Bản án 24/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

bán!nhà!! !

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Ông!Nguyễn!Chí!Sang!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Phạm!Thị!Thảo!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!–!Cán!bộ!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên" tòa:!Bà!Hà!Thị!Thúy!Hằng!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!07!và!ngày!11!tháng!01!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 503/2018/TLPT-DS!ngày!16!tháng!10!năm!2018!về!vụ!án!dân!sự!“Tranh!chấp! hợp!đồng!mua!bán!nhà”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1611/2018/DS-ST!ngày!27!tháng!8!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!B!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 6205/2018/QĐPT-DS! ngày! 18! tháng!12!năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:"

1.!Ông!Võ!Hoàng!T!

2.!Bà!Tô!Thanh!H!

Cùng!địa!chỉ:!26C1.8,!cư!xá!Đ,!đường!N,!phường!B,!Quận!Z,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh;!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!H:!Ông!Võ!Hoàng!T.!

Địa!chỉ:!26C1.8,!cư!xá!Đ,!đường!N,!phường!B,!Quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Bị"đơn:!Công!ty!TNHH!V!

Địa!chỉ:!Tầng!lửng!tòa!nhà!O,!92!Đường!H,!Phường!P,!quận!B,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Phạm!Ngọc!N!

Địa!chỉ:!25/1A!Đường!Đ,!Phường!K,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!ông!Võ!Hoàng!T,!đại!diện!theo!ủy!quyền! của!bà!Tô!Thanh!H;!bị!đơn!Công!ty!TNHH!V.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo" đơn" khởi" kiện," các" biên" bản" hòa" giải" và" các" bản" tự" khai," nguyên" đơn_ông" Võ" Hoàng" T" đồng" thời" là" người" đại" diện" theo" ủy" quyền" của" đồng" nguyên"đơn_bà"Tô"Thanh"H"trình"bày:"" Ngày!25/4/2011,!ông!T,!bà!H!ký!kết!với!Công!ty!TNHH!V!Hợp!đồng!mua! bán!căn!hộ!số!40207/MB!(gọi!tắt!là!Hợp!đồng).!Theo!đó,!Công!ty!TNHH!V(gọi! tắt!là!Công!ty!V)!thỏa!thuận!bán!cho!ông!T,!bà!H!căn!hộ!2.7!T!2!khu!chung!cư!P,! 92!Đường!H,!Phường!P,!quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!diện!tích!135.75m2! với!giá!3.146.052.760!đồng.!Ông!T,!bà!H!đã!thanh!toán!đủ!toàn!bộ!giá!trị!mua! bán! căn! hộ! cho! Công! ty! V! thể! hiện! qua! hóa! đơn! tài! chính! số! 0001642! ngày! 01/8/2011! và! số! 0003607! ngày! 17/10/2012.! Phía! nguyên! đơn! cũng! đã! nộp! đủ! tiền!phí!quản!lý!hàng!tháng!cho!Công!ty!V!đến!hết!năm!2013.! Theo!thỏa!thuận!tại!Điều!4.4!Hợp!đồng,!Công!ty!V!có!trách!nhiệm!thực!hiện! thủ!tục!để!xin!cấp!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử!dụng!đất,!Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! đối! với! căn! hộ! đã! bán.! Ngày! 17/8/2011,! phía! nguyên!đơn!đã!bàn!giao!toàn!bộ!bản!chính!giấy!tờ!liên!quan!để!Công!ty!V!tiến! hành!thủ!tục!xin!cấp!Giấy!chủ!quyền!đối!với!căn!hộ!2.7!T!2!khu!chung!cư!P,!thể! hiện!qua!biên!nhận!hồ!sơ!lập!ngày!17/8/2011.! Tháng!11/2013,!Công!ty!V!đã!nhận!bản!chính!Giấy!chủ!quyền!căn!hộ!2.7!T! 2!từ!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B!nhưng!không!bàn!giao!cho!phía!nguyên!đơn!dù! nguyên!đơn!đã!nhắc!nhở!nhiều!lần.!Ngày!08/11/2013,!Công!ty!V!có!văn!bản!yêu! cầu!nguyên! đơn!thanh! toán! số! tiền!58.577.055!đồng!quỹ! bảo! trì!dự!phòng!thì! mới!trả!Giấy!chủ!quyền!cho!nguyên!đơn.!Tuy!nhiên,!theo!Hợp!đồng!không!có! quy!định!nguyên!đơn!phải!đóng!phí!bảo!trì.!Theo!quy!định!của!Hợp!đồng!và!quy! định! tại! Điểm! a,!Khoản! 1,! Điều!51! Nghị! định! 71/2010/NĐ-CP! hướng! dẫn! thi! hành!luật!Nhà!ở!thì!trách!nhiệm!nộp!phí!bảo!trì!là!của!Công!ty!V.! Ngày!06/12/2013,!nguyên!đơn!đã!xin!trích!lục!hồ!sơ!và!được!cấp!bản!sao! Giấy!Chủ!quyền!cùng!bản!vẽ!sơ!đồ!căn!hộ!làm!cơ!sở!cấp!Giấy!chủ!quyền!đối!với! căn!hộ!2.7!T!2.!Theo!đó,!diện!tích!thông!thủy!của!căn!hộ!là!126.56m2,!nhỏ!hơn! 9.19m2! so! với! Hợp! đồng! đã! ký.! Do! đó,! số! tiền! chênh! lệch! tương! ứng! là! 212.981.402!đồng.! Vì!vậy,!ông!T!và!bà!H!khởi!kiện,!yêu!cầu!Tòa!án:! -!Buộc!Công!ty!V!hoàn!trả!số!tiền!chênh!lệch!do!giao!căn!hộ!thiếu!diện!tích! 9.19m2!x!23.175.343!đồng/m2!=!212.981.402!đồng!so!với!Hợp!đồng.! -! Buộc! Công! ty! V! hoàn! trả! bản! chính! các! giấy! tờ! sau:! Giấy! chứng! nhận! Quyền!sử!dụng!đất,!Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào! sổ!cấp!GCN:!CH01526!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B!cấp!ngày!04/3/2013;!bản!vẽ! sơ!đồ!căn!hộ!đính!kèm!Giấy!chứng!nhận;!tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ;!Giấy!nộp!tiền! vào!ngân!sách!nhà!nước!đối!với!lệ!phí!trước!bạ.! -!Tuyên!nguyên!đơn!không!phải!trả!phí!bảo!trì!căn!hộ!là!58.577.055!đồng! mà!trách!nhiệm!này!là!của!Công!ty!V.!

