Bản án 25 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

ẦU TIẾNG

- - s : 25/2019/DS-ST V/v “tranh chấp hợp đồng chuyể hượng quyền sử dụ g đất”

NHÂN DANH

Ầ Ế - : Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ô g Trầ Qua g Tuấ . Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Nguyễ Thế Hiể ; 2. Ô g ùi Tha h H i. - ư ký phiên toà: à Trầ Thị Tuyết - Thư ký Toà hâ dâ huyệ Dầu Tiế g, tỉ h ì h Dươ g. - Đạ d ệ V ệ K ể Sá â dâ uyệ D u ế , ỉ Bì Dư tham gia phiên tòa: Ông Trươ g Qu c Khanh – Kiểm s t viê . Ngày 30 th g 5 ăm 2019, t i trụ s Tòa án nhân dân huyệ Dầu Tiế g, tỉ h ì h Dươ g t ử sơ th m c g hai vụ thụ s 449/2018/TLST-DS gày 19 tháng 12 ăm 2018, theo Quyết đị h đưa vụ ra t ử s 34/2019/QĐXXST-DS ngày 13 tháng 5 ăm 2019 về việc “tranh chấp hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất”, gi a c c đươ g s : - Nguyê đơ : à Nguyễ Thị T, si h ăm 1975. Địa chỉ: Ấp L, xã L, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Có mặt - ị đơ : à Đào Thị H, sinh ăm 1975 và g Trầ Thanh T, si h ăm 1972. Cù g địa chỉ: Ấp s 49, tổ 2, ấp Đ, ã Đ, huyện D, tỉ h ì h Dươ g. Có đơ yêu cầu gi i quyết vắ g mặt. - Người có quyề ợi, ghĩa vụ iê qua : 1. Chi cục Thi hà h dâ s huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Địa chỉ: Khu ph 4 , thị trấ D, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Người đ i diệ hợp ph p: Ô g Đỗ Tấ Q – Chức vụ: Chi cục trư g chi cục thi hà h dâ s huyệ D à gười đ i diệ theo ph p uật. Người đ i diệ hợp ph p của g Đỗ Tấ Q: Ô g Nguyễ Vă H – chấp hà h viê Chi cục Thi hà h Dâu s huyệ D à gười đ i diệ theo ủy quyề (vă b ủy quyề gày 12/4/219). Có mặt. 2. a Qu r g ph g h N; địa chỉ: Ấp T, ã Đ, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g. Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ban quản lý rừng: Ô g Nguyễ Vă T - Chức vụ: Gi m đ c à gười đ i diệ theo pháp uật. Có đơ yêu cầu gi i quyết vắ g mặt. Ụ : - Tại đơn khởi kiện ngày 17/10/2018, quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn bà T trình bày: Vào ngày 27/01/2018 bà T có mua của g T và bà H 01 phầ đất có diệ tích ho g 44.560m2 của hợp đồ g giao ho s 190/HĐK, phầ đất thu c tiểu hu 384-385, thời h hợp đồ g đế gày 08/02/2057 do a qu r g ph g h N có giao ho cho g Trầ Tha h T với gi chuyể hượ g à 2.600.000.000 đồ g. Bà T có giao cho ông T và bà H s tiề 2.500.000.000 đồ g, s tiề 100.000.000 đồ g c i sau hi bà T được a qu r g ph g h N giao ho phầ đất ày cho bà T thì bà T sẽ giao hết s tiề c i cho bà H và ông T. Tuy nhiên, khi bà T àm thủ tục chuyể hượ g thì a qu r g ph g h N không giao khoán cho bà T vì cho rằ g hiệ phầ tài s trê đất à cây cao su (thà h qu ao đồ g của g T, bà H) đa g bị Chi cục Thi hà h dâ s huyệ D kê biên nên bà T h g thể tiếp tục mua b đất được. Nay bà T yêu cầu T a bu c bà H ông T ph i có ghĩa vụ tiếp tục th c hiệ việc chuyể hượ g quyề sử dụ g đất đã ết. Tro g trườ g hợp T a hủy giấy b đất gày 27/01/2019 thì bà T yêu cầu gi i quyết hậu qu của hợp đồ g v hiệu. T i phiê t a, guyê đơ bà T thay đổi yêu cầu h i iệ : bà T yêu cầu T a hủy giấy b đất gày 27/01/2018 gi a bà T và ông T, bà H và yêu cầu T a bu c g T, bà H ph i có ghĩa vụ tr i s tiề đã hậ à 2.500.000.000 đồ g (hai tỷ ăm trăm triệu đồ g) và tiề ãi suất theo quy đị h của ph p uật 1,66%/tháng tí h t gày hậ tiề 27/01/2019 cho đế ngày 27/05/2019 là 16 tháng. - Trong quá trình tố tụng bị đơn bà Đào Thị H và ông Trần Thanh T trình bày: Bà H và ông T th a hậ có b cho bà T 01 phầ đất có diệ tích ho g 44.000m2 của hợp đồ g giao ho s 190/HĐK, phầ đất thu c tiểu hu 384- 385, thời h hợp đồ g đế gày 08/02/2057 do a qu r g ph g h N có giao ho cho g Trầ Thanh T với gi chuyể hượ g là 2.600.000.000 đồ g, bà T có đưa trước cho bà H, ông T s tiề 2.500.000.000 đồ g, s tiề c i à 100.000.000 đồ g hi nào Ba qu r g ph g h N giao khoán cho bà T thì bà T sẽ giao hết cho g T và bà H. Tuy hiê , hiệ ay phầ đất đã bị Chi cục thi hà h dâ s huyệ D kê biên nên ông T, bà H h g tiếp tục chuyể giao phầ đất ày cho bà T được. Vì vậy, ay với yêu cầu của bà T thì bà H, ông T đồ g tr i cho bà Tuyết s tiề đã hậ à 2.500.000.000 đồ g (hai tỷ ăm trăm triệu đồ g) và tiề ãi suất theo quy đị h của ph p uật là 1,66%/tháng tí h t gày hậ tiề 27/01/2019 cho gày t ử sơ th m. Tại Công văn số 460/CCTHA ngày 12/04/2019, trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa Chi cục Thi hành án dân sự huyện D, tỉnh Bình Dương có ý kiến: Hiệ ay bà Đào Thị H và g Trầ Tha h T đa g ph i có ghĩa vụ tr ợ t i Chi cục Thi hành án dâ s huyệ D ê Chi cục Thi hà h dâ s huyệ D đã ê biê phầ đất có diệ tích 44.560m2 theo hợp đồ g giao ho s 190/HĐK gày 08/02/2007 của a qu r g ph g h N cho g Trầ Thanh T. Nay guyê đơ bà Nguyễ Thị T yêu cầu hủy giấy b đất 27/01/2018 gi a bà T và bà Đào Thị H, g Trầ Tha h T và bu c g T, bà H tr s tiề đã hậ và tiề ãi suất thì nay Chi cục Thi hà h huyệ D không có iế , đề ghị gi i quyết theo ph p uật. Tại biên bản làm việc ngày 18/02/2019 của Ban quản lý rừng phòng hộ N có ý kiến: Đ i tượ g để được ba qu r g ph g h N giao ho quyề sử dụ g đất à h gia đì h, c hâ đa g cư trú hợp ph p t i địa phươ g theo quy đị h của uật cư trú, c g đồ g dâ cư, th theo quy đị h của uật b o vệ và ph t