Bản án 249/2021/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm;

Theo đơn khởi kiện, tờ tự khai, nguyên đơn bà Trần Thị M trình bày:

Bà có thửa đất số 169, tờ bản đồ HMAC2, diện tích 4.977m2 tại ấp HP, xã HMB, huyện CB, tỉnh Tiền Giang được UBND huyện CB cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 05/3/2004 do bà đại diện hộ đứng tên, giáp thửa đất số 99 của hộ ông Trần Văn R, tính từ mí bờ Kênh Tiền 1 vô đến đầu hàng rào ông R xây dựng, hộ ông R lấn sang đất bà có chiều ngang khoảng 1,75m chiều dài khoảng 111,88m, ông R tự ý đốt bụi tre và cây dầu gió của bà trồng giáp Kênh Tiền 1.

Nay bà Trần Thị M yêu cầu hộ ông Trần Văn R trả lại phần đất theo kết quả đo đạc thực tế có chiều ngang một đoạn giáp Kênh Tiền 1 là 0,90m, một đoạn 0,99m và một đoạn giáp hàng rào ông R xây dựng là 2,23m có chiều dài dài 108,13m. Đối với yêu cầu hộ ông R bồi thường bụi tre và cây dầu gió số tiền 3.000.000đ bà xin rút lại không yêu cầu. Bà yêu cầu tòa án xem xét giải quyết các khoản tạm ứng chi phí đo đạc 8.000.000đ, định giá thẩm định 2.500.000đ, tổng chi phí 10.500.000đ bà đã nộp phục vụ quá trình giải quyết vụ án.

* Theo tờ tự khai ngày 09/5/2019 và ngày 23/5/2019 và tại phiên tòa hôm nay đại diện ủy quyền của các bị đơn Trần Văn R, Lê Thị A, Trần Văn K, Trần Văn T trình bày:

Hộ ông Trần Văn R có phần đất thuộc thửa số 99 diện tích 4.255m2 tại ấp HP, xã HMB, được Ủy ban nhân dân huyện CB cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 31/8/2006 do ông R đại diện hộ gia đình đứng tên, giáp đất bà M là con mương do ông R đào làm ranh thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình ông, đoạn cuối con mương ranh giáp Kênh Tiền 1, mặt đập phía dưới ông R đặt ống dẫn thoát nước, bà M trồng tre và dầu gió ngay ranh mặt đập, lâu ngày nhảy măng chiếm qua đất ông, hiện bụi tre với dầu gió vẫn còn nguyên. Ngoài ra vào ngày 28/9/1993 cha ông R là ông Trần Văn T3 và mẹ bà M là bà Nguyễn Thị A tranh chấp ranh đất giáp Kênh Tiền 1, theo nội dung giải quyết của biên bản, chính quyền địa phương đo đạc giao bà A ngang 55m và ông Trọng ngang 27,5m, nhưng hiện nay đất ông R được cấp chiều ngang vẫn chưa đủ.

Nay hộ ông Trần Văn R không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

* Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan Trần Thị T2 có đơn xin vắng mặt.

Bản án dân sự sơ thẩm số 161/2020/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2020 của Toà án nhân dân huyện CB, tỉnh Tiền Giang đã áp dụng khoản 9 Điều 26; Điều 35; 155; 165; khoản 1 Điều 227 và khoản 1 Điều 228, 244 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 166 của Bộ luật dân sự; điều 95, 166, 203 Luật đất đai năm 2013 và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu miễn giảm thu nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị M.

- Xác định phần đất tranh chấp có diện tích 168,2m2 nằm trong thửa đất số 169, tờ bản đồ HMAC2, diện tích 4.977m2 tại ấp HP, xã HMB, huyện CB, tỉnh Tiền Giang được UBND huyện CB cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 05/3/2004 do bà Trần Thị M đại diện hộ đứng tên, thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình bà M.

- Buộc hộ ông Trần Văn R, Lê Thị A, Trần Văn K, Trần Văn T trả lại cho hộ bà Trần Thị M phần đất có diện tích 168,2m2 (có sơ đồ kèm theo), với tứ cận như sau:

+ Hướng Bắc giáp thửa đất số 96 của bà Trần Thị Quỡn, có chiều dài một đoạn HA là 2,23m.

+ Hướng Nam giáp kênh Tiền 1 có chiều dài một đoạn DE là 0,90m và giáp đường đất một đoạn FC là 0,99m,

+ Hướng Đông giáp thửa đất số 99 của ông Trần Văn R là tường rào ông R xây một đoạn AB 2,63m, một đoạn BC có chiều dài 98,27m và một đoạn CD có chiều dài 7,23m.

+ Hướng Tây giáp thửa đất số 169 của bà Trần Thị M có chiều dài một đoạn EF là 7.2m và một đoạn FH là 101,11m.

- Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu buộc hộ ông Trần Văn R, Lê Thị A, Trần Văn K, Trần Văn T bồi thường bụi tre và cây dầu gió số tiền 3.000.000đ (ba triệu đồng).

