Bản án 272/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, quá trình tố tụng và tại phiên tòa đại diện nguyên đơn trình bày:

Ngày 20/4/2000, bà Huỳnh Thị Q là bà ngoại của nguyên đơn ông Hoàng Thế V có lập giấy thỏa thuận cho đất cho ông V, nội dung: Bà Huỳnh Thị Q đồng ý cho cháu là Hoàng Thế V một phần trong tổng diện tích đất trên là 100m2, chiều ngang 5m, chiều dài 20m, trong đó, có 50m2 là đất thổ cư; Hiện trạng trên đất có một căn nhà cấp 4 xây dựng năm 1982. Phần đất bà Q tặng cho ông V thuộc một phần trong Giấy chứng nhận QSDĐ số 2217/QSDĐ-ĐH do UBND huyện D cấp ngày 25/2/2000 cho hộ bà Huỳnh Thị Q. Tại thời điểm thỏa thuận cho đất có các con của bà Q gồm: Hoàng Thế V1 và Nguyễn Thị H ký tên lăn tay đồng ý. Phần đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương (nay là khu phố T, phường Đ, TP .). Ngay sau khi bà Q lập giấy thỏa thuận cho đất, ông V đã nhận nhà đất và sử dụng ổn định. Ngày 25/11/2005, bà Q và ông Hoàng Thế V có đến Ủy ban nhân dân xã Đ lập tờ thỏa thuận cho đất. Nội dung tờ thỏa thuận cho đất có xác nhận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Đ. Số chứng thực 371, quyển số 01-TP/CT-SCT/CK, ngày 28/11/2005. Tuy nhiên, khi thực hiện quy hoạch xây dựng Đại học quốc gia Thành phố H thì cơ quan nhà nước vẫn chưa thực hiện chính sách bồi thường, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với ông Hoàng Thế V. Với lý do: Ông Hoàng Thế V chưa được công nhận là chủ sử dụng hợp pháp. Do đó, để đảm bảo quyền và lợi ích của ông Hoàng Thế V - là người trực tiếp quản lý sử dụng phần nhà đất do bà Huỳnh Thị Q tặng cho vào năm 2000. Nay, ông Hoàng Thế V yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau:

Công nhận “Giấy thỏa thuận cho đất ngày 20/04/2000” giữa ông Hoàng Thế V và bà Huỳnh Thị Q là hợp pháp.

Công nhận cho ông Hoàng Thế V phần nhà cấp 4 gắn liền diện tích đất 100m2, trong đó 50m2 thổ cư tọa lạc tại khu phố T, phường Đ, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay là phường Đ, TP .), là một phần theo giấy chứng nhận QSDĐ số 2217/QSDĐ-ĐH do UBND huyện D cấp ngày 25/02/2000 cho hộ bà Huỳnh Thị Q.

Quá trình tố tụng đại diện bị đơn trình bày: Ngày 20/4/2000, bà Huỳnh Thị Q tặng cho nhà đất cho cháu ngoại là ông Hoàng Thế V, việc tặng cho có lập giấy thỏa thuận cho đất bằng giấy tay không công chứng, chứng thực. Tài sản tặng cho bao gồm: Phần đất diện tích 100m2, chiều ngang 5m, chiều dài 20m, trong đó, có 50m2 là đất thổ cư; trên đất có một căn nhà cấp 4 xây dựng năm 1982. Phần đất của bà Q tặng cho ông V là một phần thuộc Giấy chứng nhận QSDĐ số 2217/QSDĐ-ĐH do UBND huyện D cấp ngày 25/2/2000 cho hộ bà Huỳnh Thị Q. Hộ bà Huỳnh Thị Q thời điểm cấp đất bao gồm những người có thông tin sau: Hoàng Thế V1 sinh năm 1962, Nguyễn Thị H sinh năm 1959, Hoàng Thị Mỹ L sinh năm 1984, Hoàng Thế V sinh năm 1982, Hoàng Ngọc B sinh năm 1991, Hoàng Ngọc P sinh năm 1985. Đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương (nay là khu phố T, phường Đ, TP .). Ngay sau khi bà Q thực hiện thủ tục tặng cho nhà đất thì ông V đã nhận nhà đất và quản lý sử dụng ổn định cho đến nay. Ngày 25/11/2005, bà Q và ông Hoàng Thế V có liên hệ Ủy ban nhân dân xã Đ lập tờ thỏa thuận cho đất. Nội dung tờ thỏa thuận cho đất có xác nhận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Đ. Số chứng thực 371, quyển số 01-TP/CT-SCT/CK, ngày 28/11/2005. Nay bà Huỳnh Thị Q đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hoàng Thế V, cụ thể:

Bà đề nghị Tòa án công nhận “Giấy thỏa thuận cho đất ngày 20/04/2000” giữa ông Hoàng Thế V và bà Huỳnh Thị Q là hợp pháp.

