CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc | |
| TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN! TỈNH!TIỀN!GIANG! Bản!án!số:!253/2023/DS-PT! Ngày:!27-!04!-!2023! |
V/v!tranh!chấp!“Hợp!đồng! chuyển!nhượng!suất!nền!tái!
định!cư”.
NHÂN!DANH!
NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!
TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!TIỀN!GIANG!
-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông!Võ!Ngọc!Hải!
Các Thẩm phán:!!!
Bà!Nguyễn!Thanh!Nhàn!
!!
Bà!Lê!Thị!Hồng!Tâm!
- Thư"ký"phiên"tòa:!Ông!Nguyễn!Tấn!Đạt!-!Thư!ký!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!
Tiền!Giang.!
-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Tiền"Giang"tham"gia"phiên"toà:"
Bà!Hà!Ngọc!Thư!Trúc-!Kiểm!sát!viên.!
Ngày!27!tháng!04!năm!2023,!tại!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Tiền!Giang!xét!xử!
phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!472/2022/TLPT-DS!ngày!19!tháng!12!năm! 2022!về!việc!tranh!chấp!"Hợp đồng chuyển nhượng suất nền tái định cư".
Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!472/2022/TLPT-DS!ngày!19!tháng!12!năm!
2022!của!Toà!án!nhân!dân!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang!bị!kháng!cáo.!
Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!135/2023/QĐ-PT!ngày!
10/02/2023;! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! phúc! thẩm! số! 201/2023/QĐ-PT! ngày! 09/3/2023!và!số!333/2023/QĐ-PT!ngày!04/4/2023,!giữa!các!đương!sự:!
1. Nguyên đơn:
1.1.!Ông!Võ!Ngọc!Minh!S,!sinh!năm!1982!(chết!ngày!25/10/2019).!
Địa!chỉ:!số!353,!ấp!Bình!T,!xã!Tân!Mỹ!C,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông S:
-!Bà!Nguyễn!Thị!V,!sinh!năm!1963.!
Địa!chỉ:!số!108!Bis,!đường!Nguyễn!Văn!G,!Phường!B,!thành!phố!M,!tỉnh!
Tiền!Giang.!
Người đại diện theo ủy quyền:!Bà!Nguyễn!Thị!Huỳnh!Nh,!sinh!năm!1988,!
2!
! theo!giấy!quyền!công!chứng!số!1024,!quyển!số!01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày! 17/02/2023!(có!mặt).!!
Địa!chỉ:!ấp!Đăng!Phong!T,!xã!Đăng!Hưng!P,!huyện!Chợ!G,!tỉnh!Tiền!Giang.!
-!Ông!Võ!Ngọc!G,!sinh!năm!1963!(vắng!mặt).!
Địa! chỉ:! số!52,!đường! Hoàng! Hoa! T,! Phường! B,! thành! phố!M,! tỉnh! Tiền!
Giang.!
-!Cháu!Võ!Ngọc!Gia!B,!sinh!năm!2003!(vắng!mặt).!
-!Cháu!Võ!Ngọc!Gia!H,!sinh!năm!2007!(vắng!mặt).!
Cùng!địa!chỉ:!số!353,!ấp!Bình!T,!xã!Tân!Mỹ!C,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
1.2.!Ông!Võ!Ngọc!Minh!Th,!sinh!năm!1985.!
Địa!chỉ:!số!355,!ấp!Bình!T,!xã!Tân!Mỹ!C,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
Người đại diện theo ủy quyền của ông Th:!Ông!Nguyễn!Văn!H1,!sinh!năm!
1982,!theo!giấy!ủy!quyền!chứng!thực!số!201,!quyển!số!01/2019-SCT/CK,!ĐC! ngày!03/4/2019!(có!mặt).!
Địa!chỉ:!số!377,!khu!phố!B,!Phường!C,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
2. Bị đơn:!Chị!Tô!Thúy!Ng,!sinh!năm!1993.!
Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Tô!Văn!S1,!sinh!năm!1965,!theo!giấy!
quyền!chứng!thực!số!666,!quyển!số!01-SCT/CK,!ĐC!ngày!06/6/2019!(!có!mặt).!!
Cùng!địa!chỉ:!số!282B,!ấp!Mỹ!T,!xã!Mỹ!P,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho chị Ng:!Luật!sư!Lê!Thành!Đ!
thuộc!Văn!phòng!luật!sư!Bình!N!-!Đoàn!Luật!sư!thành!phố!Cần!Thơ!(có!mặt)!
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1.!Bà!Nguyễn!Thị!V,!sinh!năm!1963.!
Cùng!địa!chỉ:!số!108Bis!Nguyễn!Anh!Giác,!khu!phố!B,!Phường!B,!thành!phố!
M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
Người đại diện theo ủy quyền:!Bà!Nguyễn!Thị!Huỳnh!Nh,!sinh!năm!1988,!
theo!giấy!quyền!công!chứng!số!1024,!quyển!số!01/2023/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày! 17/02/2023!(có!mặt).!!
Địa!chỉ:!ấp!Đăng!Phong!T,!xã!Đăng!Hưng!P,!huyện!Chợ!G,!tỉnh!Tiền!Giang.!
3.2.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!Nh,!sinh!năm!1979!(chết!năm!2010).!
3.3.!Bà!Trần!Thị!Ngọc!H2,!sinh!năm!1986!(vắng!mặt).!
3.4.!Cháu!Võ!Ngọc!Minh!Th1,!sinh!năm!2007!(vắng!mặt)!
