Bản án 248/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và trình bày của nguyên đơn chị Nguyễn Thúy H và anh Tiền Tấn L tại phiên tòa: Vào ngày 12/12/2016, chị Nguyễn Thúy H và anh Tiền Tấn L có nhận chuyển nhượng của ông Từ Văn O, bà Thái Thị H1 01 phần đất diện tích 135m² (ngang 5m x dài 27m), tọa lạc tại ấp D, xã S, tỉnh Cà Mau. Phần đất chuyển nhượng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1995, do ông Từ Văn O đứng tên. Giá chuyển nhượng phần đất là 150.000.000 đồng. Khi chuyển nhượng, do phía ông O đang thế chấp quyền sử dụng đất để vay tiền ngân hàng nên chưa thực hiện việc tách quyền sử dụng đất, chỉ lập “Giấy sang nhượng đất thổ cư” ngày 12/12/2016. Đến ngày 25/02/2024, ông O bệnh nên bà H1 có làm giấy tay bán tiếp cho chị H và anh L phần đất ngang 5m x dài 4m = 20m² liền kề với phần đất đã nhận chuyển nhượng trước đó với giá 6.000.000 đồng. Như vậy, tổng phần đất chị H và anh L nhận chuyển nhượng là ngang 5m x dài 31m = 155m2. Từ khi chuyển nhượng, phần đất do phía chị H và anh L quản lý sử dụng. Sau đó ông O chết, chị H và chị L yêu cầu phía bà H1 thực hiện việc chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng giấy chứng nhận cấp cho ông O đã hết hạn, gia đình bà H1 không thống nhất được nên không thực hiện được việc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không tách được giấy chứng nhận cho chị H và anh L. Nay anh L, chị H yêu cầu buộc bà Thái Thị H1 tiếp tục thực hiện giấy tay sang nhượng đất vào ngày 12/12/2016 và 25/02/2024 với tổng diện tích 155m2, tọa lạc tại ấp D, xã S, tỉnh Cà Mau.

Quá trình giải quyết vụ án, bà Thái Thị H1, anh Từ Văn Đ1, chị Từ Thị B, anh Từ Văn L1, anh Từ Văn Ú, chị Từ Thị N không có văn bản trình bày ý kiến đối với yêu cầu khởi kiện của chị H, anh L và trong các lần Tòa án triệu tập, các đương sự nêu trên đều vắng mặt.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát: Về thủ tục tố tụng dân sự trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án và tại phiên tòa là đúng quy định pháp luật về thủ tục tố tụng giải quyết vụ án dân sự. Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự; khoản 33 Điều 3 Luật Đất đai 2024; Án lệ số: 55/2022/AL ngày 07/9/2022 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh L và chị H, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo “giấy sang nhượng đất thổ cư ngày 12/12/2016, ký giữa anh L với ông O” và “hợp đồng chuyển nhượng đất ký giữa anh L với ông O và bà H1”, theo đo đạc thực tế diện tích đất 155,0m2 tọa lạc tại ấp D, xã S, tỉnh Cà Mau.

- Về chi phí tố tụng và án phí: Đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 165, khoản 3 Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; áp dụng điểm a khoản 3 Điều 167, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013; Điều 129, 500, 502, 614, 615, 688 Bộ luật Dân sự; Án lệ số 55/2022/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 07 tháng 9 năm 2022 và được công bố theo Quyết định số ngày 14 tháng 10 năm 2022 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

Áp dụng khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Tiền Tấn L và chị Nguyễn Thúy H. Công nhận “Giấy sang nhượng đất thổ cư” ngày 12/12/2016 và “Hợp đồng chuyển nhượng đất” ngày 24/02/2024 được ký kết giữa ông Từ Văn O và bà Thái Thị H1 với anh Tiền Tấn L và chị Nguyễn Thúy H có hiệu lực.

Anh Tiền Tấn L và chị Nguyễn Thúy H có quyền, nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 155m2, thuộc một phần thửa số 37, tờ bản đồ số 2, được Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Minh Hải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/12/1995 đứng tên ông Từ Văn O (theo đo đạc thực tế thuộc thửa số 2, giới hạn các điểm M2, M3, M4, M5) có vị trí tiếp giáp:

- Phía Đông giáp lộ giao thông nông thôn, cạnh dài 05m.

- Phía Tây giáp phần đất còn lại của ông Từ Văn O, cạnh dài 05m.

- Phía Nam giáp phần đất ông Trần Thanh C, cạnh dài 31m.

- Phía Bắc giáp phần đất còn lại của ông Từ Văn O, cạnh dài 31m.

(Có kèm theo Mảnh trích đo chỉnh lý thửa đất đo đạc ngày 27/10/2025 của Công ty TNHH Một thành viên D).

2. Án phí dân sự và chi phí tố tụng:

- Bà Thái Thị H1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 300.000 (ba trăm nghìn) đồng.

- Bà Thái Thị H1 phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc 12.179.000 đồng, chi phí thẩm định giá 9.180.000 đồng. Buộc bà Thái Thị H1 có nghĩa vụ hoàn trả lại cho anh Tiền Tấn L và chị Nguyễn Thúy H tổng số tiền chi phí tố tụng là 21.359.000 (hai mươi mốt triệu ba trăm năm mươi chín nghìn) đồng.

- Hoàn trả cho anh Tiền Tấn L và chị Nguyễn Thúy H số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm 300.000 (ba trăm nghìn) đồng đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí số 0011374 ngày 17 tháng 7 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Cà Mau.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Anh Tiền Tấn L và chị Nguyễn Thúy H có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết công khai.