Bản án 268/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

­ Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!!!!Phan!Thị!Út!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!!!!Bùi!Thị!Kim!Dung!!

Ông!!Nguyễn!Tiến!Dũng!

­ Thư"ký"phiên"tòa:"Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Nga"-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!

dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh."

­ Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"Bà!Trần!

Đoàn!Bích!Trâm!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!!!

Ngày!11!!tháng!5!năm!2020!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh,!số!131!Nam!Kỳ!Khởi!Nghĩa,!phường!Bến!Thành,!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh!đã!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!639/DSPT!ngày! 24!

tháng! 12! năm! 2019! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng!

quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!403/2019/DS-ST!ngày!06/11/2019!của!Tòa!

án!nhân!dân!Quận!8!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra!xét!xử!số! 2079/2020/QĐPT-DS! ngày! 04!

tháng!5!năm!2020!giữa!các!đương!sự:!!

­ Nguyên"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!O,!sinh!năm!1973!

Địa! chỉ:! 361/39/10! Đường! C,! Phường! N,! Quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp:!Ông!Đặng!Hữu!X,!sinh!năm!1974;!địa!chỉ:!27!

Đường!A,!Phường!B,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!là!người!đại!diện!theo!

ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!số!2285!ngày!26/7/2018!lập!tại!Văn!phòng!công!

chứng!NMH,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!(có"mặt)"

"

­ Bị"đơn:!Ông!Nguyễn!Minh!Y,!sinh!năm!1973!

Địa!chỉ:!158/3/8!Đường!T,!Phường!N,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp:!Ông!Nguyễn!Quốc!H,!sinh!năm!1987;!địa!chỉ!

liên!lạc:!20A!Đường!H,!Phường!S,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!là!người! đại!diện!theo!ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!số!1008!ngày!02/3/2020!lập!tại!Văn! phòng!công!chứng!QT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!(có"mặt)!

Người" bảo" vệ" quyền" và" lợi" ích" hợp" pháp:" Luật! sư! Nguyễn! Ngọc! L! –!

VPLS!NL,!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!địa!chỉ!liên!lạc:!20A! Đường!H,!Phường!S,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(có"mặt)!

­ Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"Bà!Huỳnh!Thị!Ngọc!T,!sinh!

năm!1980!

Địa!chỉ:!854-856!Đường!Q,!Phường!N,!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"hợp"pháp:!Ông!Nguyễn!Quốc!H,!sinh!năm!1987;!địa!chỉ!

liên!lạc:!20A!Đường!H,!Phường!S,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!là!người! đại!diện!theo!ủy!quyền!(Giấy!ủy!quyền!ngày!01/7/2019).!(có"mặt)!

­ Người"kháng"cáo:"Bà!Nguyễn!Thị!O!là!nguyên!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

* Nguyên! đơn! -! bà! Nguyễn! Thị! O! ủy! quyền! cho! ông! Đặng! Hữu! X!

trình!bày:!!

Ngày! 23/3/2018! bà! Nguyễn! Thị! O! có! ký! Hợp! đồng! đặt! cọc! với! ông!

Nguyễn!Minh!Y!về!việc!bà!O!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với! phần!đất!có!diện!tích!2.741,5!m2!(đất!trồng!cây!công!nghiệp!lâu!năm,!trong!đó!có! 133!m2!đất!thổ!cư),!thuộc!thửa!đất!số!125,!tờ!bản!đồ!số!12,!tọa!lạc!tại!ấp!K,!xã!D,! huyện!Q,!tỉnh!G,!đã!được!UBND!huyện!Q!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!AK!278089!(số!vào!sổ!H01056)!vào!ngày!25/02/2008,!cập!nhật!đăng!bộ! việc! chuyển!nhượng!vào! ngày! 29/02/2018! cho!ông! Nguyễn! Vương!B.!Số! tiền! chuyển!nhượng!là!8.224.500.000!đồng!và!bà!O!đã!đặt!cọc!trước!2.000.000.000! đồng!theo!Giấy!ủy!nhiệm!chi!ngày!23/3/2018!của!Sacombank.!!

Giữa!hai!bên!có!lập!01!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!23/3/2018!và!01!tờ!Ý!kiến!

chung!giao!dịch!sang!nhượng!ngày!23/03/2018!(các!bản!chính!bà!O!đã!làm!thất! lạc!chỉ!còn!bản!photo!tờ!Ý!kiến!chung!giao!dịch!sang!nhượng!ngày!23/03/2018).!!

Khi!ký!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!đất!thì!ông!Y!đang!làm!thủ!tục!sang!tên,!

chưa!được!đứng!tên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!!

Hợp! đồng! đặt! cọc! có! nêu! thời! hạn! để! làm! thủ! tục! sang! tên! nhưng! Hợp!

đồng!đã!thất!lạc!nên!không!có!cơ!sở!để!trình!bày!chỉ!có!cơ!sở!xác!định!sau!khi! ông!Y!được!cấp!giấy!thì!ông!Y!có!nghĩa!vụ!sang!tên!cho!bà!O.!

Do!chờ!đợi!quá!lâu,!không!thấy!bên!chuyển!nhượng!yêu!cầu!tiếp!tục!hợp!

đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nên!bà!O!làm!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!

hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!và!được!nhận!lại!số!tiền!đã!đặt!cọc!là!2.000.000.000!đồng,!

với!lý!do:!

Khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!thì!ông!Nguyễn!Minh!Y!chưa!đứng!tên!phần!đất!

chuyển!nhượng.!

Tài!sản!chuyển!nhượng!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Minh!

Y,!nhưng!chỉ!có!ông!Y!ký!Hợp!đồng!đặt!cọc!là!không!đúng.!

Sau!khi!ông!Y!được!cấp!giấy!chứng!nhận!thì!không!chịu!làm!thủ!tục!sang!

tên!cho!bà!O.!!

Trước!đây!bà!O!có!nêu!lý!do!là!Hợp!đồng!đặt!cọc!chỉ!nói!chuyển!nhượng!

133!m2!đất!thổ!cư,!không!phải!chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện!tích!đất!theo!giấy!

chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Do!Hợp!đồng!đặt!cọc!đã!bị!thất!lạc,!không!có!cơ!

sở!chứng!minh!lý!do!này!nên!bà!O!không!đề!cập!lý!do!này!nữa.!

Việc!phía!bị!đơn!cung!cấp!các!Phiếu!báo!phát!ngày!05/7/2018!người!nhận!

tên!T1!và!ngày!04/8/2018!người!nhận!là!Chang!Phối!L1.!Đối!với!người!tên!T1!

thì!bà!O!không!biết!là!ai!và!không!nhận!được!thông!báo!của!ông!Y,!còn!Chang!

Phối!L!là!con!của!bà!O,!khi!nhận!xong!thì!con!bà!đã!quên!đưa!cho!bà!và!con!bà!

đã!đi!du!học!từ!tháng!9/2018.!

Đối!với!Thông!báo!ngày!31/7/2018!của!Công!ty!Luật!TNHH!NN!và!Cộng!

sự! thì! phía! nguyên! đơn! không! nhận! được.! Mà! có! nhận! được! thì! nguyên! đơn!

không!có!nghĩa!vụ!trao!đổi!với!Công!ty!luật!này!vì!không!có!chứng!từ!chứng!

minh!có!sự!ủy!quyền!của!ông!Y!cho!Công!ty!luật!này.!

* Bị!đơn!-!ông!Nguyễn!Minh!Y!ủy!quyền!cho!ông!Phan!Văn!G!đại!

diện!trình!bày:!!

Thừa!nhận!vào! ngày! 23/3/2018! ông! Nguyễn! Minh! Y! có! đồng! ý! chuyển!

nhượng! cho! bà! Nguyễn! Thị! O! 2.741,5! m2! đất! tại! ấp! Khu! Thượng,! xã! Cửa!

Dương,! huyện! Phú! Quốc,! tỉnh! Kiên! Giang,! ông! Y! đã! nhận! được! tiền! cọc!

2.000.000.000!đồng.!Hai!bên!có!lập!01!Hợp!đồng!đặt!cọc!và!01!tờ!giấy!ghi!Ý!

kiến! chung! giao! dịch! sang! nhượng.! Cả! 02! bản! chính! là! do! bà! O! giữ,! ông! Y!

không!có!giữ!gì!cả.!Sau!này!khi!bà!O!khởi!kiện!thì!ông!Y!mới!có!photo!tờ!Ý!kiến!

chung! giao! dịch! sang! nhượng! ! ngày! 23/03/2018.! Do! phía! nguyên! đơn! không!

cung!cấp!bản!chính!tờ!Ý!kiến!chung!giao!dịch!dân!sự!ngày!23/03/2018!nên!ông!

không! xác! nhận! nội! dung! được! nêu! trong! tờ! Ý! kiến! chung! giao! dịch! sang!

nhượng!ngày!23/03/2018.!

