Bản án 254/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN CẤP CAO TẠI HÀ NỘI

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Vũ Thị Thu Hà;

Các Thẩm phán:

Ông Thái Duy Nhiệm;

Bà Lê Thị Mai.

- Thư ký phiên tòa: Ông Phan Nhật Phong - Thư ký Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa: Ông Phạm Quốc Huy, Kiểm sát viên cao cấp.

Ngày 16 tháng 12 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân cấp cao tại à Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 208/TL-DSPT ngày 16 tháng 07 năm 2020 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất khi nhà nước thu hồi đất và yêu cầu hủy Quyết định thu hồi đất” do có kháng cáo của bị đơn đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2020/DS-ST ngày 26 tháng 05 năm 2020 của Toà án nhân dân tỉnh H.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 8848/2020/QĐXX-PT ngày 01 tháng 12 năm 2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: ông Lê Văn T, sinh năm 1959; địa chỉ: Xóm 13, thôn Đ, xã K1, huyện K, tỉnh H, có mặt tại phiên tòa.

Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn: Ông Lê Văn 1 - Luật sư Văn phòng luật sư L thuộc đoàn Luật sư thành phố H2, có mặt.

2. Bị đơn: Bà Bùi Thị N; sinh năm 1970; bà Đinh Thị P; sinh năm 1957; bà Phạm Thị T; sinh năm 1946; bà Bùi Thị Đ1; sinh năm 1948; Cùng địa chỉ: xóm 12, thôn Đ, xã K1, huyện K, tỉnh H, có mặt bà N, bà P, bà Đ1.

Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Bùi Thị N và bà Đinh Thị P: Ông Trần Xuân T1, Luật sư Công ty Luật TNHH V thuộc đoàn Luật sư thành phố H3, có mặt.

3. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ủy ban nhân dân (sau đây viết tắt là UBND) xã K1, huyện K, tỉnh H; địa chỉ: Xóm 9, thôn K1, xã K1, huyện K, tỉnh H;

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Thành G; chức vụ: Chủ tịch UBND xã K1, huyện K, tỉnh H, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

3.2. Ủy ban nhân dân huyện K, tỉnh H; địa chỉ: Đường T2, thị trấn Q, huyện K, tỉnh H;

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Hồng S; chức vụ: Phó Chủ tịch UBND huyện K, tỉnh H, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

3.3. Chị Phạm Thị Thu H4, sinh năm 1988; địa chỉ: số nhà 12, B, phường 27, quận T3, Thành phố H2,

3.4. Ông Bùi Hồng T4, sinh năm 1955; đia chỉ: số nhà 42, đường số 4, khu phố 4, đường N1, quận T5, Thành phố H2.

3.5. Bà Bùi Thị K1, sinh năm 1943; ông Bùi Văn N2, sinh năm 1953; anh Bùi Xuân B1, sinh năm 1979; anh Bùi Quang T6, sinh năm 1985; anh Bùi Khánh T7, sinh năm 1987; cùng địa chỉ: Xóm 12, thôn Đ, xã K1, huyện K, tỉnh H; anh B1 có mặt.

3.6. Chị Bùi Thị X, sinh năm 1978; địa chỉ: Phường 4, thành phố V1, tỉnh B2.

3.7. Chị Bùi Thị T8, sinh năm 1982; địa chỉ: Xã L1, thành phố P, tỉnh H.

3.8. Chị Nguyễn Thị Thu H5, sinh năm 1990; chị Nguyễn Thị Hồng H6, sinh năm 1994; cùng địa chỉ: Xã T9, huyện K, tỉnh H.

- Người đại diện theo ủy quyền của bà T, bà Đ1, bà K, ông T4, chị H4: Ông Bùi Văn M, sinh năm 1957; địa chỉ: Xóm 12, thôn Đ, xã K1, huyện K, tỉnh H, có mặt.

- Người đại diện theo uỷ quyền của chị T8, chị X, anh T7, anh T6, anh B1, ông N2: Bà Đinh Thị P, sinh năm 1957; địa chỉ: Xóm 12, thôn Đ, xã K1, huyện K, tỉnh H.

- Người đại diện theo ủy quyền của chị Nguyễn Thị Thu H5 và chị Nguyễn Thị Hồng H6: Bà Bùi Thị N, sinh năm 1970; địa chỉ: Xóm 12, thôn Đ, xã K1, huyện K, tỉnh H.

4. Người làm chứng: Ông Vũ Văn T10, sinh năm 1963; địa chỉ: Thôn Đ, xã K1, huyện K, tỉnh H, có đơn đề nghị xét xử vắng mặt.

TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và lời khai của nguyên đơn, bị đơn, những người có nghĩa vụ liên quan, ý kiến trình bày của Luật sư và các đương sự tại phiên tòa sơ thẩm thì nội dung vụ án tóm tắt như sau:

Ngày 10/01/2003, UBND xã K1, huyện K ký Hợp đồng kinh tế với ông Lê Văn T về việc giao đất làm trang trại nhỏ sản xuất mô hình VAC; theo đó, UBND xã K1 giao quyền quản lý, sử dụng đất cho hộ ông Lê Văn T với tổng diện tích 6.804m2, tại thửa số 139, tờ bản đồ số 11 lập năm 2001, ở xứ Đ2 (loại đất 02 lúa). Thời hạn sử dụng đất 15 năm kể từ ngày 10/01/2003 đến hết tháng 12 năm 2017. Theo quan điểm của ông T thì diện tích 5.328m2 đất có nguồn gốc từ việc mua bán giữa ông T với 04 hộ là: Hộ ông Nguyễn Văn T11 (bà Bùi Thị N) diện tích 1.152m2 với số tiền 3.200.000đ; ộ ông Bùi Văn N2 (bà Đinh Thị P) tổng diện tích 2.952m2 với số tiền 8.200.000đ (trong đó có 1.044m2 là đất hộ ông Đ3 đổi cho hộ ông N2 nhưng chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng); Hộ bà Bùi Thị Đ1 diện tích 360m2 với số tiền 1.000.000đ; ộ ông Phạm Văn L2 (bà Phạm Thị T) diện tích 864m2 với số tiền 2.400.000đ. Khi các bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất các hộ có ký kết bằng văn bản theo mẫu đơn của UBND xã K1 và được ông Vũ Văn T11 là Trưởng xóm 12 xác nhận; các hộ đã nhận đủ tiền và bàn giao đất cho ông T. Sau khi được giao đất, ông T đã làm trang trại theo đúng mô hình VAC; đồng thời, sử dụng đất ổn định không có tranh chấp, nộp đầy đủ nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước theo quy định.

Năm 2018, UBND huyện K tiến hành thu hồi toàn bộ diện tích đất trong trang trại của ông Lê Văn T để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu du lịch T12, song không giao quyết định thu hồi đất, cũng như không bồi thường, hỗ trợ cho ông T đối với diện tích 5.328m2 đất, tương ứng với số tiền 879.120.000đ, mà lại ban hành Quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho các hộ gia đình đã bán đất cho ông T.

Nay, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc nhận tiền bồi thường, nên nguyên đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh H giải quyết: Công nhận cho ông Lê Văn T được quyền sử dụng 5.328m2 và được nhận khoản tiền bồi thường, hỗ trợ tổng số tiền là 879.120.000đ, đồng thời đề nghị hủy các Quyết định thu hồi đất, phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ của UBND huyện K đối với các hộ gia đình bà Bùi Thị N (T11); bà Bùi Thị Đ1; bà Đinh Thị P (N2) và diện tích đất của bà P đổi của ông Đ3.

Quan điểm của các bị đơn và người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn, cũng như ý kiến của những người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đứng về phía bị đơn đều xác định: Năm 2001, hộ gia đình các bị đơn được UBND huyện K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:

