Bản án 25/2021/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 07/10/2020 và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án Ngđơn, người đại diện hợp pháp của Ngđơn ông Võ Tấn Đ trình bày: Năm 2016, ông Lƣu Minh Q nhận cH2ển nhƣợng quyền sử dụng đất diện tích 104m2 thuộc thửa đất số 2561, tờ bản đồ số 9 tọa L tại khu phố Tây B, phƣờng Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS12342 do Sở Tài Ngvà Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 02/12/2016. Thửa đất liền kề với nhà đất của ông Phan Thế T. Trƣớc khi ký hợp đồng cH2ển nhƣợng ông Q không yêu cầu đo đạc thực tế mà chỉ sử dụng Mảnh trích lục địa chính không có đo đạc chỉnh lý do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã (nay là thành phố) Dĩ An phát hành ngày 19/10/2016 để bổ túc hồ sơ cH2ển nhƣợng. Ông Q đã nhận đất và thanh toán đủ số tiền cho bên cH2ển nhƣợng. Ngày 13/8/2019, ông Q thực hiện thủ tục trích lục bản vẽ thửa đất thì phát hiện căn nhà giáp ranh đất của ông Phan Thế T đang sử dụng lấn qua đất của ông với diện tích theo đo đạc thực tế là 5,3m2. Ông Q đã nhiều lần yêu cầu ông T pH1 trả lại phần đất lấn chiếm nhƣng ông T không đồng ý. Trên phần đất lấn ranh là một phần căn nhà của ông T.

Ông Lƣu Minh Q khởi kiện ông Phan Thế T yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông Phan Thế T phải tháo dỡ, di dời công trình lấn chiếm và trả lại cho ông Lƣu Minh Q diện tích đất 5,3m2, thuộc thửa số 2561, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại khu phố Tây B, phƣờng Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS12342 do Sở Tài Ngvà Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 02/12/2016.

Tại phiên tòa ông Phan Thế T đồng ý tháo dỡ công trình lấn chiếm và trả lại cho ông Lƣu Minh Q diện tích đất 5,3m2, thuộc thửa số 2561, tờ bản đồ số 9, tọa L tại khu phố Tây B, phƣờng Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS12342 do Sở Tài Ngvà Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 02/12/2016. Đồng thời, ông Lƣu Minh Q đồng ý hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di dời phần nhà xây lấn cho ông Phan Thế T với số tiền 60.000.000 (sáu mƣơi triệu) đồng.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn ông Phan Thế T trình bày: Năm 2015, ông Phan Thế T nhận cH2ển nhƣợng quyền sử dụng đất diện tích 120m2, thửa đất số 2560, tờ bản đồ 3DH2, tọa L tại khu phố Tây B, phƣờng Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng và đƣợc Sở Tài Ngvà Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS10162 ngày 20/7/2015. Hiện trạng thửa đất đã có căn nhà đƣợc xây dựng hợp pháp, có giấy phép xây dựng theo quy định, khi ông T cH2ển đến ở không có cơ quan tổ chức nào yêu cầu pH1 làm thủ tục hoàn công nên cho đến nay ông vẫn chƣa làm thủ tục hoàn công để cập nhật thông tin về nhà ở vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo kết quả đo đạc thực tế thì căn nhà của ông T đang sử dụng đã xây lấn qua phần đất của Ngđơn với tổng diện tích là 5,3m2, phần đất này thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ngđơn. (Phần ký hiệu C trong mảnh trích lục địa chính).

Tại phiên tòa ông Phan Thế T đồng ý tháo dỡ công trình lấn chiếm và trả lại cho ông Lƣu Minh Q diện tích đất 5,3m2, thuộc thửa số 2561, tờ bản đồ số 9, tọa L tại khu phố Tây B, phƣờng Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS12342 do Sở Tài Ngvà Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 02/12/2016. Đồng thời, ông Phan Thế T đề nghị ông Lƣu Minh Q hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di dời phần nhà xây lấn với số tiền 60.000.000 (sáu mƣơi triệu) đồng.

Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, Ng2 vụ liên quan bà Nguyễn Thị H1 trình bày: Bà Nguyễn Thị H1 là vợ của ông Phan Thế T. Bà H1 thống nhất toàn bộ ý kiến của ông T đã trình bày trong quá trình giải quyết vụ án. Đối với yêu cầu khởi kiện của Ngđơn và ý kiến của bị đơn bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, Ng2 vụ liên quan bà Lê Thị L trình bày: Trƣớc đây bà L là chủ sử dụng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 2560, tờ bản đồ số 3DH.2 tọa L tại khu phố Tây B, phƣờng Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng, thửa đất này hiện nay ông T đang sử dụng. Bà L là ngƣời làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng căn nhà trên đất và đƣợc nhà nƣớc cấp giấy phép xây dựng ngày 14/6/2011. Khi xây dựng bà không làm thủ tục cắm mốc xác định ranh giới. Do không có nhu cầu sử dụng nên bà đã cH2ển nhƣợng đất và toàn bộ căn nhà đã xây cho ngƣời khác. Bà L không còn quyền lợi, Ng2 vụ liên quan gì trong việc giải quyết tranh chấp giữa các bên. Đối với yêu cầu khởi kiện của Ngđơn và ý kiến của bị đơn thì bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Ng trình bày: Năm 2015, bà Ng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và nhà tọa L tại khu phố Tây B, phƣờng Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng cho ông Phan Thế T. Khi bà Ngnhận chuyển nhƣợng thửa đất này trên đất đã có sẵn căn nhà. Sau đó, bà Nguyên đã chuyển nhƣợng toàn bộ diện tích đất và căn nhà cho ông T, bà đã nhận đủ tiền và giao nhà đất cho ông T. Do đó, bà Ngkhông còn quyền lợi, liên quan gì đối với tài sản đang tranh chấp. Mọi quyền lợi và nghĩa vụ phát sinh đều do ngƣời nhận chuyển nhƣợng nhà đất của bà chịu trách nhiệm. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và ý kiến của bị đơn bà không có ý kiến gì.

