Bản án 257/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 13/12/2024, đơn khởi kiện bổ sung lần 1 ngày 10/8/2025, đơn khởi kiện bổ sung lần 2 ngày 19/12/2025 và các lời khai trong quá trình tham gia tố tụng, nguyên đơn ông Đỗ Văn S và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị S1 thống nhất trình bày:

Ông có họ hàng xa với ông Đỗ Văn H4 (đã chết), ông H 4 là chồng của bà Phạm Thị L. Cuối tháng 3/2020, ông không nhớ được ngày, bà Phạm Thị L nhiều lần gọi điện cho ông về việc muốn chuyển nhượng nhà đất đang ở cho ông, 03 cuộc điện thoại đầu tiên ông đều từ chối vì ông không có nhu cầu. Đến cuộc gọi thứ 4 bà L nói chồng bà L là ông H 4 đang bị Bệnh ung thư, kinh tế rất khó khăn, hiện còn nợ tiền của nhiều người nên muốn chuyển nhượng đất để trả nợ cũng như chữa bệnh cho ông H 4. Do tin tưởng, ông còn là con cháu trong gia đình nên ông đã đồng ý mua. Bà L đưa ra giá 3.000.000.000đ, ông không đồng ý. Sau đó hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 2.600.000.000đ (Hai tỷ sáu trăm triệu đồng). Ông muốn đến nhà giao tiền cho bà L, ông H 4, nhưng bà L nói với ông, hiện bà L đang nợ tiền của nhiều người nếu giao tiền tại nhà bà L thì sẽ có nhiều người đòi nợ nên thỏa thuận địa điểm giao tiền tại nhà chú rì ruột của ông là ông Lưu Thế L2, bà Phạm Thị Q. Do ông H 4 đang điều trị tại Bệnh viện K Tân Triều – Hà Nội nên ông và bà L tH12 xe ô tô đến gặp ông H 4 để xin chữ ký. Sau khi ông H 4 đồng ý ký, ông đã giao đủ một lần số tiền 2.600.000.000đ (Hai tỷ sáu trăm triệu đồng) cho bà L, ông còn nhớ do không đủ tiền mặt nên ông còn phải mượn ông L2, bà Q 1.200.000.000đ. Khi giao tiền ngoài ông, bà L, còn có anh H6 con bà L, vợ chồng ông L2, bà Q, vợ chồng ông Q1 cùng chứng kiến viết giấy nhận tiền. Các giấy tờ mua bán, viết giấy nhận tiền ông đều nhờ ông Phạm Hồng Q1 viết hộ. Khi nhận chuyển nhượng đất, do đất chưa làm thủ tục sang tên có nguồn gốc của gia đình ông T. Chính ông là người yêu cầu bà L phải đi xin xác nhận chữ ký của ông T. Khi giao tiền xong bà L có giao giấy chuyển nhượng mua đất năm 2002 có xác nhận của UBND xã Hải P, giấy mua thêm đất của ông H 4, bà L năm 2005. Bà L hứa sẽ giúp đỡ ông làm thủ tục sang tên đất. Về nguyên nhân xảy ra tranh chấp, sau khi giao tiền, ông yêu cầu được nhận nhà đất ngay, nhưng bà L xin ông cho ở nhờ 18 tháng vì ông H 4 đang ốm nặng nên ông đã thương cảm đồng ý thoả thuận miệng cho ở nhờ. Chuẩn bị hết thời hạn ở nhờ khoảng 2 tháng, ông gọi điện đòi nhà thì bà L trở mặt nói không mua bán, không nhận tiền, văng tục chửi bới ông. Ông cũng đã làm đơn gửi Công an tỉnh Nam Định tố cáo bà L về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, nhưng được thời gian thì Công an hướng dẫn ông giải quyết về tranh chấp dân sự tại Toà án. Ông cũng đề nghị UBND xã Hải P hoà giải nhưng không thành. Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Đỗ Văn S, bà Trần Thị V với ông Đỗ Văn H3 và bà Phạm Thị L. Công nhận ông và bà Trần Thị V có quyền sử dụng diện tích 173m2, tại thửa 186, tờ bản đồ số 137 (tờ 19 xã Hải Phúc cũ) và tài sản trên đất có vị trí tại Thôn PĐ, Xã Hải H, tỉnh Ninh B. Buộc bà Phạm Thị L và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Đỗ Văn H3 gồm: Cụ Đỗ Thị C1, bà Phạm Thị L, anh Đỗ Văn H5 và anh Đỗ Văn H6 bàn giao phần đất diện tích nói trên cho vợ chồng ông sở hữu, sử dụng.

