Bản án 244/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! và! hợp! đồng! hùn! vốn! mua!đất”.!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!! Ông!Phạm!Hồng!Giảng.!!

Các!Thẩm!phán:!

!

!

Ông!Lê!Ngọc!Tường!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Uông!Văn!Tuấn.!

Thư!ký!phiên!tòa:!Bà!Trương!Nguyễn!Thu!Trang!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên!tòa:! Ông!Nguyễn!Văn!Hoàng!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong! các! ngày! 16! và! 19! tháng! 3! năm! 2021,! tại! trụ! sở! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!653/DSPT! ngày! 18/12/2020! về! việc! “Tranh! chấp! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất!và!hợp!đồng!hùn!vốn!mua!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!11/2020/DS-ST!ngày:!28/10/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị;!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 390/2020/QĐXXPT-DS! ngày! 08/02/2020,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!Phong!V,!sinh!năm!1972.!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!phường!Đ,!Quận!x,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị đơn:

1/!Ông!Nguyễn!Việt!D,!sinh!năm!1961.!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!phường!Đ,!Quận!x,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2/!Ông!Nguyễn!Thanh!P,!sinh!năm!1970;!

3/!Bà!Dương!Thị!Kim!T,!sinh!năm!1972.!(có!mặt)!

Người! đại! diện! hợp! pháp! theo! ủy! quyền! của! ông! Nguyễn! Thanh! P:! Bà! Dương!Thị!Kim!T,!sinh!năm!1972!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!02/10/2020).! Cùng!địa!chỉ:!phường!Đ,!Quận!x,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(có!mặt)! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 1/!Ông!Nguyễn!Tuấn!T1,!sinh!năm!1995.! Địa!chỉ:!xã!K,!huyện!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2/!Ông!Lê!Minh!Đ,!sinh!năm!1981.! Địa!chỉ:!xã!K,!huyện!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!hợp!pháp!theo!ủy!quyền!của!ông!Nguyễn!Tuấn!T1!và!!ông! Lê!Minh!Đ:!Ông!Nguyễn!Hoài!V1,!sinh!năm!1975.!(có!mặt)! Địa!chỉ:!Phường!x,!quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người làm chứng: 1/!Ông!Nguyễn!Văn!B,!sinh!năm!1957.!(có!mặt)! Địa!chỉ:!xã!K,!huyện!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2/!Ông!Võ!Tấn!P,!sinh!năm!1971.!(xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!phường!y,!Quận!z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Phong V trình bày: Năm!2007,!ông!và!người!anh!ruột!là!Nguyễn!Việt!D!cùng!góp!tiền!hùn!mua! từ!ông!Nguyễn!Văn!B!phần!đất!diện!tích!765m2!tại!thửa!404,!tờ!bản!đồ!số!92,!tại! ấp!Bình!An,!xã!K,!huyện!G,!theo!“Tờ!giao!kết!đặt!cọc!để!ký!kết!hợp!đồng”!ngày! 30/01/2007.!Phần!hùn!của!mỗi!người!bằng!nhau.!Sau!khi!mua!đất!thì!hai!người! thống!nhất!nhờ!người!em!ruột!là!Nguyễn!Thanh!P!đứng!tên!giùm!trên!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!H04618!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!G!cấp!ngày! 06/4/2007.!Việc!thỏa!thuận!hùn!vốn!mua!đất!và!nhờ!Nguyễn!Thanh!P!đứng!tên! được! ông! P! ký! xác! nhận! tại! giấy! ! “Thỏa! thuận! hùn! vốn! mua! đất”! ngày! 10/06/2007,!thực!tế!tờ!giấy!này!bị!thất!lạc!nên!ông!V!làm!lại!cùng!nội!dung!cho! ông!P!ký!lại!vào!năm!2017.! Toàn!bộ!giao!dịch!chuyển!nhượng,!ký!giao!kết!đặt!cọc,!thanh!toán!tiền!cho! ông!Nguyễn!Văn!B!đều!do!ông!Nguyễn!Phong!V!thực!hiện.!Sau!khi!nhận!đất!từ! năm!2007!ông!V!san!lấp!nền,!cất!căn!nhà!để!ở,!lắp!đồng!hồ!điện,!nước!và!trực! tiếp!sử!dụng!đất!cho!đến!nay.!Giấy!tờ!đất!do!ông!Nguyễn!Việt!D!cất!giữ.! Năm!2019,!ông!D,!ông!P!tự!ý!bán!toàn!bộ!phần!đất!này!cho!ông!Nguyễn! Tuấn!T1,!vì!vậy!ông!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!hủy!bỏ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!số!000170,!ngày!10/01/2019!giữa!ông!Nguyễn!Thanh!P,!bà! Dương!Thị!Kim!T!với!ông!Nguyễn!Tuấn!T1!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Nguyễn! Văn!T1;!Yêu!cầu!buộc!ông!D,!ông!P,!bà!T!phải!chia!đôi!diện!tích!đất!trên,!phần! của!ông!là!½!và!ông!D!hoàn!trả!cho!ông!chi!phí!san!lắp!nền!trên!phần!½!đất!của! ông!D.!

Bị đơn ông Nguyễn Việt D trình bày:"

Ông!với!ông!V!không!có!hùn!vốn!để!mua!đất!như!trình!bày!của!nguyên!đơn.! Phần!đất!trên!chỉ!có!tiền!của!ông!bỏ!ra!mua!và!cho!ông!Nguyễn!Thanh!P!đứng!tên! (ông!P,!ông!V!là!em!ruột!của!ông).!Ông!là!người!đứng!ra!cùng!với!ông!P!chuyển! nhượng!diện!tích!đất!cho!ông!Nguyễn!Tuấn!T1!và!ông!Lê!Minh!Đ,!không!liên! quan!gì!đến!ông!V.!Ông!liên!hệ!và!thỏa!thuận!mua!bán!với!ông!Đ,!sau!đó!ông! Tuấn!T1!là!người!đứng!ra!ký!hợp!đồng!nhận!chuyển!nhượng."

Phần!đất!này!nằm!phía!trước!đất!của!ông!V.!Thời!điểm!đó!ông!V!kêu!ông! mua!phần!đất!phía!trước!để!cùng!nối!tiếp!liền!kề!với!đất!phía!sau!của!ông!V.!Vì! chỗ! anh! em! nên! ông! quyết! định! mua,! đưa! tiền! và! cho! em! ruột! là! ông! Nguyễn! Thanh!P!đứng!tên!giùm.!

