Bản án 241/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh! Các"Thẩm"phán:"

Bà!Nguyễn!Thị!Thoa!

Ông!Bùi!Liên!Minh!

- Thư ký phiên tòa:

Ông!Chu!Minh!Sang!

Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!

Ông!Phạm!Duy!Tuấn!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!30!tháng!01!và!ngày!06!tháng!02!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!

nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án! dân!sự!thụ!lý!số!531/2017/TLPT-DS!ngày!25!tháng!10!năm!2017,!về!việc!tranh! chấp!“Thỏa!thuận!mua!bán!căn!hộ”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!43/2017/DS-ST!ngày!14!tháng!9!năm!2017!

của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!457/2018/QĐ!–!PT!

ngày!30!tháng!01!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

- Nguyên"đơn:!Bà!Đinh!Thị!Mai!C,!sinh!năm!1977!(Có!mặt).!

Địa!chỉ:!đường!A,!Phường!D,!Quận!E,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền:!Ông!Đoàn!Văn!F,!sinh!năm!1976!(Có!mặt).!

Địa!chỉ:!đường!G,!Phường!H,!Quận!I,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(theo! Hợp! đồng! ủy! quyền! số! công! chứng! 033745,! Quyển! số! 12TP/CC-

SCC/HĐGD! lập! ngày! 08/02/2015! tại! Văn! phòng! công! chứng! J,! Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh)!

- Bị"đơn:!Ông!Châu!Hoàng!K,!sinh!năm!1973!(Có!mặt).!

Hộ!khẩu!thường!trú:!đường!L,!Phường!I,!quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

Địa!chỉ!liên!lạc:!đường!N,!Phường!I,!Quận!O,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

- Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" Công!ty!Cổ!phần!Địa!ốc!và!Xây!dựng!P;! Địa!chỉ:!đường!Q,!Phường!I,!quận!R,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Đào!Bích!S!-!Phó!Phòng!kế!toán!(vắng!mặt).! Địa!chỉ!liên!lạc:!đường!T,!phường!U,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! (theo!Giấy!ủy!quyền!số!01/GUQ/2016!ngày!05/05/2016)!

- Người"kháng"cáo:!ông!Châu!Hoàng!K!–!Bị!đơn.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"đơn"khởi"kiện"đề"ngày"02/11/2015,"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"và"tại" phiên"tòa"sơ"thẩm,"nguyên"đơn"bà"Đinh"Thị"C,"và"người"đại"diện"hợp"pháp"của" nguyên"đơn"là"ông"Đoàn"Văn"F"trình"bày:" Ngày!18/9/2015,!bà!Đinh!Thị!C!(gọi!tắt!là!bà!C)!và!ông!Châu!Hoàng!K!(gọi! tắt!là!ông!K)!ký!với!nhau!Thỏa!thuận!mua!bán!căn!hộ!V,!diện!tích!105,92!m2!tại! Tầng!20,!Tòa!1!(tháp"Nam)!Cao!ốc!U,!đường!T,!phường!U,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh,!với!giá!4.200.000.000!đồng!(Bốn"tỷ,"hai"trăm"triệu"đồng)." Thực!hiện!hợp!đồng,!ngày!18/9/2015,!bà!C!đã!đặt!cọc!cho!ông!K!số!tiền! 337.000.000!đồng!(Ba"trăm"ba"mươi"bảy"triệu"đồng)!ngay!khi!ký!kết!Thỏa!thuận! mua!bán.!Sau!đó,!căn!cứ!vào!văn!bản!Thỏa!thuận!mua!bán!nêu!trên!cùng!với!các! yêu!cầu!của!ông!K,!bà!C!đã!thực!hiện!thanh!toán!như!sau:! -! Vào! ngày! 24/9/2015,! bà! C! đã! thanh! toán! tiếp! cho! ông! K! số! tiền! 1.000.000.000!đồng!(Một"tỷ"đồng).! -!Vào!ngày!06/10/2015,!bà!C!thanh!toán!tiếp!vào!tài!khoản!thu!nợ!của!ông! K! tại! Ngân! hàng! Quân! Đội! -!Chi!nhánh!Đông! Sài! Gòn!số! tiền! 1.855.000.000! đồng"(Một"tỷ,"tám"trăm"năm"mươi"lăm"triệu"đồng)!để!Ngân!hàng!tiến!hành!thủ! tục!giải!chấp!căn!hộ!A2009!Thảo!Điền!Pearl,!làm!cơ!sở!tiến!hành!thủ!tục!mua! bán!theo!Thỏa!thuận!mua!bán!đã!ký!ngày!18/9/2015.!Tính!đến!ngày!06/10/2015,! tổng! số!tiền! bà!C!đã! thanh!toán!cho!ông!K! là!3.192.000.000đồng" (Ba"tỷ,"một" trăm"chín"mươi"hai"triệu"đồng),"số!tiền!còn!lại!chưa!thanh!toán!là!820.230.500! đồng!(Tám"trăm"hai"mươi"triệu,"hai"trăm"ba"mươi"nghìn,"năm"trăm"đồng).! Tuy!nhiên,!sau!nhiều!lần!liên!lạc!trao!đổi,!gửi!văn!bản!thông!báo!cho!ông! K,!nhưng!ông!K!né!tránh,!không!tiến!hành!các!thủ!tục,!như!thông!báo!với!Công!

2! ! ty!Cổ!phần!Địa!ốc!và!Xây!dựng!P,!và!tiến!hành!công!chứng!hợp!đồng!mua!bán! theo!thỏa!thuận,!từ!chối!giải!quyết!vụ!việc.!!

Do!đó,!bà!C!khởi!kiện!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!những!yêu!cầu!sau:!Buộc!

ông!K!có!trách!nhiệm!thực!hiện!đúng!nội!dung!Thỏa!thuận!mua!bán!đã!được!xác! lập!ngày!18/9/2015,!tiếp!tục!thực!hiện!việc! mua!bán!và!thực!hiện!các!thủ!tục! công!chứng!theo!quy!định,!bà!C!sẽ!thanh!toán!số!tiền!còn!lại.!Trong!trường!hợp! ông!K!không!tiếp!tục!thực!hiện!việc!mua!bán!theo!thỏa!thuận!thì!phải!hoàn!trả!số! tiền!đã!nhận!và!bồi!thường!cho!bà!C!theo!đúng!như!thỏa!thuận.!Tổng!số!tiền!ông! K!phải!trả!cho!bà!C!do!đơn!phương!hủy!bỏ!việc!mua!bán!là!6.384.000.000!đồng! (Sáu"tỷ,"ba"trăm"tám"mươi"bốn"triệu"đồng)."

Không" đồng" ý" với" yêu" cầu" khởi" kiện" của" nguyên" đơn," bị" đơn" –" ông" Châu"

Hoàng"K"và"Người"đại"diện"hợp"pháp"của"bị"đơn"–"ông"Phạm"Bính"W"đều"trình"bày:"

Việc!ông!K!không!tiếp!tục!thực!hiện!thỏa!thuận!mua!bán!căn!hộ!là!do!lỗi!

hoàn!toàn!thuộc!về!bà!C.!Quá!trình!thực!hiện!hợp!đồng,!bà!C!đã!không!thực!hiện! đúng!nội!dung!thỏa!thuận!ngày!18/9/2015,!cụ!thể:!Tự!ý!liên!hệ!với!ngân!hàng!để! thực! hiện! giải! chấp! căn! hộ! mà! không! có! ý! kiến! của! ông! K,! trong! khi! ông! K! không!đề!nghị!và!ngân!hàng!cũng!không!minh!bạch!trong!việc!thông!báo!và!giải! chấp! tài! sản! thế! chấp.! Theo! như! thỏa! thuận,! bà! C! chỉ! chuyển! số! tiền! 1.750.000.000! đồng,! nhưng! bà! C! lại! chuyển! vào! ngân! hàng! số! tiền! 1.855.000.000! đồng,! sau! đó! trừ! vào! số! tiền! chênh! lệch! phải! thanh! toán! là! 105.000.000!đồng.!Ngoài!ra,!quá!trình!thực!hiện!hợp!đồng,!bà!C!không!trung! thực,!làm!thiệt!hại!đến!quyền!và!lợi!ích!của!ông!K.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"Công"ty"Cổ"phần"địa"ốc"và"Xây"

