Bản án 25/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA N NHÂN ÂN HUYỆN CHÂU THÀNH,TỈNH AN GIANG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Phan Thị Kim Hoa

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Nguyễn Thị Ngọc Thơ

2. Ông Lương Văn Cẩu

- Thư ký phiên toà: Bà Nguyễn Thị Hoài Thương là Thư ký Tòa án nhân dân huyện Châu Thành.

- i di n i n ki m s t nh n d n hu n h u Thành tham ia phiên tòa: Bà Lê Thị Tố Anh – Kiểm sát viên.

Ngày 27 tháng 4 năm 2021 tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Châu Thành xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 104/2020/TLST- DS ngày 09 tháng 7 năm 2020 về tranh chấp “Hợp đồng vay tài sản và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 91/2021/QĐXXST-DS ngày 5 tháng 4 năm 2021 giữa các đương sự:

1. N uyên đơn: Ông Phạm Thanh P, sinh năm: 1979

Nơi cư trú: Số nhà 53, ấp Mỹ Hưng Đ, xã L, huyện Lấp V, tỉnh Đồng Tháp.

Tạm trú: Tổ3,ấpBình P,xã Bình H, Huyện C,tỉnh An Giang.

N ười đại diện theo ủy quyền của ôn Phon : Ông Phạm Thái B, sinh năm: 1971(có mặt).

Nơi cư trú: Tổ 18, Ấp H, thị trấn A, huyện C, An Giang. (Theo giấy ủy quyền ngày 10/7/2020).

2.Bị đơn: Bà Nguyễn Thị L, sinh năm: 1989 (có mặt)

Ông Mai Văn X, sinh năm: 1984 (có mặt)

Cùng cư trú:Tổ 28, ấp Phú H, Xã B, huyện C, tỉnh An Giang.

3. N ười có quyền lợi và n hĩa vụ liên quan:

- Ông Nguyễn Văn T, sinh năm: 1990 (có mặt).

- Bà Nguyễn Thị Hồng L, sinh năm: 1991(có mặt).

Cùng cư trú: Tổ 4, ấp Mỹ K, xã Mỹ Hòa H, Thành Phố L, tỉnh An Giang.

N ười bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của n ười có quyền lợi, n hĩa vụ liên quan ông T, bà L: Luật sư Trần Ngọc P - là Luật sư thuộc văn phòng luật sư Trần Ngọc P – Đoàn luật sư tỉnh An Giang (có mặt).

NỘI UNG VỤ N:

Trong đơn khởi ki n, tờ tự khai cùng ngà 09/7/2020, c c biên bản hòa giải và lời khai t i phiên tòa hôm nay đ i di n theo ủ qu ền ngu ên đơn ông Ph m Th i B trình bày:

Vào năm 2016 ông P có cho vợ chồng bà L, ông X vay số tiền 650.000.000 đồng, mục đích vay để mua bán lúa, lãi suất là 1,5%/tháng, thời hạn vay khi nào ông P cần tiền thì sẽ cho hay trước 01 tháng thì vợ chồng bà L, ông X sẽ trả lại vốn. Do tin tưởng quen biết nhau nên không làm biên nhận, chỉ ghi sổ. Vợ chồng bà L, ông X có đóng lãi đúng hạn, đến tháng 04/2020 thì không đóng lãi nữa. Ông P có yêu cầu trả vốn thì vợ chồng bà L, ông X có trả trước 200.000.000 đồng (có làm biên nhận ngày 30/4/2020) nhưng đến nay vẫn không trả lãi.

Tiếp theo ngày 16/6/2020 ông X làm biên nhận cam kết đến ngày 08/7/2020 sẽ trả đủ số tiền 650.000.000 đồng, nếu đến ngày đó không trả đủ số tiền thì sẽ sang tên giấy chứng nhận QSDĐ diện tích 10452m2 cho ông P để cấn trừ nợ. Tuy nhiên, vợ chồng bà L, ông X cố tình tránh né và ông P phát hiện được là vợ chồng bà L, ông X còn cố ý tẩu tán tài sản đang làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ trên nên ông P yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Ông P đồng ý khấu trừ 95.000.000 đồng đã trả còn lại 555.000.000 đồng ông P yêu cầu bà L và ông X có nghĩa vụ trả cho ông P số tiền 555.000.000 đồng, trước khi vào phiên tòa hai bên có thỏa thuận và ông Xê, bà L đã trả cho ông P 228.000.000 đồng, hiện còn nợ lại 327.000.000 đồng ông P yêu cầu ông X, bà L có nghĩa vụ thanh toán, ông P rút yêu cầu tính lãi, về thời gian và phương thức thanh toán số tiền 327.000.000 đồng sẽ được thỏa thuận trong giai đoạn thi hành án và yêu cầu Tòa án hủy Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2020/QĐ-BPKCTT ngày 10/7/2020.

T i c c biên bản hòa giải,bản tự khai và lời khai t i phiên tòa hôm nay bị đơn bà Ngu ễn Thị L và ông Mai ăn X trình bày:

Ông bà thừa nhận có vay tiền của ông P650.000.000 đồng và ông bà đã trừ vào tiền hụi đã hốt được 95.000.000 đồng nên chỉ còn nợ 555.000.000 đồng; ông bà có hứa hẹn nhiều lần nhưng không có khả năng trả, nay ông bà đã trả cho ông Pđược 228.000.000 đồng, chỉ còn nợ 327.000.000 đồng, ông bà đồng ý trả số tiền 327.000.000 đồng cho ông Pvà thống nhất thời gian và phương thức thanh toán sẽ được thỏa thuận trong giai đoạn thi hành án.

Đối với hợp đồng chuyển nhượng giữa ông bà với ông T, bà L ông bà đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng theo yêu cầu của ông T và bà L. Ông bà thống nhất theo kết quả đo đạc, phần diện tích đất tăng 1.512m2 là do khi mua của chủ trước đất có dư ngoài giấy đỏ chứ không có chồng lấn với ai hết, phần đất dư ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông bà sẽ thương lượng với ông T bà L sau, chứ không yêu cầu giải quyết trong vụ kiện này.

Người có qu ền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Ngu ễn ăn T và bà Ngu ễn Thị Hồng L trình bày:

Vào ngày 30/6/2020, giữa bà L, ông Xvà ông bà có ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thửa đất số 141, tờ bản đồ 1, diện tích 10.452m2 đất trồng lúa tại ấp Vĩnh Hiệp 2, xã Vĩnh Nhuận, huyện Châu Thành, tỉnh An Giang với giá chuyển nhượng là 420.000.000 đồng. Tổng diện tích trong và ngoài giấy là 11.552m2. Giá chuyển nhượng thực tế là 977.500.000 đồng (85.000.000 đồng/1000m2) nhưng giá ghi trong hợp đồng là 420.000.000 đồng để giảm nhẹ tiền đóng thuế. Ngày 01/7/2020 ông T và bà L nộp hồ sơ sang tên chuyển quyền thì bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Vì vậy, nay ông T và bà L yêu cầu :

+ Công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 30/6/2020 do Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Quốc chứng nhận số 1318, quyển 1/TP/CC-HĐGD giữa Nguyễn Văn T và Nguyễn Thị Hồng L với Mai Văn X và Nguyễn Thị L.

+ Hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời về việc phong tỏa tài sản là thửa đất số 141, tờ bản đồ 1, diện tích 10.452m2 và phía nguyên đơn cũng yêu cầu hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

+ Phần diện tích đất tăng 1.512m2 hiện ông bà đang sử dụng, thống nhất với ý kiến của ông X , bà L ông bà sẽ thương lượng với ông X bà L sau, chứ không yêu cầu giải quyết trong vụ kiện này.

Người bảo v qu ền và lợi ích hợp ph p của ông Tiến và bà Loan -Luật sư Trần Ngọc P trình bày :

Thống nhất với nội dung trình bày của ông T và bà L.

i di n i n Ki m s t nh n d n hu n h u Thành ph t bi u quan đi m:

Về tố tụn : Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án đã thực hiện đầy đủ trình tự thủ tục tố tụng được pháp luật quy định tại Bộ Luật Tố tụng Dân sự năm 2015 và các văn bản pháp luật có liên quan.

Về nội dun vụ án: Đề nghị công nhận sự thỏa thuận của nguyên đơn và bị đơn tại phiên tòa, đình chỉ 01 phần yêu cầu của nguyên đơn về lãi suất; Hủy quyết định khẩn cấp tạm thời số 02/2020/QĐBPKCTT ngày 10/7/2020; Hủy quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số 01/2020/QĐ-BPBĐ ngày 9/7/2020; Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng giữa ông Mai Văn X, bà Nguyễn Thị L và ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Hồng L ngày 30/6/2020 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Quốc; các bên đương sự phải chịu án phí theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA N:

Sau khi n hiên cứu các tài liệu chứn cứ có tron hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụn . Tòa án nhân dân huyện Châu Thành nhận định:

[1 ề nội dung tranh ch p:

[1.1] Về mối quan hệ hợp đồng vay tài sản giữa ông Phạm Thanh P và ông Mai Văn X và bà Nguyễn Thị L:

Mối quan hệ hợp đồng vay tài sản giữa ông Phạm Thanh P và bà Nguyễn Thị L, ông Mai Văn X thực tế có xảy ra, sự việc được chứng minh qua lời thừa nhận của bà Nguyễn Thị L, ông Mai Văn X và tại các biên nhận ngày 30/4/2020 và ngày 16/6/2020. Xét về hình thức lẫn nội dung đều phù hợp với quy định của pháp luật nghĩ nên công nhận và điều chỉnh khi phát sinh quan hệ tranh chấp.