- Về chi phí xem xét thẩm định thực tế và đo đạc thẩm định định giá: Buộc ông Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K, anh Trần Văn T trả cho bà Trần Thị M số tiền 10.500.000đ (Mười triệu năm trăm ngàn đồng).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án của đương sự.

* Ngày 30 tháng 9 năm 2020, bị đơn Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K và anh Trần Văn T kháng cáo yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận phần đất của bị đơn cạnh kênh Tiền 1 ngang 27,5m, cạnh giáp tường rào đo qua giáp thửa đất của nguyên đơn 0,3m là ranh.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Nguyễn Văn T1 cho rằng các bên đương sự đã thống nhất ranh giới tại hướng Bắc, riêng phần đất tranh chấp giáp kênh Tiền 1, ông Trần Văn R đã đặt bọng thoát nước và sử dụng từ năm 1993 cho đến nay, đề nghị Hội đồng xét xử xác định từ mí bọng ra thêm 20cm là thuộc quyền sử dụng của ông R.

* Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tiền Giang phát biểu:

- Về tố tụng, trong quá trình từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo quy định pháp luật tố tụng; Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng thực hiện theo đúng quy định pháp luật và không có kiến nghị gì.

- Về nội dung: Yêu cầu kháng cáo của bị đơn có căn cứ để xem xét, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng khoản 2 Điều 308 Bộ luât tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm 161/2020/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện CB, tỉnh Tiền Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Bà Trần Thị M cho rằng trong quá trình sử dụng đất, ông Trần Văn R đã lấn qua thửa đất 169 của bà theo biên bản đo đạc của Công ty Đông Hải gồm 01 đoạn có chiều ngang giáp Kênh Tiền 1 là 0,90m, một đoạn 0,99m và một đoạn giáp hàng rào ông R xây dựng chiều ngang 2,23m, chiều dài 108,13m, tổng diện tích 168,2m2. Do đó, bà Trần Thị M yêu cầu ông Trần Văn R phải trả lại cho bà phần diện tích đất này. Bị đơn ông Trần Văn R cho rằng thửa đất 99 của ông giáp với thửa đất 169 của bà Trần Thị M là một mương ranh do ông đào và thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình ông, đoạn cuối con mương ranh giáp Kênh Tiền 1, ông đặt ống bọng dẫn thoát nước.

Bởi lẽ, công văn số 1543/CV-CNVPĐK ngày 18/6/2020 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện CB (bút lục 96) xác định:“Đối với trích lục ngày 19/4/2019 của Chi nhánh cung cấp cho cơ quan Tòa án là bản đồ tỉ lệ 1/5000 được thực hiện trên nền bản đồ không ảnh nên việc thể hiện kích thước cạnh chỉ mang tính chất tham khảo. Do đó so với số đo thực tế có thể tăng hoặc giảm” và xác định tại thời điểm cấp giấy cho hộ bà M và hộ ông R thửa đất không có biến động ranh; “thửa đất của hộ bà M, hộ ông R được cấp đến mí kênh Tiền 1, không cấp đến mí kênh Nguyễn Văn Tiếp do cách đường công cộng”. Đồng thời, tại công văn số 116/CV-UBND ngày 07/9/2020 của Ủy ban nhân dân xã HMB xác định, bờ kênh Nguyễn Văn Tiếp bị xoáy mòn do triều cường, kênh Tiền 1 không ảnh hưởng triều cường chỉ ảnh hưởng do đê bao vườn (bút lục 118).

Căn cứ vào Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 27/5/2021 thì diện tích đất tranh chấp giữa nguyên đơn Trần Thị M và bị đơn Trần Văn R là 55,2m2 (T4 + T20 + T21) (trong đó phần T20 và T21 thuộc bờ đê bao vườn có diện tích 6,8m2). Như vậy, phần diện tích tranh chấp giữa bà Trần Thị M và ông Trần Văn R giảm 168,2m2

- 55.2m2 = 113m2. Thửa đất 169 của bà Trần Thị M có diện tích là 4.479,3m2 (T11 + T12 + T13 + T18 + T19), giảm so với diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 497,7m2; thửa số 99 của ông Trần Văn R diện tích đất thực tế là 4.033m2 giảm 222m2.

Ông Nguyễn Văn T, đại diện theo ủy quyền của các bị đơn Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K và anh Trần Văn T không đồng ý theo yêu cầu của bà Trần Thị M và cho rằng giáp ranh đất bà M có con mương ranh do hộ ông R đào làm ranh thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình ông, đoạn cuối con mương ranh giáp Kênh Tiền 1, phía dưới ông R đặt bọng dẫn thoát nước sử dụng từ 1993 đến nay. Qua xem xét thẩm định tại chỗ của Tòa án, thực tế phía bị đơn Trần Văn R có đặt 01 bọng thoát nước tại đoạn cuối mương ranh giáp Kênh Tiền 1. Ông Nguyễn Văn T yêu cầu xác định từ mép bọng thoát nước đo ra thêm 20 cm thuộc quyền sử dụng đất của bị đơn.

