Bản án 245/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!!!Bà!Lê!Thị!Thúy!Hoa.!

Các"Thẩm"phán:!

!

!

Ông!Đỗ!Giang.!

!

! !

!

Ông!Nguyễn!Ngọc!Tài.!

Thư"ký"Tòa"phiên"tòa:!Bà!Lâm!Hỷ!Ngọc!-!Cán!bộ!Toà!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.

Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia" phiên"tòa:"Ông!Huỳnh!Duy!Dũng!-"Kiểm!sát!viên."

Trong!các!ngày!11,!12!và!ngày!19!tháng!3!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số! 671/2020/TLPT-DS! ngày! 21/12/2020,! về! việc! “Tranh! chấp! hợp! đồng! chuyển! nhượng!nhà!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!55/2020/DS-ST!ngày!25/9/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!943/2021/QĐ-!PT!ngày! 08/3/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

-"Nguyên"đơn:!!

1.!Bà!Lê!Thị!Kim!C,!sinh!năm!1957;!Cư!trú!tại:!Số!25C!ấp!Đ,!phường!Đ,! thành!phố!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Ông!Nguyễn!Hoàng!T,!sinh!năm!1956;!Cư!trú!tại:!Số!24!Đường!E,!Khu!phố! B,!phường!Đ,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn:!Ông!Lê!Huyền!Đ,!sinh!năm! 1963;!Cư!trú!tại:!2/12!đường!K,!Khu!phố!D,!phường!A,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (Văn! bản! ủy! quyền! số! công! chứng! B/2017/UQ! lập! ngày! 16/6/2017!tại!Văn!phòng!Công!chứng!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!(có!mặt).!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"nguyên"đơn:!Luật!sư!Phạm! Thái!L!–!Văn!phòng!Luật!sư!V!và!Cộng!sự!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh;!Cư!trú!tại:!169/5!Đường!Đ,!Phường!K,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! -"Bị"đơn:!! 1.!Ông!Bùi!Ngọc!T1,!sinh!năm!1959.! Cư!trú!tại:!Số!710/2E,!đường!G,!Phường!N,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! 2.!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2,!sinh!năm!1964.! Cư!trú!tại:!Số!716/36!đường!G,!Phường!N,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn:!Ông!Nguyễn!Trần!Sơn!L1,!sinh! năm!1982;!Cư!trú!tại:!145!đường!H,!Phường!L,!Quận!I,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (Văn!bản!ủy!quyền!số!C!lập!ngày!!24/05/2018!tại!Văn!phòng!Công!chứng!K,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!(có!mặt).! -"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!! 1.!Công!ty!L.! Trụ!sở!tại:!!Số!202,!đường!T,!Phường!K,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:! -!Ông!Nguyễn!Chí!T3,!sinh!năm!1984;!! -!Ông!Nguyễn!Tấn!Đ1,!sinh!năm!1979.! Cùng!cư!trú!tại:!202!T,!Phường!K,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Theo! Giấy!ủy!quyền!số!01/2021/TML/UQ!ngày!09/3/2021)!(có!mặt)! 2.!Phòng!Công!chứng!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! Trụ!sở!tại:!Số!12!đường!N,!phường!T,!thành!phố!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(vắng!mặt).! Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Quá" trình" tham" gia" tố" tụng" sơ" thẩm," nguyên" đơn" bà" Lê" Thị" Kim" C," ông" Nguyễn"Hoàng"T"có"ông"Lê"Huyền"Đ"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:!! Ngày!22/11/2006,!bà!Lê!Thị!Kim!C!và!ông!Nguyễn!Hoàng!T!với!ông!Bùi! Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!có!lập!02!bản!hợp!đồng!mua!bán!đất!và!nhà! (cả!02!bản!đều!viết!tay),!theo!đó!ông!T!và!bà!C!chuyển!nhượng!cho!ông!T1!và!bà! T2!nhà!đất!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!tại!số!11,!Đường!Y,!ấp!L,!phường!L,!Quận!B,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!có!tổng!diện!tích!đất!là:!166,39m2,!trên!đất!có!căn!nhà!tạm!tự! cất!từ!trước!năm!2000,!tường!lá,! mái!lá!với!diện!tích!xây!dựng!và!sử!dụng!là:! 75m2.!Nhà!đất!thuộc!một!phần!thửa!209,!236,!tờ!bản!đồ!số!6,!phường!L,!Quận!B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Giá! chuyển! nhượng! là! 249.000.000! đồng.! Đến! ngày! 26/5/2017,!các!bên!ký!với!nhau!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!công!chứng:!C,!Quyển!số! 01/TP/CC-SCC/HĐGD!tại!Phòng!Công!chứng!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!theo! đó!ông!cho!ông!Bùi!Ngọc!T1!được!thay!mặt!ông!T!và!bà!C!nhận!tiền!hoặc!nền!

