Bản án 23A/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

V/v Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sở hữu do tài sản bị xâm phạm.

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH ĐT

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: n n Các Thẩm phán: Ông Lê Thành Tôn Bà N uyễn hị Vĩnh - Thư ký phiên toà: n Ch – h án nh n d n t nh Đ . - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh ĐT tham gia phiên toà: B uyễn hị h nh n - K ể sát v n ron các n y 15/01/2020 v n y 14/02/2020 tạ trụ sở án nhân d n t nh Đ t ph c th c n h vụ án thụ số: 466/2019/ -D n y 11 thán 12 n 2019 v v c: “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sở hữu tài sản và bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm”. Do bản án d n sự s th số: 72/2019/D - n y 22 thán 10 n 2019 củ án nh n d n th nh phố CL t nh Đ bị hán cáo; heo Quyết định đ vụ án r t ph c th số: 492/2019/QĐ-PT n y 30 thán 12 n 2019 ữ các đ n sự: 1. Nguyên đơn: Đặn ữu Ph s nh n 1974; Đị ch : ổ 89 hó Mỹ h n h ờn 3 CL, Đ . ờ đạ d n h p pháp củ n uy n đ n Đặn ữu Ph là anh Lê uyễn Trung Ng1 s nh n : 1992 đạ d n theo ủy quy n; Đị ch : ố 503 đ ờn ạc on Qu n h ờn 5 Quận 11 HCM (có ặt) Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: uật s Đỗ H - Ch nhánh C n ty uật ột th nh v n TH (có ặt) 2. Bị đơn: 2 1 Đặn K Đ s nh n 1946; 2.2. uyễn M A s nh n : 1978 (có ặt) Cùn đị ch : ố 60 Đốc B nh K u h ờn 2 CL – Đ ờ đạ d n h p pháp củ bị đ n Đặn K Đ n há Qu n Tr, s nh n 1975; Đị ch : ố 278 uyễn hị M nh Kh h ờn 1 CL t nh Đ đạ d n theo ủy quy n (có ặt) 3. Ng i c quy n l i ngh v liên qu n: 3 1 Đặn h nh C s nh n : 1947; 3 2 hạ hị K s nh n : 1950; Cùn đị ch : ổ 89 hó Mỹ h n h ờn 3 CL t nh Đ . ờ đạ d n h p pháp củ n Đặn h nh C và bà hạ hị K là anh r n hế 2 s nh n 1992; Đị ch th ờn tr : hị tr n Đắc huy n Đ , t nh KT; Đị ch tạ tr : ố 503 đ ờn ạc on Qu n h ờn 5 Quận 11 th nh phố HCM đạ d n theo ủy quy n (có ặt). 3 3 uyễn hị B ch Th s nh n : 1985; 3 4 Đặn hị Ý Nh s nh n : 1995; Cùn đị ch : ổ 89 hó Mỹ h n h ờn 3 CL t nh Đ . Người đại diện hợp pháp của Đặn hị Ý Nh v uyễn hị B ch Th là n uyễn Trung Ng1 s nh n : 1992; Đị ch : ố 503 đ ờn ạc on Qu n h ờn 5 Quận 11 th nh phố HCM đạ d n theo ủy quy n. 3.5. Lê Thanh M s nh n 1974; Đị ch : ố 60 Đốc B nh K u h ờn 2 C , Đ . ờ đạ d n h p pháp củ nh Thanh M là chị uyễn M A, sinh n 1978; Đị ch : ố 60 Đốc B nh K u h ờn 2 CL, Đ đạ d n theo ủy quy n. 3 6 ữu L s nh n : 1973 (vắn ặt); 3 7 uyễn hị K1 s nh n : 1978 (vắn ặt); Cùn đị ch : ổ 89 hó Mỹ h n h ờn 2 CL t nh Đ 3 8 V n ph n c n chứn Đ ; Đị ch : ố 24 đ ờn uyễn rã hó Mỹ huận thị tr n Mỹ họ huy n CL, Đ . Đạ d n theo pháp uật củ V n ph n c n chứn Đ : n uỳnh V t r s nh n : 1968; Đị ch : ố 93 đ ờn uyễn V n rỗ h ờn 2 CL, Đ (vắn ặt) 3 9 Ủy b n nh n d n th nh phố CL; Đạ d n theo pháp uật: n Võ h n h nh M1 - Chức vụ: Chủ tịch; Đị ch : ố 03 đ ờn 30 thán 4 h ờn 1 CL, Đ (vắn ặt có đ n n t vắn ặt) * Người kháng cáo: n uy n đ n nh Đặn ữu Ph v n ờ có quy n n hĩ vụ n qu n n Đặn h nh C b hạ hị K chị uyễn hị Bích Th v Đặn hị Ý Nh. NỘI D NG V ÁN: * Nguyên đơn nh Đặng Hữu Ph và ng i đại diện theo ủy quy n củ nh Ph là nh Lê Nguyễn Trung Ng1 trình bày: 2003 hộ đình anh Ph đ c Ủy b n nh n d n (UB D) th nh phố CL c p quy n s dụn (Q D) d n t ch đ t 9.909m2 ồ các th 6 7 8 150 189 190 191 tờ bản đồ số 17 tọ ạc tạ h ờn 3 th nh phố CL do cha anh Ph n Đặn h nh C đạ d n hộ đứn t n tr n y chứn nhận Q D đ t ạ thờ đ ể c p y chứn nhận Q D đ t thì hộ đình nh Ph ồ có: n Đặn h nh C, bà hạ hị K nh Đặn ữu Ph chị uyễn hị B ch Th (v nh Ph) v Đặn hị Ý Nh (con r n củ nh Ph) h vậy to n bộ phần đ t tr n (các th đ t tr n) t sản chun củ cả hộ đình nh Ph 2015 nh Ph phát h n có h p đồn tặn cho Q D đ t đố vớ th 190 (d n t ch 1 100 1 2 ) ữ ch anh Ph tặn cho b Đặn K Đ v h p đồn chuyển nh n Q D đ t đố vớ th 06 (d n t ch 1 314 1 2 ) ữ ch nh Ph chuyển nh n cho chị uyễn Mai A (con dâu bà Đ), bà Đ và chị M A đ u đã đ c c p Q D đ t đồn thờ anh Ph b ết đ c th đ t 190 đã bị h n ớc thu hồ v b Đ đã nhận số t n bồ th ờn 538 000 000 đồn u đó nh Ph y u cầu b Đ trả ạ số t n đã nhận bồ th ờn vì v c tặn cho nó tr n b t h p pháp nh n b Đ u h n trả ạ t n n n phát s nh tr nh ch p Anh Ph ác định nh Ph v v con anh Ph đ u h n b ết cũn nh h n có t n v o h p đồn tặn cho v h p đồn chuyển nh n đó Nay anh Ph y u cầu b Đặn K Đ phả trả ạ số t n bồ th ờn 538 000 000 đồn đồn thờ phả bồ th ờn th t hạ cho nh 376 600 000đ do v c ch ế hữu b t h p pháp đố vớ số t n n y hủy h p đồn tặn cho quy n s dụn đ t vớ b Đ v y u cầu hủy h p đồn chuyển nh n quy n s dụn đ t vớ chị M A hủy 02 y chứn nhận quy n s dụn đ t đã c p cho bà Đ - th 190 (đã bị thu hồ ) v chị M A - th 06 Anh Ph h n có y u cầu đố vớ d n t ch đ t c n ạ s u h bị h n ớc thu hồ củ th 190 106 1 2 (1.100,1m2 - 994m2 ). * Bị đơn bà Đặng Kim Đ và ng i đại diện theo ủy quy n củ bà Đ là anh Thái Quang Tr trình bày: 2009 n Đặn h nh C ( ch củ anh Ph) có thế ch p y chứn nhận Q D đ t số 0053 Q DĐ/165/QĐ-UB tạ ph ờn 3 th nh phố CL v y chứn nhận Q D đ t v nh ở tạ ã An Bình huy n CL (c n nh đ n ở h n n y) cho n h n G B n nh n đến n y 22/5/2009 hạn cuố nếu h n trả ã v ốc thì QSD đ t tr n sẽ bị n hàng phát mãi. Bà Đ th y n C (ông C là em bà Đ) tron cảnh hó h n n n đã bảo con b nh Thanh M (chồn chị M A) bỏ r số t n 205 000 000 đồn cho n C n trả cho n h n đồn thờ h b n có b n nhận n tron đó n C, bà K c ết phả s n t n chuyển nh n phần đ t tr n cho anh M nếu h n trả đ c t n Đến n 2011 n C vẫn h n có hả n n trả t n cho nh M n n đình củ n C thốn nh t chuyển nh n đ t nh thỏ thuận ồ th 06 v th 190 tron đó thủ tục chuyển nh n cho chị M A (con dâu bà Đ) th 06 v h p đồn tặn cho b Đ th 190 (để ả thuế phả đón ) B Đ, chị M A v ph đình n C đ u có ặt tạ V n ph n c n chứn Đ để thủ tục theo quy định v s u đó b Đ chị Mai A đ u đã đ c c p y chứn nhận Q D đ t u h đ c c p Q D đ t bà Đ v chị M A đ u cho đình n C c nh tác h th đ t tr n do ch có nhu cầu s dụn Đến n 2013 b Đ nhận đ c th n báo thu hồ đ t đố vớ th 190 củ b v b đ c nhận số t n đ n bù 538 000 000 đồn ; các th đ t hác c n ạ b n đình n C cũn nhận đ c t n đ n bù cùn thờ đ ể vớ b Đ v h b n có ặp nh u tạ n nhận t n V c nh Ph cho rằn h p đồn tặn cho v h p đồn chuyển nh n đ t tr n có sự ừ dố s sự thật v tr nh ch p h n đ n Đố vớ v c chị Ý Nh không có ký tên vào các h p đồn tr n vì c đó chị Ý Nh ớ 15 tuổ n n h n cần theo quy định C n đố vớ b n nhận 205 000 000đ do b Đặn hị K u v ết dùm và ông C, bà K có ký tên. Nay bà Đ h n đồn theo y u cầu hở n củ nh Ph. Đố vớ d n t ch đ t c n ạ củ th 190 106 1 2 (1.100,1m2 - 994m2 ) h n y u cầu án ả quyết tron vụ án n y * Bị đơn chị Nguyễn M i A trình bày: chị thốn nh t vớ ờ trình b y củ nh Thái Quang Tr đạ d n h p pháp củ b Đặn K Đ nh tr n v do thỏ thuận v d ễn b ến v c tặn cho đố vớ th đ t củ b Đ đứn t n (th 190) cũn nh v c chuyển nh n đố vớ th đ t chị đứn t n (th 06) Chị Mai A ác định v c chị nhận chuyển nh n th đ t số 06 ho n to n đ n ch thỏ thuận ữ h b n đình v h p pháp Vì vậy chị Mai A h n đồn vớ to n bộ y u cầu hở n củ nh Ph o r chị c n có y u cầu phản tố đố vớ hộ n C y u cầu hộ n C phả có n hĩ vụ t ếp tục thực h n h p đồn chuyển nh n Q D vớ chị đố vớ th đ t số 06; y u cầu hộ n C phả có n hĩ vụ o phần đ t thuộc th 06 (d n t ch đo đạc thực tế 1 314 1 2 ) cho chị s dụn vì từ h chuyển nh n đến n y ph đình n C ch o đ t cho chị * Ng i c quy n l i ngh v liên qu n ông Đặng Thành C, bà Phạm Thị K và ng i đại diện theo ủy quy n củ ông C, bà K là anh Tr ơng Thế Ng2 trình bày: 2011 chị uyễn M A (là con dâu bà Đ) đến th ẹ n C Kh đó chị M A có nó đ t củ n C, bà K nằ tron dự án ở đ ờn c o tốc n n chị sẽ p n b các thủ tục tách th đ t cho các con củ n b chị Đặn hị Ánh chị Đặn hị B ch hủy v nh Đặn ữu Ph để ỗ n ờ đứn t n s u n y n o số t n bồ th ờn đ t thì c n nhận đ c nh u n n tá định c n C, bà K n he có v đồn đ n hị tr n củ chị M A v o y chứn nhận Q D đ t cho chị M A ữ để thủ tục đó Khoản đầu thán 10/2011 chị M A có đe