Bản án 261/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 31-7-2019, ngày 02-10-2019 và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn ông Hà Văn T trình bày:

Nguyên ngày 25-5-1999, ông và bà N có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Văn V, bà Ngô Thị T2 diện tích 500m2 đất cặp lộ Long Bình với giá là 03 lượng rưỡi, loại vàng 4 số 9. Vợ chồng ông đã giao tiền đầy đủ cho ông V, bà T2. Đến ngày 05-7-2000, ông được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất số 85 (thửa mới 337) là cấp cho (hộ) gia đình. Năm 2000 (hộ) gia đình của ông gồm: Ông, bà N và Hà Văn Phước Hùng Â, còn những người con gái: Hà Thị Thanh L, Hà Thị Thu S, Hà Thị Bạch T3, Hà Thị Phương C1, Hà Ngọc L1, Hà Ngọc P, đều cắt hộ khẩu theo chồng từ trước năm 2000.

Nhưng sau này ông cũng không biết rõ vì sao Hà Long Phước Hùng  đã đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (viết tắt QSDĐ) nên ông có yêu cầu ông  ký sang tên lại thửa đất nêu trên cho ông hoặc cắt C1a cho các người con khác nhưng ông  không đồng ý. Do ông có ý định đi nước ngoài theo diện ODP (diện nhân đạo của nước Mỹ) nên không có khiếu nại về việc  đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ ngày 23-6-2003 và đến năm 2010 mới được cấp đổi tại thửa đất 337 và 349. Ông là người trực tiếp đi làm thủ tục cấp đổi, giữ bản chính giấy chứng nhận QSDĐ thửa đất số 337 và thửa 349, cùng tờ bản đồ số 3, đất tọa lạc tại xã Long H do Ủy ban nhân dân huyện Bến Lức cấp cho ông  ngày 20-12-2010 nên bà Dương Thị N không biết việc  đứng tên QSDĐ và ông cũng không thông qua bà N việc ông tự ý chuyển nhượng thửa đất số 85 cho  đứng tên. Năm 2012, ông và bà N đã xây dựng nhà (1) có diện tích đo đạc thực tế là 69,9m2 thuộc 01 phần thửa số 337 và nhà (5) diện tích đo đạc thực tế là 48,4m2 và sử dụng luôn phần đất phía sau căn nhà với diện tích đo đạc thực tế là 115,4m2 thuộc 01 phần thửa số 349.

Nguồn gốc thửa đất 349 nằm phía sau lộ Long Bình (thửa đất 337) là vợ chồng ông cũng nhận chuyển nhượng từ vợ chồng ông V, bà T2 với giá 18.000.000 đồng, ông đưa tiền cho bà N và ông  chở bà N đến nhà của ông V giao số tiền này. Nhưng ông cũng không biết luật pháp và nghĩ ông  là con nên để cho  đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 22-11-2002 và ông  được cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại thửa đất số 84 (thửa mới 349). Tuy nhiên, tất cả mọi thủ tục giấy tờ chuyển nhượng do ông trực tiếp làm. Sau này ông trực tiếp làm thủ tục chuyển mục đích từ đất LUC tại thửa đất số 85 sang đất ONT. Đồng thời, ông cũng trực tiếp tiến hành san lấp thửa đất và xây dựng nhà.

Tại phiên sơ thẩm, ông yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết như sau:

1. Tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 22-11-2002, giữa ông Hà Văn T với anh Hà Long Phước Hùng  được tại Ủy ban nhân dân xã Long H chứng thực ngày 23-12-2002 tại thửa đất số 85, tờ bản đồ số 3 (thửa mới 337), loại đất ONT, tọa lạc tại xã Long H, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, là vô hiệu.

2. Buộc anh Hà Long Phước Hùng  trả lại QSDĐ tại vị trí (A1, nhà 1), có diện tích đo đạc thực tế là 69,9m2, loại đất ONT thuộc một phần thửa 337, tờ bản đồ số 3, theo Giấy chứng nhận QSDĐ số BD 073906 do Ủy ban nhân dân huyện Bến Lức cấp cho Hà Long Phước Hùng  ngày 20-12-2010 và tại vị trí (B1), diện tích đo đạc thực tế là 115,4m2, tại vị trí khu (B2, nhà 5), diện tích đo đạc thực tế là 48,4m2, loại đất LUC, thuộc một phần thửa 349, tờ bản đồ số 3, theo Giấy chứng nhận QSDĐ số BK 976772 do Ủy ban nhân dân huyện Bến Lức cấp cho Hà Long Phước Hùng  ngày 17-8-2012. Ông tự nguyện cho ông  được tiếp tục quản lý, sử dụng vị trí đất tại khu (A), có diện tích đo đạc thực tế là 99,3m2. Trong đó, diện tích nhà (2) là 91,7m2, diện tích nhà (3) là 17,3m2 thuộc 01 phần thửa đất số 337, tờ bản đồ số 3 mà trước đây ông  tự ý chuyển nhượng vào ngày 22-11-2002 nên ông cho ông  tiếp tục sử dụng phần diện tích này, còn phần diện tích tại khu (B1, B2) thuộc 01 phần thửa 349 thì ông đang quản lý, sử dụng liền kề với phần diện tích ông đã xây dựng căn nhà (1) thuộc 01 phần thửa đất số 337 để sau này khi chết có chỗ yên nghĩ. Đồng thời, ông không có yêu cầu Toà án xem xét huỷ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ chứng thực ngày 22-11-2002 tại Ủy ban nhân dân xã Long H giữa ông Nguyễn Văn V với ông Hà Long Phước Hùng  đối với diện tích 320m2 thuộc thửa đất số 84, tờ bản đồ số 3 (thửa mới 349). Ngoài ra, ông không còn yêu cầu nào khác.

Bị đơn ông Hà Long Phước Hùng  do ông Nguyễn Văn T1 đại diện trình bày:

Nguồn gốc thửa đất 337:

Năm 1999, ông  sinh sống cùng với vợ chồng ông T, bà N và bàn bạc nhận chuyển nhượng diện tích đất là 500m2 của vợ chồng ông Nguyễn Văn V, Ngô Thị T2 tiếp giáp mặt tiền đường ấp Long Bình, xã Long H, huyện Bến Lức, tỉnh Long An với giá mua lúc đó là 3,5 lượng vàng 9999. Ông T là người trực tiếp trả vàng cho ông V, bà T2, nhưng ông  có sự đóng góp vì lúc đó ông  chưa lấy vợ, làm ăn chung trong gia đình. Sau khi mua đất, ông T phân chia ra làm 05 lô nền và chuyển nhượng 04 lô để lấy tiền đóng góp cho tôn giáo và tiêu xài cá nhân. Còn lại 01 lô là thửa đất số 85, diện tích theo giấy chứng nhận QSDĐ là 177m2, tờ bản đồ số 3 (nay là thửa đất số 337, tờ bản đồ số 3, diện tích 180,4m2) ông T để ông  đứng tên QSDĐ, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Bến Lức cấp ngày 23-6-2003. Năm 2008, trong đơn xin cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ đề ngày 08-9-2008 và biên bản xác định ranh giới, mốc giới ngày 20-3-2010 ông Hà Văn T ký tên để anh Hà Long Phước Hùng  cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ. Từ đó, ông  được Ủy ban nhân dân huyện Bến Lức cấp giấy chứng nhận QSDĐ ngày 20-12-2010. Sau này, ông T về nói với ông  muốn cất nhà ở trên một phần thửa 337. Do chỗ cha con ruột với nhau nên ông  đồng ý cho ông T, bà N xây dựng căn nhà cấp 4 như hiện nay. Nhưng sau khi cất nhà, thì ông T bỏ trống cho đến nay. Cùng thời điểm đó, ông  cũng cất nhà và ở trên thửa đất này cho đến nay. Sau khi cất nhà xong, ông T đề nghị ông  giao giấy đất để làm thủ tục cấp điện nước nên ông T giữ bản chính 02 giấy chứng nhận QSDĐ tại thửa đất 337 và 349 cho đến nay. Thời gian gần đây ông T đề nghị bán đất để đóng góp cho tôn giáo nhưng ông  không đồng ý từ đó phát sinh mâu thuẫn, ông T khởi kiện đòi lại đất và tuyên hợp đồng chuyển nhượng giữa ông T và ông  vô hiệu.