dựng"P!có"bà"Đào"Bích"S"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình"bày:!Ông!Châu! Hoàng!K!ký!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!số!144/2012/HĐ-MB!với!Công!ty!Cổ! phần!địa!ốc!xây!dựng!P,!để!mua!Căn!hộ!V,!Tầng!20,!Tòa!1!Cao!ốc!U,!đường!T,! phường!U,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!K!đã!hoàn!thành!nghĩa!vụ! thanh!toán!và!đã!nhận!bàn!giao!căn!hộ!vào!ngày!03/6/2014.!Ông!K!được!quyền! chuyển!nhượng!căn!hộ!theo!quy!định!pháp!luật,!trường!hợp!chuyển!nhượng!cho! người!khác,!Công!ty!sẽ!tiến!hành!các!thủ!tục!để!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!căn!hộ!cho!người!này.!Tuy!nhiên,!phía!người!mua!(ông!K)!phải!làm!đăng! ký!chuyển!nhượng!theo!mẫu,!để!có!xác!nhận!tình!trạng!pháp!lý!của!căn!hộ,!sau! đó!có!thể!tiến!hành! thực!hiện! chuyển! nhượng! cho!người!khác.! Vì! lý!do!công! việc,!bà!đề!nghị!được!vắng!mặt!trong!toàn!bộ!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!

3! ! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!43/2017/DS-ST!ngày!14!tháng!9!năm!2017,! Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!quyết!định:! Căn!cứ!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!c!khoản!1!Điều! 39,!Điều!147,!và!khoản!1!Điều!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015;! Căn! cứ! vào! các! Điều! 4,! 6,! 7,! 121,! 122,! và! Điều! 422! Bộ! luật! dân! sự!!!!!!!!!!!!!! năm!2005;! Căn!cứ!Điều!117;!điểm!e!khoản!2!Điều!118!Luật!nhà!ở!năm!2014;!! Căn!cứ!khoản!2!Điều!27!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;! Tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!Hủy!Thỏa!thuận!mua! bán!căn!hộ!ngày!18/9/2015!ký!giữa!bà!Đinh!Thị!C!và!ông!Châu!Hoàng!K.!Buộc! ông! Châu! Hoàng! K! phải! trả! cho! nguyên! đơn! số! tiền! đã! nhận! là! 3.192.000.000đồng,! và! phải! bồi! thường! cho! bà! Đinh! Thị! C! số! tiền! 3.192.000.000đồng.! Tổng! cộng,! ông! K! phải! trả! cho! bà! Đinh! Thị! C! số! tiền! 6.384.000.000đồng!(Sáu"tỷ,"ba"trăm"tám"mươi"bốn"triệu"đồng)." 2.!Tiếp!tục!duy!trì!Quyết!định!thay!đổi!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm! thời! số! 17/2017/QĐ-BPKCTT! ngày! 14/8/2017! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cho! đến! khi! ông! Châu! Hoàng! K! thanh! toán! hết! các! khoản!tiền!cho!bà!Đinh!Thị!C.!Sau!khi!ông!K!đã!thanh!toán!xong,!Quyết!định! thay! đổi! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 17/2017/QĐ-BPKCTT! ngày! 14/8/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B!không!còn!giá!trị!để!thi!hành.! Bà!Đinh!Thị!C!được!quyền!liên!hệ!với!Ngân!hàng!Nông!nghiệp!và!Phát! triển!nông!thôn!Việt!Nam!-!Chi!nhánh!Z,!địa!chỉ:!Đường!X,!phường!Y,!Quận!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để!nhận!lại!số!tiền!200.000.000đồng!(Hai"trăm"triệu" đồng),! theo! chứng! từ! giao! dịch! ngày! 11! tháng! 11! năm! 2015,! số! hóa! đơn! 11110058000005!của!Ngân!hàng!C1!-!Chi!nhánh!Z.!! Thi!hành!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!ngay!sau!khi!bản! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường!hợp!cơ!quan! thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày!có! đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!khoản!tiền!phải! trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!tất!cả!các!khoản! tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!

4! ! còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015.!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!chịu!toàn!bộ!chi!phí!định!giá!tài!sản.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Châu!Hoàng!K!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!

thẩm!số!tiền!114.384.000đồng!(Một"trăm"mười"bốn"triệu,"ba"trăm"tám"mươi"bốn" nghìn"đồng).!

Hoàn!trả!cho!bà!Đinh!Thị!C!số!tiền!57.192.000đồng!(Năm"mươi"bảy"triệu,"

một"trăm"chín"mươi"hai"nghìn"đồng)!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Toà! án!số!03838!ngày!09!tháng!11!năm!2015!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận! B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngoài! ra,! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! còn! tuyên! về! quyền! kháng! cáo! của! các!

đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!29/9/2017,!ông!Châu!Hoàng!K!có!đơn!kháng!cáo!đối!với!toàn!bộ!

bản!án!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!bị!

đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!Các!bên!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với! nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Bị!đơn!ông!Châu!Hoàng!K!không!đồng!ý!với!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!

án!cấp!phúc!thẩm!sửa!án,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn! với!các!lý!do:!bà!C!không!tuân!thủ!các!quy!định!như!tự!ý!chuyển!tiền!mà!chưa! có!sự!chấp!thuận!của!ông!là!vi!phạm!điều!4.1!của!Thỏa!thuận.!Tuy!nhiên,!ông!K! thừa!nhận!đã!nhận!tổng!số!tiền!3.192.000.000!đồng!của!bà!C,!cho!việc!thực!hiện! thỏa!thuận!mua!bán!căn!hộ.!Mặc!dù!trong!đó!có!2!đợt!do!ông!Bành!Minh!A1! chuyển!tiền,!nhưng!ông!K!cũng!thừa!nhận!ông!và!ông!Quang!không!tranh!chấp,! xác!nhận!là!tiền!của!bà!C.!Nay!ông!Châu!Hoàng!K!không!muốn!tiếp!tục!thực! hiện!thỏa!thuận!mua!bán!căn!hộ!với!bà!C!và!buộc!bà!C!phải!mất!toàn!bộ!số!tiền! đã!chuyển!nêu!trên.!

Ông!Đoàn!Văn!F,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!không!

đồng!ý!với!kháng!cáo!của!bị!đơn,!việc!chuyển!tiền!cho!ông!K!là!đúng!theo!thỏa! thuận,!số!tiền!chuyển!cho!ngân!hàng!để!giải!chấp!giấy!tờ!căn!hộ!là!theo!số!tiền! chốt!lãi!do!ngân!hàng!tính.!Việc!chuyển!tiền!này!được!quy!định!tại!Thỏa!thuận! mua!bán!căn!hộ!và!phải!được!ông!K!đồng!ý,!phía!ngân!hàng!mới!cho!nguyên! đơn!nộp!tiền.!Đồng!thời,!sau!khi!nguyên!đơn!chuyển!tiền!xong,!ông!K!đã!đến!

