Bản án 24/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Hoàng Thị C và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị S trình bày:

Ngày 20/10/2001, bà Hoàng Thị C với bà Cao Thị L, ông Thái Bá S, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với diện tích 66m2 thuộc một phần thửa đất số 44, tờ bản đồ số 9 tại ấp Đông Thành, xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3400QSDĐ/CN.TĐH do UBND huyện Dĩ An cấp ngày 07/8/2001 cho hộ bà Cao Thị L. Hợp đồng trên đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp (nay là phƣờng Tân Đông Hiệp) chứng thực ngày 20/10/2001, giá chuyển nhƣợng 9.500.000 đồng. Bà C đã giao đủ tiền cho hộ bà L, đồng thời hộ bà L đã giao đất cho bà C quản lý, sử dụng. Sau khi nhận đất, bà C tiến hành xây dựng nhà ở sinh sống cho đến nay, đất không bị ai tranh chấp. Bà C đã nhiều lần liên hệ với bị đơn để làm thủ tục tách thửa nhƣng bị đơn không phối hợp.

Để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên trong hợp đồng. Vì vậy, bà Hoàng Thị C khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết:

- Yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp (nay là phƣờng Tân Đông Hiệp) chứng thực ngày 20/10/2001 giữa bà Hoàng Thị C với bà Cao Thị L, ông Thái Bá S, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D là hợp pháp.

- Công nhận quyền sử dụng đất có diện tích 61,2m2 (diện tích đo đạc thực tế) mà bà Hoàng Thị C đang quản lý, sử dụng là hợp pháp.

Nguyên đơn tự nguyện chịu các chi phí tố tụng, đồng thời trƣờng hợp bị đơn phải chịu tiền án phí theo qui định thì nguyên đơn cũng tự nguyện chịu thay cho bị đơn.

- Tại văn bản ý kiến, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án các bị đơn bà Cao Thị L, ông Thái Bá H, ông Thái Phương N, bà Thái Bình D và người đại diện hợp pháp của bị đơn bà Cao Thị L là ông Trần Quốc S trình bày:

Nguồn gốc quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 44, tờ bản đồ số 9 tại ấp Đông Thành, xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3400QSDĐ/CN.TĐH do UBND huyện Dĩ An cấp ngày 07/8/2001 cho hộ bà Cao Thị L. Hộ của bà L gồm có ông Thái Bá S, bà Cao Thị L, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D. Còn những ngƣời khác có tên trong sổ hộ khẩu thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có bà Thái Thị L, bà Cao Thị N, bà Lê Thị Thu L và Lê Thị Bích L không phải là thành viên trong hộ, vì những ngƣời này chỉ nhập nhờ hộ khẩu.

Ông Thái Bá S, chết năm 2015. Những ngƣời thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông S gồm: Cha là ông Thái Bá Đ (đã chết), mẹ là bà Cao Thị R (đã chết), vợ là bà Cao Thị L, cùng các con gồm: Ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N, bà Thái Bình D. Ngoài những ngƣời thuộc hàng thừa kế thứ nhất trên, không còn ai thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Các bị đơn thống nhất phần trình bày của bà Hoàng Thị C về việc bà Cao Thị L, ông Thái Bá S, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D có ký hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với diện tích 66m2 thuộc một phần thửa đất số 44, tờ bản đồ số 9 tại ấp Đông Thành, xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3400QSDĐ/CN.TĐH do UBND huyện Dĩ An cấp ngày 07/8/2001 cho hộ bà Cao Thị L. Hợp đồng trên đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp (nay là phƣờng Tân Đông Hiệp) chứng thực ngày 20/10/2001, giá chuyển nhƣợng 9.500.000 đồng. Bà C đã giao đủ tiền cho các bị đơn, đồng thời các bị đơn đã giao đất cho bà C quản lý, sử dụng. Sau khi nhận đất, bà C tiến hành xây dựng nhà ở sinh sống cho đến nay, đất không bị ai tranh chấp.

Do các bị đơn bận công việc nên chƣa làm thủ tục tách thửa cho bà C. Nay, bà Hoàng Thị C khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp (nay là phƣờng Tân Đông Hiệp) chứng thực ngày 20/10/2001 giữa bà Hoàng Thị C với bà Cao Thị L, ông Thái Bá S, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D là hợp pháp và công nhận quyền sử dụng đất có diện tích 61,2m2 (diện tích đo đạc thực tế) mà bà Hoàng Thị C đang quản lý, sử dụng là hợp pháp thì các bị đơn với tƣ cách là bị đơn đồng thời là hàng thừa kế thứ nhất của ông Thái Bá S đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà C.