Nguồn gốc thửa đất 349:

Năm 2002, ông  nhận chuyển nhượng thửa đất số 84 (thửa mới 349), diện tích 320m2, tờ bản đồ số 3, xã Long H liền với thửa 85 là của ông NguyễnVăn V, bà Ngô Thị T2 với giá là 18.000.000 đồng. Nguồn tiền là của ông T, bà N nhưng ông  sinh sống cùng làm ăn chung trong gia đình. Sau đó, ông  được đứng tên trên giấy chứng nhận QSDĐ và san lấp, quản lý, sử dụng cho đến nay. Bà N đã biết ông  đứng tên 02 thửa đất từ lâu nên đề nghị áp dụng thời hiệu khởi kiện trong vụ án. Do vậy, trước yêu cầu khởi kiện của ông Hà Văn T, anh là người đại diện theo ủy quyền cho anh Hà Long Phước Hùng  không đồng ý trả lại đất mà chỉ cho vợ chồng ông T, bà N quản lý, sử dụng căn nhà xây dựng trên 01 phần thửa đất số 337 là ở hết đời và cũng đồng ý cho sử dụng phần đất thuộc 01 phần thửa 349 để sau này có chỗ chôn cất ông T, bà N. Ngoài ra, anh không có yêu cầu hay ý kiến nào khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Bà Dương Thị N trình bày:

Bà là vợ của ông Hà Văn T. Năm 2018 thì bà có bàn bạc với ông T để tách QSDĐ cho các con vì tuổi đã lớn, thì bà mới biết sự việc ông T đã tự ý làm thủ tục chuyển nhượng cho  phần đất mà trước đây vợ chồng đã nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn V và bà Ngô Thị T2 vào năm 1999 và vợ chồng bà còn xây dựng 01 căn nhà cấp 4 kiên cố cập lộ Long Bình để thờ cúng ông bà từ năm 2012 cho đến nay vẫn còn đang quản lý, sử dụng. Bà cứ nghĩ toàn bộ giấy chứng nhận QSDĐ bản chính đều do ông T đang giữ và bà cũng không có đến chính quyền để ký tên chuyển nhượng đất cho ông  và sau này bà mới phát hiện 02 thửa đất số 337, 349 đều do ông  đã đứng tên. Ngoài ra, bà N xác nhận vào năm 2002, khi nhận chuyển nhượng thửa đất số 349 từ ông V, bà T2, thì ông  đã chở bà đến nhà của ông V, bà T2 để đưa tiền, còn thửa đất 337 thì vợ chồng bà trực tiếp đưa vàng cho ông V, bà T2. Nay bà thống nhất với ý kiến và yêu cầu khởi kiện của ông T, bà không bổ sung yêu cầu hay ý kiến nào khác.

- Bà Võ Thị Thu N1 trình bày:

Bà là vợ của anh Hà Long Phước Hùng Â. Vợ chồng chị đang sinh sống trên phần đất ông T đang tranh chấp. Chị thống nhất với ý kiến của ông Â, không có ý kiến hay yêu cầu nào khác.

Ủy ban nhân dân xã Long H:

Tại Công văn số 421/UBND –ĐC ngày 03/8/2020 xác định việc UBND xã Long H xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ chứng thực ngày 22/11/2002 giữa hộ gia đình ông Hà Văn T và anh Hà Long Phước Hùng  là đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm chứng thực. Việc ông Hà Văn T yêu cầu Tòa án xem xét huyện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã được UBND xã xác nhận ngày 22/11/2002, thì UBND xã không có ý kiến và xin được vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng của Tòa án.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 52/2020/DS-ST ngày 21-9-2020 của Tòa án nhân dân huyện Bến Lức quyết định:

Căn cứ: Điều 26; Điểm a, Khoản 1 Điều 35, Điều 39, Khoản 1 Điều 228, Điều 266 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Căn cứ: Điều 305, 700, 701 của Bộ luật Dân sự năm 2005, Điều 332, 166 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ: Điều 49, 50 và 136 của Luật Đất đai năm 2003, sửa đổi bổ sung năm 2009;

Căn cứ Điều 32 của Luật Tố tụng Hành chính năm 2015;

Căn cứ Điều 147 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hà Văn T về việc tranh chấp “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất” đối với anh Hà Long Phước Hùng Â.

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 22-11-2002 giữa ông Hà Văn T với anh Hà Long Phước Hùng  được Ủy ban nhân dân xã Long H chứng thực ngày 23-12-2002 vô hiệu.

3. Ông Hà Văn T được tiếp tục quản lý, sử dụng phần đất tại vị trí khu (A1), có diện tích đo đạc thực tế là 69,9m2 thuộc 01 phần thửa đất 337, tờ bản đồ số 3, loại đất ONT, cùng với tài sản gắn liền trên đất là căn nhà cấp 4, kí hiệu nhà (1) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho anh Hà Long Phước Hùng  ngày 20/12/2010 và vị trí khu (B1), có diện tích đo đạc thực tế là 115,4m2, khu (B2), có diện tích đo đạc thực tế là 48,4m2 thuộc 01 phần thửa đất 349, tờ bản đồ số 3, loại đất LUC cùng với tài sản gắn liền trên đất là căn nhà kí hiệu nhà (5), đất tọa lạc tại ấp Long Bình, xã Long H, huyện Bến Lức, tỉnh Long An giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh Hà Long Phước Hùng  đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 17-8-2012 theo mảnh trích đo địa chính số 77-2020 do Công ty TNHH đo đạc Nhà đất Hưng Phú đo vẽ ngày 16-3-2020 được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Bến Lức phê duyệt ngày 23/3/2020, bản vẽ phân khu ngày 10-6-2020, ngày 11-6-2020.

Ngoài ra bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 02-10-2020, bị đơn ông Hà Long Phước Hùng  nộp đơn kháng cáo với nội dung:

- Về tố tụng: Yêu cầu áp dụng thời hiệu đối với yêu cầu vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22-11-2002 nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không áp dụng là vi phạm nghiêm trọng tố tụng. Bà N thừa nhận biết việc ông T chuyển nhượng đất cho ông  chứ không nói biết năm 2018.

- Về áp dụng pháp luật: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 22-11-2002 nhưng áp dụng Bộ luật Dân sự năm 2005 để giải quyết là không đúng. Nguồn tiền mua đất thửa 337 là của hộ gia đình trong đó có ông  đóng góp nên ông  được chia 177m2, bà N biết rõ, thửa 349 ông  trực tiếp mua và thanh toán tiền cho ông V, Nhà số 1, 5 do ông  xây dựng. Bản án tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22-11-2002 do có đối tượng không thực hiện được là không đúng. Ông  làm nhà ở từ năm 2000 và xây nhà ở ổn định từ năm 2008, không đồng ý chịu chi phí tố tụng. Yêu cầu không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Trường hợp nhận thấy bản án vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng thì hủy bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và bị đơn không rút đơn kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu ý kiến của Viện kiểm sát về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm:

- Thẩm phán, Hội đồng xét xử, những người tiến hành tố tụng và các đương sự tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Đơn kháng cáo của bị đơn trong thời hạn luật quy định và hợp lệ, đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.

- Quan điểm về việc giải quyết vụ án: Đối với thửa 349 (cũ 84) do ông  đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn V, bà Ngô Thị T2. Ông  thừa nhận nguồn tiền mua đất là của ông T, bà N nhưng ông  sinh sống cùng làm ăn trong gia đình. Đối với thửa 337 (cũ 85) do ông  đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có nguồn gốc ông T, bà N nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Văn V, bà Ngô Thị T2 năm 1999. Ông T, bà N trực tiếp giao vàng cho ông V, bà T2. Ngày 05-7-2000, hộ gia đình ông Hà Văn T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 22-11-2002, ôn T lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Â. Ông T và bà N đăng ký kết hôn ngày 15-4-1969, thửa 337 (cũ 85) được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên đây là tài sản chung của ông T, bà N. Ông T tự ý ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Â, bà N không biết, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bà N nên hợp đồng vô hiệu. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông Â, giữ nguyên bản án sơ thẩm, cần sửa điều luật áp dụng, làm rõ thêm về diện tích tối thiểu để được cấp giấy theo bản án đã tuyên.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ngày 22-11-2002, ông Hà Văn T chuyển nhượng thửa đất số 85, tờ bản đồ số 3 (thửa mới số 337, tờ bản đồ số 3), diện tích 177m2, loại đất lúa (đã chuyển thành đất ONT cho ông Hà Long Phước Hùng Â, được Ủy ban nhân dân xã Long H chứng thực ngày 23-12-2002. Tại khoản 3 của hợp đồng ghi “cha cho con” và ông T ông  cũng thừa nhận nên có cơ sở xác định đây là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Tại “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ngày 22-11-2002, ông Nguyễn Văn V chuyển nhượng cho ông Hà Long Phước Hùng  thửa đất số 84, loại đất lúa, diện tích 320m2, giá 18.000.000 đồng, được Ủy ban nhân dân xã Long H chứng thực ngày 23-12-2002. Ngày 23-6-2003 ông  được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các vị trí đất tranh chấp được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 77-2020 do Công ty TNHH đo đạc Nhà đất Hưng Phú đo vẽ ngày 16-3-2020, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Bến Lức phê duyệt ngày 23-3-2020, bản vẽ phân khu ngày 10-6-2020, ngày 11-6-2020.

Ông T có nộp tạm ứng án phí sơ thẩm với số tiền 300.000 đồng theo biên lai số 0001544 ngày 09-12-2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bến Lức nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không tuyên hoàn trả cho ông T là thiếu sót.

Do giữ nguyên bản án sơ thẩm nên ông  kháng cáo phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của ông Hà Long Phước Hùng Â;

Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 52/2020/DS-ST ngày 21-9-2020 của Tòa án nhân dân huyện Bến Lức;

Căn cứ: Điều 26; Điểm a, Khoản 1 Điều 35, Điều 39, Điều 147, Khoản 1 Điều 228, Điều 266 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 2 Điều 131, Điều 136 Bộ luật Dân sự năm 1995; Điều 123, khoản 3 Điều 132, Điều 163, Điều 166 Bộ luật Dân sự năm 2015

Căn cứ khoản 2 Điều 26, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hà Văn T về việc tranh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sử dụng đất” đối với ông Hà Long Phước Hùng Â.

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 22-11-2002 giữa ông Hà Văn T với ông Hà Long Phước Hùng  được Ủy ban nhân dân xã Long H chứng thực ngày 23-12-2002 vô hiệu đối với quyền sử dụng đất tại vị trí (A1), có diện tích 69,9m2 thuộc một phần thửa đất 337, tờ bản đồ số 3, loại đất ONT.

3. Buộc ông Hà Long Phước Hùng  giao trả quyền sử dụng đất cho ông Hà Văn T tại vị trí khu (A1), có diện tích 69,9m2 thuộc một phần thửa đất 337, tờ bản đồ số 3, loại đất ONT, cùng với tài sản gắn liền trên đất là căn nhà cấp 4, kí hiệu nhà (1) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Hà Long Phước Hùng  ngày 20-12-2010 và tại vị trí (B1), có diện tích 115,4m2, vị trí (B2), có diện tích 48,4m2 thuộc một phần thửa đất 349, tờ bản đồ số 3, loại đất LUC cùng với tài sản gắn liền trên đất là căn nhà kí hiệu nhà (5), đất tọa lạc tại ấp Long Bình, xã Long H, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Hà Long Phước Hùng  đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 17-8-2012.

Các vị trí đất tranh chấp được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 77-2020 do Công ty TNHH đo đạc Nhà đất Hưng Phú đo vẽ ngày 16-3-2020, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Bến Lức phê duyệt ngày 23-3-2020, bản vẽ phân khu ngày 10-6-2020, ngày 11-6-2020.

Người được thi hành án và người phải thi hành án có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để lập thủ tục kê khai, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (hoặc một phần diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp).

Trường hợp bên phải thi hành án không giao nộp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bên được thi hành án được quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (hoặc một phần diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp).

4. Chi phí đo đạc, định giá và xem xét, thẩm định tại chỗ:

Buộc ông Hà Long Phước Hùng  phải chịu 25.600.000đồng, ông Hà Văn T đã nộp tạm ứng xong nên buộc ông  có trách nhiệm hoàn trả cho ông T số tiền là 25.600.000đồng (Hai mươi lăm triệu sáu trăm nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

5. Án phí dân sự sơ thẩm:

Hoàn trả ông Hà Văn T số tiền 300.000 đồng theo biên lai số 0001544 ngày 09-12-2019 của Chi cục thi hành án Dân sự huyện Bến Lức.

Buộc ông Hà Long Phước Hùng  phải chịu 600.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

6. Án phí dân sự phúc thẩm:

Ông Hà Long Phước Hùng  phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Khấu trừ số tiền 300.000 đồng theo biên lai số 0002365 ngày 02-10-2020 của Chi cục thi hành án Dân sự huyện Bến Lức để thi hành án phí.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.