Bản án 27/2025/HNGĐ-PT — Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!bản!án!sơ!thẩm!thì!nội!dung!vụ!án!được!tóm!tắt!như!sau:!

Trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thanh T trình bày:!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!và!ông!Trần!Hải!Đ!là!vợ!chồng,!nhưng!đã!ly! hôn!vào!năm!2017,!khi!ly!hôn!hai!bên!chưa!chia!tài!sản!chung.!Trong!thời!kỳ!hôn! nhân!bà!T!và!ông!Đ!có!tạo!lập!tài!sản!chung!gồm:!Thửa!đất!số!03,!tờ!bản!đồ!số! 20,!diện!tích!21.992m2,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BD!089690,!tại! khu!vực!B,!huyện!T,!đất!trồng!cây!cao!su!(gọi!tắt!là!thửa!đất!03);!thửa!đất!34A,!tờ! bản!đồ!24,!diện!tích!1.310m2;!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BC!558107,! tại!thôn!C,!xã!T!(gọi!tắt!là!thửa!đất!34A);!01!căn!nhà!nằm!trên!thửa!đất!34A!có! diện!tích!87,5m2,!02!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!này!ông!Đ!đang!giữ.!Sau! khi!bà!T!và!ông!Đ!ly!hôn,!hai!bên!thỏa!thuận!giao!thửa!đất!số!03!trồng!cao!su!ở! Biển!L!cho!ông!Đ!quản!lý!và!khai!thác,!đồng!thời!ông!Đ!phải!trả!hết!số!nợ!chung.! Riêng!thửa!đất!số!34A,!vào!năm!2018!bà!T!và!ông!Đ!có!chuyển!nhượng!cho!ông! Cao!Đức!T2!một!phần,!có!chiều!ngang!theo!đưòng!số!13!là!5m!và!chiều!dài!hết!lô! đất!nhưng!chưa!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng,!với!giá!tiền!50.000.000!đồng,!ông!Đ! đã!nhận!và!sử!dụng!số!tiến!này.!Hiện!thửa!đất!số!34A!chỉ!còn!lại!8m!chiều!ngang.! Nay!bà!T!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!giữa!bà!T!và!ông!Đ!như!sau:!Thửa!đất!03! chia!đôi!mỗi!người!nhận!1/2;!Thửa!đất!34A!phần!đã!chuyển!nhượng!bằng!giấy!tay! cho!ông!T2,!thì!không!còn!là!tài!sản!chung!của!bà!T!và!ông!Đ,!phần!còn!lại!8m! chiều!ngang,!do!ông!Đ!sử!dụng!hết!số!tiền!bán!đất!cho!ông!T2,!nên!chia!cho!bà!T! 5m!ngang,!còn!lại!3m!ngang!chia!đôi!cho!bà!T!và!ông!Đ!mỗi!người!1,5m!ngang;! Căn!nhà!thì!chia!làm!đôi.!Nếu!Tòa!giao!nhà!và!thửa!đất!cho!ai,!thì!người!đó!có! trách!nhiệm!cùng!ông!T2!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!ông!T2!phần!đất!đã! chuyển!nhượng!cho!ông!T2!bằng!giấy!viết!tay.!

