Bản án 253/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 07/11/2024 của nguyên đơn bà Phan Thị Cẩm N và lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, ông Trần Thanh T là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Phan Thị Cẩm N trình bày: Vào ngày 25/9/2023 vợ chồng ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1 cần tiên gấp nên đã vay của bà N số tiền là 180.000.000 đồng. Thời hạn vay 06 tháng từ ngày 25/9/2023 đến 25/3/2024. Lãi suất 1.6%/tháng. Để làm tin vợ chồng ông C1 ký chuyến nhượng cho bà N 02 thửa đất là thửa số 314-b, tờ bản đồ số 01, diện tích 4.300 m2 và thửa đất số 97, tờ bản dồ số 02; diện tích 4.800 m2, tọa lạc tại ấp V, xã V, huyện G, tinh K (nay là ấp V, xã L, tỉnh An Giang) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng dất số N 203796 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Kiên Giang cấp ngày 21/8/1999 do ông C1, bà C1 đứng tên quyền sử dụng đất theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 25/9/2023 giữa bà N và vợ chồng ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1 đã được văn phòng C3 chứng thực. Sau khi vay vợ chồng ông C1 không trả lãi cho bà N. Bà N có nhiều lần yêu cầu nhưng vợ chồng ông C1 vẫn không trả tiền cho bà N đồng thời bà N có liên hệ đến cơ quan chuyên môn để làm thủ tục chuyển quyền sang tên nhưng do Chi nhánh văn phòng Đ cho rằng hợp đồng chuyển nhượng QSD đất bị sai mẩu nên yêu cầu bà N và vợ chồng ông C1 ký hợp đồng chuyển nhượng lại, tuy nhiên bà N có liên hệ vợ chồng ông C1 để ra văn phòng công chứng ký thủ tục lại thì không liên hệ được và vợ chồng ông C1 đã bỏ địa phương đi nên trong quá trình giải quyết vụ án bà N có yêu cầu Tòa án thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú đối với vợ chồng ông C1 và được Tòa án chấp nhận nhưng đến nay đã hết thời hạn theo thông báo mà vợ chồng ông C1 vẫn không quay về để giải quyết vấn đề liên quan đến 02 thửa đất nêu trên với bà N. Hiện tại 02 thửa đất nêu trên bà N chửa sử dụng và cũng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng sang tên bà N theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết.

Trong quá trình giải quyết vụ án Toà án có tiến hành kiểm tra xem xét đo đạc thẩm định tại chổ và thẩm định giá phần đất thửa số 314-b, tờ bản đồ số 01, diện tích 4.300 m2 và thửa đất số 97, tờ bản dồ số 02; diện tích 4.800 m2, tọa lạc tại ấp V, xã V, huyện G, tinh K (nay là ấp V, xã L, tỉnh An Giang), nguyên đơn đồng ý theo kết quả đo đạc, thẩm định giá này và không yêu cầu Toà án đo đạc và thẩm định giá lại, cam kết không khiếu nại về sau.

Ngoài ra, theo đơn khởi kiện ngày 07/11/2024 bà N yêu cầu ông C1, bà C1 trả lãi suất 1,6%/tháng kể từ ngày 25/9/2023 đến ngày Tòa án đưa vụ án ra xét xử, tạm tính đến ngày khởi kiện (07/11/2024) làm tròn 13 tháng bằng số tiền 37.440.000 đồng, tại phiên tòa đại diện theo ỷ quyền của nguyên đơn có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với tiền lãi này, không yêu cầu Tòa án giải quyết.

Tại phiên tòa, ông Trần Thanh T đại diện theo uỷ quyền cho nguyên đơn bà Phan Thị Cẩm N yêu câu Tòa án giải quyết:

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 25/9/2023 giữa bà N và vợ chồng ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1 vô hiệu. Buộc vợ chồng ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1 trả cho bà N số tiền chuyển nhượng gốc là 180.000.000 đồng.

