Bản án 248/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐỒNG THÁP

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Bùi Văn Phương.

Các Thẩm phán:

Ông Lê Hồng Nước.

Ông Sỹ Danh Đạt.

- Thư ký phiên tòa: B Tr nh Thùy V n – Thư ký Tòa án nh n d n tỉnh Đồng Tháp.

- i i n i n ki m t nh n n t nh ồng Th p: Ông Bùi Văn Th n – iểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong các ngày 04/10/2018 và ngày 12/10/2018 tại trụ sở Tòa án nh n d n tỉnh Đồng Tháp xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 146/2018/TLPT-DS, ngày 14 tháng 8 năm 2018 về vi c Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án d n sự sơ thẩm số: 16/2018/DS-ST ngày 28/6/2018 của Toà án nhân dân huy n Hồng Ngự tỉnh Đồng tháp kháng cáo.

Theo Quyết đ nh đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 265/2018 QĐ-PT, ngày 10 tháng 9 năm 2018 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Ông Tr nh Ngọc X sinh năm 1960 (có mặt);

Đ a chỉ: Ấp Thượng 2, xã Thường Thới T huy n Hồng N tỉnh Đồng Tháp.

2. Bị đơn: Ông Trần Văn sinh năm 1941 (có mặt);

Đ a chỉ: Ấp Thượng 1 xã Thường Thới T huy n Hồng N tỉnh Đồng Tháp.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1 Bà Bùi Th N sinh năm 1948 (vắng mặt);

Đ a chỉ: Ấp Thượng 1 xã Thường Thới T huy n Hồng N tỉnh Đồng Tháp.

3.2 Anh Trần Văn C sinh năm 1982 (vắng mặt);

Đ a chỉ: Ấp Thượng 1 Thường Thới T huy n Hồng N Đồng Tháp.

3.3 Ch Nguyễn Th im T sinh năm 1982 (vắng mặt);

Đ a chỉ: Ấp Thượng 1 Thường Thới T huy n Hồng N Đồng Tháp.

3.4 Bà Phạm Th L sinh năm 1966 (có mặt);

Đ a chỉ: Ấp Thượng 2 Thường Thới T huy n Hồng N Đồng Tháp.

3.5 Ch Tr nh Th Thùy T1 sinh năm 1991 (vắng mặt);

Đ a chỉ: Ấp Thượng 2 Thường Thới T huy n Hồng N Đồng Tháp.

4. Người kháng cáo: Ông Trần Văn l đơn trong vụ án.

NỘI D NG V ÁN

Ông Trịnh Ngọc X trình bày:

Ng y 19 tháng 12 năm 2014 ông có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với ông Trần Văn . Ông nhận chuyển nhượng phần đất ruộng có di n tích 7.403m2 tại thửa 126 tờ ản đồ số 7 xã Thường Thới Tiền huy n Hồng Ngự tỉnh Đồng Tháp; giá chuyển nhượng l 555.000.000đ. Hợp đồng thực hi n đúng theo quy đ nh của pháp luật ông đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất v o ng y 31 tháng 12 năm 2014 v đã trả đủ tiền cho ông nhưng do lúa chưa thu hoạch nên chưa đo đất ngay m chờ thu hoạch xong gần 01 tháng sau hai ên mới v o đo đạc cắm ranh. Ông phát hi n di n tích đất ông giao l ch v trí thửa đất trong hợp đồng được cấp giấy. Ông nhờ Ban nh n d n ấp giải quyết. Do đã đến thời vụ lúa tiếp theo nên ông phải thuê người đắp ờ để sử dụng đất. Ông có nhờ đ a chính xã đo đạc cắm ranh lại nhưng ông không đồng ý v nhổ trụ ranh mới. Hi n nay xem xét thẩm đ nh đo đạc lại di n tích tính luôn đất lấn mương ông đang sử dụng l 6.850 8m2. Nay ông yêu cầu ông Trần Văn giao đất cho ông đủ 7.403m2 theo v trí thửa đất ghi trong hợp đồng di n tích đất còn thiếu l 793m2 (Theo di n tích đo đạc thực tế thể hi n trên sơ đồ xác đ nh di n tích t mãnh trích đo đ a chính số 02 2018 ng y 29 01 2018 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huy n Hồng Ngự). Đối với phần đất lấn mương di n tích theo đo đạc thực tế di n tích 240m2 chưa được cấp Giấy chứng nhận thì ông chấp nhận trả lại cho ông Khoa.

Ông Trần ăn K trình bày:

Nguồn gốc đất trước đ y ông mua của ông Võ Văn H. Sau đó do kẹt tiền ông có chuyển nhượng lại cho ông Tr nh Ngọc X là 7.002m2, có làm biên nhận. Nay ông Tr nh Ngọc X yêu cầu ông trả lại phần đất chênh l ch 1.044m2, ông không đồng ý vì phần đất đã chuyển nhượng đầy đủ.

