Bản án 27/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn, ông Trương Minh K trình bày:

Trước đây, cha ông mẹ ông L1 là ông Trần Văn T1 và bà Lý Thị Tào khai phá, tạo lập được phần đất tổng diện tích 22.586m2; bao gồm, phần đất diện tích 17.716m2 do Ủy ban nhân dân thị xã Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H315021, cấp ngày 20/8/1996 đứng tên Trần Văn T1 và phần đất diện tích 4.870m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V171261 do Ủy ban nhân dân thành phố Cà Mau cấp ngày 15/5/2002 cho hộ bà Lý Thị Tào, ông Trần Văn T1.

Đến ngày 03/12/2018, cha mẹ ông L1 tuổi đã cao và không còn minh mẫn nên em gái ông là bà Trần Hồng P, Trần Thùy Trang, Trần Kiều D1 đã làm thủ tục chuyển nhượng toàn bộ diện tích 22.285m2 nêu trên cho ông Lâm Hoàng M1 và bà Tống Thị Huỳnh A bằng 02 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/12/2018 theo số công chứng 10377 quyền số 06 lập tại Văn phòng công chứng Đất M3 thành phố Cà Mau với phần diện tích chuyển nhượng 4.870m2 giữa ông Trần Văn T1, bà Lý Thị Tào, bà Trần Hồng P, bà Trần Thùy Trang, bà Trần kiều Diễm và ông Lâm Hoàng M1, bà Tống Thị Huỳnh A phần đất tọa lạc tại ấp Cái Ngang, xã Định Bình, thành phố Cà Mau đứng tên quyền sử dụng đất hộ bà Lý Thị Tào, ông Trần Văn T1. Đối với phần đất chuyển nhượng theo hợp đồng này là phần đất của hộ gia đình nhưng chưa có ý kiến của ông mà cha, mẹ và các em của ông L1 chuyển nhượng là không phù hợp.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/12/2018 theo số công chứng số 10378 quyền số 06 lập tại Văn phòng công chứng Đất M3 thành phố Cà Mau với phần diện tích chuyển nhượng 17.716m2 giữa ông Trần Văn T1, bà Lý Thị Tào và ông Lâm Hoàng M1, bà Tống Thị Huỳnh A phần đất tọa lạc tại ấp Cái Ngang, xã Định Bình, thành phố Cà Mau. Trước đây cha mẹ ông L1 đã tặng cho ông một phần đất nằm trong phần đất chuyển nhượng theo hợp đồng này. Việc chuyển nhượng này đã chuyển nhượng luôn cả phần đất mà ông T1, bà Tào đã tặng cho ông L1 là không đúng.

Hiện nay ông M1, bà A đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các phần đất này. Nay ông L1 khởi kiện yêu cầu hủy hợp các đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 03/12/2018 đối với các phần đất nêu trên và yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lâm Hoàng M1 và bà Tống Thị Huỳnh A. Ông đồng ý trả lại cho ông M1, bà A số tiền đã chuyển nhượng phần đất nêu trên là 600.000.000 đồng.

Bị đơn, ông Lâm Hoàng M1, bà Tống Thị Huỳnh A trình bày: Vào tháng 12/2018, ông, bà có chuyển nhượng của ông Trần Văn T1 và bà Lý Thị Tào phần đất tọa lạc tại ấp Cái Ngang, xã Định Bình, thành phố Cà Mau bằng hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 10378 và 10377 ký cùng ngày 03/12/2018 với tổng diện tích chuyển nhượng là 18.233.2m2. Sau khi chuyển nhượng ông, bà đã làm các thủ tục đúng theo quy định của pháp luật và đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Cà Mau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 281317 diện tích 2088,60m2 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CP 281318 diện tích là 16.144,6m2. Ông T1, bà Tào đã bàn giao các phần trên cho ông, bà quản lý, sử dụng từ năm 2018 cho đến nay. Khi chuyển nhượng trên phần đất có 02 căn nhà và 01 ngôi mộ của ông Trần Văn Âu là con của ông T1, bà Tào. Ông T1, bà Tào thống nhất bán căn nhà cho ông, bà với giá 30.000.000 đồng và ông, bà đồng ý để ngôi mộ của ông Âu trên đất khi nào gia đình ông T1 có điều kiện thì di dời đi nơi khác trả lại phần đất cho ông, bà. Nay ông, bà xác định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông, bà với ông T1, bà Tào là hợp pháp nên không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông L1.

Bị đơn, ông Trần Văn T1 trình bày: Vào tháng 10/2018, vợ chồng ông cùng các con gái thống nhất chuyển nhượng phần đất và nhà cho ông M1, bà A để vợ chồng ông mua đất chuyển đi nơi khác ở ổn định. Ông không yêu cầu gì đối với phần đất đã chuyển nhượng cho ông M1, bà A. Đối với yêu cầu của ông Trần Văn L1 ông không đồng ý vì phần đất này là tài sản của vợ chồng ông tạo dựng ra trong suốt 40 năm. Còn phần diện tích còn lại khoảng 5000 m2, ông đã cắt cho ông L1 từ năm 2006 để ông L1 ra ở riêng, canh tác nhưng ông chưa tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L1. Phần diện tích đất ông chuyển nhượng cho ông M1, bà A đã trừ phần đất ông L1 được cho.

Bị đơn, bà Trần Thùy Trang trình bày: Trước đây cha, mẹ bà là ông Trần Văn T1 và bà Lý Thị Tào có tạo lập được một phần đất tổng diện tích 22.586m2 đất trong đó bao gồm đất ở, đất lập vườn và đất nuôi trồng thủy sản. Đến năm 2018 do hoàn cảnh gia đình nên cha, mẹ bà có chuyển nhượng cho ông Lâm Hoàng M1 và bà Tống Thị Huỳnh A toàn bộ diện tích đất còn lại sau khi đã cho ông L1 một phần, khi chuyển nhượng hai bên có làm hợp đồng chuyển nhượng và được công chứng tại Văn phòng công chứng Đất M3, giá thỏa thuận chuyển nhượng phần đất trên là 600.000.000 đồng nhưng trong hai hợp đồng chỉ ghi tổng giá trị là 100.000.000 đồng. Thực tế cha, mẹ bà đã nhận đủ số tiền 600.000.000 đồng và đã bàn giao phần đất chuyển nhượng cho ông M1, bà A từ năm 2018. Hiện nay mẹ bà đã chết, bà không đồng ý đối với yêu cầu của ông Trần Văn L1 về việc yêu cầu hủy hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bởi vì các phần đất này là của cha mẹ bà tạo lập nên và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông L1 trình bày bán trùm qua phần đất của ông L1 là không đúng vì phần đất cha bà cho ông L1, hiện nay ông L1 đang quản lý sử dụng và có bờ bao riêng.

Bị đơn, bà Trần Kiều D1, Trần Hồng P trình bày: Không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông L1 vì phần đất này là của ông Trần Văn T1 và bà Lý Thị Tào tạo lập và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp nên việc ông T1, bà Tào chuyển nhượng cho ai là quyền của ông T1, bà Tào.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Trần Thị L2 trình bày: Khi chuyển nhượng, cha mẹ bà là ông T1, bà Tào đã cho ông L1 thời gian để chuyển nhượng lại phần đất nhưng ông L1 không chuyển nhượng nên những người có trong hộ khẩu gia đình mới thống nhất chuyển nhượng cho ông M1, bà A với giá là 600.000.000 đồng để ông T1, bà Tào mua phần đất và cất nhà, phần còn lại trị bệnh và sinh sống hàng ngày. Khi công chứng tất cả đều thống nhất công chứng là 100.000.000 đồng. Bà không đồng ý theo yêu cầu của ông L1 vì phần đất này của cha, mẹ bà tạo lập nên việc ông T1, bà Tào chuyển nhượng không liên quan đến ông L1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Phạm Thị M2 trình bày: Bà không có yêu cầu gì đối với phần đất đang tranh chấp. Trên phần đất có 01 ngôi mộ của chồng bà là ông Trần Văn Âu, bà chỉ yêu cầu giữ lại phần đất đã chôn cất ông Âu, không muốn chồng bà phải chôn cất nhờ trên đất của người khác.

