Bản án 272/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

!

!

!

!!!!!

!

!!NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các Thẩm phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Ông!Trịnh!Đắc!Phú!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Trần!Thị!Quỳnh!Châu!

- Thư ký phiên tòa:! Bà! Võ! Thị! Hoàng! Yến! -! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Bà!Định!Thị!Thảo!- Kiểm!sát!viên.!

Ngày!08!tháng!4!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!73/2019/TLPT-DS!ngày!14! tháng!01!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1170/2018/DS-ST!ngày!21!tháng!11!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!924/2019/QĐ-PT!ngày!25/02/2019! và! Quyết! định!hoãn!phiên!tòa! số!1526/2019/QĐ-PT! ngày! 20/3/2019,!giữa!các! đương!sự:!

Nguyên đơn: Ông!Nguyễn!Công!D,!sinh!năm!1967!(có!mặt)!

Địa! chỉ:! Số! 21! đường! Z,! cư! xá! B,! Phường! A,! Quận! E,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

Bị đơn:!Bà!Phan!Thị!N,!sinh!năm!1953!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!73/2A!đường!TA,!khu!phố!M,!Phường!T,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!bà!Phan!Thị!N.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 10/01/2018, các bản tự khai, các biên bản làm việc và hòa giải trong quá trình điều tra và tại phiên tòa nguyên đơn ông Nguyễn Công D trình bày:

Nguyên!vào!năm!2000,!ông!có!mua!lại!phần!đất!của!ông!Phan!Văn!Rũ!(là! em!của!bà!Phan!Thị!N),!phần!đất!ông!mua!thuộc!thửa!72!(nay!là!thửa!4079-!81,! tờ!bản!đồ!số!07C!(sơ!đồ!nền),!và!một!phần!thửa!73!tại!địa!chỉ!tại!số!215!Đường! TA!28!khu!phố!M!Phường!T,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!ngày!14!tháng!11!năm!2003! số!11731!và!một!phần!đất!giấy!tay!rộng!77,7!m2!cả!hai!phần!đất!trên!gắn!liền! nhau!và!có!hàng!rào!bao!bọc.!Ông!đã!sử!dụng!phần!đất!đó!từ!năm!2000!đến!nay.! Vào!ngày!06/11/2016,!ông!không!hiểu!tại!sao!hàng!rào!của!ông!bị!sập,!ông!xây! lại!hàng!rào!thì!bà!N!không!cho.!Bà!N!buộc!ông!phải!cắt!cho!bà!phần!đất!có!diện! tích!ngang!4m!và!chiều!dài!6m,!thì!bà!N!mới!cho!ông!xây!lại!hàng!rào.!Sau!đó,! hàng!rào!lại!bị!sập,!lần!này!bà!N!lấn!vào!phần!đất!của!ông!diện!tích!chiều!ngang! khoảng!1m,!chiều!dài!12m.!Nay!ông!yêu!cầu!bà!Phan!Thị!N!trả!lại!cho!ông!phần! đất!bà!N!đã!lấn!chiếm!phần!đất!phía!hông!nhà!tại!Phường!T,!Quận!Q,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! có! diện! tích! theo! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! số! 48530/TTĐ! ĐBĐ-VPQ12!ngày!31/7/2018!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!chi!nhánh!Quận!Q!tại!vị!trí! số!(7)!là!14,8m2!.! Đối!với!phần!đất!4m!x!6m!phía!sau,!hiện!nay!là!nhà!thờ!của!gia!đình!bà!N,! ông!không!tranh!chấp!và!để!cho!gia!đình!bà!N!sử!dụng.! Bị đơn bà Phan Thị N trình bày: Bà!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!đòi!đất!của!ông!D,!bà!không!đồng!ý!cho!ông! D!sử!dụng!phần!đất!đang!tranh!chấp.!Bà!N!yêu!cầu!ông!D!trả!lại!phần!đất!bên! hông!có!diện!tích!khoảng!chiều!ngang!1m!x!chiều!dài!12m!làm!lối!đi!chung,!vì! năm!1999!em!bà!là!ông!Phan!Văn!Rủ!đã!bán!cho!bà!N!làm!lối!đi.!Bà!yêu!cầu!giữ! nguyên!phần!đất!tranh!chấp!có!diện!tích!khoảng!01m!x!12m!làm!lối!đi!chung! cho!các!hộ!dân!trong!hẻm.! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1170/2018/DS-ST!ngày!21!tháng!11!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Q!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:!!! Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Công!D! Buộc!bà!Phan!Thị!N!phải!giao!trả!cho!ông!Nguyễn!Công!D!phần!đất!tranh! chấp! có! diện! tích! 14,8m2! tại! vị! trí! số! (7)! theo! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! số! 48530/TTĐ! ĐBĐ-VPQ12! ngày! 31/7/2018! của! Trung! tâm! đo! đạc! bản! đồ! chi! nhánh!Quận!Q!và!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!11731!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q!cấp!ngày!14!tháng!11!năm!2003!cho! ông!Nguyễn!Công!D!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Nếu!bà!Phan!Thị!N!không!thực!hiện!việc!giao!trả!phần!đất!tranh!chấp!nêu! trên!thì!ông!Nguyễn!Công!D!có!quyền!làm!đơn!yêu!cầu!cơ!quan!Thi!hành!án!dân! sự!Quận!Q!thực!hiện!việc!thi!hành!bản!án!đối!với!phần!đất!này.! Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí,!chi!phí!tố! tụng!khác!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.! Ngày!06!tháng!12!năm!2018,!bị!đơn!bà!Phan!Thị!N!có!đơn!kháng!cáo!đối! với!Bản!án!số!1170/2018/DS-ST!ngày!21!tháng!11!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân! Quận!Q!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!bị! đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!bà!N!yêu!cầu!hội!đồng!xét!xử!không!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!D.!Các!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với! nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về tố tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về nội dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm!về!án! phí,!miễn!tiền!án!phí!sơ!thẩm,!phúc!thẩm!cho!bà!Phan!Thị!N!vì!bà!N!là!người! cao!tuổi!và!có!hoàn!cảnh!khó!khăn.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

