương sự chấp hành đúng với quyền và nghĩa vụ theo pháp luật quy định.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự: Chấp nhận một phần kháng cáo của các nguyên đơn, chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2024/DS-ST ngày 17 tháng 01 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau theo hướng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông K với bà N2, bà M1 vô hiệu một phần (phần đất ngang 37m có các căn nhà và cây trồng), phần đất trống 28m có hiệu lực, giao bà N2 và bà M1. Buộc ông K trả lại giá trị tương đương; buộc ông K bồi thường chênh lệch giá do có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu một phần.