Bản án 247/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đoàn Văn M là ông Lưu Hồng P trình bày:

Ngày 04/7/2012, ông M nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Phi H phần đất có diện tích 163,5m2, thuộc thửa số 09, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre. Đến ngày 26/7/2012, ông M được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất này giáp ranh với phần đất thuộc thửa số 10, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại phường P, thành phố B của chủ sử dụng là bà Đỗ Kim L. Trong quá trình sử dụng đất thì bà L lấn qua phần đất của ông M 4,9m2 theo hồ sơ đo đạc. nhiều lần ông M yêu cầu bà L trả lại phần đất đã lấn nhưng bà L không đồng ý, cũng đã nhiều lần hòa giải tại chính quyền địa phương nhưng không thành. Do đó, ông M khởi kiện yêu cầu bà L trả lại phần đất đã lấn có diện tích 4,9m2, thuộc thửa 09a (thuộc một phần thửa 09), tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại phường P, thành phố B (theo họa đồ đo đạc của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố B), ông M yêu cầu trả lại hiện trạng đất. Đối với yêu cầu phản tố của bà L, ông M không đồng ý.

Theo bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa sơ thẩm, bà Nguyễn Thị Tuyết H là đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Đỗ Kim L và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Văn B, bà Nguyễn Thị Tuyết N trình bày:

Năm 1991 và năm 1992, bà Đỗ Kim L mua hai căn nhà nằm trên phần đất thuộc thửa số 10, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre mua của ông Hồ Văn M. Nhà thứ nhất có chiều ngang 4,3m; chiều dài 08m (đất có chiều ngang 4,3m, chiều dài 33m), nhà thứ hai có chiều ngang 03 m, chiều dài 08m (đất có chiều ngang 03m, chiều dài 33m). Đến năm 2000, bà L được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích 244,3m2. Năm 2003, nhà nước thu hồi 44,6m2 đất của bà L, nên diện tích đất bà L còn lại là 199,7m2. Bà L sử dụng đất đúng như hiện trạng mua từ ông M. Bà L không lấn đất của ông M nên bà L không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông M.

Đồng thời, bà L cho rằng ông M lấn đất của bà nên có yêu cầu phản tố là yêu cầu ông M trả lại hai phần đất đã lấn, gồm phần đất có diện tích 3,1m2 thuộc thửa 9a (thuộc một phần thửa 09) và phần đất có diện tích 3,5m2 thuộc thửa 10a (thuộc một phần thửa 10), tọa lạc tại phường P, thành phố B theo họa đồ đo đạc của Công ty TNHH S (theo hồ sơ đo đạc của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố B thì gồm phần đất có diện tích 4,9m2 thuộc thửa 9a và phần đất có diện tích 8,3m2 thuộc thửa 09b (thuộc một phần thửa 09), tọa lạc tại phường P, thành phố B); yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông M đối với thửa đất số 09, tờ bản đồ 05, tọa lạc tại phường P, thành phố B.

Ông B và bà N không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông M.

Theo bản tự khai, biên bản hòa giải, ông Nguyễn Quốc K là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan UBND thành phố B trình bày:

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông M đối với thửa đất số 09, tờ bản đồ 05, tọa lạc tại phường P, thành phố B đúng quy định nên UBND thành phố B không đồng ý với yêu cầu phản tố của bà L.

Theo bản tự khai, ông Phùng Văn T1 là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty TNHH một thành viên xăng dầu B trình bày:

Việc tranh chấp giữa ông M và bà L, Công ty TNHH một thành viên xăng dầu B không có ý kiến. Đối với phần đất ông M đang sử dụng của công ty TNHH một thành viên xăng dầu B, nếu có yêu cầu công ty TNHH một thành viên xăng dầu B sẽ khởi kiện bằng một vụ án khác, không có yêu cầu giải quyết trong vụ án này. Do đó, ông xin vắng mặt trong vụ án này.

Theo tờ cam kết đề ngày 11/5/2018, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Thanh T trình bày:

Ông xin vắng mặt trong vụ án này, ông không khiếu nại gì về sau.

Theo đơn xin phép vắng mặt tại phiên tòa đề ngày 08/5/2018, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Tuyết S trình bày:

Đất là của bà L, không phải của bà nên bà xin vắng mặt trong vụ án này.

Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre đưa vụ án ra xét xử. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 53/2018/DS-ST ngày 14/6/2018 đã tuyên:

Căn cứ Điều 357 và Điều 166 Bộ luật dân sự;

Căn cứ các điều 166, 202, 203 Luật đất đai;

Căn cứ các điều 26, 35, 39, 147 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Nghị quyết số 326/NQ-UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án,

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đoàn Văn M:

Buộc bà Đỗ Kim L trả lại cho ông Đoàn Văn M giá trị phần đất đã lấn có diện tích 4,9m2 thuộc thửa 9a (thuộc một phần thửa 09), tờ bản đồ 05, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre là 88.200.000đ (tám mươi tám triệu hai trăm ngàn đồng).

Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án, số tiền trên chưa được thi hành thì bên phải thi hành án chưa thi hành án phải trả lãi đối với số tiền chưa thi hành theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành cho đến khi thi hành xong.