Xét yêu cầu nguyên đơn: Tại phiên tòa ông Phạm Thanh P yêu cầu bị đơn bà Nguyễn Thị L và ông Mai Văn X phải có trách nhiệm trả số tiền 327.000.000 đồng và rút lại yêu cầu tính lãi, về phương thức và thời gian thanh toán sẽ được thỏa thuận trong giai đoạn thi hành án; Phía bà Nguyễn Thị L và ông Mai Văn X đều thừa nhận có vay tiền và ký nhận vào các biên nhận và hiện còn nợ số tiền 327.000.000 đồng và đồng ý trả số tiền trên và thống nhất về phương thức và thời gian thanh toán sẽ được thỏa thuận trong giai đoạn thi hành án. Do đó, nghĩ nên công nhận sự thỏa thuận này của hai bên là phù hợp.

Về lãi suất: Tại đơn khởi kiện nguyên đơn có yêu cầu bị đơn trả lãi theo thỏa thuận, song tại phiên tòa đại diện nguyên đơn rút lại yêu cầu trả lãi, do đó nghĩ nên căn cứ vào khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về lãi suất là phù hợp.

[1.2] Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có ra Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2020/QĐ-BPKCTT ngày 10/7/2020 về việc phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ là Quyền sử dụng đất có diện tích 10.452m2 thuộc tờ bản đồ số 01thửa số 141 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Châu Thành cấp ngày 31/12/2008 cho bà Nguyễn Thị L và ông Mai Văn X đứng tên, đất tọa lạc tại xã Vĩnh Nhuận, Châu Thành, An Giang theo đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, phong tỏa tài sản ngày 09/7/2020 của ông Phạm Thanh P. Tại phiên tòa hôm nay nguyên đơn yêu cầu hủy quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời vì hai bên đã thỏa thuận được với nhau về số tiền còn phải trả. Do đó nghĩ nên căn cứ vào điểm a, khoản 1 Điều 138 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 hủy Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2020/QĐ-BPKCTT ngày 10/7/2020 là phù hợp.

[1.3] Đối với số tiền 65.000.000đ (sáu mươi lăm triệu đồng) ông Phạm Thanh P đã nộp vào số tài khoản 6709401019002 tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh huyện Châu Thành, theo Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm số: 01/2020/ QĐ-BPBĐ ngày 09/7/2020 của Tòa án. Buộc ông Phạm Thanh P nộp số tiền trên là để bồi thường thiệt hại cho người bị áp dụng hoặc người thứ ba nếu yêu cầu không đúng, nhưng nay do nguyên đơn yêu cầu hủy quyết đinh áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời được chấp nhận; do đó nghĩ nên hủy Quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm hoàn trả lại số tiền 65.000.000đ ( sáu mươi lăm triệu đồng) và lãi suất phát sinh (nếu có) tại tài khoản số 6709401019002 tại Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – chi nhánh huyện Châu Thành cho ông Phạm Thanh P.

[1.4] Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ôngMai Văn X, bà Nguyễn Thị L với ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Hồng L: Mối quan hệ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Mai Văn X, bà Nguyễn Thị L với ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Hồng L trên thực tế đã có phát sinh, sự việc được chứng minh qua bản hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích 10452m2 được công chứng số 1318, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 30/6/2020 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Quốc. Đồng thời trước phiên tòa hôm nay giữa hai bên cũng thống nhất về diện tích đất chuyển nhượng, đơn giá, ông Tiến, bà Loan đã nhận đất canh tác, ông Xbà L đã nhận tiền xong, về hình thức và nội dung hợp đồng không trái với quy định pháp luật; đồng thời tại phiên tòa hôm nay phía nguyên đơn yêu cầu hủy quyết đinh áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 02/2020/QĐ-BPKCTT ngày 10/7/2020 về việc phong tỏa tài sản của người có nghĩa vụ là 10452m2 đất trên được chấp nhận. Do đó nghĩ nên công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Mai Văn X, bà Nguyễn Thị L với ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Hồng L ngày 30/6/2020 tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thành Quốc, diện tích 10452m2 là hoàn toàn phù hợp.

[1.5] Đối với diện tích đất tăng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.512m2 tại phiên tòa hôm nay ông Xê, bà L và ông Tiến, bà Loan thống nhất tự thỏa thuận không yêu cầu giải quyết nên không đặt ra xem xét.

[2 ề n phí d n sự sơ thẩm:

Theo quy định tại Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự, Điều 27 Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường vụ Quốc Hội khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

- Yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Thanh P được chấp nhận nên được nhận lại tiền tạm ứng án phí đã nộp.

- Bà Nguyễn Thị L và ông Mai Văn X phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với số tiền phải trả cho ông Pham Thanh Phong

- Ông Nguyễn Văn T và bà Nguyễn Thị Hồng L phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm.

[3] L phí đo đ c, xem xét thẩm định t i chỗ:

Tại phiên tòa hôm nay ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị Hồng L đồng ý chịu chi phí đo đạc 2.791.800 đồng và 500.000 đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ (ông Tiến bà Loan đã nộp xong).

Vì các lẽ trên,