triể r g ăm 2004 và uật đất đai ăm 2013 ơi có đ i tượ g giao ho theo quy đị h t i ho 2 Điều 2 của Nghị đị h s 168/2016/NĐ-CP ngày 27 th g 12 ăm 2016 của chí h phủ. - Đ i diệ Việ iểm s t hâ dâ huyệ D tham gia phiê t a có iế : Về thủ tục t tụ g: Việc tuâ theo ph p uật tro g su t qu trì h t tụ g là đú g quy đị h ph p uật. Về i du g vụ : Ông T và bà H hiệ đa g ph i có ghĩa vụ thi hà h t i Chi cục Thi hà h dâ s huyệ D, để đ m b o việc thi hà h đú g ph p uật, đề ghị H i đồ g t ử chấp hậ yêu cầu h i iệ của guyê đơ là hủy giấy b đất ập gày 27/01/2018 và gi i quyết hậu qu của hợp đồ g v hiệu. Ậ Ị : Sau hi ghiê cứu c c tài iệu có tro g hồ sơ vụ đã được th m tra t i phiê t a, că cứ vào ết qu tra h uậ t i phiê t a, H i đồ g t ử hậ định: [1] Về th m quyề gi i quyết: Đây à tra h chấp hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất theo quy đị h t i ho 3, Điều 26 của uật T tụ g dâ s . Hiệ phầ đất tra h chấp tọa c t i ã M, huyệ D, tỉ h ì h Dươ g ê thu c th m quyề gi i quyết của T a hâ dâ huyệ D, tỉ h ì h Dươ g theo quy đị h t i kho 1, Điều 35; kho 1, Điều 39 của uật T tụ g dâ s . [2] ị đơ bà Đào Thị H và g Trầ Tha h T; gười có quyề ợi, ghĩa vụ iê qua a qu n lý r g ph g h N có đơ yêu cầu gi i quyết vắ g mặt ê H i đồ g t ử tiế hà h t ử vắ g mặt bị đơ , gười có quyề ợi, ghĩa vụ iê qua theo kho 1, Điều 227 của uật T tụ g dâ s . [3] Về i du g tra h chấp: Nguyê đơ yêu cầu Tòa án hủy giấy b đất ập gày 27/01/2018, bu c bị đơ tr i s tiề đã hậ và ãi suất theo quy đị h ph p uật. [3.1] H i đồ g t ử xét hiệu c giấy b đất gày 27/01/2018: Vào ngày 27/01/2018 bà Đào Thị H và g Trầ Tha h T có chuyể hượ g thà h qu lao đ g cho bà Nguyễ Thị T 01 phầ đất có diệ tích 44.560m2 (đo đ c th c tế à 43312,8m2 ) của hợp đồ g giao ho s 190/HĐK, phầ đất thu c tiểu hu 384- 385, do a qu r g ph g h N giao ho cho g Trầ Tha h T với gi chuyể hượ g à 2.600.000.000 đồ g, bà T đã giao cho ông T và bà H s tiề 2.500.000.000 đồ g, s tiề 100.000.000 đồ g c i sau hi bà T được an qu r g ph g h N giao ho phầ đất ày cho bà T thì bà T sẽ giao hết s tiề c i cho bà H và ông T. Tuy nhiên, khi bà T àm thủ tục chuyể hượ g thì a qu r g ph g h N không giao khoán cho bà T vì cho rằ g hiệ phầ tài s trê đất à cây cao su (thà h qu ao đồ g của g T, bà H) đa g bị Chi cục Thi hành án dân s huyệ D kê biên nên bà T h g thể tiếp tục mua b đất được. [3.2] Theo quy đị h t i ho 1 Điều 24 của Nghị đị h 62/2015/NĐ-CP gày 18/7/2015 của Chí h phủ quy đị h chi tiết và hướ g dẫ thi hà h m t s điều của Luật Thi hà h dâ s thì: “kể từ thời điểm, bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật....” hoặc: “trường hợp đã bị áp dụng biện pháp ngăn chặn, biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp bảo đảm thi hành án...” thì gười có ghĩa vụ h g được th c hiệ quyề về tài s của mì h (chuyể đổi, tặ g cho, b , chuyể hượ g...). Như vậy, t i thời điểm c ập chuyể hượ g thà h qu ao đ g của bà H và ông T cho bà T là trê cơ s t guyệ , tài s h g tra h chấp, h g bị kê biên. Thời điểm chuyể hượ g thà h qu ao đ g được th c hiệ trước hi có quyết đị h, b có hiệu c ph p uật (c c quyết đị h s 84/2018/QĐSTDS gày 25/5/2018; quyết đị h s 178/2018/QĐST-DS gày 02/11/2018; quyết đị h s 179/2018/QĐST-DS gày 02/11/2018; s 51/2018/DS-ST ngày 30/10/2018 và s 52/2018/DS-ST gày 30/10/2018 của T a hâ dâ huyệ Dầu Tiế g, tỉ h ì h Dươ g; quyết đị h ê biê s 16/QĐ-CCTHADS ngày 26/10/2018) ê việc chuyể hượ g êu trê à hợp ph p. [3.3] Tuy hiê , theo biê àm việc t i a qu r g ph g h N thấy rằ g đ i tượ g để được a qu r g ph g h N giao giao ho thà h qu ao đ g do gười h c chuyể hượ g ph i à gười có đă g h h u t i địa phươ g (h h u thườ g trú t i ã M) theo uật cư trú quy đị h. Do bà Nguyễ Thị T h g có h h u thườ g trú t i ã M nên bà T h g thu c trườ g a qu r g ph g h N giao khoán thà h qu ao đ g do g Trầ Tha h T và bà Đào Thị H chuyể giao. Vì vậy, guyê đơ yêu cầu hủy giấy b đất được ập gày 27/01/2018 gi a guyê đơ bà Nguyễ Thị T và bị đơ g Trầ Tha h T, bà Đào Thị H, guyê đơ bu c bị đơ tr i s tiề đã hậ à 2.500.000.000 đồ g và tiề ãi suất theo quy đị h à 1.66%/th g tí h t gày 27/01/2018 đế gày 27/05/2019 à hoà toà có că cứ. Yêu cầu của guyê đơ cũ g được bị đơ đồ g . Do đó H i đồ g t ử chấp hậ yêu cầu h i iệ của guyê đơ theo quy đị h t i Điều 122, 131 uât dâ s ăm 2015. [3.4] Đ i với s tiề ãi suất cầ bu c bị đơ bà Đào Thị H, ông Trầ Thanh T tr cho bà Nguyễ Thị T t gày 27/01/2018 đế gày 27/05/2019 à 16 th g. Như vậy s tiề ãi suất của 2.500.000.000 đồ g à 664.000.000 đồ g (2.500.000.000 đồ g 1,66% 16 th g = 664.000.000 đồ g). [4] Qua điểm về i du g vụ của đ i diệ Việ iểm s t hân dân huyệ D t i phiê t a à có că cứ ê H i đồ g t ử chấp hậ . [5] Về chi phí em t th m đị h, đo đ c và đị h gi tài s : chi phí em t, th m đị h đo đ c và đị h gi tài s à 2.696.634 đồ g (hai triệu s u trăm chí mươi s u gà s u trăm ba mươi b đồ g). Do yêu cầu h i iệ của guyê đơ được chấp hậ ê bu c bị đơ ph i p s tiề trê để tr i cho guyê đơ . [6] Về phí dâ s sơ th m: Đươ g s ph i p phí dâ s sơ th m theo quy đị h của ph p uật. Vì các lẽ trên, Q Ế Ị : - Că cứ c c Điều 26, 35, 39, 147, 227, 266, 273 của uật T tụ g dâ s ; - Că cứ c c Điều 116, 122, 131 của uật Dâ s ăm 2015; - Că cứ Nghị quyết s 326/U TVQH gày 30/12/2016 của Ủy ba thườ g vụ Qu c h i quy đị h về mức thu, miễ , gi m, thu, p qu và sử dụ g phí và ệ phí T a ; Tuyê ử: 1. Chấp hậ yêu cầu h i iệ của guyê đơ bà Nguyễ Thị T đ i với bị đơ bà Đào Thị H, g Nguyễ Tha h T về việc “tra h chấp hợp đồ g chuyể hượ g quyề sử dụ g đất”. - Hủy “giấy b đất” ngày 27/01/2018 gi a bà Nguyễ Thị T và bà Đào Thị H, ông Nguyễ Tha h T. - u c bà Đào Thị H, g Nguyễ Tha h T ph i có ghĩa vụ iê đới tr i cho bà Nguyễ Thị T s tiề 3.164.000.000 đồ g (ba tỷ m t trăm s u mươi b triệu đồ g). Tro g đó bao gồm s tiề g c là 2.500.000.000 đồ g (hai tỷ ăm trăm triệu đồ g) và s tiề ãi suất à 664.000.000 đồ g. Kể t gày , Quyết đị h có hiệu c ph p uật (đ i với c c trườ g hợp cơ qua thi hà h có quyề chủ đ g ra quyết đị h thi hà h ) hoặc ể t gày có đơ yêu cầu thi hà h của gười được thi hà h (đ i với c c ho tiề ph i tr cho gười được thi hà h ) cho đế hi thi hà h o g, bên ph i thi hà h c ph i chịu ho tiề lãi của s tiề c ph i thi hà h theo mức ãi suất quy đị h t i Điều 357, Điều 468 của uật Dâ s ăm 2015, tr trườ g hợp ph p uật có quy đị h h c. 2. Về chi phí em t th m đị h, đo đ c và đị h gi tài s : u c bà u c bà Đào Thị H, g Nguyễ Thanh T ph i có ghĩa vụ iê đới p s tiề 2.696.634 đồ g (hai triệu s u trăm chí mươi s u gà s u trăm ba mươi b đồ g) để tr i cho bà Nguyễ Thị T. 3. Về phí dâ s sơ th m: - u c bà Đào Thị H, g Nguyễ Tha h T iê đới p s tiề 30.860.000 đồ g (ba mươi triệu t m trăm s u mươi ngàn đồ g). - Hoà tr i cho bà Nguyễ Thị T s tiề 300.000 đồ g (ba trăm ngàn đồ g) mà đã T đã p t m ứ g phí trước đây theo biê ai thu s AA/2016/0012720 vào ngày 19 tháng 12 ăm 2018 t i Chi cục Thi hành án dân s huyệ D, tỉ h ì h Dươ g 4. Về quyề h g c o: Nguyê đơ , người có quyề ợi, ghĩa vụ iê quan có mặt t i phiê t a được quyề h g c o b tro g thời h 15 gày ể t gày Tòa tuyên án. ị đơ , gười có quyề ợi, ghĩa vụ iê qua vắ g mặt t i phiê t a có quyề h g c o b tro g thời h 15 gày ể t gày hậ được b hoặc ể t gày b được iêm yết c g hai theo quy đị h ph p uật. 5. Trườ g hợp b được thi hà h theo quy đị h t i Điều 2 Luật Thi hà h dâ s thì gười được thi hà h dâ s , gười ph i thi hà h dâ s có quyề thỏa thuậ thi hà h , quyề yêu cầu thi hà h , t guyệ thi hà h hoặc bị cưỡ g chế thi hà h theo quy đị h t i c c điều 6, 7 và 9 Luật Thi hà h dâ s ; thời hiệu thi hà h được th c hiệ theo quy đị h t i điều 30 Luật Thi hà h dâ s ./. N i nhận: - TAND tỉ h ì h Dươ g; - VKSND huyện Dầu Tiếng; - CCTHADS huyện Dầu Tiếng; - C c đươ g s ; - Lưu: VT, hồ sơ vụ án. TM. H ỒNG XÉT XỬ S ẨM THẨM PHÁN - CH TỌA PHIÊN TOÀ Trần Quang Tuấn