2! ! đất,!hoặc!căn!hộ!tái!định!cư!khi!phần!nhà!đất!nói!trên!bị!thu!hồi!giải!tỏa.!Hiện!tại,! ông!T1!và!bà!T2!đang!giữ!của!bà!C!và!ông!T!bản!chính!Giấy!xác!nhận!hồ!sơ!pháp! lý!nhà!đất!số:!74/UBND-XN,!do!Ủy!ban!nhân!dân!phường!L,!Quận!B,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!ký!xác!nhận!ngày!04/11/2016!đối!với!nhà!đất!số!11,!Đường!Y,!ấp!L,! phường!L,!Quận!B.!Vì!cho!rằng,!hợp!đồng!vi!phạm!quy!định!của!pháp!luật,!tại! thời!điểm!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!thì!đối!tượng!của!hợp!đồng!(nhà!đất!số!11,! Đường!Y,!ấp!L,!phường!L,!Quận!B)!không!còn!(do!đã!bị!thu!hồi,!giải!tỏa!theo! quyết!định!của!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền)!nên!ông!T!và!bà!C!đã!khởi!kiện! ông!T1!và!bà!T2!ra!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B.!

Tại!đơn!khởi!kiện!sơ!thẩm,!ông!T!và!bà!C!yêu!cầu:!

-!Buộc!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!phải!trả!lại!ông!bà! Giấy!xác!nhận!hồ!sơ!pháp!lý!nhà!đất!số:!74/UBND-XN!ngày!04/11/2016!do!Ủy! ban!nhân!dân!phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập;!

-!Tuyên!hủy!Hợp!đồng!ủy!quyền!công!chứng!số!C,!quyển!số!01/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!26/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Phía!nguyên!đơn!sẽ!trả!thù!lao!500.000!đồng!cho!bên!được!ủy!quyền!theo!nội! dung!đã!ghi!hợp!đồng.!

-!Tuyên!hủy!02!bản!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!22/11/2006!giữa!bà!! Lê!Thị!Kim!C!và!ông!Nguyễn!Hoàng!T!với!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị! Ngọc!T2.!

Đến! ngày! 06/8/2020,! nguyên! đơn! có! văn! bản! xin! thay! đổi! yêu! cầu! khởi! kiện,!theo!đó!nguyên!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!giải!quyết:!!

-"Buộc!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!trả!lại!cho!nguyên!đơn! bản!chính!Giấy!xác!nhận!hồ!sơ!pháp!lý!nhà!đất!số:!74/UBND-XN!do!Ủy!ban! nhân! dân! phường! L,! Quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! ký! xác! nhận! ngày! 04/11/2016.!

-! Tuyên! Hợp! đồng! ủy! quyền! công! chứng! số! C,! quyển! số! 01/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!26/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! vô!hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!

-!Tuyên!02!(hai)!bản!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!22/11/2006!ký!giữa! bà!!Lê!Thị!Kim!C!và!ông!Nguyễn!Hoàng!T!với!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn! Thị!Ngọc!T2!liên!quan!đến!phần!diện!tích:!166,39!m2!đất!và!căn!nhà!cấp!4!có! diện! tích! là:! 75! m2! thuộc! một! phần! thửa! 209,!236,! tờ! bản! đồ! số! 6! phường! L,! Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vô!hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng! vô!hiệu.!

Tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!giữ!nguyên!toàn!bộ!yêu!cầu!theo!ăn!bản!xin!thay! đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!ngày!06/8/2020.!!

Về!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!chi!phí!thẩm!định!giá,!nguyên!đơn!

3!

! yêu!cầu!Tòa!án!xem!xét!giải!quyết!theo!quy!định.! Quá" trình" tham" gia" tố" tụng" sơ" thẩm," bị" đơn" ông" Bùi" Ngọc" T1" và" bà" Nguyễn"Thị"Ngọc"T2"có"ông"Nguyễn"Trần"Sơn"L1"là"người"đại"diện"theo"ủy" quyền"trình"bày:"" Vào!ngày!22/11/2006,!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!(là!vợ! chồng)!có!lập!hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!với!ông!Nguyễn!Hoàng!T!và!bà!Lê!Thị! Kim!C!để!nhận!chuyển!nhượng!nhà!đất!tọa!lạc!tại!địa!chỉ!số!11!Đường!Y,!ấp!L,! phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bao!gồm!01!căn!nhà!và!đất!trống! có! diện! tích! là! 166,39! m2,! thuộc! một! phần! thửa! đất! số! 209,! tờ! bản! đồ! số! 6,! phường! L,! Quận! B! với! giá! nhận! chuyển! nhượng! là! 249.000.000! đồng.! Cùng! ngày!22/11/2006,!ông!T1!và!bà!T2!đã!đem!153.000.000!đồng!đến!Đội!thi!hành! án!dân!sự!Quận!B!(nay!là!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thành!phố!Thủ!Đức)!để! nộp!thay!cho!nghĩa!vụ!thi!hành!án!(trong!vụ!kiện!dân!sự!khác)!của!bên!bán!(ông! Nguyễn!Hoàng!T!và!bà!Lê!Thị!Kim!C).!Ngày!29/11/2006,!ông!T1!và!bà!T2!giao! tiếp!số!tiền!còn!lại!là!96.000.000!đồng,!cùng!ngày!này!hai!bên!có!làm!tiếp!một! Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!nhưng!phía!trên!ghi!ngày!22/11/2006!và!phía!dưới! lại!ghi!ngày!24/11/2006.!Ngày!29/11/2006,!tại!Phòng!Tư!pháp!Quận!B,!ông!T!và! bà!C!đã!làm!Giấy!ủy!quyền!cho!ông!T1!điều!tra!khảo!sát!và!nhận!tiền!đền!bù!hỗ! trợ!(nếu!có)!hoặc!xin!tái!định!cư!theo!quy!định!pháp!luật!đối!với!đất!là!nhà!đất! tại!địa!chỉ!số!11!Đường!Y,!ấp!L,!phường!L,!Quận!B.!Sau!khi!hoàn!thành!việc! thanh!toán,!ông!T!và!bà!C!đã!giao!nhà!và!đất!cho!vợ!chồng!ông!T1!và!bà!Thuận.! Để!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!mua!bán!và!để!đảm!bảo!cho!việc!mua!bán,!ngày! 26/5/2017,!tại!Phòng!Công!chứng!C,!hai!bên!đã!ký!với!nhau!Hợp!đồng!ủy!quyền! số!công!chứng:!C!theo!đó!ông!T1!được!quyền!thay!mặt!bà!C!và!ông!T!liên!hệ! với! các! cơ! quan,! tổ! chức! có! thẩm! quyền! để! thực! hiện! thủ! tục! tiếp! xúc,! thỏa! thuận,!nhận!bồi!thường,!hỗ!trợ,!tái!định!cứ!đối!với!nhà!số!11!Đường!Y,!ấp!L,! phường!L,!Quận!B.!!Khi!tái!ký!Hợp!đồng!ủy!quyền,!theo!yêu!cầu!của!bà!C!và! ông!T,!ông!T1!và!bà!T2!có!đưa!thêm!cho!bà!C!và!ông!T!60.000.000!đồng.!Sau! đó,!ông!T1!và!bà!T2!nhận!được!hai!nền!tái!định!cư!là:!Vị!trí!nền!đất!thuộc!dự!án! Khu! dân! cư! L! B,! Quận! B,! Số! mã! nền:! A3-14;! A3-15,! Diện! tích:! 173! m2! (2x5mx17,3m).! Tuy!nhiên,!đến!ngày!07/6/2017,!ông!T!và!bà!C!đã!khởi!kiện!ông!T1!và!bà!T2! ra!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!yêu!cầu!hủy!tất!cả!những!văn!bản,!hợp!đồng!mà!các! bên!đã!ký!với!nhau!để!chuyển!nhượng!đối!với!nhà!đất!địa!chỉ!số:!11!Đường!Y,!ấp! L,!phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!đòi!lại!bản!chính!Giấy!xác!nhận! pháp!lý!số:!74/UBND-XN!do!Ủy!ban!nhân!dân!phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!ký!xác!nhận!ngày!04/11/2016.!Tuy!nhiên,!đến!ngày!06/8/2020,!ông!T!và! bà!C!lại!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện,!theo!đó!ông!T!và!bà!C!yêu!cầu:!

4! !

-!Ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!trả!lại!cho!nguyên!đơn!bản! chính!Giấy!xác!nhận!hồ!sơ!pháp!lý!nhà!đất!số:!74/UBND-XN!do!Ủy!ban!nhân! dân!phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ký!xác!nhận!ngày!04/11/2016.!

-! Tuyên! Hợp! đồng! ủy! quyền! công! chứng! số! C,! quyển! số! 01/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!26/5/2017!tại!Phòng!Công!chứng!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! vô!hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!

-"Tuyên!02!(hai)!bản!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!22/11/2006!ký!giữa! bà!!Lê!Thị!Kim!C!và!ông!Nguyễn!Hoàng!T!với!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn! Thị!Ngọc!T2!liên!quan!đến!phần!diện!tích:!166,39m2!đất!và!căn!nhà!cấp!4!có! diện!tích!là:!75m2!thuộc!một!phần!thửa!209,!236,!tờ!bản!đồ!số!6!phường!L,!Quận! B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vô!hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!

Ông!T1!và!bà!T2!(thông!qua!người!đại!diện!theo!ủy!quyền)!có!ý!kiến!không! đồng!ý!với!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!T!và!bà!Chi.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!giữ!nguyên! ý!kiến!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!yêu!cầu!Tòa!án!bác!đơn!khởi! kiện!của!nguyên!đơn.!Bị!đơn!không!có!yêu!cầu!phản!tố!với!nguyên!đơn.!Về!chi! phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!và!chi!phí!thẩm!định!giá,!bị!đơn!yêu!cầu!Tòa!án! xem!xét!giải!quyết!theo!quy!định!

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"Công"ty"L"có"ông"Nguyễn"Tấn"Đ1" là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày: Công!ty!L!hiện!đang!là!chủ!đầu!tư! của!Dự!án!Khu!dân!cư!L,!tại!phường!L,!Quận!B!theo!Quyết!định!số:!2638/QĐ-UB!ngày!10/6/2004!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!việc!thu! hồi!và!tạm!giao!đất!cho!Công!ty!L!để!bồi!thường,!giải!phóng!mặt!bằng!và!đầu!tư! Khu!dân!cư!L!B,!phường!L,!Quận!B.!Ngày!23/6/2017,!Công!ty!L!đã!làm!việc!với! ông!Bùi!Ngọc!T1!và!thống!nhất!lập!Biên!bản!thỏa!thuận,!Biên!bản!hoàn!tất!về! việc!chuyển!nhượng,!bồi!thường,!hỗ!trợ!để!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!tại! Dự! án! Khu! dân! cư! L! B! bằng! hình! thức! hoán! đổi! nền! đất! tái! định! cư! đối! với! quyền!sử!dụng!đất!thuộc!sở!hữu!của!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc! T2! căn!cứ! theo!hồ! sơ,!chứng!từ! được!ông! Bùi! Ngọc! T1! cung! cấp.! Công!ty!L! không!có!yêu!cầu!độc!lập!trong!vụ!án.!

Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan"Phòng"Công"chứng"C"Thành"phố" Hồ"Chí"Minh"có"Văn"bản"số:589/CV-CC3"ngày"08"tháng"9"năm"2020"trình" bày:!Phòng!Công!chứng!C!công!chứng!Hợp!đồng!ủy!quyền!công!chứng!số!C! đúng!trình!tự,!thủ!tục!luật!định,!nội!dung!công!chứng!không!vi!phạm!điều!cấm! của!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội.!Vì!vậy,!Phòng!Công!chứng!C!đề!nghị! Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!và!xin!được!vắng!mặt!trong!tất!cả!các!giai! đoạn!tố!tụng!của!vụ!án.!

Tại"bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"55/2020/DS-ST"ngày"25/9/2019"của"Tòa"án" nhân"dân"Quận"B,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh,"quyết"định:"

5!