hồ s đến nh ông C, bà K v nó rằn đ y hồ s tách th đ t cho các con củ n b nh n n b h n có đọc hồ s vì tuổ c o ắt h n nhìn th y rõ nộ dun tr n các hồ s đó v do t n t ởn n n n b t n v o các hồ s y tờ chị M A đe đến; tron c t n ch có n C, bà K h n có ặt b t cứ n ờ con n o củ n b cũn h n có ặt b Đ để t n u n y đến c nhận t n bồ th ờn thì n C, bà K ớ b ết tron các hồ s chị Mai A nó tách th Q D đ t cho các con củ n b thì tron đó có cả hồ s chuyển nh n đ t cho chị M A (th số 06) v hồ s tặn cho Q D đ t cho bà Đ (th đ t 190) đ u n y trá vớ ch củ n b Kh n C, bà K b ết sự v c n y n b đã y u cầu chị M A hủy y chứn nhận Q D đ t do chị Mai A đứn t n v y u cầu b Đ trả ạ số t n bồ th ờn củ th đ t do b Đ đứn t n nh n cả h đ u tì cớ n tránh h n thực h n Do uốn ả quyết u bằn tình cả tron đình vì vậy n C, bà K h n nó ạ cho các con củ n b n he vì s các con ớn chuy n sẽ ảnh h ởn đến uy t n củ chị M A và bà Đ. Sau này ông C, bà K có hỏ b Đ có b ết v c chị Mai A ừ dố n b h n thì b Đ trả ờ b Đ h n b ết sự v c n u tr n và bà Đ cũn thừ nhận h n t n v o bộ hồ s tặn cho Q D đ t n o Ông C, bà K hẳn định n b h n có chuyển nh n th đ t 06 cho chị M A cũn nh h n có tặn cho th đ t 190 cho b Đ V c n C, bà K t n v o hồ s chuyển nh n cho chị M A v hồ s tặn cho b Đ là do chị M A ừ dố n b Đố vớ b n nhận 205 000 000đ thì n b ác định n b có n t n củ nh M có v o b n nhận nh n h ng có e nộ dun b n nhận h t n đến n y n b ch trả ạ t n cho nh M. o r do n uồn ốc phần đ t thuộc th 190 v th 06 đ n tr nh ch p nó tr n củ chun cả hộ đình n n n b h n có y u cầu ì tron vụ án để nh Ph trực t ếp v to n quy n hở n y u cầu b Đ phả trả ạ số t n bồ th ờn 538 000 000 đồn ; hủy h p đồn tặn cho Q D đ t vớ b Đ và h p đồn chuyển nh n Q D đ t vớ chị M A; hủy 02 y chứn nhận Q D đ t đã c p cho b Đ (đã bị thu hồ ) v chị M A. * Ng i đại diện theo ủy quy n củ ng i c quy n l i ngh v liên qu n Nguyễn Thị Bích Th và Đăng Thị Ý Nh là nh Lê Nguyễn Trung Ng1 trình bày: Chị Th và Ý Nh v con nh Ph Chị Th và Ý Nh thốn nh t vớ to n bộ ờ trình b y củ nh Ph. Ngoài ra do n uồn ốc phần đ t tr nh ch p thuộc th 190 v th 06 củ chun cả hộ n n chị Th h n có y u cầu ì tron vụ án để nh Ph trực t ếp v to n quy n hở n y u cầu b Đ phả trả ạ số t n bồ th ờn 538 000 000 đồn ; hủy h p đồn tặn cho Q D đ t vớ b Đ và h p đồn chuyển nh n Q D đ t vớ chị M A; hủy 02 y chứn nhận Q D đ t đã c p cho b Đ (đã bị thu hồ ) v chị M A. * Ng i c quy n l i ngh v liên nh Lê Thanh M và ng i đại diện theo ủy quy n củ nh M là chị Nguyễn M i A trình bày: G đình n Đặn h nh C b hạ hị K có v y t n củ n h n G B n do đến hạn h n có t n trả n n nh M có cho đình n C, bà K n số t n 205 000 000 đồn để trả n n h n v y y chứn nhận Q D đ t đã thế ch p r n C, bà K có v o b n nhận n n y 22/5/2009 u đó do đã u đình n C, bà K h n trả ạ số t n n n h b n có thỏ thuận đình ông C, bà K sẽ chuyển nh n đ t tr nh ch p th 06 d n t ch 1 314 1 2 cho v nh chị M A v h p đồn tặn cho th 190 d n t ch 1 100 1 2 cho ẹ nh b Đ để trừ hoản t n n Các b n có đến h n c n chứn thực h n thủ tục chuyển Q D đ t theo quy định pháp uật v đã đ c UB D th nh phố CL c p y chứn nhận Q D đ t cho chị M A và bà Đ xong. Anh M h n có y u cầu n C, bà K trả ạ số t n 205 000 000 đồn do đã trừ v o t n u đ t nếu s u n y có tr nh ch p thì sẽ hở n bằn vụ án hác * Ông Huỳnh Việt Trung đại diện h p pháp củ Văn phòng công chứng ĐT trình bày: Kh ác ập h p đồn chuyển nh n có ặt đầy đủ các đ n sự v họ đ u có t n hoặc n t y ồ s c n chứn u trữ tạ V n ph n c n chứn có d u v n t y có chữ n C, bà K chị B ch Th chị M A, anh Ph v hồ s c n chứn n y h p pháp n n ác định h n có trách nh v n hĩ vụ ì tron vụ án ạ bản án s th số: 72/2019/D - n y 22 thán 10 n 2019 củ án nh n d n th nh phố CL t nh Đ đã : - Kh n ch p nhận y u cầu hở n củ nh Đặn ữu Ph v v c hủy h p đồn tặn cho Q D đ t đố vớ th đ t số 190 tờ bản đồ số 17 ữ hộ n Đặn h nh C vớ b Đặn K Đ h p đồn chuyển nh n Q D đ t đố vớ th đ t số 06 tờ bản đồ số 17 ữ hộ n Đặn h nh C vớ chị uyễn Mai