Bản án 256/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và các lời khai tại tòa nguyên đơn ông Lê Minh Đ trình bày:

Vào ngày 28/12/2010 ông Lê Minh Đ có nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T phần đất diện tích 54m2 với số tiền 15.000.000 đồng. Đất tọa lạc tại ấp C, xã N, huyện P, tỉnh C. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã N. Ông Đ đã trả đủ số tiền 15.000.000 đồng cho ông T, bà T; ông T, bà T đã giao đất cho ông Đ quản lý sử dụng nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 14/5/2021 ông Đ nhận được Thông báo của Chi cục thi hành án dân sự huyện P, thông báo về việc xác lập quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản kê biên phần đất nêu trên.

Tại phiên tòa nguyên đơn ông Lê Minh Đ yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 28/12/2010 giữa nguyên đơn ông Đ với bị đơn ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế 54m2, đất tọa lạc tại ấp C, xã N, huyện P, tỉnh C. Ông Đ yêu cầu ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T trả lại cho ông tiền nhận chuyển nhượng đất theo giá thực tế theo định giá 160.000.000 đồng. Ông Đ trả lại cho ông T, bà T diện tích đất 54m2.

Tại đơn xin vắng mặt ngày 17/11/2023 người có quyền lợi và nghĩa vụ có liên quan: Bà Trịnh Ngọc M trình bày.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 28/12/2010 giữa ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T với ông Lê Minh Đ có ghi tên bà M nhưng bà M không có tham gia ký hợp đồng và không có biết nội dung của hợp đồng. Do đó ông Đ thay bà quyết định nội dung vụ kiện.

Đối với bị đơn ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T trong quá trình Tòa án thụ lý giải quyết vụ án Tòa án đã triệu tập hợp lệ đối với ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T nhưng ông T, bà T vẫn vắng mặt và không cung cấp cho Tòa án văn bản nêu ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu việc tuân theo pháp luật trong tố tụng dân sự: Vụ án từ khi thụ lý đến xét xử, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng đều tuân thủ đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Về nội dung vụ án: Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 28/12/2010 giữa nguyên đơn ông Lê Minh Đ với bị đơn ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T đối với diện tích đất theo đo đạc thực tế 54m2, đất tọa lạc tại ấp C, xã N, huyện P, tỉnh C. Ông Lê Minh Đ, bà M có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T diện tích đất 54m2, đất tọa lạc tại ấp C, xã N, huyện P, tỉnh C. Ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh Đ, bà Trịnh Ngọc M số tiền 87.500.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử xét thấy:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 227, Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 500, Điều 501, Điều 502, Điều 503; Điều 122, Điều 131 của Bộ luật Dân sự. Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 28/12/2010 giữa ông Lê Minh Đ, bà Trịnh Ngọc M với ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T.

Ông Lê Minh Đ, bà Trịnh Ngọc M có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T diện tích đất 54m2, đất tọa lạc tại ấp C, xã N, huyện P, tỉnh C. (vị trí cụ thể có bản trích đo hiện trạng ngày 17/6/2022 kèm theo)

Buộc ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T trả cho ông Lê Minh Đ bà Trịnh Ngọc M số tiền 87.500.000 đồng.

Về chi phí đo đạc, định giá: Ông Lê Minh Đ, bà Trịnh Ngọc M chịu số tiền 3.772.050 đồng (đã nộp xong). Ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T chịu số tiền 3.772.050 đồng. Ông T, bà T có trách nhiệm trả cho ông Lê Minh Đ, bà Trịnh Ngọc M số tiền 3.772.050 đồng.

Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bị đơn không thi hành xong khoản tiền trên, thì phải chịu khoản tiền lãi chậm trả tương ứng với số tiền và thời gian chậm trả theo quy định tại Điều 468 của Bộ luật dân sự.

Về án phí: Bị đơn ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị T phải chịu án phí 300.000 đồng. Nguyên đơn không phải chịu án phí, nguyên đơn có nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 tại biên lai thu số 0012406 ngày 03/6/2021 tại chi cục Thi hành án huyện P được chuyển thu đối trừ, nguyên đơn được hoàn lại.

Nguyên đơn, có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết công khai.

“Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b, 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự”.