Bản án 24/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ TÂN UYÊN, TỈNH BÌNH DƯƠNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Trần Đình Hưởng.

Các Hội thẩm nhân dân:

1/ Ông Nguyễn Thanh Cần;

2/ Ông Lê Quang Xẹt.

- Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa: Ông Nguyễn Trọng Nam - Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Tân Uyên tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Ngọc Trinh - Kiểm sát viên.

Ngày 04 tháng 5 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý 14/2022/TLST-DS ngày 18/01/2022 về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 26/2022/QĐXXST–DS ngày 12 tháng 4 năm 2022, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Đoàn Thanh H, sinh năm 1982; địa chỉ: Tổ 2, ấp 4, xã Thường Tân, huyện Bắc Tân Uyên, tỉnh Bình Dương; người đại diện hợp pháp: bà Nguyễn Thị Trường, sinh năm 1992; địa chỉ: Thôn 11, xã Đắk R’La, huyện Đắk Mil, tỉnh Đắk Nông, là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ngày 16/02/2022); có mặt.

Bị đơn: Ông Phạm Văn C, sinh năm 1939; địa chỉ: Tổ 1, khu phố 8, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương; có đơn xin xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Hoàng N, sinh năm 1982; địa chỉ: Ấp An Chữ, xã Bạch Đằng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương; có đơn xin vắng mặt

Người làm chứng: Ông Lê Văn D, sinh năm 1971; địa chỉ: Tổ 6, khu phố 5, phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương; có mặt

NỘI D VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 07/01/2022, quá trình giải quyết và tại phiên tòa nguyên đơn ông Đoàn Thanh H, người đại diện hợp pháp bà Nguyễn Thị Trường trình bày:

Thông qua người môi giới là ông Lê Văn D, ông Đoàn Thanh H được biết ông Phạm Văn C có nhu cầu chuyển nhượng thửa đất 442 tờ bản đồ số 54 tại phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương sau đó đến ngày 28/9/2018 hai bên đã thỏa thuận việc chuyển nhượng và ký kết hợp đồng đặt cọc với nội D:

- Diện tích đất chuyển nhượng: ngang 20m x dài 61m;

- Thửa đất: 442, tờ bản đồ 54 tại phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CA 990949 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phạm Văn C;

- Gía chuyển nhượng: 1.600.000.000 đồng;

- Số tiền đặt cọc: 300.000.000 đồng;

- Bên chuyển nhượng có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ pháp lý để ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng trong thời hạn 60 ngày và bên nhận chuyển nhượng sẽ thanh toán hết tiền còn lại.

Thực hiện hợp đồng ông Đoàn Thanh H đã giao cho ông Phạm Văn C tiền cọc 300.000.000 đồng, tuy nhiên ông Phạm Văn C không tiến hành các thủ tục để ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng như cam kết. Sau đó ông Đoàn Thanh H có tìm hiểu thì được biết diện tích đất thỏa thuận không đảm bảo điều kiện tách thửa chuyển nhượng theo quy định của pháp luật, ông Đoàn Thanh H đã gặp ông Phạm Văn C để đòi lại tiền nhưng ông Phạm Văn C không trả.

Ông Đoàn Thanh H khởi kiện cho rằng hợp đồng đặt cọc vô hiệu ngay từ khi xác lập nên yêu cầu buộc ông Phạm Văn C phải trả lại tiền cọc 300.000.000 đồng và bồi thường khoản tiền lãi kể từ ngày 28/10/2018 đến ngày 28/10/2021 số tiền 89.640.000 đồng (300.000.000 đồng x 36 tháng x 0,83%/tháng). Tổng số tiền yêu cầu là 389.640.000 đồng.

Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn rút một phần yêu cầu về việc tính lãi số tiền 89.640.000 đồng, chỉ yêu cầu bị đơn trả lại số tiền cọc 300.000.000 đồng.

Tại Biên bản lấy lời khai ngày 25/02/2022, bị đơn ông Phạm Văn C trình bày:

Ông Phạm Văn C và ông Đoàn Thanh H có thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 442 tờ bản đồ số 54 tại phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương với giá chuyển nhượng là 1.600.000.000 đồng. Hai bên có thỏa thuận và ký hợp đồng đặt cọc ngày 29/8/2018. Theo hợp đồng đặt cọc thì ông Đoàn Thanh H đặt cọc số tiền 300.000.000 đồng tuy nhiên sau khi ký hợp đồng đặt cọc thì ông Đoàn Thanh H chưa giao tiền cho ông Phạm Văn C. Trước yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Thanh H, ông Phạm Văn C không đồng ý.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Nguyễn Hoàng N trình bày:

Ông Nguyễn Hoàng N và ông Đoàn Thanh H là bạn bè quen biết nhau. Năm 2018, ông N nghe ông H nói biết ông Phạm Văn C có nhu cầu bán thửa 442 tờ bản đồ số 54 tại phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương và rủ ông cùng mua thửa đất trên, do có nhu cầu mua đất để xây nhà nên ông đồng ý. Ngày 28/9/2018, ông N, cùng ông H được ông Lê Văn D dẫn xuống nhà ông Phạm Văn C để xem đất. Sau đó hai bên đã ký kết hợp đồng đặt cọc và ông H đã đặt cọc trước số tiền 300.000.000 đồng, số tiền này hoàn toàn của ông H. Ông H, ông N và ông C có thỏa thuận thêm là trong thời hạn 60 ngày, hai bên ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông N và ông H sẽ thanh toán nốt tiền còn lại, ông C sẽ tách thửa đất cho ông N, ông H mỗi người ngang 10m x dài 61m. Sau đó hết hạn 60 ngày nhưng ông C vẫn không đến phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng như đã cam kết. Trước yêu cầu khởi kiện của ông H đối với ông C thì ông N thống nhất, không có yêu cầu gì.

Tại bản tự khai ngày 04/3/2022 và tại phiên tòa, người làm chứng ông Lê Văn D trình bày:

Ông Lê Văn D, ông Đoàn Thanh H, ông Nguyễn Hoàng N và ông Phạm Văn C không có quan hệ gì với nhau. Qua quen biết thì ông được biết ông Phạm Văn C có nhu cầu bán thửa đất 442 tờ bản đồ 54 tại phường Uyên Hưng, thị xã Tân Uyên với giá 1.600.000.000 đồng. Ông C hứa nếu giới thiệu được người mua đất thì ông C sẽ trích 2% hoa hồng cho ông. Sau đó ông D đã giới thiệu ông Đoàn Thanh H cho ông C. Ngày 19/8/2018, ông D có đưa ông H và ông N đến xem đất của ông C, sau đó các bên tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc với nhau. Ông có chứng kiến việc ông H đã giao đủ số tiền 300.000.000 đồng cho ông Phạm Văn C ngay sau khi hai bên ký hợp đồng đặt cọc. Hai bên có thỏa thuận trong thời hạn 60 ngày sẽ đến Văn phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông H sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Tuy nhiên quá thời hạn nêu trên ông C vẫn không thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông H, ông N và ông C cũng không thanh toán tiền hoa hồng cho ông như đã hứa.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự thực hiện đúng các quyền, nghĩa vụ theo quy định.

Về nội D: Tại phiên tòa nguyên đơn rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc tính lãi, đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ đối với phần yêu cầu này. Đối với yêu cầu trả lại tiền cọc là có căn cứ chấp nhận nên đề nghị Hội đồng xét xử buộc bị đơn ông Pham Văn C phải trả lại cho nguyên đơn ông Đoàn Thanh H.