A; buộc b Đặn K Đ phả trả ạ số t n bồ th ờn đố vớ ột phần th 190 538 000 000 đồn v bồ th ờn th t hạ 376 600 000 đồn cho nh Đặn ữu Ph; hủy y chứn nhận Q D đ t đã c p cho b Đặn K Đ đố vớ th 190 v y chứn nhận Q D đ t c p cho chị uyễn M A đố vớ th 06 cùn tờ bản đồ số 17 đ t tọ ạc tạ h ờn 3 th nh phố CL t nh Đ . - Ch p nhận y u cầu củ chị uyễn M A v v c y u cầu hộ n Đặn Thành C ( ồ n C b hạ hị K nh Đặn ữu Ph chị uyễn hị B ch Th v chị Đặn hị Ý Nh) phả có n hĩ vụ n đớ t ếp tục thực h n h p đồn chuyển nh n Q D đ t vớ chị v phả o phần đ t d n t ch thực tế 1.113,7m2 thuộc th 06 tờ bản đồ số 17 tọ ạc tạ h ờn 3 th nh phố CL, t nh Đ do chị M A đứn t n quy n s dụn cho chị s dụn (Diện tích đất trong phạm vi các mốc 1-2-3-4-5-1 theo sơ đồ đo đạc ngày 29/6/2016). - Đình ch ả quyết đố vớ y u cầu củ nh Đặn ữu Ph đố vớ phần d n t ch đ t c n ạ s u thu hồ củ th 190 tờ bản đồ số 17 (do b Đặn K Đ đứn t n tr ớc đ y) 106 1 2 . Bà Đ khôn y u cầu đố vớ d n t ch 106,1m2 nên không xem xét. - B Đặn K Đ đ c quy n đến c qu n h n ớc có th quy n để thủ tục c p ạ Q D đố vớ d n t ch đ t c n ạ 106,1m 2 s u thu hồ củ th 190 tờ bản đồ số 17 nói trên. - Chị uyễn M A phả có n hĩ vụ trả á trị c y trồn cho nh Đặn ữu Ph 1 530 000 đồn v đ c sở hữu 30 cây Xo Đ o n v 01 c y D u tr n đ t tr nh ch p thuộc th số 06 tờ bản đồ số 17 (theo b n bản th định n y 29/6/2016 củ án nh n d n th nh phố CL). Chị M A có trách nh đến c qu n có th quy n đ u ch nh ạ y chứn nhận quy n s dụn đ t theo quy định Kể từ n y có đ n y u cầu th h nh án củ n ờ đ c th h nh án n ờ phả th h nh án ch th h nh số t n tr n thì h n thán n ờ phả th h nh án c n phả chịu th hoản t n ã theo ức ã su t quy định tạ hoản 2 Đ u 468 củ Bộ uật d n sự n 2015 tr n số t n chậ trả t n ứn vớ thờ n chậ th h nh cho đến h th h nh án on - V án ph d n sự s th : + Anh Đặn ữu Ph phả chịu 39 438 000 đồn nh n đ c h u trừ v o các số t n tạ ứn án ph đã nộp 200 000 đồn theo b n số 039905 n y 19/02/2016 14 700 000 đồn theo b n số 07966 n y 07/10/2016 v 8 875 000 đồn theo b n số 000947 n y 19/6/2019 củ Ch cục h h nh án d n sự th nh phố CL, nên anh Ph c n phả nộp t ếp 15 663 000 đồn + n Đặn h nh C b hạ hị K nh Đặn ữu Ph chị uyễn hị Bích Th v chị Đặn hị Ý Nh phả n đớ chịu 300 000 đồn + Chị uyễn M A phả chịu 300 000 đồn nh n đ c h u trừ v o 300 000 đồn t n tạ ứn án ph đã nộp theo b n số 00150 n y 28/9/2017 củ Ch cục h h nh án d n sự th nh phố CL chị M A đã nộp xong án phí. - V ch ph th định v định á: tổn cộn 3 612 000 đồn anh Ph phả chịu to n bộ ( nh Ph đã nộp v ch on ) - V ch ph á định: + Anh Đặn ữu Ph phả chịu 38 150 000 (đã nộp v đã ch on ) + B Đặn K Đ phả chịu 1 620 000 (đã nộp v đã ch on ) o r bản án s th c n tuy n thờ hạn quy n hán cáo v quy n n hĩ vụ thờ h u th h nh án củ các đ n sự u h t s th nh Đặn ữu Ph n Đặn h nh C b hạ hị K chị uyễn hị B ch Th v Đặn hị Ý Nh hán cáo to n bộ quyết định bản án s th số 72/2019/D -ST, ngày 22 thán 10 n 2018 củ án nh n d n th nh phố CL. * Tại phiên tò phúc thẩm: - uật s bảo v quy n v ch h p pháp cho n uy n đ n nh Đặn ữu Ph trình b y: Đ n hị ộ đồn t ch p nhận to n bộ y u cầu hán cáo củ nh Ph bở các do s u: Ông C, bà K, anh Ph v chị Th h n có đến V n ph n c n chứn để t n v o các p đồn chuyển nh n v h p đồn tặn cho Q D đ t n y 10/10/2011; o n bộ số t n trả cho n h n do anh Ph trả để nhận y chứn nhận Q D đ t củ hộ n C ra, ông C và bà K n t n củ nh M 205 000 000đ h n phả s dụn v o v c ả ch p n ở n h n s dụn v o v c r n ; r n b n nhận n y 22/5/2009 h n thể h n rõ d n t ch đ t tặn cho b Đ v d n t ch đ t chuyển nh n cho chị Mai A; V c n C và bà K n t n củ chủ thể r n nh M chứ h n n qu n đến b Đ v chị M A; ạ tr n 3 củ p đồn chuyển nh n v h p đồn tặn cho Q D đ t tr nh ch p ớ có d u v n t y h n có ở tr n 1 và trang 2, vào ngày 16/11/2011 khi ông Ph đ y ủy quy n cho n C thì V n ph n c n chứn đã chèn tr n 3 củ p đồn chuyển nh n v h p đồn tặn cho Q D đ t tr nh ch p để cho nh Ph n t y v o; n o r do bà Đ h n có đến V n ph n c n chứn