Công nhận cho ông Hoàng Thế V phần nhà cấp 4 gắn liền diện tích đất 100m2, trong đó 50m2 thổ cư tọa lạc tại khu phố T, phường Đ, thành phố D, tỉnh Bình Dương (nay là phường Đ, TP .), là một phần theo giấy chứng nhận QSDĐ số 2217/QSDĐ-ĐH do UBND huyện D cấp ngày 25/02/2000 cho hộ bà Huỳnh Thị Q.

Quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H, ông Hoàng Thế V1 có đơn xin vắng mặt nhưng có văn bản trình bày ý kiến như sau: Năm 2000, bà Huỳnh Thị Q tặng cho nhà đất cho con trai ông V1, bà H là Hoàng Thế V, giữa bà Q, ông V có lập giấy thỏa thuận cho đất bằng giấy tay. Tài sản tặng cho là phần đất diện tích 100m2, chiều ngang 5m, chiều dài 20m, trong đó, có 50m2 là đất thổ cư; trên đất có 1 căn nhà cấp 4 xây dựng năm 1982. Phần đất của bà Q tặng cho thuộc Giấy chứng nhận QSDĐ số 2217/QSDĐ-ĐH do UBND huyện D cấp ngày 25/2/2000 cho hộ bà Huỳnh Thị Q. Tại thời điểm tặng cho quyền sử dụng đất hộ bà Huỳnh Thị Q gồm những người có thông tin sau: Hoàng Thế V1, sinh năm 1962; Nguyễn Thị H, sinh năm 1959; Hoàng Thị Mỹ L, sinh năm 1984; Hoàng Thế V, sinh năm 1982; Hoàng Ngọc B, sinh năm 1991; Hoàng Ngọc P, sinh năm 1985. Đất tọa lạc tại ấp T, xã Đ, huyện D, tỉnh Bình Dương (nay là khu phố T, phường Đ, TP .). Ngay thời điểm tặng cho V đã nhận nhà đất, dọn vào ở, ổn định cho đến nay. Ngày 25/11/2005, bà Q, bà H, ông Hoàng Thế V1 và ông Hoàng Thế V có đến Ủy ban nhân dân xã Đ lập tờ thỏa thuận cho đất. Nội dung tờ thỏa thuận cho đất có xác nhận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Đ. Số chứng thực 371, quyển số 01-TP/CT-SCT/CK, ngày 28/11/2005. Bà H, ông V1 đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Thế V.

Tại bản trình bày ý kiến Ủy ban nhân dân phường Đ trình bày như sau: Tại Quyết định số 1890/QĐ-UBND ngày 05/8/2013 của chủ tịch UBND tỉnh B nêu rõ diện tích 100m2 (trong đó có 50m2 đất thổ cư) hiện ông Hoàng Thế V đang khiếu nại về giá bồi thường, có nguồn gốc của bà Huỳnh Thị Q (bà ngoại ông Hoàng Thế V) cho ông Hoàng Thế V sử dụng (theo tờ thỏa thuận cho đất được Ủy ban nhân dân xã Đ xác nhận ngày 28/11/2005). Sau khi quy hoạch dự án Đại học quốc gia Thành phố H theo quyết định số 1069/1997/QĐ-TTg ngày 11 tháng 12 năm 1997 của Thủ tướng Chính phủ và sau khi Ủy ban nhân dân tỉnh B ban hành quyết định số 4653/QĐ-CT ngày 13 tháng 11 năm 2003 về việc thu hồi đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân giao cho Đại học quốc gia Thành phố H là không đúng quy định, ông Hoàng Thế V không có giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

Việc bồi thường, hỗ trợ đã được Hội đồng bồi thường và các cơ quan có liên quan thực hiện theo kết quả giải quyết đơn của Chủ tịch ủy ban tỉnh B là hủy toàn bộ hồ sơ bồi thường về đất, tài sản trên đất, chính sách hỗ trợ; giải quyết bồi thường về tài sản trên đất và chính sách hỗ trợ cho ông Hoàng Thế V được Ủy ban nhân dân thị xã D phê duyệt kinh phí theo quy định.

