Bản án 273/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

tài!sản”.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!!Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các Thẩm phán:!! !

!

Bà!Phạm!Thị!Thảo!

! !

!

!

!

!

Bà!Nguyễn!Thị!Huyền!

Thư ký phiên tòa:!Bà!Trương!Nguyễn!Thu!Trang!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Mộng!Linh!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!16/3!và!11/5/2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 80/DSPT! ngày! 13/01/2020!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!thuê!tài!sản”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!871/2019/DS-ST!ngày!22/11/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo;!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 483/2020/QĐXXPT-DS! ngày! 11/02/2020,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!C,!sinh!năm!1969.!

Địa!chỉ:!Ấp!O,!xã!H,!huyện!Đ,!tỉnh!Long!An.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy! quyền:! Ông!Nguyễn! Thái!H,! sinh! năm! 1957.!

Địa! chỉ:! C/c! L,! phường! U,! quận! T! (Văn! bản! uỷ! quyền! ngày! 13-3-2020).(Có!mặt!khi!xét!xử,!vắng!mặt!khi!tuyên!án).!

Bị đơn:!Ông!Hoàng!Đình!H,!sinh!năm!1962.!

Địa!chỉ:!Đường!L,!phường!I,!quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Đức!Thắng!Y,!sinh! năm!1981.!

Địa!chỉ:!Đường!P,!phường!T,!quận!R,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Văn!bản! uỷ!quyền!ngày!28/10/2019).!(Có!mặt)! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!Bà!Hoàng!Thị!T,!sinh!năm!1950.! Địa!chỉ:!Đường!L,!phường!K,!quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!hợp!pháp!theo!uỷ!quyền:!Ông!Hoàng!Đình!H,!sinh!năm!1962.! Địa!chỉ:!Đường!L,!phường!I,!quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Giấy!uỷ!quyền! số!công!chứng!001871;!quyển!số!05!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!21/5/2019).!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Đơn khởi kiện và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc CC và người đại diện hợp pháp theo ủy quyền trình bày: ! Ngày!06/12/2016,!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!C!ký!thuê!hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng! của!ông!Hoàng!Đình!H,!nhà!xưởng!tọa!lạc!tai!địa!chỉ!Quốc!lộ!G,!xã!P,!huyện!C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! thời! hạn! thuê! là! 07! (bảy)! năm! bắt! đầu! từ! ngày! 06/12/2016! đến! ngày! 01/02/2024,! thời! điểm! tính! tiền! thuê! là! tháng! 02/2017.! Mục!đích!thuê!để!làm!xưởng!chế!biến!thực!phẩm.!Hợp!đồng!được!đánh!máy,!ký! tay,!ông!H!cam!kết!khi!nào!bà!C!có!yêu!cầu!thì!ông!H!sẽ!tiến!hành!các!thủ!tục! công!chứng,!chứng!thực!hợp!đồng!thuê.! Khoảng!tháng!6/2017,!sau!khi!đã!hoàn!thành!việc!xây!dựng!nhà!xưởng!và! đưa!máy!móc!vào!hoạt!động!ổn!định,!bà!C!đề!nghị!ông!H!tiến!hành!công!chứng! Hợp!đồng!thuê!để!bà!C!thực!hiện!các!thủ!tục!hành!chính!liên!quan!đến!hoạt!động! sản!xuất!kinh!doanh!thì!ông!H!lảng!tránh!và!nói!từ!từ!vì!ông!H!bận!nhiều!việc! không!có!thời!gian.! Khi!bà!C!yêu!cầu!ông!H!phải!thực!hiện!thủ!tục!công!chứng!hợp!đồng!thuê! nếu!không!bà!C!sẽ!không!thuê!nữa!thì!khoảng!01!tháng!sau!ông!H!lại!đưa!cho!bà! C!bản!photo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!mang!tên!bà!Hoàng!Thị!T.! Khi!bà!C!thắc!mắc!thì!ông!H!liên!tục!gây!khó!khăn!cho!bà!C,!ông!nhiều!lần! cắt!nước,!thay!toàn!bộ!khóa!cửa!xưởng!nhằm!ngăn!cản!việc!sản!xuất!kinh!doanh! của!bà!C.! Hành!vi!cho!thuê!nhà!xưởng!nhưng!không!thuộc!quyền!sử!dụng,!quyền!sở! hữu!của!mình!và!cản!trở,!ngăn!cản!bà!C!vào!xưởng!đã!xâm!phạm!đến!quyền!và! lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!C.! Do!đó,!bà!C!đã!có!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!giải!quyết!các!yêu! cầu!sau:! 1/! Hủy! hợp! đồng! thuê! nhà! xưởng! ngày! 06/12/2016! giữa! bà! Nguyễn! Thị! Ngọc!C!và!ông!Hoàng!Đình!H;! 2/!Buộc!ông!H!trả!lại!cho!bà!C!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!xưởng!là!78.000.000! (Bảy!mươi!tám!triệu)!đồng.! 3/!Buộc!ông!H!trả!lại!cho!bà!C!những!tháng!tiền!thuê!mà!bà!C!đã!thanh!toán! cho! ông! H,! tạm! tính! từ! tháng! 02/2017! đến! tháng! 9/2019! (32! tháng)! là:! 832.000.000!(Tám!trăm!ba!mươi!hai!triệu)!đồng.!

Tổng! cộng:! 910.000.000! (Chín! trăm!mười!triệu)!đồng.!Yêu!cầu!ông!H! thanh!toán!một!lần!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Trong quá trình tố tụng, bị đơn ông Hoàng Đình H và người đại diện hợp pháp theo uỷ quyền trình bày:!!

Ngày!06/12/2016,!ông!H!có!đại!diện!cho!bà!Hoàng!Thị!T!(là!chị!ruột!của! ông!H)!theo!Giấy!ủy!quyền!lập!ngày!02/12/2016!để!ký!kết!Hợp!đồng!cho!thuê! nhà!xưởng!tại!địa!chỉ!Quốc!lộ!G,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!bà! Nguyễn! Thị! Ngọc! C.! Giá! tiền! thuê! là! 26.000.000! (Hai! mươi! sáu! triệu)! đồng/tháng.!Hợp!đồng!không!có!công!chứng.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!xong,!bà!C! đã!tiến!hành!cho!xây!dựng!trên!phần!diện!tích!thuê!đã!được!thỏa!thuận,!đưa!mặt! bằng!vào!sử!dụng!ổn!định!và!đóng!tiền!thuê!đầy!đủ!từ!ngày!06/12/2016!và!thanh! toán!vào!ngày!10/5/2019!cho!tiền!thuê!tháng!5/2019.!Do!việc!ký!kết!hợp!đồng! này!là!hoàn!toàn!tự!nguyện!giữa!hai!bên,!các!bên!có!đầy!đủ!năng!lực,!tư!cách! pháp!lý!là!hợp!lệ,!cùng!với!việc!bà!C!chủ!động!trả!tiền!thuê!hàng!tháng!để!sử! dụng!nhà!xưởng!theo!như!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng,!và!việc!sử!dụng!này!không! bị!cá!nhân!hay!tổ!chức!nào!tranh!chấp,!khiếu!nại!nên!ông!H!xem!như!hợp!đồng! thuê!có!hiệu!lực!thi!hành.!

Đối!với!các!yêu!cầu!của!bà!C!trong!đơn!khởi!kiện:!

1/! Ông! H! không! đồng! ý! hủy! hợp! đồng! thuê! nhà! xưởng! đã! ký! ngày! 06/12/2016!giữa!bà!C!với!ông!H!vì!hợp!đồng!này!hợp!lệ!với!lý!do!bà!Hoàng!Thị!T! là!chị!ruột!của!ông!H!đã!ủy!quyền!cho!ông!H!đại!diện!ký!và!nhận!tiền!thuê!từ!bà! C.!Bà!C!cũng!đã!quản!lý!sử!dụng!ổn!định!tài!sản!thuê!này!để!sản!xuất!kinh!doanh! đem!lại!lợi!tức!cho!bản!thân!mình!suốt!thời!gian!qua.!Nếu!bà!C!đơn!phương!hủy! hợp!đồng!thuê!này!thì!sẽ!mất!tiền!cọc!như!đã!thỏa!thuận.!