để t n n t y v o h p đồn tặn cho n n phù h p vớ ết quả á định h n có chữ v d u v n t y củ bà Đ tron h p đồn tặn cho Q D đ t ừ c sở tr n cho th y p đồn chuyển nh n v h p đồn tặn cho Q D đ t tr nh ch p n y 10/10/2011 v h u do chị M A đã ả ạo chữ v ừ dố n C, bà K Vì vậy đ n hị ộ đồn t ch p nhận hán cáo củ nh Ph s án s th theo h ớn ch p nhận to n bộ y u cầu hở n củ nh Ph. - Anh uyễn Trung Ng1 đạ d n cho nh Đặn ữu Ph thốn nh t vớ ờ bảo v quy n v ch h p pháp cho nh Ph củ uật s H nh n u tr n y u cầu ộ đồn t ch p nhận hán cáo củ nh Ph, s án s th theo h ớn ch p nhận y u cầu hở n củ nh Ph. - Anh Thái Quang Tr v chị uyễn M A h n thốn nh t vớ ờ bảo v v đ n hị củ uật s H và h n thốn nh t vớ y u cầu hán cáo củ anh Đặn ữu Ph n Đặn h nh C b hạ hị K chị uyễn hị B ch Th và Đặn hị Ý Nh do h n có c sở y u cầu ộ đồn t ữ n uy n quyết định củ bản án s th Chị M A thốn nh t bồ th ờn bổ sun c y trồn tr n đ t th 06 cho hộ n C theo á thị tr ờn h n n y ồ : 30 c y o ( oạ B) á 1 100 000đ/c y th nh t n 33 000 000đ; 01 c y d u ( oạ B) á 280.000 đồn v 02 c y t ( oạ B) á 280 000đ/c y th nh t n 560 000 đồn tổn cộn 33 840 000 đồn th y cho số t n bồ th ờn c y trồn ở c p s th 1 530 000 đồn chị M A đ c quy n sở hữu đố vớ c y trồn n u tr n đố vớ c y trồn hác thì hộ n C phả có n hĩ vụ d dờ hoặc đốn bỏ - Đạ d n V n ể sát nh n d n t nh Đồn háp phát b ểu ến: + V tố tụn : hủ tục hán cáo thực h n đ n quy định ron quá trình thụ e t ả quyết vụ án cũn nh tạ ph n t ph c th nhữn n ờ t ến h nh tố tụn v n ờ th tố tụn đã thực h n đ n quy định củ Bộ uật ố tụn d n sự + V nộ dun : C n cứ v o hoản 2 Đ u 308 Bộ uật ố tụn d n sự Đ n hị ộ đồn t h n ch p nhận to n bộ hán cáo củ anh Đặn ữu Ph n Đặn hành C, bà hạ hị K chị uyễn hị B ch Th v Đặn hị Ý Nh ữ n uy n quyết định củ bản án s th v v c h n ch p nhận y u cầu hở n củ nh Ph uy nh n cần s bản án s th v phần án ph cho ông C, bà K đ c ễn do n C, bà K n ờ c o tuổ v có đ n n ễn án ph theo quy định đ ể đ hoản 1 Đ u 12 củ hị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 củ Ủy b n th ờn vụ Quốc hộ và ghi nhận sự tự n uy n củ chị M A tạ ph n t trả bổ sun á trị c y trồn tr n đ t tr nh ch p cho hộ n Đặn h nh C. NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN: u h n h n cứu các t u v chứn cứ có tron hồ s đ c th tr tạ ph n t c n cứ v o ết quả tr nh uận tạ ph n t ờ phát b ểu củ đạ d n V n ể sát ộ đồn t

nhận định:

1 V tố tụn : Tòa án nh n d n th nh phố CL thụ v ả quyết s th vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp quyền sở hữu tài sản và bồi thường thiệt hại do tài sản bị xâm phạm” là đ n quy định tạ hoản 2 3 6 Đ u 26 đ ể hoản 1 Đ u 35 v đ ể c hoản 1 Đ u 39 Bộ uật Tố tụn d n sự v qu n h tr nh ch p v th quy n củ án u h t s th nh Đặn ữu Ph n Đặn h nh C, bà hạ hị K chị uyễn hị B ch Th v Đặn hị Ý Nh đã hán cáo bản án s th V c nh Ph, ông C, bà K chị B ch Th và Ý Nh hán cáo v o ngày 04/11/2019 tron thờ hạn hán cáo theo quy định tạ Đ u 273 Bộ uật ố tụn d n sự n n đ c e t ả quyết theo thủ tục ph c th ạ ph n t ph c th đạ d n UB D th nh phố CL vắn ặt có đ n n t vắn ặt; anh ữu L chị uyễn hị K1 v đạ d n V n ph n c n chứn Đ là nh uỳnh V t run vắn ặt s u h đ c án tr u tập h p đến ần thứ h n n ộ đồn t t ến h nh t vắn ặt họ theo quy định tạ Đ u 296 Bộ uật Tố tụn d n sự. [2] V nộ dun vụ án: ộ n Đặn h nh C có thế ch p Q D đ t cho n h n MC n dầu etro e ( G B n ) để n C v y t n n h n tron đó có đ t tr nh ch p thuộc th 190 d n t ch 1 100 1 2 (Lúa) và th 06 d n t ch 1 314 1 2 ( ) tờ bản đồ số 17 do hộ n Đặn h nh C đứn t n y chứn nhận Q D đ t c p n y 01/7/2003 y 22/5/2009 v chồn n C và bà K thỏ thuận vớ nh Thanh M (chồn chị uyễn M A) v y số t n 205 000 000 đồn để n C trả n v y cho n h n đồn thờ h b n có b n nhận n n y 22/5/2009 tron đó n C, bà K c ết phả s n t n chuyển nh n Q D đ t cho nh M nếu h n trả đ c t n Đến n 2011 ông C, bà K vẫn h n có hả n n trả t n cho nh M n n đình củ ông C có thỏ thuận vớ đình b Đặn K Đ ( ẹ nh M) h b n thốn nh t thủ tục chuyển nh