Bản án 24/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

!

Ngày:!19/8/2021!

“Tranh chấp hợp đồng chuyển

nhượng quyền sử dụng đất và

hợp đồng vay tài sản”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

!

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ T.S, TỈNH BẮC NINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà:!Bà!Nguyễn!Thị!Hồng!Thanh.!

Các hội thẩm nhân dân:!Ông!Ngô!Mạnh!Hải,!ông!Đỗ!Đức!Hùng.!

- Thư ký phiên toà:!Bà!Đàm!Thu!Hường!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!thị!xã! T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã T.S tham gia phiên tòa:!Bà!Ngô! Thị!Lan!Hương!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!19!tháng!8!năm!2021,!tại!trụ!sở!Toà!án!nhân!dân!thị!xã!T.S,!tỉnh! Bắc! Ninh! xét! xử! sơ! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 34/2021/TLST-! DS! ngày! 04! tháng!01!năm!2021!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất! và! tranh! chấp! hợp! đồng! vay! tài! sản”! theo! quyết! định! đưa!vụ! án! ra! xét! xử! số! 22/2021/QĐXXST-!DS!ngày!08!tháng!6!năm!2021!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Ông!Chử!Văn!H,!sinh!năm!1964;!Bà!Nguyễn!Thị!H1,!sinh!năm! 1965;!Địa!chỉ:!Khu!phố!T,!phường!Đ.K,!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!H1:!Ông!Chử!Văn!H,!sinh!năm!1964;! Địa!chỉ:!Khu!phố!Tư,!phường!Đ.K,!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh.!(Có!mặt).!

Bị đơn:!Ông!Nguyễn!Văn!T,!sinh!năm!1968;!Địa!chỉ:!Khu!phố!T.B,!phường! Đ.K,!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh.!(Vắng!mặt).!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!T:!Ông!Nguyễn!Thiện!H2,!sinh!năm! 1968;!Địa!chỉ:!Khu!phố!R.G,!phường!T.C,!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh.!(Vắng!mặt).!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:!

-!Văn!phòng!công!chứng!Chu!Tùng;!Địa!chỉ:!Đường!L.Q.Đ,!phường!Đ.Nthị! xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh.!(Vắng!mặt).!

-!Bà!Nguyễn!Thị!L,!sinh!năm!1972;!Địa!chỉ:!Khu!phố!T.B,!phường!Đ.K,!thị! xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh.!(Vắng!mặt).!

-!Ông!Nguyễn!Văn!V,!sinh!năm!1977;!Địa!chỉ:!Khu!phố!T.B,!phường!Đ.K,! thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh.!(Vắng!mặt).!

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện và các lời khai tại Toà án, nguyên đơn là ông Chử Văn

H, bà Nguyễn Thị H1 do ông H là người đại diện trình bày:!Vì!là!người!cùng!ở! Đ.K!và!có!biết!nhau,!ông!H!bà!H1!đã!cho!ông!Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!L!vay! tiền! để! thanh! toán! tiền! vay! ngân! hàng! khoảng! 1.200.000.000! đồng! và! vay! tiền! 640.000.000!đồng.!Tổng!của!hai!lần!vay!là!1.840.000.000!đồng.!Khi!vay!hai!bên! thỏa!thuận!lãi!suất!theo!lãi!suất!của!ngân!hàng,!không!ghi!cụ!thể!vào!giấy!vay!tiền! mức!lãi!suất!là!bao!nhiêu!mà!chỉ!thỏa!thuận!miệng!là!1%/tháng.!Do!không!có!tiền! để!trả!cho!ông!H!bà!H1!và!để!đảm!bảo!cho!việc!thanh!toán!khoản!nợ!trên!nên!vào! ngày! 02/4/2019! dương! lịch! (tức! ngày! 28/2/2019! âm! lịch)! giữa! ông! Chử! Văn! H,! Nguyễn!Thị!H1!với!ông!Nguyễn!Văn!T!đã!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số!!478,!tờ!bản!đồ!số!09,!diện!tích!152m2!ở!tại!thôn!Đ.K,! xã!Đ.Q,!huyện!T.S!(nay!là!khu!phố!T.B,!phường!Đ.K,!thị!xã!T.S),!tỉnh!Bắc!Ninh!đã! được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AB!700490!do!UBND!huyện!T.S,! tỉnh! Bắc! Ninh! cấp! ngày! 26/5/2005! mang! tên! ông! Nguyễn! Văn! T.! Giá! chuyển! nhượng!ghi!trong!hợp!đồng!là!150.000.000!đồng!nhưng!hai!bên!không!T!hành!giao! nhận!khoản!tiền!này,!không!T!hành!bàn!giao!nhà!đất!mà!chỉ!bàn!giao!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!ông!T.!Việc!ký!hợp!đồng!là!tự!nguyện,!không!bị! ai!ép!buộc!tại!văn!phòng!công!chứng!Chu!Tùng.!Thửa!đất!này!là!tài!sản!riêng!của! ông!T!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!ông!T.!Khi!làm! hợp! đồng! chuyển! nhượng,! hai! bên! chỉ! chuyển! nhượng! đất.! Chưa! làm! thủ! tục! chuyển!nhượng!các!tài!sản!trên!đất.!Tài!sản!xây!dựng!trên!thửa!đất!là!do!vợ!cH2! ông!T!bà!L!xây!dựng!gồm!nhà!3!tầng,!phía!trước!có!lán.!Ông!H!yêu!cầu!Tòa!án! công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!02/4/2019!giữa! ông!H!bà!H1!đối!với!ông!T.!Đối!với!phần!tài!sản!xây!dựng!trên!đất,!ông!đồng!ý! thanh! toán! cho! ông! T,! bà! L! toàn! bộ! giá! trị! công! trình! xây! dựng! trên! đất! là! 300.000.000!đồng.!

Ông!xác!định!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!vợ!cH2!ông!và!ông!T!thực!tế!chỉ! là!giao!dịch!thực!hiện!do!ông!T!bà!L!không!thanh!toán!được!khoản!tiền!đã!vay,!ông! ! T!bà!L!vẫn!quản!lý,!sử!dụng!nhà!đất!này!từ!trước!đến!nay.!Vợ!chồng!ông!chưa!nhận! bàn! giao! và! chưa!sử! dụng! nhà! đất! này.! Số! tiền! ghi! trong! hợp! đồng! 150.000.000! đồng!là!không!đúng,!hai!bên!không!tiến!hành!giao!nhận!khoản!tiền!này.!Hai!bên!tự! thỏa! thuận! thống! nhất! với! nhau! số! tiền! thực! tế! là! khoản! tiền! vay! 1.970.000.000! đồng.!

Để! chốt! hai! khoản! nợ! đã! vay! nên! vào! ngày! 05/3/2019! âm! lịch! (tức! ngày! 09/4/2019!dương!lịch)!bà!L!đã!tự!viết!vào!sổ!của!vợ!cH2!ông!với!nội!dung!“L nợ chị H1 1.840.000.000 đồng, lãi theo ngân hàng. L nợ chị H1 tiền lãi là 130.000.000 đồng”.!!

