Bản án 265/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn ông Lê Thanh B và bà Võ Thị Mỹ L (Đại diện theo uỷ quyền anh Lê Thanh P) trình bày: Vào năm 2011, ông Nguyễn Văn M và bà Đặng Thị Mười có chuyển nhượng cho ông Lê Thanh B và bà Võ Thị Mỹ L phần đất diện tích chiều ngang 06m, chiều dài 27m, thuộc thửa đất số 341, tờ bản đồ số TTC2, diện tích 698m2, địa chỉ thửa đất tại ấp 1, xã Tân Thanh, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang, giá chuyển nhượng là 45.000.000đ. Hai bên có lập giấy viết tay, đã trả đủ tiền và nhận phần đất cất nhà kiêng cố sinh sống ổn định đến nay. Năm 2018, hộ gia đình Ông M ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định và đăng ký đo đạc tách thửa phần đất chuyển nhượng cho ông Bi, bà L. Theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 11/5/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Cái Bè thì phần đất chuyển nhượng là thửa đất số 448, tờ bản đồ số 9, diện tích 99,1m2, tuy nhiên sau đó một số thành viên trong hộ Ông M không đồng ý ký tên để lập thủ tục chuyển nhượng nên kéo dài đến nay. Nay ông Bi, bà L khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 17/9/2011 ký kết giữa ông, bà với ông Nguyễn Văn M, bà Đặng Thị M là hợp pháp; Ông Bi, bà Linh được quyền đến Cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai để đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử

dụng đất đối với phần đất thuộc thửa đất số 448, tờ bản đồ số 9, diện tích 99,1m2 nêu trên theo quy định của pháp luật. Bị đơn ông Nguyễn Văn M, bà Đặng Thị M và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan gồm chị Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn N, anh Nguyễn Văn G, anh Nguyễn Văn B, chị Võ Tuyết N (Tất cả cùng uỷ quyền cho Mười đại diện) trình bày: Vào ngày 17/8/2011, ông Nguyễn Văn M có bán cho vợ chồng ông Lê Thanh B, Võ Thị Mỹ L phần đất cho diện tích chiều ngang 06m, chiều dài 27m, thuộc thửa đất số 341, tờ bản đồ số TTC2, diện tích 698m2, địa chỉ thửa đất tại ấp 1, xã Tân Thanh, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang, giá chuyển nhượng là 45.000.000đ. Khi bán đất Ông M, bà M có lập giấy mua bán viết tay, do bị Ông M đe doạ đánh nên bà đã ký tên vào hợp đồng mua bán đất, việc mua bán đất các con của bà đều không hay biết. Nay bà M và các con không đồng ý sang tên chuyển quyền sử dụng đất cho ông Bi, bà L. Ông M, bà M có yêu cầu phản tố như sau: Huỷ hợp đồng mau bán đất giữa Ông M, bà M với ông Bi, bà L ký kết ngày 17/8/2011 đất đối với phần đất thuộc thửa đất số 448, tờ bản đồ số 9, diện tích 99,1m2; Đồng ý hoàn trả cho ông Bi, bà L số tiền 45.000.000đ và giá trị căn nhà, cây trồng trên đất. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Lê Thanh H trình bày: Anh là con của ông Lê Thanh B và bà Võ Thị Mỹ L, anh thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của ông Bi, bà L. Ý kiến phát biểu và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái Bè tham gia phiên toà phiên tòa: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Về nội dung: Xét thấy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Thanh B và bà Võ Thị Mỹ L yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 17/9/2011 ký kết giữa ông Bi, bà L với ông Nguyễn Văn M, bà Đặng Thị M hợp pháp là có căn cứ, phù hợp với quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; Yêu cầu phản tố của bị đơn huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không có căn cứ nên đề nghị không chấp nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào caùc taøi lieäu coù trong hoà sô vuï aùn ñöôïc thaåm tra taïi phieân toøa vaø căn cứ vào kết quả tranh tụng taïi phieân toøa. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:

giấy mua bán đất viết tay, không lập thành hợp đồng đúng theo mẫu quy định và chứng thực của cơ quan có thẩm quyền, nhưng các bên đã thực hiện việc giao trả đủ tiền và nhận đất xong từ khi ký kết (Năm 2011) đến nay, nên căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự xác định giao dịch dân sự (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết giữa các bên) có hiệu lực chứ không bị vô hiệu; Về nội dung: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên được ký kết trên cơ sở tự nguyện, có đủ điều kiện về chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, mặc dù quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình ông Mầm nhưng khi ông Mầm, bà Mười chuyển nhượng đất cho ông Bình, bà Linh thì các thành viên trong hộ ông Mầm đều biết và khi ông Bình, bà Linh cất nhà kiêng cố trên phần đất này (Năm 2015) cũng không có ai ngăn cản hay tranh chấp gì, điều này cho thấy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có thật. Do vậy, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Bình, bà Linh, đồng thời bác toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Mầm, bà Mười là phù hợp với quy định tại các Điều 129, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503 Bộ luật dân sự 2015. [5] Xét ý kiến phát biểu và đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái Bè tham gia phiên tòa là có căn cứ, phù hợp với nhận định của hội đồng xét xử nên chấp nhận. [6] Về án phí sơ thẩm: Các đương sự phải chịu phí dân sự sơ thẩm theo mức không có giá ngạch được quy định tại Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án. Ông Mầm, bà Mười là đối tượng người cao tuổi và có đơn xin miễn án phí nên Miễn toàn bộ án phí cho ông Mầm, bà Mười. [7] Về chi phí tố tụng: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Lê Thanh Bình, bà Võ Thị Mỹ Linh được chấp nhận nên bị đơn ông Nguyễn Văn Mầm, bà Đặng Thị Mười phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng. Số tiền tạm ứng ông Bình, bà Linh đã nộp là 2.140.500đ nên ông Mầm, bà Mười phải có trách nhiệm hoàn trả lại chi phí tố tụng cho ông Bình, bà Linh. Vì caùc leõ treân, QUYEÁT ÑÒNH Căn cứ vào các 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự 2015; các Ñieàu 129, Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503, Điều 688 Bộ luật dân sự 2015; Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án; Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Thanh Bình và bà Võ Thị Mỹ Linh. 2. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 17/9/2011 ký kết giữa ông Lê Thanh Bình, bà Võ Thị Mỹ Linh với ông Nguyễn Văn M, bà Đặng Thị M là hợp pháp. 3. Ông Lê Thanh Bình, bà Võ Thị Mỹ Linh được quyền đến Cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai để đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích thực đo 99,1m2 thuộc thửa đất số 448, tờ bản đồ số 9, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 2221.QSDĐ/534832 do Ủy ban nhân dân huyện Cái Bè cấp ngày 31/12/2003 cho hộ ông Nguyễn Văn Mầm đứng tên, địa chỉ thửa đất tại ấp 1, xã Tân Thanh, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang. Vị trí phần đất như sau: + Phía đông giáp đất ông Huỳnh Văn Bé; + Phía tây giáp Đường nhựa; + Phía nam giáp đất ông Nguyễn Thanh Long; + Phía bắc giáp đất ông Nguyễn Văn Mầm. (Có bản đồ đo đạc chi tiết kèm theo) 4. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Nguyễn Văn Mầm và bà Đặng Thị Mười về việc: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay giữa ông Lê Thanh Bình, bà Võ Thị Mỹ Linh với ông Nguyễn Văn M, bà Đặng Thị M ký ngày 17/8/2011 đối với thửa đất số 448, tờ bản đồ số 9, diện tích 99,1m2, địa chỉ đất tại ấp 1, xã Tân Thanh, huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang; Hoàn trả lại cho ông Bình, bà Linh số tiền 45.000.000đ và bồi thường giá trị căn nhà, cây trồng trên đất cho ông Bình, bà Linh. 5. Về án phí dân sự sơ thẩm: 5.1. Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho ông Nguyễn Văn Mầm, bà Đặng Thị Mười. 5.2. Trả lại cho cho ông Lê Thanh Bình, bà Võ Thị Mỹ Linh số tiền 300.000đ tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0011370 ngày 15/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cái Bè. 6. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Văn Mầm, bà Đặng Thị Mười có trách nhiệm hoàn trả lại cho ông Lê Thanh Bình, bà Võ Thị Mỹ Linh chi phí tố tụng số tiền là 2.140.500đ. 7. Về quyền kháng cáo: Caùc ñöông söï coù quyeàn làm đơn khaùng caùo trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

“Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoaû thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi ñieàu 30 Luaät Thi haønh aùn daân söï”. Nôi nhaän: TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM - TAND tænh Tieàn Giang; Thaåm phaùn - Chuû toïa phieân toøa - VKSND huyeän Cái Bè; - CCTHA DS huyeän Cái Bè; - Caùc ñöông söï; - Löu. Nguyễn Thành Ngoan