Bản án 25/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Đỗ Thị Ngh trình bày: Vợ chồng anh Đ, chị Th là người cùng xã với bà Đỗ Thị Ngh, từ năm 2018 vợ chồng anh Đ có mua cám chăn nuôi của bà Ngh, khi hai bên mua bán với nhau chỉ thỏa thuận bằng miệng về phương thức giao cám và trả tiền mua cám, khi hết lứa chăn nuôi thì vợ chồng anh Đ, chị Th phải trả tiền cám cho bà Ngh, mỗi lần nhận cám thì bên mua đều ký nhận. Chốt nợ đến 20/01/2020, vợ chồng anh Đ, chị Th còn nợ của bà Ngh số tiền là 139.615.000đ. Hai bên có viết giấy cam kết ngày 20/01/2020 về việc cam kết trả nợ, vợ chồng anh Đ, chị Th cam kết khất nợ đến ngày 15/02/2020, nếu không trả được thì anh Đ và chị Th sẽ phải chịu lãi suất. Trong giấy cam kết không thể hiện cụ thể là lãi xuất bao nhiêu %/ tháng, tuy nhiên hai bên tự thống nhất thỏa thuận miệng với nhau là lãi suất 1%/tháng. Sau khi viết giấy cam kết thì từ ngày 20/01/2020 đến ngày 06/9/2020 vợ chồng anh Đ, chị Th đã trả cho bà Ngh số tiền 26.969.000đ tiền gốc mua cám, không trả được lãi. Tính đến ngày 06/9/2020, vợ chồng anh Đ, chị Th còn nợ của bà Ngh số tiền là 112.646.000đ, từ đó đến nay vợ chồng anh Đ, chị Th không trả được tiền cho bà Ngh. Nay bà Ngh yêu cầu vợ chồng anh Đ, chị Th phải trả cho bà Ngh số tiền nợ thức ăn chăn nuôi, số tiền gốc 112.646.000đ, và tiền lãi 1%/tháng tính từ ngày 06/9/2020 nay là 54.070.000đ. Tổng cộng là 166.716.000đ. Ngoài ra bà Ngh không có yêu cầu gì khác.

Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn chị Cù Thị Kim Th trình bày: Chị Th xác nhận phần trình bày của bà Ngh là hoàn toàn đúng, vợ chồng chị có nợ bà Ngh số tiền mua cám chăn nuôi là: 112.646.000đ và chị thừa nhận việc có thỏa thuận với bà Ngh về việc nếu không trả được tiền mua cám cho bà Ngh thì phải chịu lãi suất 1%/ tháng/ trên số tiền chưa trả. Việc bà Ngh tính số tiền lãi là: 54.070.000đ chị đồng ý nhưng chị Th xin bà Ngh tạo điều kiện cho vợ chồng chị số tiền lãi, để vợ chồng chị chỉ trả tiền gốc là 112.646.000đ vì hiện tại điều kiện kinh tế của vợ chồng chị rất khó khăn. Đối với anh Nguyễn Quang Đ là chồng chị Th, sau khi Toà án thụ lý vụ án và gửi giấy triệu tập cho vợ chồng chị Th, anh Đ thì anh Đ có biết, chị đã động viên anh Đ xuống Tòa án để làm việc nhưng anh Đ cố tình không phối hợp. Các văn bản tố tụng của Tòa án anh Đ đều đã nhận được nhưng không có ý kiến gì.

