Bản án 26/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Chị Nguyễn Thị T2, anh Võ Tấn T3 là đại diện hợp pháp của bị đơn có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt nhƣng theo đơn khởi kiện ngày 11/11/2020, đơn khởi kiện bổ sung ngày 22/4/2021, lời khai trong quá trình tố tụng nguyên đơn anh Phan Đình T1 và ngƣời đại diện hợp pháp của nguyên đơn là chị Nguyễn Thị T2, anh Võ Tấn T3 thống nhất trình bày:

Bà Nguyễn Thị Thu T4 là chủ sử dụng diện tích đ t 3.095m2 thuộc tờ bản đ số 579, 580, 665 tờ bản đ số 04 tọa lạc khu phố N phường B, thành phố D, tỉnh B theo Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số U 894447, số vào sổ c p Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số 4118 QSDĐ CNĐH do Ủy ban nhân dân huyện Dĩ An (nay là thành phố D), tỉnh B c p ngày 22 5 2002.

Ngày 23/9/2003, bà Nguyễn Thị Thu T4 ký h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đ t với anh Phan Đình T1, h p đ ng có nội dung: Bà Nguyễn Thị Thu T4 chuyển như ng diện tích đ t ngang 04 m, dài 15m, tổng diện tích 60m2 thuộc một phần thửa đ t số 580 tờ bản đ số 04 tọa lạc khu phố N phường B, thành phố D, tỉnh B, với giá là 30.000.000 đ ng, h p đ ng đư c Ủy ban nhân dân xã Bình An, huyện Dĩ An (nay là phường Bình An, thành phố D), tỉnh B chứng thực ngày 02 10 2003. Anh Phan Đình T1 đã giao đủ tiền và nhận đ t từ bà Nguyễn Thị Thu T4, ngay sau khi nhận đ t anh Phan Đình T1 đã tiến hành xây dựng nhà ở, khi anh Trọng xây dựng bà Tuyết biết nhưng không có ý kiến gì, việc anh Trọng xây dựng không bị cơ quan nhà nước xử lý vi phạm hành chính.

Theo mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý do Chi nhánh văn phòng đăng ký đ t đai thành phố D phát hành ngày 04 02 2021, thì diện tích đ t anh Phan Đình T1 hiện đã xây dựng và quản lý sử dụng là 78,5m2, diện tích đo đạc thực tế có tăng so với h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đ t ngày 23 9 2003 giữa anh Phan Đình T1 và bà Nguyễn Thị Thu T4 là do thời điểm chuyển như ng các bên chỉ đo đạc bằng việc kéo thước dây nên sự chính xác không cao. Tuy nhiên, các bên đã thống nh t mốc ranh, vị trí chuyển như ng.

Nguyên đơn anh Phan Đình T1 yêu cầu công nhận h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đ t giữa anh Phan Đình T1 với bà Nguyễn Thị Thu T4 ngày 23/9/2003, đ ng thời anh Phan Đình T1 yêu cầu đư c quyền quản lý, sử dụng diện tích đ t 78,5m2 thuộc một phần thửa đ t số 580 tờ bản đ số 04 tọa lạc khu phố N phường B, thành phố D, tỉnh B.

Bà Nguyễn Thị Thu L là đại diện hợp pháp của bị đơn bà Nguyễn Thị Thu T4, có đơn xét xử vắng mặt nhƣng theo bản tự khai ngày 24/12/2020 và lời khai trong quá trình tố tụng trình bày:

Bà Nguyễn Thị Thu L và bà Nguyễn Thị Thu T4 là chị em ruột. Đối với quyền sử dụng đ t diện tích 3.095m2 thuộc tờ bản đ số 579, 580, 665 tờ bản đ số 04 tọa lạc khu phố N phường B, thành phố D, tỉnh B theo Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số U 894447, số vào sổ c p Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số 4118 QSDĐ CNĐH do Ủy ban nhân dân huyện Dĩ An (nay là thành phố D), tỉnh B c p cho bà Nguyễn Thị Thu T4 ngày 22 5 2002. Ngu n gốc đ t là bà Nguyễn Thị Thu T4 nhận chuyển như ng từ ông Vương Thế Hùng vào năm 2002 giá khoảng 400.000.000 đ ng, giữa bà Tuyết và ông Hùng đã thanh toán hết tiền và bà Tuyết đã nhận đ t.