Ngoài! việc! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng! ở! Văn! phòng! Công! chứng! Chu! Tùng,!hai!bên!còn!lập!hợp!đồng!viết!tay!và!có!sự!chứng!kiến!của!anh!em!hai!bên!về! việc!chuyển!nhượng!nhà!đất.!Vào!ngày!05/3/2019!âm!lịch!có!sự!chứng!kiến!của!em! trai! ông! T! là! Nguyễn! Văn! V,! Nguyễn! Văn! Ch! hai! bên! đã! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng.!Nội!dung!giấy!chuyển!nhượng!nhà!đất!như!sau:!“Ông Nguyễn Văn T, bà Nguyễn Thị L (Bên A) tự nguyện chuyển nhượng cho ông Chử Văn H, bà Nguyễn Thị H1 (Bên B) quyền sử dụng nhà đất ở, cổng cửa đầy đủ cho bên B sử dụng thửa đất số 478, tại khu phố T.B, phường Đ.K, thị xã T.S, tỉnh Bắc Ninh diện tích đất nhà ở 152m2, nhà ở 3 tầng, số tiền nhà trị giá 2 tỷ đồng chẵn, với lãi suất bằng giá ngân hàng theo thời điểm lên xuống. Điều kiện hàng tháng chú T, cô L phải nộp lãi đầy đủ cho ông H, bà H1. Hôm nay, ông H bà H1 tạm ứng trước cho ông T, bà L số tiền 1.970.000.000 đồng ngôi nhà ông T. Hôm nay 5-3-2019 âm lịch, đại diện gồm có bên B ông Chử Văn TH anh ruột, bên A Nguyễn Văn Ch, Nguyễn Văn V em ruột ông T làm chứng. Thời hạn 1 năm phải trả đủ, nếu không trả ông H bà H1 được sử dụng ngôi nhà đó. Giấy chuyển nhượng này hai bên đã thỏa thuận nhất trí như trên là đúng, nếu bên nào sai thì phải chịu hoàn toàn với pháp luật. Hàng tháng ông T, bà L không nộp lãi đầy đủ thì ông H xử lý nhận chuyển nhượng. Giấy chuyển nhượng nhà đất ông T, bà L lập thành 04 bản, mỗi bên giữ hai bản.”!Tất!cả! mọi!người!có!tên!đã!ký!vào!giấy!này.!Ông!H!là!người!viết!giấy!chuyển!nhượng!này.!

Không!thực!hiện!được!thỏa!thuận!trên!nên!ngày!05/3/2020!ông!T,!đã!viết! một! giấy! chuyển! nhượng! nhà! đất! với!nội! dung! như! sau:! “Tôi Nguyễn Văn T, vợ Nguyễn Thị L chuyển nhượng ngôi nhà 152m2 phố T.B, phường Đ.K, thị xã T.S, tỉnh Bắc Ninh. Tôi có chuyển nhượng ngôi nhà với giá tiền là 2 tỷ đồng chẵn. Vì điều kiện không trả được gốc lãi ông H, bà H1. Tôi đã hứa từ ngày 05/3/2019 âm lịch đến ngày 05/3/2020 âm lịch tôi trả nhưng đến nay đã sai hẹn không trả được, vợ chồng tôi xin khất vợ chồng tôi thu xếp vợ chồng trả. Tôi đã sai hẹn quá 5 ! tháng không trả được cho ông H bà H1, giờ tôi hứa cuối tháng 9 âm lịch vợ chồng tôi trả ông H, bà H1 số tiền 2 tỷ đồng. Nếu không trả được tôi giao nhà đất ở, cổng cửa 152m2 ông H bà H1 sử dụng. Nếu tôi sai lần này nữa tôi chịu hoàn toàn với pháp luật. Tôi là Nguyễn Văn T, Nguyễn Thị L”.

Từ!khi!viết!giấy!chuyển!nhượng!đến!nay,!kể!cả!hợp!đồng!chuyển!nhượng!tại! văn!phòng!công!chứng!Chu!Tùng,!ông!H!bà!H1!chưa!tiến!hành!làm!các!thủ!tục!để! đăng! ký! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! đối! với! thửa! đất! đã! chuyển! nhượng.!Ông!H!bà!H1!mong!muốn!ông!T,!bà!L!trả!tiền!cho!vợ!chồng!ông!theo!như! hai!bên!đã!thỏa!thuận.!

Tại! đơn! khởi! kiện! ông! yêu! cầu! Tòa! án! công! nhận! hiệu! lực! của! hợp! đồng!

chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 02/4/2019! giữa! ông! Chử! Văn! H,! bà! Nguyễn!Thị!H1!với!ông!Nguyễn!Văn!T!đối!thửa!đất!số!478,!tờ!bản!đồ!số!09,!diện!tích! 152m2!tại!thôn!Đ.K,!xã!Đ.Q,!huyện!T.S!(nay!là!khu!phố!T.B,!phường!Đ.K,!thị!xã!T.S),! tỉnh!Bắc!Ninh!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!ông!Nguyễn! Văn!T.!Trong!quá!trình!chuẩn!bị!xét!xử,!ông!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện,!yêu!cầu!Tòa! án!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!này!vô!hiệu!và!giải!quyết! hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!Ông!xác!định!hợp!đồng!này!vô!hiệu!do!giả!tạo!vì!hai! bên!không!chuyển!nhượng!đất!mà!chỉ!nhằm!đảm!bảo!cho!hợp!đồng!vay!tài!sản!ký!kết! giữa!hai!bên,!số!tiền!là!1.970.000.000!đồng,!trong!đó!bao!gồm!1.840.000.000!đồng! tiền!nợ!gốc,!130.000.000!đồng!tiền!nợ!lãi.!Hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu,!ông!yêu!cầu! ông!T,!bà!L!phải!trả!lại!cho!vợ!chồng!ông!số!tiền!nợ!gốc!1.840.000.000!đồng,!cộng! với!tiền!lãi!tính!từ!ngày!05/3/2019!âm!lịch!tức!ngày!09/4/2019!dương!lịch!đến!ngày! 30/7/2021!theo!mức!lãi!suất!1%/tháng!là!1.840.000.000!đồng!x!1%/tháng!x!27!tháng! 21!ngày!=!509.679.000!đồng.!Đối!với!khoản!tiền!nợ!lãi!130.000.000!đồng!ông!không! yêu!cầu!tính!lãi.!Tổng!số!tiền!ông!T,!bà!L!phải!trả!cho!vợ!chồng!ông!!là!2.479.679.000! đồng!và!tiếp!tục!trả!lãi!theo!mức!lãi!suất!1%/tháng!đến!khi!thanh!toán!xong!toàn!bộ! khoản!nợ.!Vợ!chồng!ông!hoàn!trả!cho!ông!T!bà!L!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! mang!tên!ông!T!và!thửa!đất!đã!chuyển!nhượng.!Từ!khi!vay!đến!nay,!ông!T!bà!L!chưa! thanh!toán!cho!vợ!chồng!ông!một!khoản!tiền!lãi!nào.!

Tại biên bản lấy lời khai và các lời khai tại Tòa án, bị đơn là ông T và

người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà L trình bày:!Ông!bà!đã!được!xem!tài! liệu!do!ông!H!cung!cấp,!đối!với!giấy!nhận!nợ!ngày!05/3/2019!âm!lịch!(tức!ngày! 09/4/2019!dương!lịch)!bà!L!đã!tự!viết!vào!sổ!của!ông!H!bà!H1!với!nội!dung!“L nợ chị H1 1.840.000.000 đồng, lãi theo ngân hàng. L nợ chị H1 tiền lãi là 130.000.000 đồng”.!Ông!T!bà!L!khẳng!định!số!tiền!ghi!theo!giấy!nhận!nợ!này!là!đúng,!chữ!viết! ! đúng!là!chữ!viết!của!bà!L.!Giấy!chuyển!nhượng!ngày!05/3/2019!do!ông!H!viết!có! chữ!ký!của!những!người!có!tên!là!đúng.!Toàn!bộ!nội!dung!và!chữ!ký!trong!giấy!này! là!đúng.!Giấy!chuyển!nhượng!ngày!05/3/2020!do!ông!T!viết!và!ký!là!đúng.!Toàn!bộ! nội!dung!và!chữ!ký!trong!giấy!này!là!đúng.!Để!đảm!bảo!cho!khoản!vay!tiền!này,! giữa!ông!T!và!vợ!chồng!ông!H!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!tại!Văn!phòng! công!chứng!Chu!Tùng.!Ngoài!ra,!hai!bên!còn!ký!hai!hợp!đồng!chuyển!nhượng!viết! tay.!Từ!đó!đến!nay,!gia!đình!ông!T!bà!L!vẫn!quản!lý!sử!dụng!nhà!đất!này.!Ông!T!bà! L!xác!định!không!mong!muốn!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!này.!

Ông!T!bà!L!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!tuyên!bố!hợp!đồng!vô!hiệu! và! giải! quyết! hậu! quả! của! hợp! đồng! vô! hiệu.! Ông! T! bà! L! xác! nhận! khoản! nợ! 1.970.000.000!đồng!như!nguyên!đơn!trình!bày!là!đúng,!trong!đó!có!1.840.000.000! đồng!tiền!nợ!gốc!và!130.000.000!đồng!tiền!lãi.!Đây!là!nợ!chung!của!vợ!chồng!và! đồng!ý!trả!cho!ông!H,!bà!H1.!Khi!vay!hai!bên!có!thỏa!thuận!lãi!suất!theo!lãi!suất! ngân!hàng!là!1%/tháng.!Từ!ngày!05/3/2019!âm!lịch!đến!nay,!ông!bà!đã!trả!được! 70.000.000!đồng!tiền!lãi!nhưng!chỉ!nhớ!vào!khoảng!năm!2020!nhưng!không!nhớ!cụ! thể.!Ông!bà!đã!được!Tòa!án!thông!báo!về!việc!giao!nộp!tài!liệu!chứng!cứ!và!cam! đoan!sẽ!giao!nộp!tài!liệu!chứng!cứ!cho!Tòa!án!sau.!

Nay!ông!H!bà!H1!yêu!cầu!trả!lãi!theo!mức!lãi!suất!1/%!tháng!tính!từ!ngày! 05/3/2019!âm!lịch!đến!nay,!ông!bà!đồng!ý!nhưng!xin!trả!lãi!1%/tháng!tính!từ!ngày! 5/3/2019! âm! lịch! đối! với! khoản! tiền! 1.200.000.000! là! tiền! trả! ngân! hàng,! còn! 640.000.000!đồng!là!tiền!vay!cộng!dồn!nên!xin!không!trả!lãi.!Ông!bà!không!có!tài! liệu!chứng!cứ!gì!về!việc!này.!Đối!với!khoản!tiền!nợ!lãi!130.000.000!đồng!ông!bà! không!phải!trả!lãi.!Hiện!nay!do!kinh!tế!khó!khăn!nên!ông!bà!xin!trả!dần!toàn!bộ! khoản!tiền!đã!vay.!

Quá!trình!sử!dụng!đất,!gia!đình!ông!bà!có!sử!dụng!một!phần!diện!tích!đất! chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!em!trai!là!Nguyễn!Văn!V.! Phần!diện!tích!đất!này,!hai!anh!em!không!có!tranh!chấp!gì,!tự!giải!quyết!và!không! yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết.!Nguồn!gốc!của!thửa!đất!này!là!do!bố!mẹ!phân!chia!cho! ông!T.!Đây!là!đất!của!ông!T.!Công!trình!xây!dựng!trên!thửa!đất!là!của!vợ!cH2,!các! con!không!có!công!sức!đóng!góp!gì!vào!khối!tài!sản!này!và!không!liên!quan!đến! việc!giải!quyết!vụ!án.!Ông!bà!đã!được!Tòa!án!cho!xem!đơn!đề!nghị!của!các!con!là! Nguyễn!Văn!V!và!Nguyễn!Văn!M!đúng!là!chữ!viết,!chữ!ký!của!con,!đồng!ý!với! việc!từ!chối!tham!gia!tố!tụng!của!các!con.!Đối!với!cháu!Nam!H3!ông!bà!sẽ!thông! báo!nội!dung!buổi!làm!việc!này!cho!cháu!và!hướng!dẫn!cháu!làm!bản!tự!khai!gửi! đến!Tòa!án,!xác!định!cháu!Nam!H3!không!liên!quan!đến!việc!giải!quyết!vụ!án.!Về! ! việc!văn!phòng!công!chứng!Chu!Tùng!công!chứng!văn!bản!ông!bà!không!có!ý!kiến! gì,!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!T:!Ông!Nguyễn!Thiện!H2!nhất!trí!với! ý!kiến!của!ông!T,!không!bổ!sung!gì.!

!Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn V trình bày:!Vào! ngày!05/3/2019!âm!lịch!ông!có!chứng!kiến!việc!viết!giấy!chuyển!nhượng!nhà!đất! giữa!ông!H!bà!H1!với!ông!T!bà!L.!Tất!cả!mọi!người!có!tên!đã!ký!vào!giấy!này.!Ông! H!là!người!viết!giấy!chuyển!nhượng!này.!Theo!ông!được!biết,!thực!tế!hai!bên!có! vay!tiền!của!nhau!và!viết!giấy!chuyển!nhượng!để!đảm!bảo!cho!khoản!vay!tiền.!Ông! ở!gần!nhà!ông!T.!Nguồn!gốc!thửa!đất!mà!ông!T!đang!sử!dụng!là!do!bố!mẹ!phân! chia!cho!các!anh!em!trong!gia!đình.!Hiện!tại!ông!T!đang!sử!dụng!một!phần!diện! tích!đất!ở!phía!đằng!sau!thửa!đất!là!của!ông.!Hai!anh!em!không!có!tranh!chấp!gì.!Do! ông!chưa!sử!dụng!nên!ông!T!sử!dụng.!Phần!diện!tích!đất!này!chưa!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Ông!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!liên!quan!đến! phần!diện!tích!đất!này.!Phần!diện!tích!đất!này!hai!anh!em!tự!giải!quyết.!Ông!xác! định!không!liên!quan!đến!việc!giải!quyết!vụ!án,!từ!chối!tham!gia!tố!tụng,!xin!vắng! mặt!tại!các!buổi!làm!việc!và!phiên!tòa!xét!xử.!

Anh! Nguyễn! Văn! V! và! anh! Nguyễn! Văn! M! xác! định! không! có! công! sức! đóng!góp!vào!nhà!đất!này,!không!liên!quan!đến!việc!giải!quyết!vụ!án!và!từ!chối! tham!gia!tố!tụng.!

Anh!Nguyễn!Nam!H3!đã!được!Tòa!án!thông!báo!nhiều!lần!qua!ông!T!bà!L! nhưng!không!đến!Tòa!án!làm!việc!cũng!như!không!gửi!văn!bản!ghi!ý!kiến!đến!Tòa! án.! !

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!án!đã!T!hành!H1!giải!vụ!án!theo!đúng!quy! định!của!pháp!luật!nhưng!không!H1!giải!được.!Vì!vậy,!Tòa!án!quyết!định!đưa!vụ!án! ra!xét!xử.!

Tại! phiên! tòa,! nguyên! đơn! đề! nghị! Tòa! án! tuyên! bố! hợp! đồng! chuyển!

nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!02/4/2019!giữa!ông!H,!bà!H1!với!ông!T!vô! hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!Ông!xác!định!hợp!đồng!này!vô! hiệu!do!giả!tạo!vì!hai!bên!không!chuyển!nhượng!đất!mà!chỉ!nhằm!đảm!bảo!cho!hợp! đồng!vay!tài!sản!ký!kết!giữa!hai!bên,!số!tiền!là!1.970.000.000!đồng,!trong!đó!bao!gồm! 1.840.000.000!đồng!tiền!nợ!gốc,!130.000.000!đồng!tiền!nợ!lãi.!!Hậu!quả!của!hợp!đồng! vô! hiệu,! ông! yêu! cầu! ông! T,! bà! L! phải! trả! lại! cho! vợ! chồng! ông! số! tiền! nợ! gốc! 1.840.000.000! đồng,! cộng! với! tiền! lãi! tính! từ! ngày! 05/3/2019! âm! lịch! tức! ngày! 09/4/2019! dương! lịch! đến! ngày! 19/8/2021! theo! mức! lãi! suất! 1%/tháng! là! ! 1.840.000.000! đồng! x! 1%/tháng! x! 28! tháng! 10! ngày! =! 521.333.000! đồng.! Đối! với! khoản!tiền!nợ!lãi!130.000.000!đồng!ông!không!yêu!cầu!tính!lãi.!Từ!khi!vay!đến!nay,! ông!T!bà!L!chưa!thanh!toán!cho!vợ!chồng!ông!một!khoản!tiền!lãi!nào.!Tổng!số!tiền! ông!T,!bà!L!phải!trả!cho!vợ!chồng!ông!H,!bà!H1!là!2.491.333.000!đồng!và!tiếp!tục!trả! lãi!theo!mức!lãi!suất!1%/tháng!đến!khi!thanh!toán!xong!toàn!bộ!khoản!nợ.!Vợ!chồng! ông!hoàn!trả!cho!ông!T!bà!L!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mang!tên!ông!T!và! thửa!đất!đã!chuyển!nhượng.!Ngoài!ra,!không!có!yêu!cầu!nào!khác.! !

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thị!xã!T.S!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!tuân!theo! pháp!luật!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử;! việc!chấp!hành!pháp!luật!của!các!đương!sự!trong!vụ!án!kể!từ!khi!Toà!án!thụ!lý!vụ! án!cho!đến!phần!tranh!luận!tại!phiên!toà!là!đảm!bảo!theo!đúng!trình!tự,!thủ!tục!quy! định! của! pháp! luật.! Bị! đơn,! người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! bị! đơn,! người! có! quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ,!đúng!theo!quy!định!của!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!nên!đề!nghị!Tòa!án!xét!xử!vắng!mặt!họ.!

Ý kiến về việc giải quyết vụ án: Căn!cứ!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1! Điều!35;!khoản!1!Điều!39;!Các!Điều!157,!165,!147,!184,!227,!228!của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự;!Các!Điều!116,!117,!118,!122,!124,!131,!385,!407,!429,!500,!501,!502,! 503,!463,!466,!468 của!Bộ!luật!dân!sự!2015;!Khoản!3!Điều!167!Luật!đất!đai!năm! 2013;! Điều!33! Luật! Hôn!nhân!và! gia!đình! và! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Chử!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị! H1! đối! với! ông! Nguyễn! Văn! T,! bà! Nguyễn! Thị! L! về! việc! tuyên! bố! hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!02/4/2019!tại!văn!phòng!công!chứng! Chu!Tùng!giữa!ông!Chử!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!H1!với!ông!Nguyễn!Văn!T!vô!hiệu! và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!

Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số! 478,!tờ!bản!đồ!số!09,!diện!tích!152m2!ở!tại!thôn!Đ.K,!xã!Đồng!Quang,!huyện!T.S! (nay! là! khu! phố! T.B,! phường! Đ.K,! thị! xã! T.S),! tỉnh! Bắc! Ninh! đã! được! cấp! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AB!700490!do!UBND!huyện!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh! cấp!ngày!26/5/2005!mang!tên!ông!Nguyễn!Văn!T!lập!ngày!02/4/2019!tại!văn!phòng! công!chứng!Chu!Tùng!giữa!ông!Chử!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!H1!với!ông!Nguyễn! Văn!T!vô!hiệu.!

Ông! Nguyễn! Văn! T,! bà! Nguyễn! Thị! L! phải! trả! cho! ông! Chử! Văn! H,! bà! Nguyễn!Thị!H1!tổng!số!tiền!2.491.333.000!đồng,!trong!đó!bao!gồm!1.840.000.000! ! đồng!tiền!nợ!gốc,!130.000.000!đồng!tiền!nợ!lãi!và!521.333.000!đồng!tiền!lãi.!!

Ông! Chử! Văn! H,! bà! Nguyễn! Thị! H1! phải! trả! cho! ông! Nguyễn! Văn! T,! bà! Nguyễn!Thị!L!thửa!đất!số!478,!tờ!bản!đồ!số!09,!diện!tích!152m2!ở!tại!thôn!Đ.K,!xã! Đồng!Quang,!huyện!T.S!(nay!là!khu!phố!T.B,!phường!Đ.K,!thị!xã!T.S),!tỉnh!Bắc! Ninh!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AB!700490!do!UBND!huyện!T.S! (nay!là!thị!xã!T.S),!tỉnh!Bắc!Ninh!cấp!ngày!26/5/2005!mang!tên!ông!Nguyễn!Văn! T.!

Về!án!phí:!Các!đương!sự!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!định!giá!tài!sản!nguyên!đơn!tự!nguyện! chịu!và!không!đề!nghị!tuyên!trong!bản!án.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! toà,!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

Tòa!án!nhân!dân!thị!xã!T.S!đã!tống!đạt!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và! giấy!triệu!tập!phiên!tòa!hợp!lệ!cho!các!đương!sự!trong!vụ!án.!Tại!phiên!tòa!ngày! 08/7/2021,!bị!đơn,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!vắng!mặt!lần!thứ!nhất,! căn!cứ!vào!Điều!227!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!đã!quyết!định!hoãn! phiên!tòa.!Theo!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!23!của!Hội!đồng!xét!xử,!phiên!tòa! được!mở!lại!vào!hồi!08!giờ!ngày!30/7/2021,!kiểm!sát!viên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! tạm!ngừng!phiên!tòa!để!cho!nguyên!đơn!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí!đối!với!việc!thay! đổi!yêu!cầu!khởi!kiện,!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!Hội!đồng!xét!xử! đã!quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa.!Theo!Quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa!số!01!!!!! ngày!30/7/2021,!phiên!tòa!được!mở!lại!vào!hồi!08!giờ!ngày!19/8/2021,!người!có! quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!là!văn!phòng!công!chứng!Chu!Tùng,!ông!V!và!người! đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!là!ông!H2!vắng!mặt!nhưng!có!đơn!xin!xử!vắng! mặt,!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!là!bà!L!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ!nhưng! vắng!mặt,!căn!cứ!Điều!227;!Điều!228!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!quyết! định!xét!xử!vụ!án!vắng!mặt!người!này.!

[1]Về thủ tục tố tụng:!!

Về quan hệ pháp luật tranh chấp:!Ông!H,!bà!H1!khởi!kiện!yêu!cầu!tuyên!bố! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!vô!hiệu!do!giả!tạo!nhằm!che!giấu!hợp! đồng!vay!tài!sản!và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!nên!đây!là!vụ!án!dân! sự!về!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tranh!chấp!hợp! đồng!vay!tài!sản”!được!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! !

Về thẩm quyền:!Bị!đơn!cư!trú!và!thửa!đất!chuyển!nhượng!trong!hợp!đồng!ở! tại!khu!phố!T.B,!phường!Đ.K,!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh!nên!căn!cứ!vào!điểm!a! khoản!1!Điều!35!và!khoản!1!Điều!39!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!Tòa!án!nhân!dân! thị! xã! T.S,! tỉnh! Bắc! Ninh! thụ! lý! giải! quyết! theo! thủ! tục! sơ! thẩm! là! đúng! thẩm! quyền.!

Về thời hiệu khởi kiện: Đây!là!vụ!án!về!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!và!hợp!đồng!vay!tài!sản,!ông!H!bà!H1!khởi!kiện!và!Tòa!án!nhân! dân!thị!xã!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh!đã!thụ!lý!vụ!án.!Căn!cứ!vào!Điều!184!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự!2015;!Điều!429!Bộ!luật!dân!sự!2015!thời!hiệu!khởi!kiện!vẫn!còn.!

Về việc từ chối tham gia tố tụng của các đương sự:!Anh!Nguyễn!Văn!V,!anh! Nguyễn! Văn! M! và! anh! Nguyễn! Văn! V! xác! định! không! liên! quan! đến! việc! giải! quyết!vụ!án!và!từ!chối!tham!gia!tố!tụng.!Anh!Nguyễn!Nam!H3!đã!được!tống!đạt! hợp!lệ!nhưng!không!có!ý!kiến!gửi!đến!Tòa!án!án.!Các!đương!sự!trong!vụ!án!xác! định!những!người!này!không!liên!quan!đến!việc!giải!quyết!vụ!án.!Vì!vậy,!Hội!đồng! xét!xử!xác!định!những!người!này!không!liên!quan!đến!việc!giải!quyết!vụ!án.!

[2]!Về!yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Xét!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!02/4/2019!tại!văn! phòng! công! chứng! Chu! Tùng! giữa!ông! Chử! Văn! H,! bà! Nguyễn! Thị! H1! với! ông! Nguyễn!Văn!T!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số!478,! tờ!bản!đồ!số!09,!diện!tích!152m2!ở!tại!thôn!Đ.K,!xã!Đ.Q,!huyện!T.S!(nay!là!khu!phố! T.B,!phường!Đ.K,!thị!xã!T.S),!tỉnh!Bắc!Ninh!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử! dụng! đất! số! AB! 700490! do! UBND! huyện! T.S,! tỉnh! Bắc! Ninh! cấp! ngày! 26/5/2005!mang!tên!ông!Nguyễn!Văn!T!thì!thấy:!!

Sau!khi!xem!xét!thực!tế!thì!thửa!đất!này!hiện!nay!là!thửa!số!15,!tờ!bản!đồ!số!40,! diện!tích!171,4m2,!có!tứ!cận!như!sau:!phía!Bắc!giáp!ngõ!đi;!phía!Nam!giáp!nhà!ông! Hùng,!ông!V;!phía!Đông!giáp!nhà!ông!Hợp,!ông!Tâm;!phía!Tây!giáp!nhà!ông!V.!Trên! đất!có!01!nhà!3!tầng!xây!dựng!năm!2005!có!tầng!1,!tầng!2!kết!cấu!tường!chịu!lực,!sàn! bê!tông!cốt!thép,!nền!lát!gạch!ceramic,!tường!trong!và!ngoài!nhà!lăn!sơn,!cầu!thang! granito,!tay!vịn!gỗ.!Cửa!đi,!cửa!sổ!nhôm!kính,!gỗ.!Tầng!3!xây!tường!xà!gồ!sắt,!mái!lợp! proximang,!nền!lát!gạch!ceramic.!Tầng!1,!tầng!2!phía!sau!có!đổ!sàn!bê!tông!cốt!thép! dạng!gác!xép.!Tổng!diện!tích!nhà!3!tầng!là!287,97m2.!Phía!trước!nhà!có!lán!khung!sắt,! mái!lợp!tôn,!phía!dưới!là!sân!lát!gạch!bổ.!Lán!có!diện!tích!là!43,1m2.!

Hội! đồng! định! giá! đã! kết! luận! giá! trị! quyền! sử! dụng! đất! là! 14.500.000! đồng/m2!x!152m2!=!2.204.000.000!đồng.!Công!trình!xây!dựng!trên!đất!gồm!nhà!3! tầng! 287,97m2! x! 3.358.000! đồng/m2! x! 60%! =! 580.201.000! đồng;! Lán! 43,1m2! x! ! 424.000!đồng/m2!x!20%!=!3.654.000!đồng.!Tổng!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!và!công! trình!xây!dựng!trên!đất!là!2.787.855.000!đồng.!

Về!nguồn!gốc!thửa!đất:!Ông!T!bà!L!đều!thừa!nhận!thửa!đất!do!bố!mẹ!ông!T! tặng!cho!ông!T!và!đây!là!tài!sản!riêng!của!ông!T.!Theo!tài!liệu!do!UBND!phường! Đ.K!cung!cấp!thì!thửa!đất!này!ông!T!được!bố!mẹ!phân!chia!di!sản!thừa!kế!trong! thời!kỳ!hôn!nhân!giữa!ông!T!bà!L!nhưng!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!chỉ! mang!tên!một!mình!ông!T!do!vậy,!đây!là!tài!sản!riêng!của!ông!T.!Các!tài!sản!xây! dựng!trên!đất!được!hình!thành!trong!thời!kỳ!hôn!nhân!giữa!ông!T!bà!L!nên!đây!là! tài!sản!chung!của!ông!T!bà!L.!Các!con!của!ông!T!bà!L!không!có!công!sức!đóng!góp! gì!vào!khối!tài!sản!chung!này.!Do!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!chỉ!đứng!tên! mình!ông!T!nhưng!tài!sản!xây!dựng!trên!đất!là!tài!sản!chung!của!vợ!cH2!chưa!được! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nên!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!tại!văn! phòng!công!chứng!chỉ!có!mình!ông!T!ký!hợp!đồng!với!ông!H!bà!H1!và!chỉ!chuyển! nhượng!đất,!không!chuyển!nhượng!tài!sản!trên!đất.!

Căn!cứ!vào!kết!quả!xác!minh!tại!UBND!phường!Đ.K!thì!diện!tích!thửa!đất! tăng!lên!là!do!sai!số!kỹ!thuật!và!do!ông!T!đã!sử!dụng!một!phần!diện!tích!đất!của! ông!V.!Các!đương!sự!cũng!xác!nhận!phần!diện!tích!đất!tăng!lên!do!ông!T!sử!dụng! một!phần!diện!tích!đất!của!ông!V.!Vì!vậy,!hội!đồng!xét!xử!xác!định!diện!tích!đất! theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!là!diện!tích!đất!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất.!Phần!diện!tích!đất!ông!T!sử!dụng!của!ông!V,!do!các!đương!sự!không! có!yêu!cầu!nên!hội!đồng!xét!xử!không!xem!xét!giải!quyết.!

Về!hình!thức!của!hợp!đồng:!Hợp!đồng!được!lập!thành!văn!bản!có!chữ!ký!của! hai!bên!giao!kết!hợp!đồng!là!ông!H!bà!H1!với!ông!T,!được!công!chứng!tại!Văn! phòng!công!chứng!Chu!Tùng.!Hai!bên!giao!kết!hợp!đồng!đều!đủ!năng!lực!hành!vi! dân!sự,!tự!nguyện,!không!bị!ép!buộc.!

Về!nội!dung!và!mục!đích!của!hợp!đồng:!Các!bên!đương!sự!đều!thừa!nhận! trong!hợp!đồng!ghi!rõ!ông!Nguyễn!Văn!T!chuyển!nhượng!cho!ông!Chử!Văn!H,!bà! Nguyễn!Thị!H1!thửa!đất!số!478,!tờ!bản!đồ!số!09,!diện!tích!152m2!ở!tại!thôn!Đ.K,!xã! Đ.Q,! huyện! T.S! (nay! là! khu! phố! T.B,! phường! Đ.K,! thị! xã! T.S),! tỉnh! Bắc! Ninh! nhưng!hai!bên!không!thực!hiện!hợp!đồng!mà!việc!ký!hợp!đồng!này!với!mục!đích! đảm!bảo!cho!hợp!đồng!vay!tiền!giữa!ông!T!bà!L!với!ông!H!bà!H1.!Từ!khi!ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!tại!văn!phòng!công!chứng!Chu!Tùng!đến! nay,!ông!T!bà!L!vẫn!sử!dụng!nhà!đất!này!chưa!bàn!giao!cho!ông!H!bà!H1.!Ông!H! bà!H1!cũng!chưa!liên!hệ!với!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!hoàn!thiện!các! thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Tại!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất,! ! hai! bên! ghi! số! tiền! chuyển! nhượng! là! 150.000.000! đồng! nhưng! thực! tế! hai! bên! không!giao!nhận!tiền.!Số!tiền!chuyển!nhượng!là!số!tiền!ông!T!bà!L!đã!vay!của!ông! H!bà!H1.!Theo!tài!liệu!do!ông!H!bà!H1!giao!nộp!cho!Tòa!án!và!được!tiếp!cận!công! khai!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!ông!T!bà!L!thừa!nhận!là!đúng.!Tổng!số!tiền! ông!T!bà!L!nợ!của!ông!H!bà!H1!là!1.970.000.000!đồng,!trong!đó!1.840.000.000! đồng!nợ!gốc!và!130.000.000!đồng!tiền!nợ!lãi.!Ngoài!hợp!đồng!ký!tại!văn!phòng! công!chứng,!hai!bên!còn!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!viết!tay!có!sự!chứng!kiến! của!anh!em!hai!bên!đều!thể!hiện!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!để!đảm! bảo!cho!khoản!tiền!vay!của!hai!bên.!

Tại! Điều! 124! Bộ! luật! dân!sự! năm! 2015!đã! quy! định:“Giao dịch dân sự vô

hiệu do giả tạo là khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan”.!Do!vậy,!có!đủ!căn!cứ!tuyên!bố!hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!lập! ngày! 02/4/2019!tại! văn!phòng! công! chứng!Chu!Tùng!giữa!ông!Chử!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!H1!với!ông!Nguyễn!Văn!T! về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số!478,!tờ!bản!đồ!số!09,! diện!tích!152m2!ở!tại!thôn!Đ.K,!xã!Đồng!Quang,!huyện!T.S!(nay!là!khu!phố!T.B,! phường!Đ.K,!thị!xã!T.S),!tỉnh!Bắc!Ninh!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!AB!700490!do!UBND!huyện!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh!cấp!ngày!26/5/2005! mang!tên!ông!Nguyễn!Văn!T!vô!hiệu!do!giả!tạo.!

Về!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu:!Các!đương!sự!đều!thống!nhất!yêu!cầu!giải! quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!do!giả!tạo!là!ông!T!bà!L!phải!trả!ông!H!bà!H1! khoản!tiền!đã!vay!theo!giấy!nhận!nợ!ngày!05/3/2019!âm!lịch!(tức!ngày!09/4/2019! dương! lịch)! do! bà! L! viết! vào! sổ! của! ông! H! bà! H1! với! nội! dung! “L nợ chị H1 1.840.000.000 đồng, lãi theo ngân hàng. L nợ chị H1 tiền lãi là 130.000.000 đồng”.! Ông!H!bà!H1!trả!lại!cho!ông!T!bà!L!thửa!đất!đã!chuyển!nhượng!và!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!ông!T.!

Tại! Điều! 131! Bộ! luật! dân! sự! năm! 2015! quy! định! giao! dịch! dân! sự! vô! hiệu! không!làm!phát!sinh,!thay!đổi,!chấm!dứt!quyền,!nghĩa!vụ!dân!sự!được!xác!lập.!Khi! giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!thì!các!bên!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban!đầu,!hoàn!trả!cho! nhau!những!gì!đã!nhận.!Trong!trường!hợp!này,!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!do!giả!tạo.!Vì! thế!giao!dịch!dân!sự!giả!tạo!là!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!bị!vô!hiệu,!còn! giao!dịch!dân!sự!bị!che!giấu!là!hợp!đồng!vay!tiền!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Tại! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! hai! bên! ghi! số! tiền! là! ! 150.000.000! đồng! nhưng! hai! bên! không! giao! nhận! khoản! tiền! này,! các! đương! sự! không!yêu!cầu!giải!quyết!đối!với!số!tiền!này!nên!không!xem!xét!giải!quyết.!

Xét!hợp!đồng!vay!tiền!giữa!ông!T,!bà!L!với!ông!H,!bà!H1!thì!thấy:!Các!đương! sự!tham!gia!giao!kết!hợp!đồng!đều!tự!nguyện,!có!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự,!mục!đích! và!nội!dung!của!giao!dịch!này!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật!nên!hợp!đồng!này! có!hiệu!lực!pháp!luật.!Các!đương!sự!đều!xác!nhận!ông!T,!bà!L!nợ!ông!H,!bà!H1!số!tiền! 1.970.000.000!đồng,!trong!đó!1.840.000.000!đồng!tiền!nợ!gốc!và!130.000.000!đồng! tiền!lãi.!Vì!vậy,!có!đủ!căn!cứ!để!khẳng!định!khoản!nợ!này!là!đúng.!

Về! yêu! cầu! tính! lãi,! tại! giấy! nhận! nợ! ngày! 05/3/2019! âm! lịch! (tức! ngày! 09/4/2019!dương!lịch)!bà!L!có!ghi!lãi!theo!lãi!suất!ngân!hàng.!Trong!suốt!quá!trình! giải!quyết!vụ!án!các!đương!sự!đều!thống!nhất!mức!lãi!suất!là!1%/tháng.!Hai!bên!chỉ! tranh!chấp!nhau!về!khoản!tiền!nợ!phải!trả!lãi,!cụ!thể!ông!H!bà!H1!yêu!cầu!ông!T!bà! L!phải!trả!lãi!đối!với!khoản!tiền!1.840.000.000!đồng!theo!mức!lãi!suất!1%/tháng! tính!từ!ngày!9/4/2019!dương!lịch!đến!nay.!Ông!T!bà!L!đồng!ý!trả!lãi!theo!mức!lãi! suất!1%/tháng!nhưng!chỉ!đồng!ý!trả!lãi!đối!với!khoản!tiền!1.200.000.000!đồng,!phần! còn!lại!640.000.000!đồng!thì!xin!không!trả!lãi!nhưng!ông!H!bà!H1!không!đồng!ý.!Xét! thấy,!tại!giấy!nhận!nợ!do!bà!L!ghi!có!ghi!rõ!khoản!tiền!1.840.000.000!đồng,!lãi!theo! mức!lãi!suất!ngân!hàng.!Trong!suốt!quá!trình!làm!việc!tại!Tòa!án,!ông!T!bà!L!đều!xác! nhận!khoản!nợ!1.840.000.000!đồng!có!lãi!và!mức!lãi!suất!thỏa!thuận!là!1%/tháng.!Vì! vậy,! có! đủ! căn! cứ! để! chấp! nhận! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! tính! lãi! trên! số! tiền! 1.840.000.000!đồng.!Bà!L!cho!rằng!đã!trả!70.000.000!đồng!tiền!lãi!cho!ông!H!bà!H1.! Tuy!nhiên,!ông!H!bà!H1!khẳng!định!từ!khi!ký!giấy!vay!tiền!đến!nay,!ông!bà!chưa!nhận! một!khoản!tiền!lãi!nào!của!ông!T!bà!L.!Tòa!án!đã!yêu!cầu!bà!L!cung!cấp!tài!liệu!chứng! cứ!về!việc!thanh!toán!khoản!tiền!này!nhưng!bà!L!không!cung!cấp!được!nên!không!có! căn!cứ!để!xác!định!bà!L!đã!thanh!toán!khoản!tiền!70.000.000!đồng!cho!ông!H!bà!H1.! Vì!vậy,!có!đủ!căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!tính!lãi!của!nguyên!đơn!đối!với!khoản!tiền!nợ! gốc!1.840.000.000!đồng!với!mức!lãi!suất!1%/tháng!là:!Từ!ngày!05/3/2019! âm! lịch! (tức!ngày!09/4/2019!dương!lịch)!đến!ngày!xét!xử!19/8/2021!là!28!tháng!10!ngày!x! 1%/tháng! =! 521.333.000! đồng.! Đối! với! khoản! tiền! nợ! lãi! 130.000.000! đồng,! các! đương!sự!không!yêu!cầu!tính!lãi!nên!hội!đồng!xét!xử!không!xem!xét!giải!quyết.! Ông!H!yêu!cầu!ông!T!bà!L!phải!tiếp!tục!trả!lãi!cho!vợ!cH2!ông!cho!đến!khi!thanh! toán!xong!toàn!bộ!khoản!nợ!theo!mức!lãi!suất!1%/tháng!là!phù!hợp!với!quy!đinh! của!pháp!luật!nên!được!chấp!nhận.!

Ông!T!bà!L!đều!xác!nhận!khoản!nợ!này!là!nợ!chung!của!vợ!cH2!và!cùng!có! trách!nhiệm!trả!cho!ông!H!bà!H1!nhưng!xin!trả!dần,!phía!ông!H!bà!H1!không!đồng!ý.! ! Vì! vậy,! cần! buộc! ông! T! bà! L! phải! hoàn! trả! cho! ông! H! bà! H1! tổng! số! tiền! ! là! 2.491.333.000!đồng,!trong!đó!bao!gồm!1.840.000.000!đồng!tiền!nợ!gốc,!130.000.000! đồng!tiền!nợ!lãi,!521.333.000!đồng!tiền!lãi!và!tiếp!tục!trả!lãi!cho!đến!khi!thanh!toán! xong!toàn!bộ!khoản!nợ!theo!mức!lãi!suất!1%/tháng.!

Các!đương!sự!đều!có!lỗi!trong!việc!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!nhằm!che!giấu!cho!hợp!đồng!vay!tiền!nên!không!phát!sinh!quyền!và!nghĩa! vụ.!Các!đương!sự!chỉ!yêu!cầu!giải!quyết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!vô!hiệu!và!hậu!quả!là!hợp!đồng!vô!hiệu!là!hợp!đồng!vay!tiền!có!hiệu!lực!pháp! luật,!hai!bên!hoàn!trả!tiền!nợ!gốc,!nợ!lãi!đã!vay!và!trả!lại!quyền!sử!dụng!đất!đã! chuyển!nhượng,!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!phù!hợp!với!quy!định!của! pháp!luật.!Ngoài!ra,!các!đương!sự!không!có!yêu!cầu!gì!khác!nên!hội!đồng!xét!xử! không!xem!xét!giải!quyết.!