- Tại bản tự khai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Kim Phượng trình bày:

Ông là chồng của bà Hoàng Thị C. Ông thống nhất toàn bộ phần trình bày của nguyên đơn và các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Kết quả xem xét thẩm định, đo đạc và định giá tài sản thể hiện: Quyền sử dụng đất yêu cầu công nhận có diện tích đo đạc thực tế 61,2m2, trị giá 1.224.000.000 đồng; trên đất có 01 nhà riêng lẻ loại 01 tầng, diện tích 54,7m2 trị giá 37.743.000 đồng; 01 căn nhà tạm, diện tích 6,5m2 trị giá 1.690.000 đồng; 01 điện kế chính trị giá 2.340.000 đồng và 01 đồng hồ nƣớc trị giá 1.755.000 đồng. Tổng giá trị 1.267.528.000 đồng.

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, các đƣơng sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Về nội dung vụ án, xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với bị đơn là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Dĩ An, Tòa án nhận định:

Các bị đơn đều thống nhất hộ bà Cao Thị L gồm bà Cao Thị L, ông Thái Bá S, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D là chủ sử dụng hợp pháp đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 44, tờ bản đồ số 9 tại ấp Đông Thành, xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An), tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3400 QSDĐ/CN.TĐH do UBND huyện Dĩ An cấp ngày 07/8/2001 cho hộ bà Cao Thị L cho nên có đầy đủ quyền và nghĩa vụ đối với quyền sử dụng đất trên theo qui định của pháp luật.

Nguyên đơn nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của bị đơn diện tích đất 66m2 (đo đạc thực tế 61,2m2) thuộc một phần quyền sử dụng đất cấp cho hộ bà L, giá chuyển nhƣợng 9.500.000 đồng, việc chuyển nhƣợng các bên lập hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp (nay là phƣờng Tân Đông Hiệp) chứng thực ngày 20/10/2001.

Xét, hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của nguyên đơn với bị đơn thấy rằng, thời điểm chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vào năm 2001, Luật Đất đai năm 1993 và Bộ luật Dân sự năm 1995 đang có hiệu lực để áp dụng; Điều 75 Luật Đất đai năm 1993 quy định về việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất phải đƣợc cơ quan Nhà nƣớc có thẩm quyền cho phép; tại Điều 691 Bộ luật Dân sự năm 1995 quy định “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập được văn bản có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền”; tại điểm a về điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, tiểu mục 2.3 mục 2 Phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao. Với quy định của pháp luật nêu trên thì việc nguyên đơn nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của bị đơn vào năm 2001 là đúng với quy định của pháp luật. Hơn nữa, nguyên đơn đã giao đủ tiền cho bị đơn, nguyên đơn đã nhận đất quản lý, sử dụng và làm nhà kiên cố ở ổn định từ khi nhận chuyển nhƣợng cho đến nay. Quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án phía bị đơn đều thống nhất với tất cả phần trình bày của nguyên đơn.

Từ những phân tích trên có căn cứ để chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hoàng Thị C.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 92, Điều 144, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 75 Luật Đất đai năm 1993; Điều 691 Bộ luật Dân sự năm 1995; Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Hoàng Thị C về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất với bị đơn bà Cao Thị L, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D.

1.1 Công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa bà Hoàng Thị C với bà Cao Thị L, ông Thái Bá S, ông Thái Bá H, ông Thái Phƣơng N và bà Thái Bình D thể hiện tại Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An (nay là phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An), tỉnh Bình Dƣơng chứng thực ngày 20/10/2001 là hợp pháp.

1.2 Bà Hoàng Thị C đƣợc quyền quản lý, sử dụng diện tích đất 61,2m2 thuộc một phần thửa số 44, tờ bản đồ số 9 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 3400 QSDĐ/CN.TĐH do UBND huyện Dĩ An cấp ngày 07/8/2001 cho hộ bà Cao Thị L tại khu phố Đông Thành, phƣờng Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng (Có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Bà Hoàng Thị C đƣợc quyền đăng ký kê khai để đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo qui định.

2. Về chi phí tố tụng: Bà Hoàng Thị C tự nguyện chịu 3.747.731 đồng (ba triệu bảy trăm bốn mƣơi bảy nghìn bảy trăm ba mƣơi mốt đồng), đƣợc khấu trừ hết vào số tiền tạm ứng đã nộp.

3. Về án phí: Bà Hoàng Thị C tự nguyện chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm, đƣợc khấu trừ hết vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu tiền số 0000608 ngày 12/10/2022 của Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.

4. Các đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.

5. Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./.