n Q D đ t th 06 cho chị M A (con dâu bà Đ) v thủ tục tặn cho b Đ (chị ông C) th 190 (để ả thuế phả đón ) Các b n đến V n ph n c n chứn Đ để ập h p đồn chuyển nh n v tặn cho Q D đ t theo quy định pháp uật n y 10/10/2011 v s u đó b Đ chị Mai A đ u đã đ c c p y chứn nhận Q D đ t n y 31/10/2011 u hi đ c c p Q D đ t b Đ v chị M A đ u cho đình n C c nh tác h th đ t tr n do ch có nhu cầu s dụn Đến n 2013 b Đ nhận đ c th n báo thu hồ đ t đố vớ th 190 v nhận t n bồ th ờn đố vớ d n t ch 994 2 là 538 480 000đ ( ần 1: 365 151 250đ v ần 2: 173 328 750đ) n C b ết v c n y nh n h n tr nh ch p v h n h ếu nạ đến c qu n có th quy n để y u cầu ả quyết Đến n 2015 thì phát s nh tr nh ch p do anh Ph cho rằn v c chuyển nh n Q D đ t tr nh ch p n u tr n từ hộ n C s n cho chị M A và bà Đ do bị chị M A ừ dố Anh Ph hở n y u cầu hủy h p đồn chuyển nh n h p đồn tặn cho v hủy y chứn nhận Q D đ t tr nh ch p v y u cầu b Đ trả ạ số t n đã nhận bồ th ờn 538 000 000 đồn bồ th ờn th t hạ 376 600 000 đồn ; chị M A, bà Đ h n thốn nh t theo y u cầu hở n củ nh Ph đồn thờ chị M A có y u cầu buộc đình hộ n C t ếp tục thực h n h p đồn o Q D đ t th 06 cho chị s dụn . [3 ộ đồn t t th y v c án c p s th h n ch p nhận y u cầu hở n củ nh Đặn ữu Ph có c sở Bở vì nh Ph không cung c p đ c t u v chứn cứ chứn nh đ c v c chị M A đã ừ dố hộ ông C h thực h n h nh v chuyển Q D đ t tr nh ch p (b o ồ chuyển nh n v tặn cho) heo chứn cứ tron hồ s vụ án v tạ ph n t thể h n tr ớc h hộ n C o ết v thực h n h p đồn chuyển nh n Q D đ t thì ông C, bà K đã thỏ thuận v y củ nh M (v y h n ã ) số t n 205 000 000 đồn để trả t n v y cho n h n G B n v c n y thể h n rõ theo b n nhận n y 22/5/2009 đồn thờ chị M A n ờ cùn n C đến n h n để trả số t n n v y củ n C theo ph ếu thu n y 22/5/2005 vớ số t n 201 275 000 đồn (chị M A đã ữ ph ếu thu này v nộp cho án cùn vớ b n nhận n y 22/5/2009) Kh các b n thỏ thuận chuyển nh n Q D đ t tr nh ch p v o n 2011 trừ số t n v y từ nh M củ n C, bà K theo biên nhận n y 22/5/2009 vớ đ t chuyển nh n (th 06 v 190) thì á trị chuyển nh n cũn t n ứn ữ số t n n v y vớ d n t ch đ t chuyển nh n nh : 1.314,1m2 + 1.100,1m2 = 2.414,2m2 85 000đ/ 2 = 205 207 000đ ( á theo h n báo nộp thuế n y 19/10/2011 b t ục 16 17 v á đ t bồ th ờn n 2012 b t ục 571) Anh Ph cho rằn nh h n b ết v h n có n t y v o h p đồn chuyển nh n v h p đồn tặn cho n y 10/10/2011 h n có c sở bở vì theo các ết uận á định củ V n ho học ình sự h n v n ho học ình sự tạ th nh phố HCM v củ run t t v n á định D n sự (b t ục 166 176 196) đã chứn nh nh Ph có n t y v b ết rõ h th o ết các h p đồn n y Đố vớ chị uyễn hị B ch Th ặc dù chị h n thừ nhận chữ d u v n t y theo các p đồn chuyển nh n v p đồn tặn cho tuy nh n các đ n sự h n có y u cầu á định đồn thờ chị B ch Th đã từ chố á định v h n cun cun c p các ẫu c sở á định e nh chị đã có th o ết h p đồn n y Đố vớ Đặn hị Ý Nh (con anh Ph) v o thờ đ ể o ết h p đồn thì Ý Nh ch th nh n n n n v c Ý Nh không tham gia ký tên vào h p đồn h n e v phạ n h trọn để ác định h p đồn v h u vì đã có ch củ Ý Nh là anh Ph đạ d n theo pháp uật th o ết h p đồn Đố vớ n C và bà K thừ nhận đ u có t n tr n h h p đồn tặn cho v chuyển nh n nó tr n nh n cho rằn bị chị M A ừ dố h nó rằn ch p hồ s tách th cho đình n b chứ h n phả chuyển QSD đ t cho bà Đ v chị M A, tuy nhiên ông C, bà K đã h n cun c p đ c t u chứn cứ để chứn nh cho trình b y củ n b có c sở Đố vớ ết quả á định ác định chữ d u v n t y h n phả củ b Đ t th y h th o dịch b Đ n ờ đ c nhận tặn cho Q D đ t th 190 o dịch n y thực tế có d ễn r v phù h p ch củ h b n b Đ thừ nhận có th o dịch thốn nh t n ờ đ c nhận tặn cho Q D đ t n n h n e v phạ n h trọn để dẫn đến h p đồn v h u X t th y v c o ết h p đồn chuyển nh n v h p đồn tặn cho Q D đ t tr nh ch p ữ hộ n C vớ chị M A và bà Đ tr n c sở tự n uy n tự do ch ữ các b n h n có sự ừ dố đe dọ h y nhầ ẫn v p đồn đã đ c thực h n theo trình tự thủ tục chuyển Q D đ t theo quy định pháp uật n n đ c c n nhận h u ực phù h p V c