- Tuyên hủy thửa đất số 247, tờ bản đồ số 137 (tờ 19 xã Hải Phúc cũ) diện tích 125m2 đất ONT vị trí thửa đất ở phần đất ông H 4, bà L đã xây nhà vì tách thửa không đúng quy định của pháp luật.

- Hủy một phần văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và các văn bản có L quan đến việc chuyển toàn bộ đất thừa kế của cụ C3, cụ L cho ông T, đối với phần diện tích 173m2 , ông đã nhận chuyển nhượng.

Quá trình giải quyết vụ án bà Trần Thị V nhất trí với ý kiến của ông S trình bày, không bổ sung.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 18/3/2025, bản tự khai đề ngày 31/3/2025 và lời khai trong quá trình tố tụng bị đơn, bà Phạm Thị L trình bày: Năm 2020, chồng bà là ông Đỗ Văn H3 mắc bệnh ung thư phổi giai đoạn cuối, do hoàn cảnh khó khăn nợ lần nhiều nên bà có vay tiền của ông S khoảng 600.000.000đ tiền mặt. Do đòi nợ nhiều lần, sợ ảnh hưởng đến sức khỏe của ông H 4 nên vợ chồng bà có ký hợp đồng chuyển nhượng đất với ông S như các tài liệu, chứng cứ ông S đã nộp cho Tòa án. Mục đích ký văn bản chuyển nhượng đất để tạo niềm tin vay tiền, chứ không phải chuyển nhượng nhà đất. Ngoài số tiền 600.000.000đ tiền mặt, bà mượn của ông S. Do trước đây bà còn vay tiền của anh chị em ông S nên ông S đã trừ các khoản nợ của bà, để buộc bà phải nhận nợ từ bà Đỗ Thị Tuyết (chị gái của ông S) 1.200.000.000đ (tiền gốc 400.000.000đ); bà Đỗ Thị L (em gái của ông S) nợ 200.000.000đ, đã trả được 168.000.000đ lãi, nhưng vẫn bắt bà phải nhận nợ 200.000.000đ; ông Phạm Hồng Q1 cán bộ tư pháp xã Hải Phúc cũ nợ 100.000.000đ, tính lãi nên 340.000.000đ; ông Đỗ Văn C 30.000.000đ (chú của ông S), ông Lưu Thế L2 (vợ là bà Phạm Thị Q dì ruột của ông S) 30.000.000đ + 10.000.000đ tiền công do bà Q nhận hộ tiền chuyển cho bà; cộng tiền lãi ông S cho vay trước 30.000.000đ, số còn lại bà Q đưa cho bà nhiều lần mới đủ 2.600.000.000đ. Về tài liệu chứng minh số tiền trên, bà không có để giao nộp vì khi xong việc bà đã hủy đi. Về nguồn gốc thửa đất. Năm 2002 và năm 2005, vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng đất của cụ Đỗ Thị Lụt (tức CH) là mẹ đẻ của ông Nguyễn Văn T, tổng diện tích đất là 173m2 tại thửa 186, tờ bản đồ số 19 xã Hải Phúc, nay là Xã Hải H. Sau khi nhận chuyển nhượng vợ chồng bà đã xây dựng công trình trên đất, nhưng đến nay chưa làm thủ tục sang tên. Lý do chưa làm thủ tục là vì vợ chồng bà chưa trả hết tiền mua đất. Hiện toàn bộ thổ đất của cụ CH, trong đó có phần đất vợ chồng bà đã nhận chuyển nhượng cũng sang tên hết cho ông Nguyễn Văn T. Do vậy, bà không chấp nhận đơn khởi kiện của ông Đỗ Văn S, bà đề nghị được trả lại số tiền vay gốc là 1.192.000.000đ (Một tỷ một trăm chín mươi hai triệu đồng), nhưng bà xin trả nợ dần.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 18/3/2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan anh Đỗ Văn H5, anh Đỗ Văn H6 cùng trình bày: Năm 2020, không nhớ ngày, tháng, mẹ đẻ của các anh là bà Phạm Thị L nói với các anh là ông S có cho bố mẹ anh vay tiền, để tạo lòng tin các anh ký cho mẹ anh một số giấy tờ, nội dung viết gì các anh không đọc. Năm 2022, Công an tỉnh Nam Định triệu tập các anh đến làm việc thì các anh mới biết bố mẹ anh có viết giấy chuyển nhượng đất cho ông S. Các anh không chứng kiến việc chuyển nhượng đất giữa 02 bên. Nay các anh không chấp nhận đơn khởi kiện của ông S.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 23/4/2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan cụ Lã Thị Nhuần (Tức Cảnh) trình bày: Cụ là mẹ đẻ của ông Đỗ Văn H3 đã chết, bà Phạm Thị L là con dâu của cụ. Chồng bà là cụ Đỗ Văn Cảnh là Liệt sỹ chống Mỹ hy sinh năm 1972. Cụ bị mù loà cả 02 mắt nhiều năm nay, cụ có biết thửa đất tranh chấp trước đây nhận chuyển nhượng của gia đình ông T, sau đó xây nhà sinh hoạt ở đó, việc mua bán đất thì chưa làm sổ đỏ, cụ thể vì sao cụ không biết. Cụ cũng không biết việc vợ chồng ông H 4, bà L chuyển nhượng đất cho ông Đỗ Văn S, cụ không được sử dụng tài sản gì của ông H 4, bà L nên cụ đề nghị Toà án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 23/4/2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan ông Nguyễn Văn T trình bày: Ông công nhận thửa đất đang tranh chấp giữa gia đình bà L với ông Đỗ Văn S có nguồn gốc của bố mẹ đẻ ông. Sau khi bố ông chết, cùng năm 2002, mẹ ông là cụ Nguyễn Thị C (tức L) và một số chị em của ông đã đứng lên chuyển nhượng cho vợ chồng ông H 4, bà L 02 lần với chiều rộng mặt đường là 7m, sâu 20m tổng diện tích đất là 140m2. Tại thời điểm ông H 4, bà L xây nhà, do ông đi vắng, mẹ ông già yếu, ông H 4, bà L đã xây dựng công trình lấn sang đất của ông khoảng hơn 1m rộng. Lý do, ông chưa làm thủ tục sang tên cho gia đình bà L là vì năm 2004, bà L có mượn của ông 20.000.000đ đến nay chưa trả, ngoài ra còn xây nhà trên một phần đất của ông. Tuy nhiên, đến nay ông vẫn nhất trí làm thủ tục sang tên cho gia đình bà L, nhưng bà L phải trả lại ông số tiền đã mượn, thanh toán giá trị đất đã xây lấn sang đất của gia đình ông. Hiện thửa đất đã được các chị em tặng cho thừa kế toàn bộ thửa đất cho ông và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên riêng của ông nên bà Phạm Thị M là vợ ông không có L quan gì.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 11/5/2026, người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan bà Nguyễn Thị M trình bày: Bà là con gái của cụ Nguyễn Kim CH và cụ Đỗ Thị Lụt đã chết. Bố mẹ bà sinh được 9 người con gồm: Ông Nguyễn Văn Hải (đã chết năm 2004), ông Nguyễn Mạnh San (Liệt sỹ), bà, bà Nguyễn Thị Hợi, ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị Th, bà Nguyễn Thị H và bà Nguyễn Thị H. Quá trình CH sống, bố mẹ bà có để lại thổ đất diện tích 1170m2 tại thửa 186, tờ bản đồ 19 xã Hải Phúc cũ. Bà không chứng kiến hay biết việc mẹ bà là cụ Đỗ Thị L chuyển nhượng đất cho ông H 4, bà L. Do bà đã tặng cho toàn bộ thửa đất cho em trai của bà là ông Nguyễn Văn T nên bà không có L quan, hay có quyền lợi gì đối với thửa đất này nữa nên bà xin được vắng mặt. Bà nhận trách nhiệm nhận các văn bản tố tụng để giao lại cho các em của bà được biết.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 11/5/2026, người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan bà Đỗ Thị Chắt trình bày: Bà là vợ của ông Nguyễn Văn Hải (đã chết năm 2004), cụ Nguyễn Kim CH và cụ Đỗ Thị L đã chết là bố mẹ chồng của bà. Bà và ông Hải sinh được 05 người con gồm: Nguyễn Thị M, Nguyễn Thị H, Nguyễn Quốc V, Nguyễn Thị H và Nguyễn Thị Tr. Bà không chứng kiến hay biết việc cụ Đỗ Thị L chuyển nhượng đất cho ông H 4, bà L. Do bà và các con của bà đã có văn bản từ chối nhận di sản thừa kế được hưởng nên bà và các con của bà không có L quan, hay có quyền lợi gì đối với thửa đất này nữa nên bà xin được vắng mặt. Bà nhận trách nhiệm nhận các văn bản tố tụng để giao lại cho các con của bà biết.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan gồm: Bà Nguyễn Thị Hợi, bà Nguyễn Thị Nhuận, bà Nguyễn Thị Thắm, bà Nguyễn Thị H12, bà Nguyễn Thị Huệ, chị Nguyễn Thị Minh, chị Nguyễn Thị Hiền, anh Nguyễn Quốc Văn, chị Nguyễn Thị Hương và chị Nguyễn Thị Trầm không có ý kiến gửi cho Toà án.

Tại Văn bản số 1999/VPĐKNĐ-ĐK&CG ngày 17/9/2025, ông Phạm Mạnh Hà là người đại diện theo uỷ quyền của Văn phòng đăng ký đất đai Nam Định trình bày:

1. Về hồ sơ địa chính gồm: Bản đồ địa chính, Sổ địa chính, Sổ mục kê là thửa 186, tờ bản đố 19 (tờ 137 Xã Hải H) diện tích 1390m2 ( 315m2 T, 245m2 V, 610m2 ao, UB. Vườn 220m2 T) mang tên Nguyễn Thị CH (Nguyễn Kim CH).

2. Việc đăng ký biến động đối với thửa đất số 186:

- Ngày 12/01/2001, UBND Huyện Hải H cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S 299264 mang tên hộ bà Nguyễn Thị C, trong đó có thửa 186, tờ bản đồ 19, diện tích 1170m 2 (đất ở 315m2, đất vườn tạp 245m2, đất ao 610m2).

- Ngày 15/12/2023, những người thừa kế theo pháp luật của ông Nguyễn Kim CH, bà Đỗ Thị L cùng nhau lập Văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế được UBND xã Hải P chứng thực.

- Ngày 20/02/2004, Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, tỉnh Nam Định ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn T.

3. Việc tách thửa đối với thửa 247, tờ bản đồ số 19 xã Hải Phúc.

- Qua báo cáo số 2195/CNVPĐKĐĐ ghi ngày 09/9/2025 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hải Hậu thì thửa đất số 186 chưa đăng ký tách thửa, chỉ thực hiện đăng ký biến động trọn thửa và được Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Nam Định ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/02/2024 cho ông Nguyễn Văn T do nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

- Tại bản đồ địa chính xã Hải P năm 1999 ghi thửa đất số 186, tờ bản đồ số 19, diện tích 1390m2, trong đó có 220m2 đất vườn do Uỷ ban quản lý. Tuy nhiên, tại trang 3 giấy chứng nhận được in theo bản đồ số hoá đã chỉnh lý thửa đất số 247 diện tích 125m 2 là một phần của thửa 186, tờ bản đồ 19.

- Theo thông tin cập nhật từ địa phương khi mở rộng đường Quốc lộ 37B thì một phần diện tích đất Uỷ ban đã được lấy để làm đường. Tuy nhiên, vì phần diện tích đất lấy làm đường là đất của Uỷ ban nên không có tài liệu về việc thu hồi giải phóng mặt bằng. Do đó, không xác định được diện tích cụ thể để mở rộng đường và diện tích còn lại sau khi mở đường đối với thửa 186.

Do trước đây bản đồ ở các xã qua các thời kỳ là bản đồ dạng giấy và được số hoá, công tác chỉnh lý bản đồ địa chính trong giai đoạn trước không được cập nhật thường xuyên, nguồn bản đồ địa chính đã chỉnh lý của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hải Hậu hiện nay hầu hết sao từ các xã. Theo quy định của pháp luật hiện nay, việc đăng ký biến động do nhận thừa kế chọn thửa thì không tiến hành đo đạc hiện trạng thửa đất. Do đó, sơ đồ thửa đất tại trang 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được in trên nền bản đồ số hoá.