! Căn!cứ!khoản!2!Điều!21;!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm! g!khoản!1!Điều!40;!Điều!157;!Điều!165;!điểm!b!khoản!2!Điều!227;!!Điều!273!và! Điều!280!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!! Căn!cứ!Điều!122;!Điều!123;!Điều!124;!Điều!128;!Điều!129;!Điều!137!và! Điều!411!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;! Căn!cứ!Nghị!quyết!số:!02/2004/NQ-HĐTP!ngày!10/8/2004!của!Hội!đồng! thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;! Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về! mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án;! Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008.! Xử:! 1.!Chấp"nhận"toàn"bộ"yêu"cầu"khởi"kiện"của"nguyên"đơn:! -! Tuyên! bố! Hợp! đồng! ngày! 22/11/2006! về! việc! chuyển! nhượng! đối! với! quyền!sử!dụng!đất!và!nhà!ở!gắn!liền!với!đất!số!11!Đường!Y!(số!cũ:!Nhà!không! số),!ấp!L,!phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!Hợp!đồng!ủy!quyền! công!chứng!số!C,!quyển! số! 01/TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 26/5/2017!tại! Phòng! Công!chứng!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!!Lê!Thị!Kim!C!và!ông!Nguyễn! Hoàng!T!với!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!vô!hiệu!toàn!bộ.! -"Buộc!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!trả!lại!cho!nguyên!đơn! bản! chính! Giấy! xác! nhận! hồ! sơ! pháp! lý! nhà! đất! số:! 74/UBND-XN! ! ngày! 04/11/2016!do!Ủy!ban!nhân!dân!phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập.! -"Buộc!ông!Nguyễn!Hoàng!T!và!bà!Lê!Thị!Kim!C!phải!trả!cho!ông!Bùi! Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!số!tiền:!3.803.085.229!(ba!!tỷ,!tám!trăm!lẻ! ba!triệu,!không!trăm!tám!mươi!lăm!nghìn,!hai!trăm!hai!mươi!chín)!đồng.!Thực! hiện!một!lần!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! 2.!Về"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm:!! -!Bà!Lê!Thị!Kim!C!và!ông!Nguyễn!Hoàng!T!được!miễn!nộp!toàn!bộ!án!phí! dân! sự! sơ! thẩm.! Hoàn! trả! cho! nguyên! đơn! bà! Lê! Thị! Kim! C! và! ông! Nguyễn! Hoàng!T!toàn!bộ!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!bao!gồm!300.000!(ba!trăm!nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số:! AE/2014/C! ngày! 7/7/2017;!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí! Tòa! án! số:! AE/2014/D! ngày! 7/7/2017!và!6.250.0000! (sáu!triệu,! hai! trăm! năm! mươi! nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số:! AE/2014/0008217!ngày!7/7/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B.! -"Ông!Bùi!Ngọc!T1!được!miễn!nộp!toàn!bộ!án!phí.! -"Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sở!thẩm!là!150.000!(một! trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng,!nộp!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

6! !

3.!Về"các"chi"phí"tố"tụng"khác:!

-!Chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!3.000.000!(ba!triệu)!đồng,!Phí!thẩm! định!giá!là!20.000.000!(hai!mươi!triệu)!đồng!theo!Hợp!đồng!tư!vấn!dịch!vụ!thẩm! định! giá! số:! 110/20/HĐ-TĐG! ngày! 17/6/2020! do! Công! ty! V! lập,! bị! đơn! phải! chịu!toàn!bộ.!

-!Hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!3.000.000!(ba!triệu)!đồng!chi!phí!xem!xét,!thẩm! định!tại!chỗ!theo!Phiếu!thu!ngày!13/5/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B.!

Ngoài!!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!và!quyền!thi!hành! án!của!các!đương!sự.!

Ngày! 02/10/2020,! bị! đơn! ông! Bùi! Ngọc!T1! và!bà! Nguyễn! Thị! Ngọc! T2! nộp!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bị"đơn"ông"Bùi"Ngọc"T1"và"bà"Nguyễn"Thị"Ngọc"T2"có"ông"Nguyễn"Trần" Sơn"L1"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:Bị!đơn!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà! Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo:!Yêu!cầu!Tòa!án!cấp! phúc!thẩm!sửa!án!sơ!thẩm,!theo!hướng!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!!

Nguyên"đơn"bà"Lê"Thị"Kim"C,"ông"Nguyễn"Hoàng"T"có"người"đại"diện"theo" ủy"quyền"là"ông"Lê"Huyền"Đ"trình"bày:!Yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!bác!yêu! cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"Công"ty"L"có"ông"Nguyễn"Chí"T3," ông"Nguyễn"Tấn"Đ1"đại"diện"ủy"quyền"trình"bày:"Dự!án!đầu!tư!xây!dựng!khu! dân! cư! L! B! tại! phường! L,! Quận! B! được! duyệt! và! phê! duyệt! phương! án! bồi! thường!hỗ!trợ!tái!định!cư!vào!tháng!02/2007,!đây!là!dự!án!kinh!doanh,!do!đó! không!có!quyết!định!thu!hồi!đất!cá!biệt!đối!với!từng!hộ!dân!mà!Công!ty!có!trách! nhiệm!thỏa!thuận!bồi!thường!với!từng!hộ!gia!đình,!Công!ty!đã!hoàn!tất!việc!thỏa! thuận!bồi!thường!cho!căn!nhà!và!đất!mà!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị! Ngọc!T2!đang!sử!dụng!tại!địa!chỉ!số!11!Đường!Y,!ấp!L,!phường!L,!Quận!B.! Toàn!bộ!quá!trình!thỏa!thuận!bồi!thường!theo!đúng!quy!định!pháp!luật,!hai!nền! đất!bàn!giao!A314!và!A315!có!diện!tích!173m2,!công!ty!đang!hoàn!tất!cơ!sở!hạ! tầng,!phía!ông!T1,!bà!T2!đã!ký!biên!bản!hoàn!tất!việc!bồi!thường.!Công!ty!cung! cấp!toàn!bộ!chứng!cứ!cho!Tòa!án!và!không!có!yêu!cầu!nào!khác.!