hộ n C ch o đ t tr nh ch p cho ph chị M A, bà Đ h o ết v thực h n h p đồn u t phát từ v c chị M A, bà Đ ch có nhu cầu s dụn đ t v u t phát từ ố qu n h th n thuộc ữ h đình h ch phát s nh tr nh ch p n y chị Mai A y u cầu buộc hộ n C t ếp tục thực h n h p đồn v o đ t th 06 cho chị s dụn có c sở n n ch p nhận phù h p Vì vậy án c p s th h n ch p nhận y u cầu hở n củ nh Ph đố vớ chị M i A, bà Đ và ch p nhận y u cầu phản tố củ chị M A đố vớ hộ n C có c n cứ v phù h p pháp uật. [6] ừ c sở tr n ộ đồn t h n ch p nhận hán cáo củ n anh Đặn ữu Ph n Đặn h nh C, bà hạ hị K chị uyễn hị B ch Th và Đặn hị Ý Nh uy nh n cần s án s th v cách tuy n do án c p s th đã h n tuy n rõ v c c n nhận h u ực củ h p đồn chuyển nh n v h p đồn tặn cho Q D đ t tr nh ch p n y 10/10/2011; V c án s th tuy n “Bà Đặng Kim Đ được quyền đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để làm thủ tục cấp lại QSD đối với diện tích đất còn lại 106,1m 2 sau thu hồi của thửa 190, tờ bản đồ số 17 nói trên” h n cần th ết v h n có c sở vì b Đ h n có y u cầu tron vụ án n y đố vớ d n t ch đ t c n ạ 106,1m ặt hác nh Ph đã r t y u cầu hở n đố vớ phần d n t ch đ t c n ạ 106 1 2 s u thu hồ củ th 190 tờ bản đồ số 17 (do b Đặn K Đ đứn t n y chứn nhận Q D đ t) v án s th đã đình ch y u cầu n y củ nh Ph; Ngoài ra cũn cần s án s th v án ph d n sự s th đố vớ v c n C, bà K đ c ễn do họ n ờ c o tuổ v có đ n n ễn án ph đồn thờ cũn cần s cách tuy n bổ sun đ u uật áp dụn cho phù h p ạ ph n t chị M A thốn nh t bồ th ờn bổ sun c y trồn tr n đ t th 06 cho hộ n C theo á thị tr ờn h n n y ồ : 30 c y o ( oạ B) á 1 100 000đ/ c y th nh t n 33 000 000đ; 01 c y d u ( oạ B) á 280 000 đ v 02 c y t ( oạ B) á 280 000đ/ c y th nh t n 560 000đ tổn cộn 33 840 000đ (theo b n bản y ờ h n y 03/01/2020 củ án nh đố vớ chị M A) th y cho số t n bồ th ờn c y trồn ở c p s th 1 530 000 đồn chị M A đ c quy n sở hữu đố vớ c y trồn đã bồ th ờn ộ đồn t t th y đ y ch tự n uy n củ chị M A có cho hộ n C và phù h p vớ pháp uật n n đ c ch p nhận [7 Đố vớ đ n hị củ uật s bảo v quy n v ch h p pháp cho n uy n đ n nh Đặn ữu Ph tạ ph n t h n y nh n u tr n ộ đồn t t th y h n có c sở nh đã ph n t ch tr n n n h n đ c e t ch p nhận [8 Đố vớ qu n đ ể v đ n hị củ K ể sát v n tạ ph n t h n y ộ đồn t t th y có c sở n n đ c e t ả quyết tron vụ án này. [9] V án ph : Do án s th bị s n n nh Đặn ữu Ph n Đặn Thành C b hạ hị K chị uyễn hị B ch Th v Đặn hị Ý Nh không phả chịu án ph d n sự ph c th V án ph d n sự s th do n C, bà K thuộc d n n ờ c o tuổ v có đ n n ễn án phí, nên ông C, bà K đ c t ễn án ph d n sự s th theo quy định tạ đ ể đ hoản 1 Đ u 12 hị quyết số 326/2016/UB VQ 14 n y 30/12/2016 củ Ủy b n th ờn vụ Quốc hộ . Các phần hác củ bản án s th h n có hán cáo hán n hị có h u ực pháp uật từ n y hết thờ hạn hán cáo hán n hị Vì các ẽ tr n; Q YẾT Đ NH: C n cứ hoản 2 Đ u 308 Bộ uật ố tụn d n sự; 1. Kh n ch p nhận hán cáo củ anh Đặn ữu Ph n Đặn h nh C hạ hị K chị uyễn hị B ch Th v Đặn hị Ý Nh; 2 bản án s th ; Áp dụn hoản 2 3 6 Đ u 26 Đ u 34 đ ể hoản 1 Đ u 35 hoản 1 Đ u 39 hoản 1 Đ u 147 Đ u 148 Đ u 157 Đ u 165 hoản 2 Đ u 227 v Đ u 228 Bộ uật ố tụn d n sự; Đ u 697 Bộ uật D n sự n 2005 v các Đ u 158, 163, 589 v Đ u 688 Bộ uật D n sự n 2015; Đ u 166 v Đ u 167 uật đ t đ n 2013; đ ể đ hoản 1 Đ u 12 Đ u 26 v Đ u 27 hị quyết số 326/2016/UB VQ 14 n y 30/12/2016 củ Ủy b n th ờn vụ Quốc hộ quy định v ức thu ễn ả thu nộp quản v s dụn án phí và phí Tòa án. 2 1 Kh n ch p nhận y u cầu hở n củ nh Đặn ữu Ph đố vớ chị uyễn M A v b Đặn K Đ v v c hủy h p đồn chuyển nh n v h p đồn tặn cho Q D đ t v v v c hủy các y chứn nhận Q D đ t đã c p cho chị M A v c p cho b Đ. C n nhận p đồn chuyển nh n Q D đ t ập n y 10/10/2011 tạ V n ph n c n chứn Đ ữ hộ n Đặn h nh C ồ n C b hạ hị K nh Đặn ữu Ph chị uyễn hị B ch Th v Đặn hị Ý Nh ( ọ chun hộ n Đặn h nh C) vớ chị uyễn M A đố vớ th 06 d n tích 1.314,1m2 (đo đạc thực tế d n t ch 1 113 7 2 ) ục đ ch s dụn đ t trồn tờ bản đồ số 17 v c n nhận h p đồn tặn cho Q D đ t ập ngày 10/10/2011 tạ V n ph ng c n chứn Đ ữ hộ n Đặn h nh C vớ b Đặn K Đ đố vớ th 190 d n t ch 1 100 1 2 ục đ ch s dụn đ t trồn tờ bản đồ số 17 2 2 Kh n ch p nhận y u cầu hở n củ nh Đặn ữu Ph đố vớ b Đặn K Đ v v c buộc b Đ phả trả ạ cho nh Ph số t n bồ th ờn đố vớ ột phần th 190 (d n t ch 994 2 ) 538 000 000 đồn v bồ th ờn th t hạ 376 600 000 đồn 2.3. Đình ch ả quyết đố vớ y u cầu củ nh hạ ữu Ph đố vớ phần d n t ch đ t c n ạ s u thu hồ củ th 190 tờ bản đồ số 17 (do b Đặn Kim Đ đứn t n y chứn nhận Q D đ t) 106 1 2 . 2.4. Ch p nhận y u cầu phản tố củ chị uyễn M A v v c buộc hộ n Đặn h nh C có n hĩ vụ t ếp tục thực h n h p đồn chuyển nh n Q D đ t vớ chị M A, gi o đ t cho chị M A đ c quy n s dụn Buộc hộ n Đặn h nh C có n hĩ vụ t ếp tục thực h n h p đồn chuyển nh n Q D đ t vớ chị M A o Q D đ t thuộc th 06 d n t ch 1.314,1m2 d n t ch đo đạc thực tế 1 113 7 2 tron phạ v các ốc 1-2-3- 4-5-1 ục đ ch s dụn đ t trồn tờ bản đồ số 17 tọ ạc tạ h ờn 3 th nh phố CL t nh Đ do chị uyễn Mai A đứn t n y chứn nhận Q D đ t cho chị Mai A đ c quy n s dụn (theo s đồ đo đạc n y 29/6/2016 củ V n ph n đ n Q D đ t th nh phố CL). Chị M A có trách nh đến c qu n nh n ớc có th quy n thủ tục đ u ch nh ạ d n t ch quy n s dụn đ t nh n u tr n theo quy định củ pháp uật 2.5. Ch p nhận sự tự n uy n củ chị uyễn M A có n hĩ vụ trả á trị c y trồn cho hộ n Đặn h nh C là 33 840 000đ đồn v chị M A đ c sở hữu 30 cây o Đ o n; 02 c y t v 01 c y d u tr n đ t tr nh ch p thuộc th số 06 tờ bản đồ số 17 Đố vớ các t sản v c y trồn hác củ hộ n Đặn h nh C có trên đ t thì hộ n Đặng Thành C có n hĩ vụ d dờ tháo dỡ hoặc đốn bỏ để o đ t cho chị M A đ c quy n s dụn (theo b n bản e t th định tạ chỗ n y 29/6/2016 củ án nh n d n th nh phố CL). Kể từ n y có đ n y u cầu th h nh án củ n ờ đ c th h nh án à n ờ phả th h nh án ch th h nh số t n tr n thì h n thán n ờ phả th h nh án c n phả chịu th hoản t n ã theo ức ã su t quy định tạ hoản 2 Đ u 468 củ Bộ uật d n sự n 2015 tr n số t n chậ trả t n ứn vớ thờ n chậ th h nh cho đến h th h nh án on 2.6. V án ph d n sự s th - Anh Đặn ữu Ph phả chịu 39 438 000 đồn án ph d n sự s th đ c trừ v o số t n tạ ứn án ph đã nộp 200 000 đồn theo b n thu số BM/2012 039905 ngày 19/02/2016, số t n 14 700 000 đồn theo b n thu số BN/2013 07966 ngày 07/10/2016 và số t n 8 875 000 đồn theo b n thu số BH/2017 0009047 ngày 19/6/2019 củ Ch cục h h nh án D n sự th nh phố CL, nên anh Ph c n phả nộp t ếp 15 663 000 đồn - Anh Đặn ữu Ph, chị uyễn hị B ch Th v chị Đặn hị Ý Nh phả n đớ chịu 300 000 đồn án ph d n sự s th . - n Đặn h nh C v b hạ hị K đ c ễn t n án ph d n sự s th - Chị uyễn M A phả chịu 1 692 000 đồn đ c trừ v o số t n tạ ứn án ph đã nộp là 300 000 đồn theo biên lai thu số BO/2014 00150 ngày 28/9/2017 củ Ch cục h h nh án D n sự th nh phố CL chị M A c n nộp th 1 392 000 đồn 2 7 V ch ph tố tụn hác - V ch ph th định v định á t sản: tổn cộn 3 612 000 đồn nh Đặn ữu Ph phả chịu to n bộ ( nh Ph đã nộp v ch on ) - V ch ph á định: + Anh Đặn ữu Ph phả chịu 38 150 000 đồn ( nh Ph đã nộp v đã ch xong). + B Đặn K Đ phả chịu 1 620 000 đồn (b Đ đã nộp v đã ch xong). 5 V án án ph d n sự ph c th - Anh Đặn ữu Ph chị uyễn hị B ch Th v Đặn hị Ý Nh không phả chịu án ph d n sự ph c th n n đ c nhận ạ số t n tạ ứn án ph d n sự ph c th đã nộp ỗ n ờ 300 000 đồn , theo các b n thu số BH/2018/ 0007712; BH/2018/ 0007713 và BH/2018/ 0007714 ngày 04/11/2019 củ Ch cục h h nh án D n sự th nh phố CL. - n Đặn h nh C và b hạ hị K đ c ễn t n án ph d n sự ph c th ron tr ờn h p bản án quyết định đ c th h nh theo quy định tạ Đ u 2 uật h h nh án d n sự thì n ờ đ c th h nh án d n sự n ờ phả th h nh án d n sự có quy n thỏ thuận th h nh án quy n y u cầu th h nh án tự n uy n th h nh án hoặc bị c ỡn chế th h nh án theo quy định tạ các Đ u 6 7 v 9 uật h h nh án d n sự; thờ h u th h nh án d n sự đ c thực h n theo quy định tạ Đ u 30 uật th h nh án d n sự Bản án ph c th có h u ực pháp uật ể từ n y tuy n án /