Bản án 24/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày: Ngày 04 tháng 02 năm 2013, anh Nguyễn Hùng C và chị Nguyễn Thị H chuyển nhượng cho anh N một thửa đất tại thôn 3, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông, thời điểm chuyển nhượng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giá chuyển nhượng là 80.000.000 đồng. Ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng anh N đã trả cho anh C, chị H 70.000.000 đồng, số tiền còn lại 10.000.000 đồng hẹn khi nào có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm thủ tục chuyển nhượng sẽ trả. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng anh N đã chuyển đến ở, canh tác và sử dụng từ thời điểm đó đến nay. Năm 2019, anh C, chị H được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên (thửa đất số 119, mảnh trích đó số 25-2017, diện tích 794m2). Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh N đã nhiều lần yêu cầu anh C, chị H làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh N nhưng từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh C, chị H không hợp tác làm thủ tục chuyển nhượng. Vì vậy, anh N khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết tuyên công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 04-02-2013; buộc anh C, chị H thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên. Tại phiên toà, nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu Toà án công nhận hợp đồng chuyển nhượng nhà đất ngày 04-02-2013.

Tại lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà bị đơn anh Nguyễn Hùng C trình bày: Vào năm 2013, gia đình anh có chuyển nhượng cho gia đình anh Đỗ Ngọc N 01 ngôi nhà và đất vườn liền kề với diện tích 1000m2, có tứ cận 1 bên giáp ranh đất nhà ông K, 1 bên giáp đất nhà ông Y, phía sau giáp đường liên thôn; tọa lạc tại thôn 3, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông. Các bên thỏa thuận chuyển nhượng với số tiền 80 triệu đồng. Khi làm hợp đồng có sự chứng kiến của vợ chồng anh C và vợ chồng anh N. Khi chuyển nhượng đất chưa có sổ. Anh N đã trả cho vợ chồng anh C số tiền 70 triệu, còn 10 triệu sẽ trả khi vợ chồng anh sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng anh N. Hiện tại thửa đất này đã được cấp sổ vào năm 2019 nhưng do vợ anh C đã bỏ nhà đi từ năm 2016 đến nay, không rõ địa chỉ nên gia đình anh và gia đình anh N chưa làm thủ tục sang tên được. Hiện tại, gia đình anh N đang quản lý sử dụng thửa đất. Đối với yêu cầu khởi kiện của anh Đỗ Ngọc N, anh đồng ý tiếp tục thực hiện chuyển nhượng ngày 04 - 2 - 2013.

Trong quá trình giải quyết vụ án chị Nguyễn Thị H đã được Toà án triệu tập hợp lệ, nhưng chị H đều vắng mặt không có lý do nên không có lời trình bày tại Toà án. Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Kiểm sát quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký Tòa án là đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn, bị đơn anh C, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn chị Nguyễn Thị H không chấp hành các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của anh Đỗ Ngọc N, công nhận hợp đồng chuyển nhượng ngày 04-02-2013 giữa anh Đỗ Ngọc N với anh Nguyễn Hùng C, chị Nguyễn Thị H; đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện do nguyên đơn đã rút yêu cầu; chấp nhận sự thoả thuận của các đương sự, nguyên đơn chịu án phí và các chi phí tố tụng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng giữa anh N với anh C, chị H được xác lập ngày 04-02-2013 được Luật đất đai năm 2003 điều chỉnh; hợp đồng được đánh máy vi tính, có chữ ký của bên chuyển nhượng anh C, chị H và bên nhận chuyển nhượng anh N; người chứng kiến anh K’Lang, chị Cam Thị Chính, anh Hoàng Xuân Tiến, anh Trần Ngọc Thạch, không có xác nhận của chính quyền địa phương; không được công chứng là vi phạm quy định tại Điều 127 Luật Đất đai năm 2003

Về nội dung hợp đồng chuyển nhượng. Xét tại thời điểm chuyển nhượng, thửa đất chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chưa đảm bảo các quyền của người sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2003, cụ thể đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 158 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 117, 120, 129, 500, 501, 502, 503 của Bộ luật Dân sự; Điều 106; Điều 127 Luật Đất đai năm 2003; khoản 3 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Đỗ Ngọc N đối với anh Nguyễn Hùng C, chị Nguyễn Thị H.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng (hợp đồng sang nhượng mua, bán nhà đất) ngày 04-02-2013 giữa anh Đỗ Ngọc N với anh Nguyễn Hùng C, chị Nguyễn Thị H đối với thửa đất số 119, mảnh trích đo 25-2017, diện tích 794m2, được Uỷ ban nhân dân huyện Đắk Glong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO 972236, cấp ngày 18-9-2019, đất toạ lạc tại thôn 3, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Đắk Nông, có tứ cận: Phía Tây giáp đường nhựa, phía Bắc giáp đất ông K’Hao, phía Nam giáp đất ông K’Giá, phía Đông giáp đường nhựa.

2. Về chi phí tố tụng: Anh Đỗ Ngọc N tự nguyện nộp số tiền chi phí tố tụng 3.000.000 đồng; được trừ vào số tiền tạm ứng chi phí tố tụng đã nộp.

3. Về án phí: Buộc anh Nguyễn Hùng C, chị Nguyễn Thị H phải chịu 300.000đ án phí dân sợ sơ thẩm, tuy nhiên số tiền này nguyên đơn anh Đỗ Ngọc N nhận nộp thay cho anh C, chị H, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí anh N đã nộp là 2.000.000đ; hoàn trả cho anh N số tiền 1.700.000đ theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0008504, ngày 14 tháng 6 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đắk Glong, tỉnh Đắk Nông.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo 15 ngày, tính từ ngày nhận được bản án hoặc tống đạt hợp lệ.

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”