Hộ ông Bùi Văn N2 (bà Đinh Thị P) được cấp 1.512m2 đất tại xứ Đ2, thuộc thửa số 139 (20), tờ bản đồ 10 là tiêu chuẩn đất 115 của 07 khẩu trong hộ gia đình gồm ông N2, bà P, chị X, anh B1, chị T8, anh T6, anh T7. Ngoài ra năm 2002, gia đình bà P có đổi diện tích đất ruộng tại xứ Lỗ Đề 1.044m2 cho gia đình ông Nguyễn Hồng Đ3 ở xóm 12 (thôn Đ), xã K1, huyện K để lấy diện tích đất 1.044m2 ở xứ Đ2 thuộc thửa số 139 (13) tờ bản đồ số 10 của ông Đ3 cho tiện canh tác. Hai gia đình tự đổi cho nhau, chưa làm thủ tục sang tên. Năm 2003, ông T đến hỏi mua đất ruộng của gia đình bà để làm trang trại VAC nhưng gia đình không bán mà cho ông T thuê từ năm 2003 đến năm 2013, tiền thuê 1.000.000đ/l sào, trong thời gian 10 năm. ai bên thỏa thuận bằng miệng không làm văn bản giấy tờ, đến năm 2013 hết thời hạn thuê, bà P đòi ruộng nhưng ông T không trả, gia đình đã nhiều lần làm đơn lên xã nhưng chưa được giải quyết. Ngày 26/01/2018, Nhà nước có Quyết định thu hồi 1.512m2 ở xứ Đ2 mang tên hộ ông N2 và 1.044m2 ở xứ Đ2 mang tên hộ ông Đ3 (diện tích đất này ông T đang làm trang trại) để làm Khu du lịch T12. Theo phương án bồi thường, hỗ trợ, gia đình bà P bị thu hồi 1.512m2 thành tiền là 249.480.000đ và gia đình ông Đ3 bị thu hồi 1.044m2 thành tiền là 172.260.000đ. Gia đình ông Đ3 có quan điểm không tranh chấp đất đã đổi cho gia đình bà P.

Hộ gia đình ông Nguyễn Văn T11 (bà Bùi Thị N) được cấp 1.152m2 đất tại xứ Đ2, thuộc thửa số 139 (17) tờ bản đồ 10 là tiêu chuẩn đất 115 của 4 khẩu trong gia đình gồm ông T11 (đã chết), bà N, chị H5 và chị H6. Năm 2003, ông T đến hỏi mua ruộng của gia đình bà N để làm trang trại VAC, nhưng gia đình không bán mà cho ông T thuê giá tiền 100.000đ/1 sào, trong 10 năm (từ năm 2003 đến năm 2013). Gia đình bà N đã nhận 1.000.000đ của ông T, hai bên có viết một văn bản thỏa thuận đến năm 2013 thì hết hợp đồng ông T phải trả ruộng cho gia đình. ết năm 2013, bà N đòi ruộng nhưng ông T không trả nên gia đình đã nhiều lần làm đơn lên xã đến nay chưa được giải quyết. Ngày 26/01/2018, Nhà nước thực hiện thu hồi 1.152m2 tại xứ Đ2 của gia đình nằm trong trang trại của ông T để làm khu du lịch T12 và bồi thường, hỗ trợ số tiền 190.080.000đ.

Hộ gia đình bà Bùi Thị Đ1 được cấp 360m2 đất tại xứ Đ2, thuộc thửa số 139 (15) tờ bản đồ 10. Năm 2003, ông T đến hỏi mua ruộng nhưng gia đình không bán mà cho ông T thuê giá tiền 150.000đ/1sào, trong 10 năm (từ năm 2003 đến năm 2013), gia đình đã nhận 1.500.000đ của ông T (ông M đại diện cho bà Đ1 khai đã nhận 1.000.000đ). ai bên chỉ thỏa thuận bằng miệng không có văn bản giấy tờ. Hết năm 2013, bà Đ1 đến đòi ruộng nhưng ông T không trả, gia đình đã nhiều lần làm đơn lên xã nhưng chưa được giải quyết. Ngày 26/01/2018, Nhà nước thực hiện thu hồi 360m2 ở xứ Đ2 của gia đình bà Đ1 (nằm trong trang trại của ông T) để làm Khu du lịch T12 và bồi thường, hỗ trợ số tiền 59.400.000đ.

Hộ gia đình bà Phạm Thị T được cấp 864m2 đất tại xứ Đ2, thuộc thửa số 139 (19), tờ bản đồ số 10. Năm 2003, ông T đến hỏi xin ruộng nhưng gia đình bà không cho, ông T hỏi mua nhưng gia đình bà không bán mà chỉ cho ông T thuê với giá tiền 1.000.000đ/l sào, trong 10 năm (từ năm 2003 đến năm 2013), gia đình đã nhận 2.400.000đ của ông T. Hai bên thỏa thuận bằng miệng không có giấy tờ gì. Hết năm 2013, bà T đến đòi nhưng ông T không trả, gia đình đã nhiều lần làm đơn lên xã nhưng chưa được giải quyết.

Nay các bị đơn; người đại diện theo ủy quyền của các bị đơn; người đại diện theo ủy quyền của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan về phía các bị đơn đều nhất trí với các văn bản, Quyết định liên quan đến thu hồi đất của UBND huyện K và không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T.

Quan điểm của UBND huyện K và UBND xã K1 đều xác định: Ngày 10/01/2003, UBND xã K1 ký Hợp đồng kinh tế giao đất làm trang trại VAC với hộ ông Lê Văn T. Theo Hợp đồng hộ ông T được UBND xã K1 giao cho 6.804m2 đất nông nghiệp ở khu vực Đ2, xã K1, huyện K (trích đo hiện trạng khi thu hồi có diện tích 7.082m2, thừa ra so với Hợp đồng là 278m2). Thực hiện dự án Khu nghỉ dưỡng thuộc Khu du lịch T12, UBND huyện K đã thu hồi 5.115m2 trong trang trại của ông T, còn lại 1.967m2. Theo hồ sơ địa chính năm 2001, đã làm rõ ông T sử dụng 4.608m2 đất 115, 990 của 05 hộ tư nhân, nên UBND huyện đã ban hành Quyết định thu hồi đất và xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ (Quyết định 1000/QĐ-UBND ngày 26/01/2018 của UBND huyện K phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ lần 4) với tổng số tiền là 760.320.000đ, gồm: Hộ ông Nguyễn Văn T11 (Bùi Thị N) bị thu hồi tại Quyết định số 897/QĐ-UBND ngày 26/01/2018, tại thửa số 139 (17), tờ bản đồ số 10; diện tích thu hồi 1.152m2; số tiền được bồi thường, hỗ trợ là 190.080.000đ; ộ ông Bùi Văn N2 (Đinh Thị P) bị thu hồi tại Quyết định số 898/QĐ-UBND ngày 26/01/2018, tại thửa số 139 (20), tờ bản đồ số 10; diện tích thu hồi 1.512m2; số tiền được bồi thường, hỗ trợ là 249.480.000đ; ộ ông Nguyễn Hồng Đ3 (Bùi Thị Đ4) bị thu hồi tại Quyết định số 895/QĐ-UBND ngày 26/01/2018, tại thửa số 139 (13), tờ bản đồ số 10; diện tích thu hồi 1.044m2; số tiền được bồi thường, hỗ trợ là 172.260.000đ; ộ bà Bùi Thị Đ1 bị thu hồi tại Quyết định số 896/QĐ-UBND ngày 26/01/2018, tại thửa số 139 (15), tờ bản đồ số 10; diện tích thu hồi 360m2; số tiền được bồi thường, hỗ trợ là 59.400.000đ; ộ bà Vũ Thị B3 (Phạm Văn T8) bị thu hồi tại Quyết định số 899/QĐ-UBND ngày 26/01/2018, tại thửa số 139 (18), tờ bản đồ số 10; diện tích thu hồi 540m2; số tiền được bồi thường hỗ trợ là 89.100.000đ. Tổng diện tích thu hồi là 4.608m2 thành tiền 760.320.000đ.

Trong diện tích thu hồi 5.115m2 của trang trại ông T thì diện tích còn lại chưa làm rõ được nguồn gốc là 507m2, nên UBND huyện K chưa xây dựng phương án và chưa ban hành Quyết định thu hồi. Sau khi có Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ lần 4, ông T có ý kiến điều chỉnh diện tích 828m2 của hộ bà Nguyễn Thị H7 (đã được xây dựng phương án và phê duyệt tại Quyết định số 1719/QĐ-UBND ngày 09/3/2018 trong trang trại khác của ông T, phương án lần 5) sang vị trí trang trại này do có sự kê khai nhầm (ông T đứng tên 2 trang trại ở xứ Đ2). Như vậy, tổng diện tích đất nông nghiệp trong trang trại của ông T đã có Quyết định thu hồi là 4.608m2 + 828m2 = 5.436m2, so với diện tích trong mốc thu hồi (5.115m2) tăng 321m2. Riêng 864m2 đất ở xứ Đ2 của hộ bà Phạm Thị T (cụ L2) chưa xây dựng phương án bồi thường, chưa ban hành Quyết định thu hồi vì trong quá trình kê khai chứng minh nguồn gốc đất bà T kê khai đất của gia đình nằm trong trang trại ông Lê Văn T13 ở xóm 12, nhưng qua xác minh diện tích 864m2 ở xứ Đ2 nằm trong trang trại của ông T, diện tích này nằm ngoài mốc dự án xây dựng Khu trung tâm đón tiếp nghỉ dưỡng thuộc dự án Khu du lịch T12 và thuộc dự án xây dụng công trình hạ tầng kỹ thuật Khu du lịch T12 (thuộc vị trí đa canh còn lại tiếp giáp Khu đón tiếp nghỉ dưỡng tại xã K1). Hiện nay trong trang trại ông T còn 3 hộ (N2, T11, Đ1) với tổng diện tích 3.024m2 (trừ diện tích ông Đ3, bà T), kinh phí bồi thường hỗ trợ được duyệt là 498.960.000đ, nhưng do các bên chưa thống nhất được nên đã gửi vào kho bạc, chờ kết quả giải quyết tranh chấp của Tòa án. Trong số các hộ có đất nằm trong trang trại ông T có 3 hộ nằm trong danh sách trả ruộng cho xã (hộ ông N2, ông Đ3, bà B3), xóm lập danh sách và các hộ ký nhận. Qua các tài liệu lưu trữ tại xã K1 không tìm thấy Hợp đồng mua bán, cho thuê, tặng cho giữa các hộ ông bà Đ1, bà P, bà N, bà T (ông L2) với ông T. Năm 2013, thực hiện chủ trương dồn đổi ruộng đất, qua kiểm tra việc lưu trữ hồ sơ về công tác giải quyết đơn thư của UBND xã năm 2013, 2014, UBND xã K1 không thấy đơn của hộ bà Đ1, bà P, bà N, bà T (ông L2) đòi lại diện tích đất nông nghiệp ở khu vực Đ2 mà đến 2015 mới có đơn.

Việc UBND huyện K ban hành các Quyết định về việc thu hồi đất của các hộ bà P, ông Đ3, bà N, bà Đ1 là đúng quy định của pháp luật, đúng thẩm quyền. Do đó, đề nghị Tòa án xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật.

Người làm chứng, ông Vũ Văn T11 xác định: Năm 2003, ông làm Bí thư Chi bộ và Trưởng xóm 12, xã K1, ông T nhờ ông xác nhận vào 04 văn bản đã có sẵn chữ ký của hộ bà P, bà Đ1, bà N, bà T đề nghị chuyển quyền sử dụng đất 115 và 990 ở xứ Đ2 cho ông T. Ông T10 đến từng hộ xác minh chữ ký, sau đó mới ký xác nhận vào đơn. Nay ông không nhớ cụ thể nội dung trong từng đơn, ông chỉ nhớ phía cuối 04 đơn đều có nội dung: “Đến ngày 31/12/2013, nếu chính sách của Nhà nước về đất đai có thay đổi thì các hộ cũng phải thay đổi theo”. Sau khi ký, ông trả đơn ông T, việc ông T đưa các văn bản đó cho ai ông không nắm được.

Bản án dân sự sơ thẩm số 09/2020/DS-ST ngày 26 tháng 05 năm 2020 của Toà án nhân dân tỉnh H đã căn cứ các Điều 26, 34, 37, 39, 92, khoản 1 Điều 228, khoản 2 Điều 229, 147, 244, 271, 273 và 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 32, 193 của Luật Tố tụng hành chính; các Điều 117, 119, 137, 139, 145, 150, 153, 231, 237/593, 705, 706, 707, 708, 709, 710, 711, 712 và 713 của Bộ luật Dân sự năm 1995; các Điều 129, 131, 132 và Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 73 của Luật Đất đai năm 1993; Điều 127 của Luật Đất đai năm 2003; Điều 75, khoản 1 Điều 203, khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 8 Nghị định 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 của Chính phủ; Mục 4 phần 1 Thông tư số 1417/1999 ngày 18/9/1999 của Tổng cục địa chính; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn T đối với diện tích 396m2 đất tại xứ Đ2 mà bà P đã bán cho ông T (diện tích đất 396m2 không có trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ bà P).

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn T;

3. Công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các hộ gia đình bà Bùi Thị N, bà Đinh Thị P, bà Bùi Thị Đ1, bà Phạm Thị T với ông Lê Văn T có hiệu lực.

4. Yêu cầu UBND huyện K điều chỉnh Bảng tính giá trị bồi thường đất đai, cây cối, hoa màu, chính sách hỗ trợ về đất cụ thể như sau:

4.1. Ông Lê Văn T được nhận khoản bồi thường đất đai, cây cối hoa màu, chính sách hỗ trợ về đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp của hộ bà Bùi Thị N (Nguyễn Văn T11), tại thửa số 139 (17), tờ bản đồ số 10, với diện tích thu hồi 1.152m2, thành tiền là 190.080.000đ;

4.2. Ông Lê Văn T được nhận khoản bồi thường đất đai, cây cối hoa màu, chính sách hỗ trợ về đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp của hộ bà Đinh Thị P (ông Bùi Văn N2), tại thửa số 139 (20) và thửa số 139 (13) (Nguyễn Hồng Đ3, Bùi Thị Đ4), tờ bản đồ số 10, với tổng diện tích thu hồi 2.556m2, thành tiền tổng cộng là 421.740.000đ;

4.3. Ông Lê Văn T được nhận khoản bồi thường đất đai, cây cối hoa màu, chính sách hỗ trợ về đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp của hộ bà Bùi Thị Đ1, tại thửa số 139 (15), tờ bản đồ số 10, với tổng diện tích thu hồi 360m2, thành tiền là 59.400.000đ.

Tổng số tiền ông Lê Văn T được nhận bồi thường, hỗ trợ là 671.220.000đ (sáu trăm bảy mươi mốt triệu hai trăm hai mươi nghìn đồng).

4.4. Ông Lê Văn T được nhận khoản bồi thường đất đai, cây cối hoa màu, chính sách hỗ trợ về đất đối với phần diện tích 864m2 đất nông nghiệp của hộ bà Phạm Thị T, tại thửa số 139 (19), tờ bản đồ số 10, ở xứ Đ2 mang tên hộ ông Phạm Văn L2 (Phạm Thị T) sau khi có quyết định thu hồi đất.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, lãi suất quá hạn và quyền kháng cáo.

Ngày 07/6/2020, bà Bùi Thị N, bà Đinh Thị P, bà Bùi Thị Đ1, và bà Phạm Thị T kháng cáo đề nghị Sửa bản án sơ thẩm, bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông T.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo đề nghị sửa bản án sơ thẩm. Các đương sự không bổ sung thêm tài liệu chứng cứ nào khác và cũng không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Anh Bùi Xuân B1 xác nhận bà Đinh Thị P mẹ anh là người lo toan kinh tế trong gia đình. Tại thời điểm được giao đất năm 2001 đến thời điểm cho thuê ruộng (năm 2003) anh đang đi học, kinh tế phụ thuộc gia đình và mẹ anh là người quyết định.

Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Bùi Thị N, bà Đinh Thị P có ý kiến cho rằng Tòa án cấp sơ thẩm đã đánh giá chứng cứ một cách phiến diện, không chính xác. Trên thực tế các hộ gia đình bà P, bà N chỉ cho ông T thuê chứ không mua bán đất; không có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và hai hộ trên. Đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng: Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; công nhận số tiền đền bù về đất là 190.080.000đ thuộc về hộ gia đình bà N; 421.740.000đ thuộc về gia đình bà P.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến, thể hiện: Có cơ sở xác nhận các bị đơn có thực hiện giao dịch dân sự với nguyên đơn và trên thực tế nguyên đơn đã sử dụng đất đến năm 2015 phát sinh tranh chấp. Dù giao dịch giữa các bên là chuyển nhượng hay cho thuê quyền sử dụng đất đều không đúng quy định về hình thức như: không lập thành văn bản và không có công chứng, chứng thực. Việc UBND xã K1 ký hợp đồng kinh tế giao đất cho ông T là không đúng thẩm quyền theo quy định của Luật đất đai năm 1993, làm thay đổi mục đích sử dụng đất không có ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do giao dịch quyền sử dụng đất giữa các bên đương sự vi phạm điều cấm của pháp luật nên vô hiệu. Đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.