Ngày 23/9/2003, bà Nguyễn Thị Thu T4 chuyển như ng cho anh Phan Đình T1 diện tích đ t ngang 04 m, dài 15m, tổng diện tích 60m2 thuộc một phần thửa đ t số 580 tờ bản đ số 04 tọa lạc khu phố N phường B, thành phố D, tỉnh B, với giá là 30.000.000 đ ng, bà Tuyết đã nhận đủ tiền chuyển như ng quyền sử dụng đ t từ anh Trọng và giao đ t cho anh Trọng. H p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng giữa bà Tuyết và anh Trọng đư c Ủy ban nhân dân xã Bình An, huyện Dĩ An (nay là phường Bình An, thành phố D), tỉnh B chứng thực ngày 02 10 2003. Khi bà Tuyết chuyển như ng quyền sử dụng đ t cho anh Trọng là đ t trống, sau khi nhận chuyển như ng quyền sử dụng đ t anh Phan Đình T1 xây dựng nhà ở và cá tài sản khác bao quanh hết đ t, bà Tuyết biết việc anh Trọng xây dựng nhà ở nhưng do bà Tuyết đã chuyển như ng đ t cho anh Trọng và anh Trọng xây dựng đúng với vị trí, diện tích đ t bà Tuyết đã chuyển như ng nên bà Nguyễn Thị Thu T4 không có ý kiến, việc anh Trọng xây dựng không bị cơ quan nhà nước xử lý vi phạm hành chính.

Khi chuyển như ng quyền sử dụng đ t cho anh Phan Đình T1 các bên không thỏa thuận bà Tuyết phải có trách nhiệm làm thủ tục, tách sổ cho anh Trọng. Bà Tuyết chỉ cam kết đ t không có tranh ch p. Khi nào nhà nước cho phép tách thửa thì mọi thủ tục như thế nào bên anh Trọng tự làm, bà Tuyết sẽ có trách nhiệm ký tên cho họ.

Theo mảnh trích lục địa chính có đo đạc chỉnh lý do Chi nhánh văn phòng đăng ký đ t đai thành phố D phát hành ngày 04 02 2021, diện tích đ t anh Trọng hiện đang quản lý, sử dụng là 78,5m2. Diện tích đo đạc thực tế tăng so với h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đ t ngày 23 9 2003 giữa anh Phan Đình T1 và bà Nguyễn Thị Thu T4 là do thời điểm chuyển như ng các bên chỉ đo đạc bằng việc kéo thước dây nên sự chính xác không cao, bà Lộc xác định anh Phan Đình T1 đã xây dựng đúng cột mốc, ranh giới mà bà Nguyễn Thị Thu T4 đã chuyển như ng. Hiện nay toàn bộ quyền sử dụng đ t là 78,5m2 anh Phan Đình T1 đã xây dựng nhà ở, xây dựng tường rào bao quanh hết đ t, bà Tuyết không xây dựng tài sản gì.

Quyền sử dụng đ t diện tích 3.095m2 thuộc tờ bản đ số 579, 580, 665 tờ bản đ số 04 tọa lạc khu phố N phường B, thành phố D, tỉnh B theo gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số U 894447, số vào sổ c p gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số 4118 QSDĐ CNĐH do Ủy ban nhân dân huyện Dĩ An (nay là thành phố D), tỉnh B c p cho bà Nguyễn Thị Thu T4 là tài sản riêng của bà Tuyết vì thời điểm bà Tuyết đư c c p gi y chứng nhận quyền sử dụng và thời điểm chuyển như ng cho anh Phan Đình T1 thì bà Tuyết không có ch ng, không có con.

Nay, nguyên đơn anh Phan Đình T1 yêu cầu công nhận h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đ t giữa anh Phan Đình T1 với bà Nguyễn Thị Thu T4 ngày 23/9/2003 và anh Trọng yêu cầu công nhận diện tích đ t 78,5m2 thuộc một phần thửa đ t số 580 tờ bản đ số 04 tọa lạc khu phố N phường B, thành phố D, tỉnh B là thuộc quyền quản lý, sử dụng của anh Phan Đình T1 thì bị đơn đ ng ý.

Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị L có đơn yêu cầu giải quyết vắng nhƣng quá trình tố tụng trình bày:

Chị Lê Thị L là v của anh Phan Đình T1 thống nh t toàn bộ với lời khai, ý kiến, yêu cầu của nguyên đơn anh Phan Đình T1.

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố D, tỉnh B:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đ ng xét xử và những người tham gia tố tụng đã ch p hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Quá trình thụ lý giải quyết vụ án đã bảo đảm đúng quy định của pháp luật. Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn chị Nguyễn Thị T2 và anh Võ T n T3, đại diện theo ủy quyền của bị đơn là bà Nguyễn Thị Thu L và người có quyền l i, nghĩa vụ liên quan chị Lê Thị L có yêu cầu xét xử vắng mặt. Vì vậy Tòa án căn cứ vào Điều 228, 238 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt các đương sự có tên nêu trên là đúng quy định.

Về việc giải quyết vụ án: Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ ch p nhận, đề nghị hội đ ng xét xử xem xét giải quyết.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

“a.1) Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự;

a.2) Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện;

a.3) Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội;

a.4) Đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003;

a.5) Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện về nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;

a.6) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền”.

Từ những phân tích trên xét th y có căn cứ để công nhận h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đ t ngày 23 9 2003 giữa bà Nguyễn Thị Thu T4 với anh Phan Đình T1 và công nhận phần diện tích đ t 78,5m2 cùng toàn bộ tài sản gắn liền trên đ t thuộc một phần thửa đ t số 580 tờ bản đ số 04 tọa lạc khu phố N phường B, thành phố D, tỉnh B theo Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số U 894447, số vào sổ c p Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số 4118 QSDĐ CNĐH do Ủy ban nhân dân huyện Dĩ An (nay là thành phố D), tỉnh B c p cho bà Nguyễn Thị Thu T4 thuộc quyền quản lý, sử dụng của anh Phan Đình T1.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 144, 147, 227, 228, 238, 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

Căn cứ các Điều 691, 693, 705 đến Điều 709; Điều 711 đến 713 của Bộ luật Dân sự 1995;

Căn cứ Nghị quyết số 02 2004 NQ-HĐTP ngày 10 8 2004 của Hội đ ng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326 2016 UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Ch p nhận yêu cầu khởi kiện của anh Phan Đình T1 với bà Nguyễn Thị Thu T4 về tranh ch p h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đ t.

1.1. Công nhận h p đ ng chuyển như ng quyền sử dụng đ t ngày 23 9 2003 giữa bà Nguyễn Thị Thu T4 với anh Phan Đình T1

1.2. Anh Phan Đình T1 đư c quyền quản lý, sử dụng diện tích đ t 78,5m2 thuộc một phần thửa đ t số 580 tờ bản đ số 04 tọa lạc khu phố N phường B, thành phố D, tỉnh B theo Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số U 894447, số vào sổ c p Gi y chứng nhận quyền sử dụng đ t số 4118 QSDĐ CNĐH do Ủy ban nhân dân huyện Dĩ An (nay là thành phố D), tỉnh B c p cho bà Nguyễn Thị Thu T4 và toàn bộ tài sản gắn liền trên đ t g m: nhà ở diện tích 51,4m2, có kết c u: Nền gạch men, tường gạch xây tô sơn nước, cột gạch + khung cột bê tông cốt thép, bên trong có ốp gạch lửng, cửa g , phía trước có đổ sê nô mặt tiền, trần thạch cao, mái tôn, có gác đổ bê tông; mái che có kết c u: nền láng vữa xi măng, cột sắt tròn kèo sắt hộp, mái tôn diện tích 16m2; hàng rào bằng gạch xây tô lửng sơn nước + lưới B40 diện tích 19,53m2; hàng rào bằng gạch xây tô lửng + song sắt diện tích 10,71m2.

(Có sơ đ bản vẽ kèm theo).

2. Về chi phí tố tụng và án phí:

2.1. Chi phí xem xét thẩm định tại ch , đo đạc và định giá tài sản: Nguyên đơn tự nguyện chịu 3.690.000 đ ng (ba triệu sáu trăm chín mươi nghìn) đ ng, tiền chi phí xem xét thẩm định tại ch , đo đạc và định giá tài sản. Anh Phan Đình T1 đã nộp đủ.

2.2. Về án phí: Nguyên đơn tự nguyện chịu 300.000 đ ng (ba trăm nghìn đ ng) tiền án phí dân sự sơ thẩm. Đư c kh u trừ vào số tiền tạm ứng án phí anh Phan Đình T1 đã nộp theo biên lai thu tiền số 0048987 ngày 18 11 2020 và Biên lai thu tiền số 0049577 ngày 05 5 2021 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố D, tỉnh B. Hoàn trả cho anh Phan Đình T1 300.000 đ ng (ba trăm nghìn đ ng) tiền án phí dân sự sơ thẩm còn lại.

3. Đương sự không có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày tính từ ngày nhận đư c bản án hoặc bản án đư c niêm yết.

Trường h p bản án, quyết định đư c thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người đư c thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đư c thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. .