Phòng!Công!chứng!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!phúc! thẩm.!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"phát"biểu"ý"kiến" tại"phiên"tòa:"

Về!việc!chấp!hành!pháp!luật!của!người!tham!gia!tố!tụng:!

7!

! Đối!với!đương!sự,!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa!hôm!nay!đã! thực!hiện!đúng!các!quy!định!tại!Điều!70,71,72,73,78,!234!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự!năm!2015.!!! Về!nội!dung: Ngày!25/09/2020,!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ban! hành! Bản! án! số! 55/2020/DS-ST.! Ngày! 02/10/2020,! bị! đơn! kháng! cáo! toàn! bộ! bản!án!sơ!thẩm.!! Như! vậy,! căn! cứ! khoản! 1! Điều! 273! Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự! năm! 2015,! kháng!cáo!còn!trong!hạn!luật!định.! Nội!dung!kháng!cáo:!Bị!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm! trên,!yêu!cầu!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn.!Công!nhận!hợp!đồng!mua!bán!ngày!22/11/2006,!giữa!vợ!chồng! ông!Nguyễn!Hoàng!T,!bà!Lê!Thị!Kim!C!với!ông!Bùi!Ngọc!T1,!bà!Nguyễn!Thị! Ngọc!T2!đối!với!phần!diện!tích!nhà!và!đất!tại!địa!chỉ!số!11,!Đường!Y,!ấp!L,! phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Xét!thấy:! Căn!cứ!theo!Nghị!Quyết!02/2004/NQ/-HĐTP!ngày!10/8/2004!về!việc!giải! quyết!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!xác!lập!từ! sau!ngày!15/10/1993;!Luật!Đất!đai!năm!2003!thì!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!có!cơ! sở!nên!chấp!nhận.! Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!đề!nghị:!! -!Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn! Thị!Ngọc!T2;!! -!Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!55/2020/DS-ST!ngày!25/9/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!hướng:!Không!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại! phiên! toà! và! căn! cứ! vào! kết! quả! tranh! luận! tại! phiên! tòa,! Hội! đồng! xét! xử! nhận!định:! [1].!Về!tố!tụng: Theo!Điều!688!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!về!điều!khoản!chuyển!tiếp,!trong! trường!hợp!giao!dịch!dân!sự!chưa!được!thực!hiện!hoặc!đang!được!thực!hiện!có! nội!dung!và!hình!thức!phù!hợp!với!nội!dung!của!bộ!luật!này!thì!áp!dụng!theo! quy!định!của!bộ!luật!này.!

8! !

Về!thời!hiệu!khởi!kiện:!02!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!đất!mà!các!bên! đang!tranh!chấp!được!xác!lập!vào!năm!2006!bằng!giấy!tay,!đất!và!nhà!chưa!có! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!theo!quy!định!tại!Điều!132!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2015!thì!thời!hiệu!khởi!kiện!không!hạn!chế.!

Kháng!cáo!của!bị!đơn!trong!hạn!luật!định!phù!hợp!khoản!1!Điều!273!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!nên!được!chấp!nhận.!

Xét!thấy,!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!lần!thứ!hai!mà!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!Phòng!Công!chứng!C!vắng!mặt!và!không!có!người!đại!diện!tham! gia!phiên!tòa nên!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào!Điều!227!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự,!tiến!hành!xét!xử!vụ!án!vắng!mặt!Phòng!Công!chứng!C.!

[2].!Về!nội!dung:!!