Tại"các"biên"bản"hòa"giải"và"bản"tự"khai,"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của" bị"đơn"trình"bày:"!

Ngày!19/4/2007!Công!ty!TNHH!V!ký!Hợp!đồng!hứa!mua!hứa!bán!căn!hộ! số!0207!thuộc!tòa!tháp!T!2!với!ông!Võ!Hoàng!T,!bà!Tô!Thanh!H,!diện!tích!căn! hộ!ghi!trong!hợp!đồng!là!135.75m2.!

Ngày!28/12/2010,!hai!bên!đã!tiến!hành!bàn!giao!căn!hộ!với!diện!tích!ghi! trong!biên!bản!bàn!giao!là!135.75m2.!

Ngày!25/4/2011,!Công!ty!V!ký!Hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!số!40207/MB!với! ông!T,!bà!H!thay!thế!Hợp!đồng!hứa!mua!hứa!bán!ngày!9/4/2007!đối!với!căn!hộ! 2.7!T!2!với!giá!3.146.052.760!đồng!bao!gồm!thuế!giá!trị!gia!tăng.!Diện!tích!căn! hộ!ghi!trong!hợp!đồng!là!135.75m2,!Điều!2.1!tại!Hợp!đồng!40207/MB!quy!định! “diện!tích!thực!tế!chênh!lệch!không!quá!±!2%!diện!tích!căn!hộ”.!

Ngày!04/3/2013!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!Quyền! sử!dụng!đất,!Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp! GCN:!CH01526!đứng!tên!ông!T,!bà!H!với!diện!tích!căn!hộ!được!ghi!nhận!là! 135.34m2,! chênh! lệch! 0.41m2! so! với! diện! tích! căn! hộ! ghi! nhận! tại! Hợp! đồng! 40207/MB!là!135.75m2.!

Hiện!nay,!Công!ty!V!chưa!bàn!giao!Giấy!chủ!quyền!cho!ông!T,!bà!H!vì!phía! nguyên!đơn!không!thanh!toán!kinh!phí!bảo!trì!phần!sở!hữu!chung!của!nhà!chung! cư!theo!quy!định!của!Hợp!đồng!số!40207/MB.!Theo!đó,!kinh!phí!bảo!trì!ông!T,! bà!H!phải!đóng!là!58.577.055!đồng.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!thì!bị!đơn!không!đồng!ý!vì:!

Thứ!nhất,!diện!tích!căn!hộ!Công!ty!V!bàn!giao!cho!ông!T,!bà!H!được!ghi! nhận!trên!Giấy!chủ!quyền!là!135.34m2,!chênh!lệch!0.41m2!so!với!diện!tích!căn! hộ!ghi!nhận!tại!Hợp!đồng!40207/MB!là!135.75m2,!nằm!trong!khoảng!chênh!lệch! cho!phép!±!2%!diện!tích!căn!hộ!quy!định!tại!Điều!2.1!tại!Hợp!đồng!40207/MB.!

Thứ!hai,!Công!ty!V!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!ông!T,!bà!H!thanh!toán!kinh!phí! bảo! trì! phần! sở! hữu! chung! của! nhà! chung! cư! với! số! tiền! là! 58.577.055! đồng! nhưng!đến!nay!ông!T,!bà!H!không!thực!hiện.!Vì!vậy,!Công!ty!V!có!yêu!cầu!phản! tố! yêu! cầu! Tòa! án! buộc! ông! T,! bà! H! phải! thanh! toán! kinh! phí! bảo! trì! là! 58.577.055!đồng!cho!Công!ty!V.!Công!ty!V!đồng!ý!bàn!giao!toàn!bộ!Giấy!chủ! quyền!đối!với!căn!hộ!2.7!T!2!cho!ông!T,!bà!H!khi!họ!hoàn!tất!việc!thanh!toán! kinh!phí!bảo!trì.!!

Tại! bản! án! sơ! thẩm! số!1611/2018/DS-ST! ngày! 27!tháng!8! năm! 2018! của! Tòa!án!nhân!dân!quận!B!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!tuyên!xử:!!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Võ!Hoàng!T! và!bà!Tô!Thanh!H:!

Buộc!bị!đơn!Công!ty!TNHH!V!hoàn!trả!toàn!bộ!bản!chính!giấy!chủ!quyền! của!căn!hộ!2.7!T!2!khu!chung!cư!cao!tầng!P,!92!Đường!H,!Phường!P,!quận!B,! Thành!Phố!Hồ!Chí!Minh!cho!nguyên!đơn!gồm:!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất;!bản!vẽ!sơ!đồ!căn!hộ!

3! nhà!chung!cư;!tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ!căn!hộ;!Giấy!nộp!tiền!vào!ngân!sách!nhà! nước!đối!với!tiền!lệ!phí!trước!bạ.! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Võ!Hoàng!T!và! bà! Tô! Thanh! H,!buộc! bị! đơn! Công! ty! TNHH! V! hoàn! trả! số! tiền! 212.981.402! đồng!giá!trị!phần!diện!tích!căn!hộ!giao!thiếu.! 2.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! phản! tố! của! bị! đơn! Công! ty! TNHH! V! đòi! nguyên!đơn!thanh!toán!58.577.055!đồng!tiền!kinh!phí!bảo!trì!2%!giá!trị!căn!hộ! trước!thuế.! Thi!hành!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!tại!Chi!cục!thi!hành!án!có!thẩm! quyền.! Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí,!chi!phí!tố! tụng!khác!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!luật!quy!định.! Ngày!10/9/2018,!nguyên!đơn!ông!Võ!Hoàng!T!và!là!đại!diện!theo!ủy!quyền! của!nguyên!đơn!bà!Tô!Thanh!H!có!đơn!kháng!cáo.! Ngày!10/9/2018,!bị!đơn!Công!ty!TNHH!V.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!! Nguyên!đơn,!bị!đơn!giữ!nguyên! yêu!cầu!kháng!cáo;!giữ!nguyên!yêu!cầu! khởi!kiện!và!yêu!cầu!phản!tố.! Các!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!! Về"tố"tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!! Về"nội"dung:!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên! đơn!và!bị!đơn.!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét! tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:! Về" thủ" tục" tố" tụng:! Ngày! 10/9/2018,! nguyên! đơn,! người! đại! diện! theo! ủy! quyền!của!nguyên!đơn;!bị!đơn!kháng!cáo!trong!hạn!luật!định!nên!hợp!lệ.!! Về"nội"dung:!! Xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên! đơn!yêu!cầu!bị!đơn!hoàn!trả!số!tiền!chênh!lệch!là!212.981.402!đồng!do!giao!căn! hộ!thiếu!9.19m2!so!với!hợp!đồng!(9,19m2!x!23.175.343!đồng/m2),!Hội!đồng!xét! xử!nhận!thấy:!! Ngày!25/4/2011,!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!có!ký!hợp!đồng!mua!bán!căn! hộ!số!40207/MB,!theo!Điều!2!của!Hợp!đồng!thì!đối!tượng!hợp!đồng!là!căn!hộ! 0207,!diện!tích!135,75m2!(diện!tích!thực!tế!chênh!lệch!không!quá!±!2%!diện!tích! căn! hộ);! giá! bán! theo! Điều! 3! của! hợp! đồng! là! 3.146.052.760! VNĐ.! Ngày! 04/3/2013!Ủy!ban!nhân!dân!quận!B!đã!cấp!Giấy!chứng!nhận!Quyền!sử!dụng!đất,! Quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! vào! sổ! cấp! GCN:! CH01526!mang!tên!ông!Võ!Hoàng!T!và!bà!Tô!Thanh!H!với!diện!tích!sàn!của! căn!hộ!được!ghi!nhận!là!135.34m2,!như!vậy,!diện!tích!mua!bán!theo!hợp!đồng!và! diện!tích!căn!hộ!ông!T!bà!H!được!cấp!giấy!chứng!nhận!là!phù!hợp.!Ông!T!yêu! cầu!trả!lại!giá!trị!chênh!lệch!9.19m2!theo!bản!vẽ!ngày!20/12/2011!tính!diện!tích! căn!hộ!theo!diện!tích!thông!thủy!là!không!phù!hợp.!Do!vậy,!không!có!cơ!sở!chấp! nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!T,!bà!H!đối!với!yêu!cầu!buộc!bị!đơn!hoàn!trả!số! tiền!chênh!lệch!là!212.981.402!đồng!do!căn!hộ!thiếu!9.19m2!so!với!hợp!đồng.!

Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!yêu!cầu!ông!T,!bà!H!phải!thanh!trả!phí!bảo!trì! căn!hộ!là!58.577.055!đồng,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy: Căn!cứ!quy!định!tại!Luật! Nhà!ở!2005!và!Điều!51!Nghị!Định!71/2010/NĐ-CP!ngày!23/6/2010!của!Chính! Phủ!quy!định!chi!tiết!và!hướng!dẫn!thi!hành!Luật!Nhà!ở!thì!phí!bảo!trì!2%!giá! bán!căn!hộ!do!chủ!đầu!tư!chịu!trách!nhiệm!nộp!và!được!quy!định!rõ!trong!hợp! đồng!mua!bán.!Theo!hợp!đồng!mua!bán!căn!hộ!giữa!ông!T,!bà!H!với!Công!ty!V! được!ký!kết!vào!ngày!25/4/2011,!là!thời!điểm!Luật!Nhà!ở!2005!và!Nghị!Định! 71/2010/NĐ-CP! ngày! 23/6/2010! của! Chính! Phủ! đã! có! hiệu! lực.! Do! đó,! việc! không!quy!định!phí!bảo!trì!2%!giá!bán!căn!hộ!trong!Hợp!đồng!mua!bán!được! hiểu!là!giá!bán!căn!hộ!mà!nguyên!đơn!mua!đã!bao!gồm!phí!bảo!trì.!!

Ngoài! ra,! phía! bị! đơn! cho! rằng! đã! có! quy! định! về! phí! bảo! trì! 05USD/m2/năm!tại!Phụ!lục!Hợp!đồng!2!và!quy!định!này!được!thay!thế!khi!pháp! luật!có!sự!điều!chỉnh!về!quy!định!phí!bảo!trì!chung!cư!là!2%!giá!trị!căn!hộ!do! bên!mua!đóng.!Tuy!nhiên,!giữa!nguyên!đơn!với!bị!đơn!không!có!thỏa!thuận!nào! về!việc!này!và!nguyên!đơn!cũng!không!thừa!nhận!Phụ!lục!Hợp!đồng!2!vì!không! có!chữ!ký!của!nguyên!đơn.!Do!đó,!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!không!có!cơ!sở! chấp!nhận.!

!Xét!lời!đề!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là! phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!ghi!nhận.!

Các!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo!kháng!nghị!có!hiệu! lực!thi!hành.!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Các!đương!sự!phải!chịu!án!phí!dân!sự!theo!bản!án! sơ!thẩm.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!yêu!cầu!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận! nên!các!đương!sự!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.!

!Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Khoản!1!Điều!308!và!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự! năm!2015;!

Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Võ!Hoàng!T!và! là!đại!diện!của!nguyên!đơn!bà!Tô!Thanh!H,!cùng!kháng!cáo!của!bị!đơn!Công!ty! TNHH!V.!

5! !Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm:! 1.! Buộc! bị! đơn! Công! ty! TNHH! V! hoàn! trả! toàn! bộ! bản! chính! giấy! chủ! quyền!của!căn!hộ!2.7!T!2!khu!chung!cư!cao!tầng!P,!92!Đường!H,!Phường!P,! quận!B,!Thành!Phố!Hồ!Chí!Minh!cho!nguyên!đơn!gồm:!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất,!Quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất;!bản!vẽ!sơ!đồ! căn!hộ!nhà!chung!cư;!tờ!khai!lệ!phí!trước!bạ!căn!hộ;!Giấy!nộp!tiền!vào!ngân! sách!nhà!nước!đối!với!tiền!lệ!phí!trước!bạ.! Thi!hành!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!tại!Chi!cục!thi!hành!án!có!thẩm! quyền.! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Võ!Hoàng!T!và! bà! Tô! Thanh! H,!buộc! bị! đơn! Công! ty! TNHH! V! hoàn! trả! số! tiền! 212.981.402! đồng!giá!trị!phần!diện!tích!căn!hộ!giao!thiếu.! 2.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! phản! tố! của! bị! đơn! Công! ty! TNHH! V! đòi! nguyên!đơn!thanh!toán!58.577.055!đồng!tiền!kinh!phí!bảo!trì!2%!giá!trị!căn!hộ! trước!thuế.! 3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! Ông!Võ!Hoàng!T!và!bà!Tô!Thanh!H!phải!chịu!án!phí!đối!với!phần!yêu!cầu! không!được!chấp!nhận!là!10.649.070!đồng.!Nhưng!được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án! phí!đã!nộp!là!6.788.961!đồng!theo!biên!lai!thu!số!02099!ngày!26/02/2014!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!B.!Ông!T,!bà!H!còn!phải!liên!đới!đóng!số!tiền! là!3.860.109!đồng.! Công! ty! TNHH! Vphải! chịu! án! phí! do! yêu! cầu! phản! tố! không! được! chấp! nhận!là!2.928.853!đồng!và!án!phí!do!yêu!cầu!một!phần!của!nguyên!đơn!được! chấp! nhận! là! 300.000! đồng.! Nhưng! được! trừ! vào! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! tiền! 1.464.000!đồng!theo!biên!lai!số!0001382!ngày!19/5/2015!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!quận!B.!Công!ty!TNHH!V!còn!phải!đóng!số!tiền!là!1.764.853!đồng.!!! ! 4.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!! Ông!Võ!Hoàng!T!phải!chịu!300.000!đồng!tiền!án!phí!nhưng!được!cấn!trừ! theo!biên!lai!thu!số!0005376!ngày!10/9/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!B!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Bà! Tô! Thanh! H!phải!chịu!300.000!đồng!tiền!án!phí! nhưng! được! cấn! trừ! theo!biên!lai!thu!số!0005375!ngày!10/9/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!B!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Công!ty!TNHH!Vphải!chịu!300.000!đồng!tiền!án!phí!nhưng!được!cấn!trừ! theo!biên!lai!thu!số!0005378!ngày!10/9/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!B!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!thi!hành.! Nôi!nhaän:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Tối!cao;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!TP.HCM;! -!TAND!quận!B;! -!Chi!cục!THADS!Q.B;! -!Các!đương!sự;! -!Lưu.!(T/16).

Trần Thị Kim Quy

7!