Ngày!14/6/2018,!ông!Y!được!cập!nhật!là!chủ!sử!dụng!đất,!ông!Y!đã!nhiều!

lần!yêu!cầu!bà!O!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!như!gọi!điện!thoại,!gửi!văn!bản!

bằng!đường!bưu!điện!cho!bà!O,!cụ!thể!là!ngày!05/7/2018!người!nhận!là!T1!và! ngày!04/8/2018!người!nhận!là!Chang!Phối!L.!Còn!việc!gọi!điện!thoại!cho!phía! bà!O!thì!phía!nguyên!đơn!khởi!kiện!phải!có!nghĩa!vụ!cung!cấp!chứng!cứ,!ông!Y! không!cung!cấp.!

Nay!phía!bị!đơn!vẫn!đề!nghị!bà!O!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!là!chuyển!

nhượng! toàn! bộ! diện! tích! 2.741,5! m2! đất! tại! ấp! Khu! Thượng,!xã! Cửa! Dương,! huyện! Phú! Quốc,! tỉnh! Kiên! Giang! với! giá! 8.224.500.000! đồng,! đã! nhận! cọc! trước! 2.000.000.000! đồng.! Nếu! bà! O! đồng! ý! tiếp! tục! ký! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thì!vợ!chồng!ông!Y!sẽ!ra!Phòng!Công!chứng!ký!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngay.!

* Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!-!bà!Huỳnh!Thị!Ngọc!T!ủy!

quyền!cho!ông!Phan!Văn!G!đại!diện!trình!bày:!!

Bà! T! xác! định! tài! sản! ông! Nguyễn! Minh! Y! chuyển! nhượng! là! tài! sản!

chung!của!vợ!chồng.!Bà!đồng!ý!với!ý!kiến!của!ông!Y!là!đề!nghị!tiếp!tục!thực! hiện!hợp!đồng.!

* Tại!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!403/2019/DS-ST!ngày!06/11/2019!của!

Tòa!án!nhân!dân!Quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

Tuyên!bố!Hủy!bỏ!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!23/3/2018!và!Tờ!Ý!kiến!chung!

giao!dịch!sang!nhượng!ngày!23/03/2018!về!việc!bà!Nguyễn!Thị!O!nhận!chuyển! nhượng!của!ông!Nguyễn!Minh!Y!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!có!diện! tích!2.741,5!m2!(đất!trồng!cây!công!nghiệp!lâu!năm,!trong!đó!có!133!m2!đất!thổ! cư),!thuộc!thửa!đất!số!125,!tờ!bản!đồ!số!12,!tọa!lạc!tại!ấp!K,!xã!D,!huyện!Q,!tỉnh! G,!đã! được! UBND! huyện! Q! cấp! Giấy! chứng! nhận!quyền! xử! dụng! đất! số! AK! 278089!(số!vào!sổ!H01056)!vào!ngày!25/02/2008,!cập!nhật!đăng!bộ!việc!chuyển! nhượng!vào!ngày!29/02/2018!cho!ông!Nguyễn!Vương!B,!cập!nhật!đăng!bộ!việc! chuyển!nhượng!vào!ngày!14/6/2018!cho!ông!Nguyễn!Minh!Y.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!O!về!việc!buộc!ông!Nguyễn!

Minh!Y!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc!2.000.000.000!(hai!tỷ)!đồng.!

2.!Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!

Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,!7,!7a,!7b! và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy! định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Bà!Nguyễn!Thị!O!nộp!72.000.000!(bảy!mươi!hai!triệu)!đồng,!được!trừ!số!

tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!36.000.000!(ba!mươi!sáu!triệu)!đồng!theo!Biên!lai!

thu!số!18077!ngày!26/7/2018.!Bà!O!còn!phải!nộp!thêm!số!tiền!36.000.000!(ba!

mươi!sáu!triệu)!đồng.!

Ông!Nguyễn!Minh!Y!nộp!số!tiền!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng.!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!15/11/2019!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!O!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm!

* Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

­ Nguyên"đơn"-"bà"Nguyễn"Thị"O"ủy"quyền"cho"ông"Đặng"Hữu"X"đại"

diện"trình"bày:""

Bà!O!không!đồng!ý!với!bản!án!sơ!thẩm!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!T,!

yêu!cầu!ông!Nguyễn!Minh!Y!phải!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc!2.000.000.000đồng!cho!

bà!O.!Trước!đây!tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm,!bà!O!có!trình!bày!bản!chính!Hợp!đồng!