Bà Trần Thị N, Trần Thị O, Trần Thúy D2, Văn phòng công chứng đất Mũi: Không có ý kiến đối với vụ án.

Các đương sự không có ý kiến gì về bản trích đo hiện trạng vị trí do Trung tâm kỹ thuật – Công nghệ - Quan trắc Tài nguyên và Môi trường – Sở tài nguyên và Môi Trường tỉnh Cà Mau lập ngày 30/12/2021 và không có ý kiến về chứng thư thẩm định giá do Công ty cổ phần thẩm định giá Thuận Việt lập ngày 19/01/2021.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số:152/2021/DS-ST ngày 09 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn L1 về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 10377 ngày 03/12/2018 giữa ông Trần Văn T1, bà Lý Thị Tào, bà Trần Hồng P, bà Trần Thùy Trang, bà Trần Kiều D1 và ông Lâm Hoàng M1, bà Tống Thị Huỳnh A đối với phần đất diện tích 3.786,30m2 tọa lạc tại ấp Cái Ngang, xã Định Bình, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 10378 ngày 03/12/2018 giữa ông Trần Văn T1, bà Lý Thị Tào và ông Lâm Hoàng M1, bà Tống Thị Huỳnh A chuyển nhượng phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H315021 do Ủy ban nhân dân thị xã Cà Mau cấp ngày 20/8/1996 cho ông Trần Văn T1, diện tích chuyển nhượng 16.144,6m2 phần đất tọa lạc tại ấp Cái Ngang, xã Định Bình, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 19/7/2021, ông Trần Văn L1 có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm yêu cầu cấp phúc thẩm sửa toàn bộ bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện theo ủy quyền ông L1 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Phần tranh luận tại phiên toà:

Ông Trương Minh Ký tranh luận: Hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng Đất M3 ngày 03/12/2018 giá trị chuyển nhượng 100.000.000 đồng nhưng theo bản án và Báo cáo của Ủy ban nhân dân xã Định Bình là 600.000.000 đồng là có mâu thuẩn.

Phần đất ông M1, bà A nhận chuyển nhượng là tài sản thuộc hộ gia đình nhưng không có ông L1 ký tên.

Chỉ cho ông L1 10 ngày để chuyển nhượng đất là không tạo điều kiện cho ông L1 giữ lại đất phụ ấm.

Theo hồ sơ bệnh án, ông Trần Văn T1 có di căn mạch máu não.

Do đó, mong Hội đồng xét xử Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xem xét.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Về thủ tục tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án; của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của Trần Văn L1. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 152/2021/DS-ST ngày 09 tháng 7 năm 2021 của Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của Trần Văn L1.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số:152/2021/DS-ST ngày 09/7/2021 của Toà án nhân dân thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn L1 về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 10377 ngày 03/12/2018 giữa ông Trần Văn T1, bà Lý Thị Tào, bà Trần Hồng P, bà Trần Thùy Trang, bà Trần Kiều D1 và ông Lâm Hoàng M1, bà Tống Thị Huỳnh A đối với phần đất diện tích 3.786,30m2 tọa lạc tại ấp Cái Ngang, xã Định Bình, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 10378 ngày 03/12/2018 giữa ông Trần Văn T1, bà Lý Thị Tào và ông Lâm Hoàng M1, bà Tống Thị Huỳnh A chuyển nhượng phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H315021 do Ủy ban nhân dân thị xã Cà Mau cấp ngày 20/8/1996 cho ông Trần Văn T1, diện tích chuyển nhượng 16.144,6m2 phần đất tọa lạc tại ấp Cái Ngang, xã Định Bình, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau.

Chi phí tố tụng: Ông Trần Văn L1 phải chịu chi phí đo đạc, định giá tổng cộng là 22.576.840 đồng. Ông L1 đã nộp xong.

Án phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch: Ông Trần Văn L1 phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng). Ngày 19/10/2020, ông L1 có nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng, theo biên lai số 0000047 được chuyển thu.

Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Văn L1 phải chịu số tiền 300.000 đồng. Ngày 06 tháng 8 năm 2021, ông L1 có nộp tạm ứng 300.000 đồng theo biên lai số: 0001333 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau được chuyển thu, đối trừ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.