Theo!ông!nguyên!nhân!việc!ông!V!khởi!kiện!là!vì!phần!đất!của!ông!bán!nằm! phía!trước!phần!đất!ông!V,!nếu!bán!phần!đất!này!thì!phần!đất!phía!sau!của!ông!V! không!còn!giá!trị!cao!nên!ông!V!khởi!kiện!đến!Tòa!án.!

Đối!với!việc!san!lắp!của!ông!V!là!việc!làm!tự!ý!thực!hiện!không!hỏi!ý!kiến! của!ông!và!ông!V!sử!dụng!phần!đất!này!gần!20!năm!không!trả!khoản!chi!phí!nào.! Vì!vậy,!ông!V!yêu!cầu!trả!½!chi!phí!san!lắp!ông!không!đồng!ý!và!yêu!cầu!được! tiếp!tục!hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!ông!T1,!ông!Đ.!

Bị đơn bà Dương Thị Kim T đồng thời là đại diện hợp pháp theo ủy quyền của bị đơn ông Nguyễn Thanh P trình bày:!!

Đồng!ý!lời!trình!bày!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!Việt!D!là!không!đồng!ý!trả!chi! phí!san!lấp!cho!ông!V!và!yêu!cầu!được!tiếp!tục!hợp!đồng!chuyển!nhượng!với!ông! T1,!ông!Đ.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Minh Đ, ông Nguyễn Tuấn T1 có đại diện hợp pháp theo ủy quyền là ông Nguyễn Hoài V1 trình bày:

Ngày!10/01/2019,!ông!Đ!có!ký!hợp!đồng!nhận!chuyển!nhượng!phần!đất!số! thửa!404,!bản!đồ!số!92!có!diện!tích!765m2,!tọa!lạc!tại!ấp!Bình!An,!xã!K,!huyện!G! với! ông! Nguyễn! Thanh! P,! bà! Dương! Thị! Kim! T! tại! Văn! phòng! công! chứng! Nguyễn! Văn! T1,! số! công! chứng! 000170,! quyển! số! 04TP/CC-SCC/HĐGD.! Tại! thời!điểm!thỏa!thuận!việc!chuyển!nhượng,!ông!cùng!ông!Tuấn!T1!trực!tiếp!liên!hệ! với!ông!P,!bà!T,!ông!D!để!lập!thủ!tục!chuyển!nhượng!và!giao!tiền.!Khi!chuyển! nhượng!phía!ông!P,!bà!T!và!ông!D!không!đề!cập!gì!đến!việc!hùn!vốn!mua!đất!với! ai!khác!ngoài!việc!nói!đất!do!ông!Nguyễn!Thanh!P!đứng!tên!hộ.!Trên!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!chỉ!ghi!tên!ông!Nguyễn!Thanh!P!nên!ông!và!ông!Tuấn! T1!thực!hiện!việc!ký!chuyển!nhượng!với!ông!P,!bà!T.!

Việc!ông!V!khởi!kiện!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!giữa!ông!Đ!với!ông!P,! bà!T!ông!không!đồng!ý,!vì!việc!hùn!tiền!mua!đất!giữa!anh!em!ông!D,!ông!V!ông! không!biết!và!cũng!không!được!ai!cho!biết!việc!này.!Ông!và!ông!T1!nhận!chuyển! nhượng!đúng!người!đứng!tên!trên!quyền!sử!dụng!đất!là!phù!hợp!quy!định!pháp! luật.!Ông!Đ!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông! vì!ông!là!người!thứ!ba!ngay!tình!trong!việc!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!trên.! Đối!với!yêu!cầu!chi!trả!chi!phí!san!lấp,!đây!là!chuyện!cá!nhân!giữa!ông!D,! ông!P!và!ông!V!tự!giải!quyết!ông!không!có!ý!kiến!gì.! Người làm chứng ông Nguyễn Văn B trình bày: Ông!cam!kết!khai!đúng!sự!thật!như!sau:!Ông!chỉ!là!người!đứng!ra!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!ngoài!ra!ông!không!biết!gì!về!chuyện!liên!quan!tranh! chấp!của!anh!em!ông!D.! Người làm chứng ông Võ Tấn P:! vắng! mặt! nhưng! có! ý! kiến! xác! định! có! chứng! kiến! việc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Tuấn! T1! và! ông! Nguyễn!Thanh!P!và!bà!Dương!Thị!Kim!T,!ngoài!ra!ông!không!biết!gì. Bản!án!sơ!thẩm!số!11/2020/DS-ST!ngày!28/10/2020!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định:!! Căn!cứ!vào!Điều!21,!Khoản!3!Điều!26,!Điểm!a!Khoản!1!Điều!35,!Điểm!a! Khoản!1!Điều!39,!Điều!92,!138!và!Điều!147!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! Căn!cứ!vào!các!Điều!117,!221!và!502!Bộ!luật!Dân!sự!2015;! Căn!cứ!các!Điều!26;!166;!167;!188;!203!Luật!đất!đai;! Căn!cứ!vào!các!Điều!2,!7,!7a,!7b,!9!và!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự!sửa! đổi,!bổ!sung!năm!2014;! Căn! cứ! vào! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30! tháng! 12! năm! 2016!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ! phí!Tòa!án.!! Tuyên xử: 1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!P!V!đối!với!ông! Nguyễn!Thanh!P,!bà!Dương!Thị!Kim!T!và!ông!Nguyễn!Việt!D.! Buộc!ông!Nguyễn!P!V!có!trách!nhiệm!di!dời!căn!nhà!tạm!mái!lá,!nền!gạch,! cột!cây,!vách!tường!và!ván!(đã!qua!sử!dụng),!một!phần!mái!che!cột!cây,!mái!lá! (đã!qua!sử!dụng),!các!máy!móc!thiết!bị,!trụ!điện!và!các!cây!trái,!vật!kiến!trúc!khác! trên!đất!để!giao!trả!đất!lại!cho!ông!Nguyễn!Thanh!P,!bà!Dương!Thị!Kim!T!với! diện!tích!đất!là!765m2!thuộc!thửa!số!404,!tờ!bản!đồ!số!92,!tọa!lạc!tại!xã!K,!huyện! G,!TP.HCM!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số:!H04618!do!Ủy!ban! nhân!dân!huyện!G!cấp!ngày!06/4/2007!cho!ông!Nguyễn!Thanh!P!do!ông!Nguyễn! Phong!V!đang!chiếm!dụng,!để!ông!P,!bà!T!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!với!ông!Nguyễn!Tuấn!T2theo!quy!định!(đính!kèm!bản! vẽ!hiện!trạng!ngày!04/10/2019).! Cho! tiếp! tục! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! công! chứng! 000170,! quyển! số! 04TP/CC-SCC/HĐGD! ngày! 10/01/2019! giữa! ông! Nguyễn! Thanh!P,!bà!Dương!Thị!Kim!T!và!ông!Nguyễn!Tuấn!T1,!các!đương!sự!có!nghĩa! vụ!liên!hệ!Cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện!các!thủ!tục!theo!quy!định.! Tách!yêu!cầu!bồi!thường!chi!phí!san!lắp!của!ông!Nguyễn!Phong!V!thành!vụ! kiện!khác!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số:!08/2019/QĐ-BPKCTT! ngày!23/5/2019!được!hủy!bỏ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Người!nộp!khoản! tiền!bảo!đảm!được!nhận!lại!số!tiền!đã!nộp!để!bảo!đảm.!

2.!Về!án!phí,!chi!phí!thẩm!định,!định!giá!và!chi!phí!giám!định:!!

Ông!Nguyễn!Phong!V!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!giá!ngạch!là! 300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng),!tiền!án!phí!giá!ngạch!chia!quyền!sử!dụng!đất!là! 103.145.000đ!(Một!trăm!lẻ!ba!triệu!một!trăm!bốn!mươi!lăm!nghìn!đồng),!chuyển! tiền! tạm! ứng! án! phí! của! ông! Nguyễn! Phong! V! đã! nộp! theo! các! lai! thu! AG/2011/06373!ngày!01/4/2019!và!lai!thu!AG/2011/06374!ngày!01/4/2019!của! Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!G!thành!án!phí!sơ!thẩm,!còn!lại!ông!Phong!V! phải!nộp!thêm!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!G.!

Chi!phí!thẩm!định,!định!giá!ông!Nguyễn!Phong!V!phải!chịu!là:!1.500.000đ! (Một!triệu!năm!trăm!nghìn!đồng)!(đã!nộp!xong).!

Chi! phí! giám! định! ông! Lê! Minh! Đ! và! ông! Nguyễn! Tuấn! T1! phải! chịu! là! 1.020.000đ!(Một!triệu!không!trăm!hai!mươi!nghìn!đồng)!(Đã!nộp!xong).!

Chi!phí!bản!vẽ!hiện!trạng!là!5.000.000đ!(Năm!triệu!đồng)!ông!Lê!Minh!Đ! và!ông!Nguyễn!Tuấn!T1!tự!nguyện!chịu!(Đã!nộp!xong).!

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo,!thủ!tục!thi!hành!án.!

Ngày!10/11/2020,!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Phong!V!có!đơn!kháng!cáo!với! nội! dung:! Kháng cáo! toàn! bộ! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! 11/2020/DS-ST! ngày! 28/10/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!G!với!lý!do:!Cấp!sơ!thẩm!dựa!vào!lời! khai!của!ông!Nguyễn!Việt!D!là!không!đúng!sự!thật,!không!có!cơ!sở;!bỏ!qua!nhiều! lời!khai!của!người!làm!chứng!là!ông!Nguyễn!Văn!B;!nhận!định!sai!về!chứng!cứ!là! “Tờ!thỏa!thuận!hùn!vốn!mua!đất”;!không!làm!rõ!việc!mua!bán!chuyển!nhượng! giữa!ông!D!với!ông!T1!và!ông!Đ.!Yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm! theo!hướng!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Ngày! 11/11/2020,! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! huyện! G! có! Quyết! định! kháng! nghị!phúc!thẩm!số!02/QĐKNPT-VKS-DS,!nội!dung:!Về!tố!tụng:!Tòa!án!tuyên! tách!yêu!cầu!bồi!thường!chi!phí!san!lấp!của!ông!Nguyễn!Phong!V!thành!vụ!kiện! khác! là!không! đúng!quy! định!tại! Điều! 42! Bộ! luật! Tố! tụng!dân! sự! 2015;!tuyên! buộc!ông!V!phải!nộp!thêm!án!phí!nhưng!không!nêu!số!tiền!cụ!thể!là!bao!nhiêu!sẽ! gây!khó!khăn!cho!việc!thi!hành!án.!Về!nội!dung:!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa! án!không!hướng!dẫn!các!đương!sự!bổ!sung!yêu!cầu!khởi!kiện!để!xem!xét!các!tài! sản!trên!đất!mà!tuyên!xử!buộc!ông!Nguyễn!Phong!V!có!trách!nhiệm!di!dời!để! giao!trả!lại!đất!cho!ông!P,!bà!T!là!không!phù!hợp,!vượt!quá!yêu!cầu!khởi!kiện,!vi! phạm!khoản!1!Điều!5!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015. Đề!nghị!tòa!án!cấp!phúc!thẩm! xét!xử!theo!hướng!phân!tích!trên.!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm:! Nguyên! đơn! không! rút! đơn! khởi! kiện,! Người! kháng!cáo!không!rút!kháng!cáo,!Viện!kiểm!sát!không!rút!kháng!nghị;!các!đương! sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau.! Nguyên! đơn! giữ! yêu! cầu! hủy! “Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất”!ngày!10/01/2019,!chia!đất!theo!phần!hùn!và!tự!nguyện!không!yêu!cầu!đối! với!giá!trị!san!lấp!trên!phần!đất!chia!cho!ông!Nguyễn!Việt!D.! Ông! Nguyễn! Việt! D! xác! định! chuyển! nhượng! đất! cho! ông! Đ,! ông! Thanh! 765m2!giá!ghi!trên!hợp!đồng!là!600.000.000!đồng,!thực!tế!giao!dịch!với!giá!là! 10.000.000!đồng/m2!và!ông!đã!nhận!đủ!số!tiền!chuyển!nhượng!đất.! Người!đại!diện!của!ông!Lê!Minh!Đ!và!ông!Nguyễn!Tuấn!T1!thừa!nhận!giá! chuyển!nhượng!thực!tế!là!10.000.000!đồng/m2!và!đã!giao!đủ!tiền!cho!ông!D.!Số! tiền!nhận!chuyển!nhượng!đất!là!của!ông!Đ!và!ông!T1!góp!nhưng!không!xác!định! được!cụ!thể!phần!góp!của!mỗi!người.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!hành!pháp!luật! tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phân!tích!nhận!định!về!nội!dung!kháng! cáo,!kháng!nghị,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:! -!Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!qui!định! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các!quyền,! nghĩa!vụ!theo!quy!định!của!pháp!luật.! -!Về!nội!dung!kháng!cáo,!kháng!nghị:!Không!có!chứng!cứ!nào!chứng!minh! ông!D!có!giao!cho!ông!V!số!tiền!800.000.000!đồng!để!nhờ!ông!V!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất.!Toàn!bộ!số!tiền!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đều!do!ông! V!trực!tiếp!trả!cho!ông!B.!Có!đủ!cơ!sở!xác!định!đất!là!của!ông!V!và!ông!D!góp! vốn! mỗi! người! 50%!để!nhận! chuyển! nhượng! và! nhờ!ông!P! đứng!tên! hộ.!“Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!ngày!10/01/2019!giữa!ông!Nguyễn!T1! P,!bà!Dương!Thị!Kim!T!với!ông!Nguyễn!Tuấn!T1!là!vô!hiệu.!Có!đủ!căn!cứ!để! chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.! Tuy!nhiên,!cấp!sơ!thẩm!đã!có!những!vi!phạm!tố!tụng!như!sau:!Không!đưa! Văn!phòng!Công!chứng!Nguyễn!Văn!T1!tham!gia!tố!tụng;!Chưa!xác!minh!những! người!cư!trú!trên!đất;!Chưa!làm!rõ!quan!hệ!hôn!nhân!của!các!đương!sự!để!xác! định!về!tài!sản!chung;!Sơ!thẩm!tuyên!buộc!nguyên!đơn!di!dời!các!tài!sản!trên!đất! là!giải!quyết!vượt!quá!phạm!vi!khởi!kiện;!Sau!khi!hoãn!phiên!tòa!do!nguyên!đơn! có!yêu!cầu!về!phần!chi!phí!san!lắp,!sơ!thẩm!không!hướng!dẫn!đương!sự!làm!thủ! tục!bổ!sung!mà!xét!xử!tách!yêu!cầu!này!ra!giải!quyết!bằng!vụ!kiện!khác!là!không! đúng!quy!định.! Đề!nghị!căn!cứ!Khoản!3!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!hủy!toàn!bộ!bản! án!sơ!thẩm!để!giải!quyết!lại!sơ!thẩm!theo!quy!định!pháp!luật.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!! [1]!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân! dân!huyện!G!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời!hạn!và!thủ!tục!kháng!cáo,!kháng! nghị.!Thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!sơ!thẩm!đã!xác!định!đúng,!đã!đưa!đủ!người! tham!gia!tố!tụng,!việc!thực!hiện!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!đảm!bảo!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