Cùng!địa!chỉ:!số!108Bis!Nguyễn!Văn!G,!khu!phố!B,!Phường!B,!thành!phố!
M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
3.5.!Cháu!Võ!Ngọc!Gia!B,!sinh!năm!2003!(vắng!mặt).!
!
3!
!
3.6.!Cháu!Võ!Ngọc!Gia!H,!sinh!năm!2007!(vắng!mặt).!
Cùng!địa!chỉ:!số!353,!ấp!Bình!T,!xã!Tân!Mỹ!C,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
3.7.!Cháu!Võ!Ngọc!Tường!V1,!sinh!năm!2009!(vắng!mặt).!
Địa!chỉ:!số!355,!ấp!Bình!T,!xã!Tân!Mỹ!C,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
3.8.!Ông!Tô!Văn!S1,!sinh!năm!1965!(có!mặt).!
Địa!chỉ:!ấp!Mỹ!T,!xã!Mỹ!P,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
3.9.!Bà!Ngô!Thị!Lệ!Th2,!sinh!năm!1960.!
Địa!chỉ:!số!106/1,!đường!Lê!Thị!Hồng!G,!Phường!S,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!
Giang.!
Người đại diện theo ủy quyền của bà Th2: Ông!Đoàn!Văn!Th3,!sinh!năm!
1971!(có!mặt).!
Địa!chỉ:!số!147/5,!đường!Đoàn!Thị!N,!Phường!N,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!
Giang,! theo! giấy! ủy! quyền! công! chứng! số! 19077,! quyển! số! 01/2019TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!31/10/2019.!
Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Ngô Thị Lệ Th2:
-!Luật!sư!Nguyễn!Văn!Th3!thuộc!Văn!phòng!Luật!sư!Nguyễn!Văn!Th3!-
Đoàn!Luật!sư!tỉnh!Tiền!Giang!(vắng!mặt)!
-!Luật!sư!Phan!Thị!H3!-!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt)!
4. Người kháng cáo: anh!Nguyễn!Văn!H1!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!
của!nguyên!đơn!Võ!Ngọc!Minh!Th!và!người!có!quyền!lợi!nghĩa! vụ!liên!quan! Nguyễn!Thị!V.!
5. Viện kiểm sát kháng nghị: Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!M,!tỉnh!
Tiền!Giang.!
NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!
* Theo đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người
đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Võ Ngọc Minh Th là ông Nguyễn Văn H1 và người kế thừa quyền và nghĩa vụ của nguyên đơn ông Võ Ngọc Minh S là bà Nguyễn Thị V trình bày:
Hộ!gia!đình!bà!Nguyễn!Thị!V!có!tất!cả!09!người!gồm!(bà!Nguyễn!Thị!V,!anh!
Võ!Ngọc!Minh!S,!chị!Nguyễn!Thị!Kim!Nh,!cháu!Võ!Ngọc!Gia!B,!Võ!Ngọc!Gia! H,!anh!Võ!Ngọc!Minh!Th,!chị!Trần!Thị!Ngọc!H2,!cháu!Võ!Ngọc!Minh!Th1!và! Võ!Ngọc! Tường!V1)!cùng!quản!lý!sử!dụng,!sinh!sống!trên!phần!đất!diện!tích! 70,8m²!tại!địa!chỉ!số!108Bis,!đường!Nguyễn!Anh!G,!khu!phố!B,!Phường!B,!thành! phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.!Đầu!năm!2015!hộ!gia!đình!bà!V!được!Nhà!nước!giải! quyết!bồi!thường,!hỗ!trợ,!tái!định!cư!số!tiền!501.147.760!đồng!và!01!nền!tái!định! cư!thuộc!khu!tái!định!cư!Kênh!Xáng!C!tại!Phường!B,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền! Giang!cho!09!thành!viên!nêu!trên.!
!
4!
!
Ngày!24/4/2017!ông!Tô!Văn!S1!và!bà!Nguyễn!Thị!V!âm!thầm!thỏa!thuận!bà!
V!bán!01!nền!tái!định!cư!nêu!trên!cho!ông!Tô!Văn!S1!không!thông!qua!sự!đồng!ý! của!các!thành!viên!hộ!gia!đình!với!giá!là!230.000.000!đồng,!hai!bên!giao!nhận!tiền! cọc!là!100.000.000!đồng.!
Ngày!22/5/2017!tại!Văn!phòng!công!chứng!Chợ!G,!tỉnh!Tiền!Giang!thì!chị!Tô!
Thúy!Ng!(con!gái!ông!Tô!Văn!S1)!lại!là!người!đứng!ra!cùng!bà!V!xác!lập!hợp!đồng! ủy!quyền!số!công!chứng!2106!và!hợp!đồng!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!nền!tái!định!cư! số!công!chứng!2107,!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!này!thì!giá!chuyển!nhượng!nền! tái!định!cư!là!230.000.000!đồng,!bên!mua!trả!tiền!trước!160.000.000!đồng.!
Ngày!03/7/2017!cũng!tại!Văn!phòng!công!chứng!Chợ!G!chị!Tô!Thúy!Ng!
cùng!bà!Ngô!Thị!Lệ!Th2!xác!lập!hợp!đồng!ủy!quyền!số!công!chứng!2936!và!hợp! đồng!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!nền!tái!định!cư!chị!Ng!đã!mua!từ!bà!V!số!công! chứng!2937,!giá!chuyển!nhượng!là!340.000.000!đồng,!hai!bên!đã!giao!nhận!tiền! xong!340.000.000!đồng.!