Rút lại một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu tính lãi theo đơn khởi kiện ngày 07/11/2024 về việc yêu cầu Toà án buộc ông C1, bà C1 trả lãi suất 1,6%/tháng kể từ ngày 25/9/2023 đến ngày Tòa án đưa vụ án ra xét xử, tạm tính đến ngày khởi kiện (07/11/2024) làm tròn 13 tháng bằng số tiền 37.440.000 đồng.

Nguyên đơn tự nguyện đồng ý hoàn trả lại giấy chứng nhận QSD đất số N 203796 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Kiên Giang cấp ngày 21/8/1999 cho ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1.

Bị đơn Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1: Đã được Tòa án đã tống đạt hợp lệ Thông báo về việc thụ lý vụ án, Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, Thông báo hoãn phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa nhưng ông C1, bà C1 đều không có mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn T1, bà Trần Thị T2 trình bày ý kiến theo đơn yêu cầu độc lập ngày 28/7/2025 và lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa, ông Phan Văn T1 đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Trần Thị T2 trình bày: Vào ngày 20/7/2008 vợ chồng ông Hồ Văn C, bà Nguyên Thị C2, thỏa thuận cố cho vợ chồng ông bà phần đất trồng lúa, diện tích 4.800m2, thửa đất số 97, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp V, xã V, huyện G, tỉnh Kiên Giang (Nay là ấp V, xã L, tỉnh An Giang) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N203796, cấp ngày 21/8/1999. Thời hạn cố đất là 04 năm kể từ năm 2009 đến năm 2012. Giá cố đất là 40 chỉ vàng 24K (loại vàng 98%) và hai bên có làm giấy tay “tờ cố đất” đề ngày 20/7/2008 do ông T1, bà T2 quản lý và ông T1, bà T2 đã canh tác phần đất này từ năm 2008 đến nay.

Theo tờ cố đất đề ngày 20/7/2008 các bên thỏa thuận "Nếu đến thời hạn mà vợ chồng ông C2 chưa chuộc đất thì vợ chồng tôi được tiếp tục sử dụng đất cho đến khi nào vợ chồng ông C2 trả đủ số vàng trên". Sau đó hết thời hạn cố đất nhưng vợ chồng ông C2 không có đủ vàng để chuộc lại đất nên vợ chồng ông bà tiếp tục sử dụng đất đến nay. Vừa qua vợ chồng ông bà biết được thông tin vợ chồng ông C2 đã ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 97 nêu trên cho bà Phan Thị Cẩm N.

Khi phát hiện sự việc vợ chồng ông T1, bà T2 đã rất nhiều lần tìm kiếm, liên hệ vợ chồng ông C2 để yêu cầu hoàn trả lại 40 chỉ vàng nhưng không gặp. Xét thấy vợ chồng ông C2 chuyển nhượng đất cho bà N trong khi vợ chồng ông C2 chưa trả đủ 40 chỉ vàng 24K để chuộc đất là xâm phạm lợi ích của vợ ông bà.

Tại phiên tòa, ông Phan Văn T1 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đồng thời là người đại diện theo uỷ quyền của bà Trần Thị T2 yêu cầu Toà án tuyên bố Hợp đồng cố đất (Tờ cố đất) lập ngày 20/7/2008 (viết tay) giữa vợ chồng ông T1, bà T2 và vợ chồng ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1 là vô hiệu.

Buộc vợ chồng ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1 trả lại cho vợ chồng ông T1, bà T2 số vàng cố đất là 40 chỉ vàng 24K (loại 98%) và vợ chồng ông T1, bà T2 sẽ hoàn trả lại phần đất cố cho vợ chồng ông C1.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát: Quá trình thụ lý vụ án, chuẩn bị đưa vụ án ra xét xử, Tòa án tiến hành đúng theo quy định của pháp luật, xác định đúng quan hệ tranh chấp, xác định đúng tư cách tham gia tố tụng của đương sự, thụ lý đúng thẩm quyền, thực hiện đầy đủ việc cấp, tống đạt văn bản tố tụng cho đương sự và tiến hành các thủ tục tố tụng đúng pháp luật. Các đương sự chấp hành tốt các quy định về quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật. Hội đồng xét xử, Thư ký đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 về việc xét xử sơ thẩm vụ án. Tuy nhiên thời hạn đưa ra xét xử còn vi phạm cần rút kinh nghiệm.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ các Điều 122, 124, 131 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 167 Luật đất đai 2013 và Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, sửa đổi, bổ sung năm 2025.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà N. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 25/9/2023 giữa bà N và vợ chồng ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1 vô hiệu; Buộc ông C1, bà C1 hoàn trả lại cho bà N số tiền chuyển nhương là 180.000.000 đồng. Ghi nhận việc nguyên đơn tự nguyện trả ông C1, bà C1 bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 203796 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Kiên Giang cấp ngày 21/8/1999 cho ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1.

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với yêu cầu tính lãi theo đơn khởi kiện ngày 07/11/2024 về việc yêu cầu Toà án buộc ông C1, bà C1 trả lãi suất 1,6%/tháng kể từ ngày 25/9/2023 đến ngày Tòa án đưa vụ án ra xét xử, tạm tính đến ngày khởi kiện (07/11/2024) làm tròn 13 tháng bằng số tiền 37.440.000 đồng.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T1, bà T2. Tuyên bố hợp đồng cố đất (Tờ cố đất) lập ngày 20/7/2008 (viết tay) giữa vợ chồng ông T1, bà T2 và vợ chồng ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1 là vô hiệu; Buộc ông C1, bà C1 hoàn trả lại cho ông T1, bà T2 số vàng cố đất là 40 chỉ vàng 24K (loại 98%). Ghi nhận việc ông T1, bà T2 tự nguyện trả ông C1, bà C1 phần đất trồng lúa, diện tích 4.800m2, thửa đất số 97, tờ bản đồ số 2, tọa lạc tại ấp V, xã V, huyện G, tỉnh Kiên Giang (Nay là ấp V, xã L, tỉnh An Giang) theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N203796, cấp ngày 21/8/1999.

Về chi phí tố tụng: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được chấp nhận nên buộc bị đơn phải chịu các chi phí tố tụng theo quy định pháp luật.

Về án phí: Bị đơn ông C1, bà C1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được

kiểm tra, xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, các quy định của pháp luật và nghị án, Tòa án nhận định:

[ 1] Về tố tụng:

- Về thẩm quyền: Bà N và ông C1, bà C1 có xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 25/9/2023 và ông T1, bà T2 và ông C1, bà C1 có xác lập hợp đồng cố đất lập ngày 20/7/2008. Nay các đương sự phát sinh tranh chấp, bị đơn và phần đất tranh chấp đều có địa chỉ tại ấp V, xã V, huyện G, tỉnh Kiên Giang (nay là ấp V, xã L, tỉnh An Giang) nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 5 – An Giang theo quy định tại khoản 9 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025.

- Xét về quan hệ tranh chấp: Việc bà N, ông T1, bà T2 khởi kiện với ông C1, bà C1 là “Tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất và hợp đồng dân sự vay tài sản” được quy định tại Điều 117, 119, 122, 124, 132, Điều 463, 500, 501, 502, 503 năm 2015; Điều 6, khoản 4 Điều 12, Điều 166, Điều 167 của Luật đất đai năm 2013.

- Về sự vắng mặt của đương sự: Tòa án nhân dân khu vực 5- An Giang đã triệu tập hợp lệ bị đơn ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1 tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt không lý do và nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu Tòa án thông báo tìm kiếm người vắng mặt nơi cư trú đối với ông C1, bà C1 nhưng đến nay đã hết thời hạn thông báo mà ông C1, bà C1 đều không có mặt đồng thời tại phiên tòa ông T, ông T1, bà T2 đồng ý xét xử vắng mặt bị đơn ông C1, bà C1 nên căn cứ vào Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng đương sự là phù hợp theo quy định pháp luật.

