Bản án 26/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!BA!VÌ!-!TP.!HÀ!NỘI!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!!Ngô!Thị!Thu!Hường!

Các Hội thẩm nhân dân:! !!!!!!!!!1.!Ông!Nguyễn!Văn!Trình! !!!!!!!!!2.!Ông!Nguyễn!Xuân!Thuật! Thư ký phiên tòa:!Bà!Đỗ!Thị!Thúy!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!huyện!Ba!Vì! Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Ba Vì tham gia phiên toà: Ông!Lê!Văn! Anh!-!Kiểm!sát!viên !!!!!!!!!!Trong!ngày!30!!tháng!6!năm!2020!tại!Phòng!xét!xử!Tòa!án!nhân!dân!huyện! Ba!Vì!xét!xử!sơ!thẩm!công!khaivụ!án!thụ!lý!số:!16/2020/TLST-!DS,!ngày17!!tháng!! 02!!năm!2020về!“tranh!chấp!hợp!đồng!tín!dụng”!theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét! xử!số:!07/2020/QĐXX-ST!ngày!!15!!tháng!!6!!năm2020!giữa!các!đương!sự:!!

+ Nguyên đơn:!Ngân!hàng!N!

Địa!chỉ:!Số!2,!phường!LH,!quận!BĐ,!thành!phố!Hà!Nội!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật:!Ông!Tiết!Văn!T,!chức!vụ:!Tổng!giám!đốc!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Lê!Văn!L,!chức!vụ:!Giám!đốc!Ngân!hàng! N!

Người!nhận!ủy!quyền!lại:!ông!Chu!Văn!H,!chức!vụ:!Phó!Giám!đốc!Ngân!hàng! N!

+ Bị đơn:!ÔngNguyễn!Văn!Đ,!sinh!năm!1966!

Bà!!Phùng!Thị!K,!sinh!năm!1973!

Bà!K!ủy!quyền!cho!ông!Đ!tham!gia!tố!tụng!

Đều!có!địa!chỉ:!Thôn!VY,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội.!

+ Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

-

Bà!Hoàng!Thị!S,!sinh!năm!1943!

Địa!chỉ:!Thôn!VY,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!

-

Bà!Nguyễn!Thị!L1,!sinh!năm!1967!

Địa!chỉ:!Thôn!VS,!xã!TH,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!

-

Anh!Nguyễn!Thế!A,!sinh!năm!1993!

-

Chị!Lê!Quỳnh!C,!sinh!năm!1993!

-

Anh!Nguyễn!Văn!E,!sinh!năm!2003!

Đại!diện!theo!pháp!luật!của!anh!Nguyễn!Văn!E!:!ÔngNguyễn!Văn!Đ,!sinh! năm!1966!

Cùng!có!địa!chỉ:!Thôn!VY,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!

Bà!S,!bà!L,!anh!A,!anh!E,!chị!C!đều!ủy!quyền!cho!ông!Nguyễn!Văn!Đ!tham! gia!tố!tụng.!

-

Ông!Triệu!Văn!P,!sinh!năm!1979!

-

Bà!Phùng!Thị!Đ,!sinh!năm!1976!(đã!chết)!

Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!bà!Phùng!Thị!Đ:!

+!Ông!Phùng!Kim!T,!sinh!năm!1949!

+!Bà!Chu!Thị!Th,!sinh!năm!1948!

+!Chị!Triệu!Thị!H2,!sinh!năm!2000!

+!Chị!Triệu!Thị!Hoa!M,!sinh!năm!2003!

+!Cháu!Triệu!Thị!Ngọc!H3,!sinh!năm!2005!

+!Cháu!Triệu!Phương!Th1,!sinh!năm!2012!

+!Cháu!Triệu!Hòa!B1,!sinh!năm!2007!

Người!đại!diện!theo!pháp!luật!và!nhận!ủy!quyền!tham!gia!tố!tụng!của!ông!T,! bà!Th,!chị!H2,!cháu!M,!cháu!H3,!cháu!Th1,!cháu!B1:!Ông!Triệu!Văn!P,!sinh!năm! 1979!

Cùng!địa!chỉ:!Xóm!Đk,!thôn!VL!1,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội.!

(Ông Chu Văn H, ông Nguyễn Văn Đ, Ông Triệu Văn P, bà Phùng Thị K đều có mặt; Bà S, bà L, ông T, bà Th, anh A, anh E, chị C, chị H2, cháu M, cháu H3, cháu Th1, cháu B1 đều có văn bản ủy quyền và xin vắng mặt )

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại đơn khởi kiện, bản tự khai và biên bản hoà giải, người nhận ủy quyền lại của Ngân hàng N (Agribank) là ông Chu Văn H trình bày:!Do cần!tiền!để!đầu!tư! vào!việc!chăn!nuôi!tại!gia!đình,!ông!Nguyễn!Văn!Đ!đã!ký!kết!hợp!đồng!tín!dụng! với!!Ngân!hàng!N!hai!hợp!đồng!tín!dụng,!cụ!thể!là:!!

1/ Hợp đồng tín dụng số 2210LAV201502492 ngày 04/06/2015:

-!Phương!thức!cho!vay:!Từng!lần!

-!Số!tiền!vay:!200.000.000!đ!(Hai!trăm!triệu!đồng!chẵn)!

-!Dư!nợ:!100.000!đồng!

-!Mục!đích!sử!dụng!vốn!vay:!Xây!dựng!chuồng!trại,!xây!hầm!biogas!và!mua! lợn!nái!

-!Thời!hạn!cho!vay:!40!tháng.!Hạn!trả!nợ!cuối!cùng:!04/10/2018!

-!Lãi!suất!cho!vay:!11%/năm,!lãi!suất!quá!hạn!bằng!150%!lãi!suất!cho!vay!!

2/ Hợp đồng tín dụng số 2210LAV201606733 ngày 16/12/2016:

-!Phương!thức!cho!vay:!Theo!mức!tín!dụng!!

-!Mức!dư!nợ!tối!đa:!650.000.000!đồng!(Sáu!trăm!năm!mươi!triệu!đồng)!

-!Dư!nợ:!394.400.000!đồng!

-!Mục!đích!sử!dụng!vốn!vay:!Mua!lợn,!gà!giống,!thức!ăn!chăn!nuôi!!

-!Thời!hạn!duy!trì!hạn!mức!tín!dụng:!12!tháng,!kể!từ!ngày!16/12/2016!

-!Lãi!suất!cho!vay:!theo!từng!lần!nhận!nợ,!lãi!suất!quá!hạn!bằng!150%!lãi! suất!cho!vay!!

Các!giấy!nhận!nợ!thể!hiện:!

* Hợp đồng tín dụng số 2210LAV201502492 ngày 04/06/2015:

+ Ngày!25/09/2017!nhận!nợ!200.000.000đ:

! +!Gốc!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!!!199.900.000!!đ!

! +!Lãi!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!46.455.135!đ!

! +!Gốc!còn!phải!trả:!!!!!!!!!!!!!100.000!đ!

! +!Lãi!còn!phải!trả:!!!!!!!!!!!4.718.724!đ!

* Hợp đồng tín dụng số 2210LAV201606733 ngày 16/12/2016

+!Ngày!19/09/2017!nhận!nợ!100.000.000!đ!

! +!Gốc!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!

98.700.000!đ!

! +!Lãi!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.455.555!đ!

! +!Gốc!còn!phải!trả:!!!!!!!!!!1.300.000!đ!

! +!Lãi!còn!phải!trả:!!!!!!!!!!!6.106.057!đ!

+!Ngày!21/09/2017!nhận!nợ!!145.000.000!đ!

! +!Gốc!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!!!!106.900.000!đ!

! +!Lãi!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!3.492.082!đ!

! +!Gốc!còn!phải!trả:!!!!!!!!38.100.000!đ!

! +!Lãi!còn!phải!trả:!!!!!!!!!14.202.168!đ!

+!Ngày!25/09/2017!nhận!nợ!200.000.000!đ!

! +!Gốc!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!

50.000.000!đ!

! +!Lãi!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!4.627.778!đ!

! +!Gốc!còn!phải!trả:!!!!!!150.000.000!đ!

! +!Lãi!còn!phải!trả:!!!!!!!!!35.558.334!đ!

+!Ngày!27/10/2017!nhận!nợ!105.000.000!đ!

! +!Gốc!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!

!

!!!!!0!!đ!

! +!Lãi!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.636.250!đ!

! +!Gốc!còn!phải!trả:!!!!!!105.000.000!đ!

! +!Lãi!còn!phải!trả:!!!!!!!!!22.332.333!đ!

+!Ngày!21/11/2017!nhận!nợ!100.000.000!đ!

! +!Gốc!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!

!

!!!!!0!!đ!

! +!Lãi!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!968.055!đ!

! +!Gốc!còn!phải!trả:!!!!!!100.000.000!đ!

! +!Lãi!còn!phải!trả:!!!!!!!!!21.155.556!đ! *Tổng!số!tiền!vay:!!

!!!!!!!850.000.000!đ!

!Nợ!gốc!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!455.500.000!!đ!!

!Nợ!gốc!còn!lại!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!394.500.000!!đ!!

!Nợ!lãi!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!104.073.172!!đ!(Tạm!tính!đến!ngày!10/02/2020)!

Tổng!cộng!là:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!498.573.172!đ!

(Bốn trăm chín tám triệu năm trăm bảy ba nghìn một trăm bảy hai đồng)

Để!đảm! bảo!các!khoản!vay! tại! Ngân! hàng! N,!ôngNguyễn! Văn! Đ!và!những! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đã!tham!gia!ký!kết!các!hợp!đồng!thế!chấp! tài!sản:!!

+!Hợp!đồng!thế!chấp!số!14/2013-VL!ký!ngày!10/12/2013!được!công!chứng! tại!Phòng!công!chứng!số!10!ngày!10/12/2013!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm! tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!10/12/2013,! ông!Đ,!bà!K!cùng!con!trai!là!Nguyễn!Thế!A,!mẹ!đẻ!là!bà!Hoàng!Thị!S!tham!gia!ký! thế!chấp,!tài!sản!bảo!đảm!là!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc! thửa!số!129,!tờ!bản!đồ!35,!diện!tích!1858m!2,!trong!đó!đất!ở!300!m2,!đất!vườn!1.558! m2!tại!thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội,!đã!được!cấp!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!hộ!ôngNguyễn!Văn!Đ.!