Tất!cả!thành!viên!còn!lại!trong!hộ!gia!đình!bà!V!hoàn!toàn!không!biết!sự!việc!
nêu!trên!và!cũng!không!đồng!ý!để!cá!nhân!bà!V!đại!diện!chuyển!nhượng!nên!tái! định!cư.!Vì!đây!là!tài!sản!chung!của!tất!cả!các!thành!viên!trong!hộ!bà!V!nếu!bà!V! chuyển!nhượng!thì!phải!có!sự!đồng!ý!thì!mới!được!tiến!hành!giao!dịch.!Việc!âm! thầm!xác!lập!hợp!đồng!đặt!cọc,!ủy!quyền!và!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!nền!tài! định!cư!giữa!bà!V!với!ông!Tô!Văn!S1,!chị!Tô!Thúy!Ng,!bà!Ngô!Thị!Lệ!Th2!là!vi! phạm!pháp!luật,!gây!thiệt!hại!nghiêm!trọng!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!các! thành!viên!trong!hộ!gia!đình!bà!V.!
Nay!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!nguyên!đơn!ông!Võ!Ngọc!
Minh!S!và!nguyên!đơn!ông!Võ!Ngọc!Minh!Th!yêu!cầu!tuyên!bố!vô!hiệu!hoặc!hủy! hợp!đồng!ủy!quyền!số!công!chứng!2106!và!hợp!đồng!thỏa!thuận!chuyển!nhượng! nền!tái!định!cư!số!công!chứng!2107,!cùng!ngày!22/5/2017!tại!Văn!phòng!công! chứng!Chợ!G,!hợp!đồng!ủy!quyền!số!công!chứng!2936!và!hợp!đồng!thỏa!thuận! chuyển!nhượng!nền!tái!định!cư!số!công!chứng!2937,!cùng!ngày!03/7/2017!tại!Văn! phòng!công!chứng!Chợ!G.!Do!04!hợp!đồng!nêu!trên!có!vi!phạm!do!nội!dung!hợp! đồng!chuyển!nhượng!là!chuyển!nhượng!nền!tái!định!cư!nhưng!tại!thời!điểm!giao! kết!bà!Nguyễn!Thị!V!chưa!được!cấp!nền!và!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!cho!nên!bà!V!không!được!quyền!định!đoạt;!thời!hạn!chị!Ng!ủy!quyền! cho!bà!Th2!vi!phạm!vì!ủy!quyền!của!bà!V!cho!chị!Ng!chưa!kết!thúc;!Chị!Ng!tự!ý! giao!dịch!với!bà!Th2!khi!chưa!được!sự!chấp!thuận!của!bà!V.!
* Theo bản tự khai và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn
chị Tô Thúy Ng và người đại diện theo ủy quyền là ông Tô Văn S1 đồng thời là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Ngày!24/4/2017!bà!Nguyễn!Thị!V!có!chuyển!nhượng!cho!ông!Tô!Văn!S1!01!
suất!nền!tái!định!cư!do!bà!Nguyễn!Thị!V!được!hỗ!trợ,!tại!khu!tái!định!cư!Kênh! Xáng!C!Phường!B,!giá!chuyển!nhượng!là!230.000.000!đồng.!Ông!S1!đã!đặt!cọc! trước!cho!bà!V!số!tiền!100.000.000!đồng,!có!làm!biên!nhận!tiền!cọc,!hai!bên!thỏa! thuận!khi!nào!lập!hợp!đồng!công!chứng!thì!ông!S1!sẽ!trả!đủ!cho!bà!V!số!tiền!còn!
!
5!
! lại,!nếu!bà!V!không!bán!nền!tái!định!cư!cho!ông!S1!khi!nhận!được!nền!thì!phải! bồi!thường!gấp!đôi!số!tiền!đã!nhận!cọc,!nếu!ông!S1!không!mua!nền!tái!định!cư!thì! sẽ!mất!tiền!đặt!cọc.!
Đến!ngày!22/5/2017!ông!S1!và!bà!V!thỏa!thuận!lập!hợp!đồng!công!chứng!về!
việc!chuyển!nhượng!suất!nền!tái!định!cư!của!bà!V!cho!con!gái!ông!S1!là!chị!Tô! Thúy!Ng!đứng!tên,!giá!chuyển!nhượng!vẫn!giữ!nguyên!như!ông!S1!và!bà!V!đã! thỏa!thuận.!Bà!V!đã!nhận!thêm!số!tiền!60.000.000!đồng!do!chị!Ng!giao,!có!ghi! vào!biên!nhận!tiền!cọc!ngày!24/4/2017!và!ký!hợp!đồng!thỏa!thuận!với!chị!Ng!về! việc!chuyển!nhượng!suất!nền!tái!định!cư!công!chứng!số!2107,!quyển!số!01TP/CC-SCC/HĐGD!vào!cùng!ngày!22/5/2017,!theo!hợp!đồng!giữa!bà!V!và!chị!Ng!ký!kết! thì!bà!V!bán!suất!nền!tái!định!cư!cho!chị!Ng!với!giá!230.000.000!đồng!và!bà!V!đã! nhận!trước!160.000.000!đồng,!số!tiền!còn!lại!70.000.000!đồng!sau!khi!bà!V!được! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!nền!tái!định!cư!tại!khu!tái!định!cư! Kênh!Xáng!C!và!bà!V!sang!tên!cho!chị!Ng!xong!thì!chị!Ng!sẽ!trả!đủ!cho!bà!V.!!
Cùng!ngày!22/5/2017,!bà!V!và!chị!Ng!ký!hợp!đồng!ủy!quyền!công!chứng!số!
2106,!quyển!số!01TP/CC-SCC/HĐGD,!theo!đó!bà!V!ủy!quyền!cho!chị!Ng!thực! hiện!các!thủ!tục!hành!chính!như!bốc!thăm!nhận!nền!tái!định!cư,!nhận!các!giấy!tờ! của!Cơ!quan!hành!chính!có!thẩm!quyền!giao,!ký!tên!trên!tất!cả!các!giấy!tờ!có!liên! quan!để!hoàn!thành!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!thỏa!thuận!giao! dịch!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nền!tái!định!cư,!nhận!tiền!đặt!cọc!đối!với! suất!nền!tái!định!cư!và!được!toàn!quyền!quản!lý,!sử!dụng,!định!đoạt!quyền!sử! dụng!đất!do!bà!V!đứng!tên.!
Ngày!27/12/2017,!bà!V!thông!báo!cần!thêm!tiền!nên!ông!S1!giao!tiếp!cho!bà!
V!số!tiền!25.000.000!đồng,!có!ghi!vào!biên!nhận!tiền!cọc!ngày!24/4/2017.!
Hiện!tại!còn!lại!45.000.000!đồng!chị!Ng!chưa!giao!cho!bà!V!do!bà!V!nói!bà!
không!thể!giữ!nhiều!tiền!nên!gửi!lại!chị!Ng!khi!nào!bà!V!có!nhu!cầu!nhận!tiền!thì! bà!V!sẽ!lấy.!
Ngày!03/7/2017!chị!Ng!lập!hợp!đồng!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!suất!nền!tái!
định!cư!nêu!trên!lại!cho!bà!Ngô!Thị!Lệ!Th2,!hợp!đồng!công!chứng!số!2937,!quyển! số!01TP/CC-SCC/HĐGD.!Giá!chuyển!nhượng!là!340.000.000!đồng,!bà!Th2!đã! giao!đủ!tiền!cho!chị!Ng.!Theo!thỏa!thuận!tại!Điều!3!của!hợp!đồng!thì!nếu!chị!Ng! không!thực!hiện!được!các!thủ!tục!để!được!mua!nhận!nền!tái!định!cư!và!khi!được! Nhà!nước!cho!mua!nền!tái!định!cư!mà!chị!Ng!không!thực!hiện!ký!kết!hợp!đồng! chuyển!nhượng!cho!bà!Th2!theo!thỏa!thuận!mà!đơn!phương!hủy!bỏ!việc!chuyển! nhượng!hoặc!hợp!đồng!bị!vô!hiệu!thì!chị!Ng!phải!trả!cho!bà!Th2!340.000.000! đồng!đã!nhận!và!bồi!thường!cho!bà!Th2!số!tiền!340.000.000!đồng.!
Cùng!ngày!03/7/2017,!chị!Ng!lập!hợp!đồng!ủy!quyền!cho!bà!Th2!được!toàn!
quyền!quản!lý,!sử!dụng,!định!đoạt,!chuyển!nhượng!suất!nền!tái!định!cư!nêu!trên,! hợp!đồng!công!chứng!số!2936,!quyển!số!01TP/CC-SCC/HĐGD.!
!
6!
!
Hiện!tại!bà!Th2!đã!hoàn!thành!nghĩa!vụ!tài!chính!về!tiền!sử!dụng!đất!và!nộp!
kết!quả!vào!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai.!Do!nền!tái!định!cư!đang!tranh! chấp!nên!bà!Th2!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!
Nay!chị!Tô!Thúy!Ng!không!đồng!ý!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!
đơn!Võ!Ngọc!Minh!Th!và!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn!Võ! Ngọc!Minh!S.!Chị!Ng!có!yêu!cầu!phản!tố!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!V!phải!tiếp!tục! thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nền!tái!định!cư!tại!Kênh! Xáng!C,!Phường!B,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang!cho!bà!Ngô!Thị!Lệ!Th2!đứng! tên!theo!hợp!đồng!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!suất!nền!tái!định!cư!do!bà!Ng!và!bà! V!xác!lập!ngày!22/5/2017.!Yêu!cầu!thực!hiện!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!
* Theo các lời khai trong quá trình tố tụng người có quyền lợi, nghĩa vụ liên
quan bà Ngô Thị Lệ Th2 và người đại diện theo ủy quyền là ông Đoàn Văn Th3 trình bày:
Do!có!nhu!cầu!về!nhà!ở!nên!ngày!03/7/2017!giữa!bà!Th2,!bà!V,!chị!Ng!thỏa!
thuận!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!suất!nền!tái!định!mà!bà!V!chuyển!nhượng!cho! chị!Ng!lại!cho!bà!Th2!sử!dụng,!hợp!đồng!công!chứng!số!2937,!quyển!số!01TP/CC-SCC/HĐGD.!Giá!chuyển!nhượng!là!340.000.000!đồng,!bà!Th2!đã!giao!đủ!tiền! cho!chị!Ng.!Theo!thỏa!thuận!tại!Điều!3!của!hợp!đồng!thì!nếu!chị!Ng!không!thực! hiện!được!các!thủ!tục!để!được!mua!nhận!nền!tái!định!cư!và!khi!được!Nhà!nước! cho!mua!nền!tái!định!cư!mà!chị!Ng!không!thực!hiện!ký!kết!hợp!đồng!chuyển! nhượng!cho!bà!Th2!theo!thỏa!thuận!mà!đơn!phương!hủy!bỏ!việc!chuyển!nhượng! hoặc!hợp!đồng!bị!vô!hiệu!thì!chị!Ng!phải!trả!cho!bà!Th2!340.000.000!đồng!đã! nhận!và!bồi!thường!cho!bà!Th2!số!tiền!340.000.000!đồng.!
Cùng!ngày!03/7/2017,!chị!Ng!lập!hợp!đồng!ủy!quyền!cho!bà!Th2!được!toàn!
quyền!quản!lý,!sử!dụng,!định!đoạt,!chuyển!nhượng!suất!nền!tái!định!cư!nêu!trên,! hợp!đồng!công!chứng!số!2936,!quyển!số!01TP/CC-SCC/HĐGD.!
Bà!Th2!đã!thực!hiện!thủ!tục!bốc!thăm!vị!trí!nền!tái!định!cư,!vị!trí!bốc!được!
là!vị!trí!số!03!khu!A.!
Giữa!bà!Th2,!bà!V,!chị!Ng!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!suất!nên!tái!định!cư!là!
hoàn!toàn!đúng!theo!trình!tự!pháp!luật.!
Nay!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!người!kế!thừa!quyền!và!
nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn!thì!bà!Th2!không!đồng!ý,!bà!Th2!có!yêu!cầu!độc!lập!yêu! cầu!bà!V!tiếp!tục!thực!hiện!thủ!tục!chuyển!nhượng!suất!nền!tái!định!theo!thỏa! thuận!với!chị!Ng!để!chị!Ng!chuyển!nhượng!lại!cho!bà!Th2.!
*Theo bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị V
trình bày:
Năm!2015!nhà!nước!giải!tỏa!đến!bù!nên!gia!đình!bà!được!bồi!thường!số!tiền!
khoảng!500.000.000!đồng!và!bố!trí!lại!cho!hộ!gia!đình!01!nền!tái!định!cư.!Do! không!có!tiền!xoay!sở!của!riêng!bà!nên!ngày!24/4/2017!bà!thỏa!thuận!ký!giấy!bán! cho!ông!Tô!Văn!S1!01!nền!tái!định!cư!của!gia!đình!bà!được!cấp!(nhưng!do!chị!Ng!
!
7!
! con! ông! S1! nhận! ủy! quyền! của! ông! S1)! trực! tiếp! thỏa! thuận! với! số! tiền! 230.000.000!đồng.!Nhận!trước!tiền!cọc!100.000.000!đồng.!
Sau!đó!ông!S1!yêu!cầu!bà!đến!Văn!phòng!công!chứng!nhận!thêm!tiền!và!ký!
giấy!tờ!cho!con!ông!S1!là!chị!Tô!Thúy!Ng!để!chị!Ng!làm!giấy!tờ!gì!đó!thì!bà!không! rõ!nên!bà!đồng!ý!ký!tên!và!nhận!thêm!số!tiền!60.000.000!đồng.!Toàn!bộ!sự!việc! bà!thỏa!thuận!bán!nền!tái!định!cư,!nhận!tiền,!đến!Văn!phòng!công!chứng!ký!giấy! tờ!không!có!thông!qua!ý!kiến!hay!bàn!bạc!với!các!con!cháu!của!bà,!bà!cũng!đã!chi! xài!hết!số!tiền!này.!
Nay!bà!mới!biết!được!việc!bà!bán!nền!tái!định!cư!như!vậy!là!không!đúng!
pháp!luật!(tài!sản!chưa!hình!thành!mà!bà!đã!giao!dịch!mua!bán).!Do!đó!bà!yêu!cầu! được!hủy!hợp!đồng!ủy!quyền!và!hợp!đồng!mua!bán!nền!tái!định!cư!giữa!bà!với! ông! Tô! Văn! S1! và! chị! Tô! Thúy! Ng.! Bà! đồng! ý! trả! lại! cho! ông! S1,! bà! Ng! 160.000.000!đồng.!
Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!124/2022/DS-ST!ngày!13!tháng!9!năm!2022!của!
Toà!án!nhân!dân!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang,!đã!áp!dụng:!!
-!Căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!227,!khoản!1!Điều!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!
-!Căn!cứ!các!Điều!116,!117,!118,!119,!120;!562,!563,!564!của!Bộ!luật!Dân!
sự!năm!2015;!
-!Căn!cứ!khoản!3,!5,!6!Điều!26!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH!14!ngày!
30/12/2016!Nghị!quyết!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử! dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án,!
Tuyên!xử:!!
1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Võ!Ngọc!Minh!Th!và!
người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!nguyên!đơn!Võ!Ngọc!Minh!S!gồm!bà! Nguyễn!Thị!V,!ông!Võ!Văn!G,!cháu!Võ!Ngọc!Gia!B,!cháu!Võ!Ngọc!Gia!H.!
