Bản án 264/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Phạm Thị TH Giang

Các Thẩm phán: Ông Trần Tuấn Vũ

Ông Trần Quốc Vũ

- Thư ký phiên tòa: Ông Trần Phước Hậu, Thư T a án nh n d n tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên toà: Bà Đoàn Thị Thủy Tiên - Kiểm sát viên.

Trong các ngày 19 và 21 tháng 7 năm 2023, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 298/2022/TLPT-DS ngày 10 tháng 10 năm 2022 về tranh chấp “Quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 101/2022/DS-ST ngày 30 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 199/2023/QĐ-PT ngày 12 tháng 7 năm 2023 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị D, sinh năm 1958; Nơi cư trú: Hẻm 68, đường CMT, Tổ T, Khu phố B, Phường B, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. (có mặt)

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà D: Ông Lê TH Đ, Trợ giúp viên pháp lý, Trung tâm trợ giúp viên pháp lý tỉnh Tây Ninh. (có mặt)

- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1968; Nơi cư trú: Ấp BT, xã BM, thành phố Tây Ninh, tỉnh T y Ninh (đã chết ngày 02-11-2022).

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông M: Bà Nguyễn Thị NG, sinh năm 1970; Ông Nguyễn Văn CH, sinh năm 1989; Ông Nguyễn Văn TH, sinh năm 1993; Ông Nguyễn TH PH, sinh năm 2005; Cùng địa chỉ: Tổ 4, ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện CH Thành, tỉnh Tây Ninh. (Ông TH có mặt, bà NG, ông CH, ông PH vắng mặt)

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Bà Nguyễn Thị NG, sinh năm 1970; địa chỉ: Tổ 4, ấp Tua Hai, xã Đồng Khởi, huyện CH Thành, tỉnh Tây Ninh; (vắng mặt)

+ Ông Phạm Văn Q, sinh năm 1980; (có mặt)

+ Bà Nguyễn Thị HA, sinh năm 1984; (vắng mặt)

Cùng địa chỉ: Số 405, Quốc lộ 22B, ấp BT, xã BM, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện theo ủy quyền của bà HA: Ông Phạm Văn Q, sinh năm 1980; địa chỉ: Số 405, Quốc lộ 22B, ấp BT, xã BM, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh; (có mặt)

Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị D.

NỘI D VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 11-11-2020, bản tự khai, biên bản lấy lời khai, trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Nguyễn Thị D trình bày:

Khoảng năm 1990, bà Hồ Kim Phụng có vay tiền của bà. Tuy nhiên, bà Phụng có nợ tiền ng n hàng và đất của bà Phụng bị thi hành án kê biên và bán đấu giá, lúc này là phần đất trống có hàng rào bao xung quanh toàn bộ phần đất bằng hàng rào kẽm gai. Do biết được thông tin nên bà đã nhận chuyển nhượng phần đất của bà Phụng, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại Ủy ban nhân dân xã BM và được Ủy ban xác nhận đóng dấu.

Năm 1994, bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 220m2 (NGng 10m, dài 22m). Năm 2009, bà hởi kiện ông Nguyễn Văn Bảy tranh chấp quyền sử dụng đất và T a án đã xét xử xác định diện tích đất của bà là NGng 9m, dài 20m nhưng bà chưa làm thủ tục điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà xác định vị trí đất của bà là từ bên trong cây trụ điện hiện hữu, cách trụ điện 0,5m, dài xuống 20m.

Bà phát hiện phần đất của ông M hiện đang do ông Q sử dụng, đã x y lấn chiếm đất của bà nên khởi kiện yêu cầu ông M trả lại diện tích đã lấn chiếm là 72m2, phần đất thuộc một phần thửa 217, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp BT, xã BM, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh, cụ thể phần đất bà bị lấn chiếm là phần diện tích đất NGng 9m, dài 8m được đo từ tường rào lưới B40 do ông Q xây dựng dài vô 8m.

Bị đơn và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày:

Nguồn gốc đất là của cha mẹ ruột ông M là ông Nguyễn Văn Tốt (đã chết), bà Trần Thị Lệ (đã chết). Sau khi cha mẹ ông M chết thì các anh chị em ký tên thống nhất cho ông M, bà NG đứng tên quyền sử dụng đất. Sau này, ông M chuyển nhượng phần đất này cho vợ chồng ông Q, các bên đã giao nhận đủ tiền chuyển nhượng và hiện ông Q cũng đã x y nhà xưởng trên đất. Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện vẫn đang đứng tên ông M, bà Nguyễn Thị NG vì bà NG chưa hợp đồng chuyển nhượng đất cho vợ chồng ông Q để làm thủ tục sang tên. Từ trước đến nay, ông M vẫn sử dụng đúng diện tích đất được cấp và chuyển nhượng đúng diện tích cũng như ranh giới đất giữa các bên nên việc bà D khởi kiện yêu cầu ông M trả lại diện tích đã lấn chiếm là 72m2, ông hông đồng ý. Ông không có yêu cầu phản tố trong vụ án này.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan- ông Phạm Văn Q, bà Nguyễn Thị HA trình bày:

Ông bà xác định phần đất bà D đang hởi kiện ông M là phần đất vợ chồng ông bà đã nhận chuyển nhượng, đã giao đủ tiền và hiện vợ chồng ông đã x y nhà xưởng và đang quản lý, sử dụng phần đất này. Thời điểm ông bà nhận chuyển nhượng thì ông M có chỉ ranh vị trí đất và ông bà vẫn sử dụng đúng ranh đất, không lấn chiếm đất của bà D nên hông đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà D. Mặc dù các bên đã bàn giao đủ tiền nhưng vợ chồng ông chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất do bà Nguyễn Thị NG chưa tên hợp đồng nên hiện bà NG, ông M vẫn đang đứng tên quyền sử dụng đất. Ông bà không có yêu cầu độc lập, không yêu cầu giải quyết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông bà và bà NG, ông M cũng như hông có yêu cầu giải quyết bồi thường đối với các công trình tài sản trên vị trí đất tranh chấp mà ông bà đã x y dựng trong vụ án này.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - bà Nguyễn Thị NG (vợ ông M) đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng bà NG từ chối nhận giấy tờ và không trình bày ý kiến.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 101/2022/DS-ST ngày 30 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh, đã xử:

Căn cứ Điều 166, 203 Luật Đất Đai năm 2013; Điều 175 Bộ luật D n sự năm 2015; Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án phí và lệ phí T a án; Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị D đối với ông Nguyễn Văn M về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất".

2. Về chi phí tố tụng: Bà Nguyễn Thị D có nghĩa vụ chịu 21.888.000 đồng. Ghi nhận bà D đã nộp xong.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị D được miễn tiền án phí theo quy định.

Ngày 09-9-2022, nguyên đơn bà D kháng cáo sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện.

Tại phiên tòa phúc thẩm;

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị D trình bày: bà giữ nguyên kháng cáo, yêu cầu phía ông M và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông M có trách nhiệm trả lại cho bà phần đất NGng 9m x dài 8m, đất hiện do ông M đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà xác định vị trí đất tranh chấp là từ hàng rào tường x y lưới B40 cuối đất của bà kéo thẳng xuống NGng 9m x dài 8m là đất thuộc quyền sử dụng của bà, trên cơ sở sau: Nguồn gốc đất là bà sang nhượng từ bà Phụng, đến năm 1994 bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 220 m2 (NGng 10m x dài 22m), đến năm 2009 có tranh chấp đất, tại bản án số 21/2011/DSPT ngày 21-01-2011 của Tòa án tỉnh Tây Ninh xác định diện tích đất của bà là NGng 09 m x dài 20m, nhưng thực tế hiện nay đất bà chiều dài hông đủ 20m. Đề nghị Tòa cấp phúc thẩm giải quyết chấp nhận kháng cáo, chấp nhận khởi kiện của bà.

Người bảo vệ quyền và lơi ích hợp pháp cho bà D trình bày: Năm 1994 bà D được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp đến năm 2011 được giải quyết bằng bản án có hiệu lực thì bà D được quyền sử dụng diện tích đất NGng 09m x dài 20m là phù hợp, tuy nhiên giấy đất bà D được cấp là sát mép đường đo vào là chưa phù hợp. Cấp phúc thẩm chưa xem xét việc xác định vị trí đất theo giấy chứng nhận được cấp.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ông Phạm Văn Q trình bày: Phần đất bà D tranh chấp hiện do vợ chồng ông quản lý, sử dụng trên cơ sở sang nhượng đất từ ông M đã giao đủ tiền nhưng chưa hoàn thành thủ tục sang tên, hông đồng ý kháng cáo của bà D vì vợ chồng ông sử dụng đúng với diện tích đất do ông M sang nhượng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh trình bày quan điểm về việc giải quyết vụ án:

+ Về tố tụng: Tòa án thụ lý vụ án và đưa vụ án ra xét xử đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự thủ tục đối với phiên tòa dân sự; các đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

+ Về nội D: Sau khi có bản án số 21/2011/DSPT ngày 21-01-2021 của Tòa án tỉnh T y Ninh xác định diện tích đất của bà D NGng 09m x dài 20m. Ranh đất giữa bà D ông M đã ổn định, bà D cho rằng chiều dài đất của bà phải xác định là từ sau trụ điện vô 0,5 m kéo thẳng xuống 20m là hông có căn cứ, bởi lẽ: Trụ điện hiện hữu đã có trước năm 2015 hông có thay đổi như bà trình bày. Sở Giao thông vận tải và Văn phòng đăng đất đai Thành phố Tây Ninh trả lời về việc xác định tim đường, mép đường và móc tính diện tích đất, mặt đường 6m, lề đường là 0,5m, móc tính diện tích đất của bà D đã phù hợp. Đề nghị, không chấp nhận kháng cáo của bà D. Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Giữ nguyên bản án sơ thẩm.