+!Hợp!đồng!thế!chấp!số!10/2015-VL!ký!ngày!01/06/2015!được!công!chứng! tại!Phòng!công!chứng!Ba!Vì!ngày!02/06/2015!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm! tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!02/06/2015,! Người!tham!gia!ký!thế!chấp!là!bà!Phùng!Thị!Đ!và!ông!Triệu!Văn!P.!Tài!sản!bảo! đảm!là!!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!số!190,!tờ!bản!đồ! 14,!tổng!diện!tích!đất!ở!190m!2,!!tại!thôn!Đk,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà! Nội!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!mang!tên!hộ!bà!Phùng!Thị!Đ.!

Trong! thời! gian! qua,! ông! Nguyễn! Văn! Đ! đã! vi! phạm! Hợp! đồng! tín! dụng,!! Ngân!hàng!N,!Chi!Nhánh!Huyện!Ba!Vì!!-!Hà!Tây!I!!đã!đôn!đốc,!nhắc!nhở!nhiều!lần! nhưng!ý!thức!trả!nợ!và!tinh!thần!hợp!tác!của!gia!đình!trong!việc!tháo!gỡ!công!nợ!là! rất!kém,!thiếu!hợp!tác,!có!thái!độ!trây!ỳ!và!đã!nhiều!lần!cam!kết!nhưng!không!thực! hiện:!cụ!thể!như:Biên!bản!đôn!đốc!thu!hồi!nợ!các!ngày!17/12/2017,!26/03/2018,! 05/04/2018,! ! 23/04/2018,! 15/06/2018,! 16/11/2018,! 04/03/2019,! 09/04/2019,! 06/05/2019,! 07/06/2019,! 15/11/2019;! Biên! bản! làm! việc! ngày! 11/06/2018,! 03/08/2018;Biên!bản!xử!lý!nợ!quá!hạn!ngày!15/06/2018;Thông!báo!xử!lý!tài!sản! đảm!bảo!thu!hồi!nợ!vay!lần!1!ngày!10/05/2018!(đối!với!hộ!ông!Nguyễn!Văn!Đ),! ngày!07/06/2018!(đối!với!hộ!ông!Triệu!Văn!P);!Thông!báo!xử!lý!tài!sản!đảm!bảo! thu!hồi!nợ!vay!lần!2!ngày!26/06/2018!(đối!với!hộ!ôngNguyễn!Văn!Đ!và!hộ!ông! Triệu! Văn! P);! Thông! báo! xử! lý! tài! sản! đảm! bảo! thu! hồi! nợ! vay! lần! 3! ngày! 03/06/2019!(đối!với!hộ!ông!Nguyễn!Văn!Đ!và!hộ!ông!Triệu!Văn!P);!Thông!báo! khởi!kiện!ngày!02/10/2019.! Nay Ng©n hµng N vÉn gi÷ nguyªn yªu cÇu khëi kiÖn, yêu!cầu!Tßa ¸n nh©n d©n huyÖn Ba V× gi¶i quyÕt buộc!ông!Nguyễn!Văn!Đ!và!bà!!Phùng!Thị!K!có!nghĩa!vụ! thanh!toán!trả!nợ!cho!!Ngân!hàng!N!!tổng!số!tiền!:!514.383.980!đồng!(Trong!đó:! 394.500.000!đồng!tiền!gốc;!Tiền!lãi!119.883.980đồng;!(số!dư!nợ!tính!đến!ngày!xét! xử!là!30/06/2020).!!Nếu!Ông!Đ,!bà!K!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy! đủ!nghĩa!vụ!trên!thì!!Ngân!hàng!N!đề!nghị!Tòa!án!duy!trì!hợp!đồng!thế!chấp!số! 10/2015-VL!ngày!01/06/2015!!để!đảm!bảo!cho!việc!thi!hành!án!kê!biên,!phát!mại! tài!sản!là!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!số!129,!tờ!bản!đồ! 35,!diện!tích!1858m!2!!tại!Thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T024342!cấp!ngày!08/08/2003!và!!quyền!sử! dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!số!190,!tờ!bản!đồ!14,!diện!tích!190m!2!! tại!Thôn!VL,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!T348814!cấp!ngày!06/01/2004!để!trả!nợ!cho!Ngân!hàng!theo!quy! định.!Đối!với!hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản!số:!14/2013-VL!ký!ngày!10/12/2013,!vì!bà! Hoàng!Thị!S!(mẹ!đẻ!ôngNguyễn!Văn!Đ)!là!vợ!liệt!sỹ,!phía!ngân!hàng!sau!khi!xem! xong!sơ!đồ!đo!đạc!của!Công!ty!TNHH!khảo!sát!và!đo!đạc!bản!đồ!Hà!Nội!nhận! thấy:!cần!để!lại!một!phần!nhà!đất!tại!thửa!số!129,!tờ!bản!đồ!35,!diện!tích!1858m!2!! tại!Thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!cho!thân!nhân!liệt!sỹ!là!phù! hợp!do!họ!không!có!chỗ!ở!nào!khác,!nên!Ngân!hàng!N!chỉ!yêu!cầu!xử!lý!một!phần! diện!tích!đất!mang!tên!hộ!ông!Đ!cụ!thể!là!diện!tích!dự!kiến!thửa!129B=!1067,1m!2! dự!kiến!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng.!

Theo biên bản lấy lời và biên bản hoà giải ôngNguyễn Văn Đ trình bày:!Ông! thừa!nhận!nội!dung!vay!nợ,!dư!nợ,!các!hợp!đồng!thế!chấp!đã!ký!kết!với!!Ngân!hàng! N!như!đại!diện!Ngân!hàng!đã!trình!bày!là!đúng.!Cụ!thể!nội!dung!sự!việc!như!sau:! Do!cần!tiền!để!trả!tiền!mua!hàng!cám,!thức!ăn!chăn!nuôi!phục!vụ!cho!công!việc! chăn!nuôi!tại!gia!đình!và!xây!dựng!chuồng!trại!chăn!nuôi!nên!ông!đã!đến!Ngân! hàng!N,!chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!!ký!kết!các!hợp!đồng!tín!dụng!là:! Hợp đồng tín dụng số 2210LAV201502492 ngày 04/06/2015 và hợp đồng tín dụng số 2210LAV201606733 ngày 16/12/2016. Toàn!bộ!hai!hợp!đồng!tín!dụng!này!chỉ!có! chữ!ký!của!ôngNguyễn!Văn!Đ!và!đại!diện!Ngân!hàng.!Theo!các!hợp!đồng!tín!dụng! đã! ký! kết,! ông! Đ! đã! đến! Ngân! hàng! nhận! đủ! số! tiền! giải! ngân,! tổng! là! 850.000.000đ,! cụ! thể! các! lần! nhận! nợ! như! sau:! Ngày! 25/09/2017! nhận! nợ! 200.000.000đ:!Ngày!19/09/2017!nhận!nợ!100.000.000!đ;!!Ngày!21/09/2017!nhận! nợ!!145.000.000!đ;!!Ngày!25/09/2017!nhận!nợ!200.000.000!đ;!Ngày!27/10/2017! nhận!nợ!105.000.000!đ;!Ngày!21/11/2017!nhận!nợ!100.000.000!đ.!!

Để!đảm!bảo!các!khoản!vay!tại!Ngân!hàng!N,!ông!Đ!cùng!vợ!là!!Phùng!Thị!K,! con!trai!Nguyễn!Thế!A!và!mẹ!đẻ!là!Hoàng!Thị!S!đã!cùng!ký!kết!vào!hợp!đồng!thế! chấp!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!14/2013-VL!ký!ngày!10/12/2013!được!công! chứng!tại!Phòng!công!chứng!số!10!ngày!10/12/2013!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo! đảm! tại! Văn! phòng! đăng! ký! đất! đai! Hà! Nội! -! Chi! nhánh! huyện! Ba! Vì! ngày! 10/12/2013,!tài!sản!bảo!đảm!là!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc! thửa!số!129,!tờ!bản!đồ!35,!tổng!diện!tích!1.858m2!,!trong!đó!đất!ở!300m2!,!đất!vườn! 1.558m2!tại!thôn! AT,!xã! VL,!huyện! Ba!Vì,! thành!phố! Hà! Nội!đã!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!ThinhjA!Nguyễn!Văn!Đ.!!Ngoài!ra,!ông!Đ! có!nhờ!người!em!họ!bên!vợ!là!bà!Phùng!Thị!Đ!(đã!chết!năm!2018)!và!chồng!bà!Đ! là!Triệu!Văn!P,!ký!kết!hợp!đồng!thế!chấp!số!10/2015-VL!ký!ngày!01/06/2015!được! công!chứng!tại!Phòng!công!chứng!Ba!Vì!ngày!02/06/2015!và!được!đăng!ký!giao! dịch!bảo!đảm!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày! 02/06/2015.Tài!sản!bảo!đảm!là!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc! thửa!số!190,!tờ!bản!đồ!14,!tổng!diện!tích!190m!2!tại!thôn!VL,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,! thành!phố!Hà!Nội!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!hộ!bà! Phùng!Thị!Đ.!!

Trong!quá!trình!thực!hiện!các!hợp!đồng!tín!dụng!với!Ngân!hàng,!ông!Đ!đã!cố! gắng!thực!hiện!theo!các!cam!kết!đã!ký,!nhưng!do!làm!ăn!thua!lỗ,!giá!cả!thị!trường! xuống!thấp,!khó!khăn!vì!dịch!bệnh!nên!ông!Đ!không!có!khả!năng!trả!nợ.!Tính!đến! ngày!31/5/2020,!ông!Đ!đã!trả!được!cho!!Ngân!hàng!N!số!tiền!là!455.500.000đ (bốn! trăm! năm! mươi! lăm! triệu! năm! trăm! nghìn! đồng) tiền! gốc,! dư! nợ! còn! lại! là! 510.652.021đ!(trong!đó!394.500.000đ!tiền!gốc;!116.152.021đ!tiền!lãi).!Quan!điểm! của!ông! Đ! là!đề!nghị! Ngân! hàng! cho!ông! ! trả!dần!bằng!tiền!mặt,! mỗi! tháng!trả! 8.000.000đ!(Tám!triệu!đồng)!và!ông!không!đồng!ý!việc!xử!lý,!phát!mại!tài!sản!thế! chấp!đối!với!hai!tài!sản!thế!chấp!là:!!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất! tại!thửa!số!129,!tờ!bản!đồ!35,!diện!tích!1.858m!2!!tại!Thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,! thành!phố!Hà!Nội!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T024342!cấp!ngày! 08/08/2003!và!!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!số!190,!tờ!bản! đồ!14,!diện!tích!190m!2!!tại!Thôn!VL,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T348814!cấp!ngày!06/01/2004!vì:!đây!đều! là!nơi!ở!duy!nhất!của!gia!đình!ông!và!gia!đình!!ông!!P,!mẹ!ông!là!vợ!liệt!sỹ,!gia! đình!!ông!!P!khó!khăn,!một!mình!!ông!!P!phải!nuôi!năm!con!nhỏ,!việc!xử!lý!phát! mại!tài!sản!thế!chấp!sẽ!ảnh!hưởng!lớn!đến!cuộc!sống!của!gia!đình!ông!và!gia!đình!! ông!!P.!Hơn!nữa,!ông!Đ!cho!rằng!hợp!đồng!tín!dụng!số!2210LAV201502492 ngày 04/06/2015 được!bảo!đảm!bằng!tài!sản!bảo!đảm!của!hộ!gia!đình!bà!Phùng!Thị!Đ,! ông!Đ!đã!thanh!toán!xong!hợp!đồng!tín!dụng!này,!chỉ!còn!dư!nợ!lại!100.000đ,!nên! ông!Đ!đề!nghị!Ngân!hàng!rút!yêu!cầu!xử!lý!phát!mại!tài!sản!thế!chấp!của!hộ!gia! đình!bà!Phùng!Thị!Đ.!

Tại biên bản lấy lời khai bà Phùng Thị K trình bày:!bà!là!vợ!ông!Nguyễn! Văn!Đ,!bà!thừa!nhận!lời!trình!bày!của!ông!Nguyễn!Văn!Đ!là!đúng.!Tuy!các!hợp! đồng!tín!dụng!đều!là!do!ông!Đ!ký!kết!với!Ngân!hàng!N!nhưng!mục!đích!vay!vốn!là! để!phục!vụ!công!việc!làm!ăn!chăn!nuôi!của!hai!vợ!chồng!ông!bà.!bà!K!thừa!nhận! chữ!ký!trong!hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản!số!14/2013-VL!ký!ngày!10/12/2013!được! công!chứng!tại!Phòng!công!chứng!số!10!ngày!10/12/2013!là!chữ!ký!của!bà!để!đảm! bảo!cho!các!khoản!vay!của!ôngNguyễn!Văn!Đ!tại!!Ngân!hàng!N.!Trong!quá!trình! làm!ăn!chăn!nuôi!do!dịch!bệnh,!giá!cả!thị!trường!xuống!thấp!nên!bị!thua!lỗ,!vợ! chồng!bà!không!có!tiền!trả!cho!Ngân!hàng.!Bà!thừa!nhận!số!dư!nợ!tại!Ngân!hàng!N! như!ông!Đ!trình!bày.!Bà!đề!nghị!Ngân!hàng!cho!vợ!chồng!bà!trả!dần!bằng!tiền! mặt,mỗi!tháng!trả!8.000.000đ!(Tám!triệu!đồng),!bà!không!đồng!ý!xử!lý!phát!mại!tài! sản!thế!chấp!vì!đây!là!nơi!ở!duy!nhất!của!gia!đình!ông!bà.!

Tại biên bản lấy lời khai của bà Hoàng Thị S trình bày:!Vì!muốn!tạo!điều! kiện!giúp!ông!Nguyễn!Văn!Đ!và!bà!!Phùng!Thị!K!!làm!ăn!nên!ngày!!10/12/2013!! bà!và!ông!Đ,!bà!K,!anh!A!đã!cùng!tham!gia!ký!kết!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử! dụng!đất!số!14/2013-VL!ngày!10/12/2013!để!đảm!bảo!nghĩa!vụ!của!ông!Nguyễn! Văn! Đ! tại! ! Ngân! hàng! N.! Nguồn! gốc! thửa! đất! số! 129,! tờ! bản! đồ! 35,! diện! tích! 1.858m!2!!tại!Thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!là!do!bà!và!ông! Nguyễn!Văn!M1!(chồng!bà!S,!là!liệt!sỹ!đã!hy!sinh!năm!1971)!được!Nhà!nước!giao! đất!từ!những!năm!1960.!Đến!năm!2003,!khi!có!chủ!trương!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất,!cả!gia!đình!bà!đã!nhất!trí!để!ông!Nguyễn!Văn!Đ!đứng!tên!trên! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T024342!,!được!UBND!huyện!Ba!Vì!cấp! ngày!08/08/2003,!nay!cả!gia!đình!vẫn!trực!tiếp!sử!dụng!ổn!định!thửa!đất!này.!Trên! thửa!đất!số!129,!tờ!bản!đồ!35,!diện!tích!1,858m!2!!tại!Thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba! Vì,!thành!phố!Hà!Nội!(nay!là!xóm!AT,!thôn!VY,!xã!VL)!gồm!có!nhà!cửa!và!các! công!trình!xây!dựng!khác!do!ông!Đ,!bà!K!xây!dựng,!bà!không!có!đóng!góp!gì!trong! việc!xây!dựng!các!công!trình!này.!Nay!Ngân!hàng!N!khởi!kiện!vợ!chồng!ông!Đ,!bà! K,!bà!đề!nghị!Ngân!hàng!tạo!điều!kiện!cho!ông!Đ,!bà!K!trả!dần!bằng!tiền!mặt,!bà! không!đồng!ý!xử!lý!phát!mại!tài!sản!thế!chấp!vì!đây!là!nơi!ở!duy!nhất!của!bà,!hiện! bà!đã!cao!tuổi,!chồng!đã!hy!sinh.!Bà!S!không!có!yêu!cầu!gì!đối!với!ông!Đ,!bà!K.!

Tại biên bản lấy lời khai bà Nguyễn Thị L trình bày:! bà! là! em! gái! của! ôngNguyễn!Văn!Đ.!Nguồn!gốc!thửa!đất!số!129,!tờ!bản!đồ!35,!diện!tích!1.858m!2!! tại!Thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!là!do!bố! mẹ!của!bà!là!bà! Hoàng!Thị!S!và!ông!Nguyễn!Văn!M1!(chồng!bà!S,!là!liệt!sỹ!đã!hy!sinh!năm!1971)! được!Nhà!nước!giao!đất!từ!những!năm!1960.!Đến!năm!2003,!khi!có!chủ!trương!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!cả!gia!đình!bà!đã!nhất!trí!để!ông!Nguyễn!Văn! Đ!đứng!tên!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T024342!,!được!UBND! huyện!Ba!Vì!cấp!ngày!08/08/2003,!nay!cả!gia!đình!ông!Đ!vẫn!trực!tiếp!sử!dụng!ổn! định!thửa!đất!này.!Bà!không!có!công!sức!gì!đối!với!thửa!đất!số!129,!tờ!bản!đồ!35,! diện!tích!1858m!2!!tại!Thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!(nay!là! xóm!AT,!thôn!VY,!xã!VL).!Nay!Ngân!hàng!N!khởi!kiện!vợ!chồng!ông!Đ,!bà!K,!bà! đề!nghị!Ngân!hàng!tạo!điều!kiện!cho!ông!Đ,!bà!K!trả!dần!bằng!tiền!mặt.!Bà!Loan! không!có!yêu!cầu!gì!đối!với!ông!Đ,!bà!K.!

Tại biên bản lấy lời khai ông Triệu Văn P trình bày:ông!là!chồng!bà!Phùng! Thị!Đ!(em!gái!họ!của!bà!!Phùng!Thị!K).!Do!muốn!tạo!điều!kiện!cho!ông!Đ,!bà!K! làm!ăn!nên!khi!ông!Đ,!bà!K!hỏi!mượn!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!để!thế! chấp!với!Ngân!hàng!vợ!chồng!ông!đã!đồng!ý!và!cùng!ký!vào!đơn!đăng!ký!thế!chấp! quyền!sử!dụng!đất!và!hợp!đồng!thế!chấp!đất!số!10/2015-VL!ký!ngày!01/06/2015! được!công!chứng!tại!Phòng!công!chứng!Ba!Vì!ngày!02/06/2015!và!được!đăng!ký! giao!dịch!bảo!đảm!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì! ngày!02/06/2015.Tài!sản!bảo!đảm!là!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất! thuộc!thửa!số!190,!tờ!bản!đồ!14,!tổng!diện!tích!190m!2!tại!thôn!VL,!xã!VL,!huyện! Ba! Vì,! thành! phố! Hà! Nội! đã! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! T348814!cấp!ngày!06/01/2004!!mang!tên!hộ!bà!Phùng!Thị!Đ.!Nguồn!gốc!diện!tích! đất!này!là!của!ông!và!bà!Đ!được!Nhà!nước!giao!đất!có!thu!tiền!sử!dụng!đất.!Năm! 2018!bà!Đ!chết,!ông!và!các!con!cùng!chung!sống!trên!thửa!đất.!Các!con!ông!hiện! đều!còn!nhỏ,!không!có!công!sức!gì.!Nay!phía!Ngân!hàng!yêu!cầu!xử!lý!phát!mại!tài! sản!thế!chấp!ông!không!đồng!ý,!do!đây!là!việc!vay!nợ!của!ông!Đ,!bà!K!!với!Ngân! hàng,!đề!nghị!cho!ông!Đ,!bà!K!trả!bằng!tiền!mặt.!Hơn!nữa,!!ông!!P!cho!rằng!hợp! đồng! tín! dụng! số! 2210LAV201502492 ngày 04/06/2015 ông! Đ! ký! kết! với! Ngân! hàng!N!được!bảo!đảm!bằng!tài!sản!bảo!đảm!của!hộ!gia!đình!!ông!!P,!với!hợp!đồng! này!ông!Đ!đã!thanh!toán!xong,!chỉ!còn!dư!nợ!lại!100.000đ,!nên!!ông!!P!đề!nghị! Ngân!hàng!rút!yêu!cầu!xử!lý!phát!mại!tài!sản!thế!chấp!của!hộ!gia!đình!!ông!!P.! Ngoài!diện!tích!đất!190m!2!tại!thửa!số!190,!tờ!bản!đồ!14,!!ông!!P!và!các!con!nhỏ! không!còn!chỗ!ở!nào!khác.!!

