Bản án 24/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn ông Nguyễn Hữu T do anh Trần Thanh V là người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Hai thửa đất số 24, 31, cùng tờ ản đồ số 16 do ông T nhận thừa kế từ ông nội của ông T. Thửa đất số 31 được cấp lần đầu ngày 20/7/1993 và cấp đổi ngày 30/5/2013; Thửa đất số 24 được cấp lần đầu ngày 20/7/1993 cấp đổi ngày 15/01/2015, cả 02 thửa đất khi cấp không đo đạc thực tế. Thửa đất số 24, 31 được cấp cho hộ ông T gồm: Nguyễn Hữu T, Phan Thị C, Nguyễn Thị Trúc H, Nguyễn Trọng H1, Nguyễn Trọng H2. Ông T không iết diện tích thửa đất số 31 khi cấp lần đầu diện tích 11.050m2, khi cấp đổi diện tích 17.348m2; Thửa đất số 24 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lần đầu ngày 20/7/1993 diện tích 5.564m2, cấp đổi ngày 15/01/2015 diện tích 5.544m2, ông T thống nhất diện tích theo giấy, ông T không iết lý do vì sao thửa đất số 31 khi cấp đổi lại tăng diện tích so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp lần đầu.

Giáp ranh thửa đất số 24, 31 của ông T là thửa đất số 262, 95 của à Võ Thị Ngọc Đ và thửa đất số 96 của ông Võ Văn N. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 95 của à Đ có đo đạc thực tế, ông T ký giáp ranh, còn thửa đất số 262 thời điểm cấp lần đầu ngày 03/4/2007, cấp đổi ngày 04/8/2017 ông T không iết có đo đạc hay không, ông T không ký giáp ranh, còn ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 96 không iết có đo đạc thực tế hay không, ông T không ký giáp ranh.

Phần diện tích đất tranh chấp 1.630,3m2 thể hiện qua các mốc 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1 là con mư ng, ông T quản lý, sử dụng để làm thoát nước, ông T yêu cầu bà Đ, ông N trả lại đất. Sau đó ông T thay đổi chỉ yêu cầu xác định giới quyền sử dụng đất thửa đất số 24, 31 của ông T với thửa đất số 262, 95 của à Đ và thửa đất số 96 của ông N, bà N1 là đoạn thẳng nối các mốc 1B, 1A, 1C, 2A, 3A, 4A, 5A theo S đồ đo đạc ngày 06/8/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C. Sau đó ông T tiếp tục thay đổi yêu cầu xác định ranh giới quyền sử dụng đất thửa đất số 24, 31 của ông T với thửa đất số 262, 95 của à Đ và thửa đất số 96 của ông N, bà N1 là đoạn thẳng nối các mốc 1, 1A, 1C, 2A, 3A, 3C, 4, 5 theo S đồ đo đạc ngày 01/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C.

Tại phiên tòa s thẩm, ông T yêu cầu xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa đất số 24, 31 và thửa đất số 262, 95, 96 là đoạn thẳng nối các mốc 1, 1A, 1C, 2A, 3A, 3C, 4, 5 theo S đồ đo đạc ngày 01/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C.

- Bị đơn bà Võ Thị Ngọc Đ trình bày:

Thửa đất số 95, 262 là của ông à để lại, à Đ thống nhất với diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp. Thửa đất số 262 cấp lần đầu ngày 03/4/2007, cấp đổi ngày 04/8/2017 và thửa đất số 95 là cấp cho hộ à Đ gồm: Võ Thị Ngọc Đ, Phạm Văn G, Phạm Thị Yến N2, Phạm Tuấn K. Thửa đất số 95 khi cấp giấy có đo đạc thực tế, có ký giáp ranh; Thửa đất số 262 tại thời điểm cấp lần đầu ngày 03/4/2007, cấp đổi ngày 04/8/2017 không đo đạc thực tế, không ký giáp ranh.

Phần diện tích đất tranh chấp 1.630,3m2 thể hiện qua các mốc 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1 là đường nước, à Đ quản lý, sử dụng để xã nước. Bà Đ yêu cầu chia đôi phần đất tranh chấp và thống nhất ranh là đoạn thẳng nối các mốc 30-31 theo S đồ đo đạc ngày 01/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C.

Trường hợp ông T không thống nhất lấy đường thẳng nối mốc 30-31 theo S đồ đo đạc làm ranh giới quyền sử dụng đất giữa các thửa đất số 24, 31 với thửa đất số 262, 95 của à Đ và thửa đất số 96 của ông N, bà N1 thì bà Đ thống nhất diện tích đất tranh chấp thể hiện qua các mốc 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1 là đất thuỷ lợi, công cộng của Nhà nước không phải đất của ông T, cũng không phải đất của à Đ.

