Bản án 249/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 22 tháng 8 năm 2022 và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn ông Võ Hoàng T trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp là của ông Nguyễn Hồng M, cho lại cho vợ chồng ông Nguyễn Văn R, sau đó ông R và ông M chuyển nhượng lại cho ông diện tích 06 công 01 góc 3 tương đương khoảng 8.500 m2 với giá 15 chỉ vàng 24k, phần đất tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau. Khi chuyển nhượng đất có làm giấy sang nhượng vào ngày 11/12/1994 do ông tự viết, đến năm 2001 ông mới nhờ chính quyền địa phương xác nhận. Do giấy sang nhượng lập từ năm 1994 nên ông M, ông R và ông T2 có ký vào giấy sang nhượng không hay nhờ ông ký giùm thì ông không nhớ chính xác. Từ khi ông nhận chuyển nhượng đất thì ông đã quản lý sử dụng, cất nhà ở ổn định trên đất đến nay. Năm 2000 ông Nguyễn Văn T2 (con ông M) làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao trùm cả phần đất ông R và ông M đã chuyển nhượng cho ông. Đến năm 2022, ông yêu cầu ông T2 tách quyền sử dụng đất cho ông thì ông T2 không thực hiện do hiện đã thế chấp vay vốn tại Ngân hàng N2, chi nhánh huyện P. Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Giấy sang đất lập ngày 11 tháng 12 năm 1994, buộc ông Nguyễn Văn T2 tách quyền sử dụng đất cho ông theo diện tích đã sang nhượng đo đạc thực tế là 7.794 m2, phần đất tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau.

- Tại biên bản hòa giải ngày ngày 23 tháng 11 năm 2022 bị đơn ông Nguyễn Văn T2 trình bày: Nguồn gốc phần đất tranh chấp là do cha của ông là ông Nguyễn Hồng M khai phá (ông M đã chết năm nào ông không nhớ), sau đó ông M cho lại 01 phần diện tích cho anh rể là ông Nguyễn Văn R, đến năm 1994 ông R chuyển nhượng lại toàn bộ phần đất trên cho ông Võ Hoàng T diện tích 06 công 01 góc ba, khi đó không có đo đạc, nhưng có ranh và ông T đã quản lý, sử dụng và cất nhà sinh sống từ năm 1994 đến nay. Đến năm 2000 ông xin cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và được cấp quyền sử dụng đất với diện tích khoảng gần 40.000 m2 (4 hecta) trong đó bao gồm cả phần đất đã chuyển nhượng cho ông Võ Hoàng T. Do ông R là người đứng ra sang bán đất cho ông T, nên ông không biết ông R và ông M có ký tên vào Giấy sang nhượng ngày 11 tháng 12 năm 1994 mà ông T cung cấp cho Tòa án hay không, riêng ông thì không có ký tên vào giấy sang đất do ông không biết viết chữ. Nay ông thừa nhận có việc chuyển nhượng đất từ ông R cho ông T, ông đồng ý tách quyền sử dụng đất cho ông T theo diện tích đã sang bán và ông T đang quản lý, sử dụng thực tế. Tuy nhiên, hiện tại Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của ông đang thế chấp vay vốn tại Ngân hàng N2, chi nhánh huyện P, chưa chuộc ra được, khi nào chuộc ra được thì ông sẽ tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất đã chuyển nhượng cho

-2-ông T. Do vay vốn thời gian đã lâu và có vay bổ sung, nên hiện tại vốn và lãi vay bao nhiêu thì ông không nhớ.

- Tại Công văn số 13/NHNo-PT ngày 01 tháng 3 năm 2023 đại diện Ngân hàng N2 trình bày: Ông Nguyễn Văn T2 và bà Võ Thị N có dùng tài sản là quyền sử dụng đất để bảo lãnh cho bà Võ Thị N vay vốn tại Ngân Ngân hàng N2 – Chi nhánh huyện P. Số nợ đến ngày 28/02/2023 là 43.433.644 đồng; trong đó tiền gốc 40.000.000 đồng, tiền lãi 3.433.644 đồng. Ngân hàng N2 – Chi nhánh huyện P đã thoả thuận với bà Võ Thị N về việc thanh toán nợ vay. Vì vậy Ngân hàng N2 – Chi nhánh huyện P không khởi kiện bổ sung trong vụ án này. Đại diện Ngân hàng đề nghị Toà án xét xử vắng mặt.

- Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Phú Tân đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Võ Hoàng T. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Võ Hoàng T với ông Nguyễn Hồng M, Nguyễn Văn R. Ông Võ Hoàng T có quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

-3-

-4-này. Nếu các đương sự không thoả thuận được việc trả nợ thì có quyền khởi kiện bằng vụ kiện khác.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; Điều 165; Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Áp dụng các Điều 705, Điều 707 và Điều 711 của Bộ luật dân sự năm 1995; khoản 2 Điều 129 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 73 và Điều 75 của Luật đất đai năm 1993 và áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Võ Hoàng T (Võ Văn T1). Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập ngày 11 tháng 12 năm 1994 giữa ông Nguyễn Hồng M, Nguyễn Văn R với ông Võ Văn T1.

- Buộc ông Nguyễn Văn T2, bà Võ Thị N có nghĩa vụ lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Võ Hoàng T, diện tích theo đo đạc thực tế 7.794 m2, thửa 589 và một phần thửa 597 tờ bản đồ số 5 - chỉnh lý năm 2018, tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau; tứ cận tiếp giáp:

+ Hướng Đông giáp phần đất ông Nguyễn Văn T2 có chiều dài 33,30 m;

+ Hướng Tây giáp Kinh Phủ T4 có chiều dài 37,08 m;

+ Hướng Nam giáp phần đất ông Nguyễn Văn T2 và phần đất ông Trương Văn S có tổng chiều dài 225,14m;

+ Hướng Bắc giáp phần đất ông Võ Văn N1 có chiều dài 235,31m;

(Có mảnh trích đo hiện trạng phần đất tranh chấp kèm theo)

-5-

- Ông Võ Hoàng T được quyền đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích theo đo đạc thực tế 7.794 m2, thửa 589 và một phần thửa 597 tờ bản đồ số 5 - chỉnh lý năm 2018, tọa lạc tại ấp P, xã P, huyện P, tỉnh Cà Mau.

2. Về Chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Văn T2 trả cho ông Võ Hoàng T tiền đo đạc, thẩm định là 12.365.460 đồng; tiền thẩm định giá tài sản 8.600.000 đồng; tổng cộng: 20.965.460 đồng (hai mươi triệu chín trăm sáu mươi lăm ngàn bốn trăm sáu mươi đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong, tất cả các khoản tiền hàng tháng bên thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Về án phí:

Bà Võ Hoàng T không phải chịu án phí, ông T đã nộp tạm ứng án phí số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0018290 ngày 13 tháng 10 năm 2022 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Phú Tân, tỉnh Cà Mau, ông T được nhận lại.

Buộc ông Nguyễn Văn T2 nộp án phí dân sự sơ thẩm với số tiền 300.000 đồng.

Án xử sơ thẩm, đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn mười lăm ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn mười lăm ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự.