Bản án 25/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 24/12/2020, đơn khởi kiện bổ sung ngày 05/5/2021, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Bà Nguyễn Thị L là chủ sử dụng phần đất diện tích 508m2 thuộc thửa 114, tờ bản đồ số 4, tọa lạc khu phố N, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng, đƣợc Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Sông Bé cấp ngày 27/5/1999.

Ngày 19/7/1995, bà L chuyển nhƣợng cho ông Nguyễn Văn S 01 miếng đất có chiều dài 9m, chiều ngang 6m, giá 1.200.000đ. Hai bên có lập giấy mua bán, phần đất có 01 cạnh giáp đất ông T, 01 cạnh giáp đất ông Đ, 01 cạnh giáp đất của bà L. Khi bán hai bên không đo đạc, cắm mốc giới ranh đất mà chỉ áng chừng phần đất mua bán theo các cạnh nhƣ trên và thực hiện bàn giao đất. Ông S làm 01 căn nhà lá trên đất sinh sống một thời gian rồi chuyển nhƣợng lại cho ông Võ Đức L. Khi ông S và ông L mua bán với nhau bà L không biết, khi bà L biết thì bà L có ký giấy sang nhƣợng đất đề ngày 28/02/1996 với ông L mục đích hợp thức hóa việc mua bán cho hợp pháp để ông L có thể làm các thủ tục tách thửa sang tên. Bà L xác nhận các chữ ký trong giấy sang nhƣợng đất đề ngày 28/02/1996 là do bà ký. Nội dung của giấy sang nhƣợng ngày 28/02/1996 đƣợc lập dựa trên các nội dung trong giấy sang nhƣợng ngày 19/7/1995. Ông L ở đƣợc một thời gian thì tháo dỡ căn nhà lá xây dựng căn nhà cấp 4. Đến năm 2016, ông L xây nhà nhƣ hiện nay, việc này bà L có biết, có sang nhà chỉ ranh đất cho ông L nhƣng ông L vẫn xây dựng, bà L không đồng ý nên có làm đơn khiếu nại tại Ủy ban nhân dân phƣờng B nhƣng không đƣợc giải quyết. Năm 2018, bà L thực hiện đo đạc, chuyển mục đích sử dụng đất để làm các thủ tục tách thửa cho những ngƣời bà L bán đất trƣớc đó trong đó có ông L, nhƣng sau đó giữa gia đình ông L và bà L xảy ra lời qua tiếng lại nên bà L không làm nữa. Về vị trí thửa đất theo giấy sang nhƣợng ngày 28/02/1996 có vẽ diện tích đất bà L bán cho ông L là 113,50m2 là không chính xác, bà L chỉ bán cho ông L diện tích tính theo số học là 54m2, hiện ông L cũng đang sử dụng phần đất đúng với vị trí thửa đất mà bà L bán cho ông S rồi ông S bán cho ông L. Nay nguyên đơn căn cứ vào khoản 2 Điều 11, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP ngày 19/11/2019 và điểm a khoản 2 Điều 6 Quyết định số 02/2022/QĐ-UBND ngày 10/01/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dƣơng để yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Võ Đức L có nghĩa vụ tháo dỡ phần công trình xây dựng trái phép trên đất để trả lại cho bà L diện tích theo đo đạc thực tế là 20,2m2. Đối với hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất diện tích 54m2, nguyên đơn không tranh chấp trong vụ án này vì đã bán cho bị đơn thuộc quyền quản lý sử dụng của bị đơn, trƣờng hợp có tranh chấp thì sẽ khởi kiện yêu cầu giải quyết trong vụ án khác.

Tài liệu chứng cứ do nguyên đơn cung cấp: Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H176389 ngày 27/5/1999; tại phiên tòa cung cấp mảnh trích lục địa chính ngày 05/12/2018.

- Tại bản tự khai ngày 13/01/2021, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của bị đơn trình bày:

Năm 1996, ông L nhận chuyển nhƣợng của ông Nguyễn Văn S 01 miếng đất cũng chính là miếng đất mà ông S mua của bà L. Diện tích không ghi cụ thể mà chỉ ghi dài 9m, rộng 6m, giá tiền là 1.200.000đ, đất có 01 cạnh giáp nhà ông T, 01 cạnh giáp ông Đ, 01 cạnh giáp bà L. Ông Song giao cho ông L giấy sang nhƣợng đất giữa bà L với ông S, sau đó ông L với bà L lập giấy sang nhƣợng đề ngày 28/02/1996, nội dung dựa trên giấy sang nhƣợng đƣợc lập giữa ông S với bà L. Giấy sang nhƣợng đƣợc ban công tác ấp xác nhận và Ủy ban nhân dân xã B xác nhận ngày 29/02/1996. Khi phác họa thửa đất, cán bộ địa chính xã ghi trong đó diện tích là 113,50m2 nhƣng thực tế ông L chỉ mua và sử dụng đúng phần đất mà ông S đã bán cho ông L. Năm 1997 ông L xây dựng 01 căn nhà trên nền nhà lá của ông S trƣớc đó, đến năm 2014 thì sửa chữa thành nhà nhƣ hiện trạng; trên đất còn có 01 phần nhà ông xây cho ba mình là ông Võ C ở từ năm 1998, đến năm 2016 sửa chữa nhƣ hiện trạng. Ông C chỉ ở còn đất và tiền bỏ ra xây nhà, sửa nhà là của ông L. Khi sửa chữa nhà, ông L có đơn xin sửa chữa nhà tại Ủy ban nhân dân phƣờng B, quá trình sửa chữa không bị lập biên bản hay xử phạt hành chính. Việc ông xây nhà bà L biết và không có ý kiến gì, đến năm 2016 ông sửa nhà thì bà L có sang chỉ cho ông L biết ranh đất nhƣng là phần phía trƣớc (phần này hiện nay ông L không sử dụng mà bà L sử dụng và cũng không tranh chấp). Ông xác định không lấn đất của bà L mà chỉ sử dụng phần đất mà ông S giao cho ông.

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bị đơn không đồng ý, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đối với hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bị đơn với nguyên đơn, không yêu cầu Tòa án giải quyết trong vụ án này. Trƣờng hợp có tranh chấp thì sẽ khởi kiện thành vụ án khác.

Tài liệu, chứng cứ do bị đơn cung cấp: Giấy sang nhƣợng đất ngày 14/7/1995, giấy sang nhƣợng đất đề ngày 28/02/1996.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Võ C trình bày:

Thống nhất với phần trình bày của bị đơn, về giấy sang nhƣợng đất ngày 28/02/1996 là do Võ Đức L con trai của ông viết. Giấy sang nhƣợng có bà L ký xác nhận việc bán đất và giáp ranh đất theo giấy sang nhƣợng đất mà bà L bán cho ông S trƣớc đó. Phần ghi “sơ đồ vị trí” và vẽ vị trí thửa đất, ghi diện tích 113,5m2 là do cán bộ địa chính xã đo vẽ, gia đình ông không biết và thực tế cũng chỉ sử dụng trong phạm vi đất nhận bàn giao từ ông Song. Việc bà L cho rằng gia đình ông lấn đất là không đúng. Hai nhà liền kề nhau, gia đình ông có xây nhà thì bà L cũng biết và không có ý kiến gì. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông không đồng ý. Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Võ Đức L trình bày: Việc mua bán đất giữa ông L với ông S thì ông L không biết mà chỉ nghe nói lại. Giấy sang nhƣợng nhà đất đề ngày 28/02/1996 là ông viết do bà L đọc, bà L có ký tên xác nhận trong đó. Còn chữ ký và chữ viết tên Võ Đức L cũng là do ông L ký và viết. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị Tòa án căn cứ vào quy định của pháp luật để giải quyết.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Đoàn Thị B, ông Võ Đức H, bà Nguyễn Kim C, bà Nguyễn Thị Bích T và bà Võ Thị Diễm H thống nhất với ý kiến của ông Võ Đức L.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn L trình bày: Quyền sử dụng đất diện tích mà bà L đang tranh chấp với ông L là của riêng bà L, ông không có công sức gì trong tài sản này. Ông không có ý kiến, hay yêu cầu gì.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn S tại bản tự khai ngày 18/6/2021 trình bày: Khoảng năm 1995-1996, ông có nhận chuyển nhƣợng của bà Nguyễn Thị L 01 phần đất diện tích khoảng 50m2, giá chừng 2 triệu đồng tƣơng ứng với 4 chỉ vàng, khi mua đất hai bên có làm giấy tay vì lúc này bà L chƣa đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi nhận chuyển nhƣợng hai bên có đo đạc, chỉ ranh, cắm mốc trên thực tế, còn trong hợp đồng có thể hiện tứ cận hay không thì ông không rõ. Sau đó, ông S cất 01 căn chòi lá. Khoảng 3 tháng sau, ông chuyển nhƣợng lại cho 01 ngƣời ở gần đó, có lập giấy tờ mua bán nhƣng ông không giữ nên không nhớ.

Tại bản tự khai ngày 15/01/2022, ông Nguyễn Văn S xác định phần đất ông mua của bà L chỉ ƣớc chừng chứ không đo cụ thể diện tích bao nhiêu, sau khi cất 01 chòi lá thì ông bán lại cho ông Võ Đức L. Khi bàn giao đất cho ông L thì bà L không có ý kiến gì. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông Song không có ý kiến gì, không có yêu cầu gì.

Kết quả xem xét thẩm định tại chỗ thể hiện: Đất BHK diện tích 20,2m2, giá 8.000.000đ/m2, thành tiền 161.600.000đ. Tài sản trên phần đất tranh chấp bao gồm:

+ 01 phần nhà ở riêng lẻ loại 02 tầng có kết cấu nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc, bên trong có ốp gạch men, khung cột sàn betong cốt thép, cửa nhôm kính + sắt kính, trần thạch cao, mái tole, phía trƣớc mặt tiền nhà có dán gạch men xây dựng năm 2016, diện tích 8,6m2 hiện do ông L quản lý, sử dụng, giá trị sử dụng thực tế còn lại là 21.865.500đ;

+ 01 phần nhà ở riêng lẻ loại 02 tầng có kết cấu nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc, bên trong có ốp gạch men, khung cột sàn betong cốt thép, cửa sắt kính, trần thạch cao, mái tole, có ốp gạch men trang trí phía ngoài mặt tiền, xây dựng năm 1997, sửa chữa năm 2014 hiện do ông C sử dụng, diện tích 10,8m2 giá trị sử dụng thực tế còn lại là 27.459.000đ;

kiến của đại diện Viện ki m sát nhân dân thành phố D, t nh Bình Dương:

- Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử tại phiên tòa:

Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

- Việc chấp hành pháp luật của ngƣời tham gia tố tụng:

Căn cứ vào quy định của Bộ luật tố tụng dân sự và các quy định pháp luật có liên quan đến quyền và nghĩa vụ của những ngƣời tham gia tố tụng dân sự, nguyên đơn, bị đơn, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và ngƣời làm chứng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật. Các đƣơng sự có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt, Tòa án căn cứ vào các Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt là đúng.

- Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Đề nghị Tòa án xem xét chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn diện tích 20,2m2 nhƣng thanh toán bằng giá trị theo giá mà Hội đồng định giá đã xác định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã đƣợc tranh tụng tại phiên toà, ý kiến của Kiểm sát viên, Tòa án nhân dân thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng nhận định:

Ngƣời làm chứng đã có bản tự khai gửi cho Tòa án, đồng thời có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt, căn cứ vào Điều 229 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vắng mặt ngƣời làm chứng.

Nguyên đơn có yêu cầu giám định, kết quả giám định chữ ký trong giấy sang nhƣợng ngày 28/02/1996 là của nguyên đơn, do đó nguyên đơn phải chịu chi phí giám định là 3.060.000đ, đƣợc khấu trừ vào số tiền đã ứng nộp tại Tòa án.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các khoản 26, 35, 39, 144, 147, 227, 228, 229, 238, 266, 271 và 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

Căn cứ vào các Điều 144 Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ vào Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị L về tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất với ông Võ Đức L.

Buộc ông Võ Đức L có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị L trị giá diện tích đất 20,2m2 thuộc một phần thửa 114, tờ bản đồ số 4, tọa lạc khu phố N, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng tƣơng ứng với số tiền 161.600.000 (một trăm sáu mƣơi mốt triệu sáu trăm nghìn) đồng.

Kể từ ngày ngƣời đƣợc thi hành án có yêu cầu thi hành án, nếu ngƣời phải thi hành án chậm trả số tiền trên thì hàng tháng ngƣời phải thi hành án còn phải trả cho ngƣời đƣợc thi hành án khoản tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015 tƣơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

Ông Võ Đức L đƣợc quyền tiếp tục quản lý, sử dụng diện tích 20,2m2 và các tài sản gắn liền trên đất, thuộc một phần thửa 114, tờ bản đồ số 4, tọa lạc khu phố N, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng (vị trí B, E, D) trên sơ đồ bản vẽ kèm theo.

Ông Võ Đức L đƣợc đăng ký, kê khai đối với phần đất trên theo quy định.

2. Chi phí tố tụng: Ông Võ Đức L có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị L chi phí trích lục hồ sơ, xem xét thẩm định và định giá tài sản là 5.000.000 (năm triệu) đồng.

Bà Nguyễn Thị L phải chịu 3.060.000 (ba triệu không trăm sáu mƣơi nghìn) đồng chi phí giám định, đƣợc khấu trừ vào số tiền đã ứng nộp tại Tòa án.

3. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Võ Đức L chịu 8.080.000 (tám triệu không trăm tám mƣơi nghìn) đồng.

Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mƣời lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án. Đƣơng sự vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mƣời lăm) ngày, kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc kể từ ngày bản án đƣợc niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Bản án này đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.