Bản án 2484/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THANH PHÔ THỦ ĐỨC - THANH PHÔ HÔ CHI MINH

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có :

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Đô Thi Thu Thảo

- Các hội thẩm nhân dân: 1- Bà Nguyên Thi Quy;

2- Bà Nguyên Thi Anh Minh.

Thư ký phiên tòa: Bà Nguyên Thi Anh Linh – Thư ky Tòa án nhân dân thành phố Thu Đưc.

Đại diện Viện Kiểm sát Nhân Dân quận Thủ Đức tham gia phiên tòa: ông Trân Đưc Sơn - Kiêm sát viên

Ngày 05 tháng 7 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Thu Đưc, xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sư thụ ly số 346/2021/TLST-DS ngày 07 tháng 5 năm 2021 về “Tranh chấp hơp đông thuê nhà”, theo Quyết đinh đưa vụ án ra xét xử số 3332/2022/QĐXXST-DS ngày 25 tháng 5 năm 2022 và Quyết đinh hoan phiên toà số 3896/2022/QĐST- DS ngày 15 tháng 6 năm 2022 giữa các đương sư:

1- Nguyên đơn: Công ty Trách nhiêm hữu hạn Một thành viên A thành phố Thu Đưc. (goi tăt là công ty A)

Đia chi: phương Binh Tho, thành phố Thu Đưc, Thành phố Hô Chi Minh.

Ngươi đại diên hơp pháp cua nguyên đơn: Bà Lê Thi Hương G – Đại diên theo uy quyền (văn bản uy quyền ngày 31/3/2021). (co măt)

2- Bi đơn: Bà Nguyên Thi P; sinh năm: 1965

(văng măt)

Đia chi: phương Hiêp Binh Chánh, thành phố Thu Đưc, Thành phố Hô Chi Minh.

3- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ông Nguyên Hoàng T, sinh năm 1964

(văng măt)

Đia chi: phương Hiêp Binh Chánh, thành phố Thu Đưc, Thành phố Hô Chi Minh.

- Ông Nguyên Hoàng M, sinh năm 1993

(văng măt)

Đia chi: phương Hiêp Binh Chánh, thành phố Thu Đưc, Thành phố Hô Chi Minh.

- Ông Nguyên Hoàng D, sinh năm 1996

(văng măt)

Đia chi: phương Hiêp Binh Chánh, thành phố Thu Đưc, Thành phố Hô Chi Minh.

NỘI DUNG VU ÁN:

+ Theo đơn khởi kiên và lơi trinh bày cua đại diên theo uy quyền cua nguyên đơn trong quá trinh tố tụng cung như tại phiên toà xác đinh:

Vào ngày 12/7/2018 giữa Công ty Trách nhiêm hữu hạn Một thành viên A thành phố Thu Đưc và bà Nguyên Thi P co ky hơp đông thuê nhà số 1298/HĐ và Phụ lục Hơp đông số 1298/PLHĐ/2019 ngày 01/7/2019 vơi nội dung bà P thuê căn nhà phương Hiêp Binh Chánh, quân Thu Đưc (nay là thành phố Thu Đưc), Thành phố Hô Chi Minh. Thơi hạn thuê nhà là 60 tháng tinh tư ngày 12/7/2018 đến ngày 12/7/2023, diên tich sử dụng là 229,69m2, giá cho thuê là 4.012.393 đông/tháng (giá thuê nhà thuộc sở hữu nhà nươc). Đến ngày 01/7/2019 giá thuê là 4.301.146 đông. Sau khi đối chiếu công nơ, tinh tư ngày 30/6/2022, gia đinh bà P còn nơ tiền thuê nhà tư ngày 01/3/2020 đến ngày 31/12/2020 nơ tiền thuê nhà 10 tháng là 43.011.460 đông, tư ngày 01/01/2021 đến ngày 31/12/2021 nơ tiền thuê nhà 12 tháng là 51.613.752 đông, tư ngày 01/01/2022 đến ngày 30/6/2022 nơ tiền thuê nhà 06 tháng là 25.806.876 đông. Tông cộng 28 tháng tiền thuê nhà gia đinh bà P chưa thanh toán vơi số tiền 120.432.088 đông. Do đo công ty khởi kiên yêu câu gia đinh bà P gôm: bà Nguyên Thi P, ông Nguyên Hoàng M, ông Nguyên Hoàng D và ông Nguyên Hoàng T cung co trách nhiêm trả số tiền thuê nhà này.

Bi đơn trinh bày tại bản tư khai ngày 15/6/2022 xác đinh: bà Nguyên Thi P, ông Nguyên Hoàng M, ông Nguyên Hoàng D và ông Nguyên Hoàng T co ky hơp đông thuê nhà phương Hiêp Binh Chánh, quân Thu Đưc (nay là thành phố Thu Đưc), Thành phố Hô Chi Minh vơi Công ty A do bà Nguyên Thi P đại diên các thành viên ky hơp đông đung như phia nguyên đơn trinh bày, bà thưa nhân còn nơ tiền thuê nhà cua công ty A tinh đến ngày 30/4/2022 số tiền là 166.300.929 đông, đung vơi số tiền Công ty A đa thông báo theo bảng tinh nơ tiền thuê nhà chốt ngày 30/4/2022, sau đo bà đa trả đươc 28.086.751 đông, còn nơ lại 138.214.178 đông. Do thơi gian qua gia đinh găp kho khăn về kinh tế nên còn châm thanh toán tiền thuê nhà. Nay bà xin trả tiền thuê nhà còn nơ gop hàng tháng 4.000.000 đông và thanh toán tiền thuê nhà các tháng tiếp theo đây đu cho Công ty A.

Ông Nguyên Hoàng D thống nhất y kiến vơi trinh bày cua bà Nguyên Thi P.

Ông Nguyên Hoàng M; và ông Nguyên Hoàng T không co lơi khai trong suốt quá trinh tố tụng,

Tại phiên toà:

Nguyên đơn: xác đinh thơi gian qua bà P đa thanh toán đươc một phân tiền thuê nhà con nơ, tinh đến ngày 05/7/2022 bà Phuc chi còn nơ công ty A tiền thuê nhà tư ngày 01/02/2021 đến ngày 31/12/2021 và tư ngày 01/01/2021 đến ngày 30/6/2022 là 73.119.482 đông.

Bà Nguyên Thi P, ông Nguyên Hoàng M, ông Nguyên Hoàng D và ông Nguyên Hoàng T văng măt không co ly do. Hội đông xét xử căn cư khoản 2 Điều 227 Bộ luât Tố tụng dân sư, xét xử văng măt đương sư nêu trên.

Đại diên Viên Kiêm sát nhân dân quân Thu Đưc phát biêu y kiến xác đinh viêc tuân theo pháp luât tố tụng trong quá trinh giải quyết vụ án cua Thẩm phán, Hội đông xét xử; viêc chấp hành pháp luât cua ngươi tham gia tố tụng, kê tư khi thụ ly vụ án cho đến trươc thơi điêm Hội đông xét xử nghi án là đung quy đinh cua pháp luât tố tụng dân sư. Về nội dung vụ án, đề nghi Hội đông xét xử chấp nhân yêu câu cua nguyên đơn.

NHÂN ĐINH CỦA TOA ÁN

Sau khi nghiên cưu các tài liêu co trong hô sơ vụ án đươc thẩm tra tại phiên tòa và căn cư vào kết quả tranh luân tại phiên tòa, Hội đông xét xử nhân đinh:

[1] Công ty Trách nhiêm hữu hạn Một thành viên Dich vụ A thành phố Thu Đưc tranh chấp vơi bà Nguyên Thi P về hơp đông thuê nhà, cụ thê là đòi tiền thuê nhà. Vi vây, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết cua Tòa án nhân dân thành phố Thu Đưc, Thành phố Hô Chi Minh theo quy đinh tại khoản 3 Điều 26, điêm a khoản 1 Điều 35, điêm a khoản 1 Điều 39 Bộ luât tố tụng dân sư năm 2015.

Ngươi co quyền lơi nghia vụ liên quan: ông Nguyên Hoàng M; và ông Nguyên Hoàng T không giao nộp bất cư tài liêu, chưng cư gi do đo Hội đông xét xử căn cư vào các tài liêu chưng cư do nguyên đơn, bi đơn giao nộp đê làm căn cư giải quyết vụ án.

[2] Xét yêu câu cua nguyên đơn:

Căn cư Quyết đinh số 76657/QĐ-UB ngày 04/9/1997 cua Uy ban nhân dân Thành phố Hô Chi Minh về viêc xác lâp quyền sở hữu nhà cua nhà nươc: căn nhà ttại xa Hiêp Binh Chánh, huyên Thu Đưc (nay là thành phố Thu Đưc) là tài sản thuộc quyền sở hữu nhà nươc. Công ty Trách nhiêm hữu hạn Một thành viên A thành phố Thu Đưc đươc giao quyền quản ly.

Căn cư hơp đông thuê nhà (nhà thuộc sở hữu Nhà nươc) số 1298/HĐ ngày 12/7/2018 đươc ky kết giữa Công ty Trách nhiêm hữu hạn Một thành viên A thành phố Thu Đưc và bà Nguyên Thi P, tại điêm a khoản 2 Điều 5 cua hơp đông co nêu nghia vụ cua bên thuê phải trả tiền thuê nhà đung thơi hạn, tuy nhiên trong quá trinh thưc hiên hơp đông bà P ngưng nhiều tháng liền không trả tiền thuê nhà cho công ty, bản thân bà P cung thưa nhân còn đang nơ tiền thuê nhà cua Công ty, lơi thưa nhân cua đương sư là chưng cư không cân phải chưng minh. Theo hơp đông thuê nhà (nhà thuộc sở hữu Nhà nươc) số 1298/HĐ ngày 12/7/2018 và Phụ lục Hơp đông số 1298/PLHĐ/2019 ngày 01/7/2019 co ghi bên thuê bà Nguyên Thi P là đại diên cho các thành viên cung thuê nhà co tên trong phụ lục A kem theo hơp đông, gôm ông Nguyên Hoàng M; ông Nguyên Hoàng D, ông Nguyên Hoàng T do đo tất cả các thành viên đều co trách nhiêm thưc hiên nghia vụ cua hơp đông như nhau.