[2]!Phần!đất!diện!tích!765m2!tại!thửa!404,!tờ!bản!đồ!số!92,!tại!ấp!Bình!An,!xã! K,! huyện! G! có! nguồn! gốc! của! ông! Nguyễn! Văn! B.! Năm! 2007! ông! B! chuyển! nhượng!đất! này,! mọi! giao!dịch!liên!quan!đến! chuyển!nhượng!như!ký!kết,! giao! tiền!đặt!cọc!và!tất!cả!những!lần!trả!tiền!chuyển!nhượng!đất!đều!do!ông!Nguyễn! Phong!V!trực!tiếp!thực!hiện!với!ông!B,!thể!hiện!tại!“Tờ!giao!kết!đặt!cọc!để!ký!kết! hợp!đồng”!ngày!30/01/2007!giữa!ông!Nguyễn!Văn!B!và!ông!Nguyễn!Phong!V.! Lời!khai!của!ông!B!thừa!nhận!tất!cả!giao!dịch!liên!quan!chuyển!nhượng!đất,!cả! việc!trả!tiền!đều!do!ông!V!thực!hiện.!Ông!D!cũng!thừa!nhận!sự!việc!ông!V!là! người!giao!dịch,!trả!tiền!cho!ông!B.!

[3]!Xét!tài!liệu!là!giấy!“Thỏa!thuận!hùn!vốn!mua!đất”!ngày!10/06/2007,!thể! hiện! nội! dung! ông! Nguyễn! Việt! D! và! ông! Nguyễn! Phong! V! thỏa! thuận! cùng! chuyển!nhượng!diện!tích!đất!765m2!của!ông!Nguyễn!Văn!B,!giá!chuyển!nhượng! 229.500.000!đồng,!mỗi!bên!góp!vốn!50%,!thống!nhất!để!cho!anh!Nguyễn!Thanh! P!đứng!tên.!Ông!Nguyễn!Thanh!P!ghi!xác!nhận!trước!khi!ký!tên!nội!dung!“Tôi tên là Nguyễn Thanh P. Tôi đồng ý đứng tên dùm cho ông Nguyễn Phong V và ông Nguyễn Việt D và là người làm chứng cho thỏa thuận trên”.!

Ông!Nguyễn!Thanh!P!là!người!đứng!tên!hộ!trên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng! đất! (ông! D,! ông! P,! ông! V! là! anh! em! ruột).! Ông! P! có! ký! xác! nhận! tại! tờ! “Thỏa!thuận!hùn!vốn!mua!đất”!ngày!10/06/2007.!Mặc!dù!chính!ông!V!thừa!nhận! tờ!giấy!thỏa!thuận!viết!năm!2007!bị!thất!lạc!nên!đây!là!giấy!!ông!P!ký!lại!vào!năm! 2017,!còn!ông!P!thì!cho!rằng!do!ông!V!không!muốn!cho!ông!D!bán!phần!đất!này! nên!ông!mới!ký,!không!có!việc!hùn!vốn.!Xét!lý!do!để!ông!P!phủ!nhận!sự!kiện!làm! chứng!mà!ông!đã!xác!nhận!ký!tên!tại!tờ!“Thỏa!thuận!hùn!vốn!mua!đất”!là!không! có!cơ!sở!chấp!nhận!vì!không!phù!hợp!với!thực!tế!giao!dịch!liên!quan.!

Án!sơ!thẩm!nhận!định!tờ!“Thỏa!thuận!hùn!vốn!mua!đất”!ngày!10/06/2007! không!có!giá!trị!chứng!minh!là!không!đúng,!bởi!lẽ!dù!cho!có!sự!việc!ông!P!ký!lại! vào!năm!2017!thì!chứng!cứ!này!vẫn!là!căn!cứ!chứng!minh!ông!P!chỉ!là!người! đứng!tên!hộ!cho!ông!D!và!ông!V!trên!giấy!chứng!nhận!còn!đất!là!của!ông!D!và! ông!V!hùn!mua,!như!nội!dung!đã!thể!hiện!rõ!ràng!tại!tờ!“Thỏa!thuận!hùn!vốn!mua! đất”.!

[4]!Sau!khi!nhận!đất!chuyển!nhượng!từ!ông!B,!ông!V!là!người!trực!tiếp!quản! lý!sử!dụng!đất!từ!năm!2007,!cất!căn!nhà!lá!một!bên!đất!để!ở,!vô!đồng!hồ!điện,! đồng!hồ!nước!và!có!san!lấp!nền!đất!như!hiện!trạng.!Sự!việc!này!xảy!ra!trong!thời! gian!rất!dài,!ông!D!và!ông!V!là!anh!em!ruột!nhưng!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ông!D! trình!bày!không!biết!là!vô!lý.!

[5]!Về!sự!chênh!lệch!của!số!tiền!chuyển!nhượng!đất!giữa!tờ!“Thỏa!thuận!hùn! vốn!mua!đất”!ngày!10/06/2007!ghi!là!229.500.000!đồng,!với!“Tờ!giao!kết!đặt!cọc! để! ký! kết! hợp! đồng”! ngày! 30/01/2007,! tổng! cộng! số! tiền! trả! cho! ông! B! là! 306.000.000! đồng,! theo! ông! V! trình! bày! do!việc! trả!tiền! cho! ông! B! được! thực! hiện!làm!nhiều!lần!và!thời!gian!đã!lâu!nên!ông!không!nhớ.!Xét!tuy!số!tiền!tại!hai! tài!liệu!có!sự!chênh!lệch!nhưng!cũng!không!phủ!nhận!được!sự!việc!hùn!hạp!tỷ!lệ! mỗi!người!50%.!Hơn!nữa,!ông!D!không!chứng!minh!được!cụ!thể!số!tiền!mà!ông! đã!giao!cho!ông!V!nhiều!hơn!50%!trên!giá!trị!đất!chuyển!nhượng.! [6]!Án!sơ!thẩm!nhận!định!cho!rằng!“ông V thừa nhận có nhận tiền từ ông D để hùn mua đất là phù hợp với lời khai ông D khai đưa cho ông V 800.000.000 đồng mua đất, nguồn tiền bỏ ra nhận quyền sử dụng đất từ ông B là của ông D đưa cho ông V mà không có phần hùn của ông V”.!Nhận!định!này!của!sơ!thẩm!là! phiến!diện!và!thiếu!căn!cứ,!bởi!lẽ!ông!V!chỉ!thừa!nhận!ông!D!đưa!½!số!tiền!hùn! mua!đất!(trong!tổng!số!tiền!mua!đất!là!306.000.000!đồng),!hoàn!toàn!không!có! chứng!cứ!nào!chứng!minh!ông!V!thừa!nhận!số!tiền!800.000.000!đồng!từ!ông!D,! đồng!thời!ông!D!cũng!không!có!chứng!cứ!nào!để!chứng!minh!có!giao!cho!ông!V! số!tiền!là!800.000.000!đồng.!Bên!cạnh!đó,!không!có!lý!do!gì!để!giải!thích!tại!sao! tổng!số!tiền!mua!đất!chỉ!là!306.000.000!đồng!nhưng!ông!D!lại!đưa!số!tiền!đến! 800.000.000!đồng,!đây!là!một!sự!vô!lý.!Ông!D!cũng!không!lý!giải!được!nếu!là!đất! của!ông!D!thì!tại!sao!từ!khi!nhận!chuyển!nhượng!vào!năm!2007,!chính!ông!V!là! người!nhận!đất!và!sử!dụng!cũng!như!đầu!tư!san!lấp!cất!nhà,!vô!điện,!nước!cho! đến!nay.!Sơ!thẩm!chỉ!căn!cứ!vào!lời!khai!của!ông!D,!từ!đó!không!chấp!nhận!yêu! cầu!của!nguyên!đơn!là!không!xem!xét!đánh!giá!hết!toàn!bộ!chứng!cứ!của!vụ!án,! như!đã!nhận!định!trên.! [7]!Tất!cả!tài!liệu!chứng!cứ!trên,!có!căn!cứ!vững!chắc!chứng!minh!được!diện! tích!đất!765m2!tại!thửa!404,!tờ!bản!đồ!số!92!Bộ!địa!chính!xã!K,!tại!ấp!Bình!An,!xã! K,!huyện!G!là!do!ông!Nguyễn!Việt!D!và!ông!Nguyễn!Phong!V!hùn!vốn!để!nhận! chuyển!nhượng,!ông!D!không!chứng!minh!được!phần!hùn!của!mình!nhiều!hơn! 50%! nên! công! nhận! theo! nội! dung! tại! “Thỏa! thuận! hùn! vốn! mua! đất”! ngày! 10/06/2007!và!sự!thừa!nhận!của!ông!V!mỗi!người!góp!phần!hùn!là!50%.! [8]!Theo!“Bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí”!(BL184),!“Biên!bản!đo!đạc”!(BL183),! “Biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ”!(BL179)!thể!hiện!căn!nhà!của!ông!V!tọa! lạc!vị!trí!trên!phần!một!bên!½!đất,!khi!chia!nên!giải!quyết!cho!ông!V!nhận!½!phần! đất!bên!có!nhà.!Ông!V!có!trách!nhiệm!di!dời!các!cây!cối!trên!phần!đất!ông!D! được!nhận!để!giao!mặt!bằng!đất!trống!cho!ông!D.! [9]!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!về!việc!không!yêu!cầu!đối!với! giá!trị!san!lắp!trên!phần!đất!chia!cho!ông!Nguyễn!Việt!D.! [10]! Theo! Giấy! chứng! nhận! thì! quyền! sử! dụng! đất! cấp! cho! ông! Nguyễn! Thanh! P! đứng! tên,! phần! đất! 765m2! này! mục! đích! sử! dụng! là! “Đất! hàng! năm! khác”,!căn!cứ!Quyết!định!số!60/2017/QĐ-UBND!ngày!05/12/2017!của!Ủy!ban! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!“quy!định!diện!tích!tối!thiểu!được!tách!thửa”! thì!diện!tích!đất!này!không!đủ!điều!kiện!để!tách!thửa,!do!đó!khi!nhận!phần!đất! được!chia,!các!đương!sự!thực!hiện!quyền!của!người!sử!dụng!đất!theo!quy!định! chung!của!cơ!quan!có!thẩm!quyền.!Việc!thu!hồi!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!(số!vào!sổ!H04618!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!G!cấp!ngày!06/4/2007)!đứng! tên!Nguyễn!Thanh!P!sẽ!do!cơ!quan!chức!năng!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Khoản! 2!và!3!Điều!106!Luật!đất!đai!và!việc!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! này!khi!có!yêu!cầu!được!thực!hiện!theo!quy!định!của!Luật!đất!đai.!

[11]!Về!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!đối!với!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!số!000170,!ngày!10/01/2019!ký!giữa!ông!Nguyễn!Thanh!P,!bà!Dương! Thị! Kim! T! với! ông! Nguyễn! Tuấn! T2tại! Văn! phòng! Công! chứng! Nguyễn! Văn! Thanh.!!

Theo!Thông!báo!số!476/TB-UBND!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!K,!huyện!G,!về! việc!“Thông báo về kết quả giải quyết đơn tranh chấp quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Phong V”!thể!hiện!ông!V!đã!có!đơn!tranh!chấp!gửi!UBND!xã!từ!ngày! 24/12/2018! (Văn! bản! thông! báo! ghi! ngày! 24/12/2019! là! không! chính! xác).! Ủy! ban!nhân!dân!xã!K!đã!có!giấy!mời!ông!Nguyễn!Việt!D!và!ông!Nguyễn!Thanh!P! để!giải!quyết!tranh!chấp,!theo!Giấy!mời!số!24/GM-UBND!ngày!12/01/2019!và! Giấy!mời!lần!2!số!34/GM-UBND!ngày!17/01/2019!nhưng!ông!D,!ông!P!vắng!mặt! không!lý!do.!Ngày!10/01/2019!ông!D!yêu!cầu!ông!P!ký!hợp!đồng!công!chứng! chuyển!nhượng!đất!cho!ông!T1.!Xét!phần!ông!D!chỉ!có!50%!quyền!sử!dụng!đất! và!thời!điểm!giao!dịch!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!T1!thì!đất!đang!có!tranh!chấp,! vì!vậy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!này!đã!vi!phạm!quy!định!tại! Điểm!b!khoản!2!Điều!167,!Điểm!b!Khoản!1!Điều!188!Luật!đất!đai!(năm!2003),! Khoản!2!Điều!64!Nghị!định!số!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của!Chính!phủ;! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 000170,! ngày! 10/01/2019! ký! giữa!ông!Nguyễn!Thanh!P,!bà!Dương!Thị!Kim!T!với!ông!Nguyễn!Tuấn!T1!được! công!chứng!nhưng!chưa!được!đăng!ký!tại!cơ!quan!nhà!nước!có!thẩm!quyền,!theo! quy!định!tại!Khoản!3!Điều!188!Luật!đất!đai!(năm!2003),!Khoản!2!Điều!133!Bộ! luật!Dân!sự!nên!bị!vô!hiệu!theo!quy!định!tại!Điều!407!Bộ!luật!Dân!sự.!

Do!thời!điểm!ký!hợp!đồng!chưa!xác!định!được!tài!sản!theo!phần!và!đất!có! tranh!chấp!nên!hợp!đồng!bị!vô!hiệu!toàn!bộ,!việc!thực!hiện!quyền!của!người!sử! dụng!đất!đối!với!phần!đất!được!chia!thuộc!quyền!của!ông!D!khi!bản!án!có!hiệu! lực!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

[12]!Về!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu:!Theo!thừa!nhận!của!ông! D,!ông!P!và!ông!T1!thì!khi!giao!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!ông!T1,!ông!Đ! không!biết!đất!này!là!tài!sản!chung!mà!chỉ!được!ông!D,!ông!P!cho!biết!thông!tin! đất!là!của!ông!D!do!ông!P!đứng!tên!hộ.!Lỗi!làm!cho!hợp!đồng!bị!vô!hiệu!thuộc!về! ông!D!và!ông!P.!Ông!P!chỉ!là!người!đứng!tên!hộ!cho!ông!D!và!làm!theo!chỉ!đạo! của!ông!D,!số!tiền!chuyển!nhượng!đất!do!ông!D!nhận!toàn!bộ,!vì!vậy!xác!định! trách!nhiệm!bồi!thường!thiệt!hại!thuộc!về!ông!D.!Thiệt!hại!thực!tế!là!chênh!lệch! giá!đất!tăng!giữa!số!tiền!ông!D!đã!nhận!từ!bên!người!nhận!chuyển!nhượng!so!với! giá!trị!đất!theo!định!giá.!Cụ!thể,!theo!hai!bên!thừa!nhận!ông!D!đã!nhận!đủ!số!tiền! chuyển! nhượng! là! 10.000.000! đồng/m2,! diện! tích! 765m2! bằng! 7.650.000.000! đồng;!theo!định!giá!(BL181)!giá!trị!đất!là!9.300.000!đồng/m2!bằng!7.114.500.000! đồng,!như!vậy!không!có!thiệt!hại!thực!tế!xảy!ra.!Các!đương!sự!phải!trả!lại!cho! nhau!những!gì!đã!nhận.!Ông!D!phải!hoàn!trả!số!tiền!đã!nhận!cho!ông!Đ!và!ông! T1!là!7.650.000.000!đồng.!Ông!Lê!Minh!Đ!phải!giao!trả!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!vào!sổ!H04618!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!G!cấp!ngày!06/4/2007! đứng!tên!Nguyễn!Thanh!P!cho!ông!D.!

Theo!đại!diện!của!ông!Lê!Minh!Đ!và!ông!Nguyễn!Tuấn!T1!thừa!nhận!tiền! trả!cho!ông!D!là!của!ông!Đ!và!ông!T1!góp!nhưng!chưa!xác!định!được!phần!góp! của!từng!người,!ông!T1!đứng!tên!hợp!đồng!thay!cho!ông!Đ,!vì!vậy!xác!định!ông! D!phải!chịu!trách!nhiệm!hoàn!trả!tiền!cho!ông!Lê!Minh!Đ!và!ông!Nguyễn!Tuấn! T1.!Ông!Đ!và!ông!T1!tự!thương!lượng!giải!quyết!phần!của!mỗi!người.! ![13]! Kháng! nghị! của! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! huyện! G! là! có! căn! cứ,! tuy! nhiên!những!vấn!đề!theo!nội!dung!kháng!nghị!và!những!thiếu!sót!của!sơ!thẩm!có! thể!khắc!phục!giải!quyết!ngay!được!tại!giai!đoạn!phúc!thẩm!theo!đúng!quy!định! của!pháp!luật,!để!bảo!đảm!quyền!lợi!hợp!pháp!của!các!đương!sự!nên!không!cần! thiết!phải!hủy!bản!án!sơ!thẩm.! Về!ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!Hội!đồng! xét!thấy:! Nguyên!đơn!có!yêu!cầu!hủy!(thực!chất!là!xác!định!hợp!đồng!vô!hiệu)!đối! với! “Hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền! sử! dụng!đất”! ngày! 10/01/2019! giữa!ông! Nguyễn!Thanh!P,!bà!Dương!Thị!Kim!T!với!ông!Nguyễn!Tuấn!T1.!Yêu!cầu!của! nguyên!đơn!và!nội!dung!cần!giải!quyết!tại!vụ!án!không!phải!là!“yêu!cầu!tuyên!bố! văn!bản!công!chứng!vô!hiệu”,!Văn!phòng!Công!chứng!Nguyễn!Văn!T1!không!có! bất!cứ!quyền!lợi!hay!nghĩa!vụ!gì!liên!quan!trong!vụ!án!này!nên!không!cần!đưa! tham!gia!tố!tụng.! Về!xác!minh!những!người!cư!trú!trên!đất:!Diện!tích!đất!là!đất!nông!nghiệp! (đất!hàng!năm!khác)!nên!không!có!việc!đăng!ký!thường!trú!hay!tạm!trú!trên!đất! này.!Thực!tế!theo!ông!V!khai!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!căn!nhà!lá!ông!ở!và!có!cho! người!làm!công!(nuôi!trồng!thủy!sản!tại!phần!đất!của!ông!V!giáp!ranh!đất!tranh! chấp)!cho!ông!nghỉ.!Xét!sơ!thẩm!không!thực!hiện!thủ!tục!xác!minh!là!có!thiếu! sót,!tuy!nhiên!phúc!thẩm!giải!quyết!căn!nhà!lá!thuộc!phần!đất!ông!V!được!chia! nên!việc!xác!minh!những!người!cư!trú!tại!đây!là!không!còn!cần!thiết.! Tại!giai!đoạn!sơ!thẩm,!bà!Nguyễn!Thị!Ru!(là!vợ!ông!Nguyễn!Việt!D)!và!bà! Trần!Thị!Ngọc!Mai!(là!vợ!của!ông!Nguyễn!Phong!V)!đều!có!lời!khai!xác!định! việc!hùn!hạp!mua!bán!đất!là!việc!cá!nhân!của!anh!em!nhà!ông!D,!họ!không!liên! quan! và! yêu! cầu! không! đưa! vào! tham! gia! tố! tụng! (BL149,! 163).! Án! sơ! thẩm! không!đưa!những!người!này!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!là!có!căn!cứ.! Về!việc!án!sơ!thẩm!giải!quyết!buộc!nguyên!đơn!di!dời!các!tài!sản!trên!đất!là! giải!quyết!vượt!quá!phạm!vi!khởi!kiện,!như!nội!dung!kháng!nghị,!xét!vấn!đề!này! phúc!thẩm!giải!quyết!khắc!phục!được!như!đã!nhận!định!trên.! Án! sơ!thẩm! tách! phần! giá!trị!san! lấp!trên! đất!có!tranh!chấp!để! giải!quyết! bằng!vụ!kiện!khác!là!không!có!căn!cứ!và!không!đúng!quy!định!tại!Điều!42!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự,!như!ý!kiến!của!Viện!kiểm!sát!là!chính!xác.!Tại!phiên!tòa! phúc!thẩm,!ông!V!đã!tự!nguyện!không!yêu!cầu!đối!với!giá!trị!san!lấp!trên!phần! đất!chia!cho!ông!Nguyễn!Việt!D,!đây!là!ý!chí!tự!nguyện!của!đương!sự!nên!được! ghi!nhận,!vì!vậy!không!cần!thiết!phải!hủy!bản!án!sơ!thẩm.! [14]!Về!án!phí:!Án!phí!sơ!thẩm:!Ông!Nguyễn!Phong!V!và!ông!Nguyễn!Việt! D! phải! chịu! án! phí! đối! với! tranh! chấp! chia! tài! sản! chung,! mỗi! người! là! 103.140.000!đồng.!Ông!Nguyễn!Việt!D!còn!phải!chịu!án!phí!đối!với!tranh!chấp! hợp!đồng!300.000!đồng!và!án!phí!trên!số!tiền!phải!hoàn!trả!là!115.650.000!đồng,! theo!quy!định!tại!Điểm!b!Khoản!2!và!Điểm!b!Khoản!3!Điều!27!của!Nghị!quyết!số! 326/2016/UBTVQH14.!Án!phí!phúc!thẩm:!Các!đương!sự!không!phải!chịu.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH

Căn!cứ!Khoản!2!Điều!308,!Điều!309!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

Căn! cứ! Khoản! 2! Điều! 133,! các! Điều! 209,! 219,! 407,! 503! Bộ! luật! Dân! sự! 2015;!

Căn! cứ! Điều! 166,! Điểm! b! khoản! 2! Điều! 167,! Điểm! b! Khoản! 1,! Khoản! 3! Điều!188!Luật!Đất!đai!(năm!2003);!Khoản!2!Điều!64!Nghị!định!số!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!của!Chính!phủ;!

Áp!dụng!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! hội! quy! định! về! mức! thu,! miễn,! giảm,! thu,! nộp,! quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!!

Chấp! nhận! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! và! kháng! nghị! của! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! huyện! G;! Sửa! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 11/2020/DS-ST! ngày! 28/10/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!G.!!

Tuyên xử:

1.!Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!765m2!tại!thửa!404,!tờ!bản!đồ!số! 92! Bộ! địa! chính! xã! K,! tại! ấp! Bình! An,! xã! K,! huyện! G! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử!dụng! đất!số! vào!sổ! H04618!do! Ủy! ban! nhân!dân! huyện! G! cấp!ngày! 06/4/2007!đứng!tên!Nguyễn!Thanh!P,!là!tài!sản!chung!của!ông!Nguyễn!Phong!V! và!ông!Nguyễn!Việt!D.!

Chia!quyền!sử!dụng!đất!phần!mỗi!người!là!50%!theo!“Họa!đồ!phân!chia”! (đính!kèm),!cụ!thể:!Ông!Nguyễn!Phong!V!được!quyền!sử!dụng!đất!tại!“Phần!2”! theo! số! đo! các! cạnh! là! 14,45m,! 25,00m,! 14,45m! và! cạnh! ranh! phân! chia! là! 28,10m;!Ông!Nguyễn!Việt!D!được!quyền!sử!dụng!đất!tại!“Phần!1”!theo!số!đo!các! cạnh!là!13,05m,!30,50m,!13,05m!và!cạnh!ranh!phân!chia!là!28,10m.!

Ông!Nguyễn!Phong!V!có!trách!nhiệm!di!dời!cây!cối,!hoa!màu,!tài!sản!trên! phần!diện!tích!đất!chia!cho!ông!D!để!giao!mặt!bằng!đất!trống!cho!ông!D.!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện! của!ông! Nguyễn!Phong! V!về!việc!không!đòi!ông! Nguyễn!Việt!D!hoàn!trả!chi!phí!đối!với!phần!san!lắp!trên!diện!tích!đất!chia!cho! ông!D.!

Việc!thu!hồi!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!H04618!do!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!G!cấp!ngày!06/4/2007!đứng!tên!Nguyễn!Thanh!P!và!việc! cấp!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!này!khi!có!yêu!cầu!sẽ!do!cơ!quan! chức!năng!thực!hiện!theo!quy!định!chung.!

2.!Tuyên!bố!“Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!số!công!chứng! 000170,!quyển!số!04TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!10/01/2019!tại!Văn!phòng!Công! chứng!Nguyễn!Văn!T1!giữa!ông!Nguyễn!Thanh!P,!bà!Dương!Thị!Kim!T!với!ông! Nguyễn!Tuấn!T1!bị!vô!hiệu.! Ông!Lê!Minh!Đ!phải!giao!trả!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ! H04618! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! G! cấp! ngày! 06/4/2007! đứng! tên! Nguyễn! Thanh!P!cho!ông!Nguyễn!Việt!D.! Ông!Nguyễn!Việt!D!phải!hoàn!trả!cho!ông!Lê!Minh!Đ!và!ông!Nguyễn!Tuấn! T1!số!tiền!là!7.650.000.000!đồng.! Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!bên!phải!thi!hành!chưa!thi!hành! khoản!tiền!trên,!thì!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!theo! mức! lãi! suất! được! quy! định! tại! khoản! 2! Điều! 468! Bộ! luật! Dân! sự! năm! 2015,! tương!ứng!với!số!tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành.! 3.!Duy!trì!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số!08/2019/QĐ-BPKCTT!ngày!23/5/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!G!cho!đến!khi!có!quyết! định!giải!quyết!khác!của!Tòa!án.! 4.!Án!phí!sơ!thẩm:!! Ông!Nguyễn!Phong!V!phải!chịu:!103.140.000!đồng,!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng! án! phí! của! ông! Nguyễn! Phong! V! đã! nộp! 300.000! đồng! (Biên! lai! thu! AG/2011/06373! ngày! 01/4/2019)! và! 2.868.750! đồng! (Biên! lai! thu! AG/2011/06374!ngày!01/4/2019)!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!G,!ông! Nguyễn!Phong!V!phải!nộp!thêm!99.971.250!đồng.! Ông!Nguyễn!Việt!D!phải!chịu:!219.090.000!đồng.! 5.!Chi!phí!tố!tụng:! -!Chi!phí!thẩm!định,!định!giá:!Ông!Nguyễn!Việt!D!phải!trả!cho!ông!Nguyễn! Phong!V!là:!750.000đ!(Bảy!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng).! -!Chi!phí!giám!định!ông!Lê!Minh!Đ!và!ông!Nguyễn!Tuấn!T1!phải!chịu!là! 1.020.000đ!(Một!triệu!không!trăm!hai!mươi!nghìn!đồng)!(Đã!nộp!xong).! -!Chi!phí!bản!vẽ!hiện!trạng!là!5.000.000đ!(Năm!triệu!đồng)!ông!Lê!Minh!Đ! và!ông!Nguyễn!Tuấn!T1!tự!nguyện!chịu!(Đã!nộp!xong).! !6.!Án!phí!phúc!thẩm:!Các!đương!sự!không!phải!chịu.!Hoàn!trả!tiền!tạm!ứng! 300.000! đồng! cho! ông! Nguyễn! Phong! V! (Biên! lai! thu! AG/2011/07162! ngày! 10/11/2020!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!G).! Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án! dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án,!người!phải!thi!hành!án!có!quyền!thoả!thuận!thi! hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định! tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b,!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!Thời!hiệu!thi!hành!án!được! thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:"

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Tối!cao;!

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!TAND!Cấp!cao!tại!TPHCM;! -!VKSND!TP.HCM;! -!Cục!THADS!TPHCM;! -!TAND!huyện!G,!TPHCM;! -!Chi!cục!THADS!huyện!G;! -!Các!đương!sự;!

Phạm Hồng Giảng -!Lưu!hồ!sơ,!văn!phòng!!(T.25).!

!

! ! ! !