Bản án 271/2026/DS-PT — Tranh chấp cá nhân<>

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo Đơn khởi kiện đề ngày 19/9/2024, và quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là bà Lê Thị Ngọc Thanh trình bày:

Ngày 07/5/2024, Công ty Cổ phần Le Lumber liên hệ đến ông Đàn để tìm khách thuê nhà xưởng ở địa chỉ: Thửa 169, 1195 và 1196, tờ bản đồ số 42 tại số 107, tổ 5, ấp An Sơn, xã An Điền, thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương (nay là phường Long Nguyên, tỉnh Bình Dương). Sau khi thỏa thuận thì ông Đàn đồng ý nhận môi giới khách đến thuê nhà xưởng cho Công ty Cổ phần Le Lumber.

Giữa ông Đàn và Công ty Cổ phần Le Lumber thỏa thuận bằng miệng rằng sau khi ông Đàn dẫn được khách đến thuê thì sẽ trả tiền môi giới bằng 01 tháng tiền thuê nhà xưởng cho ông Đàn.

Trong quá trình làm việc, trao đổi thông tin thì ông Đàn trực tiếp làm việc với ông Lê Nguyên Khang là giám đốc đại diện của Công ty Cổ phần Le Lumber và bà Đặng Thị Kim Ân là nhân viên phụ trách công việc ở nhà xưởng cho ông Lê Nguyên Khang.

Khoảng 08 giờ 15 phút, ngày 23/05/2024, ông Đàn có dẫn khách thuê nhà xưởng qua văn phòng Công ty Cổ phần Le Lumber. Tại đây, ông Đàn cùng khách hàng trực tiếp gặp ông Lê Nguyên Khang để đặt cọc tiền thuê nhà xưởng tại thửa đất 169, 1195, 1196 tờ bản đồ số 42 với giá thuê là 18.300 USD/tháng, tương đương 460.000.000 đồng (bốn trăm sáu mươi triệu đồng). Như vậy, phí môi giới theo sự thỏa thuận giữa ông Đàn và Công ty Le Lumber là 460.000.000 đồng (bốn trăm sáu mươi triệu đồng).

Sau khi nhận đặt cọc tiền thuê xưởng xong, ông Lê Nguyên Khang bận công việc đi gấp nên ủy quyền cho bà Đặng Thị Kim Ân viết giấy xác nhận trả số tiền môi giới lần một cho ông Đàn là 230.000.000 đồng (hai trăm ba mươi triệu đồng) và hẹn sau ngày 15, tức là đến ngày 20/7/2024 công ty sẽ trả tiếp số tiền 230.000.000 đồng (hai trăm ba mươi triệu đồng) còn lại cho ông Đàn. Cùng ngày, ông Đàn đã nhận đủ số tiền 230.000.000 đồng (hai trăm ba mươi triệu đồng) và ký vào giấy chi tiền do bà Đặng Thị Kim Ân viết bằng giấy tay đề ngày 23/05/2024.

Đến ngày 20/7/2024, ông Đàn không nhận được tiền môi giới còn lại nên ông Đàn liên hệ đến bà Đặng Thị Kim Ân để yêu cầu thanh toán số tiền còn lại. Khi đó, bà Ân yêu cầu ông Đàn đợi đến ngày 02/8/2024 ông Khang lên công ty thì bà Ân sẽ liên hệ đến ông Khang về việc thanh toán số tiền còn lại cho ông Đàn. Đến ngày 02/8/2024, ông Đàn liên hệ với bà Ân thì bà Ân yêu cầu ông Đàn liên hệ trực tiếp với ông Khang để hỏi số tiền còn lại.

Cùng ngày, ông Đàn liên hệ ông Khang để yêu cầu thanh toán tiền môi giới còn lại thì ông Khang viện lý do để trốn tránh việc thanh toán. Ông Khang không đồng ý thanh toán và đưa ra lý do người phiên dịch đã dịch sai cho khách hàng, khách hàng yêu cầu xây dựng thêm 1.200m2 nhà xưởng nên không chi trả số tiền 230.000.000 đồng còn lại cho ông Đàn.

Ông Đàn không đồng ý với lý do này vì ông Đàn chỉ là người giới thiệu dẫn khách thuê xưởng qua gặp ông Lê Nguyên Khang, còn phiên dịch là khách thuê xưởng nhờ người phiên dịch có chuyên môn dịch thuật lại cho khách. Quá trình bàn bạc nội dung hợp đồng là do ông Lê Nguyên Khang và người thuê nhà xưởng trực tiếp bàn bạc thống nhất nội dung hợp đồng, diện tích thuê, tài sản trên đất với nhau. Hợp đồng thuê xưởng cũng là do Công ty Cổ phần Le Lumber soạn thảo nên ông Đàn không liên quan gì về lý do mà ông Lê Nguyên Khang đưa ra để không chi trả tiền môi giới còn lại cho ông Đàn.