Vi vây, Hội đông xét xử co cơ sở chấp nhân yêu câu cua Công ty Trách nhiêm hữu hạn Một thành viên A thành phố Thu Đưc buộc bà Nguyên Thi P, Nguyên Hoàng M; ông Nguyên Hoàng D, ông Nguyên Hoàng T co trách nhiêm trả tiền thuê nhà còn nơ tinh tư ngày 01/02/2012 đến ngày 30/6/2022 nơ 17 tháng tiền thuê là 73.119.482 đông cho Công ty Trách nhiêm hữu hạn Một thành viên A thành phố Thu Đưc.

[3] Xét yêu câu cua bà Nguyên Thi P xin trả gop hàng tháng tiền thuê nhà còn nơ, Hội đông xét xử nhân thấy viêc châm trả tiền thuê nhà cua bà Phuc gây thiêt hại cho nguyên đơn và không đươc nguyên đơn đông y do đo không co cơ sở chấp nhân.

[4] An phi dân sư sơ thẩm: 3.655.974 đông (ba triêu sáu trăm năm mươi lăm nghin chin trăm bảy mươi bốn đông) bà Nguyên Thi P phải chiu.

Nguyên đơn thuộc trương hơp không phải nộp tiền án phi .

Vi các lẽ trên,

QUYẾT ĐINH:

- Căn cư vào khoản 3 Điều 26, điêm a khoản 1 Điều 35, điêm a khoản 1 Điều 39, điêm b khoản 2 Điều 227, Điều 271, Điều 273 Bộ luât Tố tụng Dân sư năm 2015.

- Căn cư vào Điều 472; Điều 473; Điều 474; Điều 481 Bộ luât dân sư năm 2015.

- Căn cư Pháp lênh án phi, lê phi Tòa án năm 2009;

- Căn cư Luât thi hành án dân sư đa đươc sửa đôi, bô sung năm 2014.

Tuyên xử

1. Chấp nhân toàn bộ yêu yêu câu cua nguyên đơn: buộc bà Nguyên Thi P, ông Nguyên Hoàng M, ông Nguyên Hoàng D và ông Nguyên Hoàng T liên đơi trả tiền thuê nhà cho Công ty Trách nhiêm hữu hạn Một thành viên A thành phố Thu Đưc số tiền thuê còn nơ tinh đến ngày 30/6/2022 là 73.119.482 đông (bảy mươi ba triêu một trăm mươi chin nghin bốn trăm tám mươi hai đông)

Kê tư ngày co đơn yêu câu thi hành án cua Công ty Trách nhiêm hữu hạn Một thành viên A thành phố Thu Đưc nếu bà Nguyên Thi P, ông Nguyên Hoàng M, ông Nguyên Hoàng D và ông Nguyên Hoàng T chưa trả số tiền trên, thi bà Nguyên Thi P, ông Nguyên Hoàng M, ông Nguyên Hoàng D và ông Nguyên Hoàng T phải trả tiền lai cua số tiền gốc châm trả theo mưc lai suất quy đinh tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luât dân sư năm 2015 tương ưng vơi thơi gian châm trả tại thơi điêm thanh toán.

2. An phi dân sư sơ thẩm: 3.655.974 đông (ba triêu sáu trăm năm mươi lăm nghin chin trăm bảy mươi bốn đông) bà Nguyên Thi P, ông Nguyên Hoàng M, ông Nguyên Hoàng D và ông Nguyên Hoàng T phải chiu.

Nguyên đơn thuộc trương hơp không phải nộp tiền án phi.

3. Đương sư co măt tại phiên tòa co quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kê tư ngày Tòa tuyên án. Đương sư văng măt thơi hạn kháng cáo là 15 ngày tinh tư ngày nhân đươc bản sao bản án hoăc bản án đươc niêm yết hơp lê.

Trong trương hơp quyết đinh đươc thi hành theo quy đinh tại Điều 2 Luât thi hành án dân sư thi ngươi đươc thi hành án dân sư, ngươi phải thi hành án dân sư co quyền thỏa thuân thi hành án, quyền yêu câu thi hành án, tư nguyên thi hành án hoăc bi cưỡng chế thi hành án, thơi hiêu thi hành án thưc hiên theo quy đinh tại các Điều 6; Điều 7; Điều7a; Điều 9 và Điều 30 Luât thi hành án dân sư đa đươc sửa đôi, bô sung năm 2014.

TM. HỘI ĐÔNG XÉT XỬ SƠ THẨM