Bản án 25/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo ông Dương Việt K trình bày:

Do ông C cần tiền để làm ăn, cải tạo đất nuôi cá, nên có nhờ bà Mai Thị Phương T dẫn ông C đến nhà ông Lê Hữu N (đang làm việc tại Ngân hàng L) để nhờ ông N làm thủ tục đáo hạn rút sổ đỏ ra. Do sổ đỏ đứng tên ông Phạm Văn P (ông nội của ông C đã chết 02/9/2021), trước đó ông P đã nợ Ngân hàng A vào năm 2009 với số tiền là 101 triệu đồng. Thời điểm đó ông C cũng có nợ Ngân hàng FE nên trường hợp của ông C là nợ xấu không vay tiền Ngân hàng khác được. Khi gặp ông N nói giúp được, điều kiện phải thực hiện chuyển nhượng phần đất sang tên ông N thì ông N mới vay được. Khi làm thủ tục chuyển nhượng hết phần đất ngày 22/02/2022, thì có mời Văn phòng C1 đến để công chứng, trên hợp đồng công chứng ghi số tiền chuyển nhượng 400 triệu đồng; thủ tục còn lại thì ông N đi làm, ông C không có đi. Khi vợ chồng ông N vay tiền tại Ngân hàng L với số tiền 600 triệu đồng, ông N đưa cho ông C được 03 lần tại quán C2, tổng số tiền 247.000.000 đồng. Ông C có chuyển tiền đóng lãi cho ông N khoảng 10 tháng, mỗi tháng khoảng 5.950.000 đồng đến 6.000.000 đồng tùy theo tháng lãi suất lên xuống của Ngân hàng L.

Nay ông C yêu cầu tuyên bố hợp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 22/02/2022 với ông Lê Hữu N, bà Lữ Nguyễn Ngọc B là vô hiệu; buộc ông N, bà B trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã thế chấp Ngân hàng L; ông C đồng ý trả lại cho ông N, bà B 247.000.000 đồng.

- Theo ông Lê Hữu N trình bày:

Ông xác định không có hướng dẫn ông C chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới vay tiền được mà hướng dẫn ông C nhờ ai đó đứng tên là vay được. Trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi số tiền 400 triệu đồng mục đích để giảm đóng thuế chứ không có nhận tiền gì với nhau. Khi làm hợp đồng thì phía bên công chứng là do bên ông C mời đến ông không biết. Khi thực hiện xong thủ tục sang tên thì vợ chồng ông đứng ra vay số tiền 600 triệu đồng tại Ngân hàng L theo hợp đồng tín dụng số HDTD931202200087 ngày 05/4/2022 nhưng sau đó vợ chồng ông có bổ sung vay thêm số tiền 100 triệu đồng theo giấy đề nghị giải ngân kiêm khế ước nhận nợ ngày 06/4/2022 nên có hợp đồng tín dụng số HDTD931202200087 ngày 05/4/2022, số tiền 700 triệu đồng. Nhưng ông chỉ nói với ông C là vay 600 triệu đồng. Số tiền trên ông giao cho ông C 200 triệu đồng tiền mặt tại quán C2; số tiền còn lại 400 triệu đồng là số tiền ông C nợ ông. Từ khi vay Ngân hàng L khoản 01 năm số tiền lãi trên số tiền vốn 600 triệu đồng là 63.198.000 đồng, ông C chuyển khoản cho ông đóng lãi được 6 tháng, số tiền 33.689.000 đồng, số tiền ông phải bỏ ra đóng lãi cho ông C là 29.509.000 đồng.

Nay ông đồng ý tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng qyền sử dụng đất lập ngày 22/02/2022 là vô hiệu, vợ chồng ông đồng ý trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C với điều kiện ông C phải trả lại ông 600 triệu đồng và số tiền lãi mà vợ chồng ông đã trả cho Ngân hàng L là 29.509.000 đồng. Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 283/2024/DS-ST ngày 11 tháng 9 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Trần Văn Thời quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Xuân C. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Xuân C với ông Lê Hữu N, bà Lữ Nguyễn Ngọc B được Văn phòng C1 công chứng ngày 22/02/2022, số công chứng 001962, quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD là vô hiệu.

