Bản án 26/2018/DSST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Về tố tụng: Bà Hồ Thị H khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng công nhận quyền sử dụng đất và yêu cầu trả lại tiền cho mượn, vụ án Tranh chấp hợp đồng liên quan đến đất đai, đất có vị trí tại huyện Đất Đỏ, bị đơn cũng có nơi cư trú tại huyện Đất Đỏ nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Đất Đỏ theo quy định tại Điều 26; Điều 35; Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Ông N, bà T vắng mặt, mặc dù đã được cấp tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng; nên đủ căn cứ giải quyết vắng mặt đương sự quy định tại Điều 227 Bộ luất tố tụng dân sự.

Ông C chết trước khi Tòa án thụ lý, nên các con ông C tham gia tố tụng là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan như ý kiến của Viện kiểm sát.

-Về nội dung: Bà H yêu cầu công nhận hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên nhận chuyển nhượng là bà H, bên chuyển nhượng là ông Đồng Văn N, bà Trần Thị T theo giấy tay có tiêu đề "Giấy mua đất" ghi ngày 22/11/2009. Tại sơ đồ vị trí thửa đất tỷ lệ 1/500 do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đất Đỏ lập ngày 27/8/2018 đất có diện tích là 256m2 trong đó có 231m2 thuộc thửa đất số 1076 tờ bản đồ số 9 thị trấn Phước Hải được UBND huyện Đất Đỏ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 522377 vào sổ cấp giấy số CH 04259 ngày 04-01-20018 ông N và bà T đứng tên còn lại 12m2 thửa đất số 59 và 13m2 thửa đất số 164 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại phiên Tòa bà H chỉ yêu cầu công nhận đối với diện tích 231m2 thửa đất 1076 đã được cấp giấy diện tích còn lại chưa được cấp giấy, không yêu cầu.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ: Vào các Điều 26, 35, 39, 227 Bộ luật tố tụng dân sự; Các Điều 117, 122, 131, 133, 499 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hồ Thị H về việc yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuyên bố hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên nhận chuyển nhượng là bà H, bên chuyển nhượng là ông Đồng Văn N, bà Trần Thị T theo giấy tay có tiêu đề "Giấy mua đất" ghi ngày 22/11/2009 là giao dịch dân sự vô hiệu.

Buộc ông Đồng Văn N, bà Trần Thị T có nghĩa vụ giao trả lại cho bà Hồ Thị H số tiền 83.000.000.000đ (Tám mươi ba triệu đồng) và bồi thường thiệt hại do chênh lệch giá trị đất là 132.620.000đ (Một trăm ba mươi hai triệu sáu trăm hai mươi ngàn đồng).

2- Chấp nhận yêu cầu của bà Hồ Thị H về việc đòi ông Đồng Văn N, bà Trần Thị T số tiền là 35.047.000đ (Ba mươi lăm triệu không trăm bốn mươi bảy ngàn đồng)

Buộc ông Đồng văn N, bà Trần Thị T có nghĩa vụ giao lại cho bà Hồ Thị H số tiền 35.047.000đ. (Ba mươi lăm triệu không trăm bốn mươi bảy ngàn đồng)

Bà H đồng ý giao lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N, bà T khi đã hoàn tHnh nghĩa vụ thanh toán tiền cho bà H.

3- Về chi phí đo vẽ và định giá: Buộc ông Đồng Văn N và bà Trần Thị T phải giao lại cho bà Hồ Thị H số tiền chi phí tố tụng là 3.330.272đ (Ba triệu, ba trăm ba mươi ngàn hai trăm hai mươi bảy đồng)

Kể từ ngày bản án, quyết định có hi u lực pháp luật ( Đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án ( Đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

4- Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Đồng Văn N và bà Trần Thị T phải chịu 12.533.000đ (Mười hai triệu năm trăm ba mươi ba ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch. Bà Hồ Thị H phải chịu 300.000đ ( Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự không có giá ngạch, được khấu trừ và số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 5.000.000đ theo biên lai thu số 0000506 ngày 14 tháng 6 năm 2018 của Chi cục Thi Hnh án dân sự huyện Đất Đỏ, số tiền tạm ứng án phí còn lại được giao trả lại cho bà H.

5- Trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án ( ngày 05/12/2018), các đương sự có quyền kháng cáo bản án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử phúc thẩm. Riêng đối với những người vắng mặt thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày bản án được niêm yết công khai hoặc tống đạt hợp lệ.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền tự nguy n thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7,7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hi u thi hành án được thực hi n theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.