đặt! cọc! ngày! 23/3/2018! và! Tờ! Ý! kiến! chung! giao! dịch! sang! nhượng! ngày!

23/03/2018!đã!bị!thất!lạc,!nay!tìm!lại!được!xin!cung!cấp!cho!Tòa!án!cấp!phúc!

thẩm.!!

­ Bị"đơn"-"ông"Nguyễn"Minh"Y"ủy"quyền"cho"ông"Nguyễn"Quốc"H"làm"

đại" diện" và" người" bảo" vệ" quyền" và" lợi" ích" hợp" pháp" của" bị" đơn" là" Luật" sư"

Nguyễn"Ngọc"L"trình"bày:""

Đề! nghị! Hội! đồng! xét! xử! không! chấp! nhận! việc! nguyên! đơn! giao! nộp!

chứng!cứ!theo!như!quy!định!tại!Điều!96!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Yêu!

cầu!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!Phía!bị!đơn!cung!cấp!các!tin!nhắn!giữa!bà!O!và!

ông!Y!tại!thời!điểm! ông!Y!yêu!cầu!bà!O!ra!công!chứng!ký!hợp!đồng!chuyển!

nhượng! để! chứng! minh! ông! Y! đã! thông! báo! cho! bà! O! tiếp! tục! thực! hiện! hợp!

đồng.!

­ Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"bà"Huỳnh"Thị"Ngọc"T"ủy"

quyền"cho"ông"Nguyễn"Quốc"H"làm"đại"diện"trình"bày:""

Bà!T!thống!nhất!với!toàn!bộ!ý!kiến!của!bị!đơn!và!Luật!sư!Nguyễn!Ngọc!L.!!

­ Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"trình"bày"

quan"điểm:""

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!quy!định!của!

pháp!luật!tố!tụng.!Các!đương!sự!thực!hiện!quyền,!nghĩa!vụ!theo!đúng!quy!định!

pháp!luật.!

Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!

cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!O,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!403/2019/DS-ST!ngày!

06/11/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!T.!!!!!!!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên!

toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

Xét;!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!Phía!nguyên!đơn!cung!cấp!bản!chính!Hợp!

đồng!đặt!cọc!ngày!23/3/2018!và!Tờ!Ý!kiến!chung!giao!dịch!sang!nhượng!ngày! 23/03/2018!với!lý!do!trước!đây!tại!tòa!sơ!thẩm!nguyên!đơn!đã!trình!bày!thất!lạc! bản!chính!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!23/3/2018!và!Tờ!Ý!kiến!chung,!nay!mới!tìm! lại!được!nên!cung!cấp!cho!tòa.!Phía!bị!đơn!cung!cấp!vi!bằng!các!tin!nhắn!trao! đổi!giữa!bà!O!và!ông!Trí!tại!thời!điểm!ông!Y!yêu!cầu!bà!O!ra!công!chứng!ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng.!!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!đề!nghị!Hội!đồng!xét!

xử!không!chấp!nhận!việc!nguyên!đơn!giao!nộp!chứng!cứ!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm.!Tuy!nhiên!yêu!cầu!này!là!không!có!cơ!sở,!bởi!lẽ!theo!quy!định!tại!Điều!96! Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!đây!là!trường!hợp!có!lý!do!chính!đáng.!!

Xét;!Theo!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!23/3/2018!và!Tờ!Ý!kiến!chung!giao!dịch!