02!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!và!đất!tại!địa!chỉ!số!11!Đường!Y,!ấp!L,! phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!diện!tích!166,39m2!được!lập!bằng! giấy!tay!vào!ngày!22/11/2006!được!lập!giữa!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Hoàng!T,! bà!Lê!Thị!Kim!C!với!bị!đơn!ông!Bùi!Ngọc!T1,!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2,!hai!bên! xác! nhận!đã! giao! nhận! tiền!đầy! đủ!và! bàn!giao!nhà!xong!phía! bị!đơn!ông! Bùi! Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!đã!sử!dụng!nhà!hợp!pháp,!ổn!định!từ!năm! 2006! đến! nay.! Ngày! 26/5/2017,! nguyên! đơn! bà! Lê! Thị! Kim! C,! ông! Nguyễn! Hoàng!T!tiếp!tục!tự!nguyện!lập!hợp!đồng!ủy!quyền!công!chứng!số!C!quyển!số! 1/TP/CC/SCC/HĐGD! tại! Phòng! Công! chứng! C! cho! ông! Bùi! Ngọc! T1! và! bà! Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!được!toàn!quyền!quyết!định!việc!thỏa!thuận!bồi!thường!và! nhận!nền!tái!định!cư!với!Công!ty!L,!điều!này!khẳng!định!một!lần!nữa,!ông!T!và!bà! C!vẫn!thể!hiện!ý!chí!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!và!đất!nói! trên.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan Công!ty!L trình!bày:!Dự!án!đầu!tư! xây!dựng!khu!dân!cư!L!B!tại!phường!L,!Quận!B!được!duyệt!và!phê!duyệt!phương! án!bồi!thường!hỗ!trợ!tái!định!cư!vào!tháng!02/2007,!đây!là!dự!án!kinh!doanh,!do! đó!không!có!quyết!định!thu!hồi!đất!cá!biệt!đối!với!từng!hộ!dân!mà!Công!ty!có! trách!nhiệm!thỏa!thuận!bồi!thường!với!từng!hộ!gia!đình,!Công!ty!đã!hoàn!tất!việc! thỏa!thuận!bồi!thường!cho!căn!nhà!và!đất!mà!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị! Ngọc!T2!đang!sử!dụng!tại!địa!chỉ!số!11!Đường!Y,!ấp!L,!phường!L,!Quận!B.!Căn! cứ!khoản!2!Điều!129!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!thì!giao!dịch!dân!sự:!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!nhà!đất!bằng!giấy!tay!lập!ngày!22/11/2006!giữa!nguyên!đơn!bà! Lê!Thị!Kim!C,!ông!Nguyễn!Hoàng!T!và!bị!đơn!ông!Bùi!Ngọc!T1,!bà!Nguyễn!Thị! Ngọc!T2!đã!hoàn!tất,!trong!trường!hợp!này!các!bên!không!phải!thực!hiện!việc! công!chứng,!chứng!thực.!Đồng!thời,!xét!lời!phát!biểu!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!Hội!đồng!xét!xử!xét!có!cơ!sở!chấp!nhận!toàn! bộ!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!sửa!án!sơ!thẩm!theo!hướng:!Bác!toàn!bộ!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!

9!

! -!Tuyên!bố!02!Hợp!đồng!ngày!22/11/2006!về!việc!chuyển!nhượng!đối!với! quyền!sử!dụng!đất!và!nhà!ở!gắn!liền!với!đất!số!11!Đường!Y!(số!cũ:!Nhà!không! số),!ấp!L,!phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!Hợp!đồng!ủy!quyền! công!chứng!số! C,!quyển! số! 01/TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 26/5/2017!tại! Phòng! Công!chứng!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!Lê!Thị!Kim!C!và!ông!Nguyễn! Hoàng!T!với!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!vô!hiệu!toàn!bộ.! -"Buộc!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!trả!lại!cho!nguyên!đơn! bản! chính! Giấy! xác! nhận! hồ! sơ! pháp! lý! nhà! đất! số:! 74/UBND-XN! ! ngày! 04/11/2016!do!Ủy!ban!nhân!dân!phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập.! [3].!Về!án!phí!dân!sự:! -!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!! -!Do!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!không!được!chấp!thuận,!lẽ!ra!nguyên!đơn!bà! Lê!Thị!Kim!C!và!ông!Nguyễn!Hoàng!T!phải!nộp!án!phí.!Tuy!nhiên,!bà!Lê!Thị! Kim!C!và!ông!Nguyễn!Hoàng!T!là!người!cao!tuổi!và!đã!có!đơn!xin!miễn!nộp!án! phí.!Do!đó,!theo!luật!người!cao!tuổi,!bà!Chi,!ông!T!được!miễn!nộp!toàn!bộ!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!Kim!C!và!ông!Nguyễn! Hoàng!T!toàn!bộ!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!bao!gồm!300.000!(ba!trăm!nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số:! AE/2014/C! ngày! 07/7/2017;!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ! phí! Tòa! án!số:! AE/2014/D! ngày! 07/7/2017!và!6.250.0000! (sáu! triệu,! hai!trăm! năm! mươi! nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số:! AE/2014/0008217!ngày!07/7/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B.! -"Do!yêu!cầu!kháng!cáo!được!chấp!thuận!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn! Thị!Ngọc!T2!không!phải!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Hoàn!trả!lại!cho!ông!Bùi! Ngọc! T1! và! bà! Nguyễn! Thị! Ngọc! T2! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! kháng! cáo! là! 600.000!(sáu!trăm!nghìn)!đồng!theo!02!(hai)!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí! Tòa!án!số:!AA/2018/E!ngày!05/10/2020!và!số!AA/2018/F!ngày!05/10/2020!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Về!các!chi!phí!tố!tụng!khác:!! Do!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!không!được!chấp!nhận!nên!nguyên!đơn!phải! chịu!toàn!bộ!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!chi!phí!định!giá.! -!Chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!3.000.000!(ba!triệu)!đồng,!Phí!thẩm! định!giá!là!20.000.000!(hai!mươi!triệu)!đồng!theo!Hợp!đồng!tư!vấn!dịch!vụ!thẩm! định!giá!số:!110/20/HĐ-TĐG!ngày!17/6/2020!do!Công!ty!V!lập,!nguyên!đơn!phải! chịu!toàn!bộ.! Vì"các"lẽ"trên,"