Tại Văn bản số 797/UBND-NNMT ngày 12/6/2026, ông Lương Văn H là người đại diện cho Uỷ ban nhân dân Xã Hải H trình bày:

Nguồn gốc thửa đất 186, tờ bản đồ số 137 (tờ 19 xã Hải Phúc cũ) diện tích 1170m 2 tại Xã Hải H, tỉnh Ninh B là của gia đình cụ Nguyễn Thị C (tức L). Sau khi cụ C mất, các con của cụ CH đã làm thủ tục thừa kế toàn bộ thửa đất cho ông Nguyễn Văn T là con trai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/02/2024. Trước đây, cụ CH còn sống có chuyển nhượng đất cho ông Đỗ Văn H3 (đã chết) và bà Phạm Thị L 01 phần thửa đất ở phía Đông. Sau khi nhận chuyển nhượng đất ông H 4, bà L đã xây dựng 01 nhà 03 tầng, 01 nhà tôn. Theo kết quả đo đạc công trình nhà tôn có xây dựng sang đường của thôn thì đề nghị những ai được giao nhà đất phải tháo dỡ công trình trả lại diện tích đất cho UBND xã. Đối với việc yêu cầu huỷ 01 phần Văn bản phân chia di sản thừa kế, có chứng thực của UBND xã Hải P nay xảy ra tranh chấp thì đề nghị Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Tại các biên bản lấy lời khai, người làm chứng là bà Đỗ Thị Tuyết, bà Đỗ Thị L, ông Đỗ Văn C và ông Phạm Hồng Q1 đều trình bày: Các ông bà trước đây có cho bà Phạm Thị L vay tiền, nhưng bà L đã trả nợ từ lâu, đến nay không vướng mắc gì về kinh tế. Các ông bà bác bỏ việc trừ nợ của các ông bà, sang cho bà L để lấy tiền nợ từ ông S, khi bà L chuyển nhượng đất cho ông Đỗ Văn S. Nếu đến nay, bà L có tài liệu, chứng cứ về việc nợ tiền, trừ nợ các ông bà xin chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 14/11/2025, người làm chứng là ông Lưu Thế L2 và bà Phạm Thị Q đều trình bày: Xuất phát từ mối quan hệ, bà Q là dì ruột, ông L2 là chú rể của ông Đỗ Văn S. Cuối tháng 3/2020, vợ chồng ông bà được ông S thông báo là nhận chuyển nhượng đất của ông H 4, bà L với giá 2.600.000.000đ. Do không đủ tiền mặt nên có nhờ ông bà vay giúp 1.200.000.000đ. Trước khi giao tiền, ông S, bà L còn tH12 xe lên Bệnh viện K - Hà Nội để xin chữ ký của ông H 4, khi giao tiền có sự chứng kiến của ông L2, ông Q1, con bà L. Đến nay, ông L2, bà Q bác bỏ lời khai của bà L về việc trừ số nợ 30.000.000đ, sang cho bà L và nhận tiền công lấy hộ tiền là 10.000.000đ. Nếu bà L có chứng cứ về sự việc trên bà hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 20/5/2026, người làm chứng ông Đặng Đình M trình bày: Năm 2002, ông tham gia công tác xã hội và giữ chức vụ cán bộ giao thông thuỷ lợi và xây dựng C bản của xã Hải Phúc. Do thời gian đã lâu ông không nhớ được ngày, tháng của năm 2002. UBND xã Hải Phúc có giao cho ông và ông Phạm Xuân H5 (hiện đang mắc bệnh ung thư) xuống giao đất trên thực địa cho gia đình cụ CH và ông H 4. Trách nhiệm của ông xác định từ tim đường đến thổ đất của cụ CH, còn trách nhiệm của ông H5 cắm mốc giới cho gia đình ông H 4. Sau khi bàn giao đất trên thực địa có lập biên bản bàn giao, ông khẳng định chữ ký trong biên bản bàn giao đất đề ngày 05/12/2002 đúng là chữ ký của ông.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 13/5/2026, người làm chứng ông Bùi Trọng B trình bày: Ông là Trưởng xóm 7 cũ, xã Hải P (nay là xóm PĐ, Xã Hải H). Trong giai đoạn năm 2005, ông đã được ông H 4 mời đến nhà ông T để chứng kiến việc chuyển nhượng đất giữa gia đình cụ CH với gia đình ông H 4. Sau khi thống nhất diện tích và số đo trên thực địa, đã nhờ ông viết hộ giấy chuyển nhượng đất, có chữ ký của ông và những người nhận chuyển nhượng và chuyển nhượng đất. Đến nay, ông được xem lại giấy nhượng đất đề ngày 11/11/2005, ông khẳng định đúng biên bản và chữ ký trong biên bản là do ông viết. Đối với việc nhà mái tôn của gia đình ông H 4 làm lấn ra đường dong của thôn, ông có biết nhưng không biết lấn ra bao nhiêu m2.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 11 tại phiên tòa phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục do Bộ luật Tố tụng dân sự quy định. Nguyên đơn đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật. Bị đơn và một số người có quyền lợi, nghĩa vụ L quan đứng về phía bị đơn không tham dự phiên toà, không gửi văn bản nêu ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là chưa chấp hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Áp dụng Điều 691, 692, 693, 695, 705 Bộ luật Dân sự năm 1995. Áp dụng Điều 129, 116, 117, 118, 119, 408, 500, 501, 502, 503, 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015; đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận một phần yêu câu khởi kiện của ông Đỗ Văn S. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đỗ Văn S với ông Đỗ Văn H3 và bà Phạm Thị L lập năm 2020 là hợp pháp. Công nhận ông Trần Văn S và bà Trần Thị V có quyền sử dụng 173m2 đất và tài sản gắn liền trên đất tại thửa 186, tờ bản đồ số 137, Xã Hải H. Hủy một phần văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, tặng cho quyền thừa kế di sản của cụ CH, cụ Lụt cho ông T đối với phần diện tích đã chuyển nhượng cho ông H 4, bà L.