2/!Ông!H!không!đồng!ý!trả!lại!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!xưởng!là!78.000.000! (Bảy!mươi!tám!triệu)!đồng!cho!bà!C.!

3/!Ông!H!không!đồng!ý!trả!lại!cho!bà!Cơ!số!tiền!những!tháng!bà!C!đã!thanh! toán!tiền!thuê!cho!ông!H!như!bà!C!yêu!cầu.!

4/!Ngoài!ra!ông!H!có!ý!kiến!là!nếu!bà!C!vẫn!cương!quyết!hủy!hợp!đồng! thuê!nhà!xưởng!ông!cũng!đồng!ý!và!yêu!cầu!bà!C!phải!đóng!tiếp!tiền!nhà!tháng! 10/2019!là!26.000.000!đồng!và!tiền!phạt!trong!03!tháng!tiếp!theo!là!26.000.000! đồng!x!3!=!78.000.000!(Bảy!mươi!tám!triệu)!đồng.!

Ông!H!xác!định!đây!chỉ!là!ý!kiến,!không!phải!yêu!cầu!phản!tố.!

Tại bản tự khai ngày 21/5/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị T trình bày: !

Bà!T!là!chị!ruột!của!ông!H.!Bà!T!đứng!tên!giấy!chủ!quyền!nhà!và!đất!tại!địa! chỉ!!Quốc!lộ!G,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Tài!sản!này!trên!thực!tế! bà!T!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!H!quản!lý!sử!dụng!từ!năm!2015.!Nhưng!vì!ông! H!chưa!có!nhu!cầu!sang!tên!nên!bà!T!vẫn!đang!đứng!tên!trên!giấy!chủ!quyền.! Tháng!12/2016,!ông!H!có!cho!bà!T!biết!đang!tiếp!xúc!với!bà!C!để!thương!lượng! việc!bà!C!muốn!thuê!một!phần!nhà!xưởng!tại!địa!chỉ!này!để!sản!xuất!chế!biến! thực!phẩm.!Bà!T!để!ông!H!toàn!quyền!quyết!định!việc!cho!thuê!này!và!bà!T!có! làm!giấy!ủy!quyền!cho!ông!H!trực!tiếp! thương! lượng! và! ký! hợp! đồng! thuê! cũng!như!nhận!tiền!thuê!xưởng!của!bà!C.!Văn!bản!ủy!quyền!này!mục!đích!để!khi! bà!C!có!yêu!cầu!ông!H!sẽ!đưa!cho!bà!C!xem.!Ông!H!cũng!có!cho!bà!T!biết!và! đương!nhiên!bà!T!không!có!bất!kỳ!phản!đối!nào!liên!quan!đến!việc!thuê!này!với! tư!cách!là!người!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng,!quyền!sở!hữu!tài! sản!cho!thuê.!Hiện!nay!bà!T!cũng!đang!tiến!hành!các!thủ!tục!sang!tên!tài!sản!nói! trên!cho!ông!H.!Nay!bà!C!khởi!kiện!tranh!chấp!hợp!đồng!thuê!đối!với!ông!H!thì! bà!Thục!không!đồng!ý!với!toàn!bộ!ý!kiến!và!yêu!cầu!mà!bà!C!đã!trình!bày!vì!nó! không!đúng!sự!thật.!Bà!T!ủy!quyền!cho!ông!H!được!toàn!quyền!quyết!định!mọi! vấn!đề!liên!quan!đến!tài!sản!cho!thuê!và!toàn!quyền!quyết!định!mọi!vấn!đề!liên! quan!đến!tranh!chấp!với!bà!C.!Bà!T!không!còn!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì!khác.! Tại phiên tòa sơ thẩm:! Đại!diện!cho!nguyên!đơn!yêu!cầu!bổ!sung!nội!dung:!Yêu!cầu!Tòa!án!kiến!! nghị!cơ!quan!thuế!cho!biết!cụ!thể!việc!đóng!thuế!của!ông!H!và!bà!T!tại!Chi!cục! thuế!huyện!C.! Đại!diện!bị!đơn!trình!bày!ý!kiến!như!sau:! -!Không!đồng!ý!với!tất!cả!các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.! -!Yêu!cầu!bà!C!trả!tiền!thuê!nhà!xưởng!tháng!10/2019!cho!ông!H.!Đại!diện! nguyên!đơn!xác!định!đây!là!ý!kiến!của!bị!đơn,!không!phải!yêu!cầu!phản!tố.! -! Rút! yêu! cầu! bà! C! phải! bồi! thường! 03! tháng! tiền! nhà! cho! ông! H! là! 78.000.000!(Bảy!mươi!tám!triệu)!đồng.! -!Yêu!cầu!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!06/12/2016!giữa!bà!C!với!ông! H.! Bản!án!sơ!thẩm!số!871/2019/DS-ST!ngày!22/11/2019!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:! -!Căn!cứ!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!g!khoản!1!Điều! 40,!!khoản!1!Điều!147,!khoản!1!Điều!157,!khoản!2!Điều!158!và!Điều!273!của!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự;! -!Căn!cứ!Điều!483,!khoản!3!Điều!496!Bộ!luật!dân!sự!2005;! -!Căn!cứ!Điều!121,!khoản!2!Điều!122,!Điều!132!Luật!nhà!ở!năm!2014;! -! Căn! cứ! khoản! 4! Điều! 26! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên xử:! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn:!Hủy!hợp!đồng!thuê!nhà! xưởng!ngày!06/12/2016!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!C!và!ông!Hoàng!Đình!H!tại! địa!chỉ!Quốc!lộ!G,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại! tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!xưởng!là!78.000.000!(Bảy!mươi!tám!triệu)!đồng!và!yêu!cầu! trả! lại! tiền! thuê! nhà! xưởng! đã! trả! từ! tháng! 02/2017! đến! tháng! 9/2019! là! 832.000.000!(Tám!trăm!ba!mươi!hai!triệu)!đồng.!!

3.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! về! việc! yêu! cầu! Tòa! án! kiến!nghị!cơ!quan!thuế!cho!biết!cụ!thể!việc!đóng!thuế!của!ông!H!và!bà!T!tại!Chi! cục!thuế!huyện!C!của!nguyên!đơn.!

4.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!C!phải!chịu!39.300.000!(Ba!mươi!chín!triệu!ba!trăm! nghìn)!đồng,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!bà!C!đã!nộp!là!16.040.000! (Mười!sáu!triệu!không!trăm!bốn!mươi!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2018/0006797!ngày!28/01/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án! dân!sự!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!C!còn!phải!nộp!thêm!số!tiền!án!phí! là!23.260.000!(Hai!mươi!ba!triệu!hai!trăm!sáu!mươi!nghìn)!đồng.!

Thi!hành!tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!

5.!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ:!Là!1.000.000!(Một!triệu)!đồng.!Bà! Nguyễn!Thị!Ngọc!C!phải!chịu,!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!chi!phí!xem! xét!thẩm!định!tại!chỗ!đã!nộp!là!1.000.000!(Một!triệu)!đồng!theo!Phiếu!thu!ngày! 25/9/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C.!Bà!C!đã!nộp!đủ!chi!phí!xem!xét!thẩm! định!tại!chỗ.!

6.!Về!quyền!kháng!cáo:!các!bên!đương!sự!được!quyền!!kháng!cáo!đối!với! bản!án!của!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!là!15!(mười!lăm)!ngày,!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!(được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014)!thì!người!được! thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành! án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành! án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự!năm!2008! (được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014);!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo! quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!(được!sửa!đổi,!bổ!sung! năm!2014).!

Ngày!29/11/2019,!nguyên!đơn!có!đơn!kháng!cáo!với!nội!dung:!Kháng cáo! một!phần!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm,!Yêu!cầu:!Chấp!nhận!toàn!bộ!nội!dung!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Lý!do!kháng!cáo:!Bản!án!không!đánh!giá!toàn!diện! các!tài!liệu,!chứng!cứ!của!vụ!án.!!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!hành!pháp! luật!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phân!tích!nhận!định!về!nội!dung! kháng!cáo!của!đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:!

-! Về! tố!tụng:! Giai! đoạn! phúc! thẩm,!Hội! đồng! xét!xử! thực!hiện! đúng!qui! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các! quyền,!nghĩa!vụ!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

-!Về!nội!dung!kháng!cáo:!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! năm! 2015,! không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! nguyên! đơn;! Sửa! bản! án! sơ! thẩm! phần!nội!dung:!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!Tòa! án!kiến!nghị!cơ!quan!thuế!cho!biết!cụ!thể!việc!đóng!thuế!của!ông!H!và!bà!T!tại! Chi!cục!thuế!huyện!C!của!nguyên!đơn.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!! [1]!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời!hạn!và! thủ!tục!kháng!cáo.!Quan!hệ!pháp!luật!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!sơ!thẩm!đã! xác!định!đúng.!Về!người!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án,!cấp!sơ!thẩm!đã!đưa!tham! gia!đủ!và!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!đúng!quy! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! [2]!Nhà!xưởng!tại!địa!chỉ!Quốc!lộ!G,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh! thuộc! quyền! sở! hữu! của! bà! Hoàng! Thị! T! tại! Giấy! chứng! nhận! số! CH! 02802!ngày!28-3-2014!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp.!Ông!Hoàng!Đình!H!là! người!thuê!tài!sản!này!của!bà!T!theo!Hợp!đồng!thuê!ngày!01-8-2015,!có!thỏa! thuận!bên!thuê!được!quyền!cho!thuê!lại.!Chủ!sở!hữu!tài!sản!là!bà!T!đồng!ý!và! không!hề!phản!đối!hay!tranh!chấp!với!bên!thuê!là!ông!H!và!cả!bà!C.!Quyền!sử! dụng!tài!sản!thuê!của!bên!thuê!tài!sản!trong!trường!hợp!này!hoàn!toàn!được!đảm! bảo.! [3]!Hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!ký!ngày!06/12/2016!giữa!ông!Hoàng!Đình!H! với!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!C!là!hợp!pháp,!thực!tế!hai!bên!đã!đi!vào!thực!hiện!hợp! đồng.!Cụ!thể!bên!cho!thuê!đã!tiến!hành!giao!tài!sản!thuê,!bên!thuê!đã!nhận!tài! sản!thuê!để!sử!dụng!và!trả!tiền!thuê!hàng!tháng!từ!ngày!nhận!tài!sản!thuê!ngày! 06/12/2016!cho!đến!tháng!9/2019.!Những!vấn!đề!này!đã!được!bản!án!sơ!thẩm! nhận!định!trên!cơ!sở!chứng!cứ!của!vụ!án!là!có!căn!cứ!chính!xác,!phù!hợp!và! đúng!pháp!luật.! [4]!Hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!ký!ngày!06/12/2016!là!hợp!đồng!có!thời!hạn! 07!năm.!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!nhưng!không!có!căn!cứ! nào!theo!quy!định!của!pháp!luật!dân!sự!về!hủy!bỏ!hợp!đồng!để!chứng!minh!mà! đây!là!trường!hợp!chấm!dứt!hợp!đồng.!Bên!thuê!khởi!kiện!từ!ngày!21/02/2019! nhưng!đến!ngày!21/10/2019!mới!có!thông!báo!của!nguyên!đơn!về!việc!chấm!dứt! hợp! đồng! thuê! từ! 9! giờ! ngày! 25/10/2019.! Đây! là! việc! nguyên! đơn! đã! đơn! phương!chấm!dứt!thực!hiện!hợp!đồng!trước!thời!hạn,!nhưng!nguyên!đơn!không! chứng!minh!được!lỗi!là!của!bên!cho!thuê!hoặc!chấm!dứt!theo!thỏa!thuận!của!hai! bên!về!điều!kiện!chấm!dứt!hợp!đồng.!! ![5]!Bản!án!sơ!thẩm!đã!căn!cứ!thỏa!thuận!tại!Điều!8!của!hợp!đồng!để!không! chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!đòi!lại!tiền!thuê!đã!thanh!toán!cho! thời!gian!thực!tế!sử!dụng!tài!sản!thuê!và!số!tiền!cọc!là!có!căn!cứ!chính!xác,!phù! hợp!pháp!luật.! [6]!Về!tài!sản!thuê,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!hai!bên!đã!cùng!thừa!nhận!bên! thuê!đã!thực!hiện!bàn!giao!trả!lại!cho!bên!cho!thuê!xong!và!cả!hai!bên!không!có! yêu!cầu!gì!khác!liên!quan!nên!không!xét.!

[7]! Nguyên! đơn! kháng! cáo! một! phần!bản!án!sơ!thẩm!với!lý!do!sơ!thẩm! không! “đánh! giá! toàn! diện”! các! tài! liệu! chứng! cứ,! nhưng! nguyên! đơn! không! chứng!minh!được!những!tài!liệu!chứng!cứ!nào!đã!không!được!cấp!sơ!thẩm!xem! xét!nhận!định!hay!không!được!“đánh!giá!toàn!diện”!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu! của!mình.!!

[8]! Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! Đại! diện! nguyên! đơn! cung! cấp! tài! liệu! sao! chụp! là! “Đơn! đề! nghị!xác! nhận”! ngày! 11/7/2019! có! nội!dung! bà! Nguyễn! Thị! Ngọc!C!trình!bày!yêu!cầu!Công!an!xã!P!xác!nhận!sự!việc!“vào tối ngày 03-01-2019, ông H đã khóa cửa không cho bà vào xưởng”.!Đơn!này!có!xác!nhận!của! Trưởng!Công!an!xã!P!nội!dung!“Đêm ngày 03-01-2019, ông H đã tự ý cho người khóa cổng, ngăn cấm bà C ra ngoài theo đơn là đúng”.!

Xét!thấy:!Tòa!án!đã!tạm!ngừng!phiên!tòa!và!yêu!cầu!nguyên!đơn!cung!cấp! bổ!sung!bản!chính!kèm!những tài!liệu!chứng!cứ!cụ!thể!về!sự!việc!này!nhưng! nguyên!đơn!không!cung!cấp!bổ!sung!được.!Trường!hợp!bà!C!có!báo!Công!an!và! Công!an!có!đến!hiện!trường!để!giải!quyết!thì!phải!có!tài!liệu!chứng!cứ!liên!quan! để!chứng!minh!nhưng!nguyên!đơn!không!cung!cấp!và!cũng!không!yêu!cầu!Tòa! án!thu!thập.!Mặt!khác!nội!dung!đơn!trình!bày!của!bà!C!và!nội!dung!xác!nhận!của! Công!an!cũng!không!giống!nhau,!đơn!bà!C!nêu!ông!H!khóa!cửa!không!cho!bà! vào!xưởng!nhưng!xác!nhận!của!Trưởng!Công!an!xã!ghi!nội!dung!ông!H!đã!tự!ý! cho!người!khóa!cổng,!ngăn!cấm!bà!C!ra!ngoài.!Hơn!nữa,!trong!trường!hợp!này,! xác!nhận!của!Công!an!(ngày!11/7/2019)!về!một!sự!việc!đã!xảy!ra!trước!đó!hơn!6! tháng! (ngày! 03/01/2019)! nhưng! không! có! biên! bản,! tài! liệu! kèm! theo! chứng! minh!thì!cũng!không!đủ!cơ!sở!là!chứng!cứ!chứng!minh!trong!vụ!án.!