Tại biên bản lấy lời khai ông Phùng Kim T và bà Chu Thị Th trình bày:Ông,! bà!là!bố!mẹ!đẻ!của!bà!Phùng!Thị!Đ!(đã!chết!năm!2018),!ông!bà!xác!định!diện!tích! đất!thuộc!thửa!số!190,!tờ!bản!đồ!14,!tổng!diện!tích!190m!2!tại!thôn!VL,!xã!VL,! huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! T348814!cấp!ngày!06/01/2004!!mang!tên!hộ!bà!Phùng!Thị!Đ!là!của!!ông!!P!và!bà!Đ! được!Nhà!nước!giao!đất!có!thu!tiền!sử!dụng!đất,!ông!T,!bà!Th!không!có!công!sức! gì!đối!với!diện!tích!đất!kể!trên.!Nay!bà!Đ!đã!chết,!ông!T,!bà!Th!là!người!kế!thừa! quyền,!nghĩa!vụ!của!bà!Đ!nhưng!không!có!yêu!cầu!cũng!như!quan!điểm!gì,!đề!nghị! Ngân!hàng!tạo!điều!kiện!cho!ông!Đ!trả!dần!bằng!tiền!mặt!và!không!xử!lý!phát!mại! tài!sản!thế!chấp!diện!tích!đất!thuộc!thửa!số!190,!tờ!bản!đồ!14,!tổng!diện!tích!190m!2! tại!thônVL,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội.!!

Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!là!anh!Nguyễn!Thế!A,!Nguyễn!Thế!E,! chị!Lê!Quỳnh!C!đều!có!văn!bản!ủy!quyền!cho!ông!Nguyễn!Văn!Đ!tham!gia!tố!tụng,! anh!A,!anh!E,!chị!C!đều!không!có!yêu!cầu!hay!đề!nghị!gì!và!xác!định!không!có! công!sức!gì!đối!với!thửa!đất!số!129,!tờ!bản!đồ!35,!diện!tích!1.858m!2!!tại!Thôn!AT,! xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội.!

Về chi phí tố tụng:!Ngân!hàng!đã!nộp!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!tài! sản!thế!chấp!và!chi!phí!đo!đạc!các!thửa!đất!129!và!190,!tổng!là:!10.800.000đ.!Nay! phía!Ngân!hàng!yêu!cầu!ông!Đ,!bà!K!phải!chịu!½!chi!phí!tố!tụng,!tức!hoàn!trả!cho!! Ngân!hàng!N!(chi!nhánh!huyện!Ba!Vì,!Hà!Tây!I)!số!tiền!5.400.000đ!(Năm!triệu! bốn!trăm!nghìn!đồng).!Ông!Đ!không!chấp!nhận!việc!chịu!½!chi!phí!tố!tụng,!tức!là! không!đồng!ý!hoàn!trả!cho!Ngân!hàng!N!số!tiền!5.400.000đ!chi!phí!đo!đạc,!xem! xét,!thẩm!định!tài!sản!thế!chấp!vì!ông!và!bà!K!!đang!gặp!khó!khăn!về!kinh!tế.!

Về án phí:Ngân!hàng!N!yêu!cầu!ông!Đ,!bà!K!phải!chịu!toàn!bộ!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!Ông!Đ!là!con!liệt!sỹ!đề!nghị!được!miễn!án! phí!theo!quy!định!của!pháp!luật,!bà!K!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo!quy! đinh!pháp!luật.!

Tại phiên tòa hôm nay:!Ông!Chu!Văn!H,!người!nhận!ủy!quyền!lại!của!!Ngân! hàng!N!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!đối!với!ôngNguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng! Thị!K!và!xuất!trình!bảng!kê!tính!lãi!phát!sinh!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!ngày!30/! 06/2020!yêu!cầu:!Ông!Nguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!!phải!có!trách!nhiệm!thanh! toán!trả!nợ!!Ngân!hàng!N!chi!nhánh!Ba!Vì!tổng!số!tiền!514.383.980!!đồng!!(năm! trăm! mười! bốn! triệu,! ba! trăm! tám! mươi! ba! nghìn,! chín! trăm! tám! mươi! đồng);! (Trong!đó:!tiền!gốc:!394.500.000!đồng!(ba!trăm!chín!mươi!tư!triệu!năm!trăm!nghìn! đồng);!Tiền!lãi!tính!đến!ngày!30/6/2020!là!119.883.980!đồng!(Một!trăm!mười!chín! triệu,!tám!trăm!tám!mươi!ba!nghìn,!chín!tăm!tám!mươi!đồng);và!phải!trả!số!tiền!lãi! suất!phát!sinh!trên!số!!nợ!gốc!kể!từ!ngày!01/07/2020!cho!đến!khi!ông!Đ,!bà!K!!trả! hết! nợ! ngân! hàng;! Nếu! ôngNguyễn! Văn! Đ,! bà! ! Phùng! Thị! K! không! thanh! toán! được!khoản!nợ!trên!thì!yêu!cầu!Cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!xử!lý!tài! sản!thế!chấp!gồm!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!của!hộ! ôngNguyễn!Văn!Đ!tại!thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!và!tài!sản! thế!chấp!là!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!của!ông!Triệu!Văn!P!tại! thôn!VL!,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!để!thu!hồi!nợ.Ông!Nguyễn!Văn! Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!thừa!nhận!khoản!nợ!của!Ngân!hàng!và!xin!trả!dần!8.000.000đ/! tháng!và!không!đồng!ý!xử!lý!tài!sản!thế!chấp.!Ông!Triệu!Văn!P!đề!nghị!ông!Đ,!bà! K!trả!tiền!cho!Ngân!hàng!để!lấy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!trả!lại!cho!gia! đình!anh.!

Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Ba Vì phát biểu ý kiến:

+!Về!việc!tuân!theo!pháp!luật!của!Thẩm!phán,!thư!ký!và!Hội!đồng!xét!xử:!!

Tòa! án!đã!tiến! hành! đầy! đủ! các!bước!tố! tụng!theo!quy! định!của!pháp! luật;! Thẩm!phán,!Thư!ký,!Các!Hội!thẩm!nhân!dân!đều!thực!hiện!đầy!đủ!các!quy!định! của!pháp!luật;!Hồ!sơ!đã!làm!đầy!đủ!các!quy!định!theo!bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!!

!+! Quan! điểm! đề! xuất! giải! quyết! vụ! án:! đại! diện! Viện! Kiểm! sát! nhân! dân! huyện!Ba!Vì!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!!Ngân!hàng! N.!Buộc!ông!Nguyễn!Văn!Đ!và!bà!!Phùng!Thị!K!phải!có!trách!nhiệm!liên!đới!trả! nợ!cho!!Ngân!hàng!N!tổng!số!tiền:!tiền!514.383.980!!đồng!!(năm!trăm!mười!bốn! triệu,!ba!trăm!tám!mươi!ba!nghìn,!chín!trăm!tám!mươi!đồng);!(Trong!đó:!tiền!gốc:! 394.500.000!đồng!(ba!trăm!chín!mươi!tư!triệu!năm!trăm!nghìn!đồng);!Tiền!lãi!tính! đến!ngày!30/6/2020!là!119.883.980!đồng!(Một!trăm!mười!chín!triệu,!tám!trăm!tám! mươi!ba!nghìn,!chín!tăm!tám!mươi!đồng)!và!phải!trả!số!tiền!lãi!suất!phát!sinh!trên! số!!nợ!gốc!kể!từ!ngày!01/07/2020!cho!đến!khi!ông!Đ,!bà!K!!trả!hết!nợ!ngân!hàng! theo!các!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!kết!giữa!!Ngân!hàng!N!và!ôngNguyễn!Văn!Đ.! Nếu!ôngNguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!không!trả!được!số!tiền!trên!thì!!Ngân! hàng!N!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!có!thẩm!quyền!phát!mại!tài!sản!thế!chấp!theo!hai! hợp!đồng!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!là:!

+!Hợp!đồng!thế!chấp!số!14/2013-VL!ký!ngày!10/12/2013!được!công!chứng! tại!Phòng!công!chứng!số!10!ngày!10/12/2013!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm! tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!10/12/2013,! ông!Đ,!bà!K!cùng!con!trai!là!Nguyễn!Thế!A,!mẹ!đẻ!là!bà!Hoàng!Thị!S!tham!gia!ký! thế!chấp,!tài!sản!bảo!đảm!là!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc! thửa! số! 129,!tờ! bản! đồ! 35,! diện! tích! 1.858m! 2,! trong! đó! đất! ở! 300! m2,! đất! vườn! 1.558!m2!tại!thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội,!đã!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!hộ!ôngNguyễn!Văn!Đ.!

+!Hợp!đồng!thế!chấp!số!10/2015-VL!ký!ngày!01/06/2015!được!công!chứng! tại!Phòng!công!chứng!Ba!Vì!ngày!02/06/2015!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm! tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!02/06/2015,! Người!tham!gia!ký!thế!chấp!là!bà!Phùng!Thị!Đ!và!ông!Triệu!Văn!P.!Tài!sản!bảo! đảm!là!!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!số!190,!tờ!bản!đồ! 14,!tổng!diện!tích!đất!ở!190m!2,!!tại!thônVL,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà! Nội!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!mang!tên!hộ!bà!Phùng!Thị!Đ.!

Tuy!nhiên!khi!xử!lý!phát!mại!tài!sản!thế!chấp!trong!vụ!án!cần!xác!định:!Đối! với!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số!14/2013-VL!ký!ngày!10/12/2013!được! công!chứng!tại!Phòng!công!chứng!số!10!ngày!10/12/2013!và!được!đăng!ký!giao! dịch!bảo!đảm!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày! 10/12/2013,!ông!Đ,!bà!K!cùng!con!trai!là!Nguyễn!Thế!A,!mẹ!đẻ!là!bà!Hoàng!Thị!S! tham!gia!ký!thế!chấp,!bên!nhận!thế!chấp!là!!Ngân!hàng!N.!Bà!Hoàng!Thị!S!và!ông! Nguyễn! Văn! Đ! đều! là! thân! nhân! liệt! sỹ! Nguyễn! Văn! M1! (Hy! sinh! năm! 1971),! không!có!nơi!ở!nào!khác!ngoài!diện!tích!đất!đã!thế!chấp!với!Ngân!hàng.!Vì!vậy,! cần!thiết!phải!để!lại!một!phần!quyền!sử!dụng!đất!và!nhà!ở!cho!thân!nhân!liệt!sỹ.! Phía!đại! diện! Ngân! hàng! có! quan! điểm! đồng! ý! xử!lý! một! phần! tài! sản! thế! chấp! mang!tên!hộ!ông!Đ!cụ!thể!là!diện!tích!dự!kiến!thửa!129B=!1067,1m!2!dự!kiến!theo! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!giới!hạn!bởi!các!mốc:!1,11,10,12,13,5,4,14,1! (có sơ đồ đo đạc kèm theo)!nên!đề!nghị!HĐXX!chấp!nhận!sự!tự!nguyện!của!đương! sự.!! !!!!!!!!!Ông!Nguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!còn!phải!tiếp!tục!chịu!khoản!tiền!lãi! quá!hạn!và!số!tiền!phạt!chậm!trả!của!số!tiền!nợ!gốc!chưa!thanh!toán!theo!mức!lãi! suất!mà!các!bên!đã!thỏa!thuận!trong!Hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!kết!giữa!hai!bên!cho! đến!khi!thanh!toán!xong!khoản!nợ!gốc!này.!

Về án phí:!ÔngNguyễn!Văn!Đ!là!thân!nhân!liệt!sỹ,!đề!nghị!miễn!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Bà!!Phùng!Thị!K!phải!chịu!án!phí!dân!sưh! theo!quy!định!pháp!luật.!

Về chi phí tố tụng:!Ngân!hàng!đã!nộp!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!tài! sản!thế!chấp!và!chi!phí!đo!đạc!các!thửa!đất!129!và!190,!tổng!là:!10.800.000đ.!Đề! nghị!HĐXX!chấp!nhận!yêu!cầu!của!Ngân!hàng,!!yêu!cầu!ông!Đ,!bà!K!phải!chịu!½! chi!phí!tố!tụng,!tức!hoàn!trả!cho!!Ngân!hàng!N!(chi!nhánh!huyện!Ba!Vì,!Hà!Tây!I)! số!tiền!5.400.000đ!(năm!triệu!bốn!trăm!nghìn!đồng).!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!!

Về thẩm quyền giải quyết vụ án:!Đây!là!vụ!án!dân!sự!về!tranh!chấp!hợp!đồng! tín!dụng!giữa!Nguyên!đơn!là!!Ngân!hàng!N!và!bị!đơn!là!ông!Nguyễn!Văn!Đ,!bà!! Phùng!Thị!K!đều!!có!địa!chỉ:!Thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!là! giao!dịch!dân!sự!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Ba!Vì,! thành!phố!Hà!Nội!theo!quy!định!tai!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;! điểm!a!khoản!1!Điều!39!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015!.!!

Về thủ tục tố tụng:!Quá! trình!Tòa! án! nhân!dân!huyện! Ba! Vì! tiến!hành!tố! tụng!bị!đơn!là!ôngNguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!cùng!những!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!Hoàng!Thị!S,!bà!Nguyễn!Thị!L,!ông!Triệu!Văn!P,!chị! Triệu!Thị!H1,!ông!Phùng!Kim!T,!bà!Chu!Thị!Th,!chị!Triệu!Thị!Hoa!M!đều!có!mặt! khi!Tòa!án!triệu!tập,!Tòa!án!đã!tiến!hành!việc!tống!đạt!hợp!lệ,!các!đương!sự!vắng! mặt!đều!có!ủy!quyền!tham!gia!tố!tụng!nên!việc!xét!xử!vụ!án!là!khách!quan,!đúng! pháp!luật.!!

Về nội dung vụ án:!Qua!lời!khai!của!đại!diện!nguyên!đơn!là!ông!Chu!Văn!H,! bị!đơn!là!ôngNguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!và!những!người!có!quyền!lợi!nghĩa! vụ!liên!quan!là!bà!Hoàng!Thị!S,!bà!Nguyễn!Thị!L,!ông!Triệu!Văn!P,!chị!Triệu!Thị! H1,!ông!Phùng!Kim!T,!bà!Chu!Thị!Th,!chị!Triệu!Thị!Hoa!M!cung!cấp!và!các!tài! liệu!có!trong!hồ!sơ,!Hội!đồng!xét!xử!xác!định:!!

-Về!hình!thức!của!giao!dịch!dân!sự:!!Ngân!hàng!N!và!bị!đơn!Nguyễn!Văn!Đ! đã!ký!kết!hai!hợp!đồng!tín!dụng,!cụ!thể:!!

*!Hợp đồng tín dụng số 2210LAV201502492 ngày 04/06/2015:Phương!thức! cho!vay:!Từng!lần; !Số!tiền!vay:!200.000.000!đ!(Hai!trăm!triệu!đồng!chẵn) Mục!đích!sử!dụng!vốn!vay:!Xây!dựng!chuồng!trại,!xây!hầm!biogas!và!mua!lợn!nái;!! Thời!hạn!cho!vay:!40!tháng.!Hạn!trả!nợ!cuối!cùng:!04/10/2018;!Lãi!suất!cho!vay:! 11%/năm,!lãi!suất!quá!hạn!bằng!150%!lãi!suất!cho!vay!!

* Hợp đồng tín dụng số 2210LAV201606733 ngày 16/12/2016: Phương!thức! cho!vay:!Theo!hạn!mức!tín!dụng!;!Mức!dư!nợ!tối!đa:!650.000.000!đồng!(Sáu!trăm! năm!mươi!triệu!đồng). Mục!đích!sử!dụng!vốn!vay:!Mua!lợn,!gà!giống,!thức!ăn!chăn! nuôi,!thời!hạn!duy!trì!hạn!mức!tín!dụng:!12!tháng,!kể!từ!ngày!16/12/2016; Lãi!suất! cho!vay:!theo!từng!lần!nhận!nợ,!lãi!suất!quá!hạn!bằng!150%!lãi!suất!cho!vay!

Đây!là!hợp!đồng!giao!dịch!dân!sự!có!bảo!đảm.!Hợp!đồng!này!được!hai!bên!ký! kết!trên!tinh!thần!tự!nguyện,!không!bị!ai!ép!buộc.!Hai!bên!đã!thỏa!thuận!về!phương! thức!thanh!toán!số!tiền!gốc!và!lãi!suất!trong!hạn,!lãi!suất!quá!hạn,!phí!phạt!chậm!trả! đã!được!ghi!trong!hợp!đồng!tín!dụng.!!

Trước!khi!ký!kết!các!hợp!đồng!tín!dụng!này,!ông!Nguyễn!Văn!Đ!cùng!các! thành! viên! trong! gia! đình! ông! Đ! gồm! bà! Hoàng! Thị! S,! bà! ! Phùng! Thị! K,! anh! Nguyễn!Thế!Anh!đã!cùng!ký!kết!với!!Ngân!hàng!N!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử! dụng! đất! số! 14/2013-VL! ký! ngày! 10/12/2013! được! công! chứng! tại! Phòng! công! chứng!số!10!ngày!10/12/2013!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm!tại!Văn!phòng! đăng!ký!đất!đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!10/12/2013,!tài!sản!bảo!đảm! là!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!số!129,!tờ!bản!đồ!35,! tổng!diện!tích!1.858m2!,!trong!đó!đất!ở!300m2!,!đất!vườn!1.558m2!tại!thôn!AT,!xã! VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!mang!tên!hộ!ôngNguyễn!Văn!Đ.!!Ngoài!ra,!ông!Đ!có!nhờ!người!em!họ!bên!vợ! là!bà!Phùng!Thị!Đ!(đã!chết!năm!2018)!và!chồng!bà!Đ!là!Triệu!Văn!P,!trú!tại!thôn! VL,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!ký!kết!hợp!đồng!thế!chấp!số!10/2015-VL! ký! ngày! 01/06/2015! được! công! chứng! tại! Phòng! công! chứng! Ba! Vì! ngày! 02/06/2015!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Hà! Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!02/06/2015.Tài!sản!bảo!đảm!là!quyền!sử!dụng! đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!số!190,!tờ!bản!đồ!14,!tổng!diện!tích!190m! 2! tại!thônVL,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!hộ!bà!Phùng!Thị!Đ.!!

Dựa! trên! các! hợp! đồng! thế! chấp! đã! được! công! chứng! theo! quy! định,! phía!! Ngân!hàng!N!đã!giải!ngân!tổng!số!tiền!850.000.000đ!!cho!ông!Nguyễn!Văn!Đ!theo! 06!lần!nhận!nợ!cụ!thể:!Đối!với!Hợp!đồng!tín!dụng!số!2210LAV201502492!ngày! 04/06/2015:! vào! ngày! 25/09/2017! nhận! nợ! 200.000.000đ (Gốc! đã! trả:! 199.900.000đ,!Lãi!đã!trả:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!46.455.135!đ; Gốc!còn!phải!trả:!100.000!đ,!! Lãi!còn!phải!trả:!4.718.724!đ;!Đối!với!Hợp!đồng!tín!dụng!số!2210LAV201606733! ngày!16/12/2016!nhận!nợ!05!lần:!Lần!1:!!Ngày!19/09/2017!nhận!nợ!100.000.000!đ! (Gốc!đã!trả:!98.700.000!đ; Lãi!đã!trả:!!2.455.555!đ; !Gốc!còn!phải!trả:!1.300.000!đ; Lãi!còn!phải!trả:!!6.106.057!đ); Lần!2:Ngày!21/09/2017!nhận!nợ!!145.000.000!đ! (Gốc!đã!trả:!106.900.000!đ;!Lãi!đã!trả:!3.492.082!đ; Gốc!còn!phải!trả:!!38.100.000! đ,!!Lãi!còn!phải!trả:!14.202.168!đ); Lần!3:!Ngày!25/09/2017!nhận!nợ!200.000.000! đ! (Gốc! đã! trả:! 50.000.000! đ; Lãi! đã! trả:! 4.627.778! đ; Gốc! còn! phải! trả:! 150.000.000!đ;!Lãi!còn!phải!trả:!35.558.334!đ);!Lần!4:!!Ngày!27/10/2017!nhận!nợ! 105.000.000! đ (Gốc! đã! trả:! 0! ! đ; Lãi! đã! trả:! 1.636.250! đ; Gốc! còn! phải! trả:! 105.000.000!đ; Lãi!còn!phải!trả:!22.332.333đ)!Lần!5:!!Ngày!21/11/2017!nhận!nợ! 100.000.000! đ (Gốc! đã! trả:! 0! ! đ; Lãi! đã! trả:! 968.055! đ; Gốc! còn! phải! trả:! 100.000.000!đ; Lãi!còn!phải!trả:!!21.155.556!đ) !!!!!!!!Xét!thấy!việc!giao!kết!theo!hợp!đồng!tín!dụng!là!hợp!pháp!đúng!trình!tự!và! đảm!bảo!về!mặt!hình!thức.!Do!vậy,!làm!phát!sinh!quyền,!nghĩa!vụ!dân!sự!giữa!các! bên!và!các!bên!phải!có!trách!nhiệm!thực!hiện!các!thỏa!thuận!đã!cam!kết!như!trong! hợp!đồng!tín!dụng.!Mặc!dù!bà!!Phùng!Thị!K!không!trực!tiếp!ký!kết!các!hợp!đồng! tín!dụng!với!Ngân!hàng!N!nhưng!qua!lời!khai!của!các!đương!sự!thừa!nhận,!bà!K! biết!rõ!việc!ông!Đ!ký!kết!các!hợp!đồng!tín!dụng,!việc!vay!vốn!của!ông!Nguyễn! Văn!Đ!tại!Ngân!hàng!N!nhằm!phục!vụ!!vào!mục!đích!chung!của!hai!vợ!chồng!ông! Đ!là!!xây!dựng!chuồng!trại,!mua!thức!ăn!chăn!nuôi,!mua!lợn!giống,!gà!giống!để! phát!triển! chăn!nuôi!tại!gia!đình.!Do!quá! trình!làm!ăn! thua!lỗ,!giá!cả! thị!trường! xuống!thấp,!ông!Đ,!bà!K!không!thực!hiện!việc!đóng!gốc,!lãi!theo!định!kỳ!và!trả!nợ! khi!đã!đến!hạn!của!hợp!đồng!là!đã!vi!phạm!nghĩa!vụ!trả!nợ!theo!quy!định!trong!hợp! đồng.!!Nay!!Ngân!hàng!N!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!ông!Nguyễn!Văn!Đ,!bà!! Phùng!Thị!K!phải!có!nghĩa!vụ!liên!đới!chịu!trách!nhiệm!thanh!toán!số!tiền!cả!gốc! và!lãi!tổng!là:!!514.383.980!!đồng!!(năm!trăm!mười!bốn!triệu,!ba!trăm!tám!mươi!ba! nghìn,!chín!trăm!tám!mươi!đồng);!(Trong!đó:!tiền!gốc:!394.500.000!đồng!(ba!trăm! chín! mươi! tư! triệu! năm! trăm! nghìn! đồng);! Tiền! lãi! tính! đến! ngày! 30/6/2020! là! 119.883.980!đồng!(Một!trăm!mười!chín!triệu,!tám!trăm!tám!mươi!ba!nghìn,!chín! tăm!tám!mươi!đồng)!và!phải!trả!số!tiền!lãi!suất!phát!sinh!trên!số!!nợ!gốc!kể!từ!ngày! 01/!07/2020!cho!đến!khi!ông!Đ,!bà!K!trả!hết!nợ!ngân!hàng!là!có!cơ!sở!và!đúng! pháp!luật.!

Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Việc!bị!đơn!có!ký!hợp!đồng!tín!dụng!như!nguyên! đơn! cung! cấp! là! đúng! sự! thật.! Ông! Nguyễn! Văn! Đ! đã! nhận! đủ! số! tiền! vay! là! 850.000.000đ!(Tám!trăm!năm!mươi!triệu!đồng).!Tuy!nhiên,!kể!từ!ngày!vay!cho!đến! ngày! Tòa! án! xét! xử! sơ! thẩm! ông! Nguyễn! Văn! Đ,! bà! ! Phùng! Thị! K! trả! được! 445.500.000đ!tiền!gốc!và!59.634.855đ!!tiền!lãi!cho!!Ngân!hàng!N.!Phía!Ngân!hàng! đã!nhiều!lần!thông!báo!cho!ông!Đ,!bà!K!nhưng!ông!Đ,!bà!K!!vẫn!chây!ỳ!không! thực!hiện!nghĩa!vụ.!Vì!vậy,!ngân!hàng!làm!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!thanh!toán!số!dư! nợ!gốc!và!tiền!lãi!phát!sinh!cho!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!là!có!căn!cứ.!Vì!vậy,!cần! áp!dụng!các!Điều!91,!khoản!2!Điều!95!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng!năm!2010;!Điều! 357!Bộ!luật!dân!sự!để!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Nguyên!đơn.

Xét!hợp!đồng!thế!chấp!bất!động!sản!số!14/2013-VL!ký!ngày!10/12/2013!ký! giữa!bên!thế!chấp!là!ôngNguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K,!bà!Hoàng!Thị!S,!anh! Nguyễn!Thế!A,!bên!nhận!thế!chấp!là!!Ngân!hàng!N.!Tài!sản!bảo!đảm!là!quyền!sử! dụng! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! thuộc! thửa! số! 129,! tờ! bản! đồ! 35,! diện! tích! 1.858m!2,!trong!đó!đất!ở!300!m2,!đất!vườn!1.558!m2!tại!thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba! Vì,!thành!phố!Hà!Nội,!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên! hộ!ôngNguyễn!Văn!Đ.!ÔngNguyễn!Văn!Đ!đã!có!đơn!yêu!cầu!đăng!ký!thế!chấp! quyền!sử!dụng!đất!và!các!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai! Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!10/12/2013.!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử! dụng!đất!được!công!chứng!tại!Phòng!công!chứng!số!10!ngày!10/12/2013!và!được! đăng!ký!giao!dịch!bảo! đảm! tại! Văn! phòng!đăng!ký! đất! đai!Hà!Nội! -! Chi!nhánh! huyện!Ba!Vì!ngày!10/12/2013!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Giá!trị!tài!sản!thế! chấp!là:!935.800.000đ!;!!Nghĩa!vụ!được!bảo!đảm!là:!655.060.000đ.!

Như!vậy,!việc!thế!chấp!tài!sản!là!quyền!sử!dụng!đất!của!gia!đình!ôngNguyễn! Văn!Đ!với!!Ngân!hàng!N!là!hợp!pháp!nên!có!giá!trị!bảo!đảm!thi!hành.!Do!đó,!hợp! đồng! thế! chấp! số! 14/2013-VL! ký! ngày! 10/12/2013,! đã! có! hiệu! lực! pháp! luật! và! được!chấp!nhận!khi!bị!đơn!không!trả!được!số!tiền!vay!thì!nguyên!đơn!có!quyền! yêu!cầu!Tòa!án!chấp!nhận!hợp!đồng!thế!chấp!số!14/2013-VL!ký!ngày!10/12/2013! để!thu!hồi!vốn!là!đúng!pháp!luật.!Theo!tinh!thần!tại!điều!4!của!hợp!đồng!thế!chấp! của!hợp!đồng!thế!chấp!quy!định:!“......tài!sản!thế!chấp!được!xử!lý!khi!đến!hạn!trả! nợ!theo!hợp!đồng!tín!dụng,!hợp!đồng!thế!chấp!và!các!văn!bản!có!liên!quan!khác!mà! bên! vay! vốn! không! thực! hiện! hoặc! thực! hiện! không! đúng! nghĩa! vụ! trả! nợ...”! .! ÔngNguyễn!Văn!Đ!,!bà!!Phùng!Thị!K!đã!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán!theo!hợp! đồng!tín!dụng!và!giấy!nhận!nợ!đã!ký!kết!với!Ngân!hàng.!Nên!cần!phát!mại!tài!sản! là!nhà!ở!và!các!công!trình!kiến!trúc!trên!đất!đồng!thời!với!việc!phát!mại!quyền!sử! dụng!đất.!Tuy!nhiên,!!hiện!ông!Nguyễn!Văn!M1!đã!chết,!bà!Hoàng!Thị!S!!hiện!đã! trên!80!tuổi,!là!vợ!liệt!sỹ,!ngoài!thửa!đất!số!129!ở!thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,! Hà!Nội,!bà!S!không!có!nơi!ở!nào!khác.!Bà!Hoàng!Thị!S!và!ông!Nguyễn!Văn!Đ!là! vợ!và!con!liệt!sỹ,!là!đối!tượng!cần!được!xã!hội,!cộng!đồng!quan!tâm,!tạo!điều!kiện! cho!ông!bà!có!chỗ!ở!ổn!định.!!Việc!xử!lý!phát!mại!toàn!bộ!tài!sản!thế!chấp!sẽ!ảnh! hưởng!lớn!đến!cuộc!sống!của!bà!Hoàng!Thị!S,!ôngNguyễn!Văn!Đ,!tác!động!tiêu! cực!tư!tưởng!chính!trị!và!gây!bức!xúc!trong!dư!luận!xã!hội.!Trong!quá!trình!tố!tụng! và!tại!phiên!tòa,!phía!đại!diện!!Ngân!hàng!N!có!quan!điểm!đồng!ý!để!lại!một!phần! nhà!đất!tại!thửa!số!129,!tờ!bản! đồ!35,!diện! tích!1.858m! 2! ! tại! Thôn! AT,!xã! VL,! huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!cho!thân!nhân!liệt!sỹ,!chỉ!yêu!cầu!xử!lý!một!phần! diện!tích!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!số!129!đã!thế!chấp!nếu!ông!Đ,!bà!K! không!trả!được!nợ,!cụ!thể!là!diện!tích!dự!kiến!thửa!129B=!1.067,1m!2!dự!kiến!theo! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!giới!hạn!bởi!các!mốc:!1,11,10,12,13,5,4,14,1! (có!sơ!đồ!đo!đạc!của!Công!ty!TNHH!Khảo!sát!và!đo!đạc!bản!đồ!Hà!Nội!kèm!theo).! Xét!đây!là!sự!tự!nguyện!của!đương!sự,!không!vi!phạm!pháp!luật,!không!trái!với!các! quy!phạm!đạo!đức!nên!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!sự!tự!nguyện!của!!Ngân!hàng!N.!

Xét!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!số!10/2015-VL!!ngày!01/06/2015!! được!ký!kết!giữa!bên!thế!chấp!là!ông!Triệu!Văn!P,!bà!Phùng!Thị!Đ,!bên!nhận!thế! chấp!là!!Ngân!hàng!N,!Tài!sản!thế!chấp!làquyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với! đất!thuộc!thửa!số!190,!tờ!bản!đồ!14,!tổng!diện!tích!190m!2!tại!thôn!VL,!xã!VL,! huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! mang!tên!hộ!bà!Phùng!Thị!Đ.!Bà!Phùng!Thị!Đ,!ông!Triệu!Văn!P!đã!có!đơn!yêu!cầu! đăng!ký!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!các!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!Văn!phòng! đăng!ký!đất!đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!02/06/2015,!Hợp!đồng!thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất! được! chứng! thực! tại! Phòng! công! chứng! Ba! Vì! ngày! 02/06/2015!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Hà! Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!02/06/2015theo!đúng!quy!định.!Giá!trị!tài!sản! thế!chấp!là:!!335.000.000đ!;!Nghĩa!vụ!được!bảo!đảm!là:!234.500.000đ;!Việc!ông!Đ! và!!!ông!!P!cho!rằng!hợp!đồng!tín!dụng!số!2210LAV201502492 ngày 04/06/2015 ông!Đ!ký!kết!với!Ngân!hàng!N!được!bảo!đảm!bằng!tài!sản!của!hộ!gia!đình!!ông!!P,! với!hợp!đồng!này!ông!Đ!đã!thanh!toán!xong,!chỉ!còn!dư!nợ!lại!100.000đ,!vì!thế!hợp! đồng!thế!chấp!mà!!ông!!P!ký!không!có!giá!trị!bảo!đảm!cho!các!nghĩa!vụ!tiếp!theo! của!ông!Đ!nên!!ông!!P!đề!nghị!Ngân!hàng!rút!yêu!cầu!xử!lý!phát!mại!tài!sản!thế! chấp!của!hộ!gia!đình!!ông!!P.!Quan!điểm!này!không!được!chấp!nhận!do!tại!Điều!2! của!Hợp!đồng!thế!chấp!!quyền!sử!dụng!đất!số!10/2015-VL!!ngày!01/06/2015!!có! ghi!nhận:!“Bên!B!tự!nguyện!đem!tài!sản!nói!trên!(kể!cả!khoản!tiền!bảo!hiểm!cho!tài! sản!đó!–!nếu!có)!thế!chấp!cho!bên!A!để!đảm!bảo!cho!nghĩa!vụ!trả!nợ!của!bên!C!tại! các!Hợp!đồng!cấp!tín!dụng!được!ký!kết!giữa!bên!A!và!bên!C!tại!mọi!thời!điểm!(bao! gồm!nợ!gốc,!lãi!trong!hạn,!phạt!quá!hạn,!các!khoản!phí!và!chi!phí!phát!sinh!khác! liên!quan!–!nếu!có)!trong!đó!số!tiền!gốc!là!234.500.000đ”!

!!!Như!vậy,!việc!thế!chấp!tài!sản!là!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với! đất!của!bà!Phùng!Thị!Đ!và!ông!Triệu!Văn!P!với!!Ngân!hàng!N!là!hợp!pháp!nên!có! giá! trị! bảo! đảm! thi! hành.! Do! đó,! hợp! đồng! thế! chấp! số! 10/2015-VL! ! ngày! 01/06/2015,!đã!có!hiệu!lực!pháp!luật!và!được!chấp!nhận!khi!bị!đơn!không!trả!được! số!tiền!vay!thì!nguyên!đơn!có!quyền!yêu!cầu!Tòa!án!chấp!nhận!hợp!đồng!thế!chấp! số!10/2015-VL!!ngày!01/06/2015,!yêu!cầu!cơ!quan!có!thẩm!quyền!xử!lý!phát!mại! tài!sản!bảo!đảm!!để!thu!hồi!nợ!là!đúng!pháp!luật.!!

Từ!những!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!có!đủ!cơ!sở!để!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!!Ngân!hàng!N!đề!ngày!!08/11/2019,!!đơn!bổ!sung!ngày! 10/02/2020!Buộc!ông!Nguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!!phải!trả!cho!!Ngân!hàng!N! tổng!số!tiền!gốc,!lãi!tính!đến!hết!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!là!!514.383.980!!đồng!!(năm! trăm! mười! bốn! triệu,! ba! trăm! tám! mươi! ba! nghìn,! chín! trăm! tám! mươi! đồng);! (Trong!đó:!tiền!gốc:!394.500.000!đồng!(ba!trăm!chín!mươi!tư!triệu!năm!trăm!nghìn! đồng);!Tiền!lãi!tính!đến!ngày!30/6/2020!là!119.883.980!đồng!(Một!trăm!mười!chín! triệu,!tám!trăm!tám!mươi!ba!nghìn,!chín!tăm!tám!mươi!đồng)!và!phải!trả!số!tiền!lãi! suất!phát!sinh!trên!số!!nợ!gốc!kể!từ!ngày!01/!07/2020!cho!đến!khi!ông!Đ,!bà!K!trả! hết!nợ!ngân!hàng!là!có!cơ!sở!và!đúng!pháp!luật!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!và!kể!từ!ngày!tiếp!theo!của!ngày!xét! xử!sơ!thẩm!ông!Nguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!!còn!phải!tiếp!tục!chịu!khoản!tiền! lãi!quá!hạn!của!số!tiền!nợ!gốc!chưa!thanh!toán!theo!mức!lãi!suất!mà!các!bên!đã! thỏa!thuận!trong!!Hợp!đồng!tín!dụng!số!2210LAV201502492!ngày!04/06/2015!và! Hợp! đồng! tín! dụng! số! 2210LAV201606733! ngày! 16/12/2016! cho! đến! khi! thanh! toán!xong!khoản!nợ!gốc!này.!Sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!nếu!ông!Đ,!bà!K! không!trả!khoản!nợ!trên!thì!!Ngân!hàng!N!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!thi!hành!án! dân!sự!huyện!Ba!Vì!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!để!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!tiền!vay!là:

+!Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!số!129B,!tờ!bản!đồ! 35,!diện!tích!1.067,1m!2!!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T024342!được! UBND! huyện! Ba!Vì! cấp!ngày! 08/08/2003! mang! tên!hộ!ông!Nguyễn! Văn! Đ! !tại! Thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội,!diện!tích!đất!được!quyền!yêu! cầu!xử!lý!phát!mại!giới!hạn!bởi!các!mốc:!1,11,10,12,13,5,4,14,1!(có sơ đồ đo đạc của Công ty TNHH Khảo sát và đo đạc bản đồ Hà Nội kèm theo);!theo!hợp!đồng! thế!chấp!bất!động!sản!số!14/2013-VL!ký!ngày!10/12/2013!ký!giữa!bên!thế!chấp!là! ông!Nguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K,!bà!Hoàng!Thị!S,!anh!Nguyễn!Thế!A,!bên! nhận!thế!chấp!là! ! Ngân! hàng! N.!Được!công! chứng!tại!Phòng! công! chứng!số!10! ngày!10/12/2013!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất! đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!10/12/2013.!!

+!Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!số!190,!tờ!bản!đồ!14,! diện!tích!190m!2!!tại!Thôn!VL,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!theo!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T348814!cấp!ngày!06/01/2004!mang!tên!hộ!bà! Phùng!Thị!Đ(có sơ đồ đo đạc của Công ty TNHH Khảo sát và đo đạc bản đồ Hà Nội kèm theo).! Theo! hợp! đồng! thế! chấp! bất! động! sản! số! 10/2015-VL! ! ngày! 01/06/2015!!được!ký!kết!giữa!bên!thế!chấp!là!ông!Triệu!Văn!P,!bà!Phùng!Thị!Đ,! bên!nhận!thế!chấp!là!!Ngân!hàng!N,!được!chứng!thực!tại!Phòng!công!chứng!Ba!Vì! ngày!02/06/2015!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất! đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!02/06/2015.!

Về chi phí tố tụng:!!Ngân!hàng!N,!chi!nhánh!huyện!Ba!Vì,!Hà!Tây!I!!đã!nộp! chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!tài!sản!thế!chấp!và!chi!phí!đo!đạc!các!thửa!đất! 129!và!190,!tổng!là:!10.800.000đ.!Nay!phía!ngân!hàng!yêu!cầu!ông!Đ,!bà!K!phải! chịu!½!chi!phí!tố!tụng,!tức!hoàn!trả!cho!!Ngân!hàng!N!(chi!nhánh!huyện!Ba!Vì,!Hà! Tây!I)!số!tiền!5.400.000đ!(năm!triệu!bốn!trăm!nghìn!đồng).!Xét!thấy!việc!đo!đạc,! xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!định!giá!tài!sản!tranh!chấp!là!cần!thiết!cho!việc!giải! quyết!vụ!án,!ông!Chu!Văn!H,!đại!diện!Ngân!hàng!N!chi!nhánh!huyện!Ba!Vì,!Hà! Tây!I!!là!người!có!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!xác!minh,!đo!đạc,!thẩm!định,!định!giá!tài! sản!tranh!chấp!nên!!Ngân!hàng!N!!phải!chịu!½!chi!phí!tố!tụng;!ÔngNguyễn!Văn!Đ! và!bà!!Phùng!Thị!K!phải!liên!đới!chịu!½!chi!phí!tố!tụng.!!Do!đó,!cần!thiết!phải!buộc! ôngNguyễn!Văn!Đ!và!bà!!Phùng!Thị!K!có!trách!nhiệm!liên!đới!hoàn!trả!cho!!Ngân! hàng!N!–!chi!nhánh!huyện!Ba!Vì,!Hà!Tây!I!số!tiền!5.400.000đ!(Năm!triệu!bốn!trăm!! nghìn!đồng)!tức!½!chi!phí!đo!đạc,!thẩm!định,!định!giá!tài!sản!là!phù!hợp!pháp!luật.!