Quá trình giải quyết vụ án những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Đào Q H2, Nguyễn Ngọc V1, Trần Mỹ H4, Nguyễn Nhật CH4, Nguyễn Hùng V trình bày: Các anh chị là ngƣời thuê phòng trọ của ông Phan Thế T tại số 185/96/12 đƣờng Trần Hƣng Đạo, khu phố Tây B, phƣờng Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng, hình thức thuê trả tiền hàng tháng, hai bên không lập hợp đồng thuê. Các anh chị không có công sức đóng góp sửa chữa, tôn tạo gì đối với tài sản mà các bên đang tranh chấp. Việc tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất giữa Ngđơn và bị đơn không ảnh hƣởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Đối với yêu cầu khởi kiện của Ngđơn và ý kiến của bị đơn các anh chị không có ý kiến gì.

Quá trình giải quyết vụ án người có quyền lợi, Ng2 vụ liên quan ông Trà Hữu Ng2 và bà Nguyễn Thị Thu H3 trình bày: Khoảng tháng 10/2016, ông Ng2 và bà H3 đã chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 2561 tại khu phố Tây B, phƣờng Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng cho ông Lƣu Minh Q. Ông Ng2 và bà H3 cH2ển nhƣợng toàn bộ diện tích đất theo sổ nên chỉ tiến hành trích lục bản vẽ để ký hợp đồng chuyển nhƣợng, không tiến hành đo đạc thực tế. Ông Ng2 và bà H3 đã nhận đủ tiền và giao đất cho ông Q. Thời điểm cH2ển nhƣợng thửa đất liền kề của ông T đã có sẵn căn nhà cấp 4. Do không đo đạc thực tế nên không biết ranh đất giáp ông T có sự lấn chiếm. Tuy nhiên, ông Ng2 và bà H3 xác định đã chuyển nhƣợng hết toàn bộ diện tích đất theo sổ cho ông Q nên mọi vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng thửa đất này đều do ông Q quyết định. Trong vụ án này ông Ng2 và bà H3 không có yêu cầu gì. Đối với yêu cầu khởi kiện của Ngđơn và ý kiến của bị đơn ông Ng2 và bà H3 không có ý kiến gì.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An: Quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý cho đến tại phiên tòa, Tòa án và đƣơng sự chấp hành đúng pháp luật về tố tụng dân sự. Những ngƣời có quyền lợi, Ng2 vụ liên quan bà Nguyễn Thị H1, anh Đào Q H2, anh Nguyễn Ngọc V1, chị Trần Mỹ H4, anh Nguyễn Nhật CH4, anh Nguyễn Hùng V, bà Nguyễn Thị Ng3, bà Lê Thị L, ông Trà Hữu Ng2 và bà Nguyễn Thị Thu H3 vắng mặt tại phiên tòa nhƣng đều có yêu cầu giải quyết vắng mặt. Vì vậy căn cứ các Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng Dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt họ là đúng quy định. Về nội dung: Tại phiên tòa Ngđơn và bị đơn đã tự thỏa thuận đƣợc với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án, sự thỏa thuận của đƣơng sự là tự nguyện và không trái quy định của pháp luật nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét thấy, sự thỏa thuận của các đƣơng sự là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 144, 147, 227, 228, 266, 271 và 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 175 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thƣờng vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lƣu Minh Q đối với ông Phan Thế T về việc tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất.

1.1. Ông Phan Thế T phải tháo dỡ, di dời công trình lấn chiếm (là một phần căn nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng diện tích 5,3m2 có kết cấu tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc có ốp gạch men lửng, nền gạch men, trần la phông, mái tôn, cửa sắt, mỗi phòng trọ (06 phòng) có gác lửng bê tông và nhà vệ sinh) và trả lại cho ông Lƣu Minh Q diện tích đất 5,3m2 thuộc thửa đất số 2561, tờ bản đồ 3DH.2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ CS12342 đƣợc Sở Tài Ngvà Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 01/12/2016 tọa lạc tại khu phố Tây B, phƣờng Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng. (Vị trí C trên sơ đồ bản vẽ kèm theo).

1.2. Ghi nhận sự tự nguyện của ông Lƣu Minh Q về việc hỗ trợ chí phí tháo dỡ, di dời công trình lấn chiếm cho ông Phan Thế T số tiền 60.000.000 (sáu mƣơi triệu) đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ngƣời đƣợc thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.

2. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc, định giá tài sản và trích lục hồ sơ: Ông Lƣu Minh Q tự nguyện chịu số tiền 5.000.000 (năm triệu) đồng đƣợc khấu trừ hết vào tiền tạm ứng chi phí đã nộp.

3. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Phan Thế T pH1 chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng.

- Trả lại cho ông Lƣu Minh Q số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai số 0048854 ngày 30/10/2020 của Chi cục thi hành án Dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.

4. Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đƣơng sự vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc từ ngày bản án đƣợc niêm yết theo quy định của pháp luật.

5. Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời pH1 thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.