* Tại phiên tòa: Bà Ngh giữ nguyên quan điểm, yêu cầu khởi kiện của mình. Chị Th, anh Đ vắng mặt.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B V phát biểu: Đại diện Viện kiểm sát có bài phát biểu tại phiên tòa: Về trình tự tố tụng giải quyết vụ án được TAND huyện B V tuân thủ đúng và đầy đủ theo quy định tố tụng dân sự. Từ khi nhận đơn, giải quyết đơn, ra thông báo thụ lý, lấy lời khai và ra quyết định xét xử, tống đạt, các văn bản tố tụng đều hợp lệ và đều đảm bảo đúng quy trình tố tụng. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 430, Điều 433, Điều 434, Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn anh Nguyễn Quang Đ và chị Cù Thị Kim Th phải trả cho bà Ngh số tiền gốc 112.646.000đ, lãi là 54.070.000đ, tổng cộng là 166.716.000đ. Về án phí: Chị Th, anh Đ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà, trên cơ sở trình bày của các bên đương sự, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Như vậy tổng số tiền vợ chồng chị Th, anh Đ phải có nghĩa vụ thanh toán, trả cho bà Ngh là: 166.716.000đ ( Một trăm sáu mươi sáu triệu, bảy trăm mười sáu nghìn đồng)

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 3, điều 26, điểm a, khoản 1, điều 35, điểm a, khoản 1, điều 39; Điều 147, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Điều 430, Điều 433, Điều 434, Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015. Điều 5, Điều 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

1/ Xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Ngh đối với bị đơn vợ chồng anh Nguyễn Quang Đ và chị Cù Thị Kim Th.

Buộc vợ chồng anh Nguyễn Quang Đ và chị Cù Thị Kim Th phải trả cho bà Đỗ Thị Ngh số tiền mua cám chăn nuôi là: 112.646.000đ và số tiền lãi là 54.070.000đ, tổng cộng là 166.716.000đ (Một trăm sáu mươi sáu triệu bảy trăm mười sáu nghìn đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

2/ Về án phí: Nguyễn Quang Đ và chị Cù Thị Kim Th phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 8.336.000đ (Tám triệu, ba trăm ba mươi sáu nghìn đồng).

3/ Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày được tống đạt hợp lệ bản án hoặc bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự. Nơi nhận:

T/M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND TP Hà Nội

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà

- VKSND huyện B V

- Người tham gia tố tụng

- THA dân sự

- Lưu hồ sơ

Nguyễn Thị Yến

Tòa án nhân dân huyện B V, thành phố Hà Nội đã tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng chỉ có mặt bà Ngh và chị Th, còn anh Đ vắng mặt không có lý do, không thiện chí hòa giải.

* Tại phiên tòa:

- Bà Ngh giữ nguyên quan điểm. Chị Th, anh Đ vắng mặt.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện B V phát biểu: Đại diện Viện kiểm sát có bài phát biểu tại phiên tòa: Về trình tự tố tụng giải quyết vụ án được TAND huyện B V tuân thủ đúng và đầy đủ theo quy định tố tụng dân sự. Từ khi nhận đơn, giải quyết đơn, ra thông báo thụ lý, lấy lời khai và ra quyết định xét xử, tống đạt, các văn bản tố tụng đều hợp lệ và đều đảm bảo đúng quy trình tố tụng. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 430, Điều 433, Điều 434, Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015, chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn anh Nguyễn Quang Đ và chị Cù Thị Kim Th phải trả cho bà Ngh số tiền gốc 112.646.000đ, lãi là 54.070.000đ, tổng cộng là 166.716.000đ. Về án phí: Chị Th, anh Đ phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà, trên cơ sở trình bày của các bên đương sự, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 3, điều 26, điểm a, khoản 1, điều 35, điểm a, khoản 1, điều 39; Điều 147, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Điều 430, Điều 433, Điều 434, Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015. Điều 5, Điều 13 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

1/ Xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đỗ Thị Ngh đối với bị đơn anh Nguyễn Quang Đ và chị Cù Thị Kim Th.

Buộc anh Nguyễn Quang Đ và chị Cù Thị Kim Th phải trả cho bà Đỗ Thị Ngh số tiền gốc 112.646.000đ, lãi là 54.070.000đ, tổng cộng là 166.716.000đ (Một trăm sáu mươi sáu triệu bảy trăm mười sáu nghìn đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

2/ Về án phí: Nguyễn Quang Đ và chị Cù Thị Kim Th phải chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 8.336.000đ (Tám triệu ba trăm ba mươi sáu nghìn đồng).

3/ Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày được tống đạt hợp lệ bản án hoặc bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.