Vào ngày 21/10/2025 Tòa án kết hợp với Văn phòng đăng ký đất đai khu vực liên xã G tiến hành xem xét, đo đạc tại chỗ phần đất tranh chấp thuộc các thửa số 97 có tổng diện tích đo đạc thực tế là 5.066 m2 và thửa số 314b có tổng diện tích đo đạc thực tế là 4.127 m2 có vị trí cụ thể như sau:

* Thửa đất số 314b, tổng diện tích đo đạc thực tế là 4.127m2 :

Từ điểm số 1-2 = 31,32m giáp đường lộ Bê tông R: 3,5m;

Từ điểm số 2-3= 148,17m giáp kênh thuỷ lợi;

Từ điểm số 3-4= 26,12m giáp phần đất bà Nguyễn Thị T3;

Từ điểm số 4-5= 75,87 m giáp phần đất ông Nguyễn Thành L;

Từ điểm số 5-1 = 65,47m giáp phần đất ông Nguyễn Thành L;

* Thửa đất số 97, tổng diện tích đo đạc thực tế là 5.066m2 :

Từ điểm số 1-2 = 113,91m giáp phần đất ông Nguyễn Văn O;

Từ điểm số 2-3= 49,54m giáp kênh thuỷ lợi R: 5,0m;

Từ điểm số 3-4= 72,96m giáp phần đất ông Nguyễn Văn O;

Từ điểm số 4-5= 24,83 m giáp phần đất ông Nguyễn Văn O;

Từ điểm số 5-6 = 35,72m giáp phần đất ông Nguyễn Thanh T4;

Từ điểm số 6-1 = 13,11m giáp phần đất ông Nguyễn Thanh T4;

Đối với phần đất tranh chấp của ông C1, bà C1 nêu trên xét về hình thể thửa đất, sơ đồ đo đạc, trích lục bản đồ địa chính, diện tích đối với thửa đất của ông C1, bà C1 so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp, Hội đồng xét xử xét thấy:

Theo kết quả xem xét đo đạc ngày 21/10/2025 và tờ phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất số: 201-2025 và 202-2025 ngày 31/12/2025 thể hiện:

Phần đất của ông C1, bà C1 thuộc thửa đất số 314b, tổng diện tích là 4.300m2 (diện tích theo đo đạc thực tế là 4.127m2) và thửa số 97, tổng diện tích 4.800 m2 (diện tích đo đạc thực tế là 5.066m2) theo giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số N 203796 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Kiên Giang cấp ngày 21/8/1999 do ông C1, bà C1 đứng tên quyền sử dụng đất.

Đối với giao dịch của các đương sự chỉ phát sinh quyền và nghĩa vụ với nhau đối với số tiền 180.000.000đ mà bà N đã giao cho ông C1, bà C1 ngoài ra các bên không có phát sinh quyền và nghĩa vụ đối với việc giao nhận đất nên HĐXX không xem xét.

Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà N và yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T1, bà T2 được chấp nhận nên buộc ông C1, bà C1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm như sau:

6.1. Đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSD đất ông C1, bà C1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng)

Ngoài ra, ông C1, bà C1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với số tiền 180.000.000đ x 5 % = 9.000.000đ (Chín triệu đồng)

6.2. Đối với tranh chấp hợp đồng cầm cố QSD đất ông chính, bà C1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng)

Ngoài ra, ông chính, bà C1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch đối với 40 chỉ vàng 24 k (loại vàng 98%), tại thời điểm xét xử giá vàng 98% là 12.500.000đ/01 chỉ x 40 chỉ = 500.000.000 đồng = 20.000.000đ + (4% x 100.000.000đ) = 24.000.000đ (hai mươi bốn triệu đồng).

Như vậy, tổng số tiền ông C1, bà C1 phải nộp là 33.600.000đ (Ba mươi ba triệu sáu trăm ngàn đồng).

Nguyên đơn bà N và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T1, bà T2 không phải chịu án phí; Hoàn trả lại cho bà N và ông T1, bà T2 tiền tạm ứng án phí theo quy định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Khoản 3 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 266, Điều 244, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 sửa đổi, bổ sung năm 2025.

