Bản án 245/2020/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo bản án sơ thẩm nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:

Bà có thửa đất số 1010, tờ bản đ số TTC1, diện t ch 327m2, do bà đứng tên quyền sử dụng đất, được UBND huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 17/11/2003. Ngày 09/02/2009 bà có ký hợp đ ng cho thuê quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị Đ. Theo hợp đ ng, bà cho gia đình bà Đ thuê phần đất 105m2 (ngang 7m, dài 15m) nằm trong thửa đất 1010 trên, thời hạn thuê từ ngày 09/02/2008 đến ngày 09/02/2012, giá cho thuê là 100.000 đ ng/01 năm. Vị tr phần đất cho thuê:

- Ph a Đông giáp với đất ông S.

- Ph a Tây giáp với đất bà Năm Đ.

- Ph a Nam giáp với đất bà Mười Đ.

- Ph a Bắc giáp nhà chị M.

Từ ngày cho thuê đến nay ph a bà Đ trả tiền thuê đất cho bà được 300.000 đ ng r i ngưng, nay thời hạn hợp đ ng thuê đã hết hạn, bà Đ cũng đã phá bỏ căn nhà xây dựng trên đất thuê, bà có nhu cầu lấy lại đất để sử dụng. Bà yêu cầu bà Đ phải di dời đi nơi khác, trả lại phần đất 105m2 (ngang 07m, dài 15m) nằm trong thửa đất 1010, có t ng diện t ch 327m2 tọa lạc tại khu 4, thị trấn C, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Theo đơn xin thay đ i yêu cầu khởi kiện ngày 02/7/2018 ph a bà H xác định do nhằm lẫn phần đất cho gia đình bà Đ thuê là thuộc thửa số 1010 nhưng sau khi kiểm tra lại và quá trình giải quyết vụ án, địa ch nh thị trấn C xác định phần đất bên ngoài lộ H, cặp sông C không có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà nhưng thực tế phần đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của bà, do xác định phần đất nhầm lẫn nên hợp đ ng cho thuê quyền sử dụng đất xác định vị tr cũng nhằm lẫn, nhưng thực tế gia đình bà Đ cũng thừa nhận thuê phần đất nằm ngoài lộ H của gia đình bà từ trước năm 1975 đến nay và có đóng tiền thuê đất theo thỏa thuận. Tuy nhiên, do bà Đ đã cất căn nhà tường trên phần đất thuê của gia đình bà nên bà không có khả năng hoàn trả lại giá trị nhà cho bà Đ.

Nay ph a nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:

+ Yêu cầu xác định phần đất 105m2 (ngang 7m, dài 15m) nằm ngoài lộ H, cặp mé sông C (qua đo đạc thực tế là 39m2) là thuộc quyền sở hữu của bà.

+ Yêu cầu bà Đ c ng các thành viên hộ bà phải hoàn trả lại giá trị đất phần đất nêu trên với giá theo Công ty c phần định giá và tư vấn đầu tư quốc tế chi nhánh tại Tiền Giang đã thẩm định giá là 214.500.000 đ ng ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật.

- Đại diện theo ủy quyền của bị đơn bà Nguyễn Thị Đ à ông Nguyễn Đình C trình bày:

Ph a bị đơn xác định vào ngày 09/02/2009, bị đơn bị ph a nguyên đơn lừa đảo ký hợp đ ng thuê quyền sử dụng đất phần đất thuộc thửa đất số 1010, tờ bản đ số TTC1, có diện t ch 327m2, đến ngày 20/9/2013 thì bà H đ ng ý hủy hợp đ ng này. Ph a bị đơn xác định không có thuê quyền sử dụng đất thửa đất số 1010 tờ bản đ số TTC1, có diện t ch 327m2 của bà H. Thửa đất và căn nhà gắn liền hiện ph a bị đơn đang quản lý sử dụng n định không ai tranh chấp do ph a bị đơn nhận chuyển nhượng của ông T vào năm 1968.

Ph a bị đơn không đ ng ý các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì phần đất theo nguyên đơn trình bày ph a bị đơn đã ở n định được hơn 50 năm, ph a nguyên đơn có giấy tờ gì chứng minh nguyên đơn đứng tên phần đất này thì bị đơn đ ng ý trả, còn ph a nguyên đơn không có giấy tờ gì chứng minh phần đất do nguyên đơn đứng tên thì bị đơn không đ ng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì hàng năm ph a bị đơn đều có đóng tiền thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đầy đủ. Nay đối với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ph a bị đơn không đ ng ý.

- Những người có quyền i, ngh a v iên quan ông han V n Đ1, bà han Thị T chị V n Thanh Vi trình bày: Thống nhất ý kiến và lời trình bày của bà Đ và đại diện ủy quyền của bà Đ.

- Những người có quyền i, ngh a v iên quan ông han Thanh T1 và bà han Thanh H vắng mặt không ý do và không cung cấp ý kiến ời khai đối với v kiện.

- Người có quyền i ngh a v iên quan UBND thị trấn C có v n bản ý kiến như sau:

Phần đất ven sông ngang 7m, dài 15m diện t ch 105m2 nằm ngoài lộ H, cặp mé sông C (qua đo đạc thực tế có diện t ch 39m2), qua kết quả kiểm tra cơ sở dữ liệu, bản đ tỷ lệ 1/5000 (số liệu 364) và bản đ ch nh quy Vlap đang lưu giữ tại UBND thị trấn C, tại khu vực này ph a trên là đường làng nghề, cặp sông C không có thửa đất nào thể hiện trên bản đ . Vì vậy, phần đất có diện t ch 105m2 (ngang 07m, dài 15m) chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần đất này do bà Nguyễn Thị Đ xây dựng nhà ở trước năm 1975 do đó không thuộc quyền quản lý của UBND thị trấn C.

Ph a nguyên đơn bà Nguyễn Thị H sử dụng thửa đất số 1010, tờ bản đ TTC1, diện t ch 327 m2 do bà đứng tên quyền sử dụng đất nằm ph a trên cách lộ H, không liên quan thửa đất mé sông, phần đất có diện t ch 105m2 (ngang 07m, dài 15m) cặp mé sông C không thuộc quyền sở hữu của bà Nguyễn Thị H, phần đất này do bà Nguyễn Thị Đ xây dựng nhà ở trước năm 1975.

- Bản án sơ thẩm số: 189/2019/DS-ST ngày 15/10/2019 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang căn cứ Điều 26, 35, 227, 228, 235, 266, 267 và 271 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 158, 166 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 688 của Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 95, 203 của Luật đất đai; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph , lệ ph Tòa án.

Xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về yêu cầu xác định phần đất 105m2 (ngang 7m, dài 15m), qua đo đạc thực tế có diện t ch 39m2 nằm ngoài lộ H, cặp mé sông C là thuộc quyền sở hữu của bà.

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị Đ c ng các thành viên hộ bà Đ phải hoàn trả lại giá trị phần đất nêu trên với giá là 214.500.000 đ ng.

* Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án ph và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

* Ngày 25/10/2019, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm số 189/2019/DS-ST ngày 15/10/2019 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang, yêu cầu sửa quyết định sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà. Ngày 20/02/2020, bà Nguyễn Thị H nộp đơn kháng cáo b sung với nội dung xác định phần diện t ch đất tranh chấp diện t ch 105m2 là của bà H, yêu cầu bà Nguyễn Thị Đ trả đất lại cho bà hoặc trả giá trị đất bằng tiền theo giá của Hội đ ng định giá.

Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn Nguyễn Thị H vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và yêu cầu khởi kiện. Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Đình C không đ ng ý với các yêu cầu của nguyên đơn và đề nghị Hội đ ng xét xử phúc thẩm giữ y án sơ thẩm. Các bên đương sự cũng không thỏa thuận được với nhau hướng giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đ ng xét xử, Thư ký Tòa án và của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm nghị án đều được thực hiện đúng theo trình tự thủ tục của Bộ luật tố tụng dân sự quy định.

Về quan điểm giải quyết vụ án, Kiểm sát viên nhận định: Bà H kiện yêu cầu bà Đ trả lại 105m2 (7x15) theo hợp đ ng thuê ngày 09/02/2009 thuộc thửa 1010, tờ bản đ số TTC1 tại khu 4 thị trấn C. Tuy nhiên, phần đất bà H kiện đòi bà Đ đo thực tế có 39m2 được bà Đ cất nhà ở từ năm 1968 đến nay không nằm trong chủ quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà H được Ủy ban nhân dân huyện C cấp. Theo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất ngày 25/5/2018 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C ghi nhận diện t ch tranh chấp 39m2 chưa được cấp chủ quyền, toàn bộ diện t ch nằm trong HLBV sông không nằm trong diện t ch giấy chủ quyền của bà H. Do đó, án sơ thẩm xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà H là có căn cứ. Bà H kháng cáo nhưng không cung cấp thêm chứng cứ mới, vì vậy đề nghị Hội đ ng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà H, giữ y án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong h sơ vụ án đã được thẩm tra xem xét. Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa phúc thẩm, nghe lời trình bày của các đương sự và ý kiến phát biểu đại diện Viện kiểm sát. Xét thấy:

[1] Bà Nguyễn Thị H thực hiện quyền kháng cáo, nộp đơn và biên lai thu tạm ứng án ph đúng theo quy định tại các Điều 271, 272, 273 và khoản 2 Điều 276 của Bộ luật tố tụng dân sự nên được tiến hành xem xét giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

Về tư cách người tham gia tố tụng, bị đơn Nguyễn Thị Đ ủy quyền cho anh Nguyễn Đình C làm người đại diện cho bà tại phiên tòa đúng theo quy định tại Điều 85 của Bộ luật tố tụng dân sự và ph hợp với Điều 134, 135, 138 của Bộ luật dân sự.

Về những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phan Thị T, Phan Thanh T1, Phan Thanh H đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng đều vắng mặt. Đại diện Ủy ban nhân dân thị trấn C có đơn xin vắng mặt. Vì vậy, Hội đ ng xét xử căn cứ vào khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228 và khoản 2, khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt những người nói trên.

Bị đơn Nguyễn Thị Đ và người đại diện theo ủy quyền Nguyễn Đình C trình bày: Không có thuê quyền sử dụng đất thửa 1010 tờ bản đ TTC1 diện t ch 327m2 của bà H. Ph a bị đơn xác định vào ngày 09/02/2009 nguyên đơn lừa bị đơn ký hợp đ ng thuê quyền sử dụng đất thửa 1010 tờ bản đ TTC1 diện t ch 327m2, đến ngày 20/9/2013 thì bà H đã đ ng ý hủy hợp đ ng. Về thửa đất gắn liền với căn nhà bị đơn đang quản lý sử dụng do bị đơn nhận chuyển nhượng của ông T vào năm 1968 đã ở n định không ai tranh chấp. Vì vậy, ph a bà Đ không đ ng ý theo yêu cầu khởi kiện của bà H.

- Theo công văn số 79/TN&MT-TN ngày 20/02/2019 của Phòng tài nguyên và môi trường huyện C (bút lục 269). Công văn số 81/CV-UB ngày 03/9/2019 của Ủy ban nhân dân thị trấn C (bút lục 357) và công văn số 1206/UBND-NC ngày 23/6/2020 của Ủy ban nhân dân huyện C (bút lục 485) đều xác định phần đất bà H tranh chấp đòi bà Đ trả 105m2 (ngang 7m dài 15m) đo đạc thực tế 39m2 nằm trên đường H cập bờ sông C là đất hành lang bảo vệ sông, do bà Đ cất nhà ở từ trước năm 1975 đến nay, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thuộc quyền sở hữu của bà H.

- Bà H cho rằng bà Đ ký hợp đ ng thuê đất của bà vào ngày 09/02/2009 diện t ch 105m2 (ngang 07m dài 15m) thuộc thửa 1010 tờ bản đ TTC1 diện t ch 327m2 nhưng thực tế đất này do bà H quản lý sử dụng, bà Đ hoàn toàn không có quản lý sử dụng diện t ch đất trong hợp đ ng thuê nói trên với bà H.

Bà H kháng cáo nhưng không cung cấp b sung tài liệu chứng cứ mới có giá trị pháp lý làm thay đ i t nh chất của vụ án. Vì vậy, Hội đ ng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà H, giữ nguyên quyết định án sơ thẩm.

Với các chứng cứ đã được phân t ch xét thấy nội dung phát biểu và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát là ph hợp với quan điểm của Hội đ ng xét xử nên được ghi nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 270, Điều 293, khoản 1 Điều 308, Điều 313 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Nguyễn Thị H.

Giữ nguyên quyết định án sơ thẩm số 189/2019/DS-ST ngày 15/10/2019 của Tòa án nhân dân huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 148, khoản 2 Điều 227, khoản 1 Điều 228, khoản 2 khoản 3 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ vào Điều 11, 14, 163, 164, 166, Điều 500 và Điều 502 của Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 95, 166, 168, 170 và 203 của Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về án ph , lệ ph Tòa án và Điều 2 Luật người cao tu i.

Xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H về việc yêu cầu xác định phần đất 105m2 (ngang 07m dài 15m), đo đạc thực tế 39m2 nằm ngoài lộ H cập mé sông C thuộc quyền sở hữu của bà.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H yêu cầu bà Nguyễn Thị Đ c ng các thành viên trong hộ bà Đ phải hoàn trả giá trị phần đất nêu trên cho bà là 214.500.000 đ ng.

3. Về án ph :

- Bà Nguyễn Thị H được miễn án ph dân sự sơ thẩm và án ph dân sự phúc thẩm.

- Bà Nguyễn Thị Đ không phải chịu án ph dân sự sơ thẩm.

- Trả lại cho bà H 5.625.000 đ ng tiền tạm ứng án ph theo biên lai thu số 06794 ngày 09/5/2017, biên lai thu số 08947 ngày 02/7/2018 và biên lai thu số 0002520 ngày 25/10/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Án tuyên lúc 08 giờ 30 phút ngày 20/7/2020, có mặt bà H, anh C, anh Đ, chị P.