Về án phí:Căn! cứ! vào! điều! 26! và! khoản! 2! điều! 27! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14,!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!Ban!thường!vụ!Quốc! hội!thì!ông!Nguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!theo! quy!định!của!pháp!luật.!Tuy!nhiên,!ông!Nguyễn!Văn!Đ!là!thân!nhân!liệt!sỹ!thuộc! trường!hợp!quy!định!tại!Điều!2,!14!Pháp!lệnh!ưu!đãi!người!có!công!với!cách!mạng! số!26/2005/PL-UBTVQH!11!ngày!29/6/2005!được!sửa!đổi!bổ!sung!năm!2018,!theo! quy! định! tại! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án!thì!ông!Nguyễn!Văn!Đ!được!miễn! nộp!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Bà!!Phùng!Thị!K!phải!chịu!án!phí!dân!sự!theo!quy! đinh!pháp!luật.!Hoàn!trả!toàn!bộ!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!cho!!Ngân! hàng!N.!

Vì các lẽ trên!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứvào!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoảng!1!Điều!35;!điểm!a!khoản!1!Điều! 39;!Điều!203;!Điều!227;!228;!235;!271;!272;!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Điều!50,!51,!52,!53,!54,!56,!91,!khoản!2!Điều!95!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng!năm! 2010;!Điều!!292;!299;!317,!318,!325,!463,!466,!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!điểm! g!khoản!1!Điều!179!Luật!đất!đai!2013;!Áp!dụng!khoản!3!Điều!144,!điều!147!của! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Điều!3!Nghị!định!số!83/NĐ-CP!ngày!23/07/2010!của!Chính! phủ!về!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm.!

Điều! 6,! Điều! 18,! khoản! 1! Điều! 24;! khoản! 2! Điều! 26! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH!14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!quốc!hội!quy!định! về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!!Ngân!hàng!N!về!việc!“Tranh!chấp!hợp! đồng!tín!dụng”.!

Buộc!ông!Nguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!phải!trả!nợ!cho!!Ngân!hàng!N! tổng!số!tiền!:!514.383.980!!đồng!!(Năm trăm mười bốn triệu, ba trăm tám mươi ba nghìn, chín trăm tám mươi đồng);!(Trong!đó:!tiền!gốc:!394.500.000!đồng!(Ba!trăm! chín! mươi! tư! triệu,! năm! trăm! nghìn! đồng);Tiền! lãi! tính! đến! ngày! 30/6/2020! là! 119.883.980!đồng!(Một trăm mười chín triệu, tám trăm tám mươi ba nghìn, chín tăm tám mươi đồng)và!phải!trả!số!tiền!lãi!suất!phát!sinh!trên!số!!nợ!gốc!kể!từ!ngày! 01/!07/2020!cho!đến!khi!ông!Đ,!bà!K!!trả!hết!nợ!ngân!hàng!(theo!Hợp!đồng!tín! dụng! số! 2210LAV201502492! ngày! 04/06/2015! và! Hợp! đồng! tín! dụng! số! 2210LAV201606733!ngày!16/12/2016!)

Sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!nếu!ông!Nguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!! không!trả!khoản!nợ!trên!thì!!Ngân!hàng!N!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!thi!hành!án! dân!sự!huyện!Ba!Vì!xử!lý!tài!sản!thế!chấp!là:!!

+!Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!số!129B,!tờ!bản!đồ! 35,!diện!tích!1.067,1m!2!!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T024342!được! UBND! huyện! Ba!Vì! cấp!ngày! 08/08/2003! mang! tên!hộ!ông!Nguyễn! Văn! Đ! !tại! Thôn!AT,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội,!diện!tích!đất!được!quyền!yêu! cầu!xử!lý!phát!mại!giới!hạn!bởi!các!mốc:!1,11,10,12,13,5,4,14,1!(có sơ đồ đo đạc của Công ty TNHH Khảo sát và đo đạc bản đồ Hà Nội kèm theo);!theo!hợp!đồng! thế!chấp!bất!động!sản!số!14/2013-VL!ký!ngày!10/12/2013!ký!giữa!bên!thế!chấp!là! ôngNguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K,!bà!Hoàng!Thị!S,!anh!Nguyễn!Thế!A,!bên! nhận!thế!chấp!là! ! Ngân! hàng! N.!Được!công! chứng!tại!Phòng! công! chứng!số!10! ngày!10/12/2013!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất! đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!10/12/2013.!!

+!Quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thửa!số!190,!tờ!bản!đồ!14,! diện!tích!190m!2!!tại!Thôn!VL,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!theo!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!T348814!cấp!ngày!06/01/2004!mang!tên!hộ!bà! Phùng!Thị!Đ(có sơ đồ đo đạc của Công ty TNHH Khảo sát và đo đạc bản đồ Hà Nội kèm theo).! Theo! hợp! đồng! thế! chấp! bất! động! sản! số! 10/2015-VL! ! ngày! 01/06/2015!!được!ký!kết!giữa!bên!thế!chấp!là!ông!Triệu!Văn!P,!bà!Phùng!Thị!Đ,! bên!nhận!thế!chấp!là!!Ngân!hàng!N,!được!chứng!thực!tại!Phòng!công!chứng!Ba!Vì! ngày!02/06/2015!và!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất! đai!Hà!Nội!-!Chi!nhánh!huyện!Ba!Vì!ngày!02/06/2015.!

Số!tiền!thu!được!từ!việc!phát!mại!tài!sản!thế!chấp!là!đất!và!các!tài!sản!gắn!liền! với!đất!thuộc!thửa!129B,!tờ!bản!đồ!35,!diện!tích!1.067,1m!2!!tại!Thôn!AT,!xã!VL,! huyện!Ba!Vì,!thành!phố!Hà!Nội!Hà!Nội!(nay!là!xóm!AT,!thôn!VY,!xã!VL)!và!thửa! số!190,!tờ!bản!đồ!14,!diện!tích!190m!2!!tại!Thôn!VL,!xã!VL,!huyện!Ba!Vì,!thành! phố!Hà!Nội!được!thanh!toán!nợ!của!ôngNguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!tại!!Ngân! hàng! N! trong! phạm! vi! nghĩa! vụ! được! bảo! đảm,! nếu! còn! thừa! sẽ! trả! lại! cho! ôngNguyễn! Văn! Đ,! ông! Triệu! Văn! P;! Nếu! còn! thiếu! thì! ôngNguyễn! Văn! Đ,! bà!! Phùng!Thị!K!phải!tiếp!tục!hoàn!thành!nghĩa!vụ!trả!nợ.!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!và!kể!từ!ngày!tiếp!theo!của!ngày!xét! xử!sơ!thẩm!ôngNguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng!Thị!K!còn!phải!tiếp!tục!chịu!khoản!tiền! lãi!quá!hạn!của!số!tiền!nợ!gốc!chưa!thanh!toán!là!394.500.000!đồng!(Ba trăm chín mươi tư triệu, năm trăm nghìn đồng) theo!mức!lãi!suất!mà!các!bên!đã!thỏa!thuận! trong! các! hợp! đồng! tín! dụng! số! 2210LAV201502492! ngày! 04/06/2015! và! Hợp! đồng! tín! dụng! số! 2210LAV201606733! ngày! 16/12/2016! cho! đến! khi! thanh! toán! xong!khoản!nợ!gốc!này.!

Trường!hợp!trong!hợp!đồng!tín!dụng!các!bên!có!thỏa!thuận!về!việc!điều!chỉnh! lãi!suất!!cho!vay!theo!từng!thời!kỳ!thì!lãi!suất!mà!ôngNguyễn!Văn!Đ,!bà!!Phùng! Thị!K!!phải!tiếp!tục!thanh!toán!cho!!Ngân!hàng!N!theo!quyết!định!của!Tòa!án!cũng! sẽ!được!điều!chỉnh!cho!phù!hợp!với!sự!điều!chỉnh!lãi!suất!của!!Ngân!hàng!N.!

Về! chi! phí! tố! tụng:! Buộc! ôngNguyễn! Văn! Đ,! bà! ! Phùng! Thị! K! ! có! trách! nhiệm!liên!đới!hoàn!trả!cho!!Ngân!hàng!N!!số!tiền!5.400.000đ!chi!phí!đo!đạc,!xem! xét!thẩm!định!tại!chỗ!tài!sản!thế!chấp.!

Về! án! phí:! Miễn! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! đối! với! ông! Nguyễn! Văn! Đ.! Bà!! Phùng!Thị!K!phải!nộp!!12.859.000đán!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! Hoàn!trả!cho!!Ngân! hàng!N,!chi!nhánh!huyện!Ba!Vì,!Hà!Tây!I!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã! nộp!là!11.970.000đ!(Mười một triệu, chín trăm bảy mươi nghìn đồng)!theo!Biên!lai! số!0009880!!ngày!14/02/2020!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!Ba!Vì,!thành! phố!Hà!Nội.!!

Bác!các!yêu!cầu!khác!của!các!đương!sự.!

!!Về!quyền!kháng!cáo:!!Ngân!hàng!N,!ông!Nguyễn!Văn!Đ,!ông!Triệu!Văn! P,!Bà!!Phùng!Thị!Kcó!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày! tuyên!án.

Bà!S,!bà!L,!ông!T,!bà!Th,!anh!A,!anh!E,!chị!C,!chị!H2,!cháu!M,!cháu!H3,!cháu! Th1,!cháu!B!cùng!người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!cháu!M,!cháu!H3,!cháu!Th1,! cháu!B!được!quyền!kháng!cáo!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày!nhận!được!bản!án! hoặc!bản!án!được!niêm!yết.!

Bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thự hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.