Bà Đỗ Kim L được trọn quyền sử dụng phần đất có diện tích 4,9m2 thuộc thửa 9a (thuộc một phần thửa 09), tờ bản đồ 05, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh B và tài sản gắn liền với đất.

Kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đoàn Văn M theo thực tế đang sử dụng là 158,6m2. (có họa đồ kèm theo).

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Đỗ Kim L về việc yêu cầu ông Đoàn Văn M trả lại hai phần đất đã lấn, gồm phần đất có diện tích 4,9m2 thuộc thửa 9a và phần đất có diện tích 8,3m2 thuộc thửa 9b (thuộc một phần thửa 9), tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre (có họa đồ kèm theo).

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Đỗ Kim L về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Đoàn Văn M đối với thửa đất số 09 tờ bản đồ 05, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

Ngoài ra bản án còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 29/6/2018, bị đơn bà Đỗ Kim L kháng cáo với nội dung: không đồng ý với bản án sơ thẩm; bà yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bà, sửa Bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông M.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Người đại diện theo ủy quyền của bà L, đồng thời là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Tuyết H trình bày: yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bà Đỗ Kim L, sửa Bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đoàn Văn M.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Đoàn Văn M là ông Lưu Hồng P trình bày: không đồng ý yêu cầu kháng cáo của bà L, đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 53/2018/DS-ST ngày 14/6/2018 của Tòa án nhân dân thành phố B.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông M, buộc bà L trả cho ông M giá trị phần đất diện tích 4,9 m2 theo như nội dung đã tuyên trong bản án là không phù hợp, vì bà L không có lấn đất của ông M. Vì vậy, yêu cầu Tòa cấp phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bà Đỗ Kim L, sửa Bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Văn M.

Quan điểm của Kiểm sát viên:

Về tố tụng: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, ông Nguyễn Thanh T (người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan) chưa chấp hành tốt theo giấy triệu tập của Tòa phúc thẩm, triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vắng mặt.

Về nội dung: Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đoàn Văn M là có căn cứ, đồng thời buộc bị đơn bà Đỗ Kim L trả cho ông M giá trị phần đất lấn chiếm 4,9m2 theo quyết định Bản án sơ thẩm đã tuyên là phù hợp. Đồng thời, Tòa sơ thẩm không chấp nhận các yêu cầu phản tố của bà L là có căn cứ, kháng cáo của bà L là không có cơ sở. Đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm căn cứ vào khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 tuyên xử theo hướng: không chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Đỗ Kim L, giữ nguyên Bản án sơ thẩm số 53/2018/DS-ST ngày 14/6/2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, lời trình bày của các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Xét kháng cáo của bị đơn bà Đỗ Kim L và đề nghị của Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bến Tre.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Không chấp nhận kháng cáo của bà Đỗ Kim L.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 53/2018/DS - ST ngày 14 tháng 6 năm 2018 của Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre.

Cụ thể tuyên:

Căn cứ Điều 357 và Điều 166 Bộ luật dân sự; các điều 166, 202, 203 Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đoàn Văn M:

Buộc bà Đỗ Kim L trả lại cho ông Đoàn Văn M giá trị phần đất đã lấn có diện tích 4,9m2 thuộc thửa 9a (thuộc một phần thửa 09), tờ bản đồ 05, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre là 88.200.000đ (tám mươi tám triệu hai trăm ngàn đồng).

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với trường hợp cơ quan Thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

Bà Đỗ Kim L được trọn quyền sử dụng phần đất có diện tích 4,9m2 thuộc thửa 9a (thuộc một phần thửa 09), tờ bản đồ 05, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre và tài sản gắn liền với đất.

Kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đoàn Văn M theo thực tế đang sử dụng là 158,6m2 (có họa đồ kèm theo).

2. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Đỗ Kim L về việc yêu cầu ông Đoàn Văn M trả lại hai phần đất đã lấn, gồm phần đất có diện tích 4,9m2 thuộc thửa 9a và phần đất có diện tích 8,3m2 thuộc thửa 9b (thuộc một phần thửa 09), tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

3. Không chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Đỗ Kim L về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Đoàn Văn M đối với thửa đất số 09 tờ bản đồ 05, tọa lạc tại phường P, thành phố B, tỉnh Bến Tre.

4. Chi phí thu thập chứng cứ: 3.120.000 đồng (Ba triệu một trăm hai mươi ngàn đồng) bà Đỗ Kim L phải chịu, nhưng ông Đoàn Văn M đã nộp số tiền 1.420.000 đồng (một triệu bốn trăm hai mươi ngàn đồng), bà Đỗ Kim L đã nộp 1.700.000 đồng (một triệu bảy trăm ngàn đồng) nên bà Đỗ Kim L phải trả lại cho ông Đoàn Văn M số tiền 1.420.000 đồng (một triệu bốn trăm hai mươi ngàn đồng).

5. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Bà Đỗ Kim L được miễn. Hoàn lại cho bà L số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 6.240.000 đồng (sáu triệu hai trăm bốn mươi ngàn đồng) theo biên lai thu số 0011363 và số 0011364 ngày 29/8/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B.

- Ông Đoàn Văn M không phải chịu. Hoàn lại cho ông M số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.325.000 đồng (một triệu ba trăm hai mươi lăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0010825 ngày 16/5/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố B.

6. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Đỗ Kim L được miễn.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