5! ! ngân! hàng! lấy! lại! giấy! tờ! căn! hộ,! nhận! lại! số! tiền! nguyên! đơn! chuyển! dư! mà! không!có!bất!cứ!khiếu!nại!đối!với!ngân!hàng.!Tuy!nhiên,!sau!khi!nguyên!đơn!! chuyển!tiền!xong!đợt!3,!ông!K!đã!tránh!né!và!không!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng! mà!không!nêu!được!lý!do!chính!đáng.! Nguyên!đơn!bà!Đinh!Thị!C!xác!định!việc!chuyển!tiền!tại!Ngân!hàng!được! quy!định!trong!Thỏa!thuận,!số!tiền!chuyển!phải!được!ông!K!đồng!ý!với!ngân! hàng,!bà!mới!được!chuyển,!đồng!thời!sau!khi!chuyển!tiền!vào!ngân!hàng!để!giải! chấp!giấy!tờ!căn!hộ,!ông!K!không!thắc!mắc!khiếu!nại!với!Ngân!hàng,!mà!đến! làm!thủ!tục!nhận!lại!giấy!tờ,!nhận!lại!tiền!dư.!Nhưng!không!tiếp!tục!thực!hiện! thủ!tục!mua!bán!căn!hộ!với!bà!là!vi!phạm!thỏa!thuận.!! Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!! Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã! chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.! Về!nội!dung!vụ!án:!Đề!nghị!giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm,! không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Châu!Hoàng!K.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;! Sau!khi!Hội!đồng!xét!xử!nghị!án.! Về"hình"thức:!! Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Châu!Hoàng!K!được!làm!trong!thời!hạn! luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!tại!Điều!276! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.!!! Về"nội"dung:! [1]! Nguyên! đơn! khởi! kiện! cho! rằng! sau! khi! thanh! toán! tiền! đợt! 3! theo! Thỏa!thuận!mua!bán!căn!hộ!ngày!18/9/2015,!bị!đơn!ông!Châu!Hoàng!K!đã!nhận! tổng! số! tiền! 3.192.000.000! đồng,! nhưng! lại! không! tiến! hành! thực! hiện! Thỏa! thuận.!Bị!đơn!ông!Châu!Hoàng!K!cho!rằng!nguyên!đơn!vi!phạm!phương!thức! thnh!toán,!vì!chuyển!tiền!giải!chấp!nhà!khi!chưa!có!sự!đồng!ý!của!ông.!Do!đó,!

6! ! vấn!đề!cần!đặt!ra!là!xác!định!việc!chuyển!tiền!của!nguyên!đơn!theo!Thỏa!thuận! mua!bán!căn!hộ!ngày!18/9/2015!có!được!thực!hiện!đúng!như!các!nội!dung!đã!ký! kết,!làm!cơ!sở!để!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn,!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn.!!!!

[2]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Châu!Hoàng!K!không!đồng!ý!với!yêu!

cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!với!lý!do!ông!K!cho!rằng!số!nợ!tại!Ngân!hàng! Thương!mại!Cổ!phần!B1!chỉ!là!1.750.000.000!đồng.!Việc!bà!C!chuyển!vượt!quá! số!tiền!để!ông!K!giải!chấp!tại!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Quân!đội!là!xâm! phạm!đến!quyền!lợi!của!ông!và!vượt!quá!nội!dung!của!Thỏa!thuận,!Hội!đồng!xét! xử!phúc!thẩm!nhận!định:!

Căn!cứ!Thỏa!thuận!mua!bán!ngày!18/9/2015!có!nội!dung!bà!C!có!nghĩa!vụ!

chuyển!tiền!vào!tài!khoản!của!ông!K!tại!Ngân!hàng!B1!để!Ngân!hàng!tiến!hành! giải!chấp.!Bản!thân!phía!ông!K!khi!được!Ngân!hàng!B1!mời!lên!để!nhận!giấy!tờ! giải!chấp!cho!đến!nay!không!khiếu!nại!về!khoản!nợ!của!ông!K!tại!Ngân!hàng! B1.!Mặt!khác,!sau!khi!nhận!số!tiền!tổng!cộng!2.855.000.000!đồng!từ!phía!bà!C! chuyển!vào!tài!khoản,!nếu!ông!K!cho!rằng!đây!không!phải!là!số!tiền!như!Thỏa! thuận!mua!bán!ngày!18/9/2015,!nhưng!ông!K!không!thông!báo!cho!bà!C!biết,! không!chuyển!trả!tiền!lại!cho!bà!C.!Đồng!thời,!đã!đến!ngân!hàng!thanh!lý!hợp! đồng,!nhận!lại!tài!sản!thế!chấp,!nhận!số!tiền!dư!còn!lại!trong!tài!khoản!vào!ngày! 15/10/2015.! Điều! này! cũng! phù! hợp! với! ý! kiến! của! đại! diện! Ngân! hàng! B1,! Phòng!giao!dịch!C1!(bút!lục!số!109,!124,!125,!226).!Do!đó,!ông!Châu!Hoàng!K! không!đồng!ý!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng,!không!đồng!ý!trả!lại!tiền!đã!nhận!của! bà!C!cho!đến!nay!với!lý!do!việc!chuyển!tiền!cho!ngân!hàng!để!giải!chấp!giấy!tờ! nhà! khi! chưa!được!sự!đồng!ý! của!ông!Châu! Hoàng! K!là!không! có!căn! cứ!để! chấp!nhận.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ông!Châu!Hoàng!K!không!đưa!thêm!chứng!cứ!

mới!chứng!minh!phía!nguyên!đơn!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán.!Hai!bên!đương! sự!thừa!nhận!bà!C!chuyển!cho!ông!K!tổng!cộng!số!tiền!là!3.192.000.000!đồng!để! thực!hiện!Thỏa!thuận!mua!bán!ngày!18/9/2015.!Đủ!cơ!sở!xác!định,!bà!C!tích!cực! thực!hiện!mua!bán!với!ông!K!đúng!như!thỏa!thuận.!Cần!xác!định!bên!có!lỗi!là! ông!Châu!Hoàng!K!khi!không!tiếp!tục!thực!hiện!thỏa!thuận!như!nhận!định!trên.!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!Điểm!4.3!Điều!4!Thỏa!thuận!mua!bán!ngày!

18/9/2015!có!nội!dung:!“Nếu"bên"bán"không"hoàn"tất"thủ"tục"mua"bán"theo"quy" định"pháp"luật"hiện"hành,"có"những"hành"động"gây"cản"trở"đến"việc"mua"bán,"

7! ! nếu"thực"hiện"không"đúng,"không"đầy"đủ"các"cam"kết,"hoặc"các"lỗi"được"xác" định"là"do"bên"bán,"thì"bên"bán"phải"hoàn"trả"cho"bên"mua"toàn"bộ"số"tiền"đã" nhận,"và"phải"bồi"thường"cho"bên"mua"bằng"01"lần"số"tiền"đã"nhận”,!đồng!thời! xác!định!ông!Châu!Hoàng!K!có!lỗi!khi!không!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!và! buộc!ông!K!phải!trả!lại!tiền!đã!nhận!là!3.192.000.000!đồng!và!bồi!thường!khoản! tiền!tương!đương!3.192.000.000!đồng,!tổng!cộng!số!tiền!phải!trả!6.384.000.000! đồng!là!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!! Xét!việc!ông!Bành!Minh!A1!đã!thay!mặt!bà!C!chuyển!tiền!vào!tài!khoản! của!ông!K.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ông!K!xác!nhận!đã!nhận!của!bà!C!tổng!số! tiền! 3.192.000.000! đồng,! bao! gồm! cả! tiền! ông! A1! đã! chuyển! và! thống! nhất! không!giao!dịch!mua!bán!với!ông!A1.!Ông!A1!cũng!không!có!ý!kiến!tranh!chấp! trong!vụ!án!này,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!đưa!ông!A1!vào!tham!gia!tố!tụng! trong!vụ!án!này!là!phù!hợp.!Trường!hợp,!ông!Bành!Minh!A1!và!bà!Đinh!Thị!C! có!tranh!chấp!thì!giải!quyết!bằng!vụ!án!khác!khi!có!yêu!cầu.! Từ!những!nhận!định!nêu!trên,!cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm,!không!chấp! nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!như!nhận!định!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân! thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! [8]!Án!phí!sơ!thẩm:!giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm.! Án!phí!phúc!thẩm:!bị!đơn!phải!chịu!theo!quy!định!của!pháp!luật!do!không! được!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo.! Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!c!khoản!1!Điều! 39,!Điều!147,!khoản!1!Điều!228!và!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2015;! Căn! cứ! vào! các! Điều! 4,! 6,! 7,! 121,! 122,! và! Điều! 422! Bộ! luật! Dân! sự!!!!!!!!!!!!!! năm!2005;! Căn!cứ!Điều!117;!điểm!e!khoản!2!Điều!118!Luật!Nhà!ở!năm!2014;!! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! của! Ủy! ban! Thường! vụ! quốc! hội! ngày!30/12/2016!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng! án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Châu!Hoàng!K.!