Điều 117, Điều 119, Điều 122, Điều 124, Điều 131, Điều 463, 500, 501, 502, 503, Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 6, khoản 4 Điều 12, Điều 166, Điều 167 của Luật đất đai năm 2013; Điều 27 và Điều 37 của ; Điều 26 và khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Phan Thị Cẩm N.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa giữa bà Phan Thị Cẩm N và ông Hồ Văn C, bà Nguyễn Thị C1 lập ngày 25/9/2023 đối với thửa số 314-b, tờ bản đồ số 01, diện tích 4.300 m2 và thửa đất số 97, tờ bản dồ số 02; diện tích 4.800 m2, tọa lạc tại ấp V, xã V, huyện G, tinh K (nay là ấp V, xã L, tỉnh An Giang) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 203796 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Kiên Giang cấp ngày 21/8/1999 do ông C1, bà C1 đứng tên quyền sử dụng đất vô hiệu.

Buộc ông C1, bà C1 có trách nhiệm liên đới thanh toán cho bà N số tiền là 180.000.000đ (Một trăm tám mươi triệu đồng).

Ghi nhận sự tự nguyện nguyên đơn tự nguyện hoàn trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N 203796 do Ủy ban nhân dân huyện G, tỉnh Kiên Giang cấp ngày 21/8/1999 cho vợ chồng ông C1, bà C1 (bản gốc) của thửa đất trên.

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc rút yêu cầu phần tiền lãi theo đơn khởi kiện ngày 07/11/2024.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phan Văn T1, bà Trần Thị T2.

Tuyên bố hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất theo “tờ cố đất lập ngày 20/7/2008” giữa ông T1, bà T2 và ông C1, bà C1 vô hiệu đối với diện tích đất thuộc thửa số 97, diện tích đo đạc thực tế là 5.066m2 theo đo đạc thực tế 21/10/2025, cụ thể như sau:

Từ điểm số 1-2 = 113,91m giáp phần đất ông Nguyễn Văn O;

Từ điểm số 2-3= 49,54m giáp kênh thuỷ lợi R: 5,0m;

Từ điểm số 3-4= 72,96m giáp phần đất ông Nguyễn Văn O;

Từ điểm số 4-5= 24,83 m giáp phần đất ông Nguyễn Văn O;

Từ điểm số 5-6 = 35,72m giáp phần đất ông Nguyễn Thanh T4;

Từ điểm số 6-1 = 13,11m giáp phần đất ông Nguyễn Thanh T4;

Ghi nhận việc ông T1, bà T2 tự nguyện hoàn trả thửa đất số 97, diện tích đo đạc thực tế là 5.066m2 nêu trên theo kết quả xem xét đo đạc ngày 21/10/2025 và tờ phiếu đo đạc chỉnh lý thửa đất số: 201-2025 và 202-2025 ngày 31/12/2025 kèm theo cho ông C1, bà C1.

Buộc ông C1, bà C1 có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông T1, bà T2 là 40 (Bốn mươi) chỉ vàng 24 Kra, loại vàng 98% (vàng cố đất).

3. Về án phí và chi phí thẩm định:

- Về án phí: Buộc bị đơn ông C1, bà C1 phải chịu án phí với tổng số tiền là 33.600.000đ (Ba mươi ba triệu sáu trăm ngàn đồng).

Hoàn trả lại cho bà N số tiền tạm ứng án phí là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0013075 ngày 27 tháng 3 năm 2025 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang (nay là Thi hành án dân sự tỉnh A);

Hoàn trả lại cho ông T1, bà T2 số tiền tạm ứng án phí là 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000090 ngày 29 tháng 7 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh An Giang;

- Về chi phí thẩm định: Buộc ông C1, bà C1 có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà N chi phí định giá là 11.000.000 đồng theo hoá đơn giá trị gia tăng số 00000072 ngày 13 tháng 7 năm 2026.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

4. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án (28/7/2026). Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày tính kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án tống đạt hợp lệ.