Bị đơn ông Trần Hải Đ trình bày:!Về!tài!sản!chung!ông!Đ!đồng!ý!theo!lời! khai!của!bà!T.!Tuy!nhiên!ông!Đ!khai!số!tiền!50.000.000!đồng!bán!đất!cho!ông!T2,! thì!ông!Đ!đem!đi!trả!nợ!chung!của!ông!Đ!và!bà!T!khi!còn!là!vợ!chồng;!Cụ!thể!ông! Đ!đã!trả!cho!ông!H!14.000.000!đồng,!tiền!mua!xe;!Trả!cho!bà!L1!10.000.000!đồng,! tiền!do!bà!T!vay;!Trả!cho!ông!Q!20.000.000!đồng,!tiền!công!xây!nhà!và!trả!cho! ông!V!em!bà!T!5.400.000!đồng,!tiền!sơn!nhà,!chứ!ông!Đ!không!tiêu!xài!riêng!(tổng! tiền!này!trả!49.400.000!đồng).!Về!thửa!đất!03!giữa!ông!Đ!và!bà!T!thỏa!thuận!giao! cho!ông!Đ!quản!lý,!khai!thác!từ!năm!2018!và!trả!số!nợ!chung!là!213.514.000!đồng! và!02!chỉ!vàng!24K!như!Giấy!cam!kết!trả!nợ!và!thỏa!thuận!chia!tài!sản.!Trong!quá! trình!khai!thác!cao!su,!ông!Đ!đã!trả!cho:!Bà!T4!(gọi!là!thiếm!T4)!16.000.000!đồng;! Trả!cho!Quỹ!tín!dụng!Đức!Tài!26.000.000!đồng!và!tiền!lãi;!Trả!cho!cậu!Năm!Q1! 5.000.000!đồng;!Trả!cho!bà!T5!Hoa!5.000.000!đồng;!Trả!cho!anh!Nguyễn!Văn!T6! 4.500.000!đồng;!Số!nợ!còn!lại!ông!Đ!chưa!trả.!Từ!khi!nhận!đất!cao!su,!việc!khai! thác!mủ!không!có!tích!lũy!(tiền!thu!hoạch!cao!su!trả!56.500.000!đồng).!Do!giá! mủ!cao!su!thấp,!vật!tư!phân!bón!cao,!đất!bị!ngập!nước,!cây!chết,!năng!suất!không! cao,!nên!ông!Đ!chưa!trả!hết!nợ.!Ngoài!ra,!từ!khi!nhận!đất!cao!su!ông!Đ!đã!đầu!tư! thêm!như!lên!líp,!múc!mương!xung!quanh,!trồng!tràm!ở!chổ!cao!su!chết,!chi!phí! khoảng!70.000.000!đồng.!Ông!Đ!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!như!sau:!Chia!thửa! đất!34A!cùng!căn!nhà!cho!bà!T;!Chia!thửa!đất!03!và!cao!su!cho!ông!Đ,!ông!Đ!sẽ! chịu!trách!nhiệm!trả!hết!số!nợ!còn!lại.!Nếu!bà!T!không!đồng!ý!với!cách!chia!trên,! thì!chia!đôi!thửa!đất!03,!thửa!đất!34A!cho!mỗi!người!1/2;!Chia!đôi!số!nợ,!tính!cả! số!nợ!ông!Đ!đã!trả!và!phải!tính!công!sức!ông!Đ!đầu!tư!vào!đất!cao!su!là!70.000.000! đồng.!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Cao Đức T2 trình bày:!Vào! năm!2018!ông!T2!có!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Đ,!bà!T!5m!đất!chiều!ngang! theo!đường!số! A,! thôn! C,! xã! T,! chiều! dài! hết! lô!đất,! giáp!đất! ông!D,! với!giá! 50.000.000!đồng.!Ông!T2!đã!giao!đủ!tiền!cho!ông!Đ,!bà!T.!Do!lúc!đó!đất!chưa! chuyển!đổi!mục!đích!sử!dụng!từ!đất!nông!nghiệp!sang!đất!ở,!nên!không!làm!thủ! tục!chuyển!nhượng!được.!Nay!ông!T2!yêu!cầu!ông!Đ,!bà!T!làm!thủ!tục!chuyển! nhượng!đất!trên!cho!ông!T2,!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

- Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan như:!Bà!Đặng!Thị!T3,!bà! Bùi!Thị!Bích!L,!ông!Trần!Quang!N1,!bà!Trần!Thị!Hồng!P,!ông!Trần!Hải!S!là! những!người!mà!ông!Đ!khai!hiện!ông!Đ,!bà!T!còn!nợ!họ,!mặc!dù!Tòa!án!đã!triệu! tập!nhiều!lần,!nhưng!các!đương!sự!này!đều!không!đến!Tòa!án,!nên!Tòa!án!không! ghi!nhận!được!ý!kiến!của!họ.!Trong!Thông!báo!thụ!lý!231A!và!231B,!Tòa!án!đã! thông!báo!cho!các!đương!sự!này!biết:!Nếu!có!yêu!cầu!ông!Đ,!bà!T!trả!nợ!thì!phải! làm!đơn!khởi!kiện!gửi!cho!Tòa!án.!Tuy!nhiên!đến!nay!các!đương!sự!vẫn!chưa!khởi! kiện.!

Kết!quả!đo!đạc:!Thửa!đất!03!có!diện!tích!không!thay!đổi!là!21.992m2;!Thửa! đất!34A!có!tổng!diện!tích!thực!tế!là!1.031,8m2!(Diện!tích!ghi!trong!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!1.310!m2),!trong!đó!diện!tích!đã!chuyển!nhượng!cho! ông!T2!là!390,6m2,!diện!tích!còn!lại!là!641,2m2,!trên!diện!tích!còn!lại!có!01!căn! nhà.!

Qua!định!giá!tài!sản!tranh!chấp!xác!định:!

Đối! với! thửa! đất! 03:! Định! giá! phần! quyền! sử! dụng! đất! có! giá! trị! là! 774.118.400!đồng;!Định!giá!phần!cây!cao!su!trên!đất!có!giá!trị!là!540.000.000! đồng;! Định! giá! chung! cả! quyền! sử! dụng! đất! và! cây! cao! su! trên! đất! có! giá! là! 500.000.000!đồng/10.000m2!(Tức!01!hecta!có!giá!là!500.000.000!đồng),!do!đó:! 21.992m2!có!giá!trị!là!1.099.600.000!đồng.!

Thửa!đất!34A,!chỉ!định!giá!phần!đất!còn!lại!641,2m2!có!giá!trị!là!395.500.000! đồng;!

Căn!nhà!87,5m2!có!giá!là!168.084.000!đồng;!

Mái!vòm!có!diện!tích!82,26m2!có!giá!trị!là!13.490.000!đồng;!

14,4m!hàng!rào!có!giá!là!5.184.000!đồng,!do!bà!T!xây!dựng;!

Hệ!thống!điện:!2.500.000!đồng.!

Tổng!tài!sản!chung!có!giá!trị!là:!1.681.174.000!đồng.!Riêng!hàng!rào!do!bà! T!xây!dựng!sau!ly!hôn!là!tài!sản!riêng!của!bà!T.!

Tại Bản án hôn nhân và gia đình sơ thẩm số 40/2024/HNGĐ-ST ngày 20/3/2024 của Tòa án nhân dân huyện Đức Linh (Nay là Tòa án nhân dân khu vực A - Lâm Đồng) đã quyết định:

Căn!cứ:!Khoản!1!Điều!28,!khoản!1!Điều!35;!khoản!1!Điều!39;!khoản!4!Điều! 147;!điểm!b!khoản!2!Điều!227!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Điều!29,!33,!59,!60,!62! Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình;!Điều!213,!357,!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!điểm! k!khoản!4!Điều!95,!khoản!5!Điều!98,!điểm!d!khoản!1!Điều!99!Luật!Đất!đai!năm! 2013;! điểm! b!khoản!5! Điều! 27! Nghị!quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30! tháng!12!năm!2016,!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng! án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội:

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

1.!Tuyên!xử:!Chia!tài!sản!sau!khi!ly!hôn!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!và!ông! Trần!Hải!Đ!như!sau:!

-!Chia!cho!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T:!

+!Thửa!đất!số!34A,!tờ!bản!đồ!số!24,!diện!tích!1.310m2!(diện!tích!thực!tế! 1.031,8m2),!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BC!558107,!tại!thôn!C,!xã!T,! huyện!Đ,!tỉnh!Bình!Thuận,!theo!như!hình!M1M2M3M4M5!trong!Mảnh!chỉnh!lý! thửa!đất:!Thửa!đất!số!48,!thôn!C,!tờ!bản!đồ!số!45!(227!392-8)!do!Chi!nhánh!Văn! phòng!Đ1!đo!vẽ!ban!hành!ngày!28/6/2023.!Trong!đó!có!có!390,6m2!đã!chuyển! nhượng!cho!ông!Cao!Đức!T2!nhưng!chưa!làm!thủ!tục,!theo!như!hình!N2N1M4M5! trong!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất:!Thửa!đất!số!48,!thôn!C,!tờ!bản!đồ!số!45!(227!392-8)!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ1!đo!vẽ!ban!hành!ngày!28/6/2023;!Trị!giá!quyền!sử! dụng!641,2m2!được!chia!là!395.500.000!đồng;!cùng!các!tài!sản!nằm!trên!thửa!đất! này!gồm:!01!căn!nhà!87,5m2!có!giá!là!168.084.000!đồng;!mái!vòm!có!diện!tích! 82,26m2!có!giá!trị!là!13.490.000!đồng;!hệ!thống!điện:!2.500.000!đồng;!