!Tuyên!bố:! Hợp!đồng!ủy!quyền!số! công!chứng!2106!quyển!số! 01TP/CC-
SCC/HĐGD! và!hợp!đồng!thỏa!thuận!số!công!chứng!2107!quyển!số!01TP/CC-SCC/HĐGD,!cùng!ngày!22/5/2017!tại!Văn!phòng!công!chứng!huyện!Chợ!G,!tỉnh! Tiền!Giang!được!xác!lập!giữa!bà!Nguyễn!Thị!V!với!chị!Tô!Thúy!Ng!;!Hợp!đồng! ủy!quyền!số!công!chứng!2936!quyển!số!01TP/CC-SCC/HĐGD!và!hợp!đồng!thỏa! thuận!số!công!chứng!2937!quyển!số!01TP/CC-SCC/HĐGD,!cùng!ngày!03/7/2017! tại!Văn!phòng!công!chứng!huyện!Chợ!G,!tỉnh!Tiền!Giang!giữa!người!đại!diện!theo! ủy!quyền!của!bà!Nguyễn!Thị!V!là!chị!Tô!Thúy!Ng!với!bà!Ngô!Thị!Lệ!Th2!có!hiệu! lực!kể!từ!thời!điểm!ký!kết.!
2.!Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!chị!Tô!Thúy!Ng:!Buộc!bà!Nguyễn!
Thị!V!phải!tiếp!tục!thực!hiện!thủ!tục!chuyển!nhượng!suất!tái!định!cư!cho!bà!Ngô! Thị!Lệ!Th2!theo!hợp!đồng!thỏa!thuận!số!công!chứng!2107!quyển!số!01TP/CC-SCC/HĐGD,!ngày!22/5/2017!tại!Văn!phòng!công!chứng!huyện!Chợ!G,!tỉnh!Tiền! Giang!được!xác!lập!giữa!bà!Nguyễn!Thị!V!với!chị!Tô!Thúy!Ng.!
3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Ngô!
!
8!
! Thị!Lệ!Th2:!Buộc!bà!Nguyễn!Thị!V!tiếp!tục!thực!hợp!đồng!thỏa!thuận!số!công!chứng! 2937! quyển! số! 01TP/CC-SCC/HĐGD,! cùng! ngày! 03/7/2017!tại! Văn!phòng! công! chứng! huyện! Chợ! G,! tỉnh!Tiền!Giang! giữa! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! bà! Nguyễn!Thị!V!là!chị!Tô!Thúy!Ng!với!bà!Ngô!Thị!Lệ!Th2.!Thực!hiện!thủ!tục!chuyển! nhượng!suất!tái!định!cư!đã!xác!định!thuộc!thửa!783,!tờ!bản!đồ!số!10!diện!tích!85,0m²! loại!đất!ở!đô!thị!(nền!số!3!khu!A)!khu!tái!định!cư!Kênh!Xáng!C!Phường!B,!thành!phố! M,!tỉnh!Tiền!Giang!cho!bà!Ngô!Thị!Lệ!Th2!có!tứ!cận!như!sau:!
-!Hướng!Đông!giáp!thửa!785!có!số!đo!5,00m!!
-!Hướng!Tây!giáp!đường!nhựa!có!số!đo!1,65m;!3,35m!
-!Hướng!Nam!giáp!thửa!784!có!số!đo!17.00m!
-!Hướng!Bắc!giáp!thửa!782!có!số!đo!17,00m!
(Có!sơ!đồ!kèm!theo)!
Thời!gian!thực!hiện!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!
Bà!Ngô!Thị!Lệ!Th2!được!quyền!liên!hệ!Cơ!quan!Tài!nguyên!và!Môi!trường!
hoặc!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!để!thực!hiện!thủ!tục!xin!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thửa!đất!nêu!trên.!!
4.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
-!Nguyên!đơn!ông!Võ!Ngọc!Minh!Th;!Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!
tụng!của!nguyên!đơn!ông!Võ!Ngọc!Minh!S!gồm!bà!Nguyễn!Thị!V,!ông!Võ!Ngọc! G,!cháu!Võ!Ngọc!Gia!B!và!Võ!Ngọc!Gia!H!liên!đới!chịu!số!tiền!900.000!(Chín! trăm!nghìn)!đồng.!Ông!Võ!Ngọc!Minh!S,!ông!Võ!Ngọc!Minh!Th!đã!nộp!số!tiền! 300.000(Ba!trăm!nghìn)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!theo!biên!lai!thu!số!0014177! ngày!24/4/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.! Nên!nguyên!đơn!ông!Võ!Ngọc!Minh!Th;!Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng! của!nguyên!đơn!ông!Võ!Ngọc!Minh!S!gồm!bà!Nguyễn!Thị!V,!ông!Võ!Ngọc!G,! cháu!Võ!Ngọc!Gia!B!và!Võ!Ngọc!Gia!H!phải!liên!đới!nộp!tiếp!số!tiền!600.000! (Sáu!trăm!nghìn)!đồng.!
-!Hoàn!lại!cho!bị!đơn!chị!Tô!Thúy!Ng!số!tiền!300.000(Ba!trăm!nghìn)!đồng!
tiền!tạm!ứng!án!phí.!Theo!biên!lai!thu!số!0000445!ngày!20/9/2019!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
-!Hoàn!lại!cho!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Ngô!Thị!Lệ!Th2!số!tiền!
300.000(Ba!trăm!nghìn)!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí.!Theo!biên!lai!thu!số!0001963!ngày! 14/9/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang.!
-!Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!và!nghĩa!vụ!thi!
hành!án!của!đương!sự.!
*!Ngày!19!tháng!9!năm!2022!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!M!nhận!được!đơn!
kháng!cáo!đề!ngày!13/9/2022!của!anh!Nguyễn!Văn!H1!là!người!đại!diện!theo!ủy! quyền!của!nguyên!đơn!Võ!Ngọc!Minh!Th!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!yêu! cầu!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Tiền!Giang!xem!xét!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!