Về hình thức: Ngày! 06! tháng!12!năm! 2018,! bị! đơn! bà! Phan! Thị! N! có! đơn! kháng!cáo!trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ.!!

Về nội dung:!Xét!kháng!cáo!của!bà!N!về!việc!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của! ông!D!buộc!bà!trả!lại!phần!đất!có!diện!tích!14,8m2,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:! Ông!D!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!từ!ông!Phan!Văn!R,!ông!D!tiến! hành!các!thủ!tục!theo!quy!định!của!pháp!luật!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!có!hồ!sơ!gốc!số!11731!ngày!14/11/2003! quá!trình!ông!D!sử!dụng!đất!bị!bà!N!ngăn!cản!và!lấn!chiếm!nên!ông!D!khởi!kiện! là!có!căn!cứ.!!

Căn! cứ! theo! Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! số! 48530/TTĐĐBĐ-VPQ12! ngày! 31/7/2018!của!Trung!tâm!Đo!đạc!bản!đồ!chi!nhánh!Quận!Q!thì!phần!đất!tranh! chấp!tại!vị!trí!số!(7)!là!14,8m2!nằm!hoàn!toàn!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Q!cấp!số!11731! ngày!14!tháng!11!năm!2003!cho!ông!Nguyễn!Công!D.!

Việc!bà!N!lấn!chiếm!phần!đất!của!ông!D!là!ảnh!hưởng!đến!quyền!sử!dụng! của!ông!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!D!là!phù! hợp.!Do!vậy,!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!N.!

Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!phúc!thẩm:!Bà!N!là!người!cao!tuổi!và!có!đơn!xin! miễn!án!phí!nên!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xét!miễn!án!phí!cho!bà!N.!

Xét!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! là!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!chấp!nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Khoản!2!Điều!305!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn! cứ!Nghị! quyết!326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! quy!định!về! án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Phan!Thị!N.! Sửa!một!phần!án!dân!sự!sơ!thẩm:! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Công!D.! Buộc! bà! Phan! Thị! N! tháo! dỡ! các! tài! sản! trên! đất! (nếu! có)! có! diện! tích! 14,8m2!tại!vị!trí!số!(7)!theo!bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!48530/TTĐ!ĐBĐ-VPQ12! ngày!31/7/2018!của!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!chi!nhánh!Quận!Q!và!theo!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!11731!do!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!Q!cấp!ngày!14!tháng!11!năm!2003!cho!ông!Nguyễn!Công!D.! 2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!bà!N.! Hoàn!lại!cho!ông!Nguyễn!Công!D!số!tiền!án!phí!đã!nộp!là!7.500.000đ!(Bảy! triệu! năm! trăm! nghìn! đồng),! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2017/0035330,!ngày!12/01/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!Dân!sự!Quận!Q,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh. 3. Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Miễn!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!cho!bà!N.! Hoàn! tiền! tạm! ứng! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! cho! bà! Phan! Thị! N! số! tiền! 300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!AC/2017/0045252!ngày! 06/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!12.!! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nôi!nhaän:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Tối!cao;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!TP.HCM;! -!TAND!Quận!Q;! -!Chi!cục!THADS!Quận!Q;! -!Các!đương!sự;! -!Lưu.!(T/16).

Trần Thị Kim Quy