Bản án 240/2020/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 09-10-2019 cùng các lời khai trong quá trình giải

quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Bà T cho rằng, đầu năm 2011, bà và bà N (em dâu của bà), có thỏa thuận mua chung một phần đất diện tích đất 10m x 50m (mỗi người 5m ngang), tứ cận phía Bắc giáp đất của ông S, phía Nam giáp đất của ông T3, phía Đông giáp đất của Nông trường BT, phía Tây giáp đường bê tông; đất tọa lạc tại ấp ĐT, xã TĐ, huyện TC, tỉnh Tây Ninh của ông Lê Đình T4 với giá tiền 60.000.000 đồng (mỗi người 30.000000 đồng); ông T4 đã nhận tiền cọc của bà là 5.000.000 đồng, sau đó bà có trả thêm cho ông T4 25.000.000 đồng nữa; phần còn lại 30.000.000 đồng sẽ do bà N trả cho ông T4 khi làm xong thủ tục chuyển quyền sử dụng đất (việc trả tiền cho ông T4 có ông N1 là Tổ trưởng Tổ tự quản tổ 8 xác nhận vào giấy nhận tiền do ông T4 viết).

Mục đích của Bà T mua đất là để cho con riêng của bà nên bà không muốn cho ông L (chồng sau đang sống chung) biết nên đồng ý để cho vợ chồng bà N ông T1 đứng tên phần đất mua chung, khi nào có điều kiện thuận lợi thì tách sổ sang tên cho con của Bà T. Sự thỏa thuận này ông T4 (người bán đất) biết, ông N1 (Tổ trưởng tổ 8) cũng biết. Do có sự thỏa thuận cho vợ chồng bà N , ông T1 đứng tên phần đất nhận chuyển nhượng của ông T4 nên ông T4 mới giao sổ đỏ cho bà N giữ và làm các giấy tờ hợp lệ như lập giấy mua bán đất giữa ông T4 với vợ chồng bà N, ông T1, giấy cam kết nhận đủ tiền của vợ chồng bà N… để cho vợ chồng bà N, ông T1 làm thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, vợ chồng bà N đã được Ủy ban nhân dân huyện TC cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất mà bà và bà N đã mua chung của ông T4, vợ chồng bà N, ông T1 trả tiếp cho ông T4 30.000.000 đồng. Như vậy, đã trả đủ cho ông T4 60.000.000 đồng.

Năm 2012, con Bà T (tên Hoàng Văn Ph) đi nghĩa vụ về bà N, Bà T, anh Ph có cắm ranh đất bằng trụ bê tông phân chia mỗi người 05m ngang, Bà T sử dụng từ đó đến nay và đổ đất trên phần đất đã phân chia cho bà.

Bà T yêu cầu vợ chồng bà N, ông T1 trả diện tích 177.1m2 thuộc thửa số 192, tờ bản đồ số 80, tứ cận phía Bắc giáp đất của bà N, phía Nam giáp đất của ông T3, phía Đông giáp đất của Nông trường BT, phía Tây giáp đường nhựa bê tông; đất tọa lạc tại ấp ĐT, xã TĐ, huyện TC, tỉnh Tây Ninh thuộc một phần trong diện tích đất 376m2, số thửa 192, tờ bản đồ số 80 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH61702, ngày cấp 20-4-2011, do Ủy ban nhân dân huyện TC cấp cho ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N đứng tên là phần đất đã mua chung mà hiện nay vợ chồng bà N ông T1 đứng tên giấy chứng nhận QSD đất.

Bà N ông T1 không công nhận có nhận chuyển nhượng đất chung với Bà T, phần đất Bà T đang tranh chấp với bà là phần đất mà bà mua riêng của ông T4 trên cơ sở các giấy tờ mà ông T4 đã ký nhận với vợ chồng bà và hiện nay vợ chồng bà đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Bà T và yêu cầu Bà T di dời toàn bộ số đất mà vợ chồng ông, bà đã cho Bà T đổ nhờ trên phần đất nếu không di dời được, vợ chồng bà N ông T1 đồng ý mua lại theo giá của Hội đồng định giá đã định.