!
9!
! nguyên!đơn.!
*!Ngày!30!tháng!9!năm!2022!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!M!nhận!được!đơn!
kháng! cáo! đề! ngày! 18/9/2022! của! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! bà! Nguyễn!Thị!V!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh! Tiền!Giang!xem!xét!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!
*!Ngày!28!tháng!9!năm!2022,!Viện!trưởng!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!thành!
phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang!kháng!nghị!đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Tiền!Giang!xét! xử!phúc!thẩm!vụ!án!theo!hướng!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!
Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!
-!Đại!diện!do!được!ủy!quyền!của!ông!Võ!Ngọc!Minh!Th!là!ông!Nguyễn!Văn!
H1!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!áp!dụng!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! hủy!án!sơ!thẩm.!
-!Đại!diện!của!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!Nguyễn!Thị!V!là!bà!
Nguyễn!Thị!Huỳnh!Nh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!phía!nguyên!đơn.!
-!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!chị!Tô!Thúy!Ng!và!ông!Tô!
Văn!S1!là!Luật!sư!Lê!Thành!Đ!trình!bày:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp! nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!phía!nguyên!đơn!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!
-!Đại!diện!do!được!ủy!quyền!của!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!
bà!Ngô!Thị!Lệ!Th2!và!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!Th2!là!Luật! sư!Nguyễn!Văn!Th3!và!Luật!sư!Phan!Thị!H3!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp! nhận!kháng!cáo!phía!nguyên!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!
*!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Tiền!Giang!phát!biểu!quan!điểm:!
+!Về!tố!tụng:!Kể!từ!ngày!thụ!lý!vụ!án!đến!nay,!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!
và!những!người!tham!gia!tố!tụng!tuân!thủ!đúng!quy!định!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự.!
+!Về!nội!dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!áp!dụng!khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!
Tố!tụng!dân!sự!hủy!bản!án!sơ!thẩm!số!124/2022/DS-ST!của!Tòa!án!nhân!dân! thành!M!để!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Mỹ!xét!xử!lại!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!
NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!
[1]!Về!tố!tụng:!
[1.1]!Về!quan!hệ!pháp!luật:!Đây!là!quan!hệ!tranh!chấp!về!“Hợp đồng chuyển
nhượng quyền mua suất nền tái định cư”,!quy!định!tại!Khoản!3!Điều!26!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự!.!Vì!vậy,!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang!thụ!lý! giải!quyết!là!đúng!thẩm!quyền!quy!định!tại!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!a! khoản!1!Điều!39!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!
![1.2]!Xét!đơn!kháng!cáo!của!bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Võ!Ngọc!Minh!Th!là!
đúng!theo!quy!định!tại!điều!270!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!Thời!hạn!kháng!cáo!đúng! theo!quy!định!tại!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!
!
10!
!
[1.3]!Xét!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!M!là!đúng!quy!
địng!tại!Điều!278!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Thời!hạn!kháng!nghị!đúng! quy!định!Điều!280!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!
[1.4]!Xét!người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Võ!Văn!G,!bà!Trần!
Thị!Ngọc!H2,!cháu!Võ!Ngọc!Gia!B,!cháu!Võ!Ngọc!Minh!Th1,!cháu!Võ!Ngọc!Gia! H,!cháu!Võ!Ngọc!Tường!V1!đã!được!triệu!tập!lần!thứ!hai!nhưng!vẫn!vắng!mặt.! Vì!vậy,!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!xét!xử!vắng! mặt!ông!G,!bà!H2,!cháu!B,!cháu!Th1,!cháu!H,!cháu!V1.!
[2]!Xét!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!M!Hội!đồng!xét!
xử!xét!thấy:!
[2.1]!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!M!đã!có!công!văn!số!446/TATP!ngày!15!
tháng!9!năm!2020!(bút!lục!192)!đề!nghị!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!M!cung!cấp! thông!tin!về!việc!Quyết!định!số!795/QĐ-!UBND!ngày!20/01/2015!của!Ủy!ban! nhân!dân!thành!phố!M!phê!duyệt!kinh!phí!bồi!thường,!hỗ!trợ!và!tái!định!cư!để!xây! dựng!Khu!tái!định!cư!Kênh!Xáng!C,!địa!chỉ!Phường!B,!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền! Giang!có!bao!gồm!hai!thành!viên!là!Trần!Thị!Ngọc!H2!và!Nguyễn!Thị!Kim!Nh! hay!không.!Tại!thời!điểm!xét!xử!sơ!thẩm!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!M!chưa!trả! lời!công!văn!trên!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!M!nhưng!Hội!đồng!xét!xử!sơ! thẩm!lại!xác!định!chị!H2!và!chị!Nh!không!có!tên!trong!hộ!bà!V!là!chưa!có!căn!cứ! chính!xác.!
