Bản án 24/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 29/7/2022, bản tự khai, quá trình hòa giải và tại phiên tòa, nguyên đơn anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y trình bày:

Ngày 06/4/2021, vợ chồng anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn H và bà Nguyễn Thị Thu Y thửa đất số 1165, tờ bản đồ số 19 đất tọa lạc tại thôn C, xã T, huyện B, tỉnh Quảng Bình với diện tích 266,9m2 (Trong đó 100m2 đất ở và 166,9m2 đất trồng cây hàng năm). Ngày 07/5/2021 anh P và chị Y được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Bình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 700268 số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CS 03643 đối với thửa đất nêu trên. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh P và chị Y chưa sử dụng thửa đất nêu trên, đến khi anh P, chị Y thực hiện thủ tục chuyển nhượng lại cho người khác thì phát hiện ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T là chủ sử dụng thửa đất 808, tờ bản đồ số 19 giáp ranh với thửa đất 1165 có hành vi lấn chiếm qua thửa đất 1165 của anh P, chị Y với chiều rộng theo sơ đồ thửa đất tranh chấp ngày 19/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cạnh 1,59m, một cạnh 1,47m, chiều dài một cạnh 21,36m, một cạnh 18,36m, tổng diện tích ông K, bà T lấn chiếm là 33,7m2. Trên diện tích ông K, bà T lấn chiếm, ông K, bà T có xây dựng một đoạn hàng rào và có 01 cây bạch đàn do ai trồng thì anh P, chị Y không biết. Sau khi phát hiện sự việc anh P, chị Y đã nhiều lần liên hệ và hòa giải với ông K, bà T tuy nhiên kết quả hòa giải không thành. Vì vậy anh P, chị Y khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết những yêu cầu sau:

Yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T trả lại diện tích đất đã lấn chiếm là 33,7m2, trong đó chiều rộng một cạnh 1,59m, một cạnh 1,47m; chiều dài một cạnh 21,36m, một cạnh 18,36m theo sơ đồ bản vẽ thửa đất tranh chấp ngày 19/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; Yêu cầu ông K và bà T tháo dỡ 01 đoạn hàng rào trên đất tranh chấp, công trình, vật kiến trúc hình thành sau thời gian Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chổ và khai thác, di dời cây bạch đàn để trả lại diện tích 33,7m2 cho anh P, chị Y.

Quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T trình bày:

Ông K, bà T không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn với lý do: Ông K, bà T là chủ sử dụng thửa đất 808, tờ bản đồ số 19 đất tọa lạc tại thôn C, xã T, huyện B, tỉnh Quảng Bình. Thửa đất nêu trên ông K, bà T quản lý, sử dụng ổn định từ năm 1983, đến ngày 10/10/2013 ông K, bà T được Ủy ban nhân dân huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 536970, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 00757 với diện tích 1.536m2 thuộc thửa đất số 808, tờ bản đồ số 19. Quá trình quản lý sử dụng ranh giới đất giữa ông K, bà T và thửa 1165 (Trước đây là của ông Nguyễn Văn T1, sau đó ông T1 để lại cho con là ông Nguyễn Văn C, quá trình tranh chấp ông K, bà T mới biết được thửa đất này hiện nay đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông P, bà Y) ông K, bà T có trồng hàng cây để làm ranh giới, đến thời điểm hiện nay ranh giới giữa hai thửa đất chỉ còn một cây bạch đàn trên 30 năm tuổi và hàng gốc cây còn lại. Từ khi ông K, bà T sử dụng đất từ năm 1983 đến đầu năm 2022 không thấy ai tranh chấp gì về ranh giới giữa hai thửa đất, tuy nhiên sau khi anh P, chị Y được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại khởi kiện cho rằng ông K, bà T lấn chiếm đất là không có cơ sở. Nay anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T trả lại diện tích đất đã lấn chiếm là 33,7m2, trong đó chiều rộng một cạnh 1,59m, một cạnh 1,47m; chiều dài một cạnh 21,36m, một cạnh 18,36m theo sơ đồ, bản vẽ thửa đất tranh chấp ngày 19/12/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Yêu cầu ông K và bà T tháo dỡ 01 đoạn hàng rào trên đất tranh chấp và khai thác, di dời cây bạch đàn để trả lại diện tích 33,7m2 cho anh P, chị Y ông K, bà T không đồng ý và đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án, không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ nào khác.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên Viện Kiểm sát nhân dân huyện Bố Trạch phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa tuân theo đúng quy định của pháp luật kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án. Các đương sự cơ bản chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về quyền và nghĩa vụ của mình trong vụ án. Tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt không có lý do lần thứ hai, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bị đơn.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 228, Điều 266, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 166, Điều 170 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Các Điều 158, 164, 166, 175, 176, 189 và 190 Bộ luật dân sự; Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp yêu cầu khởi kiện của anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y về việc buộc ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T trả lại quyền sử dụng đất có diện tích 33,7m2 thuộc thửa đất số 1165, tờ bản đồ số 19 đất tọa lạc tại thôn C, xã T, huyện B, tỉnh Quảng Bình.

Anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y được quyền quản lý, sử dụng diện tích 33,7m2 trong đó chiều rộng một cạnh 1,59m, một cạnh 1,47m; chiều dài một cạnh 21,36m, một cạnh 18,36m, phần đất có tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp với thửa đất số 1165 (kích thước 18,36m);

- Hướng Tây giáp với thửa 808 (kích thước 21,36m).

- Hướng Nam giáp với thửa 1163 (kích thước 1,47m);

- Hướng Bắc giáp với đường giao thông nông thôn (kích thước 1,59m).

(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

2. Buộc ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T tháo dỡ và di dời 01 phần hàng rào xây bằng gạch bloc cao 1,4m, rộng 1,59m đồng thời khai thác, di dời 01 cây bạch đàn có đường kính phi >25cm ra khỏi phần đất tranh chấp để trả lại phần diện tích đất 33,7m2 cho anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y.

3. Về chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản:

Buộc ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T phải nộp số tiền 3.400.000 đồng (ba triệu, bốn trăm nghìn đồng) để hoàn trả lại cho ông anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, trả lại cho anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 31AA/2021/0002592 ngày 07/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình.

Ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Tuyên quyền kháng cáo đối với đương sự theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát, Tòa án nhận định:

[I] Về thủ tục tố tụng:

[II] Về nội dung vụ án:

- Hướng Đông giáp với thửa đất số 1165 (kích thước 18,36m);

- Hướng Tây giáp với thửa 808 (kích thước 21,36m).

- Hướng Nam giáp với thửa 1163 (kích thước 1,47m);

- Hướng Bắc giáp với đường giao thông nông thôn (kích thước 1,59m).

(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Tài sản gắn liền với đất gồm có: Hàng rào có móng đá bọc, xây bằng gạch bloc cao 1,4m, rộng 1,59m và 01 cây bạch đàn có đường kính phi >25cm.

Quyền sử dụng đất tranh chấp trị giá 22.000 đồng/m2 x 33,7m2 = 741.400đ.

Một (01) cây bạch đàn trị giá 43.900 đồng x 1 cây = 43.900đ.

Hàng rào trị giá 1.030.000 đồng x 1,59m = 1.637.700đ.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 228, Điều 266, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Căn cứ Điều 166, Điều 170 và Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.

- Các Điều 158, 164, 166, 175, 176, 189 và 190 Bộ luật dân sự.

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp yêu cầu khởi kiện của anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y về việc buộc ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T trả lại quyền sử dụng đất có diện tích 33,7m2 thuộc thửa đất số 1165, tờ bản đồ số 19 đất tọa lạc tại thôn C, xã T, huyện B, tỉnh Quảng Bình cho anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y.

Anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y được quyền quản lý, sử dụng diện tích 33,7m2 trong đó chiều rộng một cạnh 1,59m, một cạnh 1,47m; chiều dài một cạnh 21,36m, một cạnh 18,36m, phần đất có tứ cận như sau:

- Hướng Đông giáp với thửa đất số 1165 (kích thước 18,36m);

- Hướng Tây giáp với thửa 808 (kích thước 21,36m).

- Hướng Nam giáp với thửa 1163 (kích thước 1,47m);

- Hướng Bắc giáp với đường giao thông nông thôn (kích thước 1,59m).

(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

2. Buộc ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T tháo dỡ và di dời 01 phần hàng rào xây bằng gạch bloc cao 1,4m, rộng 1,59m, công trình, vật kiến trúc hình thành sau thời gian Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định tại chổ (nếu có), đồng thời khai thác, di dời 01 cây bạch đàn có đường kính phi >25cm ra khỏi phần đất tranh chấp để trả lại phần diện tích đất 33,7m2 cho anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y.

(Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

3. Về chi phí đo đạc, thẩm định và định giá tài sản:

Buộc ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T phải nộp số tiền 3.400.000 đồng (ba triệu, bốn trăm nghìn đồng) để hoàn trả lại cho ông anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm, trả lại cho anh Phan Minh P và chị Lê Thị Thu Y số tiền 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 31AA/2021/0002592 ngày 07/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình.

Ông Nguyễn Văn K và bà Trần Thị T phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

5. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (16/10/2023). Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ cho họ theo quy định pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.