Nay, ông Đàn yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề đối với Công ty Cổ phần Le Lumber như sau:

Yêu cầu Công ty Cổ phần Le Lumber phải thanh toán số tiền môi giới là 230.000.000 đồng;

Yêu cầu Công ty Cổ phần Le Lumber phải thanh toán tiền lãi từ ngày 21/07/2024 đến khi Tòa án xét xử sơ thẩm (tạm tính đến ngày 21/09/2024) với mức lãi suất 10%/năm (0,83%/tháng).

Thành tiền: 230.000.000 đồng x 02 tháng x 10%/năm = 3.833.333 đồng (ba triệu tám trăm ba mươi ba nghìn ba trăm ba mươi ba đồng).

Tổng cộng: 233.833.333 đồng (hai trăm ba mươi ba triệu tám trăm ba mươi ba nghìn ba trăm ba mươi ba đồng).

Theo Bản tự khai đề ngày 12/02/2024, ngày 15/4/2025 và quá trình tham gia tố tụng người đại diện hợp pháp của bị đơn, bà Vũ Huyền Dịu trình bày:

Công ty Cổ phần Le Lumber - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 3700691220 cấp lần đầu ngày 03 tháng 01 năm 2006, thay đổi lần thứ 17 ngày 15 tháng 05 năm 2024, bao gồm lĩnh vực cho thuê nhà xưởng tại địa chỉ: số 107, tổ 5, khu phố An Sơn, phường An Điền, thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Sau khi kiểm tra, rà soát toàn bộ hợp đồng kinh tế phát sinh từ tháng 5/2024 đến tháng 11/2024, Công ty không ký kết hợp đồng nào có giá trị như trong đơn khởi kiện của ông Lê Công Đàn.

Sau khi kiểm tra, rà soát toàn bộ hợp đồng lao động phát sinh từ khi thành lập Công ty đến nay, Công ty xác nhận rằng: Công ty không có nhân viên nào tên Đặng Thị Kim Ân đang làm việc tại Công ty; không có bất cứ giấy ủy quyền nào xác nhận cho việc bà Đặng Thị Kim Ân có thể đại diện cho Công ty Cổ phần Le Lumber.

Hiện Công ty Cổ phần Le Lumber đang sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất bao gồm:

Phần đất diện tích 2.801,2m2, thuộc thửa 148, tờ bản đồ số 42, diện tích nhà xưởng 1.680m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BH 732079, số vào sổ cấp GCN: CT00427 ngày 28/11/2011, hiện đang cho Công ty TNHH Đông Tây Veneer thuê với giá 51.744.000 đồng/tháng theo Hợp đồng số 01/HDTX/2023 ngày 10/06/2023;

Phần đất diện tích 5.045m2, thuộc thửa 1202, tờ bản đồ số 52, diện tích nhà xưởng 3.379,95m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BH 732080, số vào sổ cấp GCN: CT00427 ngày 28/11/2011, hiện đang cho Công ty TNHH Jin Yuan Sofa thuê với giá 90.000.000 đồng/tháng theo Hợp đồng số 02/HDTX/2024 ngày 11/06/2024;

Phần đất diện tích 19.352m2, thuộc thửa 169, tờ bản đồ số 42, diện tích nhà xưởng 3.412,92 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BH 732081, số vào sổ cấp GCN: CT00427 ngày 28/11/2011, hiện Công ty đang sản xuất và kinh doanh, không cho thuê.

Riêng phần đất thuộc thửa 1195 và 1196, tờ bản đồ số 42 theo nguyên đơn trình bày không thuộc quyền sở hữu của Công ty, cũng không nằm trong khuôn viên của Công ty.

Công ty khẳng định không có bất cứ giao dịch, thỏa thuận nào liên quan đến ông Đàn trong việc kinh doanh cho thuê nhà xưởng tại Công ty.

Do đó, Công ty Cổ phần Le Lumber không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đàn.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2025/DS-ST ngày 22/7/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 18 – Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Công Đàn đối với bị đơn Công ty cổ phần Le Lumber về việc “Tranh chấp hợp đồng môi giới”.

Ngoài ra, bản án còn quyết định về án phí và quyền kháng cáo.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 04/08/2025, nguyên đơn ông Lê Công Đàn có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn vẫn giữ yêu cầu kháng cáo và yêu cầu khởi kiện. Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, lời trình bày của các đương sự, ý kiến của Kiểm sát viên,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 148, khoản 1 Điều 308, Điều 313 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Lê Công Đàn.

2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 15/2025/DS-ST ngày 22/7/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 18 – Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Lê Công Đàn phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), được khấu trừ vào tạm ứng án phí đã nộp tại Biên lai thu số 0016138 ngày 09/9/2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.