Ủy ban phường Đ giữ nguyên quan điểm đối với việc giải tỏa bồi thường, hỗ trợ đối với ông Hoàng Thế V. Đề nghị Tòa án không công nhận đơn khởi kiện của ông Hoàng Thế V về việc yêu cầu công nhận thỏa thuận cho đất được Ủy ban nhân dân xã Đ xác nhận ngày 28 tháng 11 năm 2005. Giữ nguyên hồ sơ bồi thường như đã giải quyết: Yêu cầu ông Hoàng Thế V (có tài sản trên đất của bà Huỳnh Thị Q) chấp hành bàn giao mặt bằng cho Đại học quốc gia Thành phố H thi công công trình theo quy hoạch đã được phê duyệt;

Tại phiên tòa:

Đại diện nguyên đơn thay đổi, bổ sung một phần yêu cầu khởi kiện, cụ thể:

Giữ nguyên nội dung yêu cầu công nhận “Giấy thỏa thuận cho đất ngày 20/04/2000” giữa ông Hoàng Thế V và bà Huỳnh Thị Q là hợp pháp. Đồng thời, công nhận cho ông Hoàng Thế V là chủ sử dụng hợp pháp đối với phần diện tích đất 84,9m2 theo đo đạc thực tế là một phần theo giấy chứng nhận QSDĐ số 2217/QSDĐ-ĐH do UBND huyện D cấp cho hộ bà Huỳnh Thị Q vào ngày 25/02/2000.

Rút lại yêu cầu công nhận phần nhà cấp 4 gắn liền diện tích đất, với lý do hiện nay phần nhà đã bị tháo dỡ để bàn giao mặt bằng cho dự án.

Bổ sung nội dung: yêu cầu Tòa án tuyên công nhận cho ông Hoàng Thế V được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền nhận tiền bồi thường, tái định cư khi Nhà nước thu hồi, giải tỏa đền bù đối với phần đất và tài sản trên đất theo giấy thỏa thuận cho đất ngày 20/04/2000 giữa bà Huỳnh Thị Q và ông Hoàng Thế V.

Đại diện bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều có đơn xin vắng mặt.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 16 – Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu:

Về tố tụng, quá trình từ khi thụ lý vụ án cho đến khi kết thúc tranh luận Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật tố tụng dân sự; các đương sự đã tuân theo pháp luật.

Về nội dung vụ án: Căn cứ vào các chứng cứ có tại hồ sơ, lời trình bày của các đương sự: yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là không có cơ sở chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ những phân tích trên, căn cứ Điều 131, Điều 697 Bộ luật dân sự năm 1995 thỏa thuận cho đất ngày 20/4/2000 giữa bà Huỳnh Thị Q và ông Hoàng Thế V là vô hiệu.

Giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu: Căn cứ Điều 146 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định: “…Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên từ thời điểm xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường…”. Xét, lỗi làm cho thỏa thuận cho đất ngày 20/4/2000 giữa bà Q và ông V vô hiệu là như nhau và ông V không cung cấp chứng cứ yêu cầu bồi thường nên không có cơ sở để Hội đồng xét xử xem xét.

Từ những nhận định trên, xét thấy không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 5, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, các Điều 147, 157, 165, 229, 235, 244, 266, 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các Điều 131, 146, 697, 696, 707, khoản 2 Điều 709, Điều 712 Bộ luật Dân sự năm 1995;

Căn cứ khoản 2 Điều 75 Luật Đất đai 1993;

Căn cứ Điều 26, điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về nội dung rút một phần yêu cầu công nhận phần nhà cấp 4 gắn liền diện tích đất.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hoàng Thế V đối với bị đơn bà Huỳnh Thị Q về việc “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”.

Tuyên “Giấy thỏa thuận cho đất ngày 20/04/2000” giữa ông Hoàng Thế V và bà Huỳnh Thị Q là vô hiệu.

Không công nhận cho ông Hoàng Thế V diện tích đất theo đo đạc thực tế 84,9m2 thuộc một phần theo giấy chứng nhận QSDĐ số 2217/QSDĐ-ĐH do UBND huyện D cấp cho hộ bà Huỳnh Thị Q.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Hoàng Thế V phải nộp 600.000đồng án phí dân sự sơ thẩm, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0009266 ngày 14/8/2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh. Hoàn trả cho ông Hoàng Thế V số tiền còn lại là 7.200.000đồng (bảy triệu hai trăm nghìn đồng).

4. Về chi phí tố tụng: Ông Hoàng Thế V phải chịu số tiền 8.000.000đồng, được trừ vào số tiền tạm ứng ông V đã nộp trước đây, ông V đã nộp xong.

5. Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định.