8! ! !

Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!43/2017/DS-ST!ngày!14!tháng!9!

năm!2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!Hủy!Thỏa!thuận!mua!

bán!căn!hộ!ngày!18/9/2015!ký!giữa!bà!Đinh!Thị!C!và!ông!Châu!Hoàng!K.!Buộc! ông!Châu!Hoàng!K!phải!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!đã!nhận!là!3.192.000.000! đồng,!và!phải!bồi!thường!cho!bà!Đinh!Thị!C!số!tiền!3.192.000.000!đồng.!Tổng! cộng,!ông!Châu!Hoàng!K!phải!trả!cho!bà!Đinh!Thị!C!số!tiền!6.384.000.000!đồng! (sáu!tỷ,!ba!trăm!tám!mươi!bốn!triệu!đồng)."

2.!Tiếp!tục!duy!trì!Quyết!định!thay!đổi!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!

số! 17/2017/QĐ-BPKCTT! ngày! 14/8/2017! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cho! đến! khi! ông! Châu! Hoàng! K! thanh! toán! hết! số! tiền! 6.384.000.000!đồng!(sáu!tỷ,!ba!trăm!tám!mươi!bốn!triệu!đồng)!cho!bà!Đinh!Thị!C.!!

Sau!khi!ông!K!đã!thanh!toán!xong,!Quyết!định!thay!đổi!áp!dụng!biện!pháp!

khẩn!cấp!tạm!thời!số!17/2017/QĐ-BPKCTT!ngày!14/8/2017!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!B!không!còn!hiệu!lực!để!thi!hành.!Bà!Đinh!Thị!C!được!quyền!liên!hệ! với!Ngân!hàng!C1!-!Chi!nhánh!Z,!địa!chỉ:!Đường!X,!phường!Y,!Quận!B,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!để!nhận!lại!số!tiền!200.000.000!đồng!(hai!trăm!triệu!đồng),! theo! chứng! từ! giao! dịch! ngày! 11! tháng! 11! năm! 2015,! số! hóa! đơn! 11110058000005!của!Ngân!hàng!C1!-!Chi!nhánh!Z.!!

Thi!hành!tại!cơ!quan!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!ngay!sau!khi!bản!

án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường!hợp!cơ!quan!

thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày!có! đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!khoản!tiền!phải!trả! cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,! hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi! hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!chịu!toàn!bộ!chi!phí!định!giá!tài!sản.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Châu!Hoàng!K!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!

thẩm!số!tiền!là!114.384.000!đồng!(Một!trăm!mười!bốn!triệu,!ba!trăm!tám!mươi! bốn!nghìn!đồng),!thi!hành!tại!cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Hoàn! trả! cho! bà! Đinh! Thị! C! số! tiền! 57.192.000! đồng! (Năm! mươi! bảy!

triệu,!một!trăm!chín!mươi!hai!nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!

9! ! phí!Toà!án!số!03838!ngày!09!tháng!11!năm!2015!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Án!phí!phúc!thẩm:!Bị!đơn!ông!Châu!Hoàng!K!phải!chịu!300.000!(ba!trăm! nghìn)!đồng,!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng!đã!nộp!theo! Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0008466!ngày!10/10/2017!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a!và! 9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!