Bản án 260/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN

1. Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Nguyễn Công H1 - Bà Phạm Thị H trình bày:

Bà Phạm Thị H và bà Trần Thị Thanh H2 có quan hệ quen biết, thân quen với nhau. Bà H2 có nói với bà H là đang vay ngân hàng, đến hạn không có tiền trả nên ngân hàng khởi kiện. Bà H2 có bán nhà và đất thuộc thửa đất số 237, tờ bản đồ 26, diện tích 224m2 tại phường L, thành phố B; tại địa chỉ: Số 05 Đường M, phường L, thành phố B nhưng không ai mua. Vì muốn giúp bà H2 nên bà H có vay 152 cây vàng để mua căn nhà trên giúp bà H2. Thủ tục sang nhượng đã hoàn tất. Tuy nhiên vì tình cảm nên ngày 24/4/2017 vợ chồng bà H và bà H2, bà Lê Thị Thanh Tr1, bà Phan Thị Thanh H5, bà Lê Thị Thanh H3 là các con của bà H2 có lập 01 văn bản thỏa thuận với nhau, nội dung: Gia đình bà H2 lập văn bản thỏa thuận chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 237, tờ bản đồ 26, diện tích 224m2 tại phường L, thành phố B; đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 358593 ngày 26/12/2006 cho bà H, ông H1. Thống nhất, giá chuyển nhượng căn nhà và đất trên là 152 cây vàng SJC, trong thời gian 03 năm, bên A (gia đình bà H2) trả đủ số vàng trên thì bên B (Bà H, ông H1) sẽ có trách nhiệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà trên lại cho bà Lê Thị Thanh H3 là con gái của bà Trần Thị Thanh H2. Nếu bên A không trả đủ số vàng trên thì cả 2 bên cùng nhau chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà trên theo giá tại thời điểm bán; đồng thời, bên A phải trả lại cho bên B 152 cây vàng SJC mà bên B đã giao cho bên A.

Sau đó bà H2 và bà H thống nhất hủy văn bản thỏa thuận 24/4/2017, tuy nhiên bà H2 và các con ép bà H phải trả theo giá thị trường là 9 tỷ, lúc đó bà H thấy bà H2 bị các con nợ ép quá nên bà H đã thống nhất cùng các con của bà H2 lập văn bản thỏa thuận đề ngày 01/3/2019, thỏa thuận với nội dung: Tạm thời định giá tài sản nhà và đất (Khách sạn Viễn Đông) tại địa chỉ: Số 05 Đường M, phường L, thành phố B với giá 9.000.000.000đồng tổng cộng bà H đã trả cho bà H2 tiền mua nhà là 7.800.000.000 đồng. Bà H mua xong và cho bà H2 thuê lại nhà 01 tháng là 20.000.000 đồng, thời gian thuê là 6 tháng. Sau đó bà H2 không trả tiền thuê nhà và không trả lại nhà vì vậy bà H khởi kiện đến Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột để đòi nhà, đòi tiền thuê nhà và đã được Tòa án giải quyết công nhận thỏa thuận bằng Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 41/2019/QĐ- ST ngày 18/4/2019 với nội dung bà H2 phải trả tiền thuê nhà cho bà H với số tiền 360.000.000đồng.

Đến nay, gia đình bà H2 vẫn đang ở tại căn nhà mà không trả tiền thuê cũng như nhà cho gia đình bà H. Vì vậy, bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Trần Thị Thanh H2 phải có trách nhiệm trả lại căn nhà và đất thuộc thửa đất số 237, tờ bản đồ 26, diện tích 224m2 tại phường L, thành phố B cho vợ chồng bà H.

Đối với yêu cầu khởi kiện phản tố của bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 buộc vợ chồng bà H phải trả số tiền 1.200.000.000 đồng thì mới giao nhà cho gia đình bà H thì bà H không đồng ý. Bà H đã trả đủ số tiền 1.200.000.000 đồng cho bà H2. Trả trực tiếp cho bà H2 900.000.000 đồng, còn lại số tiền 300.000.000 đồng ngày 09/3/2019 con bà H là H4 và T đã trả đủ cho cháu T1, Tr1. Vì vậy bà H2 và T1, Tr1 đã ký vào giấy vay tiền ngày 01/3/2019 công nhận bà H đã trả hết nợ mua khách sạn. Vì vậy, bà H không đồng ý với yêu cầu phản tố của bà H2.

2. Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 là bà Lê Thị Thanh H3 (đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan) trình bày:

Bà Trần Thị Thanh H2 là mẹ của bà Lê Thị Thanh H3 có làm ăn thua lỗ nên có vay tiền của bà H nhiều lần, tuy nhiên gia đình bà H3 không biết vay mượn bao nhiêu với mục đích gì. Gia đình chỉ biết đến khi ngân hàng kiện bà H2 thì mẹ có vay bà H số tiền 3.500.000.000đồng (Ba tỷ năm trăm triệu đồng) để trả Ngân hàng, sau đó ông Phan Xuân Tr ủy quyền cho bà H2 được toàn quyền định đoạt tài sản là nhà và đất thuộc thửa đất số 237, tờ bản đồ 26, diện tích 224m2 tại phường L, thành phố B. Bà H yêu cầu bà H2 phải làm thủ tục để chuyển nhượng nhà và đất trên cho bà H thì bà mới cho vay tiền; do đó bà H2 có làm thủ tục sang nhượng nhà và đất cho bà H. Bà H2 và các con là Lê Thị Thanh H3, Lê Thị Thanh Tr1, Phan Thị Thanh H5 có cùng bà H ký kết 01 văn bản thỏa thuận với nội dung: Gia đình bà H2 lập văn bản thỏa thuận chuyển nhượng nhà và quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 237, tờ bản đồ 26, diện tích 224m2 tại phường L, thành phố B; đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 358593 ngày 26/12/2006 cho bà H, ông H1. Thống nhất, giá chuyển nhượng căn nhà và đất trên là 150 cây vàng SJC, trong thời gian 03 năm, bên A (gia đình bà H2) trả đủ số vàng trên thì bên B (Bà H, ông H1) sẽ có trách nhiệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà trên lại cho bà Lê Thị Thanh H3 là con gái của bà Trần Thị Thanh H2. Nếu bên A không trả đủ số vàng trên thì cả 2 bên cùng nhau chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà trên theo giá tại thời điểm bán; đồng thời, bên A phải trả lại cho bên B 150 cây vàng SJC mà bên B đã giao cho bên A.

Sau đó bà H2 có khó khăn nên có nhờ bà H vay thêm 600.000.000đồng (Trong đó: 300.000.000 đồng tiền mặt và 300.000.000 đồng cho ông T đứng nợ tại giấy nợ ngày 01/3/2019) thì bà H yêu cầu hủy văn bản thỏa thuận ngày 24/4/2017; do đó gia đình bà H2 cùng bà H lập văn bản thỏa thuận và giấy xác nhận xóa nợ đề ngày 01/3/2019, thỏa thuận với nội dung: Tạm thời định giá tài sản nhà và đất (Khách sạn Viễn Đông) tại địa chỉ số 05 Đường M, phường L, thành phố B với giá 9.000.000.000 đồng, tổng cộng bên B (Bà H2, bà H3, bà Tr1, bà H5) đã đưa cho bà H là 7.800.000.000đồng; bên A (bà H, ông H1) nợ bên B số tiền 1.200.000.000 đồng. Kể từ ngày 01/3/2019 trở đi, cả hai bên cùng có trách nhiệm bán khách sạn theo giá thị trường, số tiền bán được thì bên A chỉ giữ lại 7.800.000.000đồng (Bảy tỷ tám trăm triệu đồng) + lãi suất theo mức quy định của Ngân hàng từ ngày 01/3/2019 đến khi bán khách sạn; số tiền còn lại sẽ giao cho bên B; và số nợ bên A nợ bên B 1.200.000.000 đồng được xóa bỏ. Sau khi văn bản thỏa thuận trên được ký kết các bên ra tại phòng công chứng số 1, tỉnh Đắk Lắk yêu cầu hủy văn bản thỏa thuận ngày 24/4/2017. Gia đình bà H2 vẫn quản lý và kinh doanh khách sạn từ trước đến nay.

Đến nay ông H1, bà H khởi kiện yêu cầu bà H2 giao trả nhà và đất thuộc thửa đất số 237, tờ bản đồ 26, diện tích 224m2 tại phường L, thành phố B cho bà thì gia đình bà H2 yêu cầu bà H thực hiện theo đúng thỏa thuận ngày 01/3/2019 giữa bà H và bà H2 cùng gia đình bà H2.

Bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 có đơn khởi kiện yêu cầu phản tố buộc bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1 phải trả số tiền 1.200.000.000 đồng, sau khi bà H, ông H1 trả đủ số tiền 1.200.000.000 đồng thì gia đình bà H2 sẽ bàn giao nhà cho bà H. Trường hợp nếu không trả cho gia đình bà H2 số tiền 1.200.000.000 đồng thì bên bà H phải để gia đình bà H3 bán căn nhà (khách sạn) để trả cho bà H số tiền 7.800.000.000 đồng và trả tiền lãi suất theo lãi suất ngân hàng theo nội dung các bên thỏa thuận tại Văn bản thỏa thuận ngày 01/3/2019.

3. Quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

- Ông Phan Xuân Tr trình bày:

Ông thống nhất với ý kiến trình bày của bà H3. Mọi việc ông Tr đã ủy quyền cho bà H2 sang nhượng đất cho bà H, ông H1 nhưng chưa thanh toán dứt điểm. Hiện nay gia đình ông Tr vẫn đang ở và sinh sống tại địa chỉ số 05 Đường M, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk. Hiện nay, đối với yêu cầu khởi kiện của bà H, ông H1 về việc trả lại nhà cho thuê thì ý kiến của ông Tr là gia đình ông Tr có thuê nhà của bà H, ông H1. Gia đình ông Tr thực hiện đúng theo văn bản thỏa thuận giữa bà H2 và các con với gia đình bà H ngày 01/3/2019. Nếu bà H muốn lấy nhà thì trả lại cho gia đình ông Tr số tiền 1.200.000.000 đồng.

Đối với yêu cầu phản tố của bà Trần Thị Thanh H2 về việc yêu cầu bà Phạm Thị H, ông Nguyễn Công H1 phải trả đủ số tiền 1.200.000.000 đồng thì ông Tr đồng ý với yêu cầu bà H2. Khi bà H, ông H1 thanh toán đủ số tiền 1.200.000.000 đồng thì gia đình ông Tr sẽ giao nhà cho bà H, ông H1.

- Bà Lê Thị Thanh Tr1 trình bày:

Bà đồng ý với ý kiến trình bày của bà Lê Thị Thanh H3. Gia đình bà yêu cầu bà H thực hiện theo đúng thỏa thuận ngày 01/3/2019 giữa bà H và bà H2 cùng gia đình bà.

Bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 có đơn khởi kiện yêu cầu phản tố buộc bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1 phải trả số tiền 1.200.000.000 đồng thì bà Tr1 đồng ý với yêu cầu của bà H2 sau khi bà H, ông H1 trả đủ số tiền 1.200.000.000 đồng thì gia đình bà Tr1 sẽ bàn giao nhà cho bà H.

Bà Tr1 xin bổ sung ý kiến tại Giấy vay tiền ngày 01/3/2019 mà bà H cung cấp thì bà H đã viết thêm nội dung vào trong giấy vay tiền, bởi vì giấy vay tiền là do bà Tr1 viết, sau khi viết xong thì bà Tr1 có giữ lại bản photo, còn bản gốc thì do bà H giữ nên bà H đã viết thêm vào giấy vay tiền. Dòng chữ “Ngày thứ 7 ngày 9 tháng 3 năm 2019 hai vợ chồng tôi đã nhận đủ số tiền trên” số tiền trên là 300.000.000 đồng chữ không phải như trong nội dung bà H viết thêm vào giấy vay tiền. Giấy vay nợ số tiền 300.000.000 đồng là do bà Tr1 viết và không có mục tẩy xóa, chỉnh sửa hay ghi chèn chữ của bà H. Sau khi ông T trả nợ cho bà Tr1 đã viết xác nhận đủ số tiền ông T nợ và trả giấy gốc cho bà H. Bà H đã dùng giấy đó và ghi chèn thêm nội dung khác vào mà bà Tr1 không hề hay biết.

- Bà Phan Thị Thanh H5 trình bày: Bà là con út trong gia đình. Bà thống nhất với ý kiến trình bày của chị H3.

- Ông Nguyễn Công T1 trình bày:

Vào ngày 01/3/2019 mẹ vợ ông là bà Trần Thị Thanh H2 là chủ sở hữu khách sạn Viễn Đông tại số 05 Đường M, thành phố B. Thời gian này ông được biết bà H2 có vay của bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1 số tiền là 7.200.000.000 đồng, hai bên ra Phòng công chứng để xóa thỏa thuận, chốt giá khách sạn Viễn Đông là 9.000.000.000 đồng, trừ số tiền nợ trước đó còn lại 1.800.000.000 đồng. Bà H2 yêu cầu đưa 600.000.000 đồng còn lại 1.200.000.000 đồng. Lúc này, bà H chỉ đưa 300.000.000 đồng, còn nợ riêng là 300.000.000 đồng, bà H hẹn vài ngày sau sẽ trả. Tuy nhiên, do mất lòng tin ở bà H nên ông và vợ là bà Lê Thị Thanh Tr1 yêu cầu con ruột bà H là bà Nguyễn Thanh Kim H4 và con rể là Trần Hữu T viết giấy vay tiền cho vợ chồng ông số tiền là 300.000.000 đồng, thì gia đình ông mới đồng ý, sau đó thì bà H4 và ông T viết giấy vay nợ cho vợ chồng ông. Sau đó, vài ngày thì bà H mang trả số tiền 300.000.000 đồng cho vợ chồng ông nên vợ ông đã dùng bút gạch chéo rồi đưa lại cho bà H. Như vậy, theo thỏa thuận thì bà H còn nợ lại bà H2 1.200.000.000 đồng. Ông xác định là số tiền 300.000.000 đồng không liên quan gì đến số tiền còn nợ lại là 1.200.000.000 đồng.

- Bà Nguyễn Thanh Kim H4 trình bày:

Bà là con gái của bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1. Việc vay mượn, mua bán giữa bố mẹ bà và bà H2 như thế nào thì bà không biết đến. Bố mẹ bà có thông báo cho cả gia đình là đã mua dứt điểm nhà số 05 Đường M vào tháng 05/2017, sau đó bà H2 xin thuê lại nhà để ở và còn ngỏ ý muốn chuộc lại nhà nếu con cái bà H2 làm ăn được trong 03 năm.

Đến ngày 01/3/2019 thì bà H4 và chồng là Trần Hữu T có chứng kiến việc ba mẹ bà là Phạm Thị H, Nguyễn Công H1 và bà Trần Thị Thanh H2, bà Lê Thị Thanh H3, Lê Thị Thanh Tr1, Phan Thị Thanh H5 có thỏa thuận việc định giá căn nhà cũng phương án thỏa thuận bán nhà trả nợ đúng như biên bản thỏa thuận được lập ngày 01/3/2019 giữa bà H, ông H1 và bà H2, bà Tr1, bà H3, bà H5. Bà H4 và chồng có ký làm chứng việc thỏa thuận trên là đúng và có trách nhiệm đôn đốc bố mẹ bà trả nợ. Sau đó gia đình bà họp bàn đồng ý chi 1,2 tỷ đồng cho dứt điểm. Bà H2 có nói đang còn nợ bà L và bà H6 nên nhờ mẹ bà nhận nợ thanh toán dùm. Bà thấy bà H2 bàn thêm với mẹ bà là phải trả thêm 300.000.000 đồng cho bà H2 nhưng khi đó mẹ bà không thể xoay sở thêm nên bà H2 có nói gán số 300.000.000 đồng cho vợ chồng bà. Vì vậy cô Tr1 con bà H2 viết giấy H4, T nợ Tr1 – Tài số tiền 300.000.000 đồng. Thực tế vợ chồng bà trước đó không vay nợ gì Tr1 – T1, vì bà H2 có cam kết sẽ bàn giao nhà sẽ trả nhà ngay khi ra Tòa. Số tiền 1,2tỷ đồng mẹ bà đã trả đủ cho gia đình bà H2. Vì vậy đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông H1, bà H buộc bà H2 phải trả lại nhà tại 05 Đường M, thành phố B thì bà H4 đề nghị Tòa án buộc gia đình bà H2 phải trả lại nhà, đất cho gia đình bà.

Đối với yêu cầu phản tố của bà H2, buộc bà H, ông H1 phải trả số tiền còn nợ là 1.200.000.000 đồng thì bà không đồng ý. Số tiền 1.200.000.000 đồng mẹ bà đã trả đủ cho gia đình bà H2.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 93/2022/DS-ST ngày 11/8/2022 của Toà án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk đã quyết định:

[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1.

Buộc bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Phan Xuân Tr, bà Lê Thị Thanh H3, bà Lê Thị Thanh Tr1, bà Phan Thị Thanh H5 phải có nghĩa vụ giao trả cho vợ chồng bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1 căn nhà, đất tọa lạc tại địa chỉ số 05 Đường M, phường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (Khách sạn Viễn Đông); theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 358593, thửa đất số 237, tờ bản đồ số 26, diện tích 224 m2, đất tọa lạc tại phường L, thành phố B, do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 05/5/2017 mang tên bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1 và tài sản gắn liền với đất: Diện tích sàn 742,2 m2; diện tích xây dựng tầng trệt 211,4 m2; kết cấu: Nhà ở 04 tầng: 01 trệt, 01 lửng, 03 lầu. Móng cột, khung, sàn là bê tông cốt thép, tường xây gạch, mái lợp tôn màu, nền lát gạch Ceramic, theo giấy phép xây dựng số 01/GPXD do UBND TP. Buôn Ma Thuột cấp ngày 03/01/2008.

[2] Bác yêu cầu khởi kiện phản tố của bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 về việc yêu cầu bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1 phải trả số tiền 1.200.000.000 đồng.

Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo cho các đương sự theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 18/8/2022 bà Lê Thị Thanh H3 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 kháng cáo Bản án sơ thẩm số 93/2022/DS-ST ngày 11/8/2022 của Toà án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk.

Tại phiên tòa, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn cung cấp 01 đĩa CD có nội dung là file ghi âm cuộc trò chuyện của bà Phạm Thị H ngày 17/5/2019 tại nhà bà H; 01 giấy nhận tiền lãi của bà H đề ngày 09/3/2019 (bản phô tô). Ngoài ra, các đương sự khác không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ gì mới. Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn vẫn giữ nguyên nội dung yêu cầu phản tố và đơn kháng cáo của bị đơn. Các đương sự không thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk phát biểu quan điểm cho rằng:

Về thủ tục tố tụng: Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử phúc thẩm cũng như các đương sự đã tuân thủ đúng với qui định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Đại diện Viện kiểm sát phân tích, đánh giá và cho rằng kháng cáo bà Lê Thị Thanh H3 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 là có căn cứ. Do vậy, đề nghị HĐXX áp dụng khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, chấp nhận đơn kháng cáo của bà Lê Thị Thanh H3 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trần Thị Thanh H2, hủy một phần bản án dân sự sơ thẩm số 93/2022/DS-ST ngày 11/8/2022 của Toà án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk về phần bác yêu cầu phản tố của bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 về việc yêu cầu bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1 phải trả số tiền 1.200.000.000 đồng và giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột giải quyết lại vụ án theo thủ tục chung.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, ý kiến của các đương sự, của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Lắk; căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 26; khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần kháng cáo của bà Lê Thị Thanh H3 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trần Thị Thanh H2.

2. Tuyên xử:

2.1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1.

Buộc bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Phan Xuân Tr, bà Lê Thị Thanh H3, bà Lê Thị Thanh Tr1, bà Phan Thị Thanh H5 phải có nghĩa vụ giao trả cho vợ chồng bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1 căn nhà, đất tọa lạc tại địa chỉ số 05 Đường M, phường L, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk (Khách sạn Viễn Đông); theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 358593, thửa đất số 237, tờ bản đồ số 26, diện tích 224 m2, đất tọa lạc tại phường L, thành phố B, do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 05/5/2017 mang tên bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1 và tài sản gắn liền với đất: Diện tích sàn 742,2 m2; diện tích xây dựng tầng trệt 211,4 m2; kết cấu: Nhà ở 04 tầng: 01 trệt, 01 lửng, 03 lầu. Móng cột, khung, sàn là bê tông cốt thép, tường xây gạch, mái lợp tôn màu, nền lát gạch Ceramic, theo giấy phép xây dựng số 01/GPXD do UBND TP. Buôn Ma Thuột cấp ngày 03/01/2008.

2.2. Tuyên hủy một phần bản án dân sự sơ thẩm số 93/2022/DS-ST ngày 11/8/2022 của Toà án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk về phần bác yêu cầu phản tố của bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 về việc yêu cầu bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1 phải trả số tiền 1.200.000.000 đồng và giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột giải quyết lại vụ án theo thủ tục chung.

3. Về án phí:

3.1. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự không có giá ngạch. Nguyên đơn bà Phạm Thị H và ông Nguyễn Công H1 không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm và được nhận lại số tiền 600.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai lần lượt số 0004857 và số 0004854 ngày 25 tháng 9 năm 2019 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

- Án phí dân sự sơ thẩm khi giải quyết yêu cầu phản tố của bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 được xử lý khi vụ án được TAND thành phố Buôn Ma Thuột thụ lý giải quyết lại theo thu tục chung.

3.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Lê Thị Thanh H3 là người đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Trần Thị Thanh H2 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, được nhận lại số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tạm ứng án phí mà bà H3 đã nộp theo biên lai số 0021191 ngày 25/8/2022 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố B, tỉnh Đắk Lắk.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày tuyên án.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.