+!10.991m2!đất!+!cây!trồng!có!trên!đất!trong!thửa!đất!03,!tờ!bản!đồ!số!20,! diện!tích!21.992m2,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BD!089690,!tại!khu! vực!B,!huyện!T,!tỉnh!Bình!Thuận,!ký!hiệu!thửa!đất!số!30,!theo!hình!được!giới!hạn! bởi!các!điểm:!3.4.5.6.7.8.9.10.11!theo!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất:!Khu!vực!Biển!Lạc,! thửa!đất!số!3,!tờ!bản!đồ!số!20!(227398-8)!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ1!đo!vẽ!ban! hành!năm!2023,!có!tứ!cận!như!sau:!Phía!bắc!giáp!đất!ông!Vũ!Quốc!T7,!phía!Nam! giáp!phần!đất!chia!cho!ông!Trần!Hải!Đ,!phía!Đông!giáp!đất!ông!Ngô!Minh!T8,! phía!Tây!giáp!Suối,!giá!trị!của!10.991m2!đất!+!cây!trồng!trên!đất!có!giá!trị!là! 549.550.000!đồng.!

Tổng!giá!trị!tài!sản!bà!T!được!nhận!là:!1.129.124.000!đồng.!

Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!có!nghĩa!vụ!thối!trả!chênh!lệch!tài!sản!cho!ông!Trần! Hải!Đ!số!tiền!là:!289.537.000!đồng.!

Tổng!giá!trị!tài!sản!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!được!quyền!sử!dụng!và!sở!hữu! là!839.587.000!đồng.!

-!Chia!cho!ông!Trần!Hải!Đ:!

+!11.001m2!đất!+!cây!trồng!trên!đất!trong!thửa!đất!03,!tờ!bản!đồ!số!20,!diện! tích!21.992m2,!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BD!089690,!tại!khu!vực!B,! huyện!T,!tỉnh!Bình!Thuận,!ký!hiệu!thửa!đất!số!31,!theo!hình!được!giới!hạn!bởi!các! điểm:!11.12.13.14.1.2.3!theo!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất:!Khu!vực!Biển!Lạc,!thửa!đất! số!3,!tờ!bản!đồ!số!20!(227398-8)!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ1!đo!vẽ!ban!hành! năm!2023,!có!tứ!cận!như!sau:!Phía!bắc!giáp!đất!chia!cho!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T,! phía!Nam!giáp!đất!ông!Trần!Khắc!N3,!phía!Đông!giáp!đất!ông!Ngô!Minh!T8,!phía! Tây! giáp! Suối,! giá! trị! của! 11.001! m2! đất! +! cây! trồng! trên! đất! có! giá! trị! là! 550.050.000!đồng.!

+!289.537.000!đồng!do!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!thối!trả.!

Tổng! giá! trị! tài! sản! ông! Trần! Hải! Đ! được! quyền! sử! dụng! và! sở! hữu! là! 839.587.000!đồng.!

Kể!từ!ngày!ông!Trần!Hải!Đ!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành! án!xong!đối!với!số!tiền!thối!trả!289.537.000!đồng,!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!còn! phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy! định!tại!Điều!357,!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015,!trừ!trường!hợp!pháp!luật!có! quy!định!khác.!

Ông!Trần!Hải!Đ!phải!giao!02!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!02! thửa!đất!trên!để!cùng!bà!T!có!trách!nhiệm!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để! đăng!ký,!kê!khai!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định.!

Có!kèm!theo!02!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất.!

-!Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chổ,!đo! đạc!và!định!giá!tài!sản,!án!phí,!quyền!kháng!cáo,!quyền!và!nghĩa!vụ!thi!hành!án! của!các!đương!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!ngày!29/3/2024!bị!đơn!ông!Trần!Hải!Đ!có!đơn!kháng! cáo!đề!nghị!hủy!Bản!án!hôn!nhân!và!gia!đình!sơ!thẩm!số!40/2024/HNGĐ-ST!ngày! 20/3/2024!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Đức!Linh.!Ngày!01/4/2024!!nguyên!đơn!bà! Nguyễn!Thị!Thanh!T!kháng!cáo!Bản!án!hôn!nhân!và!gia!đình!sơ!thẩm!nêu!trên!yêu! cầu!xem!xét!lại!phần!tiền!hoàn!trả!lại!cho!ông!Đ.!

* Tại phiên tòa phúc thẩm:

-!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã!được!hòa!giải,! giải!thích!và!tự!nguyện!thỏa!thuận!giải!quyết!về!việc!phân!chia!tài!sản!vẫn!giữ!đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!cấp!phúc!thẩm!ghi!nhận!sự!tự!nguyện!thỏa!thuận!của!các! đương!sự!và!sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

-!Kiểm!sát!viên!phát!biểu!quan!điểm!về!việc!giải!quyết!vụ!án:!!

+!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa!và!Hội!đồng!xét!xử!đã! thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Các!đương!sự!tham!gia! tố!tụng!chấp!hành!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự.!

+!Về!nội!dung!vụ!án:!Xét!thấy!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!và!bị!đơn! tự!nguyện!thỏa!thuận!giải!quyết!vụ!án.!Việc!tự!thỏa!thuận!là!tự!nguyện!nên!đề!nghị!! sửa!bản!án!sơ!thẩm!để!ghi!nhận!sự!tự!nguyện!thỏa!thuận!phân!chia!tài!sản!chung! của!các!đương!sự.!!

!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn!cứ!vào!các!chứng!cứ,!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!phúc!thẩm;!trên!cơ!sở!xem!xét!đầy!đủ,!toàn!diện!các!tài!liệu,!chứng!cứ,! ý!kiến!trình!bày!và!tranh!luận!của!các!đương!sự,!quan!điểm!của!Kiểm!sát!viên,! Hội!đồng!xét!xử!(HĐXX)!nhận!thấy:!

Về!sự!vắng!mặt!của!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan,!các!đương! sự!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ!nhưng!vẫn!vắng!mặt!nên!HĐXX!giải!quyết!vụ!án!vắng! mặt!các!đương!sự!theo!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ :!!

-!Điều!300!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!!

-!Khoản!5!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016! của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội.!

2. Tuyên xử: Sửa!Bản!án!hôn!nhân!và!gia!đình!sơ!thẩm!số!40/2024/HNGĐ-ST!ngày!20!tháng!3!năm!2024!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Đức!Linh!(Nay!là!Tòa! án!nhân!dân!khu!vực!A!-!Lâm!Đồng).!Công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự! về!việc!chia!tài!sản!sau!khi!ly!hôn!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!và!ông!Trần!Hải! Đ!như!sau:!

2.1.!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!được!quyền!sử!dụng:!Thửa!đất!số!34A,!tờ!bản! đồ!số!24,!diện!tích!1.310m2!(diện!tích!thực!tế!1.031,8m2),!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!BC!558107,!tại!thôn!C,!xã!T,!huyện!Đ,!tỉnh!Bình!Thuận,!theo!như! hình!M1M2M3M4M5!trong!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất:!Thửa!đất!số!48,!thôn!C,!tờ! bản!đồ!số!45! (227!392-8)!do! Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ1! đo!vẽ! ban!hành!ngày! 28/6/2023.! Trong! đó! có! có! 390,6m2! đã! chuyển! nhượng! cho! ông! Cao! Đức! T2! nhưng!chưa!làm!thủ!tục,!theo!như!hình!N2N1M4M5!trong!Mảnh!chỉnh!lý!thửa! đất:!Thửa!đất!số!48,!thôn!C,!tờ!bản!đồ!số!45!(227!392-8)!do!Chi!nhánh!Văn!phòng! Đ1!đo!vẽ!ban!hành!ngày!28/6/2023;!Đối!với!phần!diện!tích!đất!hình!N2N1M4M5! trong!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất!của!ông!Cao!Đức!T2!nằm!trong!phần!diện!tích!đất! giao!cho!bà!T,!sau!khi!hoàn!tất!thủ!tục!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! bà!T!và!ông!Đ!có!trách!nhiệm!làm!thủ!tục!tách!thửa!cho!ông!T2,!hoặc!bà!T!và!ông! T2!sẽ!cùng!đứng!tên!chung!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Nếu!phát! sinh!tranh!chấp!các!bên!đương!sự!có!quyền!khởi!kiện!bằng!một!vụ!án!dân!sự!khác.!

2.2.!Ông!Trần!Hải!Đ!được!quyền!sử!dụng!21.992m2!đất!và!sở!hữu!toàn!bộ! cây!trồng!trên!đất!trong!thửa!đất!03,!tờ!bản!đồ!số!20,!diện!tích!21.992m2,!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BD!089690,!tại!khu!vực!B,!huyện!T,!tỉnh!Bình! Thuận,!ký!hiệu!thửa!đất!số!31,!theo!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất:!Khu!vực!Biển!Lạc,! thửa!đất!số!03,!tờ!bản!đồ!số!20!(227398-8)!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ1!đo!vẽ!ban! hành!năm!2023,!có!tứ!cận!như!sau:!Phía!bắc!giáp!đất!ông!Vũ!Quốc!T7,!phía!Nam! giáp!đất!ông!Trần!Khắc!N3,!phía!Đông!giáp!đất!ông!Ngô!Minh!T8,!phía!Tây!giáp! Suối.!

2.3. Ông!Trần!Hải!Đ!có!nghĩa!vụ!hoàn!lại!cho!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!số! tiền!100.000.000!đồng!(Một!trăm!triệu!đồng)!chênh!lệch!về!tài!sản.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho!đến! khi!thi!hành!án!xong,!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền! còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!của!Bộ! luật!Dân!sự,!trừ!trường!hợp!pháp!luật!có!quy!định!khác.!

Ông!Trần!Hải!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!có!quyền!và!nghĩa!vụ!liên!hệ! với!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!tài!sản!gắn!liền!với!đất!theo!quy!định.!Ông!Trần!Hải!Đ!và!bà! Nguyễn!Thị!Thanh!T!phải!giao!02!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!02! thửa!đất!số!34A!và!số!03!nêu!trên!khi!có!yêu!cầu!của!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để! đăng!ký,!kê!khai!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy!định.!Ông!Trần! Hải!Đ!và!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!có!quyền!và!nghĩa!vụ!giao!tài!sản!theo!thỏa! thuận!như!trên.!

Kèm!theo!02!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất:!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất:!Thửa!đất!số! 48,!thôn!C,!tờ!bản!đồ!số!45!(227!392-8)!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ1!đo!vẽ!ban! hành!ngày!28/6/2023.!Mảnh!chỉnh!lý!thửa!đất:!Khu!vực!Biển!Lạc,!thửa!đất!số!3,! tờ!bản!đồ!số!20!(227398-8)!do!Chi!nhánh!Văn!phòng!Đ1!đo!vẽ!ban!hành!năm! 2023.!

3. Về chi phí đo đạc và định giá tài sản: Tổng!chi!phí!đo!đạc!là:!5.953.000! đồng,!tổng!chi!phí!định!giá!tài!sản!là!3.400.000!đồng;!Số!tiền!này!bà!Nguyễn!Thị! Thanh!T!đã!chi!tạm!ứng.!Buộc!ông!Trần!Hải!Đ!phải!hoàn!lại!4.676.500!đồng!cho! bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!chi!phí!đo!đạc!và!đồng!chi!phí!định!giá!tài!sản.!

4. Về án phí dân sự sơ thẩm:!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!phải!chịu!31.182.960! đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Trừ!cho!bà!T!số!tiền!5.000.000!đồng!tạm!ứng!án!phí! đã!nộp!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Đức!Linh,!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng! án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0009404!ngày!11/5/2022.!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!T!còn! phải!nộp!26.182.960!đồng!án!phí.!Ông!Trần!Hải!Đ!phải!chịu!41.988.000!đồng!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

5. Về án phí dân sự phúc thẩm:!Mỗi!người!phải!nộp!300.000!đồng!(Ba! trăm!nghìn!đồng)!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!bà!T!được!khấu!trừ!300.000!đồng!tạm! ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!0004388!ngày!08/4/2024!và!ông! Đ!được!khấu!trừ!theo!biên!lai!số!0004387!ngày!08/4/2024!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!huyện!Đức!Linh!(Nay!là!Phòng!Thi!hành!án!dân!sự!khu!vực!17,!tỉnh! Lâm!Đồng).!Các!đương!sự!đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!!!

6.! Bản! án! phúc! thẩm! có! hiệu! lực! pháp! luật! kể! từ! ngày! tuyên! án! (Ngày! 26/8/2025).!

Trường!hợp!Bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!án! dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị! cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!Thi!hành! án!dân!sự.!