Bản án 268/2026/DS-PT — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn, ông Trần Đăng K trình bày: Mẹ vợ ông K là bà Lê Kim P1 có phần đất diện tích 26.050m2 được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 10/01/1995 đối với thửa số 0629, 0632, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp H, xã L, huyện C, tỉnh Cà Mau (nay là ấp H, xã L, tỉnh Cà Mau). Đến ngày 07/9/2010, bà P1 chuyển nhượng một phần cho ông Dương Văn G2 diện tích 2.592m2 nên diện tích đất còn lại của bà P1 là 23.458m2. Năm 2011, một phần đất của bà P1 phát sinh tranh chấp với con bà P1 là ông D và bà B được Tòa án giải quyết theo Bản án dân sự sơ thẩm số 34/2017/DS-ST ngày 22 tháng 5 năm 2017, theo quyết định “Buộc ông Trần Văn D, bà Dương Thị B, ông Trần Công V và bà Dương Ngọc H1 phải trả cho bà Lê Kim P1 phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 11.297,2m2”. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, đến ngày 03 tháng 01 năm 2018, bà P1 kí hợp đồng tặng cho toàn bộ diện tích đất của bà P1 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà P1 là 23.458m2 cho con là vợ chồng ông Trần Đăng K và bà Trần Diễm K1 nên ông K và bà K1 đã được điều chỉnh sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 16/01/2018. Đến ngày 27/6/2019, ông K và bà K1 đã chuyển nhượng lại toàn bộ diện tích trên cho ông Nguyễn Tấn N1. Ông N1 đã được điều chỉnh sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 02/8/2022, ông Nguyễn Tấn N1 chuyển nhượng lại cho ông Trần Đăng K nên ông K được điều chỉnh sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 23.458m2. Ông K đã thế chấp thế chấp tại Ngân hàng N2 – Chi nhánh C để vay tiền cho đến nay. Khi bà P1 tặng cho đất ông K và bà K1 thì ông K và bà K1 vẫn để cho bà P1 ở trên đất, đến năm 2022, bà P1 qua đời thì bà Đặng Thị L về ở trên căn nhà của bà P1 và quản lý, sử dụng phần đất có diện tích là 12.161m2 thuộc quyền sử dụng đất của ông K. Riêng phần diện tích 11.297,2m2 do ông D và bà B quản lý, sử dụng. Mặc dù, ông Trần Đăng K đã nhiều lần yêu cầu bà Đặng Thị L, ông Trần Văn D trả lại đất nhưng bà L, ông D không đồng ý nên ông K khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông Trần Văn D, cùng vợ là bà Dương Thị B và các con ông D là những người có liên quan tháo dỡ 01 căn nhà lá, cây gỗ địa phương để trả lại diện tích đất là 11.297,2m2. Buộc bà Đặng Thị L và những người có liên quan di chuyển đi nơi khác để trả lại phần đất đã chiếm với diện tích 12.161m2.

Bị đơn, ông Trần Văn D trình bày: Năm 1998, ông D được cha mẹ là ông Trần Văn T2 và bà Lê Kim P1 tặng cho phần đất khoảng 5,3 công tầm lớn (6.986,2m2) thuộc một phần của thửa 0629, 0632, tờ bản đồ số 01, tọa lạc ấp H, xã L, huyện C, tỉnh Cà Mau do bà Lê Kim P1 đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông D cùng vợ là bà Dương Thị B đã nhận đất, quản lý, canh tác, cất nhà ở, thực hiện nghĩa vụ nộp thuế nhưng chưa làm thủ tục chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoảng năm 2003, ông D, bà B xác lập hợp đồng cố quyền sử dụng đất với ông Trần Công V và bà Dương Ngọc H1, diện tích 03 công tầm lớn liền kề phần đất ông D được tặng cho. Do đó, tổng diện tích ông D quản lý, sử dụng khoảng 8,3 công tầm lớn tương đương với diện tích 11.297,2m2. Vào năm 2011, cha mẹ ông là ông T2, bà P1 khởi kiện ông D, bà B, ông V, bà H1 và được giải quyết tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 34/2017/DS-ST ngày 22 tháng 5 năm 2017. “Buộc ông Trần Văn D, bà Dương Thị B, ông Trần Công V và bà Dương Ngọc H1 phải trả cho bà Lê Kim P1 phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 11.297,2 m2”. Bà P1 đã yêu cầu thi hành bản án nhưng ông V1 và bà B chưa thi hành bản án để giao đất. Đến ngày 20/4/2021, bà Lê Kim P1 đã rút đơn yêu cầu thi hành án nên cơ quan thi hành án dân sự huyện C đã ra Quyết định đình chỉ thi hành án số 16/QĐ-CCTHADS ngày 22/4/2021. Sau khi rút đơn yêu cầu thi hành án, bà P1 yêu cầu ông Trần Đăng K trả lại quyền sử dụng đất do bà P1 đã ký hợp đồng tặng cho đất vợ chồng ông K và bà K1 để bà P1 chia đất cho các con nhưng ông K không đồng ý. Ông K cho rằng bà P1 đã chuyển tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông K để vợ chồng ông K chuyển nhượng làm chi phí đi khởi kiện. Đến ngày 22/10/2021, bà P1 qua đời nên ông D và bà B tiếp tục sử dụng đất. Hiện nay, ông K khởi kiện đòi lại đất nên ông D có yêu cầu phản tố, yêu cầu huỷ các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất liên quan đến việc chuyển giao đất giữa bà Lê Kim P1 với ông Trần Đăng K. Yêu cầu Toà án công nhận thoả thuận tặng cho đất giữa bà Lê Kim P1 với ông Trần Văn D đối với phần đất diện tích 5,3 công tầm lớn khoảng 6.986,2m2.