QUYẾT ĐỊNH:

10! !

Căn!cứ!khoản!2!Điều!129;!Điều!132;!Điều!688!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Điều!227;!khoản!1!Điều!273;!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!02/2004/NQ/HĐTP!ngày!10!tháng!8!năm!2004!của!Hội! đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao!về!việc!giải!quyết!tranh!chấp!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!xác!lập!từ!sau!ngày!15!tháng!10!năm!1993;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH!14!ngày!30!tháng!12!năm!2016! của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản! lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

Tuyên"xử:"

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà! Nguyễn!Thị!Ngọc!T2.!Sửa!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!Bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn:!

-!Tuyên!bố!02!(Hai)!Hợp!đồng!ngày!22!tháng!11!năm!2006!về!việc!chuyển! nhượng!đối!với!quyền!sử!dụng!đất!và!nhà!ở!gắn!liền!với!đất!số!11!Đường!Y!(số!cũ:! Nhà!không!số),!ấp!L,!phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!Hợp!đồng!ủy! quyền!công!chứng!số!C,!quyển!số!01/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!26!tháng!5!năm! 2017!tại!Phòng!Công!chứng!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bà!!Lê!Thị!Kim!C!và! ông!Nguyễn!Hoàng!T!với!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!vô!hiệu! toàn!bộ.!

-"Buộc!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!trả!lại!cho!nguyên! đơn!bản!chính!Giấy!xác!nhận!hồ!sơ!pháp!lý!nhà!đất!số:!74/UBND-XN!!ngày!04! tháng!11!năm!2016!do!Ủy!ban!nhân!dân!phường!L,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!lập.!

2.!Về!án!phí:!!

Nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!Kim!C,!ông!Nguyễn!Hoàng!T!được!miễn!nộp!toàn! bộ!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!bà!Lê!Thị!Kim!C!và!ông! Nguyễn!Hoàng!T!toàn!bộ!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!bao!gồm!300.000!(ba!trăm! nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số:! AE/2014/0008215! ngày! 07! tháng! 7! năm! 2017;! 300.000! (ba! trăm! nghìn)! đồng! theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số:!AE/2014/C!ngày!07!tháng!7! năm!2017!và!6.250.0000!(sáu!triệu,!hai!trăm!năm!mươi!nghìn)!đồng!theo!Biên! lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số:!AE/2014/D!ngày!07!tháng!7!năm!2017! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-"Bị!đơn!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!T2!không!phải!nộp!án! phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Hoàn!trả!lại!cho!ông!Bùi!Ngọc!T1!và!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc! T2!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!kháng!cáo!là!600.000!(Sáu!trăm!nghìn)!đồng!theo!02! (hai)!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số:!AA/2018/E!ngày!05!tháng!10!

11!

! năm!2020!và!số!AA/2018/F!ngày!05!tháng!10!năm!2020!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Về!các!chi!phí!tố!tụng!khác:!! -!Chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!3.000.000!(ba!triệu)!đồng,!Phí!thẩm!định! giá!là!20.000.000!(hai!mươi!triệu)!đồng!theo!Hợp!đồng!tư!vấn!dịch!vụ!thẩm!định! giá!số:!110/20/HĐ-TĐG!ngày!17!tháng!6!năm!2020!do!Công!ty!V!lập,!nguyên!đơn! phải!chịu.! Trong!trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy! định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! !!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.! Nơi"nhận:!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!cấp!cao!tại!TP.HCM;!! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TP.HCM;!!! -!Cục!Thi!THADS!TP.HCM;!! -!Chi!cục!THADS!thành!phố!Thủ!Đức;!!!!!!!!!! -!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Thủ!Đức;!!!!!!!!!!!!!!! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! ! -!Lưu:!Vp,!Hồ!sơ!vụ!án!(T.25). !

Lê Thị Thúy Hoa! !

12! !