[2.2]!Tại!biên!bản!kiểm!kê!đất,!nhà,!vật!kiến!trúc!và!cây!trái,!hoa!màu!bị!ảnh!
hưởng!bởi!công!trình!LIA!13B,!Phường!B,!thành!phố!M!(bút!lục!số!22-!24)!!thể! hiện!hộ!nhân!khẩu!bà!Nguyễn!Thị!V!có!09!người!gồm:!Nguyễn!Thị!V,!sinh!năm! 1963;!Võ!Ngọc!Minh!S,!sinh!năm!1982;!Võ!Ngọc!Minh!Th,!sinh!năm!1985;!Võ! Ngọc!Gia!B,!sinh!năm!2003;!Nguyễn!Thị!Kim!Nh!sinh!năm!1979;!Võ!Ngọc!Gia!H,! sinh!năm!2007;!Trần!Thị!Ngọc!H2,!sinh!năm!1986;!Võ!Ngọc!Minh!Th1,!sinh!năm! 2007.!Trong!đó,!thành!viên!trong!hộ!Nguyễn!Thị!Kim!Nh!đã!chết!(bút!lục!86)!nếu! như!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!M!xác!định!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Nh!có!tên!trong! hộ!tại!thời!điểm!được!quyền!mua!lô!nền!tái!định!thì!cấp!sơ!thẩm!phải!xác!minh!làm! rõ!hàng!thừa!thứ!nhất!của!bà!Nhung!để!đưa!vào!tham!gia!tố!tụng.!Nhưng!cấp!sơ! thẩm!chưa!làm!rõ!là!thiếu!sót!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi!ích!của!người!kế!thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Nh.!
[2.3]!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!thu!thập!chứng!cứ!đầy!đủ:!Tại!đơn!yêu!cầu!
thu!thập!chứng!cứ!,!tài!liệu!của!ông!Nguyễn!Văn!H1!là!đại!diện!ủy!quyền!của! nguyên!đơn!(Bút!lục!135)!yêu!cầu!Tòa!án!thu!thập!hồ!sơ!giải!quyết!bồi!thường!hỗ! trợ!tái!định!cư!và!bốc!thăm!xác!định!nền!tái!định!cư!tại!Ban!Quản!lý!dự!án!nâng! cấp!đô!thị!vùng!đồng!bằng!sông!Cửu!Long!–!Tiểu!dự!án!M,!tỉnh!Tiền!Giang!tuy!
!
11!
! nhiên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!thu!thập!để!xác!định!rõ!việc!quyền!mua!lô!nền!tái! định!cư!là!của!hộ!bà!V!hay!của!bà!V!để!làm!rõ!các!tình!tiết!của!vụ!án.!
[2.4]!Về!nội!dung!giải!quyết!vụ!án:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chưa!làm!rõ!việc!
quyền!mua!lô!nền!tái!định!cư!là!của!cá!nhân!bà!V!hay!của!hộ!bà!V!nhưng!đã!xét! xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!phía!nguyên!đơn!và!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!phản!tố!của!phía!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là! chưa!có!chứng!cứ!vững!chắc.!Do!đó,!cấp!sơ!thẩm!cần!thu!thập!thêm!chứng!cứ!để! làm!rõ!vấn!đề!nêu!trên.!Trong!trường!hợp!có!căn!cứ!quyền!mua!lô!nền!của!hộ!bà! V!thì!cần!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!mua!lô!nền!tái!định!cư!giữa! bà!V!với!bà!Ng!và!bà!Ng!với!bà!Th2!là!vô!hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả!hợp!đồng! vô!hiệu!theo!quy!định!tại!Điều!131!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!
[2.5]!Từ!những!nhận!định!nêu!trên!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!cần!phải!hủy!
bản!án!sơ!thẩm!để!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!M!xét!xử!lại.!
[3]!Quan!điểm!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!
đồng!xét!xử!nên!được!chấp!nhận.!!
[4]!Về!án!phí:!Do!hủy!bản!án!sơ!thẩm!nên!bà!Nguyễn!Thị!V!và!ông!Võ!Ngọc!
Minh! Th! không! phải! chịu! án! phí! phúc! thẩm! theo! quy! định! của! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về! mức!thu,! miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!
Vì các lẽ trên;!
QUYẾT!ĐỊNH:!
Căn!cứ!Khoản!3!Điều!308,!khoản!1!Điều!310!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!!
Căn!cứ!khoản!3!Điều!148!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!khoản!3!Điều!29!Nghị!
quyết!số!326/2016/UBTVQH14!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức! thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án!
-!Tuyên!xử:!!
1.!Hủy!toàn!bộ!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!124/2022/DS-ST!ngày!13/09/2022!
của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!M,!tỉnh!Tiền!Giang!
Giao!hồ!sơ!cho!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!M!giải!quyết!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!
2.!Về!án!phí:!!
Ông!Võ!Ngọc!Minh!Th!và!bà!Nguyễn!Thị!V!không!phải!chịu!án!phí!phúc!
thẩm.!Hoàn!lại!cho!Nguyễn!Văn!H1!là!đại!diện!do!được!ủy!quyền!của!ông!Võ! Ngọc!Minh!Th!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn! đồng)!theo!biên!lai!thu!số!0022713!ngày!07!tháng!10!năm!2023!của!Chi!cục!thi! hành!án!thành!phố!M.!Hoàn!lại!cho!Nguyễn!Thị!V!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc! thẩm!là!300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!0022712!ngày!07! tháng!10!năm!2023!của!Chi!cục!thi!hành!án!thành!phố!M.!
!
12!
!
3.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:"
TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!VKSND!tỉnh!Tiền!Giang;!
THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!thành!phố!M;! -!Chi!cục!THADS!thành!phố!M;! -!Các!đương!sự;! -!Công!bố!bản!án!trên!cổng!TTĐT;! -!Lưu:!VT,!hồ!sơ!vụ!án;! !
Võ!Ngọc!Hải! !
!