Bị đơn, bà Đặng Thị L (Đặng Sinh L1) trình bày: Trước đây, bà Lê Kim P1, ông Trần Đăng K đã chuyển nhượng phần đất diện tích 12.161m2 cho ông Trần Phú Q1 nhưng không thực hiện thủ tục chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bà L1 đã thoả thuận chuộc lại phần đất với số tiền 220.000.000 đồng, có làm giấy tờ giao tiền và nhận lại nhà đất ngày 9/4/2022 nên bà L1 ở và quản lý phần đất diện tích 12.161m2 của bà P1. Hiện nay, ông K khởi kiện yêu cầu bà L1 trả đất nên bà L1 không đồng ý toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông K. Yêu cầu Tòa án công nhận phần đất có diện tích 12.161m2 thuộc quyền sử dụng đất của bà L1.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Dương Thị B vợ ông D thống nhất theo yêu cầu của ông D. Các con ông D và bà B là anh Trần Văn G, anh Trần Tấn Đ, anh Trần Thanh Q cùng vợ anh Q là chị Danh Tịnh N, anh Lâm Thành T3 và chị Võ Thị T1 không có ý kiến.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 193/2025/DS-ST ngày 25/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 4 – Cà Mau đã quyết định:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Trần Đăng K về việc yêu cầu ông Trần Văn D và bà Đặng Thị L trả lại phần đất có diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý sang tên ông Trần Đăng K là 23.458,2m2 thửa số 629; 632 tờ bản đồ số 01, trong đó ông Trần Đăng K yêu cầu bà Đặng Thị L trả lại phần đất có diện tích 12.161m2, yêu cầu ông Trần Văn D trả lại phần đất có diện tích là 11.297,2m2, phần đất toạ lạc tại ấp H, xã L, tỉnh Cà Mau.

Buộc ông Trần Văn D và những người liên quan đang sinh sống trên phần

đất tranh chấp phải di dời nhà và các công trình xây dựng trên đất để giao trả lại cho ông Trần Đăng K phần đất có diện tích là 11.297,2m2, thuộc thửa số 629; 632 tờ bản đồ số 01, phần đất toạ lạc tại ấp H, xã L, tỉnh Cà Mau.

Buộc bà Đặng Thị L và những người liên quan đang sinh sống trên phần đất

tranh chấp phải di dời những tài sản, vật dụng sinh hoạt trong nhà và các công trình xây dựng khác trên đất để giao trả lại cho ông Trần Đăng K phần đất có diện tích là 12.161m2 và 01 căn nhà trên đất, thuộc thửa số 629; 632 tờ bản đồ số 01, phần đất toạ lạc tại ấp H, xã L, tỉnh Cà Mau.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi hành án,

án phí và quyền kháng cáo theo luật định.

Ngày 10/10/2025, ông Trần Văn D và bà Đặng Thị L kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông Trần Văn D, bà Đặng Thị L.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên tòa phát biểu

quan điểm: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án, của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Về nội dung, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Trần Văn D, bà Đặng Thị L. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 193/2025/DS-ST ngày 25/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 4 – Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Do đó, ông D kháng cáo cho yêu cầu Toà án huỷ hợp đồng tặng cho quyền

sử dụng đất ngày 03/01/2018 giữa bà Lê Kim P1 với ông Trần Đăng K, bà Trần Diễm K1. Huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông K, bà D1 với ông Nguyễn Tấn N1 ngày 27/6/2019 và huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Tấn N1 với ông Trần Đăng K ngày 28/7/2022 để công nhận quyền sử dụng đất cho ông D là không có cơ sở nên không được chấp nhận.

Tại hồ sơ vụ án có giấy chuộc đất ngày 09/4/2022 do ông Q1, bà P2 và bà L ký tên, ông Q1 thừa nhận nhận tiền của bà L để cho bà L chuộc lại đất do bà P1 chuyển nhượng cho ông Q1 có Q1, bà P2, bà L ký tên cùng người chứng kiến là ông Trần Khải E. Tuy nhiên, Quá trình tố tụng tại toà án cấp sơ thẩm, bà L không yêu cầu giải quyết về số tiền bà L cho rằng đã trả cho ông Q1 và bà P2 nên Toà án sơ thẩm không xem xét, giải quyết là phù hợp. Nếu sau này có phát sinh tranh chấp giữa bà L với ông Q1, bà P2 về số tiền chuộc đất thì bà L có quyền khởi kiện thành vụ kiện dân sự khác theo quy định của pháp luật. Do đó, bà L kháng cáo yêu cầu Tòa án công nhận phần đất diện tích 12.161m2 và 01 căn nhà trên đất, thuộc thửa số 629; 632 tờ bản đồ số 01, phần đất toạ lạc tại ấp H, xã L, tỉnh Cà Mau thuộc quyền sử dụng đất cho bà L là không có cơ sở.

Từ nhận định trên, không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông

Trần Văn D, bà Đặng Thị L. Ghi nhận sự tự nguyện của ông K về việc sử dụng phần đất có căn nhà tình nghĩa, khu mộ và lối vào khu mộ để con cháu của bà P1 làm nơi thờ cúng bà P1. Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số: 193/2025/DS-ST ngày 25/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 4 – Cà Mau.

với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị

nên không xem xét.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Toà án.

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông Trần Văn D, bà Đặng Thị L. Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số: 193/2025/DS-ST ngày 25/9/2025 của Tòa án nhân dân Khu vực 4 – Cà Mau. Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Đăng K về việc buộc ông Trần Văn D, bà Dương Thị B cùng những thành viên đang ở trên đất tranh chấp phải tháo dỡ, di dời toàn bộ nhà, công trình kiến trúc, cây trồng trên đất để trả lại cho ông Trần Đăng K phần đất diện tích 10.608,2m2 (thửa 3, 121 trên Mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 24/3/2026).

2. Chấp nhận yêu cầu của ông Trần Đăng K về việc buộc bà Đặng Thị L cùng những thành viên đang ở trên đất tranh chấp phải tháo dỡ, di dời căn nhà do bà L tự xây dựng và các cây trồng trên đất để trả lại cho ông Trần Đăng K phần đất diện tích 12.370m2 (thửa 1, 2, 116 trên Mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 24/3/2026).

3. Chấp nhận sự tự nguyện của ông Trần Đăng K về việc sử dụng phần đất diện tích 170,8m2 thuộc quyền sử dụng đất của ông K để làm di sản thờ cúng. Phần đất được xác định tại các điểm ABCEFGDHKIJ. Trong đó bao gồm, diện tích lối vào khu mộ là 57,3m2; Diện tích khu mộ là 28,1m2 và căn nhà tình nghĩa diện tích 42,6m2. Giao cho ông K trực tiếp quản lý phần đất diện tích 170,8m2 để con, cháu bà P1 dùng vào việc thờ cúng bà P1.

(Kèm theo Mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 24 tháng 3 năm 2026).

4. Chi phí tố tụng:

Buộc ông Trần Văn D phải trả cho ông Trần Đăng K 10.500.000 đồng và bà Đặng Thị L phải trả cho ông Trần Đăng K 11.500.000 đồng chi phí định giá tài sản.

Ông Trần Đăng K tự chịu chi phí đo đạc với số tiền 27.738.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến

khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, nếu chậm thi hành án thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất được quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

5. Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Trần Văn D và bà Đặng Thị L được miễn nộp.

Ông Trần Đăng K không phải chịu. Ông K được nhận lại 600.000 đồng (Sáu

trăm nghìn đồng) đã dự nộp ngày 08/9/2023, tại các biên lai số 0009482 và 0009481 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 4 – Cà Mau) .

6. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trần Văn D, bà Đặng Thị L được miễn nộp.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án

dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.