sang!nhượng!ngày!23/03/2018!thì!bà!Nguyễn!Thị!O!có!ký!Hợp!đồng!đặt!cọc!với! ông! Nguyễn! Y! về! việc! bà! O! nhận! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! đối!với! phần!đất!có!diện!tích!2.741,5!m2!(đất!trồng!cây!công!nghiệp!lâu!năm,!trong!đó!có! 133!m2!đất!thổ!cư),!thuộc!thửa!đất!số!125,!tờ!bản!đồ!số!12,!tọa!lạc!tại!ấp!K,!xã!D,! huyện!Q,!tỉnh!G,!đã!được!UBND!huyện!Q!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!xử!dụng! đất!số!AK!278089!(số!vào!sổ!H01056)!vào!ngày!25/02/2008,!cập!nhật!đăng!bộ! việc! chuyển!nhượng!vào! ngày! 29/02/2018! cho!ông! Nguyễn! Vương! B.!Số! tiền! chuyển!nhượng!là!8.224.500.000!đồng!và!bà!O!đã!đặt!cọc!trước!2.000.000.000! đồng!theo!Giấy!ủy!nhiệm!chi!ngày!23/3/2018!của!Sacombank.! !!!!!!!!Theo!lời!khai!phía!đại!diện!nguyên!đơn!thì!bà!O!không!đồng!ý!mua!phần! đất!trên!vì!lý!do!thời!gian!ông!Y!làm!thủ!tục!để!được!đứng!tên!quá!lâu!(từ!ngày! 23/3/2018! đến! 14/6/2018)! gây! ảnh! hưởng! đến! quyền! lợi! của! bà! O.! Ngày! 14/6/2018!ông!Y!được!cập!nhật!là!chủ!sử!dụng!đất,!ông!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!bà! O!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!nhưng!bà!O!không!đồng!ý.!Ngoài!ra!phía!bị!cung! cấp!các!tin!nhắn!giữa!bà!O!và!ông!Y!tại!thời!điểm!ông!Y!yêu!cầu!bà!O!ra!công! chứng!ký!hợp! đồng!chuyển! nhượng! nhưng! phía! nguyên! đơn! phủ!nhận!các!tin! nhắn!trên!và!yêu!cầu!ông!Y!trả!lại!tiền!cọc!vì!quá!thời!hạn!ký!hợp!đồng!chuyển! nhượng.!Theo!bà!O!cho!rằng!kể!từ!ngày!nhận!cọc!đến!ngày!ra!công!chứng!để!ký! hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!30!ngày.!!

Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!xác!định!bà!O!đã!từ!chối!thực!hiện!giao!kết!mà!

hai!bên!thỏa!thuận!khi!đặt!cọc.!Vì!vậy!cấp!sơ!thẩm!tuyên!Hủy!bỏ!Hợp!đồng!đặt! cọc! ngày! 23/3/2018! và! Tờ! Ý! kiến! chung! giao! dịch! sang! nhượng! ngày! 23/03/2018! về! việc! bà! Nguyễn! Thị! O! nhận! chuyển! nhượng! của! ông! Nguyễn! Minh!Y!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!2.741,5!m2!(đất!trồng! cây!công!nghiệp!lâu!năm,!trong!đó!có!133!m2!đất!thổ!cư),!thuộc!thửa!đất!số!125,!

tờ!bản!đồ!số!12,!tọa!lạc!tại!ấp!K,!xã!D,!huyện!Q,!tỉnh!G,!đã!được!UBND!huyện!

Q!!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!xử!dụng!đất!số!AK!278089!(số!vào!sổ!H01056)!

vào! ngày! 25/02/2008,! cập! nhật! đăng! bộ! việc! chuyển! nhượng! vào! ngày!

29/02/2018!cho!ông!Nguyễn!Vương!B,!cập!nhật!đăng!bộ!việc!chuyển!nhượng!

vào!ngày!14/6/2018!cho!ông!Nguyễn!Minh!Y!là!có!cơ!sở.!!

Tuy! nhiên,! việc! bà! O! yêu! cầu! ông! Y! trả! lại! số! tiền! đặt! cọc!

2.000.000.000đồng!cho!bà!O,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!!Tại!Điều!2!của!Hợp!

đồng!đặt!cọc!ghi!“Đợt!2:!Ngày!…Tháng!…Năm!Bên!B!thanh!toán!tiếp!số!tiền!

còn!lại!ngay!khi!hai!bên!ký!hợp!đồng!công!chứng!tại!phòng!công!chứng”.!Như!

vậy!tại!hợp!đồng!không!quy!định!về!thời!hạn!ra!phòng!công!chứng.!Đồng!thời!

các!bên!cũng!không!thỏa!thuận!cụ!thể!về!thời!hạn!ra!công!chứng!ký!hợp!đồng!

chuyển!nhượng,!đây!là!lỗi!các!bên.!Như!vậy!giao!dịch!đặt!cọc!giữa!bà!O!và!ông!

Y!cả!hai!bên!đều!có!lỗi,!việc!án!sơ!thẩm!buộc!bà!O!mất!cọc!là!không!có!cơ!sở.!

Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm,!chấp!nhận!một!phần!yêu!

cầu!khởi!kiện!cũng!như!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!Buộc!ông!

Nguyễn! Minh! Y! phải! trả! cho! bà! Nguyễn! Thị! O! ½! số! tiền! đặt! cọc! là!

1.000.000.000đồng.!!

!

Do!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!sẽ!xác!định!lại!nghĩa!vụ!nộp!tiền!

án!phí!sơ!thẩm!và!người!kháng!cáo!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Căn!cứ!Điều!131!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!và!căn!cứ!

Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!

về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án,!có!

hiệu!lực!từ!ngày!01/01/2017;!Do!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!

của!bà!O!số!tiền!1.000.000.000đồng!nên!bà!O!phải!chịu!là!42.000.000.000đồng.!

Bà! O! đã! nộp! 36.000.000đồng! tiền! tạm! ứng! án! phí! theo! biên! lai! thu! số! 18077!

ngày! 26/7/2018! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! Quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!Bà!O!còn!phải!nộp!thêm!6.000.000đồng.!

Ông!Nguyễn!Minh!Y!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!là!42.000.000đồng.!

Vì!các!lẽ!trên,!!

QUYẾT!ĐỊNH!

!

Áp!dụng:!

-!Khoản!2!Điều!148,!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

-!Điều!328,!Điều!357,!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!2015;!

-!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội!

quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa! án,!có!hiệu!lực!từ!ngày!01/01/2017;!

-!Điều!6,!7,!9,!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!O.!

2.! Sửa! một! phần! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 403/2019/DS-ST! ngày!

06/11/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!8,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Nguyễn!Thị!O.!

-!Tuyên!bố!Hủy!bỏ!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!23/3/2018!và!Tờ!Ý!kiến!chung!

giao!dịch!sang!nhượng!ngày!23/03/2018!về!việc!bà!Nguyễn!Thị!O!nhận!chuyển! nhượng!của!ông!Nguyễn!Minh!Y!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!phần!đất!có!diện! tích!2.741,5m2!(đất!trồng!cây!công!nghiệp!lâu!năm,!trong!đó!có!133m2!đất!thổ! cư),!thuộc!thửa!đất!số!125,!tờ!bản!đồ!số!12,!tọa!lạc!tại!ấp!K,!xã!D,!huyện!Q,!tỉnh! G,!đã! được! UBND! huyện! Q! cấp! Giấy! chứng! nhận!quyền! xử! dụng! đất! số! AK! 278089!(số!vào!sổ!H01056)!vào!ngày!25/02/2008,!cập!nhật!đăng!bộ!việc!chuyển! nhượng!vào!ngày!29/02/2018!cho!ông!Nguyễn!Vương!B,!cập!nhật!đăng!bộ!việc! chuyển!nhượng!vào!ngày!14/6/2018!cho!ông!Nguyễn!Minh!Y.!

-!Buộc!ông!Nguyễn!Minh!Y!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!O!

1.000.000.000đồng!(một!tỷ!đồng)!trả!một!lần!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!khi!bà!Nguyễn!Thị!O!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!ông!Nguyễn!

Minh!Y!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!nêu!trên!thì!ông!Y!còn!phải!trả!thêm! cho!bà!O!tiền!lãi!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán!theo! quy!định!tại!Điều!357!và!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

4.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Bà!Nguyễn!Thị!O!phải!chịu!là!42.000.000đồng!(bốn!mươi!hai!triệu!đồng).!

Bà!O!đã!nộp!36.000.000đồng!(ba!mươi!sáu!triệu!đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!theo! biên!lai!thu!số!18077!ngày!26/7/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!T,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Bà! O! còn! phải! nộp! thêm! 6.000.000đồng! (sáu! triệu! đồng).!

Ông!Nguyễn!Minh!Y!phải!chịu!là!42.000.000đồng!(bốn!mươi!hai!triệu!đồng).!

Thi!hành!tại!cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

5.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Bà! Nguyễn! Thị! O! không! phải! chịu.! Hoàn! lại! số! tiền! 300.000đồng! (Ba!

trăm!ngàn!đồng)!cho!bà!Nguyễn!Thị!O!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!

0012440!ngày!18/11/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!T,!Thành!phố!

Hồ!Chí!Minh.!

Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!

sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!

thỏa!thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!

quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!

hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

6.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

Nơi"nhận:!! !

!

!!!!!!!!!!!!!!"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!

-!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA!

-!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM;!

!

-!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM!

!

-!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TpHCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!

-!Tòa!án!nhân!dân!Quận!T;!

-!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!TpHCM;!

!

-!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!T;!

!

-!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! !!!!!!!

!

-!Lưu."!!!!!!!!!!!!!

Phan!Thị!Út!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!

CÁC!THẨM!PHÁN!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TOẠ!PHIÊN!TÒA!

!

!

!

! !

!

!

! !

!

! Nguyễn!Tiến!Dũng

Bùi!Thị!Kim!Dung!

Phan!Thị!Út!

!

!