Bản án 26/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 28/11/2016, đơn khởi kiện bổ sung ngày 04/01/2017 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên toà hôm nay nguyên đơn ông Lê Văn L trình bày: Ngày 25/02/2012, ông c th a thuận chuyển nhượng thửa đất số 323, tờ bản đồ số 01, diện t ch 1.200m2, tọa lạc tại ấp Đ, x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh của ông Lê Văn T với giá 75.000.000 đồng/1000m2 với tổng số tiền 90.000.000 đồng, ông đ trả đủ tiền cho ông T, đồng thời ông T đ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện t ch đất 1.200m2 cho ông sử dụng đến năm 2016. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên c làm giấy sang nhượng ngày 25/02/2012 và c người làm chứng, nhưng không thực hiện thủ tục trước bạ sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. au đ , ông T mượn lại giấy chứng nhận quyền sử đất thửa số 323 để xem thông tin về thửa đất nên ông đ đưa giấy chứng nhận quyền sử đất cho ông T mượn lại. Ngày 22/5/2012, ông T với ông Trương Văn K đến Ủy ban nhân dân x Nguyệt H a để chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa số 323 cho ông K. Sau đ , ông K được Ủy ban nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến ngày 07/3/2016 ông K chuyển nhượng thửa đất số 323 cho ông Lê Văn T2. Ngày 26/3/2016 ông K và ông T1 là con của ông K thuê người đến đốn cây mà ông trồng trên thửa đất số 323, gồm 25 cây dừa, 105 cây cam sành, 01 cây mận, 01 cây cau, 01 cây mít, 01 cây mãng cầu gai. Ngày 18/9/2016 ch t 75 cây chuối, đến ngày 03/4/2017 ch t 10 cây chuối, 01 cây dừa và xịt thuốc c trên đất. Nay ông yêu cầu ông T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 323, diện t ch 1.200m2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp Đ, x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh cho ông; êu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 323 của Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông K và ông T2; Yêu cầu ông K, ông T1 và ông T2 c trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại tài sản do ch t cây trên đất tổng giá trị bằng 79.100.000 đồng.

Theo bị đơn ông Lê Văn T trình bày: ng thừa nhận c chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 323, diện t ch 1.200m2, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại ấp Đ, x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh cho ông L, hai bên có làm giấy tay và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L giữ. au đ , ông c mượn lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 323 của ông L để cho ông K xem lại ranh đất. Cùng thời gian này, ông còn thiếu nợ ông K là 60.000.000 đồng nên ông c chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông K để trừ nợ nhưng không phải là thửa số 323 mà ông chuyển nhượng thửa đất khác, ông c đến Ủy ban nhân dân xã Nguyệt Hóa để lăn tay vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng do ông không biết chữ nên ông K đ lừa dối ông lăn tay vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 323 cho ông K. Nay ông đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 323 cho ông L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Văn K, trình bày: Ngày 24/12/2011, ông c cho ông Trung vay số tiền 60.000.000 đồng và ông Trung c cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất số 323, diện tích 1.200m2 cho ông, c làm giấy tay cầm cố và c ông L làm chứng, với nội dung “Ông T mượn 60.000.000 đồng và cầm thửa đất số 323. Trong thời hạn 02 tháng kể từ ngày nhận tiền nếu không có tiền để trả lại cho ông K thì ông được quyền bán diện t ch đất n i trên để lấy số tiền 60.000.000 đồng”. Do ông T không có tiền trả nên ông với ông T th a T3 ông T chuyển nhượng cho ông thửa số 323, tờ bản đồ số 01, diện t ch đất 1.200m2, tọa lạc tại ấp Đ, x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh. Đến ngày 22/5/2012 thì ông T và ông th a T3 chuyển nhượng luôn thửa đất số 323, hai bên đến Ủy ban nhân dân x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh để làm thủ tục chuyển nhượng thửa đất số 323, diện tích 1.200m2. Nên ông không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông L. Đối với số tiền ông L yêu cầu bồi thường thiệt hại 79.100.000 đồng ông không đồng ý vì ông, ông T1 và bà M không có ch t cây mà do ông T2 thực hiện.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn T2 trình bày: Ngày 07/3/2016 ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa số 323, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.200m2, tọa lạc tại ấp Đ, x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh của ông K có chứng thực tại Phòng Công chứng số 01 và đ làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật nên thửa đất số 323, diện tích 1.200m2 thuộc quyền sử dụng hợp pháp của ông. Ngày 26/3/2016 ông thuê người đến ch t cây và xịt thuốc c trên đất, các lần ông ch t cây đều c Công an x đến lập biên bản. Nay ông yêu cầu được tiếp tục sử dụng phần đất nói trên.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Minh T1 và bà Trần Thị M có lời trình bày và yêu cầu như ông Trương Văn K.

Tại Công văn số: 1851/ BND-NC ngày 20/7/2017 của Ủy ban nhân dân huyện T, xác nhận: Việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện T, xác nhận chuyển nhượng trên trang 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trương Văn K đối với thửa đất số 323, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.200m2, loại đất LUC, dựa trên cơ sở hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (được Ủy ban nhân dân xã Nguyệt Hóa chứng thực ngày 22 tháng 5 năm 2012 là đúng quy định pháp luật về đất đai.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 66/2017/DS-ST ngày 06 tháng 12 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện T, đ xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L, về việc yêu cầu ông T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 323, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.200m2, tọa lạc tại ấp Đ, x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh. Tuyên bố, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L với ông T thửa đất số 323, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.200m2, tọa lạc tại ấp Đ, x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh là vô hiệu. Buộc ông T có trách nhiệm hoàn trả số tiền 123.819.000 đồng cho ông L. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L, về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số323, tờ bản đồ số 01, diện tích 1.200m2, tọa lạc tại ấp Đ, x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L về việc yêu cầu ông K, ông T1, ông T2 bồi thường tiền cây bị cắt là 79.100.000 đồng.

Tại bản án dân sự phúc thẩm số: 143/2018/DS-ST ngày 26 tháng 9 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh, đ xử: Hủy bản án dân sự sơ thẩm số: 66/2017/DS-ST ngày 06 tháng 12 năm 2017 của Tòa án nhân dân huyện T. Giao hồ sơ về cho Tòa án nhân dân huyện T giải quyết lại theo thủ tục tố tụng chung.

Tại bản án dân sự sơ thẩm lần 2 số: 12/2020/DS-ST ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện T, đ tuyên như sau:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Lê Văn L, về việc yêu cầu ông Lê Văn T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa số 323, tờ bản đồ số 01, diện t ch 1.200m2 (thực đo 1.123m2 , tọa lạc tại ấp Đ, x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tay ngày 25/02/2012 giữa ông Lê Văn L và ông Lê Văn T thửa đất số 323, tờ bản đồ số 01, diện t ch 1.200m2 (thực đo 1.123m2 , tọa lạc tại ấp Đ, x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh là vô hiệu. Buộc ông Lê Văn T có trách nhiệm hoàn trả số tiền 165.000.000 đồng cho ông Lê Văn L.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn L, về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 323, tờ bản đồ số 01, diện t ch 1.200m2, tọa lạc tại ấp Đ, x H, huyện T, tỉnh Trà Vinh đ cấp cho ông Lê Văn T2 đứng tên.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn L, về việc yêu cầu ông Trương Văn K, ông Trương Minh T1 bồi thường tiền cây trái bị ch t đốn trị giá là 79.100.000 đồng.

Chấp nhận một phần yêu cầu của ông Lê Văn L, về việc yêu cầu ông Lê Văn T2 bồi thường thiệt hại cây trái do bị ch t đốn như: chuối, dừa, mít bằng 3.070.000 đồng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về lãi chậm thi hành án, án phí, chi phí thẩm định, định giá tài sản, giám định và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 01/9/2020 ông Lê Văn L kháng cáo yêu cầu chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông.

Ngày 01/9/2020 ông Lê Văn T kháng cáo yêu cầu chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L và hủy b hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông với ông K.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay ông Lê Văn L giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo; Lê Văn T giữ nguyên kháng cáo các đương sự không th a T3 được việc giải quyết vụ án

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Văn K trình bày: Hợp đồng thửa đất 323 đ chuyển nhượng cho ông K hợp đồng có ra Ủy ban xã Nguyệt Hóa xác nhận là hợp pháp đúng luật, đến ngày 07 tháng 3 năm 2016 ông K đ làm hợp đồng chuyển nhượng sang cho ông Lê Văn T2 và ông T2 đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉnh trang 4 là phù hợp đúng đúng quy định của pháp luật. Do đ , ông T2 là người thứ ba chuyển nhượng hợp pháp ngay tình. Việc ông T có vay số tiền 60.000.000 đồng của ông K, hai bên có làm giấy tay vay tiền và có ghi nội dung là thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 323 diện t ch 1.200m2 vào ngày 24/12/2011, trên tờ vay tiền đ c chữ ký làm chứng của ông L là có thật thể hiện qua việc giám định chữ ký của ông L trong giấy tay đ , ông K giữ giấy chứng nhận này từ ngày vay cho đến khi làm hợp đồng chuyển nhượng đúng theo quy định của pháp luật vào ngày 22/5/2012. Do đ , đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của ông L và ông T1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Văn K thống nhất với ý kiến của người bảo vệ quyền lợi cho ông K đ trình bày nêu trên.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Trà Vinh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, của Hội đồng xét xử tại phiên tòa cũng như việc chấp hành pháp luật của các bên đương sự đ thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự. Tờ sang đất lập ngày 25/02/2012 (bút lục số 26 do nguyên đơn cung cấp là chứng cứ liên quan đến vụ án trong đ thể hiện nội dung người mua là ông L, bà M với người bán là ông D, bà T3, nhưng cấp sơ thẩm không đưa bà M, ông D, bà T3 vào tham gia tố tụng trong vụ án với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là vi phạm khoản 4 Điều 68 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự hủy bản án sơ thẩm số 45/2020/D - T ngày 19/8/2020 của Tòa án nhân dân huyện T giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện T xét xử lại.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận và ý kiến của Luật sư ,Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định:

Về thủ tục tố tụng:

Về nội dung vụ án:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số: 45/2020/DS-ST ngày 19 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện T. Giao hồ sơ về Tòa án nhân dân huyện T, tỉnh Trà Vinh giải quyết lại theo thủ tục chung.

Các đương sự không phải chịu án phí phúc thẩm. Hoàn trả cho ông Lê Văn T 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo biên lai thu số 000133 ngày 01/9/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện T.

Chi ph giám định, định giá, án phí dân sự sơ thẩm sẽ quyết định khi vụ án được giải quyết lại.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.