Ông Hoàng Văn L (chồng của Bà T) người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan xác định rằng, ông không biết việc chuyển nhượng đất giửa Bà T, bà N và ông T4. Khi đó ông là Tổ phó tổ tự quản tổ 8 nên ông T1 nhờ ông ký tên người làm chứng về việc mua bán đất tại nhà ông N1 Tổ trưởng Tổ tự quản tổ 8, bà N, Bà T, cháu Phong có cắm ranh đất bằng trụ bê tông mỗi người 05m ngang. Lúc này, cha ông dỡ nhà ông có chở đất xà bần đổ trên phần đất đã phân chia cho cháu Phong. Hiện nay, không biết ai lấy đã lấy đi trụ xi măng cắm cọc. Việc chuyển nhượng như thế nào ông không biết rõ. Nếu có việc hùn chung thì ông cũng yêu cầu vợ chồng bà N, ông T1 trả diện tích 177,1m2 thuộc thửa số 192, tờ bản đồ số 80 cho vợ chồng ông.

Lời khai nhân chứng ông Lê Đình T4: tại phiên tòa phúc thẩm ông T4 xác nhận đầu năm 2011 bà N và Bà T cùng đến hỏi ông mua chung phần đất có diện tích ngang10m, dài 50m. Ông đồng ý bán cho 02 người với giá là 60.000.000 đồng cho (mỗi người ngang 5m), Bà T đặt cọc 5.000.000 đồng, sau đó Bà T có trả thêm 25.000.000 đồng, tổng cộng Bà T đã trả cho ông 30.000.000 đồng, ông có viết giấy nhận tiền và có ông N1 Tổ trưởng tổ 8 ký xác nhận; đồng thời, ông cũng có ký nhận của bà N 30.000.000 đồng và có đưa sổ đỏ cho bà N giử theo sự thỏa thuận của Bà T. Ngày 18/3/2011, ông T1 có đưa cho ông tờ Giấy cam kết viết sẳn với nội dung là bán cho ông T1 10m đất và đã nhận đủ của ông T1 số tiền 60.000.000 đồng, việc ông ký nhận vào tờ Giấy cam kết là do có sự thỏa thuận của Bà T để cho vợ chồng ông T1, bà N làm hồ sơ đăng ký đứng tên quyền sử đất, ông chỉ nhận của bà N, ông T1 30.000.000 đồng.

Lời khai nhân chứng ông Nguyễn Văn N1: ông xác nhận ông là Tổ trưởng Tổ tự quản tổ 8, chữ ký xác nhận vào các giấy tờ do bà N và Bà T cung cấp là do ông ký, thực chất phần đất là do bà N và Bà T mua chung phần đất, khi ký giấy xác nhận ông T4 có hỏi Bà T: sao không làm giấy đứng tên chung, Bà T trả lời là ký làm chứng vì mua đất cho con riêng nên giấu chồng (ông L); ông có chứng kiến việc Bà T đưa cho ông T4 25.000.000 đồng tại nhà ông.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 51/2020/DS-ST ngày: 08-9-2020 của Toà án nhân dân huyện TC, tỉnh Tây Ninh đã quyết định:

1/ Căn cứ Điều 166 Bộ luật Dân sự; Điều 203 Luật Đất đai; Điều 146, 147, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hoàng Thị T đối với bà Vũ Thị N, ông Nguyễn Văn T1 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Buộc ông Nguyễn Văn T1, bà Vũ Thị N trả cho bà Hoàng Thị T, Ông Hoàng Văn L quyền sử dụng phần đất diện tích 177,1m2 thuộc thửa số 192, tờ bản đồ số 80, tứ cận:

Hướng Bắc giáp đất của bà N dài 35,77m; hướng Nam giáp đất ông Võ Minh T3 dài 34,44m; hướng Tây giáp đường Đông Thành dài 4,98m; hướng Đông giáp đất Nông trường BT dài 5m.

Diện tích đất trên là một phần nằm trong diện tích 367m2 (đo đạc thực tế 362,6m2), thửa đất số 192, tờ bản đồ 80 hiện do ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC 561702, số vào sổ cấp GCN: CH61702 do Ủy ban nhân dân huyện TC cấp ngày 20-4-2011(Có sơ đồ kèm theo).

2/ Về chi phí đo đạc, định giá: Ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N phải chịu 10.500.000 đồng; bà Hoàng Thị T đã nộp nên ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N, có trách nhiệm nộp lại cho Bà T.

3/ Về án phí: Ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N phải chịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho bà Hoàng Thị T 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo biên lai thu số 0015944 ngày 14-10-2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TC, tỉnh Tây Ninh.

Ngoài ra bản án còn tuyên về quyền kháng cáo của các bên đương sự và quyền yêu cầu thi hành án theo Luật Thi hành án dân sự.

Tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, người đại diện theo ủy quyền của bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh nêu quan điểm về việc giải quyết vụ án:

+ Về tố tụng: Hội đồng xét xử phúc thẩm tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ giai đoạn thụ lý đến khi giải quyết vụ án.

+ Về nội dung: đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà N, ông T1; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:

Ông T1 kháng cáo cũng như người đại diện theo ủy quyền của ông T1 đề nghị cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm vì lý do cấp sơ thẩm vi phạm khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017 HĐTPTANDTC, Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 về thành phần hòa giải cơ sở. Do việc tranh chấp giữa các bên tuy đã được hòa giải tại cơ sở nhưng thành phần hòa giải không đúng nên đề nghị hủy bản án và đình chỉ giải quyết vụ án. Thấy rằng, khoản 2, Điều 3 “Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án”. Vụ án này được xác định là “Tranh chấp dân sự về quyền sở hửu chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất” theo khoản 2 Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự nên việc hòa giải cơ sở không phải là điều kiện khởi kiện của vụ án. Do đó, kháng cáo của ông T1 và ý kiến đề nghị của ông Cường là không có căn cứ chấp nhận.

Lời khai tại Tòa phúc thẩm, cũng như các chứng cứ thể hiện trong hồ sơ cho thấy, ông T4 có viết giấy và ký nhận tiền của Bà T 02 lần: vào ngày 05/01/2011 đạt cọc 5.000.000 đồng (BL29) và ngày 10/02/2011 số tiền 25.000.000 đồng (BL28) có sự chứng kiến của ông N1 khi giao tiền; tổng số tiền ông T4 đã nhận của Bà T là 30.000.000 đồng; Ông T4 cũng xác nhận ngày 26/02/2011 (BL77) ông T1 có giao cho ông T4 tờ giấy viết sẳn có nội dung nhận của ông T1 số tiền 30.000.000 đồng tiền bán 10m đất và giao sổ đỏ cho ông T1 giữ theo sự thỏa thuận của Bà T với bà N, có xác nhận của ông N1 và Bà T ký tên làm chứng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị

N;

2. Sửa 1 phần bản án sơ thẩm;

- Căn cứ các Điều 209 của Bộ luật Dân sự; Điều 147, 148, Điều 165, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

- Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hoàng Thị T đối với bà Vũ Thị N, ông Nguyễn Văn T1 về việc “Tranh chấp dân sự về quyền sở hửu chung đối với tài sản là quyền sử dụng đất”.

Công nhận bà Hoàng Thị T và Ông Hoàng Văn L được quyền sữ dụng phần đất có diện tích 177,1m2 thuộc thửa số 192, tờ bản đồ số 80, tứ cận:

- Hướng Bắc giáp đất của bà N dài 35,77m; hướng Nam giáp đất ông Võ Minh T3 dài 34,44m; hướng Tây giáp đường Đông Thành dài 4,98m; hướng Đông giáp đất Nông trường BT dài 5m.

- Diện tích đất trên là một phần nằm trong diện tích 367m2 (đo đạc thực tế 362,6m2), thửa đất số 192, Tờ bản đồ số 80 do ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BC561702, Số vào sổ cấp GCN: CH61702 do Ủy ban nhân dân huyện TC cấp ngày 20-4-2011 (có sơ đồ kèm theo).

- Ông Hoàng Văn L và bà Hoàng Thị T được quyền đến các cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Bà Vũ Thị N và ông Nguyễn Văn T1 không được cản trở việc thực hiện quyền sử dụng phần đất trên của Bà T và ông L.

4. Về chi phí đo đạc, định giá: ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N phải chịu 10.500.000 đồng; bà Hoàng Thị T đã nộp. Buộc ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N phải trả lại cho Bà T số tiền 10.500.000 đồng (mười triệu năm tram ngàn) đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

5. Về án phí:

-Án phí sơ thẩm: ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N phải chịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng án phí dân sự sơ thẩm. Hoàn trả cho bà Hoàng Thị T 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm theo Biên lai thu số 0015944 ngày 14-10-2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TC, tỉnh Tây Ninh.

-Án phí phúc thẩm: ông Nguyễn Văn T1 và bà Vũ Thị N không phải chịu án phí phúc thẩm. Hoàn trả cho bà Vũ Thị N, ông Nguyễn Văn T1 mỗi người 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tiền tạm ứng án phí phúc thẩm theo Biên lai thu số 0001092 ngày 08/9/2020 và Biên lai thu số 0001113 ngày 22/9/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện TC, tỉnh Tây Ninh.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.