Bản án 26/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 08-6-2020 và trong quá trình giải quyết vụ án; của bà Lê Thị Thuý Q và người đại diện hợp pháp của bà Q trình bày:

Bà Q yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10-12-2019 giữa bà Đỗ Thị Hồng N và bà Đỗ Thị Lan O; đối với phần đất diện tích 1.114 m2, thửa 68, tờ bản đồ số 7; tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh; do giả tạo để nhằm tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ của bà N đối với bà Q; cụ thể:

- Bà N phải trả cho bà Q tổng số tiền 778.039.000 đồng theo Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự số 27/2020/QĐST-DS ngày 05-5-2020 (số tiền 408.039.000 đồng) và số 140/2020/QĐST-DS ngày 13-8-2020 (số tiền 370.000.000 đồng). Tuy nhiên, nghĩa vụ trả nợ của bà N phải xác định từ khi hết thời hạn vay của các giấy nhận nợ với bà Q như sau:

+ Giấy vay số tiền 30.000.000 đồng ngày 29-01-2016, thời hạn vay 01 năm nên nghĩa vụ trả nợ phát sinh là ngày 29-01-2017.

+ Giấy vay số tiền 150.000.000 đồng ngày 15-9-2017, thời hạn vay 02 năm nên nghĩa vụ trả nợ phát sinh là ngày 15-9-2019.

+ Giấy vay số tiền 50.000.000 đồng ngày 30-12-2017, thời hạn vay 01 năm nên nghĩa vụ trả nợ phát sinh là ngày 30-12-2018.

+ Giấy vay số tiền 50.000.000 đồng ngày 31-01-2018, thời hạn vay 01 năm nên nghĩa vụ trả nợ phát sinh là ngày 31-01-2019.

Ngoài ra, còn các giấy nhận nợ khác của bà N mà bà Q đã nộp khi giải quyết tranh chấp hợp đồng vay tài sản.

Bà N để cho bà O đứng tên giùm QSD đất nhằm vay tiền Ngân hàng; đây là giao dịch bị che dấu bằng hợp đồng chuyển nhượng QSD đất nêu trên; được thể hiện qua nội dung các tin nhắn Zalo giữa bà Q và bà N .

Bà Đỗ Thị Hồng N trình bày: Bà và bà Đỗ Thị Lan O cùng chị em ruột, ông Đỗ Trường H - chồng của bà. Phần đất diện tích 1.114 m2, thửa 68, tờ bản đồ số 7; tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh; có Giấy chứng nhận QSD đất số vào sổ CS01720 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 15-11-2018 cho Đỗ Thị Hồng N; có nguồn gốc bà N được thừa kế của cha mẹ đẻ, ông Hưng không có quyền lợi tài sản này.

Ngày 10-12-2019, bà N chuyển nhượng diện tích 1.114 m2, thửa 68 cho bà O với giá 1.000.000.000 đồng. Trước đó, ngày 22-02-2019 bà N vay thế chấp QSD đất này cho Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tín Chi nhánh Tây Ninh Phòng giao dịch Gò Dầu; đến ngày 09-12-2019, bà O trả cho bà N số tiền 500.000.000 đồng, bà N và bà O cùng đến ngân hàng thanh toán hợp đồng tín dụng, thỏa thuận sau khi bà N lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp về sẽ làm thủ tục chuyển nhượng cho bà Oanh.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bàị và bà O được Ủy ban nhân dân thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh chứng thực số 319, quyền sổ 01-SCT/HĐ,GD ngày 10-12-2019. Tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà được phép giao dịch, không bị ngăn cấm bởi bất cứ cơ quan có thẩm quyền nào. Do đó, bà N không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà Q .

Ông Đỗ Trường H trình bày: Diện tích 1.114 m2 đất; thuộc thửa 68, tờ bản đồ số 7; tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh; Giấy chứng nhận QSD đất số vào sổ CS01720 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 15-11-2018 cho Đỗ Thị Hồng N; do bà N được thừa kế riêng, ông Hưng không có quyền lợi liên quan. Bà Nhung chuyển nhượng đất nên cho bà Oanh hợp pháp, ông không đồng ý yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại đơn yêu cầu độc lập ngày 20-10-2020, trong quá trình giải quyết vụ án; Ngân hàng Thương Mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam; do người đại diện hợp pháp của Ngân hàng trình bày:

Bà Đỗ Thị Lan O vay tiền của Ngân hàng Thương Mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam (sau đây gọi tắt là Ngân hàng), cụ thể:

1.Hợp đồng tín dụng số 9623167.19 ngày 08-11-2019: Số tiền vay 420.000.000 đồng; thời hạn vay: 12 tháng từ ngày 13-11-2019 đến ngày 12-11-2020; lãi suất 10,8%/năm, lãi suất này sẽ được Ngân hàng chủ động điều chỉnh 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 2,4%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn; hoàn trả khoản tín dụng gốc: Cuối ký; ngày trả lãi: Hàng tháng vào ngày 11; trả phí: Theo quy định của Ngân hàng từng thời kỳ. Để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ các bên đã giao kết:

2. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 9541838.19 ngày 08-11-2019 công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Duy Linh số 7904, Quyển sổ: 12.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 08-11-2019 và đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh C ngày 11-11-2019. Tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất diện tích 305 m2 (ODT: 50 m2, CLN: 255 m2), thửa 112, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh; giấy chứng nhận QSD đất số AH 320248 số vào sổ cấp giấy chứng nhận H01317 do Ủy ban nhân dân Huyện C, tỉnh Tây Ninh cấp ngày 13-3-2007 mang tên Đỗ Thị Lan O.

3.Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai số 2561845.19 ngày 08-11-2019: Tài sản gắn liền với diện tích đất nêu trên: Căn nhà cấp 4 xây dựng năm 2010, diện tích sàn xây dựng 50 m2.

- Hợp đồng tín dụng số 3125170.20 ngày 04-01-2020: Số tiền vay 550.000.000 đồng; thời hạn vay: 12 tháng từ ngày 09-01-2020 đến ngày 08-01-2021; lãi suất tại thời điểm giải ngân 10,8%/năm, lãi suất này sẽ được Ngân hàng chủ động điều chỉnh 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở theo sản phẩm cộng biên độ 2,4%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn; hoàn trả khoản tín dụng gốc: Cuối ký; ngày trả lãi: Hàng tháng vào ngày 8; trả phí: Theo quy định của Ngân hàng từng thời kỳ. Để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ các bên đã giao kết:

4. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 2782985.20 ngày 06-01-2020 công chứng tại Văn phòng Công chứng Trần Duy Linh số 69, Quyển sổ: 01.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06-01-2020; đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh C ngày 08-01-2020. Tài sản thế chấp: Quyền sử dụng đất diện tích 1.114 m2 (ODT: 300 m2, CLN: 814 m2), thửa 68, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh; giấy chứng nhận QSD đất số CQ 108101 số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS01720 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 15-11-2018 mang tên Đỗ Thị Hồng N, cập nhật chuyển nhượng cho Đỗ Thị Lan O ngày 18-12-2019.

5. Hợp đồng thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai số 3313054.20 ngày 06-01-2020: Tài sản gắn liền với diện tích đất nêu trên: Căn nhà cấp 4, mặt bằng xây dựng 100 m2.

Ngân hàng yêu cầu bà O thanh toán tất cả các khoản nợ phát sinh theo 02 hợp đồng tín dụng nêu trên. Trường hợp bà Oanh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì Ngân hàng được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Anh xác định các hợp đồng thế chấp tài sản là QSD đất giữa Ngân hàng với bà O là hợp pháp vì có công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm nên có giá trị pháp lý để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ của chị Oanh cho Ngân hàng; đề nghị Toà án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Bà Đỗ Thị Lan O trình bày:

Bà thoả thuận chuyển nhượng của bà Nhung diện tích đất 1.114 m2, thửa 68, tờ bản đồ số 7; tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh; nên ngày 09-12-2019 bà và bà N đến Ngân hàng Sacombank Chi nhánh huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh; bà đưa tiền cho bà N trả khoản nợ vay 500.000.000 đồng lấy bản gốc giấy chứng nhận QSD đất; đến ngày 10-12-2019 các bên giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân thị trấn C, Huyện C chứng thực số 319, quyền sổ 01-SCT/HĐ,GD ngày 10-12-2019; đến ngày 18-12-2019 được Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh C chứng nhận cập nhật chuyển nhượng. Như vậy, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà và bà Oanh thực hiện đúng theo quy định của pháp luật; bà nhận chuyển nhượng QSD đất là thật. Việc bà N nợ tiền bà Q ; bà không biết, không có liên quan. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Bà vay tiền của Ngân hàng Thương Mại Cổ phần Quốc Tế Việt Nam (sau đây gọi tắt là Ngân hàng), cụ thể: Số tiền vay 420.000.000 đồng tại Hợp đồng tín dụng số 9623167.19 ngày 08-11-201; số tiền vay 550.000.000 đồng tại Hợp đồng tín dụng số 3125170.20 ngày 04-01-2020 và các nội dung về thời hạn vay, lãi suất, phương thức thanh toán đúng như lời trình bày của Ngân hàng. Tài sản thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ bao gồm:

+ Quyền sử dụng đất diện tích 305 m2 (ODT: 50 m2, CLN: 255 m2), thửa 112, tờ bản đồ số 7; tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh; giấy chứng nhận QSD đất số AH 320248 số vào sổ cấp giấy chứng nhận H01317 do Ủy ban nhân dân Huyện C, tỉnh Tây Ninh cấp ngày 13-3-2007 mang tên Đỗ Thị Lan O và tài sản gắn liền với đất: Căn nhà cấp 4 xây dựng năm 2010, diện tích sàn xây dựng 50 m2 theo các Hợp đồng thế chấp số 9541838.19, số 2561845.19 ngày 08-11-2019.

+ Quyền sử dụng đất diện tích 1.114 m2 (ODT: 300 m2, CLN: 814 m2), thửa 68, tờ bản đồ số 7; tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh; giấy chứng nhận QSD đất số CQ 108101 số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS01720 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 15-11-2018 mang tên Đỗ Thị Hồng N, cập nhật chuyển nhượng cho Đỗ Thị Lan O ngày 18-12-2019 và tài sản gắn liền với đất: Căn nhà cấp 4, mặt bằng xây dựng 100 m2 theo các Hợp đồng thế chấp số 2782985.20, số 3313054.20 ngày 06-01-2020.

Bà đồng ý thanh toán cho Ngân hàng các khoản tiền nợ phát sinh cũng như các nghĩa vụ theo yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng.

Bản án sơ thẩm số: 41/2021/DS-ST; ngày: 17-11-2021của Tòa án nhân dân Huyện C, tỉnh Tây Ninh quyết định:

Căn cứ vào các Điều 117, 280, 299, 319, 357, 401, 463, 466, 503 Bộ luật Dân sự; các Điều 167, 188 Luật Đất đai; các Điều 91, 95 của Luật Các Tổ chức tín dụng; các Điều 147, 246 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quả n lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Thuý Q về việc yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Đỗ Thị Hồng N với bà Đỗ Thị Lan O; đã được Ủy ban nhân dân thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh chứng thực số 319, quyền sổ 01-SCT/HĐ,GD ngày 10-12-2019; đối với phần đất diện tích 1.114 m2, thửa 68, tờ bản đồ số 7; tọa lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh.

2. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự:

2.1. Bà Đỗ Thị Lan O có trách nhiệm thanh toán cho Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quốc tế Việt Nam số tiền 1.117.754.075 (một tỷ một trăm mười bảy triệu bảy trăm năm mươi bốn ngàn không trăm bảy mươi lăm) đồng, tính đến ngày 17-11-2021, cụ thể như sau:

- Hợp đồng tín dụng số 9623167.19 ngày 08-11-2019: Nợ gốc 416.730.452 (bốn trăm mười sáu triệu bảy trăm ba mươi ngàn bốn trăm năm mươi hai) đồng, nợ lãi trong hạn 3.392.046 (ba triệu ba trăm chín mươi hai ngàn không trăm bốn mươi sáu) đồng, nợ lãi quá hạn 69.387.092 (sáu mươi chín triệu ba trăm tám mươi bảy ngàn không trăm chín mươi hai) đồng.

- Hợp đồng tín dụng số 3125170.20 ngày 04-01-2020: Nợ gốc 549.955.932 (năm trăm bốn mươi chín triệu chín trăm năm mươi lăm ngàn chín trăm ba mươi hai) đồng, nợ lãi trong hạn 827.260 (tám trăm hai mươi bảy ngàn hai trăm sáu mươi) đồng, nợ lãi quá hạn 77.461.293 (bảy mươi bảy triệu bốn trăm sáu mươi mốt ngàn hai trăm chín mươi ba) đồng.

