Bản án 257/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Ngô Minh T, bà Thái Thị Thanh D trình bày:

Ngày 19/4/2015, nguyên đơn bà Thái Thị Thanh D và ông Ngô Minh T có nhận chuyển nhượng của bị đơn bà Huỳnh Thị L phần đất diện tích 150m2, đất thuộc thửa số 1005, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc tại ấp Tr, xã Th, thành phố C, tỉnh Cà Mau theo “Giấy chứng nhận tiền đất” ngày 19/4/2024 (Trong Giấy nhận tiền ghi nhằm là 174,0m2) với giá 90.000.000 đồng. Nguyên đơn đã giao đủ tiền cho bị đơn và bị đơn đã Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho nguyên đơn (giao nhằm Giấy có diện tích 174,0m2) quản lý. Đồng thời bị đơn cũng giao đất cho nguyên đơn quản lý sử dụng. Nguyên đơn đã cất nhà ở ổn định từ năm 2015 cho đến nay.

Thời gia sau, bị đơn đã giao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng với phần đất mà nguyên đơn đã nhận chuyển nhượng có diện tích 150m2 nói trên.

Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu: Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận tiền đất) giữa bà Thái Thị Thanh D, ông Ngô Minh T và bà Huỳnh Thị L đối với phần đất diện tích 150m2, đất thuộc thửa số 1005, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc tại ấp Tr, xã Th, thành phố C, tỉnh Cà Mau.

Nguyên đơn rút lại yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà Huỳnh Thị L trả cho nguyên đơn số tiền 5.280.000 đồng, mà nguyên đơn đã đóng lãi cho người khác để đưa tiền cho bà Lệ.

Do không có tiền và hiện trạng tài sản tranh chấp không thay đổi, nên nguyên đơn yêu cầu Tòa án sử dụng bản vẽ ngày 07/3/2023 của Công ty TNHH MTV Tài nguyên Môi trường Dâng Phong và Chứng thư thẩm định giá của Công ty TNHH MTV thẩm định giá SGL để áp dụng, giải quyết trong vụ án này.

Ngoài ra nguyên đơn không còn yêu cầu nào khác.

Bị đơn bà Huỳnh Thị L - Người đại diện theo ủy quyền của bà Lệ là chị Lê Thị Cẩm T1 trình bày:

Bị đơn bà Huỳnh Thị L thừa nhận có chuyển nhượng cho nguyên đơn bà Thái Thị Thanh D và ông Ngô Minh T phần đất diện tích 150m2 với giá 90.000.000 đồng. Bị đơn đã nhận đủ tiền của nguyên đơn, nhưng đến nay chưa làm thủ tục chuyển tên cho nguyên đơn được.

Nay bị đơn đồng ý theo yêu cầu của nguyên đơn, đồng ý thực hiện hợp đồng nói trên.

Đối với yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc bị đơn trả cho nguyên đơn số tiền 5.280.000 đồng thì bị đơn không đồng ý.

Bị đơn đồng ý sử dụng bản vẽ ngày 07/3/2023 của Công ty TNHH MTV Tài nguyên Môi trường Dâng Phong và Chứng thư thẩm định giá của Công ty TNHH MTV thẩm định giá SGL để áp dụng, giải quyết trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Lê Thị Cẩm T1 trình bày: Đồng ý với ý kiến của bà Huỳnh Thị L.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Lê Minh Hi vắng mặt, không có văn bản nêu ý kiến gửi Tòa án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là chị Ngô Tuyết H1, chị Ngô Tuyết D1, anh Ngô Hiếu T3 trình bày: Đồng ý với ý kiến của bà Thái Thị Thanh D, do bà D toàn quyền quyết định.

Tại phiên tòa, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cà Mau phát biểu quan điểm và đề nghị Hội đồng xét xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc:

Buộc bà Huỳnh Thị L và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên.

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bị đơn trả cho nguyên đơn số tiền.5.280.000 đồng

Các đương sự phải chịu án phí theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Nguyên đơn rút lại yêu cầu khởi kiện về việc buộc bị đơn bà Huỳnh Thị L trả cho nguyên đơn số tiền 5.280.000 đồng.

Ngoài ra nguyên đơn không còn yêu cầu nào khác.

Xét yêu cầu của nguyên đơn, Hội đồng xét xử thấy:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều: 217, 218, 227, 228, 273 của Bộ luật TTDS;

Căn cứ Điều 500 Bộ luật dân sự;

Căn cứ Điều 100, Điều 203 Luật đất đai;

Căn cứ nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Thái Thị Thanh D, ông Ngô Minh T về việc công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận tiền đất), giữa bà Thái Thị Thanh D, ông Ngô Minh T và bà Huỳnh Thị L, đối với phần đất thuộc thửa số 1005, tờ bản đồ số 20, đất tọa lạc tại ấp Tr, xã Th, thành phố C, tỉnh Cà Mau, qua đo đạc thực tế có diện tích 151.9m2, theo bản vẽ ngày 07/3/2023, của Công ty TNHH MTV Tài nguyên Môi trường Dâng Phong.

Các đương sự có quyền, nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục điều chỉnh, xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc buộc bị đơn trả cho nguyên đơn số tiền 5.280.000 đồng.

Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ nguyên đơn tự chịu (đã thanh toán xong).

Án phí dân sự sơ thẩm nguyên đơn không phải nộp. Ngày 06/3/2024, nguyên đơn có nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 0008199, tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố Cà Mau, được nhận lại.

Án phí dân sự sơ thẩm bị đơn không phải nộp, được miễn nộp.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử sơ thẩm công khai, các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt, có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM