Bản án 25/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Ngày 15/3/2000, ông Tô Hữu T cùng vợ là bà Trần Thị T1 nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Trọng Linh phần đất lập vườn và đất ao có diện tích 360m2 (ngang 05m, dài 72m) tọa lạc tại khóm 1, phường A, thành phố Cà Mau. Đến ngày 05/3/2003, vợ chồng bà T1 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 335m2 (ngang 05m, phía Bắc cạnh dài 66m, phía Nam cạnh dài 68m) thuộc thửa số 38, tờ bản đồ số 37. Trong đó, diện tích đất lập vườn có diện tích 225m2, đất ao (đất nuôi trồng thủy sản) có diện tích 110m2. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích đất ít hơn diện tích đất chuyển nhượng là do nhà nước trừ đi phần diện tích đất ven sông và lộ giới. Khi chuyển nhượng cũng như khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên đã tiến hành cấm mốc ranh đất và ông Phan Thanh T2 chồng của bà Nguyễn Thị D cũng thống nhất ký giáp ranh. Quá trình sử dụng đất, vợ chồng bà T1 phát hiện hai cột mốc giáp ranh với đất ông T2 bị mất nên liên hệ ông T2 thì ông T2 nói nhổ nhằm. Sau đó, ông T2 chết vợ chồng bà T1 liên hệ với bà D cùng phối hợp với chính quyền địa phương cấm lại ranh thì bà D ngăn cản và chỉ đất bà D lấn sang phần đất của vợ chồng bà T1 chiều dài 6,9m nên các bên không tiến hành cấm mốc ranh giới thửa đất được nên vợ chồng bà T1 khởi kiện. Nay tại phiên tòa, bà T1 cho rằng theo bản vẽ hiện trạng của Trung tâm Kỹ thuật – Công nghệ - Quan trắc Tài nguyên và Môi trường đo vẽ ngày 09/7/2021, phần diện tích đất thực tế vợ chồng bà đã quản lý sử dụng là 312,2m2 được thể hiện tại các cột mốc M1, M2, M3, M4, M5 và M6 là chưa chính xác và không xác định được diện tích đất tranh chấp, không có sự chứng kiến của bà D nên bà T1 yêu cầu Tòa án căn cứ vào bản vẽ được cán bộ địa chính phường A đo đạc ngày 21/9/2020 để giải quyết bởi khi địa phương đo vẽ có sự chứng kiến của bà D, trong đó bà D có ý kiến và chỉ ranh đất giữa hai bên là cột mốc trụ đá giữa ao. Tuy nhiên, nếu tính từ cột trụ này thì phần đất của vợ chồng bà T1 còn thiếu nên bà T1 yêu cầu lấy mốc từ cột trụ đá giữa ao mà bà D chỉ làm chuẩn đo đến phần đất bờ của bà D có chiều dài hai cạnh là 6,9m, chiều ngang hai cạnh 5m, tổng diện tích là 34,5m2 thuộc loại đất ao và buộc bà D trả lại phần diện tích đất này cho vợ chồng bà. Hiện ông T2 chồng bà D đã chết nhưng bà T1 không biết chết vào thời gian nào và có bao nhiêu người con nên không cung cấp được thông tin cho Tòa án. Riêng chi phí đo đạc và thẩm định, bà T1 không yêu cầu bà D hoàn trả lại.

Đối với bà Nguyễn Thị D (bị đơn), Tòa án đã triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng bà D vẫn vắng mặt không rõ lý do.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và nội dung giải quyết vụ án: Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Đối với việc giải quyết vụ án, với các chứng cứ có tại hồ sơ, lời trình bày của bà T1 tại phiên tòa có đủ căn cứ xác định phần đất có diện tích 34,5m2 hiện đang tranh chấp nằm trong quyền sử dụng đất được cấp cho bà T1, ông T vào năm 2003. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của bà T1, ông T. Về chi phí tố tụng, bà T1 không yêu cầu nên không xem xét. Về án phí, xử lý theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Đối chiếu với các tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ vụ án và lời trình bày của nguyên đơn có đủ cơ sở xác định phần đất tranh chấp có diện tích 34,5m2 tọa lạc tại khóm 1, phường A, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được UBND thành phố Cà Mau cấp cho ông Tô Hữu T, bà Trần Thị T1 ngày 05/3/2003 thuộc thửa số 38, tờ bản đồ số 37. Do bị đơn không cung cấp mối quan hệ nhân thân người thừa kế của ông T2 (chồng bị đơn) nên không có căn cứ để buộc người thừa kế cùng bị đơn thực hiện nghĩa vụ đối với nguyên đơn. Vì vậy, cần buộc bị đơn có nghĩa vụ trả lại phần đất trên cho nguyên đơn là phù hợp.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 203 của Luật Đất đai;

Cừ cứ vào các Điều 164, 166 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ vào các Điều 147, 157, 158 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Tô Hữu T, bà Trần Thị T1.

Buộc bà Nguyễn Thị Da trả lại phần đất có diện tích 34,5m2 (ngang 5m, dài 6,9m tính từ cột mốc trụ đá giữa ao đo về phía Đông đất bà Dìa) tọa lạc tại khóm 1, phường A, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau cho ông Tô Hữu T, bà Trần Thị T1.

(Kèm theo biên bản đo đạc xác minh phần đất tranh chấp của phường A vào ngày 21/9/2020)

- Án phí dân sự sơ thẩm, bà Nguyễn Thị D phải chịu với số tiền là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng – chưa nộp).

Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.