Tại!phiên!tòa!hôm!nay!(ngày!11/5/2020),!bị!đơn!cung!cấp!tài!liệu!là!Quyết! định!số!1054/QĐ-CABC-TH!ngày!04/5/2020!của!Trưởng!Công!an!huyện!C!về! việc!giải!quyết!khiếu!nại,!nội!dung!quyết!định!đã!hủy!bỏ!toàn!bộ!nội!dung!xác! nhận!của!Trưởng!Công!an!xã!P!tại!“Đơn!đề!nghị!xác!nhận”!ngày!11/7/2019!của! bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!C.!Như!vậy!tài!liệu!này!do!nguyên!đơn!cung!cấp!không!có! giá!trị!chứng!minh.!

!Kháng!cáo!của!nguyên!đơn!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!

[9]!Về!yêu!cầu!bổ!sung!của!nguyên!đơn!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!với!nội!dung! “yêu!cầu!Tòa!án!kiến!nghị!cơ!quan!thuế!cho!biết!cụ!thể!việc!đóng!thuế!của!ông! H!và!bà!T!tại!Chi!cục!thuế!huyện!C”:!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!đã!nhận!định!đây! là!yêu!cầu!khác!với!yêu!cầu!khởi!kiện!ban!đầu!và!không!liên!quan!đến!vụ!án.! Nhận!định!này!của!sơ!thẩm!là!chính!xác!và!đúng!pháp!luật!bởi!lẽ,!về!tố!tụng!quy! định!Tòa!án!chỉ!chấp!nhận!việc!thay!đổi,!bổ!sung!yêu!cầu!của!đương!sự!tại!phiên! tòa!nếu!việc!thay!đổi,!bổ!sung!đó!không!vượt!quá!phạm!vi!yêu!cầu!khởi!kiện!ban! đầu;!Về!nội!dung!yêu!cầu!nêu!trên!của!đương!sự!không!phải!là!tranh!chấp!trong! vụ!án!dân!sự!hay!yêu!cầu!của!một!việc!dân!sự,!đây!hoàn!toàn!không!thuộc!phạm! vi!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!tại!vụ!án.!Việc!sơ!thẩm! tuyên!trong!phần!quyết! định!của! bản!án!là!không!chấp!nhận!yêu! cầu!này! của! đương!sự!đồng!nghĩa!với!việc!sơ!thẩm!đã!giải!quyết!yêu!cầu!nên!khi!bản!án!có! hiệu!lực!xem!như!vấn!đề!này!đã!được!giải!quyết!bằng!một!bản!án!của!tòa!án.! Đáng!lẽ!sơ!thẩm!chỉ!cần!nhận!định!không!xem!xét!giải!quyết!nhưng!lại!tuyên! trong! phần! quyết! định! của! bản! án! là! không! đúng.! Vấn! đề! này! không! ảnh! hưởng!đến!quyền!lợi!hợp!pháp!của!các!đương!sự!liên!quan!đến!nội!dung!tranh! chấp!tại!vụ!án!và!cũng!đã!được!nhận!định!tại!bản!án!sơ!thẩm!nên!cấp!phúc!thẩm! chỉ! cần! sửa! lại! mà! không! cần! thiết! phải! hủy! một! phần! bản! án! sơ! thẩm.! Tuy! nhiên,!Hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!tại!địa!chỉ!Quốc!lộ!G,!xã!P,!huyện!C,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!06/12/2016!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!C!và!ông!Hoàng! Đình!H!có!giá!thuê!là!26.000.000!đồng/tháng.!Như!vậy!doanh!thu!từ!hoạt!động! cho!thuê!đạt!mức!trên!100.000.000!đồng/năm!thuộc!trường!hợp!phải!chịu!thuế.! Người!cho!thuê!đã!thực!nhận!số!tiền!thuê!là!832.000.000!đồng!nhưng!không!thể! hiện!trường!hợp!này!đã!có!khai!báo!và!thực!hiện!nghĩa!vụ!nộp!thuế!thu!nhập!cá! nhân,!thuế!giá!trị!gia!tăng.!Vì!vậy!kiến!nghị!cơ!quan!thuế!là!Chi!cục!thuế!huyện! C!truy!thu!và!xử!lý!về!thuế!theo!quy!định!pháp!luật!về!thuế.! [10]!Do!sửa!bản!án!sơ!thẩm!nên!người!kháng!cáo!không!phải!chịu!án!phí! phúc!thẩm.! Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH

-!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308,!Điều!309!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! -!Căn!cứ!Điều!424,!425,!426,!480,!483,!486,!489!khoản!3!và!6!Điều!496!Bộ! luật!dân!sự!2005;! -!Căn!cứ!Điều!121,!khoản!2!Điều!122,!Điều!132!Luật!nhà!ở!năm!2014;! -! Căn! cứ! khoản! 4! Điều! 26! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! nguyên! đơn;! Sửa! Bản! án! sơ! thẩm! số! 871/2019/DS-ST!ngày!22/11/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C.! Tuyên xử:! 1.!Không! chấp!nhận!yêu! cầu! của!nguyên!đơn!về!việc! Hủy! bỏ! Hợp! đồng! thuê!nhà!xưởng!ngày!06/12/2016!đối!với!nhà!xưởng!tại!địa!chỉ!Quốc!lộ!G,!xã!P,! huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!người!cho!thuê!là!ông!Hoàng!Đình!H! với!người!thuê!là!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!C.! 2.! Tuyên! bố! Chấm! dứt! thực! hiện! Hợp! đồng! thuê! nhà! xưởng! ngày! 06/12/2016!đối!với!nhà!xưởng!tại!địa!chỉ!Quốc!lộ!G,!xã!P,!huyện!C,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!giữa!người!cho!thuê!là!ông!Hoàng!Đình!H!với!người!thuê!là!bà! Nguyễn!Thị!Ngọc!C.! 3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!bị!đơn!trả!lại! tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!xưởng!là!78.000.000!(Bảy!mươi!tám!triệu)!đồng!và!yêu!cầu! trả! lại! tiền! thuê! nhà! xưởng! đã! trả! từ! tháng! 02/2017! đến! tháng! 9/2019! là! 832.000.000!(Tám!trăm!ba!mươi!hai!triệu)!đồng.!! Ghi!nhận!sự!thừa!nhận!của!các!đương!sự!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!về!việc! bên!thuê!đã!bàn!giao!trả!lại!tài!sản!thuê!cho!bên!cho!thuê.!

4.!Kiến!nghị! cơ! quan! thuế!là! Chi! cục!thuế!huyện!C!truy!thu!và!xử!lý!về! thuế!theo!quy!định!pháp!luật!đối!với!Hợp!đồng!thuê!nhà!xưởng!ngày!06/12/2016! đối! với! nhà! xưởng! tại! địa! chỉ! Quốc! lộ! G,! xã! P,! huyện! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!giữa!người!cho!thuê!là!ông!Hoàng!Đình!H!với!người!thuê!là!bà!Nguyễn! Thị!Ngọc!C.!

5.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!C!phải!chịu!39.300.000!(Ba!mươi!chín!triệu!ba!trăm! nghìn)!đồng,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!16.040.000!(Mười! sáu!triệu!không!trăm!bốn!mươi!nghìn)!đồng,!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ! phí!Tòa!án!số!AA/2018/0006797!ngày!28/01/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân! sự!huyện!C.!Bà!C!còn!phải!nộp!thêm!là!23.260.000!(Hai!mươi!ba!triệu!hai!trăm! sáu!mươi!nghìn)!đồng.!

6.!Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ:!Là!1.000.000!(Một!triệu)!đồng.!Bà! Nguyễn!Thị!Ngọc!C!phải!chịu,!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!chi!phí!xem! xét!thẩm!định!tại!chỗ!đã!nộp!là!1.000.000!(Một!triệu)!đồng,!theo!Phiếu!thu!ngày! 25/9/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C.!Bà!Cơ!đã!nộp!đủ!chi!phí!xem!xét!thẩm! định!tại!chỗ.!

Án!phí!phúc!thẩm:!Người!kháng!cáo!không!phải!chịu.!Trả!lại!tiền!tạm!ứng!án! phí!cho!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!C!là!300.000!đồng!(Biên!lai!thu!AA/2019/0008974! ngày!04/12/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!C).!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành! án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật! thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!