- Bị đơn ông Võ Văn N trình bày:

Thửa đất số 96 là của cha ông Nhựt để lại, ông N thống nhất diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất số 96 là cấp cho ông N và bà N1, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 96 không đo đạc thực tế, còn thửa đất số 95 của à Đ thì có đo đạc thực tế, có ký giáp ranh, thửa đất số 262 tại thời điểm cấp lần đầu ngày 03/4/2007, cấp đổi ngày 04/8/2017 không đo đạc thực tế, không ký giáp ranh. Phần diện tích đất tranh chấp 1.630,3m2 thể hiện qua các mốc 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1 là đường nước, ông N quản lý, sử dụng để xã nước. Trong quá trình giải quyết ông N yêu cầu chia đôi phần đất tranh chấp và thống nhất ranh là đoạn thẳng nối các mốc 30-31 theo S đồ đo đạc ngày 01/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C.

Tại phiên tòa s thẩm, ông N xác định diện tích đất tranh chấp 1.630,3m2 thể hiện qua các mốc 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1 là đất thuỷ lợi, công cộng của Nhà nước không phải đất của ông T, cũng không phải đất của ông N nên không thống nhất ranh đất theo ông T xác định.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

+ Ông Phạm Văn G thống nhất theo lời trình bày của bà Võ Thị Ngọc Đ: Tại phiên tòa s thẩm, ông G xác định diện tích đất tranh chấp 1.630,3m2 thể hiện qua các mốc 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1 là đất thuỷ lợi, công cộng của Nhà nước không phải đất của ông T, cũng không phải đất của à Đ nên không thống nhất ranh đất theo ông T xác định.

+ Bà Phan Thị C, bà Nguyễn Thị Trúc H, ông Nguyễn Trọng H1, anh Nguyễn Trọng H2 do ông Nguyễn Hữu T đại diện theo ủy quyền thống nhất ý kiến trình bày của anh Trần Thanh V, không có ý kiến trình bày gì thêm.

+ Bà Lê Thanh Hằng N1 thống nhất lời trình bày của ông Võ Văn N, không có ý kiến trình bày gì thêm.

+ Chị Phạm Thị Yến N2, anh Phạm Tuấn K vắng mặt và không có ý kiến trình bày.

Tại quyết định ản án dân sự s thẩm số: 55/2025/DS-ST ngày 27 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp Tòa án nhân dân khu vực 8 - Đồng Tháp) tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n ông Nguyễn Hữu T về việc yêu cầu xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa các thửa đất số 24, 31 của ông Nguyễn Hữu T và thửa 262, 95 của hộ à Võ Thị Ngọc Đ, thửa 96 của ông Võ Văn N, bà Lê Thanh Hằng N1 là đường thẳng nối các mốc 1, 1A, 1C, 2A, 3A, 3C, 4, 5 theo S đồ đo đạc ngày 06/8/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C.

(Kèm theo Bản án là Sơ đồ đo đạc ngày 06/8/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C).

2. Về án phí: Miễn tiền án phí dân sự s thẩm cho ông Nguyễn Hữu T. Ông T được nhận lại 1.500.000 đồng theo Biên lai thu số 0015641, ngày 21/6/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Châu Thành.

3. Về chi phí tố tụng khác: Ông Nguyễn Hữu T phải chịu 28.890.550 đồng, số tiền tạm ứng chi phí tố tụng ông T đã nộp được trừ vào chi phí tố tụng ông T phải chịu ông T đã nộp và chi xong).

Ngoài ra ản án s thẩm còn tuyên thời hạn, quyền kháng cáo, quyền và ngh a vụ, thời hiệu thi hành án của các đư ng sự.

Sau khi xét xử s thẩm, ngày 28/6/2025 ông Nguyễn Hữu T kháng cáo toàn ộ ản án s thẩm, yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa ản án s thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Anh Trần Thanh V là người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Hữu T trình ày: Vẫn giữ kháng cáo, ông T yêu cầu xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa đất số 24, 31 và thửa đất số 262, 95, 96 là đoạn thẳng nối các mốc 1, 1A, 1C, 2A, 3A, 3C, 4, 5 theo S đồ đo đạc của Chi nhánh Vănđăng ký đất đai huyện C, ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu vào năm 1993 có đo đạc và ký giáp ranh, cấp đổi lại năm 2013 thửa đất số 31 không có đo đạc và không ký giáp ranh, cấp đổi lại năm 2015 thửa đất số 24 không có đo đạc và không ký giáp ranh, ông N, bà Đ có đất giáp ranh xả nước vào đất của ông T. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của ông T, sửa ản án s thẩm.

Ông Nguyễn Hữu T là người đại diện theo ủy quyền à Phan Thị C, bà Nguyễn Thị Trúc H, ông Nguyễn Trọng H1, anh Nguyễn Trọng H2 trình bày: Thống nhất theo lời trình ày của anh Trần Thanh V. Đề nghị Hội đồng xét xử sửa ản án s thẩm.

Ông Phạm Văn G đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của à Võ Thị Ngọc Đ, chị Phạm Thị Yến N2, anh Phạm Tuấn K trình bày: Không thống nhất kháng cáo của ông Nguyễn Hữu T, thống nhất theo ản án s thẩm. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên ản án s thẩm.

Ông Võ Văn N trình ày: Không thống nhất kháng cáo của ông Nguyễn Hữu T, thống nhất theo ản án s thẩm. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên ản án s thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Tháp phát iểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án dân sự ở giai đoạn phúc thẩm: Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật về việc thụ lý vụ án, về thời hạn giải quyết vụ án. Tại phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Các đư ng sự đã thực hiện đúng quyền, ngh a vụ của mình theo quy định của pháp luật.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Hữu T, giữ nguyên ản án dân sự s thẩm số: 55/2025/DS-ST ngày 27 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp Tòa án nhân dân khu vực 8 - Đồng Tháp).

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu và chứng cứ có trong hồ s , được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, lời phát iểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Mặc dù Tòa án đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai chỉ có ông T, anh V, ông G, ông N có mặt; Bà N1 vắng mặt, nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử theo luật định.

Về quan hệ pháp luật và thẩm quyền giải quyết: Tòa án cấp s thẩm xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất” thụ lý giải quyết phù hợp khoản 9 Điều 26, khoản 1 Điều 35, khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Hội đồng xét xử xét thấy:

Ông T yêu cầu xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa đất số 24, 31 và thửa đất số 262, 95, 96 là đoạn thẳng nối các mốc 1, 1A, 1C, 2A, 3A, 3C, 4, 5 theo S đồ đo đạc ngày 01/4/2025 của Chi nhánh Vănphòng đăng ký đất đai huyện C.

Ông T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thửa đất số 31, 24 không đo đạc thực tế, khi cấp đổi thửa đất số 31 cũng không đo đạc thực tế. Bà Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 95 ông T ký giáp ranh. Khi cấp giấy lần đầu ngày 20/7/1993 thửa đất số 31 thửa cũ 145, 153), diện tích 11.050m2, khi cấp đổi ngày 30/5/2013 thửa đất số 31, diện tích 17.348m2 tăng 6.298m2); Thửa đất số 24 thửa cũ 144) được cấp lần đầu ngày 20/7/1993 diện tích 5.564m2, cấp đổi 16/01/2015 diện tích 5.544m2 giảm 20m2). Qua đo đạc thực tế chưa tính diện tích đất tranh chấp thửa đất số 31, diện tích 17.874m2, thửa đất số 24, diện tích 5.235m2, phần diện tích các ên tranh chấp 1.630,3m2.

Theo tờ trình số: 1056/TTr-NNMT ngày 16/6/2025 của Phòng Nông nghiệp và Môi trường huyện C cung cấp thông tin: Thửa đất số 262, 95, 96 không giáp đất của ông T, nên thửa đất số 24, 31 của ông T với thửa đất số 262, 95 của hộ à Đ và thửa đất số 96 của ông N, bà N1 không giáp nhau.

Tại Công văn số: 1688/UBND-NC ngày 17/6/2025 của Ủy an nhân dân huyện C cung cấp thông tin:

1. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01100/QSDD/B3c do Ủy an nhân dân Huyện cấp, ký ngày 20/7/1993 do hộ ông Nguyễn Hữu T, tổng diện tích 16.614m2 theo hệ thống ản đồ giải thửa 299/TTg) gồm các thửa đất:

- Thửa đất số 144, tờ ản đồ giải thửa số 02, diện tích 5.564,0m2, mục đích sử dụng đất: 2L;

- Thửa đất số 145, tờ ản đồ giải thửa số 02, diện tích 5.070,0m2, mục đích sử dụng đất: 2L;

- Thửa đất số 153, tờ ản đồ giải thửa số 02, diện tích 5.980,0m2, mục đích sử dụng đất: Đất ồi;

Chuyển mục đích năm 2003, chỉnh lý iến động trang 04 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Ngày 30 tháng 5 năm 2013, Ủy an nhân dân Huyện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Hữu T, gồm các thửa sau:

- Thửa đất số 144, tờ ản đồ giải thửa số 02, cấp đổi thành thửa đất số 24, tờ ản đồ số 16;

- Thửa đất số 145, 153, tờ ản đồ giải thửa số 02, cấp đổi thành thửa đất số 31, tờ ản đồ số 16.

Khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ ông T, Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất Huyện căn cứ theo ản đồ chính quy không đối chiếu ản đồ địa chính so với ản đồ giải thửa 299/TTg). Do đó, phần diện tích tranh chấp theo S đồ đo đạc hiện trạng tranh chấp Quyền sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Huyện lập ngày 06/8/2024, một phần diện tích đã cấp đổi giấy chứng nhận nêu trên thuộc đất thuỷ lợi do Ủy an nhân dân xã A quản lý, sử dụng.

Công văn này thay thế Công văn số 4694/UBND-NC ngày 03/11/2024 và Công văn số 580/UBND-NC ngày 03/3/2025 Ủy an nhân dân Huyện).

Đáng lý, sau khi c quan có thẩm quyền xác định phần đất nêu trên thuộc đất thuỷ lợi do Ủy an nhân dân xã A quản lý, sử dụng, Tòa án cấp s thẩm phải đình chỉ giải quyết mới phù hợp. Tuy nhiên, ông T chỉ yêu cầu xác định ranh giới quyền sử dụng đất, à Đ và ông N trình ày không lấn ranh đất, ông T không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh. Do đó, Tòa án cấp s thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông T xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa thửa đất số 24, 31 và thửa đất số 262, 95, 96 là đoạn thẳng nối các mốc 1, 1A, 1C, 2A, 3A, 3C, 4, 5 theo S đồ đo đạc ngày 01/4/2025 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C cũng có c sở.

Trong quá trình giải quyết và tại phiên tòa ông G là đại diện của bà Đ, ông N thống nhất diện tích đất tranh chấp 1.630,3m2 thể hiện qua các mốc 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 1 là đất thuỷ lợi, công cộng của Nhà nước không phải đất của ông T, cũng không phải đất của à Đ, ông N nên không đồng ý xác định ranh đất theo ông T xác định là phù hợp.

Tại phiên tòa phúc thẩm, anh V là người đại diện theo ủy quyền của ông T không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu kháng cáo của ông T là có căn cứ. Do đó, yêu cầu kháng cáo của ông T là không có căn cứ chấp nhận.

Các phần còn lại của ản án s thẩm không ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 và khoản 1 Điều 148 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Hữu T.

2. Giữ nguyên ản án dân sự s thẩm số: 55/2025/DS-ST ngày 27 tháng 6 năm 2025 của Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Đồng Tháp Tòa án nhân dân khu vực 8 - Đồng Tháp).

2.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đ n ông Nguyễn Hữu T về việc yêu cầu xác định ranh giới quyền sử dụng đất giữa các thửa đất số 24, 31 của ông Nguyễn Hữu T với thửa đất số 262, 95 của hộ à Võ Thị Ngọc Đ và thửa đất số 96 của ông Võ Văn N, bà Lê Thanh Hằng N1 là đoạn thẳng nối các mốc 1, 1A, 1C, 2A, 3A, 3C, 4, 5 theo S đồ đo đạc ngày 01/4/2025 của Chi nhánh Vănphòng đăng ký đất đai huyện C.

(Kèm theo Bản án là Sơ đồ đo đạc ngày 06/8/2024 và ngày 01/4/2025 của Chi nhánh Vănphòng đăng ký đất đai huyện C).

2.2. Về án phí dân sự s thẩm: Miễn tiền án phí dân sự s thẩm cho ông Nguyễn Hữu T. Ông T được nhận lại 1.500.000 đồng theo Biênthu số 0015641, ngày 21/6/2021 của Chi cục Thihành án dân sự huyện C, tỉnh Đồng Tháp Phòng Thi hành án dân sự khu vực 8 - Đồng Tháp).

2.3. Về chi phí tố tụng khác: Ông Nguyễn Hữu T phải chịu 28.890.550 đồng, số tiền tạm ứng chi phí tố tụng ông T đã nộp được trừ vào chi phí tố tụng ông T phải chịu ông T đã nộp và chi xong).

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Hữu T được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

Trường hợp ản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc ị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các phần còn lại của ản án s thẩm không ị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.