Các đương sự phải nộp án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Ngoài ra, Văn phòng đăng ký đất đai Nam Định cũng trình bày: Tại bản đồ địa chính xã Hải Phúc năm 1999 ghi thửa đất số 186, tờ bản đồ số 19, diện tích 1390m2, trong đó có 220m2 đất vườn do Uỷ ban quản lý. Tuy nhiên, tại trang 3 giấy chứng nhận được in theo bản đồ số hoá đã chỉnh lý thửa đất số 247 diện tích 125m2 là một phần của thửa 186, tờ bản đồ 19. Do trước đây bản đồ ở các xã qua các thời kỳ là bản đồ dạng giấy và được số hoá, công tác chỉnh lý bản đồ địa chính trong giai đoạn trước không được cập nhật thường xuyên, nguồn bản đồ địa chính đã chỉnh lý của Chi nhánh hiện nay hầu hết sao từ các xã. Việc đăng ký biến động do nhận thừa kế chọn thửa thì không tiến hành đo đạc hiện trạng thửa đất.

Từ phân tích nêu trên Hội đồng xét thấy. Thửa 247 không có hồ sơ tách thửa, việc có thêm thửa 247 trên sơ đồ là sai sót trong quá trình lập bản đồ địa chính. Tên thửa đất không phải là quyết định hành chính cá biệt nên Hội đồng xét xử không phải huỷ. Do đó, cần kiến nghị C quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục huỷ bỏ thửa 247 theo thủ tục hành chính là phù hợp.

Do hợp đồng chuyển nhượng đất giữa gia đình ông H 4 với gia đình cụ CH được công nhận nên hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông S với vợ chồng ông H 4, bà L cũng có hiệu lực là đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, ông H 4, bà L còn xây công trình tạm diện tích 14m2 sang phần đất của ông Nguyễn Văn T. Nay ông S, bà V được giao đất và công trình có trách nhiệm tháo dỡ nhà tạm để trả lại diện tích đất cho ông T là phù hợp.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 691, 692, 693, 695, 705 Bộ luật Dân sự năm 1995

Căn cứ Điều 129, 116, 117, 118, 119, 408, 500, 501, 502, 503, 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Tiểu mục 2.3 mục 2 phần II của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao.

Căn cứ Điều 34, Khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228, khoản 2 Điều 229, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đỗ Văn S về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đỗ Văn S với ông Đỗ Văn H3 và bà Phạm Thị L và yêu cầu huỷ một phần Văn bản phân chia di sản thừa kế tặng cho quyền thừa kế ngày 15/12/2023.

2. Hủy một phần Văn bản phân chia di sản thừa kế tặng cho quyền thừa kế ngày 15/12/2023 giữa bà Nguyễn Thị Mùi, bà Nguyễn Thị Hợi, ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị H13 đối với một phần thửa đất số 186, tờ bản đồ số 19 Xã Hải H cũ ( nay là tờ bản đồ số 137 Xã Hải H) trong tổng số 1170m2 (gồm đất ODT 315m2, đất CLN 245m2, đất NTS 610m2) tại Thôn PĐ, Xã Hải H, tỉnh Ninh B.

3. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2020 giữa ông Đỗ Văn S và ông Đỗ Văn H3, bà Phạm Thị L là hợp pháp.

Công nhận ông Đỗ Văn S và bà Trần Thị V có quyền sử dụng 173m2 đất và tài sản gắn liền với đất trong đó (loại đất 60m2 ONT; 113m 2 đất CLN) thuộc thửa số 186, tờ bản đồ số 19 Xã Hải H cũ (nay là tờ bản đồ số 137 Xã Hải H), có vị trí tại Thôn PĐ, Xã Hải H, tỉnh Ninh Bình theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 233386 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Nam Định cấp ngày 20/02/2024 đứng tên ông Nguyễn Văn T. Đất có các cạnh được giới hạn bởi các điểm mốc , , , , , 2 ,3 ,4 ,5 ,2 (Ký hiệu S2) trên sơ đồ kèm theo bản án.

4. Về nghĩa vụ bàn giao:

- Buộc ông Nguyễn Văn T, bà Phạm Thị L, anh Đỗ Văn H5, anh Đỗ Văn H6 phải bàn giao diện tích, ranh giới đất cho ông S, bà V quản lý, sử dụng theo đúng quyết định của Bản án.

- Buộc ông Nguyễn Văn T phải có nghĩa vụ bàn giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DK 233386 được Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Nam Định cấp ngày 20/02/2024 đứng tên ông Nguyễn Văn T, để ông Đỗ Văn S, bà Trần Thị V làm thủ tục tách thửa, sang tên. Sau đó có nghĩa vụ trả lại bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Văn T.

5. Ông Đỗ Văn S và bà Trần Thị V được giao đất và công trình xây dựng trên đất có trách nhiệm:

- Tháo dỡ 01 dại tôn, để trả lại đất cho UBND Xã Hải H diện tích 45,5m2,

, ,

được giới hạn bởi các điểm mốc A,2,B,4 ,3 ,A trên sơ đồ kèm theo bản án.

- Tháo dỡ công trình tạm, để trả lại đất cho ông Nguyễn Văn T diện tích

, ,

14m2, đất được giới hạn bởi các điểm 5 ,4 ,C trên sơ đồ kèm theo bản án.

6. Không chấp nhận hủy thửa đất số 247 tờ bản đồ số 137 (tờ 19 xã Hải Phúc cũ) diện tích 125m2 (đất ONT). Kiến nghị C quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục huỷ bỏ thửa đất 247, tờ bản đồ số 19 xã Hải P cũ (nay là tờ bản đồ số 137 Xã Hải H), có vị trí tại Thôn PĐ, Xã Hải H, tỉnh Ninh Bình theo thủ tục hành chính vì có sai sót trong việc tách thửa và lập bản đồ địa chính.

7. Ông Đỗ Văn S và bà Trần Thị V có nghĩa vụ L hệ với C quan có thẩm quyền để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án. Ông Nguyễn Văn T có quyền L hệ với C quan có thẩm quyền cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

8. Về án phí: Căn cứ khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm a Khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

- Ông Đỗ Văn S phải nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm. Nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí dân sự đã nộp tại Biên lai thu tiền số 0000354 ngày 28/02/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự H6ện Hải Hậu (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 11- Ninh B); biên lai thu tiền số 0000388, ngày 14/8/2025 và biên lai thu tiền số 0003845, ngày 25/12/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Ninh Bình. Ông S được nhận lại 600.000đ (Sáu trăm nghìn đồng).

- Bà Phạm Thị L phải nộp 600.000đ (Sáu trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

9. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt bản án hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành theo quy định tại các Điều 6,7,8 và 36 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND tỉnh Ninh B;

THẨM PHÁN- CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VKSND Khu vực 11;

- THADS tỉnh Ninh B;

- UBND Xã Hải H;

- Đương sự;

- Hồ sơ vụ án;

- Lưu văn phòng.

Nguyễn Văn Đính

SƠ ĐỒ CÔNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

(Kèm theo Bản án số 257/2026/DS-ST ngày 20 tháng 7 năm 2026 của

Tòa án nhân dân khu vực 11- Ninh B)