Trong các Biên ản hòa giải ng y 21 tháng 3 v ng y 16 tháng 4 năm 2018 đơn ông Trần Văn trình y: Ông có chuyển quyền sử dụng đất như lời trình y của ông Tr nh Ngọc X di n tích 7.403m2, giá chuyển nhượng 555.000.000đ. Sau khi l m giấy tờ nhận tiền xong thì ông v ông X đã cùng đo đạc cắm ranh đúng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng. Ông X đã nhận đất đắp ờ sử dụng. Nay đo đạc lại di n tích đất thiếu ông không đồng ý vì trước đ y 02 ên thống nhất đã đo đất giao đúng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển nhượng rồi. Ông không chấp nhận to n ộ yêu cầu của ông Tr nh Ngọc X v c ng không nhận lại phần đất lấn mương di n tích theo đo đạc thực tế 240m2 phần đất n y ông đã trang trải ra sử dụng đã l u không nhớ thời gian trước khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngư i có

n i ngh a

iên an à i Thị N tr nh à : B l vợ của ông Trần Văn

thống nhất với lời trình y của ông , không đồng ý với yêu cầu của ông Tr nh Ngọc X.

n n thẩm 16/2018/DS-ST ngày 28/6/2018 của Tòa n nh n n h n Hồng Ngự t ên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi ki n của nguyên đơn ông Tr nh Ngọc X.

Buộc ông Trần Văn cùng các thành viên trong hộ gia đình gồm Bùi Th N Trần Văn C v Nguyễn Th im T giao cho ông Tr nh Ngọc X được quyền sử dụng phần đất chuyển nhượng còn thiếu có di n tích 793m2 thuộc một phần thửa 126 tờ ản đồ số 7 xã Thường Thới Tiền huy n Hồng Ngự tỉnh Đồng Tháp có v trí:

- Hướng Đông giáp đất Tr nh Ngọc X 88m + 49,2m;

- Hướng T y giáp đất Trần Văn 98,2m + 36,4m;

- Hướng Nam giáp đất Trần Văn đang sử dụng 9 3m;

- Hướng Bắc giáp đất Nguyễn Văn T 6,3m.

2. Công nhận sự tự nguy n của ông Tr nh Ngọc X trả lại cho ông Trần Văn phần đất có di n tích 240,8m2 thuộc đất thủy lợi liền kề thửa 126 tờ ản đồ số 7, xã Thường Thới Tiền huy n Hồng Ngự tỉnh Đồng Tháp có v trí:

- Hướng Đông giáp mương nước 3 3m + 2 9m;

- Hướng T y giáp đất Trần Văn 5,2m;

- Hướng Nam giáp mương nước 46 9m;

- Hướng Bắc giáp đất Tr nh Ngọc X 47,8m.

(Theo Sơ đồ xác đ nh di n tích t Mãnh trích đo đ a chính số 02 2018 ng y 29 tháng 01 năm 2018 v Sơ đồ mốc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huy n Hồng Ngự.)

3. Về án phí:

3.1. Miễn tiền án phí d n sự sơ thẩm cho ông Trần Văn .

3.2. Trả lại cho ông Tr nh Ngọc X số tiền tạm ứng án phí d n sự sơ thẩm đã nộp 300.000đ theo iên lai thu tiền số 14463 ngày 19 tháng 10 năm 2017 của Chi cục Thi h nh án d n sự huy n Hồng Ngự tỉnh Đồng Tháp.

4. Về chi phí tố tụng khác: Công nhận sự tự nguy n của ông Trần Văn ch u chi phí xem xét thẩm đ nh tại chỗ v đ nh giá t i sản số tiền 5.421.000đ (Năm tri u ốn trăm hai mươi mốt nghìn đồng) đã nộp chi xong.

5. Về nghĩa vụ chậm thi h nh án: ể t ng y có đơn yêu cầu thi h nh án của người được thi h nh án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi h nh án) cho đến khi thi h nh án xong tất cả các khoản tiền h ng tháng ên phải thi h nh án còn phải ch u khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi h nh án theo mức lãi suất quy đ nh tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật D n sự năm 2015.

Ngo i ra ản án sơ thẩm còn tuyên về quyền v thời hạn kháng cáo quyền nghĩa vụ v thời hi u thi h nh án của các đương sự theo quy đ nh của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm ngày 13 7 2018 đơn Trần Văn kháng cáo đối với Bản án d n sự sơ thẩm số 16/2018/DS-ST ngày 28/6/2018 của To án nh n d n huy n Hồng Ngự.

Ông Trần Văn không đồng ý trả phần đất di n tích 793m2 thuộc một phần thửa 126 tờ ản đồ số 7 tọa lạc tại xã Thường Thới Tiền huy n Hồng Ngự tỉnh Đồng Tháp cho ông Tr nh Ngọc X.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

B đơn Trần Văn giữ nguyên nội dung yêu cầu kháng cáo không đồng ý trả phần đất 793m2 cho ông X, vì ông cho rằng đất chuyển nhượng ông đã giao đủ cho ông X.

Nguyên đơn Tr nh Ngọc X giữ nguyên nội dung khởi ki n yêu cầu phúc thẩm xử giữ y như án sơ thẩm đã tuyên.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Phạm Th L thống nhất với ý kiến trình y của ông Tr nh Ngọc X.

Đại di n Vi n kiểm sát nh n d n Tỉnh đã phát iểu về tố tụng của Thẩm phán Thư ký Hội đồng xét xử v những người tham gia tố tụng đều chấp h nh đúng quy đ nh của pháp luật; về nội dung iểm sát viên đề ngh không chấp nhận kháng cáo của ông , giữ nguyên ản án sơ thẩm.

Sau khi nghiên cứu các t i li u chứng cứ có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ v o kết quả tranh tụng tại phiên tòa;