2.2. Bà Đỗ Thị Lan O phải tiếp tục chịu tiền lãi đối với khoản tiền nợ gốc kể từ ngày 18-11-2021 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này, theo mức lãi suất mà hai bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 9623167.19 ngày 08-11-2019; Hợp đồng tín dụng số 3125170.20 ngày 04-01-2020. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

2.3. Sau khi chị Đỗ Thị Lan O thanh toán tất nợ thì Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quốc tế Việt Nam có trách nhiệm tiến hành làm thủ tục giải chấp các tài sản bảo đảm và hoàn trả lại bà Đỗ Thị Lan O bản chính hồ sơ pháp lý của tài sản bảo đảm gồm có:

- Giấy chứng nhận quyền sử quyền sử dụng đất số AH 320248, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H01317, do Ủy ban nhân dân Huyện C, tỉnh Tây Ninh cấp ngày 13-3-2007 cho bà Đỗ Thị Lan O.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 108101, số vào sổ cấp GCN: CS01720, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 15-11-2018; cập nhật chuyển nhượng cho bà Đỗ Thị Lan O ngày 18-12-2019.

2.4 Trường hợp bà Đỗ Thị Lan O không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quốc tế Việt Nam được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp bảo đảm để thu hồi nợ. Tài sản bảo đảm bao gồm:

+ Quyền sử dụng đất phần đất diện tích 305 m2, thửa 112, tờ bản đồ số 7; toạ lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh và tài sản gắn liền với đất: Căn nhà cấp 4 xây dựng năm 2010, diện tích sàn xây dựng 50 m2.

+ Quyền sử dụng đất phần đất diện tích 1.114 m2, thửa 68, tờ bản đồ số 7; toạ lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh và tài sản gắn liền với đất: Căn nhà cấp 4, mặt bằng xây dựng 100 m2.

Bản án còn quyết định án phí và quyền kháng cáo của đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 29-11-2021, nguyên đơn có kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xét xử sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh có ý kiến:

+ Tố tụng: Hội đồng xét xử, Thẩm phán và những người tham gia tố tụng chấp hành đúng những quy định pháp luật tố tụng dân sự. Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ngân hàng khởi kiện độc lập tranh chấp hợp đồng tín dụng, vụ án có 03 quan hệ tranh chấp; nhưng cấp sơ thẩm xác định quan hệ tranh chấp hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng tín dụng là chưa đầy đủ, đề nghị bổ sung.

+ Nội dung: Nguyên đơn kháng cáo không có căn cứ, nên không chấp nhận kháng cáo, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa; ý kiến của Kiểm sát viên; Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Lê Thị Thúy Q.

Giữ nguyên Bản án sơ thẩm số: 41/2021/DS-ST; ngày 17-11-2021 của Tòa án nhân dân Huyện C, tỉnh Tây Ninh;

Căn cứ vào các Điều 117, 280, 299, 319, 357, 401, 463, 466, 503 Bộ luật Dân sự; các Điều 167, 188 của Luật Đất đai; các Điều 91, 95 của Luật Các Tổ chức tín dụng; các Điều 147, 246 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Thuý Q về việc yêu cầu huỷ “ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa bà Đỗ Thị Hồng N và bà Đỗ Thị Lan O; đã được Ủy ban nhân dân thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh chứng thực số 319, quyền sổ 01-SCT/HĐ,GD ngày 10-12-2019; đối với phần đất diện tích 1.114 m2, thửa 68, tờ bản đồ số 7; tọa lạc khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh.

2. Không chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị Thúy Q đòi “ Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCN số: CS01720, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 15-11-2018 cho chị Đỗ Thị Hồng N, cập nhật chuyển nhượng cho bà Đỗ Thị Lan O ngày 18-12-2019”.

3. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập của Ngân hàng Thương Mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam đối với bà Đỗ Thị Lan O.

3.1 Buộc bà Đỗ Thị Lan O có có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quốc tế Việt Nam số tiền 1.117.754.075 (một tỷ một trăm mười bảy triệu bảy trăm năm mươi bốn ngàn không trăm bảy mươi lăm) đồng, tính đến ngày 17-11-2021, cụ thể như sau:

+ .Hợp đồng tín dụng số 9623167.19 ngày 08-11-2019: Nợ gốc 416.730.452 (bốn trăm mười sáu triệu bảy trăm ba mươi ngàn bốn trăm năm mươi hai) đồng, nợ lãi trong hạn 3.392.046 (ba triệu ba trăm chín mươi hai ngàn không trăm bốn mươi sáu) đồng, nợ lãi quá hạn 69.387.092 (sáu mươi chín triệu ba trăm tám mươi bảy ngàn không trăm chín mươi hai) đồng.

+ Hợp đồng tín dụng số 3125170.20 ngày 04-01-2020: Nợ gốc 549.955.932 (năm trăm bốn mươi chín triệu chín trăm năm mươi lăm ngàn chín trăm ba mươi hai) đồng, nợ lãi trong hạn 827.260 (tám trăm hai mươi bảy ngàn hai trăm sáu mươi) đồng, nợ lãi quá hạn 77.461.293 (bảy mươi bảy triệu bốn trăm sáu mươi mốt ngàn hai trăm chín mươi ba) đồng.

3.2. Bà Đỗ Thị Lan O tiếp tục chịu tiền lãi đối với khoản tiền nợ gốc kể từ ngày 18-11-2021 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này, theo mức lãi suất mà hai bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 9623167.19 ngày 08-11-2019; Hợp đồng tín dụng số 3125170.20 ngày 04-01-2020. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

3.3. Sau khi bà Đỗ Thị Lan O thanh toán tất nợ, Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quốc tế Việt Nam có nghĩa vụ làm thủ tục giải chấp các tài sản bảo đảm và hoàn trả cho bà Đỗ Thị Lan O bản chính hồ sơ pháp lý của tài sản bảo đảm gồm có:

- Giấy chứng nhận quyền sử quyền sử dụng đất số AH 320248, số vào sổ cấp giấy chứng nhận H01317, do Ủy ban nhân dân Huyện C, tỉnh Tây Ninh cấp ngày 13-3-2007 cho bà Đỗ Thị Lan O.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CQ 108101, số vào sổ cấp GCN: CS01720, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh cấp ngày 15-11-2018; cập nhật chuyển nhượng cho bà Đỗ Thị Lan O ngày 18-12-2019.

3.4 Trường hợp bà Đỗ Thị Lan O không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ, Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quốc tế Việt Nam được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản thế chấp, bảo đảm để thu hồi nợ. Tài sản bảo đảm bao gồm:

+ Quyền sử dụng đất phần đất diện tích 305 m2, thửa 112, tờ bản đồ số 7; toạ lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh và tài sản gắn liền với đất: Căn nhà cấp 4 xây dựng năm 2010, diện tích sàn xây dựng 50 m2.

+ Quyền sử dụng đất phần đất diện tích 1.114 m2, thửa 68, tờ bản đồ số 7; toạ lạc tại khu phố 2, thị trấn C, Huyện C, tỉnh Tây Ninh và tài sản gắn liền với đất: Nhà cấp 4, mặt bằng xây dựng 100 m2.

4. Án phí:

4.1. Bà Lê Thị Thuý Qphải chịu số tiền 300.000 (ba trăm ngàn) đồng án phí dân sự sơ thẩm, khấu trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự Huyện C, tỉnh Tây Ninh; theo Biên lai thu số 0004703 ngày 15 tháng 6 năm 2020; ghi nhận đã nộp.

4.2. Bà Đỗ Thị Lan O phải chịu số tiền 45.532.622 (bốn mươi lăm triệu, năm trăm ba mươi hai ngàn, sáu trăm hai mươi hai) đồng.

4.3. Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quốc tế Việt Nam không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Chi cục Thi hành án dân sự Huyện C, tỉnh Tây Ninh; hoàn trả cho Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quốc tế Việt Nam số tiền 20.265.0000 (hai mươi triệu, hai trăm sáu mươi lăm ngàn) đồng, tại Biên lai thu số 0005234 ngày 03 tháng 11 năm 2020.

5. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Lê Thị Thúy Q phải chịu số tiền 300.000 ( ba trăm ngàn) đồng; khấu trừ vào Biên lai thu số 0011904 ngày 02-12-2021 của Chi cục THA Huyện C, Tây Ninh; ghi nhận nộp xong.

Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự; người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.