Buộc ông Lê Hữu N, bà Lữ Nguyễn Ngọc B phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X760643, cấp ngày 25/6/2003 cho ông Phạm Xuân C.

Ông Phạm Xuân C có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để điều chỉnh biến động đối với quyền sử dụng đất nêu trên.

Buộc ông Phạm Xuân C phải có nghĩa vụ trả cho ông Lê Hữu N, bà Lữ Nguyễn Ngọc B số tiền 629.509.000 đồng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về lãi suất chậm trả, án phí và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 17/9/2024, ông Phạm Xuân C có đơn kháng cáo, yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, chỉ đồng ý trả cho ông Lê Hữu N, bà Lữ Nguyễn Ngọc B số tiền 247.000.000 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người đại diện của ông Phạm Xuân C giữ nguyên kháng cáo.

Phần tranh luận tại phiên toà:

Ông K phát biểu: Nguyên đơn chỉ nhận của bị đơn số tiền là 247.000.000 đồng; bị đơn không có giấy tờ chứng minh nguyên đơn có nợ bị đơn số tiền 400.000.000 đồng còn lại. Do đó, yêu cầu Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, sửa bản án sơ thẩm, chỉ buộc nguyên đơn trả cho bị đơn số tiền 247.000.000 đồng.

Luật sư Bột phát B2: Nguyên đơn không đưa ra được chứng cứ chứng minh nhận của bị đơn số tiền 247.000.000 đồng; tại tin nhắn Zalô giữa nguyên đơn với bị đơn thể hiện nguyên đơn nợ bị đơn số tiền 600.000.000 đồng; số tiền nguyên đơn chuyển đóng lãi cho bị đơn hàng tháng tương ứng với tiền lãi của số tiền vốn 600.000.000 đồng. Do đó, kiến nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Ông N không có ý kiến tranh luận.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Xuân C, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của ông Phạm Xuân C, Hội đồng xét xử xét thấy:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Xuân C. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 283/2024/DS-ST ngày 11 tháng 9 năm 2024 của Toà án nhân dân huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Xuân C.

Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Xuân C với ông Lê Hữu N, bà Lữ Nguyễn Ngọc B được Văn phòng C1 công chứng ngày 22/02/2022, số công chứng 001962, quyển số 01/2022TP/CC-SCC/HĐGD là vô hiệu.

Buộc ông Lê Hữu N, bà Lữ Nguyễn Ngọc B phải trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X 760643, cấp ngày 25/6/2003 cho ông Phạm Xuân C.

Ông Phạm Xuân C có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Buộc ông Phạm Xuân C phải có nghĩa vụ trả cho ông Lê Hữu N, bà Lữ Nguyễn Ngọc B số tiền 629.509.000 đồng (Sáu trăm hai mươi chín triệu năm trăm lẽ chín nghìn đồng).

Kể từ ngày ông Lê Hữu N, bà Lữ Nguyễn Ngọc B có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong khoản tiền nêu trên, thì hàng tháng ông Phạm Xuân C còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.

- Án phí dân sự sơ thẩm:

Án phí không có giá ngạch ông Phạm Xuân C không phải chịu. Án phí có giá ngạch ông C phải chịu 29.180.000 đồng. Ngày 07/7/2023, ông C đã dự nộp 6.175.000 đồng theo lai thu số 0007041 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời, đối trừ ông C còn phải nộp tiếp 23.005.000 đồng.

Ông Lê Hữu N và bà Lữ Nguyễn Ngọc B phải chịu án phí không có giá ngạch 300.000 đồng.

- Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Phạm Xuân C phải chịu 300.000 đồng. Ngày 17/9/2024, ông C đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai th số 0005585 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Trần Văn Thời được đối trừ chuyển thu án phí. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.