Vì!vậy,!hội!đồng!xét!xử!có!đủ!căn!cứ!để!khẳng!định!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!02/4/2019!tại! văn!phòng!công!chứng!Chu! Tùng!giữa! ông!Chử!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!H1!với!ông!Nguyễn!Văn!T!về!việc!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số!478,!tờ!bản!đồ!số!09,!diện!tích!152m2!ở!tại! thôn!Đ.K,!xã!Đ.Q,!huyện!T.S!(nay!là!khu!phố!T.B,!phường!Đ.K,!thị!xã!T.S),!tỉnh! Bắc! Ninh! đã! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! AB! 700490! do! UBND!huyện!T.S,!tỉnh!Bắc!Ninh!cấp!ngày!26/5/2005!mang!tên!ông!Nguyễn!Văn!T! vô!hiệu!do!giả!tạo.!Buộc!ông!Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!L!phải!trả!cho!ông! Chử!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!H1!tổng!số!tiền!2.491.333.000!đồng,!trong!đó!bao!gồm! 1.840.000.000!đồng!tiền!nợ!gốc,!130.000.000!đồng!tiền!nợ!lãi!và!521.333.000!đồng! tiền!lãi.!!Buộc!ông!Chử!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!H1!phải!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!T,! bà!Nguyễn!Thị!L!thửa!đất!số!478,!tờ!bản!đồ!số!09,!diện!tích!152m2!ở!tại!thôn!Đ.K,! xã!Đồng!Quang,!huyện!T.S!(nay!là!khu!phố!T.B,!phường!Đ.K,!thị!xã!T.S),!tỉnh!Bắc! Ninh!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AB!700490!do!UBND!huyện!T.S! (nay!là!thị!xã!T.S),!tỉnh!Bắc!Ninh!cấp!ngày!26/5/2005!mang!tên!ông!Nguyễn!Văn! T.!

[3]!Về!án!phí:!Yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!nên!bị!đơn! phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!300.000!đồng!và!án!phí!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh! toán!khoản!tiền!2.491.333.000!đồng!là!81.826.660!đồng.!Tổng!số!tiền!án!phí!phải! chịu! là! 82.126.660! đồng.! Hoàn! trả! cho! nguyên! đơn! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! 300.000!đồng!và!40.800.000!đồng.! !

Chi!phí!xem!xét!thẩm!định!và!định!giá!tài!sản:!Nguyên!đơn!tự!nguyện!chịu! toàn!bộ,!không!yêu!cầu!Tòa!án!tuyên!trong!bản!án!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!xem! xét!giải!quyết.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH

Căn!cứ!khoản!3!Điều!26;!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!khoản!1!Điều!39;!Các! Điều!157,!165,!147,!184,!227,!228!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Các!Điều!116,!117,! 118,!122,!124,!131,!385,!407,!429,!500,!501,!502,!503,!463,!466,!468 của!Bộ!luật! dân!sự!2015;!Khoản!3!Điều!167!Luật!đất!đai!năm!2013;!Điều!33!Luật!Hôn!nhân!và! gia!đình!và!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!mức! thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

[1]!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Chử!Văn!H,!bà!Nguyễn! Thị!H1!đối!với!ông!Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!L!về!việc!tuyên!bố!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!lập!ngày!02/4/2019!tại!văn!phòng!công!chứng! Chu!Tùng!giữa!ông!Chử!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!H1!với!ông!Nguyễn!Văn!T!vô!hiệu! và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!

[2]!Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất!số! 478,!tờ!bản!đồ!số!09,!diện!tích!152m2!ở!tại!thôn!Đ.K,!xã!Đồng!Quang,!huyện!T.S! (nay! là! khu! phố! T.B,! phường! Đ.K,! thị! xã! T.S),! tỉnh! Bắc! Ninh! đã! được! cấp! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AB!700490!do!UBND!huyện!T.S!(nay!là!thị!xã! T.S),! tỉnh! Bắc! Ninh! cấp! ngày! 26/5/2005! mang! tên! ông! Nguyễn! Văn! T! lập! ngày! 02/4/2019!tại!văn!phòng!công!chứng!Chu!Tùng!giữa!ông!Chử!Văn!H,!bà!Nguyễn! Thị!H1!với!ông!Nguyễn!Văn!T!vô!hiệu!do!giả!tạo.!

Buộc!ông!Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!L!phải!trả!cho!ông!Chử!Văn!H,!bà! Nguyễn!Thị!H1!tổng!số!tiền!2.491.333.000!đồng,!(trong!đó!bao!gồm!1.840.000.000! đồng!tiền!nợ!gốc,!130.000.000!đồng!tiền!nợ!lãi!và!521.333.000!đồng!tiền!lãi).!!

Buộc!ông!Chử!Văn!H,!bà!Nguyễn!Thị!H1!phải!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!T,!bà! Nguyễn!Thị!L!thửa!đất!số!478,!tờ!bản!đồ!số!09,!diện!tích!152m2!ở!tại!thôn!Đ.K,!xã! Đồng!Quang,!huyện!T.S!(nay!là!khu!phố!T.B,!phường!Đ.K,!thị!xã!T.S),!tỉnh!Bắc! Ninh!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AB!700490!do!UBND!huyện!T.S! (nay!là!thị!xã!T.S),!tỉnh!Bắc!Ninh!cấp!ngày!26/5/2005!mang!tên!ông!Nguyễn!Văn! T.!

Kể!từ!ngày!tiếp!theo!của!ngày!xét!xử!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,!bên!phải! thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức! lãi!suất!các!bên!thỏa!thuận!nhưng!phải!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật;!nếu! ! không!có!thỏa!thuận!về!mức!lãi!suất!thì!quyết!định!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại! khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

[3]!Án!phí:!Ông!T,!bà!L!phải!chịu!82.126.660!đồng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! Hoàn!trả!ông!H!bà!H1!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!300.000!đồng!theo!biên!lai!thu! số! AA/2019/0003875! ngày! 03/12/2021! và! 40.800.000! đồng! theo! biên! lai! thu! số! AA/2019/0004162!ngày!30/7/2021!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!thị!xã!T.S.!

Đương!sự!có!mặt!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!hạn!15!ngày!kể!từ!ngày! tuyên!án.!Đương!sự!vắng!mặt!có!quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!hạn!15!ngày!kể!từ! ngày!nhận!được!bản!án!hoặc!được!tống!đạt!bản!án!hợp!lệ.!

Trong!trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!Điều! 2!Luật!thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án,!người!phải!thi!hành!án!có! quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!Thời!hiệu!thi!hành!án! được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự./.!