- Xác định phần đất tranh chấp diện tích 16,1m2 nằm trong thửa đất số 169, tờ bản đồ HMAC2, diện tích 4.977m2 tại ấp HP, xã HMB, huyện CB, tỉnh Tiền Giang được UBND huyện CB cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 05/3/2004 cho hộ bà Trần Thị M thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình bà M.

Hộ ông Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K và anh Trần Văn T trả lại cho hộ bà Trần Thị M phần đất có diện tích 16,1m2. Vị trí, tứ cận như sau:

+ Hướng Bắc lấy hàng rào tường của ông Trần Văn R điểm ranh.

+ Hướng Đông giáp thửa đất số 99 của hộ ông Trần Văn R có chiều dài 105,01m (tính từ điểm cuối hàng rào tường đo đến mép ngoài bọng thoát nước của ông R và đo đến kênh Tiền 1)

+ Hướng Tây giáp phần đất thuộc thửa 169 của bà Trần Thị M có chiều dài 105,42m (tính từ điểm cuối hàng rào tường của ông R đo đến kênh Tiền 1)

+ Hướng Nam giáp Kênh Tiền 1 có chiều dài 0,16m.

(có sơ đồ kèm theo).

Nguyên đơn Trần Thị M phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu khởi kiện không được chấp nhận. Ông Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K và anh Trần Văn T phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trần Thị M được chấp nhận.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 9 Điều 26; Điều 35; Điều 157; 165; khoản 1 Điều 227 và khoản 1 Điều 228, Điều 244 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Điều 166, Điều 357 của Bộ luật dân sự 2015; Điều 95, Điều 166 và Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bị đơn Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K và anh Trần Văn T.

Sửa bản án sơ thẩm số 161/2020/DS-ST ngày 15 tháng 9 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện CB, tỉnh Tiền Giang.

1. Đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trần Thị M về việc buộc ông Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K và Trần Văn T bồi thường thiệt hại tài sản (bụi tre và cây dầu gió) số tiền 3.000.000đ (Ba triệu đồng).

2. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trần Thị M.

- Ghi nhận thỏa thuận giữa bà Trần Thị M và ông Trần Văn R thống nhất vị trí hướng Bắc lấy hàng rào tường do ông R xây dựng làm ranh.

- Xác định phần đất tranh chấp diện tích 16,1m2 nằm trong thửa đất số 169, tờ bản đồ HMAC2, diện tích 4.977m2 tại ấp HP, xã HMB, huyện CB, tỉnh Tiền Giang được UBND huyện CB cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 05/3/2004 cho hộ bà Trần Thị M thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình bà M.

3. Buộc hộ ông Trần Văn R, Lê Thị A, Trần Văn K, Trần Văn T trả lại cho hộ bà Trần Thị M phần đất có diện tích 16,1m2. Vị trí, tứ cận như sau:

+ Hướng Bắc: lấy hàng rào tường của ông Trần Văn R điểm ranh.

+ Hướng Đông giáp thửa đất số 99 của hộ ông Trần Văn R có chiều dài 105,01m (tính từ điểm cuối hàng rào tường đo đến mép ngoài bọng thoát nước của ông R và đo đến kênh Tiền 1);

+ Hướng Tây giáp phần đất thuộc thửa số 169 của bà Trần Thị M dài 105,42m (tính từ điểm cuối hàng rào tường của ông R đo đến kênh Tiền 1)

+ Hướng Nam giáp Kênh Tiền 1 chiều dài 0,16m.

(kèm theo sơ đồ đo đạc đất tranh chấp).

4. Chi phí tố tụng: Buộc ông Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K và anh Trần Văn T trả cho bà Trần Thị M số tiền 3.425.000 đồng (Ba triệu bốn trăm hai mươi lăm ngàn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của bà Trần Thị M cho đến khi thi hành án xong, ông Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K và anh Trần Văn T còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

5. Về án phí: Bà Trần Thị M phải nộp 300.000đ án phí dân sự sơ thẩm. Bà đã nộp 300.000 đồng tạm ứng án phí theo biên lai thu số 10156 ngày 23/4/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện CB, nên xem như nộp xong án phí.

Ông Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K và anh Trần Văn T không phải nộp án phí dân sự phúc thẩm.

Ông Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K và anh Trần Văn T phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Ông Trần Văn R, bà Lê Thị A, anh Trần Văn K và anh Trần Văn T đã nộp 1.200.000 đồng tạm ứng án phí theo các biên lai thu số 0003991, số 0003990, số 0003989 và số 0003988 cùng ngày 30/9/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện CB, tỉnh Tiền Giang, nên được hoàn lại 900.000 đồng.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. Án tuyên vào lúc 8 giờ 45 phút ngày 24/11/2021, có mặt nguyên đơn Trần Thị M, vắng mặt bị đơn và đại diện theo ủy quyền của bị đơn.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các điều 6, 7, 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa